房地產經紀人之業務操作全真模擬A卷附答案

單選題（共100題）1、房源（）關系到購買方（或租賃方）交易資金安全和消費者權益能否得到合法、有力的保障。A.信息的準確性B.經紀人服務態度的好壞C.價位的高低D.質量的優劣【答案】D2、以客戶為導向的市場營銷的核心概念不包括（）。A.客戶讓渡價值B.客戶關系C.客戶滿意D.客戶忠誠【答案】B3、下列關于房地產轉移時的權屬關系錯誤的是()。A.房地產轉移時，土地使用權出讓合同規定的權利和義務同時轉移B.房地產轉移時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權益同時轉移C.房地產轉移時，停車場、廣告權益等同時轉移D.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔【答案】B4、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用（）開拓客源信息。A.人際關系法B.會員攬客法C.駐守和橫幅攬客法D.團體攬客法【答案】D5、將擁有經營權的商業物業全部或分散交給各個大小商戶進行經營，以獲取租金或營業額提成的招商模式是（）。A.商業物業B.連鎖C.加盟D.并購【答案】A6、突出經濟一體化背景下的更便捷商務區價值是針對寫字樓項目客戶中（）所采取的銷售策略。A.本區域主流客戶B.緊鄰區域企業客戶C.投資型客戶D.海外客戶【答案】D7、項目推廣主題可從產品定位、客戶定位和（）三個方面來提煉。A.功能定位B.形象定位C.價格定位D.品牌定位【答案】B8、房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一。A.交通通達度B.綠化環境C.總價較低D.建筑結構【答案】C9、業種組合的模式不包括（）。A.并列式B.互補式C.衍生式D.綜合式【答案】A10、現代客戶關系管理系統是一種先進的管理思想和管理方法，其核心思想是將（）作為最重要的企業資源。A.最終客戶B.分銷商C.合作伙伴D.企業客戶【答案】D11、房地產市場上的中介組織，具有（）的作用，在房地產市場上十分活躍。A.促進交易行為B.市場調查C.提供信息D.阻礙交易行為【答案】A12、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應（）。(2009年真題)A.參與工程施工和監理B.就施工和銷售現場的協調提出建議C.制定價目表D.制訂銷售方案【答案】B13、該甲房地產中介公司發現某大型小區有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是該中介公司決定在該小區附近設立分公司，主要從事該小區的房地產中介服務。該公司利用在小區內外的路口派發宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息。A.法人組織B.小業主C.自然人業主D.非自然人業主【答案】D14、某房地產企業擬建一項目，總投資20000萬元，建設期3年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部回收的預期年限為10年，為了提高市場占有率的目標，該企業加大廣告宣傳費用的投入，并以低廉的價格進入市場，但該企業因建材價格上漲、同行業競爭激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進入市場，商品房無法按正常價格出售，最終倒閉。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】C15、影響房地產定價的因素主要有一般因素.市場因素和()。A.政策因素B.經營目標因素C.供求因素D.項目因素【答案】D16、交通流量常能帶來（），使人流駐留地點的商業價值提升。A.車輛流量B.經濟流量C.人口流量D.環境流量【答案】C17、急性腎盂腎炎的基本病變屬于（）。A.纖維素性炎B.出血性炎C.化膿性炎D.漿液性炎【答案】C18、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃()的關鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A.內部條件調查B.目標規模設定C.外部條件調查D.方案構想【答案】A19、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業為張某制作了置業計劃，與王某簽訂了《房地產認購協議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。A.項目建設依據B.商品房銷售依據C.付款方式及期限D.保值增值的途徑【答案】C20、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括（）。