PAGE物權法司法考試多項選擇題(2010)53．某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？A．房屋應歸甲所有B．房屋應歸乙所有C．抵押合同有效D．抵押權未成立答案：BCD知識點：（1）所有權的特別取得方法（2）不動產抵押權的設立（3）物權法的區(qū)分原則54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？A．小貝對老馬享有物權請求權B．老馬對小貝享有物權請求權C．老馬對小貝享有債權請求權D．如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權答案：AC知識點：（1）物權的保護：物權請求權、債權請求權（2）留置權55．關于土地承包經營權的設立，下列哪些表述是正確的？A．自土地承包經營合同成立時設立B．自土地承包經營權合同生效時設立C．縣級以上地方政府在土地承包經營權設立時應當發(fā)放土地承包經營權證D．縣級以上地方政府應當對土地承包經營權登記造冊，未經登記造冊的，不得對抗善意第三人答案：BC知識點：土地承包經營權的設立56．某農村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產設立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產B．抵押登記機關為抵押財產所在地的工商部門C．抵押登記可對抗任何善意第三人D．如借款到期未還，抵押財產自借款到期時確定答案：AD知識點：動產浮動抵押

（2009年）

54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？（）

A.甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶賠償責任

B.丁有權請求甲承擔侵權責任

C.如甲承擔了侵權責任，則乙、丙應按各自份額分擔損失

D.本案侵權責任適用過錯責任原則

答案：ABCD

解析：本題考核按份共有的責任承擔及其特殊侵權的規(guī)則原則。

《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。據此可知，對于建筑物發(fā)生脫落致人損害的，它的所有人或管理人承擔過錯推定責任。過錯推定責任仍以過錯作為承擔責任的基礎，它不是一項獨立的歸責原則，只是過錯責任原則的一種特殊形式，因此，D項正確。另外，《物權法》第102條規(guī)定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。據此可知，按份共有對共有物產生的債務責任上，對外承擔的是連帶責任，對內才按份分擔。本案中，甲乙丙雖然按份共有一套房屋，但是對該房屋對第三人造成的侵權，甲乙丙對外承擔連帶責任。受害人丁有權選擇他們中任何一人承擔責任，也有權同時選擇他們三者一起承擔責任。如果甲承擔了侵權責任，則可以根據法律的規(guī)定向乙丙追償，讓他們按照各自的份額分擔應有的損失。因此，ABC項也正確。

55.甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記?，F乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？（）

A.不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權

B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

D.如甲公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應當準予過戶

答案：BD

解析：本題考核對設定抵押的財產進行轉讓的相關規(guī)定。

《物權法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據上述規(guī)定可知，如果抵押期間抵押人經過了抵押權人即銀行的同意而轉讓房屋的，該轉讓行為有效，房屋辦理了過戶登記手續(xù)后，抵押權人對房屋則不再享有抵押權。因此，A項錯誤。根據《物權法》第191條第2款規(guī)定，如果受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務，那么該轉讓行為有效，房屋管理部門應當準予過戶。因此，B項正確根據《物權法》第191條第2款的規(guī)定，必須是受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務，該轉讓行為才有效，僅提出代為清償承諾的則不可以。因此，C項錯誤。抵押的設定目的就是為了擔保債權的實現，如果本案中甲公司已經清償了銀行的債務，那么甲公司與銀行之間的債權債務關系就消滅了，因此而設定的擔保也隨之消滅，即此種情況下銀行則不再對房屋享有抵押權，那么乙公司可以對房屋進行自由買賣，不再受銀行的限制。因此，D項正確。

（2008年）

58.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？

A.張某無權要求王某拆除廣告牌

B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系

C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權利

D.張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益

答案：ABCD

解析：《物權法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。由此，本題中王某與張某形成了建筑物區(qū)分所有權的關系，二人對樓頂享有共有和共同管理的權利，B和C的說法正確，當選；第76條下列事項由業(yè)主共同決定（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；……決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占人數三分之二以上的業(yè)主同意……由此，本題中張某無權要求王某拆除廣告牌，A的說法也正確，當選；第80條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定由此，D的說法也是正確的，張某有權要求與王某分享收益。本題正確答案是ABCD.

