2022-2023年度房地產經紀人之職業導論易錯題庫綜合試卷B卷附答案

單選題（共54題）1、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D2、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B3、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀D.評估【答案】C4、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A5、職能部門和人員按管理業務的性質劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A6、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D7、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目執行企劃B.銷售準備C.銷售執行D.項目的研究與拓展【答案】C8、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是()。A.業務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D9、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現為()。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C10、在我國臺灣地區，房地產經紀行業實行（）制度。A.人必歸業，業必歸會B.收費統一定價C.自由加入行業協會D.產權保險【答案】A11、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是()。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視【答案】B12、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D13、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發房源【答案】D14、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C.市場行情分析失誤屬于市場風險D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】C15、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A16、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網絡化【答案】D17、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是()。A.采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略B.采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略C.采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略D.采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略【答案】C18、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A19、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A.有效性B.穩定性C.持續性D.嚴格性【答案】A20、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題)A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D21、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D22、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B23、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B24、聯合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業屬于第8項中的()。A.不動產業B.商業性服務業C.金融業D.保險業【答案】A25、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B26、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D27、按照《國民經濟行業分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業作為一個單獨的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B28、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】A29、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A30、經紀機構的資金管理首先要根據企業經營的()，來組織財務資源即啟動公司所要的資金，企業的資本要求取決于企業組織結構類型和業務內容。A.資本要求B.企業類型C.業務內容D.業務范圍【答案】A31、我國房地產經紀行業自律管理框架體系的核心是（）。A.房地產經紀人員資格考試B.房地產經紀人員資格登記C.房地產經紀人員繼續教育D.房地產經紀機構備案【答案】B32、下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是（）。A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B.小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C.小明在招攬房地產經紀業務時常常詆毀競爭對手D.李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務【答案】D33、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D34、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以房地產()業務為主。A.代理B.租賃C.居問D.行紀【答案】C35、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】C36、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B37、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.行業規則與國家法律法規的效力等同B.行業規則是平等民事主體之間的約定C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】B38、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括()。A.房屋所有權的法律處分B.自然災害的破壞C.權利客體滅失D.權利主體消亡【答案】B39、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是（）。(2009年真題)A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D40、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名。A.一名房地產經紀人協理B.兩名房地產經紀人C.三名房地產經紀人D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理【答案】D41、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A42、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B43、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B44、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（）。A.聚焦戰略B.低成本戰略C.一體化成長戰略D.多樣化戰略【答案】C45、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D46、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。A.傭金結算B.經紀人培訓C.物業投資D.物業開發【答案】A47、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B48、房地產經紀基本業務中，()是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產買賣【答案】A49、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經營D.以誠為本【答案】C50、以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B51、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養復合型人才B.建立客戶管理系統C.建立流程管理信息系統D.建立有效的組織保障【答案】B52、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B53、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A54、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括()。A.網絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協同原則【答案】C多選題（共14題）1、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】AB2、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段【答案】AD3、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。A.虛假委托B.合同履行中，變更合同條款C.提供的資料不實D.未能按時支付約定經紀服務費E.實地看房時沒有給予必要協助【答案】ACD4、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC5、下列關于房屋租賃合同內容的表述中，正確的有()。A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產權證上載明的用途B.房屋租賃合同要載明出租當事人的住所C.房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協商訂立E.房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定【答案】ABC6、苓桂術甘湯的功用是A.溫陽化飲，健脾利濕B.利水滲濕，溫陽化氣C.行氣溫中，燥濕除滿D.溫中祛寒，健脾利濕【答案】A7、2012年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.直營連鎖模式B.特許加盟連鎖模式C.獨立經紀人模式D.有店鋪模式【答案】AD8、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD9、企業的資金來源包括()籌資渠道。A.發行債券B.資本市場C.企業內部籌資D.出售股權E.銀行貸款【答案】BC10