5一、政策及市場動態土地動態北京賣地“開門紅”242億創11年新高——1月31日，方興地產分別以17.3億元、18億元，將北京經濟技術開發區兩地塊收入囊中，為北京1月份的土地市場畫上句號。數據顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場今年1月交出的成績單。據機構統計，這一成績刷新了北京2003年有統計記錄以來的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長1003%。2012年北京土地市場受抑制較為明顯，尤其是供應層面，創下了近3年的新低。”張旭表示，這將促使今年土地市場全面放量。偉業我愛我家市場研究部通過對比北京土地市場2003年有統計記錄以來每年1月份的成交數據發現，今年1月為11年以來最大的“開門紅”。金融動態北京否認部署房產稅專家稱觸及既得利益才公平——1月31日訊，有媒體稱北京房產稅試點方案已上報至國務院，起征面積為人均24平方米。盡管北京市地稅局、財政局雙雙否認了上述傳聞，但“京版房產稅來襲”的消息依然引起了眾多關注和市場震動，受其影響，房地產股票早盤暴跌。隨后，北京市地方稅務局官方微博否認將部署京版房產稅，稱“經調查證實，我局工作人員沒有接受過華夏時報記者的采訪，尚未接到上級部門有關工作部署的通知。”隨后，北京市財政局也在其官方微博上進行了辟謠，稱“經核實，北京市財政局工作人員未接受過任何媒體采訪，未接到上級部門有關房產稅工作部署的通知。”新華社一篇報道曾援引業內人士的表態稱，房產稅試點城市是否擴大這一問題仍是懸念，但從目前傳遞出的信息看，房產稅改革應被放置在房地產稅制整體改革框架中，涉及一系列環環相扣的綜合改革。方圓地產首席市場分析師鄧浩志則表示，房產稅是“懸在所有人頭上的劍，寄望它降房價說不準會反傷自己。”北京篇一、政策及市場動態企業動態市場觀點王健林:萬達成為全球第二大不動產商——2012年萬達集團加快在商業地產、文化地產領域海內外擴張，以總資產3000億元，同比50%的年增長率成為全球第二大不動產商。??根據萬達集團在此間公布的數據，2012年集團商業地產收入1097億元，完成計劃的113%，同比增長15.1%。據萬達集團董事長王健林介紹，目前萬達累計持有物業1290萬平方米，已提前成為全球規模第二的不動產企業。2013年的發展目標為企業資產達3500億元。據統計，萬達集團2012年新開業17個萬達廣場、1個萬達中心，新增持有物業318.7萬平方米。2012年萬達新竣工開業12家五星級酒店，酒店管理公司收入28.04億元，同比增長76.2%。方興地產35億收獲亦莊兩地——1月31日，亦莊兩宗地出讓，方興地產以35.3億元的總價將其收入囊中，平均樓面價約為1.18萬元/平方米，溢價率均超過三成。亦莊的這兩宗宅地受到企業的熱捧，1月30日，即兩宗地進入現場競價的前一天，兩宗地共獲得了13次網上報價。而在31日的現場競價中，萬科、融創、首開、方興、世貿投資、城建、綠地等參與競標，X88R1地塊經歷了41輪競拍，被方興地產下屬子公司興茂置業以17.3億元摘得，折合平均樓面價約為1.19萬元/平方米。而在X85R1地塊的競爭中，方興地產同樣經歷了40輪的現場競價才成功斬獲，折合平均樓面價約為1.17萬元/平方米。根據最終的成交價計算，兩宗地的溢價率均超過三成，但尚未到達已設定的合理價格上限。方興地產相關人士表示，土地未來具體定位尚需測算，但按照方興地產的企業定位，應該會堅持高品質路線。房地產用地市場全面反彈可能性不大——在房地產用地供應平穩、開發建設速度加快態勢下，隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施，預計2013年投機投資需求將繼續得到有效遏制，房地產用地市場全面反彈可能性不大。隨著需求結構和產業結構逐步優化，未來宏觀經濟增長將更為均衡，土地市場總體表現為平穩發展態勢，但不同用途、不同區域發展分化將會進一步突出。房地產市場在供需雙向調節力度持續作用下，房地產用地供應量也將維持穩中有增態勢。（自新浪地產）北京篇二、北京市場情況土地供應情況北京篇注：數據來源于北京市土地整理儲備中心宗地號/名稱 交易方式地塊位置地塊面積(平米)

容積率地塊用途公告日期北京市房山區拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊商業金融用地項目招標房山區拱辰街道辦事處101266.92.29C2商業金融用地、S3社會停車場庫用地、U9其他市政公共設施用地、U42污水處理設施用地2013-1-28北京市房山區良鄉鎮17-01-03、17-01-04地塊C2商業金融用地招標房山區良鄉鎮788602.80C2商業金融用地2013-1-28北京新能源汽車設計制造產業基地A地塊及配套基礎設施項目用地（一期）掛牌昌平區沙河鎮162737.651.00M1一類工業用地2013-1-29北京經濟技術開發區路南區N10F1地塊工業用地建設用地掛牌北京經濟技術開發區路南區N10F1地塊300742.50工業用地2013-1-29北京市昌平區北七家鎮公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）招標昌平區北七家鎮93791.552.50F2公建混合住宅用地2013-1-30北京市昌平區小湯山鎮B-04、B-05、B-07地塊公建混合住宅用地（配建限價商品住房）招標昌平區小湯山鎮79361.953.22F2公建混合住宅用地、F3其它類多功能用地2013-1-30北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地（原北京市彈簧廠）招標石景山區魯谷路135362.80C2商業金融用地2013-1-302013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地供應7宗，2宗為居住類用地、3宗商服金融類用地、2宗工業類用地。