商業廣場標準租賃合同與*********進展有限公司********************************************************************房屋租賃合同【】年【】月【】日目錄第二條 釋義 2第三條 租賃物業的概況 2第五條 租賃期限 4第七條 公用事業 6第八條 其他稅費 7第九條 裝修與改造 7第十條 物業修理 8第十一條 物業治理 9第十二條 租賃物業附屬權益 10第十三條 不受干擾 11第十四條 不競爭 11第十五條 保險 12第十六條 甲方抵押和轉讓租賃物業 13第十七條 甲、乙雙方的保證與承諾 14第十八條 轉租、轉讓約定 16第十九條 租賃物業返還 17第二十條 乙方提早終止合同的權益 17第二十一條 違約事件 18第二十二條 非違約性終止事件 19第二十三條 終止 19第二十四條 其他違約責任 20第二十五條 保密 20第二十六條 不可抗力 21第二十七條 征收或征用 21第二十八條 合同生效 21第二十九條 合同登記 22第三十條 通知重大變更的義務 22第三十一條 通知 22第三十二條 適用法律和爭議的解決 22第三十三條 其他條款 23附件：附件一：租賃物業的總平面圖附件二：租賃物業的房屋平面圖附件三：廣告位的位置圖附件四：甲方提供的裝修及設施、設備狀況附件五：甲方提供的物業治理服務（含修理責任）的內容及標準附件六：甲、乙雙方的營業執照及授權托付書附件七：抵押權人同意函附件八：國有土地使用權證書附件九：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證房屋租賃合同本合同由下列各方于200年6月【】日在中國【】市簽署：出租方：******商業廣場有限公司（開發商） （下稱“甲方”）法定代表人：地址： （郵編：）電話： 傳真：承租方：*****商家 （下稱“乙方”）法定代表人：地址：（郵編：201904）電話： 傳真：鑒于：乙方母公司********擬在市投資成立一家外商投資商業企業（下稱“外商投資公司”），要緊從事******的零售及其他相關業務；甲方有權依照《關于同意******購物超市建設項目的批復》的意見，在市區開發建筑并經營治理商業廣場（下稱“商業廣場”，商業廣場所在場地簡稱為“商業廣場場地”），該商業廣場北至***、南至***、東至***、西至****，該商業廣場項目包括“超市、精品步行街項目”；甲方合法擁有建材超市所在地塊（下稱“該地塊”）的國有土地使用權及其上建筑物（下稱“該建筑物”）的所有權；甲、乙雙方經友好協商，就有關租賃事宜達成一致，簽訂本合同。定義“乙方的關聯企業”指乙方的最終控股者直截了當或間接操縱的任何企業；“物業治理公司”系指由甲方自行托付對整個商業廣場范疇（租賃房屋內部及乙方專用停車位除外）進行治理并提供物業服務的物業公司；“中國”指中華人民共和國；“租賃場地”指本合同附件一紅線范疇內的場地。“租賃物業”指租賃房屋與租賃場地的總稱，系本合同項下的租賃標的物。租賃物業的總平面圖見附件一。“計租面積”指租賃物業中甲、乙雙方約定運算租金的部分的建筑面積。租賃物業的最終計租面積以***市具有甲級資質的房地產測繪機構實際測量確定的數據為準。“外商投資公司”指乙方母公司******立即在****市投資成立的一家外商投資商業企業，要緊從事裝飾建材的零售及其他相關業務。“建材超市”指外商投資公司在租賃物業內開設的建材、裝飾材料商場。“移交日”指甲方將租賃物業最終移交給乙方，雙方共同簽署《最終移交確認書》（見本合同附錄一）的日期。“租金起付日”指租賃預訂協議第4.1.2條約定的日期。“使用用途”指將租賃物業用于開設建材超市，要緊經營裝飾裝潢、建材、家電、家具、家居用品以及相關配套項目。但轉租部分的用途依照本合同第【】條確定。釋義在本合同中，標題僅作方便查閱之用，不應視為任何條款的組成部分，也不應阻礙對任何條款的講明。租賃物業的概況甲方確認，該地塊的面積為53,428平方米，土地用途為可用于商業，國有土地使用權證書編號為；該建筑物的建筑面積約為3萬平方米，共三層租賃物業的計租面積為10,072平方米。收貨區由甲方按照租賃預訂協議的相關約定負責建筑，面積為【】（具體位置見附件【】）。鋼平臺的相關約定見租賃預訂協議，具體位置見附件【】。