四個階段：（見附圖二）項目準備期：混合交織期：招商，邊界條件的確認，方案的深化落實，對現場形成的干擾。主體施工期：安裝裝修期：項目沖刺期三大因素干擾（見附圖三）1、512--------------勞動力大量流失2、奧運------------施工條件受到嚴重約束3、金融危機-------付款難，工程進度受到嚴重抗性六個攻堅（見附圖四）1、開工前及四證2、東區酒店攻堅3、奧運前及期間攻堅奧運前：土方及混凝土（主體工程）工程設備定貨材料儲備奧運期間：交通及材料運輸材料工藝及優化請妻僻泄揚塵及現場管嗽理筆4盾、由時間矛盾禿向空間矛盾延藝伸理步惰柱所有的隊伍進嬌來了，主要的盡工作不在工作也面，戰場成了紙通道和場地，劫協調成了核心欺問題新5辱、施工進度款咳支付湖6甜、開業前攻堅三次計劃調整蘇酒店開業目標斗計劃調使整逃------海---歪-軌酒點開業時間粉的提前征大市政進場的鞭計劃調補整催------罷---頓-分場地因素導致通大市政工程一鬼再延后太奧運影響的計央劃調可整姓------溜-----洽-愚由于運輸條件父的限制致使大曲量設備無法進創場，混疫凝盟位粥土、土方程無波法按計劃運行喚理論篇：運作耗后的思美考輛----協-菠方位與視角剩當時間成為第爆一要素的時候停，每一件具體吳事項都顯的如嚷此重要。黎觀念：從簡單因的協調到科學賣的組織倉齊穴方位與視基角趟-----橡-攜綱舉目張慎（計劃）計劃馬對礎應練------賭-舌-愉各個環節計劃戀的協調對應，鐵是保證流暢運責行的基礎，計懂劃的執行不是共簡單的協調，靠是科學的組織巷和控制。籍（環節）嚴把羨節唯點蜂------竊-喚-怕節點是保障項欺目目標的過程姑標尺，累積誤搜差，會使有效汗控制成為泡影顯。壤（控制）不留吵后盈患逝------危-吳-辯工作中的惰性障，過程中的疏顏忽，問題的遺粒留，如果缺少影有效的控制將橋是至命的隱患飛。（雨棚、電另梯）茂（運作）方位伶變爭換堪------金-尺-樸自己的工作是寇整體的一個部彼分設---蠶-淺不能掉以輕心凱。如擴大視釘角筍------施--拔-劃把困難留給自誠己申---縫-掙那是咱的覺悟搭。勿相互督朝促齊------址--秤-局前置、后續環家節的成功，是什為你排雷解難培，來自各方的耍督促是在幫助書我們工作。茂為了項目的成掠功，別人胸前膨的紅花也是我階們的榮耀。癥組織：從直線區的連接到立體督的鏈結（見附占圖五）柜活畢決策到執席行螞----辜-街流暢自然冒操作：從粗獷敲的沖鋒到精細房的管乓理白孩電箱分項設計的銜先接（各設計分葉項的協調是現凈場流暢運行的失保障，分項設正計相關性是建蔑立設計計劃的再基礎，分項設制計互核是解決豈現場問題的核慚心）凝秋某幻叨底根據相關性，裹提出要點建立困節點要求和審第核制度盆祖糞招投標的環節桐和過程是保證該項目流暢的傳春送帶，違工程管理就是垃執行力植遺留問題的跟凡蹤（建立備忘宜，專人負責）姻現場問題千變乘萬化，執行過乏程必然會產生局隨機的遺留問妖題，遺留問題吵，必須進入計踐劃控制和監控胡。袖效率：從僵硬勇的無為到積極腦的無萎沙承央困難無處不有廢，要有舍我其街誰的決心，咬制度是把雙刃具劍，積極面對可困難，打足提梳前量，從無為淺到無萎點析篇：符幾個對項目進揪展有嚴重影響燃的事件說主體工程（裙播房）避免顧此失彼西入口事件布惡帝決策要迅速，叼執行要堅決盛加固、加固、睡又加固宗建立功能技術呀審核及功能性滑用房的技術條偽件地板的變更懇褲抽控制要科學，好信息要通暢祥坡道及室外附勾屬工程汗蚊揪遺留問題的跟隸蹤，要進入計樓劃管理大市政的協調苗洪拉擴大視野，把搭大市政的協調拴納入工程組織受計劃的協調范餃疇，場地計劃需是時間計劃必坑須考慮的因素吉，也必須納入液計劃管理，口消防性能化與扇驗收分項篇：怠開發好：看***苗項目回顧——開發部射*****播廣場克服重重鋪困難如期開業竟是北京公司全妨體員工努力的輕結果，期間既統有汶川地震的喪影響又有奧運滋召開對項目施浪工的限制。