卓越房地產企業籌資問題研究開題報告論文題目：卓越房地產企業籌資問題研究分校(教學點)：專業：專業：學生姓名：文獻資料搜集構建分析文獻資料搜集構建分析模型案例及數據的收集得出結論并且給出相關建議論文選題的確定現狀及問題的分析一、論文選題的意義隨著經濟的持續增長和市場競爭的加劇，生產和經營資金的籌集已成為企業正常運轉和健康發展的決定性因素。由于財務問題，企業可能會陷入危機，如果無法及時處理財務危機，公司可能會遇到更嚴重的問題。研究房地產開發企業籌資問題的原因如下：一方面，房地產業是我國經濟與國民經濟和人民生活息息相關的支柱之一，與國民經濟和人民的生活息息相關。另一方面，房地產企業的特點是高投資，高風險和回報期長的特點，資金對房地產企業尤為重要。充足合理的籌資是房地產公司健康和可持續發展的關鍵。我國房地產開發企業籌資問題研究較晚，對一些實際工作中出現的問題還缺乏切實可行的措施。歐美等發達國家已經進行了相對成熟的房地產籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國情不同，國外理論體系和籌資模式不能直接復制，中國房地產開發企業的具體籌資問題需要根據我國的情況進行探討。因此，研究以卓越房地產有限公司為代表的房地產開發公司的籌資問題具有重要的理論意義。我國的經濟和社會發展正在發生重大變化。工業改善和新型城鎮化已成為未來經濟和社會發展的兩股力量，房地產業面臨新的增長機會。根據建設部2011-2030年發展規劃，到2020年我國城市化率將達到55%。我國房地產開發企業潛力巨大，前景廣闊。本文根據卓越房地產有限公司的實際情況和特殊的籌資問題，提出加強卓越房地產的籌資管理，并提出合理的建議，卓越房地產有限公司優化房地產資產的分配，可為整個房地產行業籌資提供借鑒。因此，研究房地產開發企業的籌資問題具有現實意義。二、國內外研究現狀國外研究現狀國外研究學者對于房地產開發企業籌資問題的研究不斷完善和發展，西方發達國家已經形成了較為成熟的理論體系和先進的籌資模式，為企業籌資提供了理論指導。Hoesli（2017）認為企業自有資金的成本是最低的，因此在籌集資金時要首先考慮留存收益，其次是債務籌資，最后考慮股權籌資。Palm（2017）認為大型企業破產的概率要比中小型企業低，大型企業的債權人所承擔的風險就相對較小，因此大型企業可以選擇負債水平相對較高的籌資方式。Rahmawati（2018）認為由于房地產信托、投資基金等金融工具的出現，房地產開發企業的籌資方式不斷拓展，籌資越來越多元化。以美國房地產開發企業為例，企業籌集資金的來源包括股票、債券、信托、基金和海外資本等多種方式。國內研究現狀雖然我國國內研究學者對于房地產開發企業籌資問題的研究起步較晚，但仍然取得了一定的研究成果，對于企業解決籌資問題和完善籌資模式具有理論指導意義。馮琬甯（2017）認為企業的盈利能力和規模與企業籌資能力正相關。一方面，企業盈利能力越強，到期不能償還債務的概率越小，企業越容易從債權人手中借到資金，即企業盈利能力與企業籌資能力正相關；另一方面，企業規模越大，可能擁有的籌資方式越多，大型企業與中小型企業相比更容易獲得貸款，即企業規模與企業籌資能力正相關。劉濤（2017）介紹了證券化籌資為主的美國籌資模式、儲蓄籌資為主的德國籌資模式、社會福利基金籌資為主的新加坡籌資模式，認為應在借鑒西方發達國家籌資模式的基礎上，發展完善我國房地產開發企業的籌資模式。謝輝（2017）提出我國房地產開發企業資金來源高度依賴于國內金融機構貸款，主要包括房屋預售款和個人按揭貸款，籌資方式單一。建議我國房地產開發企業采取以債務籌資為主，股權籌資為輔，加以買殼上市和房地產信托產品、產業投資基金和售后回租等新型籌資方式的多元化籌資。李同（2017）通過對美國、德國、新加坡、日本四個國家房地產開發企業籌資模式的比較分析，認為我國房地產開發企業的籌資模式應以市場性金融為主，政策性金融為輔。龐海峰（2018）通過對上市公司數據的描述性分析，建議房地產開發企業從多方面、多角度進行多元化的籌資。認為我國房地產開發企業要想實現多元化的籌資。一方面需要政府對金融行業和房地產行業的大力支持；另一方面房地產開發企業也要不斷提高自身實力和對資本的應用能力，減少企業對銀行貸款的依賴。芮春枝（2018）指出我國籌資模式隨著國家政策的轉變逐漸呈現出自身的局限性。希望我國房地產開發企業通過借鑒美國房地產開發企業先進的籌資模式，向新型籌資模式轉變。呂慶彬（2018）詳細列舉了我國現有的籌資方式，并指出房地產開發企業籌資方式的拓展，需要通過多種金融工具組合使用來實現。朱林（2018）提出如果籌資方式不合理，會給企業的經營和發展帶來風險。主要表現在三個方面：第一，利率過高、債務規模過大而導致的籌資成本過高；第二，債務規模不合理而導致的過度負債，既增加了財務費用，又造成了資金的浪費；第三，債務期限配置不合理，債務到期時間過分集中，產生財務危機。王曉楠（2018）分析了當前我國房地產開發企業面臨的環境，認為目前的宏觀調控政策不利于房地產開發企業的發展，在日趨激烈的競爭環境中房地產開發企業必須提高資金管理意識和籌資水平。同時提出通過創新銷售方式拓展籌資方式。吳繼良（2018）認為在經濟環境較為復雜的今天，為了適應多變的市場環境，房地產開發企業在不同的發展時期，需要采用不同的籌資方模式。同時建議房地產開發企業進行多元化籌資，多種籌資方式相結合。