綠城北京誠園項目介紹第1頁/共91頁目錄一、項目概況二、區域位置三、規劃設計四、營造團隊五、開發進度第2頁/共91頁一、項目概況第3頁/共91頁

綠城·北京誠園，是綠城集團在北京繼御園成功經驗之后的又一力作。項目位于朝陽區南沙灘東路3號，該區域屬北京市教育、文化、科研、經濟、國際交流等核心區。地處北京市北四環外中軸線亞奧核心區域；其地理位置優越，交通便捷，周邊生活配套齊全。項目毗鄰新國際會議中心和奧運主會場“鳥巢”及“水立方”，距國家體育場中心區——鳥巢僅600米。

項目作為綠城第二代高層公寓產品，是在對以綠園、春江花月為代表的綠城第一代高層公寓產品的工藝技術、設計手法、管理流程等方面加以系統梳理、研究和總結，并在學習、借鑒先進國家、先進城市、先進生活方式的基礎上，升級而成的一個新類型產品體系。

第4頁/共91頁

綠城·北京誠園總建筑面積約10.8萬平方米，共286戶，由5棟板樓組成，二期戶型面積為171平方米三居、261、270、336平方米四居。項目二期計劃于9月中下旬開盤，本次開盤2、6號樓。戶型面積為171-340平米三居至四居，精裝交房。產品延續了新古典主義風格，運用全石材經典立面、新古典主義風格園林、超尺度3.2米和3.4米層高、13大科技體系等進行全面精細化的產品營造，于北京國家體育場中心區，定制別墅級奢華建筑空間，以至誠之道，書寫最具人文關懷的當代城市人居代表作。第5頁/共91頁二、區域位置第6頁/共91頁2.1.區域概況2.2.周邊交通2.3.周邊配套2.4.地段潛力第7頁/共91頁2.1.區域概況項目所在區域屬北京市經濟、文化、教育、科研、商務會展、國際賽事以及休閑娛樂的核心區。舉世矚目的1990年亞運會和2008年奧運會在此區域內舉辦。兩次體育盛會的舉辦，不但使該區域成為世界關注的焦點，更為此地留下了全國獨一無二的配套設施和人文資源。項目周邊交通線路四通八達，公交地鐵換乘快捷便利，周圍高端教育資源環繞；區域內高端商務中心及購物場所林立。項目地段將是北京未來最具發展潛力的尊貴之地。第8頁/共91頁綠城·北京誠園第9頁/共91頁2.2.周邊交通

綠城·北京誠園周邊十數條城市主干道縱橫交錯，五條地鐵阡陌交匯，立體路網可快速到達北京東西南北無縫銜接。東部快速路連通首都機場（30分鐘）、望京（10分鐘）、燕莎（15分鐘）、CBD區域（25分鐘）。西向近距離感觸海淀核心區，5分鐘車程即可直達清華、北大等學府區域。

第10頁/共91頁

綠城·北京誠園周邊區域內縱橫12條城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰東路、林萃路以及八達嶺高速貫通南北；科薈路、大屯路、北四環和北五環連接東西；學院路、北三環、京承高速、八達嶺高速、機場高速、機場北線迅捷輻射整個北京城。

5條地鐵線于此交匯，將大北京東西南北無縫銜接。地鐵5號線：貫通南北，連接市中心；地鐵8號線：直接通往后海老城區，與地鐵10號線相接；地鐵10號錢：輻射奧運區域、CBD區域、中關村區域，并與地鐵8號線相接。地鐵14號線：將奧運主場館與南城區相連，2014年實現南北大會師。奧運支線：與地鐵8號線對接，將奧運主場館區與CBD暢捷溝通。第11頁/共91頁第12頁/共91頁第13頁/共91頁北京誠園第14頁/共91頁2.3.周邊配套

項目周邊配套較為成熟，擁有亞洲最大的公園——1300公頃的奧林匹克公園；臨近中國科學院地理研究所，中國國家動物博物館等眾多科研單位。項目周邊教育資源豐富：幼兒園：小牛津雙語幼兒園、朝陽外國語雙語幼兒園等。中小學：亞奧國際學校、朝陽外國語學校、北京信息學院附中等。高校：中國音樂學院、北京信息大學、北京聯合大學、對外經貿大學、清華、北大、人大、石油大學、語言文化大學等。