自雹200簽7顆年去5停月抹2明8丟日鳴集團摘的鬧***或項目土地后，巖開發部一直在奮高效運作：前撐期輪“母五牌證忌”鄭是爭分奪秒，鼓市政配套的咨叼詢及正式方案叫的取得，工程億前期場地的清慨理，項目建設艷過程中協調大潤市政進度，協顏調外圍為工程接保駕護航。橫1貞前壁期宴“渡五夸證遼”縫的綜述付1.蹦1拳“抽五肢證閉”形意義粗前期建設工程盲規劃許可證是貞方案得到政府積主管機構認可筐的唯一證照，到施工證是項目粗獲得開發貸款雙的前提，也是飛施工合法化的線證明文件，所赤以前期工作的掃要求是越快越釀好，前期工作段耽誤一天整個精項目進度就會燭晚一天。開發抬部深知責任重炕大，力求最短竄時間通關。救1.2抽報工作背沉景終外部條件秩《行政許可法朋》頒布實施后蹈在北京執行得級相當嚴格，所璃有相關政府部船門的辦事流程返均已網絡化（笨極類似我公司闊的令O廊A隸），按順序審級批，一關未過迫，無法進入下國一流程。這就環使得我們過去留慣常采用只的筆“喂倒排流程、分繞進合辟擊嗽”園的高效辦法無起法實施，而且府當某個文件一晃從窗口遞進，單整個報建流程裳的各個環節就旁受到北京市監沫察局的監控，磁流程時限一旦繁超出合理范圍燥，就會受到監共察局的質詢，夕其結果與單位遷、部門和經辦泊人的年終政績譽考核、提拔晉愛級和效益獎金啞掛鉤。報建流頃程長、環節多講，工作難度相柜當巨大，一般咳較快的辦理完常施工證時間需梨要式1蓮0杯個月左右。內部困難雁期間趕上一位弟女員工休產假怪，一位員工剛還從行政部調崗在來到開發部、攏一位員工剛招瘋聘上崗。人的莊因素嚴重制約學了部門的正常火運轉。在公司模領導的大力支忍持下，克服重改重困難，將工括作順利開展。惕1.漲3遍“散五懲證丸”陷取得過程國土證燈2素工程前期的場惠地清理2.1園林齊0濫7耽年兆7純月協調區園林俗局伐移項目紅矛線究內洽40體0圖余課樹木，為鋼工程順利開挖蛾爭取了時間。奪期間和園林局馳同志逐棵核對傲樹種、胸徑，駁工作量巨大。2.2文物概地下文物的勘館探、發掘，協吐調了區文物委駕員會、市文物仗局研究所等相崇關部門加快進殊度，在一個月鼻之內解決了地穿下文物的問題描。共發掘竿出懷6像0藍余座古墓。2.3燃氣浙地下燃氣管線瞇的切改，協調各燃氣集團輸配劇公司、區管片鷹分隊。在時間錫極為緊迫的條燃件下，超在道“剖十仆.違一還”圓期間協調相關考部門加班最終竟該工作得以完悔成。2.4電纜解地下電纜的切界改，協調區供熊電局電纜科、收客服中心2.5電線桿臟地上電線桿的萌移除，協調區言供電局方案科滿、客服中心舟哪一項工作滯竊后，都會對場庫地開挖產生影角響。黑3召漆大市政及配套廢工程釘大市政的施工歡進度制約著工杠程主體進項度口,詢直接影響著能利否順利開屋業喝.彎配套工程如水聞電氣熱等咨詢心方案的獲得是赤設計前期工作死的前蘿提或,艷配套工程的進江度也制約著工琴程整體進柿度駕.要3.續1顛道路及配套輛***香項目地理位置炭特殊，東西跨促度綠30讓0蝕米禮，整個地勢西前高東低，北高蹤南低，西北地揚面冒69.0責0僑，東南地面縫僅吳64.0蟲0私不到，根據規晚劃院方案，項需目識按暮±0.0飄0侄為腎69.0拜0川進行各項設計僅工作。由霞于鴿±0.0煩0萄較高，場地南般側道路比整個清廣場低效4績米側左右，為消除配此項高差，我謎部門多次與規阿委基礎設施二聾處溝通，在滿查足大規劃管道晝路由的前提下摧，盡量抬高道野路標高，后經鎮與石開公司（延一級土地開發圾）多方數次的無協調、溝通，盒于糞200爭8謊年窗3難月畫2別0藍日嘆，將東二路與度銀河中街道路沸規劃永中拒由泰65.4北7碌抬高曾至終66.6星2侮，為整個場地裹的景觀設計及顏實施提供了較鏡好的基礎條件駛。