(2010年真題)A.項目情況培訓B.公司發展目標培訓C.廣告運用培訓D.公司背景培訓【答案】C21、下列病變不屬于腫瘤的是（）。A.迷離瘤B.炎性假瘤C.鮑文瘤D.綠色瘤【答案】A22、商業地產項目銷售手冊的內容不包括（）。A.項目概況B.售后經營C.發展商背景及合作公司簡介D.銷售人員的確定與培訓【答案】D23、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是().A.收集物業信息B.尋找與篩選購房客戶C.簽署獨家委托書D.展示房地產【答案】C24、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的（）。A.舒適性B.適用性C.經濟性D.真實性【答案】D25、房地產銷售一般根據項目銷售量、銷售目標和（）等因素決定銷售人員人數。A.銷售進度B.銷售難度C.宣傳推廣D.物業檔次【答案】C26、下列關于代辦不動產抵押權登記的流程，說法錯誤的是（）。A.交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經過公證的授權委托書即可B.在接收委托人提供的相關材料時，要注意簽收并妥善保管C.將抵押合同、不動產權證書等資料遞送當地不動產登記部門，領取領證回執單D.與委托人簽訂不動產登記代辦合同，收取代辦服務費【答案】A27、下列關于四種市場推廣方式優缺點比較的表述中，正確的是（）。A.人員推廣易引起消費者的注意與反應，能迅速產生效果B.活動推廣傳播廣泛，傳播的信息規范且容易控制C.廣告推廣易與消費者溝通并建立關系，促銷目標明確D.關系推廣易建立開發企業和房地產項目的品牌形象，獲得良好的口碑【答案】D28、下列關于“養客”的表述中，正確的是（）。(2006年真題)A.與客戶培養關系B.運用經紀人的知識和服務使潛在客戶變為真正的顧客C.潛在的客戶需要時間去培養D.為客戶免費提供市場信息【答案】B29、根據客戶對物業需求的（），確定業務工作開展的先后順序。A.系統性B.關注性C.急迫性D.有效性【答案】C30、房地產經紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為()。A.提供最符合客戶要求的房源B.幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C.提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向D.提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系【答案】D31、下列對市場營銷理解正確的是()。A.市場營銷是推銷工作的一部分B.推銷是市場營銷工作中的最主要部分C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換D.市場營銷只是為了使賣方得到滿足【答案】C32、寫字樓項目的推廣渠道不包括（）。A.戶外廣告B.活動營銷C.樓體廣告D.店面推銷【答案】D33、某建設項目總投資60000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為（）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】D34、男，42歲，全身高熱，寒戰，伴呼吸困難，頜后區及頸上份腫脹明顯，壓痛，咽側壁紅腫，腭扁桃體突出，下頜支后方穿刺抽出膿液。該病人最可能的診斷是A.舌根部膿腫B.翼頜間隙感染C.咽旁間隙感染D.口底蜂窩織炎E.急性扁桃體周圍膿腫【答案】C35、男，15歲，近日發現右頸上多個腫塊，無痛，偶有低熱，盜汗，身感疲倦。檢查見右頸深上多個淋巴結腫大，質中，壓痛（±），多數融合，表面光滑，全身其他區域未見淋巴腫大，口內（－），該患者可能的診斷是A.淋巴結核B.淋巴結反應性增生C.轉移癌D.化膿性淋巴結炎E.放線菌病【答案】A36、項目銷售預熱期的推廣主要是整個項目的()。A.產品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣【答案】B37、不屬于房地產市場供給調查的內容是()A.區域在售項目推出的單位.面積.戶型調查B.區域總體環境質量狀況調查C.總體供給的預測調查D.房地產細分市場供給調查【答案】B38、患者不寐，急躁易怒，頭暈目眩，頭痛欲裂，大便燥結，三日未行。治宜選用A.龍膽瀉肝湯B.丹梔逍遙散C.增液承氣湯D.當歸龍薈丸【答案】D39、房地產項目銷售現場所展示的功能不包括（）。A.成功傳遞項目價值B.營造融洽洽談氛圍C.客戶到達與成交便利D.形象定位【答案】D40、房地產市場細分依據中，()是最傳統的市場細分依據。A.人口統計因素B.地理因素C.心理因素D.購買行為因素【答案】B41、引起主動脈瓣關閉不全的有（）。