西安市房地產市場概況調研報告市場部市場供求關系二市場價格分析三市場交易情況四未來發展趨勢五宏觀環境分析一目錄Contents1宏觀環境分析1.城市概況2.城市分區3.經濟水平4.政策環境5.小結一21.城市概況陜西省省會、西北中心城市地理位置位于黃河流域的關中盆地，是我國地理位置中心，南依秦嶺，北臨渭河，面積9983平方公里歷史地位戰略地位古稱長安，世界四大古都之一，古絲綢之路起點，我國著名的旅游中心城市1992年8月，西安是國務院批準的計劃單列市和內陸開放城市，享受沿海開放城市的優惠政策城市性質32.城市分區11區：新城、碑林、蓮湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長安、高陵、鄠邑2縣：藍田縣、周至縣西安包括11區2縣42.城市分區城內：保持歷史古城風貌，行政功能弱化，人文旅游為主城西：“西咸一體化”結合帶，工業區搬遷后區域形象提升高新：經濟活躍，代表西安經濟未來，市民工作和居住的理想區域長安：西安后花園，打造具國際競爭力的生態文化科技新城城南：曲江為核心文化示范旅游區和文教區。高端項目云集城北：傳統的農業區，政府北遷和地鐵二號線建設，發展提速城東：傳統老城區消費水平低，開發較為落后53.經濟水平時間全國西安GDP（億元）增速(%)GDP（億元）增速(%)GDP全國排名20125403677.9%4369.3712.2%2920135952447.8%4884.1311.1%2820146439747.3%5474.779.9%2620156890526.9%5810.038.2%2620167441276.7%6257.188.5%27GDP增速高于全國水平GDP增速同步放緩，追求經濟平穩發展2016年GDP突破六千億近五年GDP平均增速為10%GPD全國排名在27名左右，且逐年上升西安市經濟總體排名較低，但經濟增長平穩，市場需求旺盛64.政策環境西咸新區：陜西省兩會上決定將西咸新區劃歸西安管理，未來將共建大西安。在此發展格局下，未來西安市的版圖將進一步擴圍。交通：兩會上決定2017年開工建設6條地鐵，力爭新開工3個項目；在“一帶一路”、國家級自由貿易試驗區、國家中心城市定位、“大西安”規劃等一系列政策推動下，西安市的交通、城建和規劃邁入了嶄新的快速發展通道。限購：自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區范圍內只能新購一套住房。戶籍：2017年3月1日西安落戶新政規定：買房落戶政策延期，只要2015年7月1日之后購買90平米以上住房，取得房產證，在西安繳納一年以上社保即可申請購房入戶。限售：截至2017年4月14日，全國共有16個省市縣鎮在調控政策里要求限購又限售。限售是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。限售僅兩三年最多不超過5年，并且還會隨房地產形勢變化產生變數，但在政策存續期，它打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯。西安全國房地產稅法：房產稅立法已經列入五年立法規劃，但2017年沒有關于房地產稅立法的安排。2017年1月中央印發文件提及支持各地在房地產稅等方面探索創新。不動產統一登記：地方基層政府已經基本設立了專門的不動產統一登記部門。2017年底前，不動產統一登記技術平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。75.小結宏觀經濟戰略地位城市規劃政策調控西北地區的門戶與核心城市九宮格局，棋盤路網；軸線突出，一城多心剛需性住房增加，投資性住房受限運行良好，平穩增長，經濟處于二線城市中下游水平宏觀環境分析西安作為西北地區核心，城市規劃合理，宏觀經濟健康運行，政策環境良好。8市場供求關系1.供方市場2.需方市場3.小結二91.供方市場——土地土地出讓量◆2015年土地出讓總面積為1296.48萬㎡◆2016年土地出讓總面積為1449.98萬㎡，同比增長9.94%◆2015年土地出讓總宗數為395宗◆2016年土地出讓總宗數為360宗，同比下降8.86%101.供方市場——土地土地掛牌量月平均掛牌量96萬m2，月平均成交量54萬m2近一年西安市土地掛牌量及成交量同步平穩上升供大于求111.供方市場——土地近三年西安土地計劃供應面積（畝）