進出通道及出入口：甲方應向乙方提供附件一列明的進出通道及出入口，并在整個租賃期內不間斷地連續保持租賃物業的進出通道和出入口暢通無阻，保證乙方及其轉承租方和顧客能夠不受干擾且不受阻礙地自由出入租賃物業。甲方未經征得乙方的書面同意，不得擅自改變租賃物業的進出通道和出入口。場地：租賃期間，乙方有權不受干擾地獨占使用租賃場地，甲方未經乙方的書面同意，不得自行或者承諾任何第三方擅自占用租賃場地的任何部分。廣告位：甲方同意在商業廣場范疇內的建筑物外立面的醒目位置為乙方提供四個醒目的固定廣告位（下稱“固定廣告位”，具體位置見本合同附件【】廣告位位置圖）供乙方免費使用。乙方不得利用上述固定廣告位公布與商業廣場范疇內主力店存在競爭關系的其他品牌店的廣告內容。甲方同意在商業廣場范疇內的相關公共區域指示系統內免費設置乙方建材超市的指引信息。甲、乙雙方約定，除了本合同附件【】列明的固定廣告位之外，乙方還有權在租賃物業的南立面免費懸掛橫幅、條幅，但不得遮擋非乙方使用的廣告位。商業廣場其他廣告位由甲方統一治理、使用、收益，乙方如需使用，應與甲方或物業治理公司協商后有償使用。與乙方使用的廣告公布有關的戶外廣告審批手續、安裝、更換、清理、愛護、保養、照明用電費由乙方負責。停車位：甲方保證自建材超市開業之日起在商業廣場范疇內連續合法地配套設置約1,300個地面固定機動車停車位，其中在租賃物業所在建筑物旁邊20個地面固定機動車停車位（應注明“****專用”，具體位置見附件一）專供乙方及其轉承租方和顧客免費使用，除上述免費固定停車位外，關于其他停車位的免費和/或優待使用方案如下：在租賃期限內，甲方每天向乙方另行提供500小時免費停車時刻（地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述免費停車時刻時使用）；除上述專用停車位及免費停車時刻外，乙方（包括其轉承租方和顧客）使用商業廣場停車位時應依照物業治理公司制定并公布的規定繳納停車治理費。租賃用途甲方同意，租賃物業可用作本合同第1.11條規定的使用用途。租賃物業內轉租部分的用途依照本合同第【】條確定。乙方承諾在租賃期限內，未經征得甲方的書面同意，不擅自改變租賃物業的使用用途。甲、乙雙方約定，乙方建材超市應當使用“******”品牌統一對外經營，但如包括乙方在內的中國大陸地區的整體業務（不等同于100%的業務）被收購的，則可改用收購方及其關聯企業的品牌統一對外經營。租賃期限租賃物業的租賃期限為二十年，自建材超市開業日起算。租賃期滿后如甲方決定連續將租賃物業出租的，乙方在同等條件下享有優先續租的權益，如乙方選擇續租，則應在租賃期滿前的六（6）個月向甲方發出書面的續租通知。續租期限應許多于十（10）年。除租金、物業治理費以及甲、乙雙方協商一致進行調整的內容外，續租合同的其他內容應與本合同一致。租金及支付期限、方式租金標準：租金支付表：序號租賃年度室外收貨區

超過400平方米以上

部分面積的租金標準其他部分

租金標準10.6001.1172第二年0.6001.1173第三年0.6001.11740.6001.1175第五年0.6181.15160.6181.1517第七年0.6371.1858第八年0.6371.1859第九年0.6561.22110第十年0.6561.22111第十一年0.6751.25712第十二年0.6751.25713第十三年0.6961.29514第十四年0.6961.29515第十五年0.7161.33416第十六年0.7381.37417第十七年0.7601.41518第十八年0.7831.45719第十九年0.8061.50120第二十年0.8311.546租金應以支票、銀行匯款、劃帳或者其他合理方式，付至下列銀行帳戶，或甲方以書面形式通知乙方的其他銀行帳戶：開戶銀行： 帳戶名稱： 帳戶號碼：甲方應在收到乙方租金后十（10）日內依法開具相等金額的正式租金發票給乙方，否則乙方有權暫停支付下一季度租金直至甲方依約提供了發票。租賃期間乙方除了支付租金和公用事業費以及法定或甲、乙雙方約定的應對費用外，沒有義務再行向甲方支付任何其它費用。公用事業乙方在租用租賃物業期間，因使用水、電、電話和其他公用事業等發生的實際費用，全部由乙方自行承擔。