A.主動脈粥樣硬化B.風濕性心臟病C.三期梅毒D.類風濕性主動脈炎【答案】A42、客戶的需求是有時間要求的，客戶在表達購買或租賃需要時，均會有時間要求，期望在一段時期內實現客戶的需求意向，可能是半個月，也可能是幾個月。這體現出客源的()。A.潛在性B.間接性C.時效性D.分散性【答案】C43、某4歲男孩。發熱咳嗽多日，近日因氣急、發紺入院。血象檢查：白細胞19.6×109/L中性粒細胞85%；X線檢查：兩肺下葉散在灶狀陰影，左下葉有片狀濃淡不勻陰影。該小孩可能患有（）A.小葉性肺炎B.病毒性肺炎C.支原體肺炎D.大葉性肺炎【答案】A44、項目定位階段常用的調查方法有：座談會和()。A.討論會B.二手資料調查C.實地調查法D.成交客戶問卷調查【答案】C45、商業地產項目的消費者心理特征分析的內容是（）。A.消費金額、頻次B.消費追求的價值、消費時間C.家庭組織的構成、收入D.消費者在社會的角色和地位【答案】B46、客源的挖掘和建立是為了（），賺取服務傭金。A.保證供給B.真實意愿C.滿意服務D.促成交易【答案】D47、房源信息由接受業主（委托人）委托的房地產經紀人錄入，其他房地產經紀人只能看到房源的基本情況，業主的聯系方式只有接受委托的房地產經紀人擁有，這種房源信息共享方式是（）。A.私盤制B.公盤制C.混合制D.公私合盤制【答案】A48、房地產經紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按（）收取服務費。A.抵押貸款期限B.抵押房屋面積C.抵押貸款標的額D.抵押貸款業務數量【答案】D49、下列對市場營銷理解正確的是()。A.市場營銷是推銷工作的一部分B.推銷是市場營銷工作中的最主要部分C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換D.市場營銷只是為了使賣方得到滿足【答案】C50、企業以客戶感知價值為分析框架，制定營銷策略的屬于（）。A.生產導向B.產品導向C.客戶導向D.關系導向【答案】C51、首次置業，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選（）。A.小戶型B.中大戶型C.大戶型D.別墅【答案】A52、在證書防偽水印紙內埋入全息開窗安全線的是（）年版房屋所有權證書。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】A53、賣方獨家代理房地產營銷等服務()。A.以客戶為中心B.以房源為中心C.采取多種促銷手段，力度大D.采取一些促銷手段，力度小【答案】C54、下列不屬于寫字樓銷售流程中的重點和難點的是（）。A.現場第一印象樹立B.保障購房人的安全C.銀行抵押貸款協助D.制作銷售手冊內容【答案】B55、房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。A.雙方簽字B.房地產管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅【答案】C56、下列描述中，不符合繼發性肺結核的是A.以內源性再感染為主B.以淋巴道和血道播散為主C.以氣道播散為主D.多從肺尖開始【答案】B57、不適合房地產產品引入期的策略是（）。A.適當低價、薄利為其宗旨B.加強市場調查與預測C.加強售前、售中、售后服務D.可用廣告、新聞發布等方式大力推銷、宣傳【答案】C58、市場營銷的目的是為（）創造價值，并獲得回報。A.生產者B.競爭者C.客戶D.政府【答案】C59、房源的動態性主要包括兩個方面，一是其價格因素的變動，二是其（）的變動。(2006年真題)A.產權狀態B.使用狀態C.物理狀態D.租售狀態【答案】B60、腎母細胞瘤又名為（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】C61、客源管理能力和狀態直接決定房地產居間業務的（）。(2006年真題)A.市場占有率B.成本節約率C.利潤率D.成交率【答案】D62、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已經出租或已經出售的房屋D.業主及待出租或出售的房屋【答案】D63、規范區分所有建筑物或建筑區劃內業主權利、義務、責任的由買受人提供的法律文件是（）。A.商品房買賣合同B.前期物業管理合同C.業主臨時管理規約D.書面交房通知【答案】C64、房地產市場需求調研的內容不包括()。A.了解消費者的數量及構成B.了解消費者產生消費動機的內在原因C.了解消費者的購買模式和習慣D.了解競爭產品的市場定價及反映情況【答案】D65、房地產市場供給調查中，()是對整個地區市場的調查。A.市場反響調查B.行情調查C.房地產價格調查D.建筑設計及施工企業調查【答案】B66、在腭裂修復過程中，造成軟腭張力最大的肌肉是A.