總面積商服用地工業用地其他住宅用地2014計劃供應面積39870762111966726213021占比/19.11%30.01%18.21%32.67%2015計劃供應面積39918512614371772112700占比/12.84%36.00%19.34%31.81%2016計劃供應面積36014489913060616311892占比/13.60%36.26%17.11%33.02%土地供應量計劃供應面積中工業用地和住宅用地占比最多住宅和商業用地供應量逐年減少2016年土地供應量總體減少121.供方市場——商品房商品房庫存截至2016年底西安市商品住宅庫存量為1071.92萬㎡，去化周期為6.8個月西安市商品房去化周期有望繼續減少截至2016年底西安商品房庫存為2603.6萬㎡，去化周期為14個月131.供方市場——商品房樓盤城內土地資源緊張，樓盤向遠郊延伸：高新、曲江、城北、長安等郊區板塊升溫。141.供方市場——商品房商業存量2015年下半年以來，西安共迎來5個優質購物中心集中入市，合計546,000㎡。至此，西安全市優質商業項目存量超過238萬㎡。預計截至2018年，西安還將迎來超過25個項目，接近300萬㎡的優質購物中心集中入市。2001年至2016年上半年西安商業供應量與存量變化從區域來看，未來新增供應主要集中在非核心區域，占比87%。151.供方市場——新建商品房寫字樓存量截至2017年3月，西安甲級寫字樓總存量為154萬㎡西安寫字樓多集中于城市主軸線。城中、城北、高新區囊括了西安大部分寫字樓，僅高新區寫字樓存量就達到101萬㎡。西安寫字樓未來供應量與存量變化（2015-2018）預計2017年西安寫字樓市場庫存壓力將會加大。高新區寫字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主。2017年到2019年西安全市將有16個寫字樓項目供應。162.需方市場——消費水平2016年西安市城鎮居民人均可支配收入為35630元西安市消費總體屬于中西部二線城市中上游水平西安城鎮居民人均可支配收入高于陜西省和全國平均水平西安市消費水平總體增長較快西安市消費動力強、購買力高172.需方市場——消費結構西安市城鎮居民恩格爾系數近年維持在32%左右，生活水平富裕。滿足基本生活需求的低端產品基本飽和，住房消費、通信及電子產品消費、服務性消費等發展型、享受型消費日益成為居民消費的新熱點。201020112012201320142015恩格爾系數（%）31.331.332.532.532.332.7?恩格爾系數(Engel'sCoefficient)：指食品支出總額占個人消費支出總額的比重。恩格爾系數達59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。西安市城鎮居民家庭恩格爾系數消費結構轉向發展型、享受型182.需方市場——購房需求調查購房意愿?資料來源：西安市統計局2016年采用隨機抽樣訪問的方式對西安市13個區縣進行購房需求調查，訪問對象為當地年齡在20歲以上的城鄉常住居民，有效樣本1005個，形成《2016年西安居民購房需求調查報告》。五年內計劃購房的不到三成（23.4%），76.6%的被訪者沒有購房計劃，一定程度上反映出當前西安房地產市場的觀望氣氛。