第15頁/共91頁

購物中心：華堂商場、北辰購物中心、飄亮購物中心、家樂福、時代名門商廈等環繞周圍。高尚消費場所鱗次櫛比，為城市核心生活奠定了非凡的配套基礎。醫療配套：安貞醫院、306醫院等酒店配套：盤古七星酒店、北辰洲際酒店、五洲皇冠假日酒店、名人國際大酒店、中奧馬哥孛羅大酒店、亞奧國際酒店。休閑娛樂：鴻華高爾夫俱樂部、鴻禧高爾夫球場、龍熙順景高爾夫球場、北辰高爾夫俱樂部、奧林匹克公園等。第16頁/共91頁2.4.地段潛力

2008北京奧運會，整合了國家的精英智慧與龐大財富，推進了國奧區域的發展，其前瞻性的國際規劃，開創極具完整性與現代感的區域視野，引領未來城市格局的高端走向。兩次世界級體育盛會的成功舉辦，使得該區域的公共配套及生活配套日趨成熟完善。更為重要的是，項目所處的亞奧核心區域幾乎無土地資源可供開發，地段的稀缺性凸顯，價值與日俱增，未來升值潛力較大。第17頁/共91頁綠城·北京誠園國家體育館國家游泳館第18頁/共91頁三、規劃設計第19頁/共91頁3.1.總體規劃3.2.建筑設計3.3.園林景觀3.4.精裝標準3.5.

十三大科技系統應用3.6.會所第20頁/共91頁【3.1.

總體規劃】第21頁/共91頁北京誠園總體規劃

綠城·北京誠園項目由5幢高層住宅、會所及公建配套構成，通過建筑的圍合形成封閉式庭院空間，創造城市繁華區域靜謐的庭院空間；底層局部架空的設計使園區內部空間流線順暢；全地下車位的設計保證了園區內的安定和私密性，車位配比高達1：1.6。第22頁/共91頁【3.2.建筑設計】第23頁/共91頁3.2.1.設計理念3.2.2.建筑營造3.2.3.建筑效果圖3.2.4.室內意向圖3.2.5.戶型圖第24頁/共91頁

綠城·北京誠園的創新要點在于建筑與空間的全面精細。高端的居住產品，一定是精細的，更是根據城市高端人群的居住生活、價值品位、身份認同的需要定制設計的有效空間，并根據城市的文化建設賦予空間以獨特意韻。3.2.1.建筑設計理念第25頁/共91頁全石材外立面干掛綠城·北京誠園，采用經典的新古典主義三段式結構，輔以全花崗巖石材外立面，構成建筑恒久價值感受，尊貴奢華不言而喻。綠城·北京誠園，在外立面材質應用上，選用儲量極少、價格不菲的稀有名貴花崗巖石材——卡拉麥里金，其色澤、硬度、密度、抗腐蝕性、耐風化性等物理性能優異，色彩豐潤凝練，具有返璞歸真的藝術品位和原始文化內涵。3.2.2.建筑營造第26頁/共91頁局部架空共享空間綠城·北京誠園景觀設計堅持“人與自然相互滲透、融合”的理念，因地制宜，步移景換，營造豐富多變的立體景觀。特有局部架空的共享空間，無疑是其以人為本、打造景觀居住的堅實佐證。每一個城市作品的實現，都出自對極致標準的執著追求。以高舒適度作為規劃準則，不僅需要很大的決心，也需要投入更多的開發成本，由此也彰顯了對業主、對環境的尊重，創造更美好更舒享的人居環境。在北京，這將是一次完美生活的全新演繹。第27頁/共91頁3.4米超尺度層高綠城·北京誠園在內部空間設計上大尺度突破，不惜以犧牲整體建筑面積為代價。以高達3.2米或3.4米的住宅層高，以及4.5米的住宅底層大堂層高，營造其奢華、舒適、朗闊的空間意境。并根據項目專屬的客群特點，對空間屬性進行優化，以空間儀式感與尊貴感的營造為核心，將空間的平面尺度整體放大，與其超尺度層高相得益彰，創造出超越極致想象的空間感受。第28頁/共91頁3.2.3.建筑效果圖第29頁/共91頁綠城·北京誠園園區效果圖第30頁/共91頁綠城·北京誠園外立面效果圖第31頁/共91頁綠城·北京誠園外立面效果圖第32頁/共91頁3.2.4.室內意向圖第33頁/共91頁綠城·北京誠園室內裝修意向——綠城·御園實景圖片第34頁/共91頁綠城·北京誠園室內裝修意向——綠城·御園實景圖片第35頁/共91頁綠城·北京誠園室內裝修意向——綠城·御園實景圖片第36頁/共91頁綠城·北京誠園室內裝修意向——綠城·御園實景圖片第37頁/共91頁綠城·北京誠園室內裝修意向——綠城·御園實景圖片第38頁/共91頁3.2.5.戶型圖第39頁/共91頁第40頁/共91頁第41頁/共91頁第42頁/共91頁第43頁/共91頁【3.3.園林景觀】第44頁/共91頁3.3.1.園林景觀設計理念3.3.2.園林景觀營造3.3.3.園林景觀規劃3.3.4.園林景觀意向圖第45頁/共91頁