二、北京市場情況土地成交情況北京篇注：數據來源于北京市土地整理儲備中心2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地成交6宗，，3宗居住類用地、1宗綜合用地、2宗為其他類用地。地塊名稱宗地位置成交時間建設用地面積（m2）規劃建筑面積（m2）容積率規劃用途產權年限成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）北京天竺綜合保稅區A-05-②順義區綜合保稅區內2013年01月30日33333.33266670.8一類工業用地404821.8664smc(北京）制造有限公司1808海淀區中關村永豐產業基地I-9海淀區中關村永豐產業基地2013年01月30日7515.297701.3M1一類工業用地402174北京北科永豐科技發展有限公司2225北京經濟技術開發區河西區X85R1北京經濟技術開發區河西區X85R1地塊2013年01月31日76722.7153445.42.0居住用地70180000北京興茂置業有限公司11731北京經濟技術開發區河西區X88R1北京經濟技術開發區河西區X88R1地塊2013年01月31日58135145337.52.5居住用地70173000北京興茂置業有限公司11903北京市密云縣溪翁莊鎮京密引水渠調節池東側A-02、B-02、B-03、B-04地塊密云縣溪翁莊鎮2013年02月01日2572852377540.9R2二類居住用地、C25旅游業用地、R53托幼用地7092500中投發展有限責任公司3891北京市順義區第20街區20-28、20-37、20-40地塊順義區20街區2013年02月01日682911423822.1F3其他類多功能用地、U9其他市政公共設施用地70101000綠地控股集團有限公司70941）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供應面積為8.75萬平米，環比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面積為28.55萬平米，環比下跌23.60%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均價為21876元/平米，環比下跌1.81%。注：數據來源于天朗數據平臺2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供應面積為8.75萬平米，環比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面積為27.10萬平米，環比下跌24.11%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均價為21764元/平米，環比下跌2.75%。注：數據來源于天朗數據平臺3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況2013年第5周北京別墅市場成交量為1.45萬平米，環比上周下跌12.70%；2013年第5周北京別墅市場成交均價為23968元/平米，環比上周上漲19.10%。北京篇注：數據來源于天朗數據平臺4）2013年第5周北京主流別墅成交套數排名情況二、北京市場情況數據來源：世聯數據平臺名次項目名稱行政區套數↓面積(㎡)均價(元/㎡)金額（萬元）1遠洋·天著大興區61987.152938558392中建·紅杉溪谷通州區4799.442509120063御湯山昌平區31066.953232534494譽天下順義區31141.332250325685領秀·觀山悅昌平區2760.611894814416龍湖·香醍溪岸順義區2727.591767812867遠洋·LAVIE朝陽區1953.43964637808潤澤莊園·墅郡朝陽區1453.445104323149溫哥華森林北郡昌平區1402.72402996810江南山水朝陽區1252.826747676北京篇注：數據來源于天朗數據平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區縣別墅項目成交數據。數據統一標準以建委網網簽為準！5）2013年第5周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數據來源：世聯數據平臺名次項目名稱行政區套數面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓（萬元）1遠洋·天著大興區61987.152938558392遠洋·LAVIE朝陽區1953.43964637803御湯山昌平區31066.953232534494譽天下順義區31141.332250325685潤澤莊園·墅郡朝陽區1453.445104323146中建·紅杉溪谷通州區4799.442509120067領秀·觀山悅昌平區2760.611894814418龍湖·香醍溪岸順義區2727.591767812869溫哥華森林北郡昌平區1402.72402996810江南山水朝陽區1252.826747676北京篇注：數據來源于天朗數據平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區縣別墅項目成交數據。數據統一標準以建委網網簽為準！溫哥華森林（本周持續網絡推廣，投放新浪網，主打600平獨棟、區位、城市獨棟，精裝標準及入市信息，項目開始啟動新浪電商）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇遠洋天著（重點投放搜房網，推廣主題聚焦到熱銷及創新產品，項目電商優惠5萬抵20萬，截止27日網頁共有36人報名，和上周相比增加8人報名）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇太陽公元（重點投放搜房網，推廣主題樓