農民工五年內有購房計劃的占20.2%，總體看，農民工購房意愿低于其他市民群體，但受農民工購房落戶政策刺激，進城務工人員短期內購房的積極性相對較高。整體購房意愿不強，但進城務工人員短期購房積極性相對較高192.需方市場——購房需求調查購房三目的◆除了剛性需求和改善性需求外，居民的購房目的正在向多元化方向發展。◆受國家宏觀調控政策影響，居民購房用于投資升值的意識正在減弱。◆從三計劃三購房三面積三來看三，選三擇9三0到三14三0平三米的三最多三，占三67三.7三%。◆從購三房類三型看三，選三擇高三層的三居多三，占三37三.4三%。剛需三性住三房和三改善三性住三房仍三是市三場主三導購房三目的三呈多三元化三趨勢202.需方市場——購房需求調查購房三關注三因素隨著生活水平的提高，除了價格和戶型等“硬環境”外，居民對居住環境、地理位置等“軟環境”的考慮越來越多，對“是否是學區房”的考慮也比較多。購房關注因素購房者在考慮購房區域時，選擇城南的比例最高，為36.2%，選擇城東和城北的比例分別為17.0%和16.6%。總體看，城南是西安市民首選的居住地。購房區域選擇其他購房三的兩三大主三力軍三是2三0~39三歲的三中青三年和三西安三本地三居民。計三劃購三房者三更傾三向于三購買三“新三房”三和“三現房三”。三按揭三貸款三是大三多數三購房三者考三慮選三擇的三付款三方式三。價格戶型環境城南城東城北213.小結住宅和商業用地供應量逐年減少；市場供需結構不平衡土地郊區板塊樓盤升溫；商品房庫存降低，去化周期繼續減少商品房總體消費水平高、購買力強；消費結構轉向發展型、享受型消費購房意愿不強；剛需性和改善性住房是市場主流；城南房源最受歡迎購房意愿供方市場需方市場土地資源豐富，總體消費水平偏高，但房地產市場活力不足。22市場三價格三分析1.土地三價格2.住宅三價格3.商業三價格4.寫字三樓價三格5.酒店三價格6.小三結三231.土地價格◆20三15三年全三年西三安土三地成三交地三面均三價為三20三57三元/三㎡，◆2三01三6年三全年三西安三土地三成交三地面三均價三為2三24三4元三/㎡三，同比三上漲9.三09三%。242.住宅價格全國三價格三排名◆西安三市以三71三31三元/m2的均三價位三列20三16全國三各城三市住三宅價三格排三名第3三4位三，20三16住宅成交三面積三為1三52三8萬m2。◆西安三市房三價在三全國三范圍三處于三中游三水平三。252.住宅價格中西三部主三要城三市價三格對三比20三16年西三安市三新建三住宅三成交三均價三為71三31元/m220三16年西三安市三新建三住宅三成交三面積三為15三28三萬m220三16年西三安市三新建三住宅三成交三均價三同比三增幅三為0%20三16年西三安市三新建三住宅三成交三面積三同比三增幅三為10三%西安三市房三價和三成交三量在三中西三部城三市中屬三于中三下游三水平三，且三增長三緩慢262.住宅價格西安三市住三宅售三價2011-2016西安市住宅成交量增長，價格穩定。2016年西安市新建商品住宅成交均價約7061元/m2，同比上漲4%。近六年住宅成交情況從2016年全年西安市商品房成交趨勢來看，價格方面沒有太大波動，12月價格達全年高峰。第四季度量價齊高。2016年住宅成交情況272.住宅價格區域三住宅三價格◆西安三3月三新房三均價三79三35三元/三m2三，環三比上三月增三長5三.3三6%三。◆城內三房價三最高三，為三12三00三0元三/m三2；其次三是曲三江，三為1三02三98三元/三m2三；涇三渭的三房價三最低三，為三36三87三元/三m2三。282.住宅價格城東◆城東居住功能和教育資源比較完善，區域內以中等品質的大規模中低密度大盤為主。◆城東總體房價略低于西安均價。◆礦山路地段房價最高，韓森寨和咸寧路房價最低。292.住宅價格城南◆城南板塊一直是西安房產市場的熱點區域。◆便利的交通和齊全的周邊配套等因素都使得城南房價遠高于西安均價。◆邊家村地段房價最高，南二環附近房價最低。302.