分析第一部分項目市場背景分析一、項目地塊背景介紹 二、宏觀市場簡析 三、微觀市場淺析第二部分項目開發可行性分析 一、項目地塊基本情況介紹 三、項目定位與發展策劃建議第三部分項目開發規劃組成建議 一、銷售形象區 二、倉儲區三、加工區 第四部分備注說明 一、營運模式說明 二、競爭力塑造說明三、項目的區域經濟效益與影響力第一部分項目市場背景分析介紹保持原貌，暫未平整(目前此地上有一個磚廠)。此項目地塊將會建成為廣西經濟、(一)廣西宏觀市場簡析 西經濟發展 球第三大自由貿易的經濟增長極立足北部灣、服務“三南”(西南、華南和中南)、溝通東中西、面向東南亞，?地理位置優越，是不可多得的沿海、沿邊城市，并是連接內陸西南地區的理想通(二)、廣西經濟發展【小結】?經濟總量快速擴張，速度明顯。600050004687.5540003645.19?32固60定.4資6產投資持續較快增長，投資對經濟增長的貢獻率持續增長。30002958.68 (三)、廣西林業木材市場發展現狀及特征1000廣西壯族自治區是中國南方重點集體林區之一。目前，全區林業用地面積為2.260億畝，占全區土地總面積的近64％，在全國各省區中列第五位。廣西壯族自治區地處2002年2004年2006年會會?廣西目前的林業木材市場規模較小，以零散、微型的林木材市場為主。級、中級、高級)加工市場為市場空白點?廣西目前的林木業木材市場主要以國營為主，集體經營及個體經營的為輔。。(四)、與林業有關的周邊產業鏈市場狀況。市場淺析(一)、南寧市概況的大區域經濟背景。，以【提【提示】令南寧擁有優越的國。令獨厚的區位優勢和地緣優勢促成了南寧成為東南亞與中國大西南商貿物流與交易。(二)、城市規劃淺析點向南【小結】項目位于城東，重點向南發展(三)、項目片區規劃淺析鎮規劃建設興寧區工業經濟園區，為城區新型工業發展奠定基礎，從而也是興寧區城區經濟發展和南寧市率先實現工業跨越式發展的重要保障。【小結】項目地塊正好位于興寧區工業經濟園內，此園區以物流與工業為主，是南寧市規劃新增長點。(四)、南寧林業木材市場現狀地塊情況：目前400地塊情況：目前400應、初級加工、中級加工、高級加工)加工市場為市場空白點。(五)、南寧市與林業木材相關產業鏈市場狀況都有不同程度的第二部分項目開發可行性分析寧工業經濟園區內(如：微型磚廠、微型木材、舊貨回收站)。區域形象差、工業化東盟濟三、項目定位與發展策劃建議 廣西最大的一站式服務木材(集散)綜合市場【中國-東盟】國際木材(集散)市場零售、加工、倉儲一站式專業服務(集散)市場投資戶：(1)、工業地產投資者(2)、從事木材銷售、加工、倉儲等專業公司(3)、政府林業部門(4)、與木材銷售、加工、倉儲等相關聯的周邊產業鏈公司(如：紙業、家(5)、木材加工儀器設備客戶經營戶：(1)木材銷售、加工、倉儲經營戶(2)與木材、林業相關產業鏈經營戶(如：家具、木地板、紙業……等)(3)木材加工儀器經營戶終端客群：(1)、有木材需求、木材加工需求、木材倉儲需求的單位(2)、有家具、紙業、木地板需求的單位(3)需要木材加工儀器設備的客戶 第三部分項目開發規劃組成建議銷售形象區兼顧銷售職能與市場形象職能。此區域分別由：木材銷售展示區、木木材小樣木木制品銷售展示區：主要以銷售木制品為主。(比如：方條、板材、木板、密度板等簡易的木制品(半成品)方條樣品家具辦公制品銷售展示區：主要銷售家居辦公用的木質品成品。(如：衣柜、木凳、木制辦公家具關聯產品銷售展示區：主要銷售與木材有關的相關產品。(如：木梳、紙業、木制藝木制煙斗倉儲區主要是用來存放企業的木質原料、加工儀器設備、木制成品及相關產品的式儲藏木材原料、儀器倉庫要用來堆放木材原料、初級木材制品及其他需要并可以露天堆放(半)露天儲藏區(半)露天儲藏區(半)露天儲藏區原木加工(一)原木加工(二)加工區：主要對原材料進行加工，把其制作成方條，既可以用作初級原料，也可加工區：將原料或部分初級原料進行加工，通過木材加工技術，將其制作成板材品加工區：將初級材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。如：家具、辦公家具木材制作第四部分備注說明初期的營運模式主要以激活市場為主，以招商招租的形式進行，給予較多的優惠淀，在相對成熟的市場中將減少(或不給予)優惠政策，以相對成熟的市場及其影響力引進品牌、實力客戶前來投資、租賃，提升項目本身品質與形象并進行自身品牌塑造。期的營運模式主要成熟的經濟工業園市場環境及多年的市場沉淀，進行品牌化(一)規模提升競爭力(二)綜合力提升競爭力集銷售、加工、倉儲一體化的超大規模木材市場，在這里就可以完成高級成品的制作。大大減少投資者、生產者、經營者的各種成本，綜合性的一站式服務將成為核(三)品牌化營運提升競爭力(四)專業化管理服務提升競爭力項目專業化管理服務，能促進品牌的提升，讓人產生信賴感。項目的專業化運營管理、物業管理、宣傳管理、安防管理、現場秩序化管理等能把項目的競爭力提升到三、項目的區域經濟效益與影響力(一)激活片區市場增加政府財政收入項目的規劃與建立，將加速興寧區工業經濟園區的開發過程