機器設備的評估第1頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五本章內容重點內容（1）成本法在資產評估中的應用（2）市場法在資產評估中的應用難點內容（1）成本法在資產評估中的應用第2頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五引入案例：A廠擬將鍛壓車間的一臺設備轉讓，現委托某評估機構對該設備的價值進行評估，評估基準日為2007年8月31日，評估人員根據掌握的資料，經調查分析后，決定采用成本法評估。設備概況：（1）設備名稱：雙盤摩擦壓力機規格型號：J53-300

制造廠家：B機械廠啟用日期：2002年8月賬面原值：192000元賬面凈值：112000元第3頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五引入案例：用途及特點（1）該設備是普通多用途鍛壓設備，用于K廠（被評估設備所屬廠家）器械成型鍛壓車間手術器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業（2）該設備結構緊湊、動力大、剛性強、精度高、萬能性強、采用液壓操縱裝置，可進行單次打擊和連續自動打擊。結構及主要參數（1）結構包括：機架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪），液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設備（主機電和油泵電機）（2）主要的技術參數：公稱壓力：3000kN；打擊能力：2000kN；最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm；液壓系統工作油壓：2-3MPa第4頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五案例分析——重置價格1、估算購置價格經向原制造廠家—B機械廠詢價得知，相同規格型號的J53-300型雙盤摩擦壓力機報價（2007年8月31日，即評估基準日）為人民幣200000元。2、估算重置成本（1）購置價格=200000元（2）運雜費=購置價格×運雜費率=200000×5%=10000元（3）基礎費=購置價格×基礎費率=200000×5%=10000元（4）安裝調試費：根據廠家承諾該項費用免受（5）重置成本=購置價格+運雜費+基礎費+安裝調試費=220000元第5頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五綜合成新率：（1）確定名義使用年限為5年，調整因素的修正系數為0.99，確定實際使用年限為5.05年（2）確定尚可使用年限為11.95年（3）實際成新率為70%（4）確定現場勘查綜合技術鑒定成新率75%（5）綜合成新率為=70%×40%+75%×60%=73%評估價值：評估價值=重置成本×綜合成新率=220000×73%=160600元案例分析第6頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五思考問題：機器設備評估具有什么特點成本法、市場法及收益法的應用？成本法評估要考慮什么因素？第7頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備的特點：單位價值高，使用壽命長，資金投入比較大，逐步收回，回收期較長價值補償和實物更新不同時進行，價值補償通過折舊逐步實現，實物更新一般為一次完成價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值同時發生屬于有形資產，具有動產的性質。第8頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估的特點：以單臺、單項為評估對象以技術檢測為評估基礎一般要考慮無形損耗第9頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估方法成本法市場法收益法第10頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值機器設備評估值=重置成本×綜合成新率關鍵要素包括：（1）重置成本的計算（2）實體性貶值（3）功能性貶值（4）經濟性貶值（5）綜合成新率第11頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法ClicktoaddText復原重置成本更新重置成本重置成本直接成本間接成本第12頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本-直接法（1）直接法：根據市場交易數據直接確定設備本體重置成本的方法。使用這種方法最重要的是獲得市場資料。獲得市場資料的渠道包括：市場詢價和使用價格資料。第13頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法

重置成本—物價指數法（1）2004年購置某設備，原始成本為60000元，計算2009年哎設備的重置成本，2009年的定基物價指數為115,2004年的定基物價指數為102.（2）某設備2004年歷史成本為50000元，環比物價指數見表，計算該設備本體的2007年的重置成本。第14頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本—重置核算法（1）某機床的現行市價為180000元，運雜費為25000元，安裝調試費中原材料費為22000元，人工費為28000元。按照同類設備安裝調試的間接費用分配，間接費用為人工費的60%，計算該機床的重置成本。第15頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本—綜合估價法用于非標準、自制的機器設備第16頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本—重量估價法

