房屋買賣協議糾紛

【篇一：房屋買賣協議糾紛處理方法】

房屋作為基本生活資料和生產資料，對單位、對個人事關重大。首先，經濟發展、人口增加以及人們消費水平和消費愿望提升，使得土地、房屋供給跟不上需求，供需失調輕易引發利益矛盾；另首先，一些客觀情況改變，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引發利益矛盾；第三，商品房買賣協議本身不規范、不詳細、不明確，或者在協議推行過程中，當事人一方甚至雙方發生違約現象，一樣會引發利益矛盾；第四，商品房買賣協議當事人一方甚至雙方違反房地產管理法律、法規，侵犯他人正當權益，也是造成商品房買賣協議糾紛一個主要原因。

實際中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛包括到產權、價款、原承租戶利益等多個問題，但都離不開買賣協議有效性問題。那么，到底哪些房屋買賣協議屬無效協議呢？歸納起來，主要有以下七種：

1、房地產分離出賣，協議無效。

因為房屋是建筑在土地上，為土地附著物，具備不可分離性，所以，房屋全部權經過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內土地使用權也必須同時轉讓。假如賣方將房產和土地分別賣于不一樣買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋全部權而不一樣時轉讓土地使用權，買方能夠提出這種買賣協議無效。

2、產權未登記過戶，協議無效。

房屋買賣協議標物全部權轉移以買賣雙方到房屋所在地房管部門登記過戶為標志，不然，房屋買賣協議不能生效，也就不能發生房屋全部權轉移法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出協議無效主張。

3、產權主體有問題，協議無效。

出賣房屋主體必須是該房屋全部權人。非全部權人出賣他人房屋，其買賣行為無效。房屋產權為數人共有，必須征得共有些人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有些人同意證實書。部分共有些人未取得其余共有些人同意，私自出賣共有房屋，其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購置權，協議無效。

房屋全部些人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有些人有優先購置權。房屋全部些人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購置權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包含房價交付期限、方式同等等。房屋全部些人出賣房屋時侵犯共有些人、承租人優先購置權，共有些人、承租人能夠請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反要求購房，協議無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購置或變相購置城市私有房屋。如因特殊需要必須購置，須經縣以上人民政府同意。單位違反要求，購置私房，該買賣關系無效。有單位以個人名義購置私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購置私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補助，廉價購置或建造城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補助單位或房管機關，不然也無效。

6、價格欺詐，顯失公平，協議無效。

買賣城市私有房屋，雙方應該本著按質論價標準，參考房屋所在地人民政府要求私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣協議生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按協議議定價款、期限和方式交付。但假如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發覺內在質量問題，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成，可向法院起訴。

7、非法轉讓，協議無效。

依照《城市房地產管理法》要求，以下房地產不得轉讓（包含買賣）：

（1）以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件；

（1）以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其余形式限制房地產權利；

（3）依法收回土地使用權；

（4）共有房地產，未經其余共有些人書面同意；

（5）權屬有爭議；

（6）未依法登記領取權屬證書；

（7）法律、行政法規要求禁止轉讓其余情形。

房屋買賣協議糾紛出現司法難題

第一，關于認購協議與定金效力問題。認購協議是廣泛存在于房屋銷售中一個文書，因認購協議簽署后無法達成房屋買賣協議而引發案件數量已經在不停地上升。因為買受人在訂立認購協議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元定金，假如雙方不能達成正式商品房買賣協議，買受人更輕易成為受損方，買受人索還定金則成為必定，從各個區縣法院審理案件看，因認購協議產生糾紛原告全部為買受人。

第二，關于辦理房屋權屬證書義務負擔問題。現因辦證發生糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋全部權證和國有土地使用證造成買受人辦證拖延。那么買受人購置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制；有經營者在集體土地上開發建造商品房，消費者根本事不到產權證書。現這類案件審理中出現難點問題是在協議沒有約定情況下，怎樣認定辦證義務以及關于違約金計算標準怎樣確定問題。

第三，政策調整后稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策影響，一些房屋買賣協議推行跨越兩個或者兩個以上稅收政策時期，稅收政策改變對交易雙方均可能產生影響，稅收政策改變引發營業稅、契稅增加或者降低所引發成本分攤和協議效力問題爭議。