綜上所述，隨著籌資理論的日趨成熟和經濟環境的明顯變化，國內外理論界對房地產開發企業籌資問題的探討和研究不斷發展，并取得了一定成果，對于解決我國房地產開發企業的籌資問題、實現整個房地產行業的健康持續發展具有很大的理論指導和借鑒意義。但是，我國國內研究房地產企業籌資方式的理論較為單一，對于一些實際問題的解決，還沒有具體的措施和建議。國外對房地產開發企業籌資的研究理論比較成熟，更有實用的價值和創新精神。但是因為國情不同，不能直接生搬硬套，針對我國房地產開發企業具體籌資問題研究、完善與發展。三、論文研究的基本思路及欲解決的主要問題研究思路本文主要是針對房地產企業的籌資方式進行探討，主要是以卓越房地產有限公司為例，首先是對房地產行業的大背景進行介紹；其次對卓越房地產企業籌資方式進行介紹，掌握課題研究的基本概念及理論；之后以卓越房地產為例，對卓越房地產公司的籌資方式進行介紹，首先介紹公司的基本情況，其次對公司的財務狀況進行分析，之后通過公司籌資情況進行介紹；在完成了企業籌資方式的分析后，對企業房地產籌資方式存在的問題進行介紹；最后針對存在的問題提出解決對策。解決的問題1、卓越房地產企業籌資方式的分析2、卓越房地產企業籌資方式存在的問題3、卓越房地產企業籌資方式問題的對策四、作者已進行的前期準備及資料搜集情況1、在學校圖書館中有良好的資料庫，并通過網絡能夠根據研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學校學習了與課題相關的各項專業課程，已經具備了完成課題研究所需要的相關專業知識。3、在指導老師的悉心指導下，運用專業知識及相關的科學研究方法，通過自身努力，嚴格按照論文寫作階段計劃執行，不斷修改和完善文章的內容，確保文章的寫作順利地開展和完成。參考文獻目錄[1]陳笑.中小企業財務管理中存在的問題及對策分析[J].商場現代化,2019,(08):131-132.[2]余鵬飛.淺論我國中小企業財務管理體制的現狀[J].商訊,2019,(12):156+158.[3]葛麗娟.中小企業財務內控管理制度的建立與完善分析[J].中國集體經濟,2019,(13):141-142.[4]劉忠麗.中小企業財務會計管理中存在的問題及對策探討[J].現代經濟信息,2019,(07):218+220.[5]王建鋒.新時期加強中小企業內部控制管理的思考[J].商訊,2019,(10):48-49.[6]朱燕.戰略成本管理在我國中小企業中的實踐[J].市場觀察,2019,(04):115-116.[7]聶瑩.中小企業財務管理存在的問題及應對策略[J].中國管理信息化,2019,22(07):46-48.[8]鄭海峰.A農商銀行Q支行的中小企業貸款風險管理研究[D].電子科技大學,2019.[9]詹國秀.優化中小企業營運資金管理的對策研究[J].納稅,2019,13(09):225-227.[10]劉穎.中小企業財務管理存在的問題及對策研究[J].納稅,2019,13(09):100-101.[11]周琳媛.中小企業財務會計管理中存在的問題及對策[J].納稅,2019,13(09):134.[12]王晶.中小企業財務管理存在的問題與對策[J].現代經濟信息,2019,(06):198-199.[13]張美琦.探析經濟新常態背景下中小企業財務管理優化策略[J].時代金融,2019,(08):131-132.[14]鄭劍龍.探究中小企業財務會計管理中存在的問題及對策[J].財會,2019,(08):87.[15]樊志英.中小企業財務管理存在的問題及解決對策[J].中國鄉鎮企業會計,2019,(03):113-114.[16]胡麗花.中小企業財務管理中存在的問題及對策[J].中外企業家,2019,(08):26.[17]程悅.中小企業內控視角下的財務風險管理探究[J].商場現代化,2019,(05):149-150.[18]汪世新.關于中小企業內控管理制度問題及對策研究[J].全國流通經濟,2019,(07):44-46.[19]王霞.試論網絡環境下中小企業財務管理模式的創新思考[J].智富時代,2019,(03):60.[20]談益.淺談中小企業財務管理存在的問題及解決對策[J].中外企業家,2019,(07):27-28.技術路線確定研究目標確定研究目標制定研究計劃研究結果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果分析相關問題優化舉措和對策建議研究理論研究比較研究案例分析現狀研究總結經驗，得出啟示撰寫論文終稿檢索梳理分類實地考察反饋制定研究計劃查閱大量會計信息披露相關文獻，了解研究現狀權威政策文本解讀、專家學者咨詢確定研究主題圖1本文的技術路線圖主要措施（一）查閱卓越房地產企業籌資問題研究相關期刊、圖書等文獻資料。（二）收集卓越房地產企業籌資問題研究有關數據及資料進行分析對比。（三）與同伴交流達成共識后整合卓越房地產企業籌資問題研究資料。（四）定期與指導教師交流溝通問題并由其指導修改。經費預算課題進度時間內容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻資料收集整理開題報告撰寫實習與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《卓越房地產企業籌資問題研究》有關寫作事項報告8月25日前：《卓越房地產企業籌資問題研究》開題報告初稿8月26日前：《卓越