第17頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本—類比估價法（1）某被評估化工設備，生產能力為月產60噸某化工產品，現在市場上已經沒有了相同生產能力的設備。生產能力月月產80噸的同類型設備，市場售價200萬元，經測算，該類設備的規模指數為0.7，計算某化工設備本體的重置成本？第18頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法重置成本—統計分析法（1）某企業準備出售一批閑置的機器設備，歷史成本為600萬元，委托評估機構評估期價值，評估機構在評估過程中，選擇了代表性的樣本為5臺，其歷史成本為100萬元，經評估確定代表性的樣本的重置成本為120元，求該批機器設備的重置成本。第19頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法實體性貶值觀察法使用年限法修復費用法第20頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（1）簡單年限法（2）綜合年限法例題：被評估設備已投入使用5年，在正常情況下該設備每天工作8小時，該設備在5年中評價每天工作6小時，該設備尚可使用年限7年，計算該設備的實體貶值率？第21頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（2）被評估資產構建于1997年，原始價值為300000元，2002年和2004年進行了兩次技術改造，主要是增添了一些新的裝置，投資額分別為50000元和80000元，2007年底對該資產進行了評估。假設從1997年-2007年設備每年的價值上升率為5%，該設備仍可使用5年，計算該設備的成新率。第22頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（1）計算現時成本（2）計算加權更新成本（3）計算加權投資年限=5488400/645800=8.5年（4）計算成新率=5/(8.5+5)=37%第23頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法實體性貶值—修復費用法（1）有一臺被評估化工設備冷凝器，已使用了6年，預計還可以使用14年。該冷凝器評估時正在維修，維修原因是受腐蝕，底部已出現，發生滲漏，必須要更換才能繼續使用。整個計劃費用為500000元，該冷凝器的復原重置成本為2800000元，試用修復費用法估算冷凝器的實體性貶值。第24頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法功能性貶值—超額投資成本（1）有一臺較新的電腦，可以繼續使用，但該機型太老了，又沒有廠家生產了，若按照復原重置成本估算，則該電腦的價格為7000元，若按照更新重置成本估算，則該電腦的價格為3000元，計算該電腦因超額投資成本形成的功能性貶值。第25頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法功能性貶值—超額運營成本（2）被評估設備為某一生產控制裝置，其正常運營需要7名操作人員，目前同類新式控制裝置需4名操作人員，假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面相同，操作人員的月收入為3500元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為25%，折現率為10%，年金現值系數為2.4869.估測控制裝置的功能性貶值第26頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法經濟性貶值—生產能力下降（1）某產品生產線，根據購建時的市場需求，設計生產能力為年產2000萬件，建成后由于市場發生不可逆轉的變化，每年的產量只有800萬件，60%的生產能力閑置，該生產線的重置成本為180萬，規模經濟效益指數為0.7，計算該生產線的經濟性貶值。第27頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法經濟性貶值—生產能力下降（2）某家電生產廠家面臨市場疲軟狀況，如果不降低彩電生產量，就必須降價銷售，假定原產品售價為2000元/臺，年生產量為10萬臺，要使10萬臺產品都能賣掉，產品售價必須降至1900元/臺，每臺產品損失毛利100元，經估測，該彩電生產線還可以繼續使用5年，企業所得稅稅率為25%，企業所在行業投資報酬率為10%，計算該生產線的經濟性貶值。第28頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法綜合成新率（1）物理壽命：取決于質量、保養、維修（2）技術壽命：取決于社會技術進步，更新的速度和周期（3）經濟壽命：從開始使用到因經濟上不合算而停止使用所經歷的時間，國際上通常采用經濟壽命作為總使用年限綜合成新率=預計可以使用的年限/總的使用年限機器設備評估值=重置成本×綜合成新率第29頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——成本法

2009年底評估某企業一臺設備，該設備賬面原值為300萬元，年產產品10000件。已經使用10年。經調查，評估時與被評估設備一樣型號的設備已不再生產，取而代之的是更新型號設備，2009年底該型號設備的價格為600萬元，年產產品20000件。該類設備的規模效益指數為0.7，該被評估設備截至評估基準日的法定利用時間累計為28800小時，實際累計利用時間為25920小時，該設備尚可使用6年，該設備由于設計不合理，造成能耗較高，與新型號設備相比，每年多支出運營成本10000元，已知該企業的所得稅稅率為25%，評估選定的折現率為8%，折現率為8%，年限為6年的年金現值系數為4.6229.根據上述資料，采用成本法對該設備進行評估。第30頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——市場法

如何量化和調整待評估設備和參照物之間的差異？（1）量化和調整交易期的差異（2）量化和調整交易情況的差異（3）量化和調整品牌、質量等方面的差異（4）量化和調整結構、性能等方面的差異（5）量化和調整新舊程度方面的差異第31頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——市場法評估對象為6年前購進的生產A產品的成套設備，評估人員選擇了兩個被評估對象相似的近期成交的設備作為參照物，采用市場法評估該成套設備的市場價值。被評估對象及參照物的有關情況見表：（1）經調查，近10個月同類設備的價格變化情況大約每月平均上升0.5%。（2）經調查，設備的功能與其市場售價呈指數關系。規模指數為0.6.第32頁，共35頁，2023年，2月20日，星期五機器設備評估——收益現值法前提條件（1）獨立生產能力和獲利能力（2）能連續用貨幣計量器可預期收益適用范圍（1）適用于自成體系的成套設備、生產線、可以單獨作用的設備以及租賃設備（2）不適用于單項設備第33頁，共35頁，2023年