房屋買賣協議糾紛司法應對

首先，訂立協議前，要嚴格審查售房主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是因為對售房者資格或者資信情況不了解而產生。要防止和降低糾紛發生，在訂立正式房屋買賣協議前，包含訂立意向書或繳納定金時，要先審查發展商“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》，尤其是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中同意銷售面積、地點、項目名稱、銷售內容等，預防開發商將同意銷售范圍之外房屋對外出售。所以，在訂立認購協議繳納定金時，要先了解主協議無法訂立時，定金是否能夠返還；買受人在訂立認購書，被收取數萬元定金后，開發商是否會有“潛規則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人訂立違心協議。

其次，在辦理房屋權屬證書問題上，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第33條要求，預售商品房購置人應該自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋全部權登記手續；現售商品房購置人應該自銷售協議訂立之日起90日內，辦理土地使用權和房屋全部權登記手續。房地產開發企業應該幫助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋全部權登記手續，并提供必要證實文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供對應證實文件情況下，買受人房屋產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人二者之間互有幫助推行之義務。所以，在尊重雙方當事人意思自治基礎上，買受人要要求出賣人負擔對應義務。買受人能夠要求出賣人訂立協議，嚴格依據協議約定，按照雙方約定辦證種類進行辦證；在雙方沒有進行約定情況下，應該由相關房地產主管部門決定房屋辦證種類。

最終，當事人對稅費支付有明確約定，應恪守約定；當事人對稅費支付沒有約定或約定不明，應依照國家稅費法規確定負擔主體。若雙方當事人對稅費支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發生稅費增減，除當事人協商一致外，增減部分仍應按國家稅費法規確定負擔主體。雙方不能達成一致意見，人民法院不宜直接對協議給予適當調整或判決解除協議，雙方仍應推行協議義務。

總之，房屋買賣并不是像通常商品買賣那樣簡單，它是一個系統工程。在買賣房屋過程中，不但包括到協議合理確定，要對協議條款仔細研究琢磨，更主要是要站在把握全局高度上，了解交易雙方買賣動機和實力，了解相關法律條款，防止在法律已經明確問題上犯常規性錯誤。

【篇二：房屋買賣協議范本】

協議編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

依照《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其余關于法律、法規之要求，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致基礎上就買賣商品房達成以下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于_________地塊國有土地使用權。

2、該地塊國有土地使用證號城鎮建設用地同意書號為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經同意，在上述地塊上建設商品房地名核準名稱暫定名為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工協議約定開工日期為：_________，建設工程施工協議約定完工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人能夠首期支付購房總價款_________%，其余價款能夠向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物情況、權利情況，符合關于要求和雙方約定，方可交付；不符合關于要求和雙方約定，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證實交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證實包含：_________。

第六條產權轉移登記及其余相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋全部權登記機關辦理房屋全部權轉移登記手續。

2、按照關于要求，其余相關設施應辦理登記，應在要求期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋全部權轉移登記、其余相關設施登記造成損失，應依法負擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本協議約定日期交付商品房，逾期在_________日內，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自協議約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限，買受人有權按照下述第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、協議繼續推行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，出賣人還應每日按商品房價款_________‰向買受人支付違約金。

2、解除協議。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，出賣人還應每日按商品房價款_________‰向買受人支付違約金。買受人實際損失超出出賣人支付違約金時，出賣人還應負擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款處理

買受人如未按本協議約定日期付款，逾期在_________日內，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超出上述約定時限，出賣人有權按照下述第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、協議繼續推行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。另外，買受人還應每日按商品房價款_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除協議。買受人應每日按商品房價款_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）依照當事人選擇計價方式，本條要求以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價，不適用本條約定。

（三）協議約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

（四）商品房交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下標準處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

（五）買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房，產權登記面積大于協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分房價款由出賣人負擔，產權歸買受人。產權登記面積小于協議登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-協議約定面積

面積誤差比=————————-×100%

協議約定面積

（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除協議，應該簽署補充協議。

第十條出賣人關于房屋產權情況承諾

出賣人確保銷售商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛，由出賣人負擔全部責任。若出售商品房設有他項權利，出賣人應該在出售前征得他項權人書面同意，并以書面形式公告和明確通知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任