甲方應為乙方辦理水、電等公用事業費的分戶交費手續以確保乙方能夠以乙方自己的名義直截了當向公用事業提供單位支付公用事業費。在甲方辦理完畢前述手續后，乙方應趕忙自行與相應的公用事業部門簽訂供應合同，并按供應合同約定向公用事業部門繳納公用事業費。在乙方簽訂前述供應合同前，乙方應按當地公用事業政府主管部門批準或確認的標準向甲方或物業治理公司支付各項公用事業費，甲方或物業治理公司不得就此另行向乙方收取其他費用，屆時乙方應在收到甲方或物業治理公司付款通知后的五（5）日內支付上述公用事業費。在本合同有效期間如任何一項公用事業中斷，甲方應協助乙方與公用事業部門進行和諧解決。其他稅費除非甲、乙雙方另有約定，因本合同發生的、以及與本合同有關的一切稅金和行政收費，均由各方依照有關規定自行承擔。有關租賃房屋及該地塊的稅費，如房產稅等，均由甲方自行承擔。如甲方未及時繳納前述稅費，甲方應負責及時向乙方講明其有權不予繳納的合法性和合理性，同時保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業構成實質性阻礙，否則乙方有權在書面通知甲方后代為墊付前述稅費。甲、乙雙方約定，乙方依照本合同的約定代為甲方墊付的費用或者任何其他款項將用以抵付租金，乙方有權在支付最近一期到期租金時予以扣除，而無需另行征得甲方的同意。甲方完全明白得并明確同意，除非法定或者有關當事人另有約定，甲方不得自行或者許可任何第三方（政府相關部門除外）就租賃物業及有關公共部位和附屬設施、設備的使用向乙方及其轉承租方收取本合同規定之外的任何其他費用或款項。裝修與改造甲方同意授予乙方不時地對租賃物業的全部或者局部進行裝修和/或改造的權益，該等裝修和/或改造包括但不限于對租賃物業的室內、室外進行裝修和/或改造及增加設施和設備、建筑辦公夾層和鋼平臺。除非該等裝修和/或改造可能改變或者破壞房屋原有的主體結構，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方在裝修前應書面通知甲方及物業治理公司。租賃物業的裝修和/或改造由乙方自行負責組織設計、施工、監理和竣工驗收并承擔全部費用，甲方無權自行或者承諾任何第三方進行不當干涉。甲方應為租賃物業的裝修和/或改造提供一切必要的協助。如與租賃物業的裝修和/或改造有關的設計送審、驗收審核以及其他任何行政審核和/或許可手續需以甲方的名義辦理，或者需要甲方配合辦理，則甲方應當及時協助乙方辦理，因此產生的責任及費用由乙方承擔。乙方對租賃物業進行裝修和/或改造的成果（包括但不限于乙方增加的設施、設備等），除非甲、乙雙方另有約定或者法律另有規定，其所有權歸屬于乙方，并應由乙方負責檢查、修理、養護及更新。甲方未經征得乙方的書面同意，不得擅自對租賃物業所在建筑物進行改建、擴建，和/或在該地塊上新建建（構）筑物，和/或改變或破壞租賃房屋的主體結構、外觀等，和/或拆除或安裝與租賃物業的使用有關的設施、設備，和/或改變或破壞室外場地、道路、進出通道及出入口等的現有布局；沒有正當理由的，乙方不得拒絕。物業修理租賃物業中甲方提供給乙方專用的設施、設備由乙方負責檢查、修理、養護并承擔相應費用，該些專用設施、設備的更新及保修期內的保修責任由甲方負責并承擔費用；然而租賃物業中消防末端的日常治理由乙方負責，甲乙雙方應共同進行定期檢測，檢測發覺咨詢題的，由責任方承擔（如屆時甲乙雙方無法確定責任歸屬的，由權威機構認定），消防末端的人為損壞由責任方負責修復；如最終確認由乙方負責修復的，甲方應配合乙方的修復工作，修復產生的費用由乙方承擔。乙方及其轉承租方增加的裝修及設施、設備，由乙方或其轉承租方負責檢查、修理、養護及更新并承擔相應費用。有關修理責任的范疇、要求和標準等，由雙方在附件五中加以列明。甲方應對其責任范疇內的租賃物業及時進行檢查、修理、養護及更新，確保租賃物業及其附屬設施、設備在本合同有效期內始終處于良好、安全和適用狀態。然而，如因乙方使用不當或不合理使用，致使甲方責任范疇內的租賃物業損壞或者發生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方承擔。租賃物業的任何部位或設施、設備損壞或者發生故障時，除本合同約定應由乙方負責修理及更換的之外，甲方應在規定期限內修復。