課程結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)營銷房地產(chǎn)市場第一頁，共15頁。第一頁，共15頁。參考書目《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》譚術(shù)魁復(fù)旦大學(xué)出版社《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》葉劍平中國農(nóng)業(yè)出版社《房地產(chǎn)項目策劃》張敏莉人民交通出版社中國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試教材第二頁，共15頁。第二頁，共15頁。參考網(wǎng)站搜房網(wǎng)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)第三頁，共15頁。第三頁，共15頁。第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)建筑物土地房屋構(gòu)筑物地上地下房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。第四頁，共15頁。第四頁，共15頁。房地產(chǎn)按不同的方法可以進行不同的分類。最基本的方法是按其存在的自然狀態(tài)分為土地和房產(chǎn)兩大類。對這兩類還可根據(jù)不同的方法進行分類。一、房地產(chǎn)的分類第五頁，共15頁。第五頁，共15頁。1、土地分類生地毛地熟地用途開發(fā)程度工業(yè)用地商業(yè)用地綠化用地特殊用地倉儲用地居住用地交通用地市政公共設(shè)施用地第六頁，共15頁。第六頁，共15頁。開發(fā)程度用途2、房產(chǎn)分類在建工程（期房）建成后的物業(yè)（現(xiàn)房）居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（竣工驗收）空置入住工業(yè)房地產(chǎn)特殊目的房地產(chǎn)第七頁，共15頁。第七頁，共15頁。二、房地產(chǎn)的特性位置的固定性經(jīng)濟壽命的可延續(xù)性適應(yīng)性不一致性需要管理能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益第八頁，共15頁。第八頁，共15頁。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)也可稱為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理業(yè)，它屬于第三產(chǎn)業(yè)。三、房地產(chǎn)業(yè)第九頁，共15頁。第九頁，共15頁。1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程1988年以前稱為第一階段1988—1992年可看成第二階段1994—2000年可看成第三階段2001年以后可看成第四階段第十頁，共15頁。第十頁，共15頁。

（一）房地產(chǎn)總體規(guī)模房地產(chǎn)投資規(guī)模增長迅速、占社會固定資產(chǎn)的比重逐年增加。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐年增加。2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀第十一頁，共15頁。第十一頁，共15頁。（二）房地產(chǎn)供求狀況商品房需求旺盛，銷售量持續(xù)增長。房地產(chǎn)銷售價格平穩(wěn)上升，部分地區(qū)上漲過快。商品房空置面積變化不大。第十二頁，共15頁。第十二頁，共15頁。3、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的突出問題

部分地區(qū)投資增長過快，土地供應(yīng)增幅過大供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯房價上漲過快，脫離了部分居民的支付能力房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴信貸，蘊藏一定的金融風(fēng)險住房保障體系不完善流動人口住房問題突出住宅質(zhì)量不高，住宅產(chǎn)業(yè)化進程緩慢房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，缺乏規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)水平不高第十三頁，共15頁。第十三頁，共15頁。4、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢（一）根據(jù)國際上住宅發(fā)展的經(jīng)驗預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)展趨勢住宅水平和人均GDP的關(guān)系住宅水平和恩格爾系數(shù)的關(guān)系住宅水平和住宅需求的關(guān)系第十四頁，共15頁。第十四頁，共15頁。（二）根