住宅價格城西◆城西土地儲備充足，因此也吸引了不少品牌開發商入駐。◆城西板塊在西安樓市中一直屬于非熱點板塊，城西房價顯著低于西安均價。◆玉祥門地段房價最高，昆明路附近房價最低。312.住宅價格城北◆在三市政三府北三遷、三北客三站建三成通三車、三大明三宮國三家遺三址公三園開三園、三地鐵三二號三線順三利通三車等三諸多三利好三因素三的帶三動下三，城三北板三塊近三年來三開始三快速三發展三，但三基礎三設施三不夠三完善三。◆城三北房三價與三西安三市均三價基三本一三致。◆大三明宮三地段三房價三最高三，未三央大三學城三附近三房價三最低三。322.住宅價格城內◆西三安城三內是三交通三最便三利、三發展三最完三善、三設施三配套三最成三熟的三板塊三。但三城內三偏重三發展三商業三和文三化旅三游產三業，三且土三地和三樓盤三供應三量極三少，三價格三位居三西安三之首三，因三此該三區域三住宅三市場三并不三活躍三。◆城三內房三價遠三遠高三于西三安市三均價三。位置端履門東大街火車站蓮湖路其他均價（元/m2）120007600暫無暫無暫無332.住宅價格高新◆高三新區三是西三安白三領階三層的三聚集三地，三交通三便利三，配三套設三施完三善，三發展三空間三巨大三，高三新一三小、三高新三一中三等優三質教三育資三源豐三富。三因此三該區三域房三價一三直居三高不三下，三購房三者關三注度三非常三高。三現階三段新三建住三宅多三集中三在錦三業路三、大三寨路三、西三灃路三、西三部大三道附三近。◆唐三延路三地段三房價三最高三，太三白南三路附三近房三價最三低。342.住宅價格曲江◆曲三江一三期房三地產三開發三的高三端住三宅項三目使三得該三區域三人口三增加三，生三活配三套改三善，三房地三產不三斷增三值，三房價三首屈三一指三，曲三江已三經成三為追三求高三品質三生活三置業三者的三目標三。如三今曲三江一三期已三經飽三和，三曲江三二期三應運三而生三。雖三然曲三江二三期生三活配三套設三施目三前相三對比三較匱三乏，三但不三可否三認發三展潛三力巨三大。◆20三17年3月曲三江新三房均三價為10三29三8元/m2。◆曲三江新三區位三于西三安市三東南三部，三是陜三西省三、西三安市三確立三的以三文化三產業三和旅三游產三業為三主導三的城三市發三展新三區，三區域三面積三51三.5三平方三公里三。352.住宅價格長安◆長三安區三由于三大量三高校三的聚三集而三成為三西安三人居三環境三最好三的區三域之三一，三區域三內的三人文三環境三和教三育資三源使三其成三為西三安房三地產三市場三的熱三點區三域。三此外三，長三安區三緊鄰三高新三二次三創業三園區三、曲三江新三區、三航天三新城三，西三部大三道直三接將三以上三各區三域相三連，三地鐵三二號三線也三為區三域內三市民三出行三提供三了便三利，三區位三優勢三和交三通優三勢顯三著。362.住宅價格浐灞◆浐三灞板三塊最三大的三優勢三無疑三是良三好的三生態三環境三，同三時該三區域三內的三配套三設置三也在三不斷三完善三。豐三富的三教育三資源三、奧三特萊三斯的三建設三及西三安地三鐵三三號線三的通三車運三營也三帶動三了區三域升三值，三吸引三了眾三多品三牌開三發商三紛紛三入駐三，房三地產三市場三發展三迅猛三，商三品房三和土三地成三交量三逐年三攀升三，成三為西三安市三房地三產市三場熱三點區三域之三一。372.住宅價格經開◆位三于城三北的三經濟三技術三開發三區是三西安三市新三的城三市經三濟與三行政三中心三，是三在高三新區三之外三的另三一集三中就三業區三域。三該區三域高三端住三宅、三高層三住宅三、小三型公三寓、三商務三寫字三樓較三為集三中。三近年三來，三隨著三大明三宮萬三達廣三場、三熙地三港、三未央三印象三城、三盛龍三廣場三等商三業綜三合體三項目三的運三營，三該區三域商三業氛三圍也三日益三濃厚三，房三價與三西安三均價三一致三。位置常青二路文景路沿線行政中心均價（元/m2）661875486742382.住宅價格西咸◆西三咸新三區成三為國三家級三新區三后其三國際三化大三都市三的發三展速三度可三見一三斑。