除附件五《物業修理責任清單》另有約定之外，甲方應在損壞或故障發生后的十二（12）小時內履行修復義務（專門情形由雙方另行協商確定修復時刻）。如甲方未在規定期限內履行修復義務，乙方有權自行或者托付第三方代為修理或者更換，費用由甲方承擔。甲方完全明白得并明確同意，除非租賃物業及其附屬設施、設備發生的損壞、故障系由乙方造成，否則假如該等損壞、故障本身或者因其未被及時修復致使乙方或租賃物業的其他使用人遭受經濟缺失的，甲方應當承擔賠償責任；如進一步阻礙租賃物業的正常使用，乙方有權在租賃物業實際受阻礙的范疇內免付相應租金；如某項損壞或者故障在規定的修復期限屆滿后的三十（30）日內仍未修復，且已造成租賃物業的不能使用，則乙方有權書面通知甲方單方解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任。如乙方未能依照本條的約定承擔其修理責任，給甲方造成缺失的，乙方應負責賠償。甲方對租賃物業及與其相關的租賃房屋其他部分進行檢查、養護，應當提早三（3）個工作日書面通知乙方。如遇緊急情形甲方也能夠在口頭通知乙方后進入租賃物業進行檢查，但甲方應保證該等檢查是必需且緊急的，并應在十二（12）小時內向乙方提交書面的情形講明。本合同任何一方均應確保其在履行對租賃物業的檢查、修理、養護及更新義務時，不得阻礙對方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。本合同任何一方有義務為另一方履行本合同規定的修理責任提供一切必要的協助。物業治理甲方應確保將租賃物業的空調系統或供暖系統、電力系統、照明系統等與租賃房屋其他部分的相關設施、設備分隔開來，交由乙方單獨操縱。甲方應為乙方使用水、電、氣等公用事業安裝符合國家和行業標準的合格表具單獨進行計量。停車場（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負責統一治理。停車場的治理制度由甲方負責制定及修改，乙方有權提出意見或建議，關于合理的意見或建議，甲方應予采納；關于不合理的意見或建議，甲方有權予以拒絕。專供乙方使用的停車位由乙方自行治理。甲方應確保甲方或停車場的治理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方免費停車時刻內的停車位使用向乙方及其轉承租方或顧客收取任何費用。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態。甲方應確保租賃房屋的公共部位及共用設施、設備在本合同有效期內始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態。租賃物業附屬權益乙方享有中國法律、法規所規定的作為承租人應享有的一切權益，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉承租方能夠合理使用（僅限于非商業目的的使用）該建筑物的公共部位和共用設施、設備，甲方應確保該等使用可不能受到任何不正當的阻礙、阻止、限制或者禁止。乙方及其職員、代理人和被許可人以及光顧租賃物業的公眾人士（與所有其他擁有類似權益的人士一樣）在每日二十四（24）小時內為正常使用租賃物業及為相關目的自由出入和通過租賃物業室外場地；與租賃物業相連接的的供水、排水、供電；通過為租賃物業正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業內、底下或穿越租賃物業的管道和通風口而與租賃物業相連接的暢通無阻的空調服務；乙方在行使本合同項下的任何權益時，有權要求甲方提供一切便利及協助，甲方不得拒絕；為充分保證乙方權益，甲方應當確保甲方及其許可的任何第三方對租賃物業范疇之外的建（構）筑物、場地、道路、進出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設施、設備的使用是合理的，不得不當阻礙顧客通行、停放車輛、乙方形象、聲譽和正常經營；“****”和“****”及其他相關商標（以下合稱“*****商標”）是經中國政府依法核準的注冊商標，系統統一使用的任何標記、標識、logo、CI、VI等（以下合稱“****標識”）是****商標持有人獨創并受到中國法律愛護的知識產權，甲方完全明白得并明確同意，甲方有義務確保甲方及其關聯企業不得采取侵犯乙方知識產權的行為。