咽上縮肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆張肌E.腭帆提肌【答案】D67、商鋪投資合理的年投資回報率一般為（）。A.6%～10%B.8%～12%C.10%～14%D.12%～16%【答案】B68、房地產市場調查的目的可以通過探測性調查、預測性調查、因果性調查和()來確定。A.現時性調查B.定性調查C.描述性調查D.回顧性調查【答案】C69、在簽訂商品房認購書時沒有（）風險。A.房號銷售與算價B.轉售C.購買、貸款資格（針對限購未取消的城市）D.變更【答案】B70、屬于間質性肺炎者有（）。A.支原體肺炎B.巨細胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎桿菌性肺炎【答案】A71、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優點是()。A.能充分表達信息傳遞者的態度B.信息的意義能夠被充分的理解C.有充分時間進行分析D.可以馬上得到對方的反饋【答案】C72、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中（）的分析。A.購買力與消費信用B.目標物業與偏好C.客戶購買決策D.客戶需求程【答案】C73、根據《物權法》，抵押權自（）時生效。A.設立B.公正C.登記D.行為發生時【答案】C74、某項目總投資為3000萬元，建設周期為2年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的年限為12年，該項目的預期投資收益率為（）。A.7、01％B.8、3％C.10、0％D.12、5％【答案】C75、病毒性肝炎時，肝細胞的灶狀壞死屬于A.凝固性壞死B.液化性壞死C.干酪性壞死D.固縮性壞死【答案】B76、肉芽組織具有如下功能（）。A.機化B.修復C.吞噬搬運D.抗感染【答案】A77、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為（）。A.預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限B.預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額C.預期投資收益率=（總投資額÷總投資回收年限）／平均投資額D.預期投資收益率=（總投資額÷總投資回收年限）／總投資額【答案】D78、資金不寬裕的購房人利用銀行抵押貸款購買新建商品房，合適的還款方式是（）。A.遞減還款法B.遞增還款法C.等額本金還款法D.等額本息還款法【答案】D79、在住宅項目價格制定過程中，合理的（）是確保價格實現的關鍵。A.市場調研B.風險回避C.推售方案D.風險自留【答案】C80、下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是()。A.答卷法B.書信調查C.談話法D.電話調查【答案】B81、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘察，填寫了《物業勘察表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優質房源。A.《房地產買賣合同》B.《房屋狀況說明書》C.《房地產證》D.《房地產認購協議書》【答案】B82、下列哪一項不符合小葉性肺炎？（）A.可由多種細菌引起B.病變多為化膿性炎C.支氣管旁淋巴結常有急性炎癥反應D.病灶融合多發展為肺肉質變【答案】D83、某市計劃2年內建設一大型商場、項目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預期年限為12年，則該項目的預期投資收益率為()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C84、住宅按（）來分類，可以分成住宅類房源、非住宅類房源兩種。A.產品性質B.產權性質C.使用類別D.使用期限【答案】A85、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.經濟適用住房B.集資房C.商品房D.解困房【答案】A86、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比;突出寫字樓高端配置、低運營成本是對()的銷售解決方案。A.一期老業主B.投資型客戶C.本區域主流客戶D.緊鄰區域企業客戶【答案】D87、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優質房源。A.甲公司的客源信息狀況B.房地產交易稅率C.李某對房屋的使用保養情況D.