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房地產開發重點稅收疑難問題講座

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主要內容

?一、房地產融資

?二、土地成本疑難問題

?三、開發成本疑難問題

?公共配套設施/人防性質車位

?四、開發成本與開發費用的劃分

?五、開發費用常見問題

?營銷設施/公益捐贈/稅法的社會責任

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西安張輝

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房地產融資

?一、借款費用的資本化

?二、銀行資金利息的扣除

?三、個人資金利息的扣除

?四、信托資金利息的扣除

?五、工程欠款和墊資

?六、擔保損失

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借款費用的資本化

?企業所得稅法實施條例第三十七條

?企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定

可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用,

應當作為資本性支出計入有關資產的成本，并依照本條例的規定扣除。

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借款費用的資本化（續1）

?2009國稅發31號房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

?第二十一條企業的利息支出按以下規定進行處理

?企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可

按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接

在稅前扣除。

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借款費用的資本化（續2）

?1999關于執行具體會計準則和《股份有限公司會計制度》有關會計問題解答7

?從事房地產開發業務的公司，為開發房地產而借入的資金所發生的借款費用，

在開發產品完工之前，計入開發成本；在開發產品完工之后，計入當期損益。

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借款費用的資本化（續3）

?企業會計準則一借款費用

?企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產

的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生

額確認為費用，計入當期損益。

?注：專門借款/一般借款

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借款費用的資本化（續4）

?如果符合資本化條件的資產的購建或者生產沒有借入專門借款，則應以累計

資產支出加權平均數為基礎計算所占用的一般借款利息資本化金額。即企業占用一般

借款資金購建或者生產符合資本化條件的資產時，一般借款的借款費用的資本化金額

的確定應當與資產支出相掛鉤。

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新舊準則對比

?原準則只允許專門借款所發生的借款費用才可資本化，計入相關資產成本；

?新準則規定，除了專門借款的借款費用之外，為購建或者生產符合資本化條

件的資產而占用的一般借款的借款費用也允許資本化，計入相關資產成本。

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借款費用準則應用指南

?一般借款利息費用資本化金額=累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均

數X所占用一般借款的資本化率。

?所占用一般借款本金加權平均數=工（所占用每筆一般借款本金X每筆一般借款在當

期所占用的天數/當期天數）

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閥JL資金利息

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專門借款的閑置利息

?為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款

當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進

行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定。

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專門借款的閑置利息（續）

?2009國稅發91號土地增值稅清算管理規程

?第二十七條審核利息支出時應當重點關注

?（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。

?注：資本化利息一閑置資金的利息收入

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幻燈片15

借款費用的資本化（續7）

?1、開工前和完工后的利息支出，全部費用化計入財務費用

?2、尚未預售之前的建設期間，全部資本化，一般需要扣減專門借款的閑置利

息收入

?注：全部屬于專門借款（單個項目）

?3、已經預售之后的建設期間的，全部資本化，一般不需要扣減利息收入

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借款輔助費用

?2012公告15號關于企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告

?企業通過發行債券、取得貸款、吸收保戶儲金等方式融資而發生的合理的費

用支出，符合資本化條件的，應計入相關資產成本；不符合資本化條件的，應作為財

務費用，準予在企業所得稅前據實扣除。

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幻燈片17

企業會計準則——借款費用

?第十條專門借款發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資

產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本

化，計入符合資本化條件的資產的成本；

?一般借款發生的輔助費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益

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借款費用準則講解

?因借款而發生的輔助費用，是指企業在借款過程中發生的諸如手續費、傭金

等費用，由于這些費用是因安排借款而發生的，也屬于借入資金所付出的代價，是借

款費用的構成部分。

?注：手續費包括擔保費和抵押費等

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借款利息輔助費用

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銀行顧問費

?一、如果和銀行借款直接相關的，會計處理按照借款費用準則，有可能資本化

?二、如果和銀行借款不存在直接相關，會計處理計入管理費用準則

?注：合同+發票+付款+實踐

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利息扣除(金融機構)

?2010國稅函220號關于土地增值稅清算有關問題的通知

?(-)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證

明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其

他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”

金額之和的5%以內計算扣除。

?注：此方法下非金融機構借款不得扣除

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幻燈片22

財等專用與土地增值稅

利息支出其他支出

銀行的”銀行金*機非金M機和管理會用、

利息支構的利息支出,構的利息嫡4克用，

限定利*以內，

出，據支出，不關同在開發

成本的5%以

實扣除4t賣扣殺允許扣除'