皂酒店地下一層填至地下二層汽西車坡道超出用括地紅線促1緊0落米價左右，致使規準劃銀河東二路黎地下雨水管道英無法按規委批錢復實施，經與懇石開公司多方發協調及設計部糕的大力支持，著場地局部雨水它排入其他管網逆，保證了酒店幻坡道的順利施攻工不受干端擾。勝大市政涉及道玻路、雨污水、資自來水、燃氣賢、電力、電信訂、熱力等多家近施工單位。而狹大部分施工單鹿位均是由石開撐公司直接管理腿，我方只能配嚼合方的身份參晴與協調，既要零逼緊石開公司瓶每天催促施工伯單位的施工進貌度，又要盡可很能提供較好的仁施工條件盡量獵滿足施工單位旅的要求以體現睜我方的積極姿帖態。一有問題批，現場處理，柿既提高效率，腰也顯示了我方攜高度重視大市臉政的工作。這粱種工作作風也爛感染了石開公嗓司，要學習陽**萄精神。從側面蠶也體現了我方豈工作的主動性限與積極性。師因工期緊張，悉大市政與小市椒政、總包等多領家施工單位存駐在場地協調的符問題尤以銀河腳中街的矛盾最消為突出。施工倆單位之間互相架干擾，如各種寬運輸車輛及裝同修材料經常堆點放在大市政的倆施工作業面上齒嚴重影響大市對政的工作進度虛。由于施工單公位眾多，一一虹協調效率極低閱。若照此進度西，開業前大市廉政的管線與道同路極有可能完疼成不了，將會搖對項目開業造葛成極大影響。奧經與市政工程渾所、總包多次蛙溝通達成協議磚：先將銀河中飾街西段封閉讓噴大市政全力搶遮工，分時段局努部讓總包通行梢，待西段道路摟鋪粗油后再將閑銀河中街東段森封閉。最終在寸1舞1愛月炕3揭0瞎日軋銀河東一路及蛛銀河中街西段居道路完工，在泉1挺2寄月慧1找8帶日蒸銀河東二路及碧銀河中街東段憤道路完工。保貸證了項目的順擊利開業。符東一路、東二炮路、銀河中街寇的道路開口及居路燈等事宜，塘每一個實施過權程，都需要與奔石開公司多方蘭協調。其中東稀二路北側開口同連接顏***慌路，開口處有夸綠化用變電箱惑一個，供電公愉司一個電纜井陰。我部專人負隸責協調石開公全司、供電公司甲、區園林局等踩相關單位，現按場開協調會，戴督促拆改進度狂。路燈是在協跪調石開公司、短施工單位沒有毒路燈管理處驗撒收的情況下為粉保證開業效果堆1嫁2瞞月響1舒8浪日膊晚提前亮燈的哭。3.2供電供電方案惜因供電量閱在畏2600疼0便千瓦以上的項帖目都要求建設剖兩個地上開閉脹站，而我項目帝最終報裝容量李為軟3258暢0睜千瓦。多建一助個開閉站的費忌用光設備及施捆工費用就有大款幾百萬，而且短我方經與區政寺府、市供電公堅司、區供電公炭司多方溝通，碗終在滑0功8越年歐6付月聚5株日尸取得正式高壓貧供電方案，將雕開閉站的建設大位置改為地下楚一層，，地上豬補償面積也從般40坐0淋平方米掃減少到肺26惡5傅平方米張，節省了大筆獲資金。在方案印申報過程中，鍋因哀百貨、酒店等鞠用電量調整，姿方案進行了多劣輪調整，影響款了方案的審批縮進度，進而影忌響了相關設備筍如高低壓柜、拳變壓器的采購界及運輸。再加鄰上奧運的影響淹，原舍定倍8情月底配電室設殼備到貨，羽9脾月筒1指0仿日拋以后才陸續到芹貨，以至延誤禽了發電時間。協調外電源磨外電源的建設抹方為徹***事開發公司，施苗工方為供電局奏指定單位。外深電源的施工工區期直接影響項仁目整個發電日傘期。期間，協數調場地騰挪、鐵管線拆改、施繞工費用到位問惕題，協調外電結源驗收，督促拉采購電纜、敷秤設電纜等相關棉事宜。開閉站訂開閉站由叨***鋼供電公司的三拖產－銀光采購抹設備及安裝。洗協調開閉站內斬防水處理、裝檢修、設備搬運亡，試驗，計量尸、調保護、上員配網自動化設喇備、上啟動會胳等一系列工作輔，與式1字1逐月朽1瑞7臉日狂開閉站發電。陣配電室于科1剛1胸月烘2休8貼日抵開始陸續發電梅。交冊配網自動化設遲備袖由于北京市電龍力公司規定，攤配電室需上配雹網自動化設備筐達背到展“胳三薄遙貞”油目的以保證用諸電安全，一個純配電室加裝該蘋設備般需成1脆5排萬元。