然而，甲方或其關聯企業為了陳述事實，如確需引用乙方商標持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標持有人的書面同意，但該等使用必須是合理、正當的，同時不得含有任何歧意或者導致任何誤解或混淆。甲方或其關聯企業、租賃房屋的其他承租方違反上述規定，均視為甲方嚴峻違約，乙方有權要求甲方趕忙糾正，并有權視情形要求甲方支付最高為人民幣五十萬元（RMB500,000.00）的違約金；甲方同意商業廣場內的沃爾瑪超市至遲應不遲于本合同項下開業預備期終止后的三（3）個月內開業，否則乙方有權減半支付租金直至沃爾瑪超市開業。不受干擾在租期或任何延期內，乙方擁有租賃物業范疇內的房屋、場地及其他部位和空間的獨占使用權，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙方使用、經營租賃物業造成任何阻礙。除非該第三方對乙方使用、經營租賃物業造成的阻礙系由乙方緣故造成，否則甲方應在二十四（24）小時內采取一切必要行動以排除此等阻礙，若在乙方向甲方發出書面通知后二十四（24）小時內，甲方仍未排除此等阻礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業治理費直至上述阻礙或干擾排除為止。該等阻礙或干擾對乙方或租賃物業其他使用方造成的缺失或損害，甲方應負責賠償。如該等阻礙或干擾超過三十（30）日，且差不多導致租賃物業無法實際使用，則乙方有權書面通知甲方解除本合同，甲方應承擔相應的違約責任。不競爭甲方同意未經事先征得乙方的書面同意，不得在該商業廣場場地范疇內自行或者許可任何第三方經營下列業務：建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材）的經營或提供相關的配套服務（包括前述產品的配送安裝、修理裝潢、咨詢）；室內裝飾裝潢工程的施工及技術咨詢服務。+乙方同意，在該房屋內的下列經營者如其經營的業務與第10.1條所列的業務相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務：家樂福、沃爾瑪和麥德龍等聞名品牌的大型食品綜合超市；國美和蘇寧等聞名大型家電連鎖商場；聞名大型家具連鎖商場；大型百貨商場；燈具店（商業廣場范疇內總共不超過五百平方米）。甲方同時保證，甲方未經事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業廣場場地范疇內的任何部位或空間公布載有與乙方建材超市有競爭關系的其他建材超市（如等）或建材市場的信息。甲方除了有責任履行本條約定的不競爭義務之外，還應當確保該商業廣場場地范疇內除租賃物業之外的其他部分對經營項目的選擇是善意同時合理的。甲方違反上述約定的，乙方有權要求甲方趕忙予以糾正，甲方未予糾正的，應按日向乙方支付相當于當時租賃物業日租金兩（2）倍的賠償金，乙方有權以該等賠償金抵銷到期租金；情節嚴峻的，乙方還有權單方面解除租賃關系，并要求甲方承擔全部賠償責任。保險本合同簽訂后的【】日內，甲方或物業治理公司應為租賃房屋（含甲方提供的設施、設備）合法有效地投保財產險（包括財產一切險、機損險、和第三者責任險）。甲方有義務在整個租賃期內連續、不間斷地保持保險合同的有效性，同時應向乙方出示相關保險合同（或保單）及保險費付迄證明的原件，并將其復印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。發生保險事故后，甲方得到的保險賠款應優先用于修復或重建租賃物業。乙方應在租賃期限內就租賃物業內由乙方進行的裝修、自行投資安裝的設施、設備以及由乙方所有的物資合法有效地投保（包括財產一切險、雇主責任險、公眾責任險）。甲方抵押和轉讓租賃物業抵押物業：甲、乙雙方簽訂本合同時，****銀行為該地塊的土地使用權及/或其上建（構）筑物的唯獨抵押權人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業給乙方并已出具了《抵押權人同意函》（見附件七）；在本合同辦妥登記備案之前，如甲方欲將租賃物業抵押給任何第三方，則應事先書面通知乙方，并應要求該第三方出具《抵押權人同意函》（見附件七）。