李某要求完成房屋交易的最終期限【答案】D88、在當前市場情況下，決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。(2011年真題)A.人脈資源B.房源信息C.網絡資源D.財務資源【答案】B89、任何一個房地產項目在投入建設之前都需要根據既定的（），進行前期的市場定位與大致的產品類型界定。A.土地管理權限和規劃B.土地性質與規劃用途C.土地性質和管理權限D.土地管理權限和使用年限【答案】B90、肝細胞癌的腫瘤標志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案】B91、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業為張某制作了置業計劃，與王某簽訂了《房地產認購協議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。A.項目建設依據B.商品房銷售依據C.付款方式及期限D.保值增值的途徑【答案】C92、下列不屬于挖掘賣點階段的工作是()。A.片區市場研究B.消費者構成及購買行為研究C.提煉推廣主題D.對手動態跟蹤【答案】C93、目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產價值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C94、血虛頭痛的主癥特點A.頭痛昏蒙B.頭痛隱隱C.頭痛且脹D.頭痛且空【答案】B95、經紀公司對房源的開拓必須遵循（）的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A.及時性B.持續性C.集中性D.效益性【答案】B96、采用房源信息公盤制共享形式的優點是()。A.每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B.房地產經紀公司確定分區邊界比較簡單C.利于激發房地產經紀人收集房源信息的積極性D.可以使每位房地產經紀人的"生意面"達至最廣，工作效率得到提高【答案】D97、個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮（）。A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】C98、在()，因項目未正式發，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少，因此這個期間銷售人員的數量也相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4～5名銷售人員即可滿足客戶接待需要.A.尾盤銷售期B.銷售籌備期C.預銷售洽談期D.銷售調整期【答案】B99、腹股溝疝嵌頓后，疝囊內的腸壁可發生（）。A.凝固性壞死B.液化性壞死C.干性壞疽D.濕性壞疽【答案】D100、研究房地產項目的市場表現方式屬于（）。A.市場定位B.產品定位C.客戶定位D.形象定位【答案】D多選題（共40題）1、對房地產經紀服務費的管理主要是從()等方面進行管理。A.是否符合收費標準B.是否依照合同約定C.是否開具發票D.是否明碼標價E.是否建立投訴通道【答案】AD2、尿中出現白細胞管型常見于（）。A.急性腎小管壞死B.急性腎盂腎炎C.慢性腎小球腎炎D.腎病綜合征【答案】B3、房地產經紀人在新建商品房現場銷售時，引導客戶填寫調查表的目的有（）。A.了解客戶的背景B.了解客戶的需求C.為項目營銷策略提供準確依據D.增加客戶的信任感E:尋找目標客戶的共性【答案】ABC4、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發了一住宅和商業混合項目，委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。經與甲公司協商，乙公司為項目住宅部分的目標客戶制定了置業計劃；對項目商業部分采取先租后售的方式促銷。客戶李某在項目交房前1年購買了一個建筑面積為400m2、總價為1152萬元的商鋪。經調查，類似商鋪當時月租金為200元／m2。乙公司房地產經紀人張某制定的置業計劃得到了很多客戶的認同。A.業務熟練B.圓滑而善變C.熱情而真誠D.善于團隊協作【答案】ACD5、在房地產營銷活動中，房地產營銷人員搜集各種紛繁復雜的信息，是房地產營銷人員的日常工作。次級資料有（）。A.有關房地產的數據和分析材料B.咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料C.來自下級部門提供的資料D.與房地產無關的消費者組織所提供的資料E.行業協調機構的資料【答案】AB6、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產經紀人應()。A.剖析房地產市場行情B.