59.甲為乙的債權人，乙將其電動車出質于甲?，F甲為了向丙借款，未經乙同意將電動車出質于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？

A.丙因善意取得而享有質權

B.因未經乙的同意丙不能取得質權

C.甲對電動車的毀損、滅失應向乙承擔賠償責任

D.對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠

答案：ACD

解析：《擔保法解釋》第84條規(guī)定，出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。本題中，甲將電動車出質于丙的時候，實際上甲就是出質人，其不具有所有權但是合法占有動產，因此丙基于善意取得享有質權，A的說法正確，當選；《物權法》第217條規(guī)定，質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。由此，C的說法正確，當選；因此，丙是該電動車的實際占有人，在丙的手里電動車毀損、滅失的，丙是實際侵權人，因此，乙可以向丙索賠。D項說法正確。

68.甲、乙結婚多年，因甲沉迷于網絡游戲，雙方協(xié)議離婚，甲同意家庭的主要財產由乙取得。離婚后不久，乙發(fā)現甲曾在婚姻存續(xù)期間私自購買了兩處房產并登記在自己名下，于是起訴甲，要求再次分割房產并要求甲承擔損害賠償責任。下列哪些選項是正確的？

A.乙無權要求甲承擔損害賠償責任

B.法院應當將兩處房產都判給乙

C.請求分割房產的訴訟時效，為乙發(fā)現或者應當發(fā)現甲的隱藏財產行為之次日起兩年

D.若法院判決乙分得房產，則乙在判決生效之日即取得房屋所有權

答案：AD

解析：《婚姻法》第47條規(guī)定，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。由此，乙只是有權請求法院再次分割共同財產，無權要求甲承擔賠償責任，A的說法正確，當選；另外該兩處房產，對于甲來說，“可以”少分或者不分，而不是“應當”不分。由此，B的說法太絕對，錯誤，不當選；《最

高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第31條規(guī)定，當事人依據婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現之次日起計算。由此，C的說法錯誤，不當選；《物權法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。由此，D的說法正確，當選。本題正確答案是AD.

（2008年·四川）

57.鄭某開辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列哪些選項是正確的？

A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效

B.鄭某享有房屋的所有權

C.鄭某在其父親去世后，有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)

D.陳某對房屋不享有抵押權

答案：ABCD

解析：《物權法》第9條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！氨绢}中，鄭某的父親和郭某之間雖然沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并不影響房屋買賣合同的效力，他們之間的房屋買賣合同是有效的，郭某雖未取得房屋的所有權，但享有合同債權，故A項說法

正確《物權法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。鄭某的父親與郭某未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋仍然屬于鄭某父親所有，鄭某自其父親死亡時，可以在繼承開始時取得該房屋的所有權，鄭某實際取代了其父在房屋買賣合同中當事人的地位，所以鄭某有義務協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)，故B、C項說法正確?！段餀喾ā?87條規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。因為鄭某和陳某之間的抵押未辦理抵押登記，因此抵押權不成立，陳某對房屋不享有抵押權，D項說法正確。本題的正確答案是ABCD.