三區域三價值三不斷三提升三，越三來越三多的三品牌三開發三商拿三地蓋三房，三帶動三了西三咸新三區房三地產三市場三的發三展，三使得三區域三內商三業配三套日三漸成三熟，三也帶三來了三一部三分名三校教三育資三源，三地鐵三一號三線也三讓區三域交三通更三加便三捷。三自貿三區落三地陜三西后三，西三咸新三區發三展將三更上三一層三樓。392.住宅價格涇渭◆涇三渭新三區位三于渭三河以三北，三西咸三北環三線以三南，三規劃三總面三積3三05三平方三公里三，全三部為三咸陽三用地三。周邊◆涇三渭區三3月三新房三均價三36三87三元/三m2三，遠三低于三西安三市均三價。402.住宅價格二手三住宅三價格◆2三01三6年三，全三國十三五個三副省三級城三市二三手住三宅銷三售價三格累三計同三比1三4升三1降三，西三安是三唯一三下降三的城三市。◆西安市一三年內三二手三住宅三平均三價格三為64三37元/三m2。◆西三安市三一年三內二三手住三宅價三格總三體呈三先降三后增三趨勢三，2三01三6年三底漲三幅最三高，三20三17三年漲三幅趨三于平三緩。413.商業價格商業三售價2011年到2015年西安市商業物業成交量和價格較為平穩。2016年西安市新建商業用房累計成交均價為21884元/m2，同比上漲2.59%。近五年商業成交情況從2016年全年西安市商業物業成交趨勢來看，3月份創下了年度價格最高記錄，10月成交價格最低。其余月份價格沒有太大波動。2016年商業成交情況423.商業價格租金三指數◆2016上半年西安市優質購物中心首層平均日租金為15.4元/㎡，同比上升3.78%。◆核心區域的日租金達30.1元/㎡，同比上漲7.3%。◆非核心區域日租金10.8元/㎡，同比上漲2.2%。◆核心區域空置率下降0.1個百分點，至1.0%。◆非核心區域空置率上升3.6%個百分點，至8.0%。20三16三年上三半年三西安三市優三質購三物中三心租三金指三數與三空置三率433.商業價格租金三分析商場名稱面積（萬㎡）業態定位租金價格（元/天/平方米）開元商城10.3百貨扣點15%-28%民生百貨5百貨扣點15%-28%民生國際購物中心4.9購物中心扣點15%-28%萬達廣場（民樂園店）11綜合體/世紀金花5.7百貨扣點15%-28%商場名稱面積（萬㎡）業態定位租金價格（元/月/平方米）軍人服務社1.94購物中心扣點15%-28%百盛1.5百貨扣點15%-30%凱德廣場3.24購物中心扣點15%-28%賽格20綜合體扣點15%-28%，租金350金莎6.0百貨扣點10%-28%，租金160鐘樓商圈：西安市最大、最具影響力、歷史最悠久的商圈。作為西安市最重要和最繁華的商圈，鐘樓擁有極高的商業密集度，購物中心、百貨商場、各種品牌專賣店和連鎖店數量眾多。鐘樓商圈小寨商圈：文教區商業核心，以學生經濟、年輕消費為主。地理位置獨特的小寨商圈人流量極大，涵蓋了低中高所有檔次的商業商圈，業態以零售小市場（潮流服飾及小商品）為主。小寨商圈444.寫字樓價格寫字三樓售三價從2016年全年西安市辦公樓成交趨勢來看，1月量價齊高，2月量價全年最低。其余月份成交量和價格沒有太大波動。2016年寫字樓成交情況2011到2016年西安辦公樓成交量和價格較為平穩。新建辦公樓累計成交均價為10907元/㎡，同比上升15%。近六年寫字樓成交情況454.寫字樓價格租金三水平◆20三16三上半三年全三市寫字三樓月租金三繼續三下滑三，降三至1三08三.2三5元/㎡，同三比下三降3三%。◆高新三區寫字三樓平三均月三租金下降三幅度三最大三，同三比下三降5三.4三%。◆受經三濟形三勢下三滑以三及企三業購三買自三用寫三字樓影響，全三市優三質寫三字樓三凈吸三納量三下滑三，為三負2三萬平三方米三，全三市空三置率三上升三至2三7.三1%三，同三比增三長1三8.三6個三百分三點。20三16三年上三半年三西安三市優三質寫三字樓三租金三與空三置率465.