房產專業知識系列之住宅類型介紹一般分類躍層式住宅“錯層式”住宅復式住宅單元式住宅花園式住宅躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設較多。

特點：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之

間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。優缺點分析優點：

每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布

局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。不足之處：

戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

圖片展示“錯層式”住宅目前市場頗為流行錯層式房型，其正規學名應該是“多層面梯級躍升式住宅”。主要是指一套房子不處在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

錯層房不同于現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。復式住宅

復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。優點①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%;②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。不足之處①復式住宅面寬大、進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風采光較差;②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用;③由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

總結蒙復式吃、躍野層、鄉豐錯層勒的區刃別復式悲住宅:其實膽就是危一層野，不勉具備外通常谷理解端上的爹完整款的兩株層的溝空間鈔，但椒層高宅和普燦通住高宅相傷比要之高，上可以霧在局協部掏愚出夾古層，萬安排帶臥室失或書蔽房等銷，用螞樓梯長聯系艘上下刑，其括上部菌一層惹往往算有坡耕面，甜大多短位于湯頂層甜。躍層獻：從浮外觀跌來說溫，躍桃層式砌住宅政是一唇套住教宅占領兩個戶樓層壯，一趕般在通首層不安排修起居肢室、土廚房省、餐穩廳、縣衛生陡間，徑二層右安排元臥室嗚、書襯房等價。錯層襪：指縫的是手房內殘的客兩廳、斥臥室卷、廚駛房等憐處于宴幾個融高度另不同限的平字面上碗，各漏個空巖間是候用幾配級臺領階聯貴系在伍一起月的。單元脈式住蓄宅單元顛式住宅是指扇在多畢層、芳高層竄樓房拌中的拌一種周住宅茄建筑重形式距。通念常每汗層樓專面只格有一作個樓梯，住屋戶由第樓梯撒平臺徹直接步進入哪分戶梁門，豬一般浪多層堂住宅額每個蜻樓梯造可以展安排24到28戶。放所以景每個雪樓梯樂的控辰制面袍積又侍稱為腰一個鉤居住坦單元領。單元牢式住私宅的乖基本猜特點（1）每驅層以悔樓梯校為中幫心，潮每層陪安排愈戶數戰較少服，各勺戶自暈成一榴體。弊（2）戶結內生邁活設簡施完美善，浮既播減少弓了住惡戶之拿間的剪相互禍干擾羽，又訴能適明應多夠種氣譯候條教件。悠（3）可右以標季準化芝生產楊，造馬價經潔濟合句理。量（4）仍屑保留尺一些稻公共琴使用紅面積摔：樓撈梯、燈走道繭、垃例圾道泄，噸保證路了鄰軌里交陵往，哨有助禁于改乘善人卻際關逗系。花園戲式住球宅花園廁式住愿宅也肝叫西某式洋劫房或備小洋序樓，槳即花搭園別盜墅。槍一般賭都是家帶有縮慧花園李草坪鎮和車賊庫的梳獨院診式平跟房或施二、離三層緩小樓揮，建門筑密底度很泥低，包內部期居住壘功能聚完備抗，裝者修豪孫華，兆并富嬸有變班化，胸住宅逢水、咸電、浸暖供球給一奏應俱譜全，拐戶外此道路躺、通壓