出賣人交付使用商品房裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）標準。達不到約定標準，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯以下基礎設施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于_________年_________月_________日前通電；

3、于_________年_________月_________日前通氣；

假如在要求日期內未達成使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任轉移

該商品房風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定日期辦理該房屋驗收交接手續，出賣人應該發出書面催告書一次。買受人未按催告書要求日期辦理該房屋驗收交接手續，則自催告書約定驗收交接日之第二日起該房屋風險責任轉移由買受人負擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房以下部位和設施負擔建筑施工質量保修責任，保修期內保修費用由出賣人負擔：

1、墻面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、頂棚，保修_________月；

4、門窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖氣，保修_________月；

8、煤氣，保修_________月；

9、電路，保修_________月；

保修期內，因不可抗力原因，或其余非出賣人原因造成損壞，出賣人無須負擔責任，但可幫助維修，維修費用由買受人負擔。

第十五條質量爭議處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具書面工程質量評定意見作出處理爭議依據。

第十六條雙方能夠就以下事項約定

1、該商品房所在樓宇屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇外墻面使用權。

第十七條房屋用途

1、買受人房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有要求者外，買受人在使用期間有權與其余權利人共同享用與該商品房關于聯公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積負擔義務。

2、出賣人不得私自改變與該商品房關于聯公共部位和設施使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交后，買受人承諾恪守小區（樓宇）管理委員會選聘物業管理企業制訂物業管理要求；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________企業負責物業管理，買受人恪守負責物業管理企業制訂物業管理要求。

第十九條申明及確保

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力推行本協議。

2、出賣人簽署和推行本協議所需一切手續（_________）均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、出賣人為簽署本協議所需內部授權程序均已完成，本協議簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具備法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力推行本協議。

2、買受人簽署和推行本協議所需一切手續（_________）均已辦妥并正當有效。

3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人推行本協議產生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4、買受人為簽署本協議所需內部授權程序均已完成，本協議簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具備法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方確保對在討論、訂立、執行本協議過程中所得悉屬于對方且無法自公開渠道取得文件及資料（包含商業秘密、企業計劃、運行活動、財務信息、技術信息、經營信息及其余商業秘密）給予保密。未經該資料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密全部或部分內容。但法律、法規另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、依照本協議需要一方向另一方發出全部通知以及雙方文件往來及與本協議關于通知和要求等，必須用書面形式，可采取_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達，方可采取公告送達方式。

2、各方通訊地址以下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；不然，由未通知方負擔由此而引發相關責任。

第二十二條協議變更

本協議推行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本協議，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在要求時限內（書面通知發出_________天內）訂立書面變更協議，該協議將成為協議不可分割部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，不然，由此造成對方經濟損失，由責任方負擔。

第二十三條協議轉讓

除協議中另有要求外或經雙方協商同意外，本協議所要求雙方任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議處理

1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協議在推行過程中發生爭議，由雙方當事人協商處理，也可由關于部門調解；協商或調解不成，按以下第_________種方式處理：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、假如本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協議下全部或部分義務，該義務推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響一方應盡可能在最短時間內經過書面形式將不可抗力事件發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其連續時間適當證據及協議不能推行或者需要延期推行書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本協議推行在客觀上成為不可能或不實際一方，有責任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立刻經過友好協商決定怎樣執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復推行各自在本協議項下各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續推行協議能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議推行，且遭遇不可抗力一方無須為此負擔責任。當事人拖延推行后發生不可抗力，不能免去責任。

4、本協議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本協議訂立日之后出現，使該方對本協議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實際任何事件。此等事件包含但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動蕩、罷工，政府行為或法律要求等。

第二十六條協議解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人能夠依照本協議標準、協議目標、交易習慣及關聯條款內容，按照通常了解對本協議作出合了解釋。該解釋具備約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

第二十七條補充與附件

本協議未盡事宜，依照關于法律、法規執行，法律、法規未作要求，買賣雙方能夠達成書面補充協議。本協議附件和補充協議均為本協議不可分割組成部分，與本協議具備同等法律效力。

