年4月19日南京市機關事業(yè)單位住房分配貨幣化實施細則文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。南京市機關事業(yè)單位住房分配貨幣化實施細則（市房產(chǎn)局市監(jiān)察局市財政局市人事局市勞動和社會保障局市委老干部局）各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房產(chǎn)局、市監(jiān)察局、市財政局、市人事局、市勞動和社會保障局、市委老干部局擬定的《南京市機關事業(yè)單位住房分配貨幣化實施細則》轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。為加快住房分配貨幣化進程，改進廣大職工的居住條件，根據(jù)《市政府關于印發(fā)〈南京市進一步深化住房制度改革的實施方案〉的通知》（寧政發(fā)[1998]278號）和《市政府辦公廳轉發(fā)市房產(chǎn)局等部門〈關于調(diào)整有關政策的請示〉的通知》（寧政辦發(fā)[]110號），制定《南京市機關事業(yè)單位住房分配貨幣化實施細則》（以下簡稱《細則》）。第一條范圍和對象：本市市區(qū)（原十區(qū)，下同）范圍內(nèi)，市屬及市屬以下黨政機關、財政核撥經(jīng)費的事業(yè)單位中（含市屬及原十區(qū)企業(yè)離休干部）的無房和住房面積不達標的職工。第二條補貼方式：對1998年11月30日及其以前參加工作的職工（簡稱老職工，下同），屬離退休的，實行現(xiàn)金發(fā)放購房補貼和工齡補貼（簡稱住房補貼，下同）；屬在職的，實行購房（購房改房除外）時一次性發(fā)放住房補貼。對1998年12月1日及其以后參加工作的職工（簡稱新職工，下同）實行逐月發(fā)放住房補貼。本《細則》發(fā)布前，新職工已取得公有住房的，不再享受新職工逐月補貼。本條中所稱工齡系指職工1992年6月30日及以前的工齡。第三條離休職工的住房補貼應優(yōu)先安排，可直接發(fā)給本人；退休職工的住房補貼也應優(yōu)先安排，可按退休年限長短順序直接發(fā)給本人；在職職工的住房補貼在購建住房時支取。第四條住房補貼資金主要由單位住房資金（含公有住房售房款，下同）、單位自有資金（含預算外資金，下同）解決，并經(jīng)財政審核后使用。不足部分申請財政專項補貼資金（含預算安排資金和直管公房銷售收入）。第五條住房補貼資金按下列順序使用：（1）單位住房資金；（2）單位自有資金；（3）財政專項補貼資金。第六條住房面積按下列方式認定：1、以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）均計為雙方的住房面積。2、職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積。其中住房面積超標準部分未按規(guī)定支付超標準款的，計為其子女的住房面積（根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[]82號文規(guī)定，不符合過戶條件的除外）。3、職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算（含已購公房）。4、職工夫婦婚姻期間承租的公有住房，在本《細則》發(fā)布前離異的，法院判決或自行協(xié)議并經(jīng)單位批準給一方的，認定該方的住房面積，不再計算另一方的住房面積；本《細則》發(fā)布后離異的，不論住房歸屬哪一方，雙方均計算其住房面積。5、本《細則》發(fā)布之前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計算其住房面積；擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計算其住房面積。6、單位為回原籍的離、退休職工建房的，所建房屋計為其住房面積；給予安家補助費的，安家補助費應當從住房補貼款中扣除。7、公有住房被拆遷后以公房安置的，以安置給該職工的住房計為其住房面積。其中同住人單位支付新增面積補償款的，新增面積不計為同住人住房面積，但應當在同住人領取的住房補貼中扣除新增面積補償款。被拆遷房面積大于安置面積的，職工單位可結合具體情況按被拆遷房或安置房的面積計算住房面積。8、軍隊干部1999年（含）以前轉業(yè)的，其夫婦在軍隊或地方的住房應當計為其住房面積。退出軍隊住房或按經(jīng)濟適用住房價格購買軍隊住房后住房仍未達標的，實行差額補貼。9、住房面積按房屋所有權證的記載為準，未領房屋所有權證的，可按具有房屋測繪資質(zhì)的機構測定的面積為準，或按使用面積乘以系數(shù)計算，其中高層住宅系數(shù)為1.5；多層成套住宅為1.4；非成套住宅為1.3；平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計算。第七條職工職級按申領住房補貼時的職級為準；離退休職工按離退休時的職級為準；職級有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級為準；有專業(yè)技術資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術職務確定相應的行政職務所享受的住房面積標準，副高以上專業(yè)技術人員所對應的住房面積標準須報主管局批準（此對應關系不涉及干部職級問題）；軍隊轉業(yè)干部的現(xiàn)任職級與其在軍隊的職級不一致的，以其中的高職級為準。第八條于7月1日（含）以后去世的職工，其住房補貼可由其合法繼承人領取。第九條職工申領一次性住房補貼，其工齡按實際工作年限計發(fā)，工齡超過25年的，以25年工齡為限。差額年限部分的補貼，在其與所在單位簽訂借款協(xié)議后能夠預支，在今后工作年限中逐年抵扣。職工如調(diào)離，須由本人按借款協(xié)議一次性償還預支的住房補貼余額。第十條（含）以后轉業(yè)的軍隊干部，其在地方工作期間的住房補貼可參照新職工逐月補貼的政策規(guī)定，按其缺房面積與應享受補貼面積標準之比乘以新職工逐月補貼系數(shù)（現(xiàn)為18%）所得比例逐月計發(fā)。第十一條機關事業(yè)單位應當在建立職工住房檔案后，分別核定離退休人員和在職職工的缺房人數(shù)、面積、補貼金額。住房補貼資金不足的，可實行“輪候”制發(fā)放。第十二條發(fā)放住房補貼的管理實行個人申請，單位審核，市（區(qū)）房改辦復核，市（區(qū)）財政局、監(jiān)察局、市委老干部局監(jiān)督的制度。其程序如下：1、個人申請。向本單位申請住房補貼的職工應當填寫《南京市職工住房情況表》（下稱《情況表》）。2、單位審核。單位根據(jù)《情況表》及相關材料進行審核，核定住房補貼額，并將職工的工齡、已享受實物分房情況、享受補貼面積、補貼額等情況予以公示10天以上；公示屆滿無異議的，由單位填寫《南京市職工購房（工齡）補貼申請表》、《南京市單位職工購房（工齡）補貼審批表》、《南京市單位職工購房（工齡）補貼清冊》。并按要求簽字、蓋章。縣處級（含副職）以上干部，按干部管理權限，經(jīng)市（區(qū)）監(jiān)察部門審核，所有離休干部由市（區(qū)）委老干部局審核。3、報送復核。各單位將上述四表一式四份送市（區(qū)）房改辦復核，并經(jīng)市（區(qū)）財政局審核后，由單位發(fā)放給職工個人，或將補貼資金打入售房單位帳戶。第十三條江寧、浦口、六合區(qū)，溧水、高淳縣可根據(jù)本《細則》精神，制定符合本地實際的機關事業(yè)單位住房分配貨幣化實施細則，并報市房產(chǎn)管理局、監(jiān)察局、財政局、人事局、勞動和社會保障局、市委老干部局。第十四條本市企業(yè)和非財政核發(fā)