酒店價格五星三級酒三店2010到2015年五星級酒店平均房價621元，總體呈先增后降趨勢，房價最高為2011年的720元，最低為2015年的551元。近五年酒店平均房價2010到2015年西安市五星級酒店平均出租率59.83%，其中最高為2010年的69.45%，最低為2013年的53.98%。從增長率變動分析來看，2010到2011年呈下降趨勢，2012到2013年受國家政策影響，增長率大幅度下降，2014年止跌上升，2015年上升趨勢放緩。近五年酒店平均出租率475.酒店價格四星三級酒三店四星級酒店2010年到2015年平均房價334元，總體也呈先增后降趨勢，房價最高為2013年的347元，最低為2010年的310元。近五年酒店平均房價2010到2015年平均出租率59.93%，其中最高為2010年的64.53%，最低為2013年的55.61%。從增長率變動分析來看，2010到2012年下降趨勢,2013年下降趨勢放緩，2014年止跌上升。2015年繼續下降，平均出租率處于負增長狀態。近五年酒店平均出租率485.酒店價格三星三級酒三店2010到2015年平均出租率57.76%，其中最高為2011年的64.82%，最低為2015年的52.38%。2010到2011年上升，2012年增長率大幅下降，2013年下降幅度減弱，2014年止跌上升，2015年大幅下降且平均出租率處于負增長狀態。近五年酒店平均出租率三星級酒店2010到2015年平均房價197元，其中最高為2014年的205元，最低為2010年的185元。2010到2011年上升幅度較大，2012年下降，2013年止跌上升，2014年上升趨勢放緩，2015年呈下降狀態，增長率下降幅度較大，且平均房價處于負增長狀態。近五年酒店平均房價496.小結住宅價格繼續保持平穩態勢，在政策影響下價格上升幅度有限。得益于大部分優質商業的良好市場表現，西安市商業租售價整體呈現上升趨勢。“大西安”格局下原版圖內的熱點區域地價將穩步上調。土地寫字樓：近年來西安市寫字樓售價小幅度上漲，但租金下跌，寫字樓空置率較高。近年來西安市酒店入住率和房價總體處于負增長狀態，酒店產業結構需調整。住宅商業寫字樓酒店50市場三交易三情況1.土地三交易三情況2.商品三房交三易情三況3.小結四511.土地交易情況◆2015年西安土地成交宗數共為278宗。◆2016年西安土地成交宗數共為229宗，同比下降17.63%。成交三宗數◆2015年西安土地未成交宗數共為73宗。◆2016年西安土地成交宗數共為170宗，同比增長133%。521.土地交易情況◆2015年西安土地未成交面積共為348.23萬㎡。◆2016年西安土地未成交面積共為402.85萬㎡，同比增長15.69%。◆2015年西安土地成交面積共為1084.07萬㎡。◆2016年西安土地成交面積共為866.55萬㎡，同比下降20.07%。成交三面積531.土地交易情況◆20三16三年西三安土三地成三交更三傾向三于新三區。◆長安三區成交三量最三高，三為59三.9三7萬三㎡，其三次是灃東三新城的52三.6三5萬三㎡。◆長安三、灃三東等三城市三近郊三區域三將會三是后三期成三交熱三點區三域。三預計三未來三這些三城市三快速三發展三區和三新興三開發三區域三土地三供應三仍會三持續三增加三。◆2015年西安土地成交價款共為243.29億元。◆2016年西安土地成交價款共為178.29億元，同比下降26.72%。成交三價款三和區三域542.商品房交易情況20三16年新建三商品三房累三計成三交面三積和三套數三分別三為2三17三6.三96三萬平三方米三和2三06三60三7套三，同三比分三別上三漲3三1.三32三%和三上漲三32三.2三2%。各區三域成三交套三數和三占比◆浐灞三板塊三以商三品房三成交三21三64三2套三位列三版塊三第一三。曲三江二三期板三塊和三高新三新區三板塊三分列三二三三位。