內林賣扣除

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金融機構范圍

?2009金融機構代碼

?注：金融企業、金融管理

?2007金融許可證管理辦法

?注：金融業務，包括非貸款人

?1999銀行信貸登記咨詢管理辦法（貸款卡）

?注：貸款人，包括但不限于銀行

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幻燈片24

金融機構范圍（續）

?2011公告34號關于企業所得稅若干問題的公告

?金融企業應為經政府有關部門批準成立的可以從事貸款業務的企業，包括銀

行、財務公司、信托公司等金融機構。

?注：《貸款卡》的使用單位

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幻燈片25

2004法函96號

?關于審理行政案件適用法律規范問題的座談會紀要

?人民法院對于所適用的法律規范，一般按照其通常語義進行解釋；

?有專業上的特殊涵義的，該涵義優先；

?語義不清楚或者有歧義的，可以根據上下文和立法宗旨、目的和原則等確定其涵義。

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幻燈片26

2004法函96號

?關于審理行政案件適用法律規范問題的座談會紀要

?法律規范在列舉其適用的典型事項后，又以“等”、“其他”等詞語進行表述

的，屬于不完全列舉的例示性規定。

?注：正列舉+等，基層執法部門不得擴展

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幻燈片27

2004法函96號

?以“等”、“其他”等概括性用語表示的事項，均為明文列舉的事項以外的事

項，且其所概括的情形應為與列舉事項類似的事項。

?注：正列舉+等+概括性詞語，基層執法部門可以擴展

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幻燈片28

小額貸款公司

?依據《關于小額貸款公司試點的指導意見》（銀監發（2008）23號）才開始

組建的，晚于《金融許可證管理辦法》開始實施的2007年。同時，依據《小額貸款公

司改制設立村鎮銀行暫行規定》（銀監發（2009）48號）的規定，小額貸款公司正在

逐步改制成村鎮銀行。

?無論改制前還是改制后，都必須辦理《金融許可證》。

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幻燈片29

典當公司

?2005典當管理辦法

?第三十七條典當當金利率，按中國人民銀行公布的銀行機構6個月期法定貸款利率及

典當期限折算后執行。

?第三十八條典當綜合費用包括各種服務及管理費用。月/最高

?動產質押42%；房地產抵押27%。；財產權利24%。

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幻燈片30

利息扣除（非金融）

?（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明

的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本“金

額之和的10%以內計算扣除

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

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幻燈片31

利息扣除（非金融，續）

?翻譯：不區分金融機構還是非金融機構，不區分財務費用的具體內容，發生的所有財

務費用（含資本化利息）與管理費用、銷售費用一起，在土地和開發成本（不含利息）

金額之和的10%以內申報扣除。

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幻燈片32

1995國稅函發156營業稅問題解答

?十答：《營業稅稅目注釋》規定，貸款屬于“金融保險業”稅目的征收范圍，

而貸款是指將資金貸與他人使用的行為?

