第4頁共4頁長期委托經營合同官方版委托人：（下稱甲方）受托人（下稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經營原則，經雙方充分協商，就委托經營_____公司項目，訂立本協議，謹以共同遵守：第一條：甲方自愿將自己原經營的_____公司委托給乙方實行統一經營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設施，甲方不參與生產經營管理。第二條：在本協議有效期內，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。第三條：本協議有效期自雙方簽訂之日起至____年____月____日。（有效期年）第四條：甲乙雙方同意在協議簽訂后的第三年開始計回報金。1、甲方同意乙方在協議簽訂后第一年虧損1000萬元人民幣。2、乙方第二年零利潤上交。3、乙方在第三年開始按年利潤的25%上交給甲方。4、乙方負責確保在崗工人工資按國家政策發放。第五條：協議簽訂后公司所有產生的政策性費用及會議費、辦公費、差旅費、招待費等由乙方負責。第六條：由乙方在生產經營過程中，進行的大修、改造、改擴建等項目形成固定資產的，產權歸乙方所有，解除協議時由甲方按照國家相關規定、程序購買此項固定資產。第七條：各級管理機構和管理人員的配臵使用，由乙方負責。第八條：甲方原有的財賬、債權糾紛與乙方無關。第九條：甲方的權力及義務1、按本協議約定收取定額回報金的權利。2、監督乙方在生產經營過程中遵守法律、法規的權利。若因乙方發生違法經營可能造成行政、經濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個月個不能改正時，甲方有權要求終止合同。3、甲方有權對生產設施進行監督檢查。4、甲方有義務為乙方提供一個良好的外部經營環境，負責辦理公司的消防、環保、安全等方面的許可證手續，發生影響委托經營時應承擔相應責任。5、甲方保證乙方公用設施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊原因導致停水、停電除外）。6、甲方不得無故干擾乙方的自主經營權、人事權。7、因訴訟、仲裁、發生民事糾紛案需辦理有關手續的，甲方有義務提供相應手續和幫助，費用由乙方承擔。第十條：乙方權利和義務1、委托經營期間，甲方出讓本協議約定之外產權時，同等條件下，乙方享有優先權。2、委托經營期滿后，甲方需繼續委托經營或出讓產權時，同等條件下乙方享有優先權。3、乙方有權獲取定額回報金之外的收益。4、乙方有權在生產經營需要的情況下，對廠區或設備進行改造和改擴建。5、乙方有義務選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創造更大利潤效益。6、乙方有義務遵守國家法律、法規進行生產經營、杜絕非法經營。7、乙方有義務對委托經營期間的安全、環保等生產問題負責。8、乙方有義務對生產設備，廠區進行日常維護與養護。9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報金。10、其他依照國家法律法規和本協議應當享有的權利和義務。第十一條：違約責任如果一方不履行本協議或履行本協議不符合約定或單方終止合同的，應當承擔違約責任，由此給對方造成損失的應當承擔全部賠償責任。在委托經營期間內若遇不可抗拒的原因（如重大政策調整，政府征地或上級指令造成不能生產經營，重大自然災害等）須解除協議的，雙方互相免責。第十二條：本協議在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方自行協商解決，如協商無果，任何一方均可向當地人民法院起訴對方。第十三條：本協議未盡事宜，雙方另行協商，所達成之補充協議作為本協議附件與本協議具有同等法律效力。第十四條：本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。第十五條：本協議自雙方授權代表簽署之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日長期委托經營合同官方版（二）合同編號：甲方：身份證號碼：乙方：_____公司【封面蓋章】合同條款內文商鋪地址：號（即甲方購買簽訂的《商鋪購銷合同》的層號鋪，購鋪合同編號：號）第一條：條款具體內容甲方在簽訂《商品房購銷合同》時，已充分了解甲方統一運營的經營策略。甲方自愿將下列所購產權商住樓的使用權交給乙方，并可由乙方委托專業公司作統一經營商業運營。1、合同期：____年____月____日至____年____月____日止共計____年。2、甲方委托乙方對其購買的商鋪層號鋪進行經營，建筑面積為平方米。3、甲方同意乙方統一對商鋪實行經營管理，在合同期內全權委托乙方對商鋪租金價格進行定價和收取，甲方在反租期內享受乙方返祖政策，租金反租期內租金收益歸乙方所有，反租期過后，甲方按照當時租金價格享受相應鋪面租賃收益長期委托經營合同官方版（三）合同編號：_____甲方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____乙方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合同達成以下條款：第一條定義商業用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。（注：根據委托經營的具體情況寫）第二條委托標的1.標的物：位于____的_____廣場（以下簡稱_____廣場）內，所購置的房屋為_____層____號，建筑面積_____。2.標的用途_____廣場為商業用房，經營范圍以_____廣場有限公司營業執照規定之項目為準。第三條委托權限1.甲方就其擁有的_____廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍。2.內進行合法經營，乙方在保證甲方_____廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業。3.有效的經營，提升被委托項目的行業地位，品牌地位及市場價值。第四條委托事項甲方授權乙方下述商業經營事宜：（1）全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;（2）負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;（3）制定統一經營的標準并嚴格執行;（4）全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_____廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;（5）制定經營收入標準，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;（6）承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;（7）組織所有廠商對_____廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;（8）根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;（9）其他與經營相關事宜。第五條委托期限1.委托期限為____年，即____年____月____日起，止于____年____日。2.甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。第六條合同的存續在本合同有效期內，為維護_____廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。第七條經營收入的支付1.租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前____人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之____日至____日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_____銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。第八條經營收入的處置乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_____廣場有限公司作為儲備金。第九條甲方的權利義務1.委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金;2.甲方對乙方具體的經營活動進行監督，保證乙方合法經營;3.甲方可以自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同;4.甲方不得單方面解除合同;5.甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理;6.甲方在委托乙方經營管理過程中不承擔該商業用房的公共維修基金，物業管理以及經營管理費用。第十條乙方的權利義務1.全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;2.全面負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;3.制定統一的經營的標準并嚴格執行;4.全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_____廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同;5.制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;6.承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;7.組織所有廠商對_____廣場進行系統營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;8.根據具體情況、市場變化，對經營方案進行調整和整改;9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;10.乙方自接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用;11.其他與經營相關的事宜。第十一條保密責任協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。第十二條爭議的解決1.本合同受_____國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁仲裁;（2）依法向____人民法院起訴。第十三條合同的變更1.本合同在執行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_____（時間）前提出書面意見，經雙方同意后執行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，2.凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條合同的解除存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：（1）因不可抗力導致本合同無法執行時;（2）本合同有效期屆滿;（3）經雙方同意的其它情況。第十五條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。第十六條違約責任1.甲方未書面通知乙方，將產權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的____%作為違約金。2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的____%作為違約金。3.乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的____‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從_____廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。4.甲乙雙方必須遵守《_____廣場物業管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。第十七條通知1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。4.本合同任何一方發生分立、解散、破產等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，則____方_____（是/否）有權解除合同，_____（是/否）有權要求對方賠償損失。第十八條爭議解決雙方就本協議的履行有爭議時，應通過友好協商解決。協商不成，任何一方均可向_____法院提起訴訟。第十九條本合同附件_____，名稱_____。第二十條未盡事宜，可另簽補充協議，補充協議具有同等法律效力。第二十一條文本1.甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。2.本協議一式____份，協議雙方各持____份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____甲方代表：_____乙方代表：_____聯系地址：_____聯系地址：_____電話：_____電話：_________年____月____日____年__