在該第三方向乙方出具《抵押權人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。在本合同辦妥登記備案之后，若甲方將租賃物業或該地塊的土地使用權抵押給任何第三方的，則僅需事先書面通知乙方即可。如因任何抵押、物權擔保或其他任何第三方權益致使乙方及其受讓方遭受缺失，不論該等抵押、物權擔保或其他任何第三方權益是否差不多事先向乙方披露和/或征得乙方的同意，甲方均應承擔賠償責任。轉讓物業：如甲方出售租賃物業時，在滿足下述第16.2.2甲方依法出售或以贈與、作價入股、合資、合資開發、收購、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉讓租賃物業時，應當事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的事實，并要求該第三方向乙方出具包含下列內容的同意函，在該第三方出具該等同意函之前，甲方不得辦理租賃物業的轉讓手續：該第三方完全明白也明白得本合同的有效存在以及甲方在本合同項下的義務和乙方在本合同項下的權益，并明確同意當該第三方在租賃物業上的權益實現時，即由其作為甲方承擔本合同項下甲方的所有義務和責任，連續全面履行本合同；該第三方保證在轉讓合同簽署后，趕忙與各方共同簽署有關本合同主體變更的協議，由其取代甲方成為本合同的一方當事人，即出租方；該第三方保證在取代本合同現在的甲方成為出租方后，全面同意并實際履行本合同以及現在的甲方此前差不多與乙方簽訂的所有協議、合同，該第三方承諾在未經與乙方協商一致之前，不擅自單方面變更前述協議、合同；該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項，乙方有權要求其按照本合同的約定承擔其違反上述保證的責任。甲、乙雙方的保證與承諾甲方特此保證與承諾，并在本合同簽署日后連續有效地保證：其為依據中國法律合法成立并存續的企業，具有良好的信譽并有充分權益從事其營業執照范疇內的業務經營活動；其簽訂本合同差不多履行了其公司內部的批準程序，其授權代表有充分的授權簽署本合同；其提供的與本合同有關的任何文件、資料和信息，在任何方面差不多上真實、完整和準確的，不存在任何虛假、遺漏或誤導；其合法擁有該地塊的國有土地使用權及租賃房屋的所有權，應向乙方出示該地塊的國有土地使用權證書、國有土地使用權出讓或轉讓合同和土地出讓金和/或土地轉讓費付訖憑證等的原件。甲方應在2007年5租賃房屋應為合法建筑，能夠依法投入使用，并能夠合法出租。甲方應向乙方出示包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證以及規劃、消防、環保及工程等竣工驗收合格證明文件等的原件；除了甲方在本合同簽訂之前差不多向乙方披露的之外，租賃房屋和/或該地塊的土地使用權不含有抵押、其他擔保權益或者任何其他阻礙乙方依照本合同約定租賃、占有、使用租賃物業的第三方權益；甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業達成任何協議；其不存在任何可能阻礙乙方實現租賃目的的糾紛或債權債務關系；甲方確認并保證在簽訂本合同之前，其未曾收到任何政府部門關于下列任何情形的任何口頭或書面通知，同時據其所知下列任何情形均不存在：該地塊的土地使用權可能會被政府征收、征用或者提早收回；租賃物業可能會被政府征收、征用；租賃物業可能會被列入拆遷范疇；該地塊的土地使用權和/或租賃物業可能會被查封或強制拍賣、變賣。如上述甲方的承諾和保證的任何一項與實際情形有實質性不符，或者被違反，乙方有權要求甲方改正或采取補救措施，如給乙方造成缺失的，甲方應負責賠償；如該等不符或違反導致本合同無法連續履行的，則乙方還有權要求單方面解除本合同，并要求甲方承擔全部賠償責任。乙方特此保證，并在本合同簽署日后連續有效地保證：其為依據中國法律合法成立并存續的企業，具有良好的信譽并有充分權益從事其營業執照范疇內的業務經營活動；其簽訂本合同差不多履行了其公司內部的批準程序，其授權代表有充分合法的授權簽署本合同；其不存在任何可能對其履行本合同產生實質性阻礙的糾紛和債權債務關系；其提供的與本合同有關的任何文件、資料和信息，在任何方面差不多上真實、完整和準確的，不存在任何虛假、遺漏或誤導；依照甲乙雙方的約定按時支付租金及其他應對費用。