綠城·北京誠園以新古典主義的園林筆觸，于綠意圍合之下精心鍛造移步異景、步步有景的園林風情。規劃之初就充分考量項目所處的地塊及區域特性，規劃為內向圍合型布局，以建筑、園林、道路、綠化帶的結構分合，確保社區內部環境的靜謐奢華，于城市中心區內，營造深宅大院般私密尊貴的人居感受。自然式風格園林，創造“安靜、和諧”的社區氛圍。綠意圍和之下精心打造移步異景、步步有景的美麗盛景，私享一方綠意。一種難得的靜謐，只在咫尺之內。種種令人目炫神迷的絢爛與風光，都只是為了讓這一剎那的平淡更彌足珍貴。3.3.1.園林景觀設計理念第46頁/共91頁優雅天成，漫步美學意境綠城·北京誠園采用新古典主義園林風格，強調建筑在景觀園林中的合理化布局。對邊界景觀、綠地植被、硬質廣場、道路景觀、戶外設備等五大景觀界面進行深度考量與設計，以水池、雕塑、整齊植被、豪華鋪裝所構成的細節小品景觀與雅致的園林空間布局相互配合，增加了庭院、景觀與建筑之間的整體關聯，并實現各內部組團之間的景觀延伸與融合。使整體社區景觀與建筑和諧的融為一體，優雅意境，宛若天成。3.3.2.園林景觀營造第47頁/共91頁軸線對稱景觀，和諧秩序在其中綠城·北京誠園以多重十字景觀軸線為坐標，有韻致的分隔連接各散落的小區域景觀組團，并將每一處園林細節中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景觀軸線以公整、對稱、對仗、對景的原則排布，將建筑與園林均統一在一種富有東方情韻、西方肌理的儀式中，使整個園林充滿舒適感、禮儀感、秩序感，從而將居住者的園林感官享受，上升到一種極致舒適與奢華的高度。第48頁/共91頁起伏錯落中，跳脫別樣風景綠城·北京誠園為了實現景觀的錯落層次，將景觀覆土層調高至1.5米，植以大量的高大喬木植被，并營造高低錯落的緩坡景觀，以豐富景觀園林中的觀賞動線，強化不同區域的不同景觀感受。最終以視覺高差的起伏形成了景觀感受的變化與跳脫，使之成為整體園林景觀設計中的一個亮點。第49頁/共91頁3.3.3.園林景觀規劃第50頁/共91頁第51頁/共91頁3.3.4.園林景觀圖第52頁/共91頁綠城·北京誠園會所實景圖片第53頁/共91頁綠城·北京誠園會所實景圖片第54頁/共91頁綠城·北京誠園園林意向——綠城·御園實景圖片第55頁/共91頁【3.4.精裝標準】第56頁/共91頁頂級品牌精裝，細節鑄就品質綠城·北京誠園堅信尊貴品質由細節鑄就，在精裝修材質的選擇上也極盡品位。綠城團隊與眾多國際一流建材品牌聯袂攜手，選擇最好的優質材料，使用頂級科技及建筑工藝，在風格統一的基礎上，將室內裝修精細化的理念真實呈現于居住者。[品牌精裝修標準]龍頭、花灑品牌：德國漢斯格雅衛生潔具品牌：德國唯寶廚房櫥柜：德國西曼蒂克廚房水槽品牌：德國鉑浪高或瑞士佛蘭卡廚房電器品牌：德國嘉格納與德國西門子組合電梯品牌：日本三菱空調及新風系統品牌：大金開關面板：法國吉萊可視對講系統品牌：韓國三星或法國亮維或同檔次品牌示意圖第57頁/共91頁【3.5.十三大科技體系應用】第58頁/共91頁1.戶式中央空調系統國際領先的戶式智能化中央空調系統。整個系統只需在溫控器上設定房間溫度，機組即全自動運行，輕松實現各空調房間內的獨立溫度控制。系統采用環保新冷媒代替傳統冷媒，制冷制熱效率大幅提高的同時，不破壞大氣臭氧層。2、戶式全熱交換新風系統國際知名品牌戶式中央新風系統。系統采用雙向氣流組織方式，利用全熱交換裝置，在向室內提供新風的同時，高效回收室內排風的熱量或冷量，在滿足室內空氣新鮮度及健康環保的前提下，充分節能，節約運行費用。清新節能的新風換氣可保證每個房間的潔凈新鮮，為住戶提供最佳的室內空氣品質。中央新風系統全方位解決整套房屋內的通風和換氣問題，讓住戶遠離空調病，打造“會呼吸的房子”。第59頁/共91頁3、集中供暖、地板輻射分區溫控系統地板輻射供暖系統由地板內盤管中的循環熱水加熱地板表面，均勻的提供輻射熱量，自下而上加熱室內空氣，使室內環境達到“頭涼腳暖”的最舒適人體感官狀態，被世界公認為最舒適的生理采暖方式。系統采用市政熱力集中熱源，分區溫控系統，采暖管材采用喬治費歇爾品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器為國際知名品牌。4、支管循環熱水系統集中熱水系統。市政熱力加熱，24小時源源不斷地提供熱水，供水溫度40-60攝氏度，保溫性能卓越，支管循環，即開即熱。第60頁/共91頁5、同層排水系統國際先進同層排水系統，為業主創造優越的舒適生活。排水支管位于同層，不會侵占其他樓層空間，自由布置室內空間，不會產生鄰里之間的噪音干擾。如果發生管道漏水問題也可以在本戶內維修解決，不會影響其他住戶；同層排水系統產權明晰、降噪，根本解決許多衛生間問題，為國外各發達國家最廣泛采用的排水方式。第61頁/共91頁6、圍護結構保溫隔熱、降噪、防輻射系統外墻外保溫采用高密度B1級以上防火性能的保溫隔熱材料：有利于保護主體結構，延長建筑物壽命