58.甲公司將自己所有的10臺機器出租給了乙公司，乙公司未經其同意，將其低價出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？

A.丙、丁之間的租賃合同有效

B.甲公司有權請求丁公司返還機器，并且無須補償其任何損失

C.甲公司有權請求丁公司返還機器，但是應補償其損失

D.甲公司無權請求丁公司返還機器，但是丁公司應當補償甲公司的損失

答案：AB

解析：《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！狈刹⒉灰笞赓U物一定為出租人所有，故丙將本屬于甲所有的機器，出租給不知情的丁使用，不影響租賃合同的效力，租賃合同自成立生效。因此A選項正確?！段餀喾ā返?06條規(guī)定了善意取得制度，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。本題中，乙公司作為無處分權人將該10臺機器出售給知情人丙，不符合善意取得制度中的“受讓人受讓該動產時是善意的”的條件規(guī)定，因此丙不能善意取得該10臺機器的所有權，丙也就無權對該10臺機器進行出租，甲公司作為所有權人，有權根據物上請求權請求丁公司返還財產，且無須補償其任何損失?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，雖然租賃物本身所有權發(fā)生了變動，但是丙和丁之間的租賃合同依然有效，所以丁公司返還甲公司10臺機器后所受到的損失應該由丙公司承擔，故B項說法正確，C、D兩項錯誤。本題的正確答案是AB.

59.某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現自己的證據不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的？

A.異議登記后，未經乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力

B.異議登記于3月31日失效

C.甲有權向乙請求賠償損失

D.甲有權向登記機構請求賠償損失

答案：BC

解析：《物權法》第19條規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。根據法律規(guī)定可知B、C項說法正確，D項錯誤。異議登記并不能阻礙權利人行使其對于不動產的處分權，故A項錯誤。本題的正確答案是BC.

（2007年）

52.關于事業(yè)單位法人，下列哪些選項是錯誤的？

A.所有事業(yè)單位法人的全部經費均來自國家財政撥款

B.具備法人條件的事業(yè)單位從成立之日起取得法人資格

C.國家舉辦的事業(yè)單位對其直接占有的動產享有所有權

D.事業(yè)單位法人名譽權遭受侵害的，有權訴請精神損害賠償

答案：ABCD

解析：并非所有的事業(yè)單位其經費均來自國家財政撥款；況且某些事業(yè)單位，除了接受國家財政撥款外，也可自籌經費。所以A的說法太絕對，不能選?！睹穹ㄍ▌t》第20條第2款規(guī)定：“具備法人條件的事業(yè)單位、社會團體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經核準登記，取得法人資格?！盉的說法太籠統(tǒng)，也是錯誤的。另外根據《物權法》第54條規(guī)定：“國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利?！敝劣谑欠裣碛兴袡?，一般認為國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的財產不享有所有權，所有權仍然歸屬于國家，單位只是國有財產的管理人。所以C的說法是錯誤的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“法人或者其他組織以人格權利遭受侵害為由，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院不予受理?！彼訢的說法也是錯誤的。本題正確答案是ABCD.

56.2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項是正確的？

A.乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任

B.乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費

C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D.丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任

答案：ABD

解析：《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！彼訟B是正確的。《物權法》第106條第1款規(guī)定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。本題中，甲乙約定全部款項付清前乙公司保留所有權，所以甲將該設備賣給丙屬于無權處分，乙有權追回；而且因為甲以2萬元價格轉賣了10萬元的設備，不屬于合理價格轉讓，不符合善意取得的條件，也不構成善意取得，所以C是錯誤的。另外，因為甲丙進行潛水器材的買賣，買賣合同屬于債權行為，跟甲是否有所有權沒有關系，買賣合同成立有效，丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任，所以D是正確的。本題正確答案是ABD.

57.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？

A.甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

B.乙有權基于其質權請求丁返還電腦

C.丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D.丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

答案：ABC

解析：《物權法》第34條規(guī)定：“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物”，本題中，甲乙是該臺筆記本電腦的權利人，所以AB正確。《物權法》第245條第1款規(guī)定：“占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償?！北绢}中，丙雖然沒有該臺筆記本電腦的所有權，但是丙是占有人，其占有的標的物被侵占后，丙有權請求返還原物，因此C項正確。另外，丁趁丙不注意拿走該筆記本屬于違法取得，D是錯誤的。所以本題正確答案是ABC.

55.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？

A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

答案及解析：ABD.