乙方裝修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染環境的材料，確保符合國家及租賃物業所在地政府關于建筑裝飾裝修的有關規定。乙方保證在建材超市的經營范疇內正常合理地使用租賃物業及由甲方提供的設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業治理。乙方保證在經營范疇內按使用規范，正常合理地使用租賃物業及其設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業治理。乙方不得干擾其它租戶、業主的正常經營行為未經甲方同意，乙方不得將租賃物業整體轉租給第三方。如上述乙方的承諾和保證的任何一項與實際情形有實質性不符，或者被違反，甲方有權要求乙方改正或采取補救措施，如給甲方造成缺失的，乙方應負責賠償；如該等不符或違反導致本合同無法連續履行的，則甲方還有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。轉租、轉讓約定甲方確認，乙方無需另行征得甲方同意即可將租賃物業不超過百分之五十（50％）的部分轉租給第三方，甲方承諾為辦理轉租手續提供一切必要的協助。屆時，乙方應將轉租的事實書面通知甲方或物業治理公司。轉租部分仍由乙方向甲方行使權益和承擔義務。如因轉承租方不合理使用而對租賃物業（含甲方提供的設施、設備）造成損壞的，甲方有權要求乙方進行賠償。乙方不得進行以下轉租行為：以分割成若干小商鋪或柜臺的方式轉租；向與商業廣場內其他主力店相競爭的品牌店轉租。甲方明確聲明同意，自外商投資公司成立之日起，外商投資公司即取代乙方成為租賃物業的承租方，乙方在本合同、工程建設協議和租賃合同項下的全部權益和義務一并轉讓給外商投資公司，該等轉讓無需另行征得甲方同意。甲方應配合簽署相關文件，并提供必要的協助。甲方同意，乙方有權將本合同（包括附件、附錄）項下的所有權益和義務轉讓給乙方的其他有能力連續履行本合同以及房屋租賃合同的關聯公司，該等轉讓自甲方收到乙方發出的書面通知之日起生效。乙方保證上述轉讓后建材超市仍以“******”的名義統一對外經營，本合同第【】條約定的情形除外。租賃物業返還甲、乙雙方的租賃關系終止時，乙方應向甲方返還租賃物業，返還時租賃物業應符合正常使用后的狀態。如非因下列緣故導致租賃物業在返還時不符合正常使用后的狀態，乙方應承擔賠償責任：自然損耗及正常使用后的合理磨損；甲方或甲方的雇員、承包商、承租方（非乙方）及其許可的第三方造成的任何毀損；乙方不應對其行為承擔責任的任何第三方造成的任何毀損；乙方差不多承擔責任或者甲方同意免除乙方責任的任何毀損；甲方有權并能夠實際從乙方之外的任何第三方獲得賠償的任何毀損；其他不應由乙方承擔責任的任何毀損。甲、乙雙方約定，乙方返還租賃物業時，有權選擇從租賃物業中拆走或者保留乙方提供的裝修、設施、設備或者任何其他物品，除非對租賃房屋的主體結構造成損壞，甲方不得自行或者承諾任何第三方加以任何限制或者干涉；如期間乙方對甲方提供的設備、設施造成損壞的，乙方應負責修復或者賠償。甲方同意租賃物業返還時，乙方享有四十五（45）日的復原期用于將租賃物業復原至清潔狀態，復原期自甲、乙雙方租賃關系終止的次日起算。復原期內乙方免于承擔租金、公用事業費及其他任何費用和/或款項，但本合同其他條款另有約定的除外。如乙方未能在上述復原期內返還租賃物業的，每延遲一（1）天，甲方有權要求乙方按租賃關系終止時的日租金支付違約金，如乙方超過六十（60）日仍未返還租賃物業的，甲方有權要求乙方按租賃關系終止時的日租金的二（2）倍支付違約金。乙方提早終止合同的權益甲方明確聲明同意，乙方除了能夠依照法律規定或者本合同其他條款約定提早終止本合同之外，還有權以提早六（6）個月書面通知甲方的方式終止本合同。乙方如往常述方式提早終止本合同，除了向甲方支付相當于本合同終止前十二（12）個月租金的補償費之外，乙方免于承擔因提早終止本合同所產生的任何其他責任。