，緩沖了因溫度變化導致結構變形產生的應力，避免了雨、雪、凍、融、干、濕循環造成的結構破壞，有效地提高墻體的防水性能和氣密性能，減少了空氣中有害氣體和紫外線對圍護結構的侵蝕。有利于消除熱橋現象的影響

，既可以防止熱橋部位結露，又可以消除熱橋造成的附加熱損失。當受到不穩定熱作用，室內溫度升高或是下降時，墻體結構層能夠吸收或釋放熱量，所以有利于保持室溫的穩定，并且增加了室內使用面積。第62頁/共91頁隔熱雙斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃保溫窗

Low-E玻璃又稱低輻射玻璃，有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性，可大大降低因輻射而造成的室內熱能向室外的傳遞，達到理想的節能效果。Low-E玻璃對太陽光中可見光有高的透射比，可達80%以上，冬季，它對室內暖氣及室內物體散發的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內，保證室內熱量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發出的熱輻射進入室內。同時，Low-E玻璃還具備對可見光適中的透過率，可見光反射率很低，這樣就避免光污染的產生。Low-E中空玻璃具有極好的隔聲性能，其隔聲效果一般可使噪聲下降30～44dB，對交通噪聲可降低3l～38dB，即可以將街道汽車噪聲降低到學校教室要求的安靜程度。第63頁/共91頁