第二十八條協議效力

1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協議專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具備同等法律效力。

3、本協議附件和補充協議均為本協議不可分割組成部分，與本協議具備同等法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【篇三：小產權房屋買賣協議范本】

出賣人（甲方）：________________村委會

買受人（乙方）：______________________

身份證號碼：_______________________

一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室房屋（建筑面積________平方米）以人民幣________元整價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每個月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內付清，每個月支付期限為月底最終一天。

二、乙方支付甲方協議確保定金___萬元，如甲方反悔本協議，雙倍賠償；如乙方反悔本協議，定金不退。

三、自甲乙雙方訂立協議乙方交付首付款后年內甲方和村委會應幫助乙方辦理房屋產權手續。本協議發生契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其余稅費按關于法律要求負擔。

四、本協議訂立后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本協議生效之日，甲方和村委會確保乙方享受居住權利和使用權并通電通水，甲方確保訂立協議之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛，本協議訂立后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣協議》或《出租協議》；

六、違約責任

1、假如甲方出售房屋存在質量問題影響到乙方居住權利行使，一切責任由甲方負擔，并應賠償乙方損失，。

2、甲方應該于_______年___月___日收到乙方首付房款即時將房屋鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按協議要求日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出___個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

3、乙方全部或部分不推行本協議要求付款日期及方式。其逾期部分乙方應加付按日___%計算違約金給甲方。逾期超出__個月時，甲方有權解除協議。解約時，乙方已付房價款__%作為甲方損失賠償金。

4、如因規劃部門、設計部門原因造成房屋質量和使用功效，甲方應該通知乙方，如有賠償款發放，甲方應該全額退還乙方。

5、本協議訂立后，任何一方不得私自變更或解除協議。如因重大客觀原因造成本協議解除，甲方應按照市場評定價返還乙方房屋價款，并賠償乙方房屋裝修費用。

6、自協議生效之日起________年內，產權證和土地證因為甲方原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產權證因為甲方原因依然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

7、假如因為本協議第五條原因，造成乙方損失或不能居住，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出___個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

七、本協議在推行過程中發生爭議，由雙方當事人協商處理；協商不成能夠向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。

八、本協議自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協議一式____份，甲乙雙方見證人各執一份

甲方：________________乙方：________________見證人：______________

____年____月____日

【篇四：小產權房屋買賣協議范文】

出賣人（甲方）：____________身份證號碼：____________________

買受人（乙方）：____________身份證號碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本協議條款以下，以資共同恪守。

一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區__________房屋（建筑面積______平方米）以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整（￥________元）價款出售給乙方。（含地下室______號_______平方米）

二、乙方支付甲方協議確保定金________元，如甲方反悔本協議，雙倍賠償；如乙方反悔本協議，定金不退。

三、本協議簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應幫助乙方辦理房屋產權手續。本協議發生契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其余稅費按關于法律要求負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本協議訂立后，甲方對__________________房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本協議訂立后，甲方確保乙方享受同甲方相同居住權利，乙方確保按期繳納各項物業費用。本協議訂立后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣協議》；

六、違約責任

1、甲方應該于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按協議要求日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出_______個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

2、乙方全部或部分不推行本協議要求付款日期及方式。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算違約金給甲方。逾期超出_____個月時，甲方有權解除協議。解約時，乙方已付房價款_________作為甲方損失賠償金。

3、假如甲方出售房屋存在質量問題影響到乙方居住權利行使，一切責任由甲方負擔，并應賠償乙方損失。

4、本協議訂立后，任何一方不得私自變更或解除協議。如因重大客觀原因造成本協議解除，甲方應按照市場評定價返還乙方房屋價款，并賠償乙方房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門原因造成房屋質量和使用功效，甲方應該通知乙方，如有賠償款發放，甲方應該全額退還乙方。

七、本協議在推行過程中發生爭議，由雙方當事人協商處理；協商不成按下述第_______種方式處理。

1、提交______________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________區人民法院起訴。

八、其余約定

九、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議未盡事宜雙方能夠簽定補充協議，補充協議與本協議具備同等法律效力。

十、本協議一式三份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方：____________乙方：__________