?根據這一規定，不論金融機構還是其他單位，只要是發生將資金貸與他人使

用的行為，均應視為發生貸款行為，按“金融保險業”稅目征收營業稅。會計

科目

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幻燈片33

2008年度北京

?問：企業向非金融企業借款發生的利息支出或資金占用費以什么票據作為扣除憑據

?答：應憑發票作為扣除憑證，沒有發票可以到稅務局代開。企業應以相關協議作為支

付利息的相關證明材料，協議中應明確約定利息所屬時間、利息金額等內容。

?2008遼寧2008天津2008浙江2009寧波

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幻燈片34

利息的實際發生

?2009國稅發91號土地增值稅清算管理規程

?第二十一條審核扣除項目是否符合下列要求：（二）扣除項目金額中所歸集的各項成

本和費用，必須是實際發生的。

?注：沒有實際的利息支出，不允許申報扣除，無論是土地增值稅，還是企業所得稅

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幻燈片35

土地增值稅利息扣除

?（三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算

扣除時不能同時適用本條（一）、（-）項所述兩種辦法。

?（四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用

中計算扣除。

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幻燈片36

開發成本的口徑

?會計口徑：

?包括土地和資本化利息

?土地增值稅法：

?不含土地、資本化利息

?加計扣除基數：

?會計口徑一資本化利息

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幻燈片37

墊資的稅務處理

?營業稅暫行條例實施細則第十三條

?價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、

滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外

收費…

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幻燈片38

墊資的稅務處理（續）

?施工企業的墊資利息，不論是否書面約定，都屬于施工企業的價外費用，應當計算繳

納3%的建筑安裝營業稅。

?但是對于開發商來說，墊資利息屬于建安成本，不屬于借款費用，。。。

?資金池與統借統還

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幻燈片39

企業向自然人借款

?2009國稅函777號關于企業向自然人借款的利息支出企業所得稅稅前扣除問題的通知

?其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同

類貸款利率計算的數額的部分，根據稅法第八條和稅法實施條例第二十七條規定，準

予扣除。

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幻燈片40

企業向自然人借款（續1）

?（一）企業與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，并且不具有非法集資目的或其

他違反法律、法規的行為

?1991法民發21號關于人民法院審理借貸案件的若干意見

?2010法釋18號關于審理非法集資刑事案件的解釋

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幻燈片41

企業向自然人借款（續2）

?（二）企業與個人之間簽訂了借款合同。

?注：扣繳營業稅和個人所得稅

?例如，約定利息100萬元，需要扣繳個人所得稅20萬元，營業稅及附加5.6萬元，合

計扣繳25.6萬元

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幻燈片42

借款合同

?合同法第一百九十七條

?借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

?借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條

款。

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幻燈片43

印花稅

?印花稅稅率表：萬分之零點五

?借款合同，銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同

?1988印花稅暫行條例施行細則

?第十條印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

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幻燈片44

股權信托

?股權信托主要是指信托機構通過資金信托計劃向投資者募集資金，然后購買

房地產公司定向增發的股本，從而成為房地產公司的股東，但一般不參與生產經營。

?在約定的一定期限屆滿后，房地產公司溢價股權回購信托機構持有的股權，

然后減少房地產公司實收資本

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幻燈片45

股權信托投資（續）

?2002財稅191號關于股權轉讓有關營業稅問題的通知

?一、以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投

資風險的行為，不征收營業稅。

?二、對股權轉讓不征收營業稅。

?焦點問題：信托公司股權投資期間是否承擔投資風險。

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幻燈片46

股權信托投資的處理

?借：實收資本

?資本公積、盈余公積、利潤分配

?貸：銀行存款

?注：按照順序沖減，前兩項減至零為限

?2006財企67號關于《公司法》施行后有關企業財務處理問題的通知

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幻燈片47

2010國稅函148號

?根據企業所得稅法精神，在計算應納稅所得額及應納所得稅時，企業財務、

會計處理辦法與稅法規定不一致的，應按照企業所得稅法規定計算。

?企業所得稅法規定不明確的，在沒有明確規定之前，暫按企業財務、會計規

定計算。

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幻燈片48

2012公告15號

?根據《企業所得稅法》第二十一條規定，對企業依據財務會計制度規定，并實際

在財務會計處理上已確認的支出，凡沒有超過《企業所得稅法》和有關稅收法規規定

的稅前扣除范圍和標準的，可按企業實際會計處理確認的支出，在企業所得稅前扣除,

計算其應納稅所得額。

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幻燈片49

股權信托

?2012青島關于進一步加強房地產開發經營業務企業所得稅管理有關問題的通知

?房地產企業以利息等名義支付給房地產信托基金的代價不能在稅前扣除，只

能作為支付股息在稅后分配處理。

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幻燈片50

銀行按揭擔保

?2009國稅發31號第十九條

?企業采取銀行按揭方式銷售開發產品的，凡約定企業為購買方的按揭貸款提

