年4月19日七臺河市金沙新區舊城區改造房屋征收及補償安置方案文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。七臺河市煤礦棚戶區改造工程金沙新區國有土地上房屋征收補償安置方案為推進城鎮化進程，大力改進人居環境，建設幸福之城，根據市政府關于七臺河市中央下放地方煤礦棚戶區改造工程計劃安排及《七臺河市人民政府關于進一步加快舊城區改造工作的意見》，按照國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）和黑龍江省相關規定，參照《七臺河市城市房屋拆遷實施辦法》（第1號），金沙新區管委會結合本地實際，制定本方案。一、征收原則（一）公平、公正、公開的依法征收原則；（二）維護公共利益，保障被征收人合法權益，堅持以人為本的原則；（三）按期限簽訂協議完成搬遷的，對房屋被征收人給予補助和獎勵的原則。二、征收范圍金沙新區場部創業大道以北，光明路以東，青友路以西，龍云街以南。具體范圍詳見項目規劃圖。三、征收人受七臺河市房屋征收辦公室委托金沙新區管理委員會為本項目征收人。四、征收補償時限5月日--5月日。五、征收補償項目及標準征收補償協議總額由主體房屋補償價格、附屬物價格、室內裝修價格、青苗補償及各種補貼補助等部分組成。（一）主體房屋及附屬物征收補償（包括溫室、大棚）主體房屋、偏房、倉房、溫室、大棚補償經專業部門評估作價補償，其它附屬物及室內裝飾補償按市物價局、市建設局、市農委聯合發布的價格信息作價補償。（二）青苗補償被征收區域現已進入生產季節，青苗補償按當季作物單位面積產值由專業部門測算后進行補償（無青苗的不予補償）。（三）搬遷補助主體居住房屋選擇回遷安置的享受兩次搬遷補助費14元/㎡，不足800元的按800元計發。發生租賃關系尚在合同期限內的，搬遷補助費發給房屋承租人。有合同約定的除外。（四）臨時過渡期補助選擇回遷安置的被征收人一律采取自行過渡辦法進行臨時安置，征收人給予臨時安置補助費：主體住宅房屋：400元/戶.月。過渡期：自簽訂協議并交出房屋之日起，至12月31日至，按實際發生的時間發放，不足一個月的按一個月計算。超期按800元/戶.月計算。（五）工商經營補貼對持有工商營業執照且有納稅證明的經營者給予6個月的經營補貼，補貼標準200元/月，僅持有工商營業執照沒有納稅證明的經營者補貼150元/月。（六）養殖補貼給予養殖戶搬遷補貼：禽類（成禽）每只補貼3元，畜類每頭補貼20元，存欄數以入戶調查登記為準。六、征收補償安置方式本項目適用產權調換：（一）對主體居住房屋能夠回遷安置，回遷安置地點為（二）一宗土地一個院落的可居住房屋為一戶，其中持有不同產權人房照的按產權人確定戶數，持有同一產權人房照的房屋為一戶。（三）征收人按被征收人搬遷驗收先后順序，在指定的范圍內按規定面積自選樓號、樓層。安置樓房為六層，樓層差的代數和為“零”，樓層差價：一、五層±0%，二、三、四層﹢5%，六層﹣15%。房屋樓層差價計算方法：按小區綜合成本樓價（元/平方米）計算。（四）驗收后被征收人可提前支取協議總額與回遷安置房入住款項的差額部分。（五）特殊人群可優先選擇低樓層（1、2層）。特殊人群包括：家庭成員中有70周歲以上的老人（按回遷安置日前推算，以戶口簿為準）；有下肢殘疾，視力障礙或患有嚴重疾病行為受限的。殘疾人須持殘聯發放的殘疾證，重病患者須持市級以上醫院的診斷書和病歷。家庭成員以同一戶口薄載明為準，特殊人群每戶只優先選擇一戶低樓層。