本文格式為Word版，下載可任意編輯——202305思源地產沈陽越秀星匯云錦營銷方案135p

越秀星匯云錦營銷方案

2023-5

在房地產領域我們不斷幫助客戶取得成功

目錄

一、項目自身分析二、宏觀經濟與政策分析三、區域市場分析四、項目定位五、營銷執行

星匯系列產品越秀星匯系列，代表著：高端、核心、景觀、配套等品質

省份遼寧山東湖北浙江

城市沈陽煙臺青島武漢杭州

項目星匯云錦星匯鳳凰星匯藍灣星匯云錦星匯城星匯文華星匯文宇星匯文翰星匯金沙星匯云錦星匯云錦星匯名庭

廣州廣東中山江門

中山星匯云錦

自然低碳，舒適生態

武漢星匯云錦

漢江首席綜合體

城市價值挖掘

沈陽做為省會城市，經濟處于快速上升期，具有十分強的區域輻射能力

一小時經濟圈

沈陽是遼寧省會，具有行政中心資源優勢。沈陽通過高速馬路、高速鐵路系統與周邊城市形成1小時共榮圈。

沈陽在東三省的經濟規模始終是中心位置，吸引著各地的人力，財力，物力。

沈陽具有2000多年的歷史，是清王朝發祥地，具有值得稱耀的文脈。

項目區位

本案毗鄰原沈水（現渾河），南二環旁，區位與景觀資源優越

金廊

交通四至本項目交通便利,20分鐘內可到達沈陽市各主要商圈及火車站,機場市政府方向北站方向棋盤山方向

地點文藝路南站方向青年大街五愛街文萃路路

距離(公里)1.36.80.76.677.921.1

時間(分鐘)310510151820

南塔商圈長青街

萬

本案

柳塘

中街商圈五里河公園市政府北站

文化東路

沈水路

渾

河

富民街

南站機場

機場方向

周邊配套

本案毗鄰三大商圈,業態豐富,配套齊全

金廊商圈

萬象城

醫大二院

工業展覽館

遼寧電話臺

家樂福

陸軍總院

省醫院

科學宮

地鐵二號

線

喜來登皇朝萬豪皇朝萬鑫

久麗百貨

華潤超市

南塔商圈

金馬鞋城

宗地

周邊景觀資源

人文資源

秦開，沈陽最早的開創者，同時也代表著本案所在之處是沈陽的發起之

地，崛起之源

秦開，戰國時期燕國名將。因其戰功顯赫，當時的燕王將遼東郡統轄下的邊戎城，后取名侯城（現在的沈陽）賜予秦開作為封地，由此秦開便在該地區建立了最早的沈陽。

宗地周邊現狀

本項目北側環境較為吵雜，對本案日后營銷存在一定的要挾與風險

項目北側交通狀況不佳，貨車占用道路交通極為擁堵；

本案住宅對北側居民住宅純在遮

本案

擋問題，居民反映猛烈；,項目西側為貨運站,貨品堆放凌亂，環境吵雜；

南側緊臨沈水路,大型車輛較多，噪聲污染較大,

項目近臨五里河公園,公園風景及渾河景觀盡收眼底，景觀資源優

越；

項目規劃

本案總建面67萬方，商住比為4:6，屬于大型綜合體項目，并坐擁北岸1000米沿河景觀，自然景觀優越，本案地塊狹長，呈一線天式排布，視野開闊無遮擋

一期

渾河

產品梳理星匯云錦一標段戶型配比戶型三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛四房兩廳兩衛四房兩廳三衛面積135150180200套數1481581517套數比例31.90%34.05%32.54%1.51%面積比27.65%32.80%37.61%1.94%總面積1998023700271801400

總數

——

464

100.00%

100.00%

72260

一標段住宅位于本案東側，共3棟32層住宅，面積區間為135-200㎡,主力面積135-150㎡一標段共計464套住宅產品，共計面積72260平方米

區域特征本項目周邊高端項目林立，區域高端形象成熟，客戶認知度高序號項目萬科春河里雅頌居華潤中心悅府茂業中心夏宮城市廣場世茂五里河萬科柏翠園保利康橋萬達公館華潤奉天九里保利達江灣城萬科金域藍灣河畔公館

產品定位

1324756本案8

12345678911131210

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

10111213

9

本案SWOT分析

項目優勢-strength

鄰近金廊富人集中區，區位、人文價值明顯交通通達性好,20分鐘內可抵達市內各商圈1000米的沿河景觀與三大公園,景觀優勢明顯大型綜合體項目，完善項目自身配套產品規劃為一線天式排布，視野開闊無遮擋

項目劣勢-weakness

宗地緊鄰城市二環路,車流量較大，有一定的噪音和尾氣污染

項目北側道路狀況較差，交通引入不便項目北側區域整體形象較差,生活檔次不高

項目機遇點-opportunity

大體量商業配套將補充周邊商業氣氛，帶動項目關注度

全運會召開將帶動沿河項目的價值

本案與金廊項目產品相比，具有較高的景觀資源優勢

本案與渾南項目產品相比，更具有城市氣氛

項目要挾-threat

北側居民樓遮擋問題，居民反映猛烈

渾南、金廊高端項目林立，與本案在區位與品牌優勢上類同，競爭要挾指數很高

小結本案位置優越，區域價值明顯，業態豐富，景觀資源稀缺，區域高端形象成熟完全符合星匯系列特征，適合打造城市資源型高端項目品類價值點區域為富人集中區,區域高端形象明顯景觀資源豐富,坐擁1000米沿河景觀及三大公園

景觀資源型高端

鄰近三大商圈,業態豐富道路通達性好,20分鐘內可到達沈陽各區域大型綜

合體項目,將成為區域內地標性建筑項目以一線天式排布，視野開闊無遮擋

目錄

一、項目自身分析二、宏觀經濟與政策分析三、區域市場分析四、項目定位五、營銷執行

宏觀經濟分析總結

沈陽市經濟運行整體狀況良好，經濟發展迅速，GDP、固定資產投資增幅等多項經

城市處于大發展、大建設階段，整體經濟發展迅猛沈陽與其他東北省會城市相比在經濟發展水平上居于前列，其快速發展的趨勢意味2023年各項經濟指標顯示整體發展前景良好，正著沈陽的城市地位有很大的提升潛力，房地產也將有較大的升值空間在像第三代城市挺進沈陽市正