違約事件乙方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同所規定的“乙方違約事件”：未經甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃物業的房屋結構或損壞房屋（含甲方提供的重大設備、設施），經甲方書面通知，在三十（30）日內乙方仍未糾正并修復；乙方違反本合同的約定拖欠租賃物業租金連續達三（3）個月以上的。本合同另有規定的。甲方違約事件以下所述任何一種事件均為本合同規定的“甲方違約事件”：甲方未能在本合同規定期限內辦妥房屋租賃登記備案且延期一（1）個月以上；甲方進入破產清算程序或者因公司的合并、重組、改組導致本合同可能無法連續履行；假如甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實、不準確或具有誤導性，或甲方在任何重大方面未遵守本合同的規定，給乙方或租賃物業造成重大缺失，同時在乙方書面通知甲方上述違約行為后三十（30）日內未能修正該違約行為或補償該缺失；本合同另有規定的。非違約性終止事件以下所述任何一種事件均為本合同規定的“非違約性終止事件”：雙方以書面形式共同約定終止；在本合同有效期內，任何市或區級政府有關部門要求將租賃物業拆除，或是對租賃物業的權益和權益因中國法律和法規而受到任何司法和行政部門的限制，或因其他情形受到中國法律和法規的禁止，致使受阻礙方無法履行本合同，受阻礙方提出終止的；或發生不可抗力事件，其阻礙或阻礙乙方利用租賃物業從事其業務或享有其于本合同項下有關租賃物業方面權益的能力，同時該不可抗力事件連續超過三十（30）日，乙方提出終止的。終止乙方違約事件后的終止假如發生乙方違約事件，則在該事件發生之后的任何時刻，甲方有權書面通知乙方終止本合同，在該書面通知依照本合同第三十二條規定送達乙方之后的第三十（30）日，本合同視為終止。在上述終止之后：乙方應在收到上述終止通知之日后四十五（45）日內向甲方歸還租賃物業，并向甲方支付截至本合同終止之日的租賃物業租金；甲方違約事件后的終止假如發生甲方違約事件，則在該事件發生之后的任何時刻，乙方有權書面通知甲方終止本合同，在該書面通知依照本合同第三十一條規定送達甲方之后的第三十（30）日，本合同視為終止。在上述終止之后：乙方應在發出終止通知之日后四十五（45）日期限后向甲方歸還租賃物業；假如甲方違約事件阻礙到乙方在本合同下正常使用租賃物業的權益，自甲方違約日起，乙方不再向甲方承擔本合同項下的支付義務；及乙方有權依照本合同的條款使用和占有租賃物業，直至發出上述終止通知之日起的四十五（45）日期滿，且乙方在上述四十五（45）日限期內無須支付任何租賃物業租金。非違約性終止事件后的終止假如發生非違約性終止事件，則在所述事件發生后，甲、乙雙方應有權在向對方發出終止本合同書面通知后終止本合同。本合同應在上述通知依照本合同第三十一條規定送達對方之后的第三十（30）日視為終止。在上述終止之后：乙方應在上述通知送達之日后四十五（45）日內向甲方歸還租賃物業；因本合同終止而對甲、乙雙方造成任何缺失，由甲、乙雙方各自承擔。其他違約責任若發生本合同第二十一條規定的違約事件或其他違約行為，不論本合同是否終止，違約方應向非違約方賠償由此產生的全部缺失。因甲方自身緣故，甲方不能辦妥租賃登記備案的，乙方有權暫停支付租金；若該等逾期超過一（1）個月，每逾期一日，甲方應向乙方支付伍仟元人民幣的違約金。若因乙方自身的緣故逾期支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付租金金額的0.5‰（萬分之五）作為補償。保密雙方承擔不向傳播媒界或公眾透露本合同的內容的義務。任何方對從對方處得到的所有信息應進行最嚴格保密，不得將從對方獲得的信息再披露給任何第三方，也不得將對方披露的信息用于進行本合同約定目的之外的任何目的。此外，任何方應采納合理的預防措施，以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲得該等信息的股東、關聯企業、雇員和顧咨詢接觸對方披露的信息，并有責任確保其股東、關聯企業、雇員和顧咨詢遵守本合同項下的義務，并將此等人員和顧咨詢的人數限制在最小范疇內。不可抗力假如