解析：本題目設立在木拳法頒布之前，其答案是依照民法中關于建筑物區(qū)分所有的相關理論。建筑物區(qū)分多所有是各個所有人對區(qū)分所有部分享有獨立的所有權，全體所有人對整個建筑物的公共部分享有所有權。我國《物權法》對建筑物區(qū)分所有做出了明確的規(guī)定，現在我們按照《物權法》的規(guī)定來分析這道題目?！段餀喾ā返?0條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”《物權法》第71條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。”《物權法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房、其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”據此可知，該住宅樓外墻屬于公共部分，歸甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入，故A項正確。而三、四層間的樓板是屬于區(qū)分所有人單獨享有所有權的部分，一層住戶對其不享有權利。故B選項正確。由于建筑物區(qū)分所有中的區(qū)分所有部分不屬于共有，而是由區(qū)分所有人獨立享有所有權。所以，甲出賣其獨立所有的住宅，無須經過其他住戶的同意，其他住戶也不享有優(yōu)先購買權。故C項錯誤。該住宅樓頂樓部分和無特別約定應當屬于公共部分，而且在頂樓建花圃也可能對其他住戶造成影響，所以依照上述規(guī)定，應當征得其他住戶的同意，因此D項正確。

56.甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？

A.甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定

B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償

C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任

D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

答案及解析：ABCD.

《物權法》頒布之前，我國法律對地役權沒有明確的規(guī)定。關于地役權問題的解答依據都是根據相關的民法原理。所謂的地役權，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權利。享有地役權的土地為需役地，供他人土地使用的土地土地是供役地。地役權和相鄰權有很大的區(qū)別，其中之一就是相鄰關系是法定的，無需約定，因此A項錯誤。地役權是物權的一種，《物權法》第158條規(guī)定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以想登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人?！憋@然，我國《物權法》第地役權立法采用了登記對抗主義，但是如果兩人之間的合同沒有登記就不得對抗善意第三人，因為題目中沒有特別交代兩人間的合同進行了登記，所以丙不能行使所購土地上的地役權，B選項錯誤。同理，題目中沒有說明甲和丙的特別約定，我們認為當丁建高樓時，丙物權要求甲承擔違約責任，C選項錯誤。地役權具有從屬性，《物權法》第164條規(guī)定：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。”所以D項也是錯誤的。A選項沒有收到立法的影響，

依然是錯誤的。

（2004年）

53.依我國法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權的有哪幾種？

A.保管合同

B.委托合同

C.加工承攬合同

D.行紀合同

答案及解析：ACD（《物權法》頒布后正確答案應該為ABCD）

在《物權法》頒布之前，適用留置權的合同類型一直是司法考試的中重要考點之一，其答案依據一直是《擔保法》和《合同法》的相關規(guī)定?！稉７ā返?4條規(guī)定：“因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定?！薄逗贤ā返?22條規(guī)定：“行紀人完成或者部分完成委托事務的，委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀人堆積委托物享有留置權，但當事人另有約定的除外?！庇纱丝梢姡x項A、C、D為正確答案。除了上訴規(guī)定，《合同法》第264條，第315條，第380條，第395條，都對適用留置權的合同類型進行了規(guī)定，總結下來有以下幾種合同適用留置權：保管合同、運輸合同、加工承擔合同、倉儲合同、行紀合同。但是《物權法》的頒布改變了這一問題的相關法律規(guī)定。《物權法》第230條規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合同占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產?！薄段餀喾ā返?31條規(guī)定：“債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。”《物權法》第232條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置?！笨梢?，《物權法》對適用留置權的合同類型的立法采用了開放式的立法方式，并不一一列舉適用留置權的合同的類型，而是只要不違反法律規(guī)定和當事人約定就可以行使留置權，甚至還放寬了企業(yè)間行使留置權的條件。所以，依照《物權法》的規(guī)定，本體的正確答案應當為：ABCD.

（2002年）

40.甲急需資金經營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