供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金（擔保金）不得從銷售收入中減除,

也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。

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幻燈片51

2003法釋7號

?第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取

得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還

貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證

的除外。

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幻燈片52

擔保損失

?2011公告25號企業資產損失所得稅稅前扣除管理辦法第四十四條

?企業對外提供與本企業生產經營活動有關的擔保，因被擔保人不能按期償還

債務而承擔連帶責任，經追索，被擔保人無償還能力，對無法追回的金額，比照本辦

法規定的應收款項損失進行處理。

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幻燈片53

相互損失（續）

?2011公告25號企業資產損失所得稅稅前扣除管理辦法

?與本企業生產經營活動有關的擔保是指企業對外提供的與本企業應稅收入、投資、融

資、材料采購、產品銷售等生產經營活動相關的擔保。

?注：超過被擔保企業為擔保企業所提供的貸款擔保總額的部分，不得扣除。

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幻燈片54

相互擔保

?2007國稅函1272號關于企業之間相互提供貸款擔保發生擔保損失稅前扣除問題的批

復（全文廢止）

?根據合同雙方權利與義務對等和實質重于形式的原則，企業之間簽訂貸款互

保合同，相互提供的貸款擔保，與企業的融資活動密切相關，因此，簽訂貸款互保合

同的一方（擔保企業）為另一方（被擔保企業）提供的貸款擔保，在被擔保企業為擔

保企業所提供的貸款擔保總額之內（含）的部分，應認為與其本身應納稅收入有關。

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西安張輝

幻燈片55

相互擔保（續）

?長江公司通過黃河公司擔保，從銀行取得貸款300萬元；

?黃河公司通過長江公司擔保，從銀行取得貸款500萬元；

?由于黃河公司經營不善無力償還銀行貸款50萬元，長江公司被迫代為償還

50萬元，可以扣除多少擔保損失

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幻燈片56

擔保的限制

?2006年公司法

?第十六條公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，按照公司章程的規定由

董事會或者股東會、股東大會決議；

?公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，

不得超過規定的限額。

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幻燈片57

擔保的限制（續）

?公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決

議

?前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事

項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。

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幻燈片58

土地成本

?一、土地成本總額

?二、土地成本的返還

?三、土地成本的分攤

?四、以土地換取換取開發產品

?五、土地換取開發商股權

?六、代建房屋換取土地

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幻燈片59

土地成本總額

?土地成本是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要

包括土地買價或出讓金和契稅等。

?2010國稅函220號關于土地增值稅清算有關問題的通知

?房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有

關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。

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幻燈片60

土地出讓金滯納金

?2011年度浙江國稅匯算清繳問題解答

?53、房地產企業向政府部門逾期繳納土地出讓金時發生的滯納金能不能稅前扣除？是

否屬于行政處罰？

?答：土地出讓金的滯納金屬于經濟合同范圍，不屬于行政罰款，可以在稅前扣除。

?注：營業外支出，不得在土地增值稅前扣除

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西安張輝

幻燈片61

國有土地使用權出讓合同(范本)

?第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建

后無償移交給政府：

?(1)

?(2)

?(3)

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西安張輝

幻燈片62

宗地面積以外開發成本

?2012江蘇關于土地增值稅有關業務問題的公告

?房地產開發企業建造的各項公共配套設施，建成后無償移交給政府、公共事

業單位用于非營利性社會公共事業的，準予扣除相關成本、費用；未移交的，不得扣

除相關成本、費用。

?項目規劃范圍之外的，其開發成本、費用一律不予扣除。企業所

得稅？

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幻燈片63

市政設施支出

?2008湖北關于房地產開發企業土地增值稅清算工作若干政策問題的通知

?對房地產開發企業以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協議

中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發成本進行扣除。

?相關性，土地界圖外，事先在合同中注明

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西安張輝

幻燈片64

市政設施支出（續）

?2008廣西關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知

?房地產開發商按照當地政府要求建設的道路、橋梁等公共設施所產生的成本

費用，凡屬于房地產開發項目立項時所確定的各類設施投資，可據實扣除；與開發項

目立項無關的，則不予扣除

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幻燈片65

場地平整的約定

?國有土地使用權出讓合同（范本）

?第五條出讓人同意在―年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同

意在交付土地時該宗地應達到本條第一款規定的土地條件：

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幻燈片66

場地平整的約定（續）

?（一）達到場地平整和周圍基礎設施—通，即通.