特殊人群由社區組織認定。（六）被征收人應攜帶本人身份證、戶口簿、安置協議書、搬遷驗收單，在指定的時間、地點參加回遷安置，辦理相關手續，也能夠委托她人代為辦理。委托辦理安置手續的應提交雙方身份證和公證的授權委托書。被征收人在指定時間未到現場核查登記，也未委托辦理的，由群眾代表代為選房，公證人員現場公證。代為選房后，被征收人拒絕接受的，扣回臨時安置補助費和一次搬遷費（7元/㎡）后實行貨幣補償，取消回遷安置資格，原簽訂的安置協議轉為補償協議。（七）安置標準1、被征收人回遷安置樓房按下列標準執行：產權調換的被征收人現居住房屋按現實際建筑面積實行拆一還一，即一平方米住房安置換一平方米樓房。原房屋面積小于55平方米的，回遷安置樓房不能超過55平方米戶型；原房屋面積大于55平方米的，回遷安置總面積不能超過原房面積10平方米。原房面積不超過90平方米的一座住宅只能選擇回遷一戶樓房。原房面積超過90平方米的能夠分戶，但總面積不超過原房面積10平方米。原房面積內部分不結算差價，超過原房面積部分按小區綜合成本價（元/平方米）計算。按房產部門規定，實際建筑面積與戶型有一定誤差，誤差在3平方米以內不予調整面積，按實際面積結算。被征收人不同意回遷安置樓房的能夠按小區樓房綜合成本價（元/平方米）領取房屋補償款，但只享受7元/平方米搬家補助費，房屋不評估作價。七、獎勵和補助（一）搬遷安置獎勵政策1、房屋被征收人在征收期限開始之日起10天內簽訂補償協議書，并按協議書中的搬家時限搬遷完畢的，給予房屋面積和附屬物評估總額各10%獎勵，之后每延遲一天扣減比例1%，即第十一天給予9%獎勵，以此類推，第十九天獎勵1%。在第20天及之后簽訂補償協議，或未在協議約定的搬家時限完成搬遷義務的，該被征收人不享受此項獎勵。2、每條整街居民在征收期限開始之日起第19天內全部簽訂補償協議書，并按協議書中的搬家時限全部搬遷完畢的，在享受上一項應得獎勵后，再次給予房屋面積及附屬物評估總額各10%獎勵。（二）、特殊家庭及政策性補助1、征收范圍內享受最低生活保障的被征收人家庭（在同一戶口簿，經民政部門確認證件一致的），每戶給予一次性特殊補貼5000元,在低保證中注明補貼金額并蓋章,將補貼原因和補貼金額的相關資料送民政部門備案。2、被征收人家庭成員中有殘疾人并持有殘疾證的，按照《殘疾證》注明的等級，按下列標準給予補貼：一級3000元，二級元，三級1000元。（家庭成員中兩個或者兩個以上殘疾的最高補貼不能超過6000元）。在殘疾證中注明補貼金額并蓋章,將補貼原因和補貼金額的相關資料送殘聯備案。3、同一戶口簿中的家庭成員有抗美援朝等被民政部門認定的老革命軍人或建國前參加革命工作的每人補助3000元（以證件為準）。4、同時具備以上補貼條件的被征收人，補貼金額按其中一條從高，即每戶最高補貼6000元。相關證件的頒發時間截止到5月日。補征收人未在征收期限簽訂補償協議或者簽訂補償協議未按協議約定的搬家時限完成搬遷的，不享受（扣除）補助。房屋原址回遷安置簡要流程房屋征收評估機構強制執行十一、其它事項（一）對選擇回遷安置的被征收人，按搬家的先后順序，優先選擇樓號、樓層。（二）對于在庭院發展種植、養殖業及各戶擁有農機具和機動車輛的，一律由各戶自行解決存放場所，待場規劃建設停放場所后統一安置擺放。同時，建設標準化養殖小區，普查時禽類超過1萬只，畜類超過100頭的中型以上養殖戶，可申請在統一規劃范圍內按審批程序自建養殖基地。（三）被征收房屋有下列