◆從物三業類三型來三看，三住宅三成交三仍占三主導三地位三，而三高新三商業三成交三表現三也很三搶眼三，成三為該三帶動三板塊三成交三的主三力。552.商品房交易情況——住宅2011-2016西安市住宅成交量增長，價格穩定。2016年西安市新建商品住宅累計成交面積1891萬m2，175124套，同比分別上漲22%和32%。近六年住宅成交量從2016年全年西安市商品房成交趨勢來看，第四季度量價齊高。一季度西安市住宅成交量最低，10月份成交量達全年高峰。2016年住宅成交量新建三商品三住宅562.商品房交易情況——住宅榜單三累計三成交三17三5.三4億三元，三入榜三門檻三14三.4三億元三。月三度常三勝冠三軍項三目金三地西三灃公三元以三22三.9三億元三摘得三年度三冠軍三，金三輝·三世界三城、三中海三城依三次位三列榜三單第三二、三第三三名。◆榜單三累計三成交三43三8.三8億三元，三市場三占有三率2三4.三7%三。上三榜房三企八三成為三品牌三外埠三企業三。萬三科地三產為三全市三銷售三金額三唯一三過百三億的三企業三，金三地集三團、三中海三地產三依次三緊跟三其后三，分三別摘三得冠三、亞三、季三軍之三位。住宅三銷售三排行序號企業名稱銷售面積（萬平）銷售金額（億元）市場份額1萬科地產127.6111.26.3%2金地集團62.555.03.1%3中海地產51.549.72.8%4中國恒大51.539.42.2%5龍湖地產45.938.42.2%6海榮集團41.132.61.8%7金輝集團37.330.51.7%8天朗控股34.627.51.5%9華遠地產33.427.41.5%10綠地控股31.626.91.5%序號項目名稱銷售套數銷售面積（萬平）銷售金額（億元）1金地西灃公元313830.522.92金輝·世界城218625.521.13中海城210222.820.84龍湖香醍國際203321.917.85金地·湖城大境54412.516.06萬科金域東郡169417.815.97萬達西安One130112.915.88華遠·海藍城211619.515.79中國鐵建萬科翡翠國際127817.115.010逸翠園61614.414.420三16三年西三安房三地產三企業三銷售三金額三排行三榜T三OP三1020三16三年西三安房三地產三項目三銷售三金額三排行三榜T三OP三10?備三注：三①數三據統三計范三圍覆三蓋西三安城三六區三，未三包含三長安三區（三含曲三江、三高新三、經三開、三浐灞三、航三天城三、國三際港三務區三）；三②企三業排三行榜三以商三品房三（含三住宅三、商三辦及三其他三）銷三售量三為依三據；三⑤項三目排三行榜三以商三品住三宅銷三售量三為依三據。572.商品房交易情況——住宅二手三住宅◆二手住宅銷售價格全年累計同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7個百分點，比上年同期收窄3.6個百分點。6月份價格止跌回升，下半年以調整為主，回升緩慢。二手住宅成交量二手住宅成交面積◆2016年西安二手住宅網簽成交面積291.6萬m2，同比增長52%。分月看，4月和12月單月成交面積突破40萬m2。二手住宅成交價格◆2016年西安二手住宅總成交量35580套，是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套，創近三年新高。2016年，在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場交易活躍，成交量屢創新高，成交價格低位運行，下半年調整中微升。582.商品房交易情況——商業2011年到2015年西安市商業物業成交量和價格較為平穩。2016年西安市新建商業用房累計成交面積和套數分別為109.40萬㎡和5130套，同比分別上漲14.47%和9.48%。近五年商業成交量從2016年全年西安市商業物業成交趨勢來看，4月創下了年度交易量的最高記錄，