?（二）周圍基礎設施達到通，即通,但場地尚未拆遷和平整,

建筑物和其他地上物狀況如下：O

?（三）現狀土地條件。

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幻燈片67

平整土地

?三通一平：凈地

?通水（給水）、通電、通路、場地平整

?七通一平：熟地

?通給水、通排水、通路、通電、通訊、通燃氣、通熱力以及場地平整。

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西安張輝

幻燈片68

平整土地條款

?1、如果土地出讓合同明確約定由出讓方（政府）承擔，并且出讓方實際履行,

則場地平整費用與受讓方（開發商）無關。

?2、如果土地出讓合同明確約定由受讓方（開發商）依規劃自行平整，則土地

買價或出讓金不包括平整土地費用，但開發商實際發生的平整土地費用應當計入土地

成本計算繳納契稅。

?2009國稅函603號關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復

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幻燈片69

場地平整條款（續1）

?3、如果土地出讓合同明確約定由出讓方（政府）承擔，但出讓方向受讓方（開

發商）返還定額的平整土地費用，同時修改出讓合同，約定由受讓方（開發商）承擔,

則土地買價或出讓金不包括平整土地費用，但開發商實際發生的平整土地費用應當計

入土地成本計算繳納契稅。

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幻燈片70

場地平整條款（續2）

4、如果土地出讓合同明確約定由出讓方（政府）承擔，但出讓方向受讓方（開

發商）返還定額的平整土地費用，則

?（1）實際發生的平整土地費用，實際取得發票時應當開具出讓方（政府）的

抬頭，與開發商無關；

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幻燈片71

場地平整條款（續3）

?（2）如果實際發生的平整土地費用大于定額返還的金額，超過的部分不允許

重復計入土地成本，應當計入營業外支出科目，既不允許在企業所得稅前重復申報扣

除，也不允許在土地增值稅前重復扣除；

?注：違背相關性原則，不考慮是否取得抬頭為開發商的建筑業發票

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西安張輝

幻燈片72

平整土地憑據

?1993國稅發149號營業稅稅目注釋

?建筑業一其他工程作業一平整土地

?注：平整土地屬于建筑業中的其他工程作業，因此開發商對外實際支付的場地平整費

用，屬于營業稅的征收范圍，必須取得《建筑業統一發票》。

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西安張輝

幻燈片73

土地出讓金憑據

?1993國稅發149號營業稅稅目注釋

?土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的

行為，不征收營業稅

?注：開發商向土地部門實際支付的土地買價或出讓金，不屬于營業稅的征收范圍，客

觀上無法取得營業稅發票，但必須取得相應的財政收據，一般情況下要求開票方與收

款方保持一致。

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西安張輝

幻燈片74

土地出讓金的返還

?開發商向土地部門支付土地買價或者出讓金后，也有可能會取得相應的返還,

稅收待遇是不一樣的。

?1、如果收款人與返還人一致，應當推定為取得的折扣，沖減土地成本，不考

慮財政收據如何開具；

?2005國稅函436號關于免征土地出讓金出讓國有土地使用權征收契稅的批復

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西安張輝

幻燈片75

土地出讓金的返還（續1）

?2、如果收款人與返還人不一致，但相關的政府文件明確為對于土地成本的補

償，應當采用凈額法核算，沖減土地成本，也不考慮財政收據如何開具；

?3、如果收款人與返還人不一致，并且相關的政府文件明確為土地成本以外的

政府補助，應當采用全額法核算，計入營業外收入科目或者遞延收益科目。

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西安張輝

幻燈片76

土地出讓金的返還（續2）

?2010財綜46號中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法

?第三條城市棚改補助資金專項用于補助政府主導的城市棚戶區改造項

目，包括拆遷、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設等開支，不得用于城市棚戶

區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

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西安張輝

幻燈片77

政府補助的會計處理

?對于資產類或者損益類的政府補助：

?貫徹全額法，即不改變資產或費用的歷史成本，在實際收到時計入營業外收

入科目，或者先計入遞延收益科目然后再分期轉入營業外收入科目。

?注：以前要求對資產類的政府補助貫徹凈額法，直接沖減資產的入賬價值

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西安張輝

幻燈片78

政府補助的會計處理（續）

?但是，如果企業與政府之間存在民事經濟業務往來，并且補償款項與民事經

濟業務往來存在直接關系的，則不屬于政府補助，應當貫徹實質重于形式原則，應當

按照折扣處理，貫徹凈額法，直接沖減當年或前年度實際發生的成本

?注1：民事經濟業務往來不含經濟管理關系

?注2：政府補助應當是無償的

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西安張輝

幻燈片79

土地出讓金的返還（續5）

?2012遼寧關于明確土地增值稅清算有關問題的通知

?房地產開發企業從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關在土地增

值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。

?2008大連1.12012江蘇5.42009青島15

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西安張輝

幻燈片80

有地無證

?借：預付賬款

?貸：銀行存款

?2003國稅發89號關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知

?2006財稅56號關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知

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西安張輝

幻燈片81

有地無證（續）

?1998國稅函669號關于對已繳納土地使用金的土地使用者應征收城鎮土地使用稅的批

復（現行有效）

?土地使用者不論以何種方式取得土地使用權，是否繳納土地使用金，只要在

城鎮土地使用稅的開征范圍內，都應依照規定繳納城鎮土地使用稅

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