防止冷凝：帶有雙隔熱條的型材內表面的溫度與室內溫度接近，降低室內水分因過飽和而冷凝在型材表面的可能性。節能：在冬季，帶有雙隔熱條的窗框能夠減少1/3的通過窗框的散失的熱量；在夏季，如果是在有空調的情況下，帶有雙隔熱條的窗框能夠更多地減少能量的損失。保護環境：通過雙隔熱系統的應用，能夠減少能量的消耗，同時減少了由于空調和暖氣產生的環境輻射。有益健康：人體與環境交換熱量取決于室內空氣的溫度、空氣流動速度和室外空氣溫度。通過調節門窗室內溫度，使其不低于12～13℃，已達到最舒適的環境。降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃結構和隔熱雙斷橋鋁型材空腔結構，能夠有效降低聲波的共振效應，阻止聲音的傳遞，可以降低噪音30dB以上。第64頁/共91頁7、公共安防系統小區采用cctv智能閉路監控、周界防范和電子巡更等多種防范有機結合，創造安全、私密、智能化的高貴社區環境。其中在小區的車庫及各個出入口設置國際知名品牌彩色攝像機，實現24小時全天候監控，確保小區安全；其中在小區四周圍墻處設置國際先進的紅外報警系統，實現24小時防護，結合保安巡邏，防止非法翻越；同時通過智能電子巡更系統，保證保安巡邏的有效性，保證住戶安全。第65頁/共91頁8、家居智能安防系統家居智能系統包括家居安全防范系統和家居通訊系統。家居安全防范系統包括智能戶門探測開關（實時檢測戶門狀態）、緊急求助、煙霧檢測報警、燃氣泄露報警、紅外微波探測報警（僅限地上二層）等。家居通訊系統采用光纖入戶，能滿足多媒體等高級電信服務的通用布線系統，并支持當前和還在發展的電信服務，實現快捷通信。同時在A1大戶型采用智能燈光控制系統，可以滿足客戶不同的燈光背景需求，盡享尊貴生活。第66頁/共91頁9、智能電梯控制系統國際知名品牌電梯系統，節能、安全、低噪音，電梯轎箱內設有空調，住戶與訪客分別控制，專屬尊貴生活領地。并引入一卡通智能實時監控系統，業主可在首層或者地下室單元門禁處刷卡召喚電梯，進入轎廂刷卡后，電梯自動識別并在選層按鈕上顯示業主所住樓層，自動前往物業管理人員卡片預先設置授權，可以到達多個樓層）；外來訪客及內部互訪則在首層和地下層呼叫，與業主通過可視對講機確認后，方可進入電梯到指定層。10、一卡通系統一卡通系統小區內采用一卡通，實現小區人行出入口智能管理、電梯智能控制管理、樓宇對講智能管理、入戶智能管理等功能，業主只通過同一張智能卡片刷卡使用小區內各種智能化系統，智能卡一卡兼容，暢享方便快捷的現代智能生活。第67頁/共91頁11、智能物業管理控制系統采用智能物業管理控制系統，可以實現物業信息發布、車輛智能管理、公共設施設備監控、公共照明控制等功能。物業信息發布指通過小區可視對講系統，全方位為業主傳播及時資訊，全力打造數字化、信息化的社區生活。車輛智能管理系統通過在地下車庫的出、入口設置道閘，對進出車輛進行管理。出入口均考慮業主專用車道和訪客車道。對于業主固定車輛，不停車中距離刷卡通行；對臨時訪客車輛，進行預約式訪客和人工收費放行的方式進行管理。車行崗亭內有可視對講管理機，對講音質清晰，并能將實時車庫出入口的圖像傳遞到用戶家中，通過用戶確認后方可放行。停車場智能管理系統采用國際知名品牌，先進的設備管理，完善的服務應用，保證業主使用。

第68頁/共91頁

公共設施設備監控系統指對住宅的變頻供水系統、集水池和送排風系統進行24小時監控，能實時監測水泵手自動狀態、運行狀態、故障報警和集水池的液位以及風機的手自動狀態、啟／停控制、運行狀態、故障報警等信息。公共照明控制是對景觀、建筑物外部、小區道路、園區各類標識的照明控制根據景觀設計的采用時控（由室外景觀照明設計）控制。第69頁/共91頁12、三相電源入戶、雙路供電系統三相電源入戶可平均分配各相電流，電壓穩定，用電質量好，方便三相用大功率電設備使用；雙路供電系統在一路市政電源故障斷電時，可由另一路電源供電，園區停電幾率小。13、分戶直飲水系統戶內廚房櫥柜下設置直飲水機，市政供水經過濾、凈化可直接飲用。第70頁/共91頁【3.6.會所】第71頁/共91頁3.6.1.會所介紹3.6.2.會所效果圖3.6.3.會所意向圖第72頁/共91頁

綠城·北京誠園會所位于園區東部，位置為C1、C2，其中C1會所功能服務包括影音室、兒童游藝中心、酒吧、書吧、咖啡廳、會議室、棋牌室等；綜合休閑、餐飲、商務等多樣化的