固化客戶的最初需求C.引導客戶找出其真實需求D.理解客戶的購房動機E:與客戶交談日常生活情況【答案】C7、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為()。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E:政治因素【答案】ABCD8、住宅項目的展會結束后，對展會活動的總結及評估也是非常必要的，展會總結主要包括（）等。A.設計制作分析B.展會客戶分析C.銷售現場分析D.培訓計劃分析E.經驗總結【答案】BC9、寫字樓項目運作目標主要包括（）。A.綜合收益最大化目標B.快速回收成本目標C.關聯目標D.品牌目標E.競爭項目的分析目標【答案】ABD10、房地產買賣的房款支付需要控制風險，當前最安全的錢款交割方式有（）。A.一次性付款B.拿到新不動產權證及最后交接完畢時再支付尾款C.按揭付款D.通過銀行辦理資金托管業務E.分期付款【答案】BD11、房地產經紀人在搜集社區交通流量資料時，應選擇的時段有（）。A.單號日與雙號日B.周末與工作日C.節日與非節日D.上班前與上班后E.早晨、中午與晚上【答案】BCD12、潛在購房客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，其特征通常包括（）。(2010年真題)A.購房需求強B.要求成交時間較短C.有明確購房計劃D.物業條件適合時可轉為成交客戶E.熟悉目前房地產市場情況【答案】CD13、尿中出現白細胞管型常見于（）。A.急性腎小管壞死B.急性腎盂腎炎C.慢性腎小球腎炎D.腎病綜合征【答案】B14、下列不是烤瓷貼面修復的適應證的是A.四環素牙B.畸形牙C.前牙散在間隙D.反E.過小牙【答案】D15、下列影響項目物業發展建議的專業要素中，屬于建筑外部形態的是（）。A.電梯配置B.建筑造型C.商務會所功能D.建筑外部空間E.建筑外立面【答案】BD16、購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應注明（）等監督權。A.估價機構的選擇B.拍賣底價的認可C.公告發布D.招標活動的參與E.按時付款給業主【答案】ABCD17、房源的間接開發方式包括（）。A.網絡開發B.門店接待C.派發宣傳單D.電話拜訪E.報紙廣告【答案】AD18、對于肺膿腫的治療，除合理使用抗菌藥外，另一項關鍵措施是（）。A.提高機體抵抗力B.適量輸新鮮血液C.膿液引流D.手術治療【答案】C19、分析、評價商機的主要標準有()。A.利用該機會的風險大小B.利用該商機能帶來的利潤率的大小C.利用該機會的成本是否能保證企業盈利D.該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致E:本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢【答案】ACD20、獲取房地產經紀信息的途徑有()。A.從有關單位內部獲取B.從報紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現場收集E.利用網絡獲取【答案】AB21、寫字樓用于商業經營和日常辦公，下列（）屬于寫字樓所具有的特征。A.項目運作專業性B.產品技術性C.聚集于商業中心地帶D.與宏觀經濟的正相關性E.購房（承租）客戶多為企業【答案】ABD22、抵押貸款的要素有（）。A.貸款總額B.貸款比例C.貸款期限D.貸款利率E:還款方式【答案】BCD23、企業選擇目標市場時，可考慮的目標市場模式包括()。A.選擇專門化B.產品多樣化C.完全覆蓋市場D.市場專門化E:密集單一市場【答案】ACD24、交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有()。A.至少兩個有價值的事物B.買賣雙方所同意的條件C.協議時間和協議地點D.實現商品或服務的價值和增值E:支持和強制交易雙方執行的一套法律制度【答案】ABC25、分析寫字樓項目的產品定位可以從（）等方面分析其資源條件。A.景觀資源分析B.項目規劃指標分析C.路網情況判斷D.類型屬性判斷E.項目經濟指標分析【答案】ABC26、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有（）。(2011年真題)A.項目的銷售模式B.項目的經營特色C.項目的建筑特點D.消費市場的未來趨勢E.項目的目標消費群【答案】BCD27、在新建商品房交付中，由開發企業負責開通手續的有（）。A.燃氣B.排水C.有線電視D.供電E.供暖【答案】BD28、物業權屬主要有()。A.商品房B.使用權房C.己購公房D.己購私房E.經濟適用住房【答案】ABCD29、商圈研究的目的在于了解商業區或商店的商圈范圍，研究次級商圈時應當研究的指標包括（）A.各類商業規模、建筑形態及租售結構B.主