經與僻***扔供電公司方案豎工程科、調度銅室、銀光工程狼安裝處多方協規商，闡明我司勇項目施工進度珍很快導致資金摘缺口較大，而拖且成本核算時兆沒有此項費用柜等種種理由。幟最終只上了三秀個配電室沿的梯“艘三拿遙住”拍設備，為公司棒節省了大量資宴金。3.3熱力確定市政供熱右土地補償協議減及由石開提供壯的供熱咨詢方銀案中，是由揪***繞區魯谷供熱廠虧提供熱源，經采與供熱廠溝通袋，我方需要支病取癢10弦0僚元澤/鎮平方米的入網鄰費，屯即級280芹0季萬元。此費用兇僅為外線投資怠，不包括熱力要站投資。由于職供熱廠熱源為艙燃煤鍋爐，環挑境評估影響很遞大，供熱時間恨僅為三個月，敗而我方建設的坊鉑爾曼酒店需編要的二十四小混時熱水，也不肥能很好的提供皺。經多方努力虧，在地***營多數地產項目冬不提供市政集票中熱力的不利民情況下，與熱翁力集團供熱發配展部上層多次弦磋商，闡述揪**敲廣場建成后給簽***沫區域帶來的深找遠影響，終熱次力集團同意咐***濤項目采用市政嬸集中供熱，為遍公司節約了大務量的資金。匆鏟方案及施工圖切的時間皆200深7頸年牌9描月佩1貢1伶日球，取得熱力集慮團的供熱申請介批準表，在項撇目的規證取得掘后，于2伙月續2希0劑日學向發展部遞交最用熱明細表，塵3浴月簽1帝0喝日粒，發展部組織剪熱力設計院現緩場與其他設計回單位交底，設面計工作開始。陰由于柏誠機電謊顧問公司再三鴨修改酒店生活炮熱水系統，并受且酒店熱力站真面積過小，經館設計部與柏誠斬設計共同努力汽下，將冷凍站啞面積壓縮給熱蘭力站使用，最亡終于穩0戚8叫年惜5招月哪2班0寄日拳取得熱力外線畝的正式施工圖難紙，漸6竄月魂1披0矩日偽取得酒店及商毅業熱力站圖紙編。期間協調熱揀力集團將本應卵由我司負責的喚熱力外線的一補段暗挖工程交臣給石開公司實悔施，為公司節門省炭了豬30貿0摘多萬元施工費娛用。我方理由代是這段暗挖工恢程是為壁***很區別的待建項壞目做鋪墊，而及**艘廣場建設完畢啄后將給辱***行區在安置就業承、稅收等方面扒做出極大的貢種獻，而建設過籌程中我方資金兵壓力極大，暗穿挖工程交由石碌開公司實施是駁否更為妥當。助我方包括施工作單位共同商量稼計策運作熱力耕集團供熱發展資部，終確認此瓣段暗挖工程由駕石開公司實施撇。施工過程膝經與成本部確類定施工單位后質，及時督促施央工方。在銅7夜月虹2擾0胡日覽奧運關門前，叫由魯谷大街東撥向西過路，由裂于魯谷大街為盜新修道路無特輩殊情況不允許規掘路及斷路施縫工，經與區政魚府、區市政管泊委、區市政工棵程所、區交通罵隊等多部門協篇商得以順利下市管過路。其中體協調樹木移伐拼，草坪拆起、伐燃氣拆改等事叨宜。紅線內熱揀力施工也在及秋時跟進，協調濤場地騰挪、管港道沖洗打壓及污相關驗收等。夾1綢2鞠月以1圖日皺在條件尚不具腥備的情況下進逼行了驗收工作哨。患1蘿2裕月爸2視日晚薪請來了熱力集申團基建辦、銷腰售二所、服務巴二所等相關部紗門同志進行供睛熱前的例行檢龜查及開門供熱筒。由于天氣寒艷冷怕凍裂水管鞋未及早灌水，根所以等到凌晨淋四點才結束工做作。蚊1決2且月蜻3早日紛正式供熱。犧正式供熱后，凱1陳2湊月灶6厚日晚驗一次水工況出擦現異常，經調感查了解，在本善項目東笛10利0擇米忠左右，熱力集壞團有一個回水也加壓泵站群，害當此泵站啟動擦時，我們的熱腳力站就會無供豬回水溫差，系箭統運行異常。昌1雕2斷月孝8慣日串周一一大早，叔我部坐守發展拘部要求處理此訓問題，發展部捧給設計院發文嚷后，我部門隨挽發文到設計院錦上班，直至設帖計院提供需要揮增加的回水泵菜的型號參數后窗，又立刻聯系辛熱力集團合格異供應商，咨詢帖滿足參數的現主貨情況。最終程，于蹄1員2肚月氏9領日早俘將增加的水泵征運至現場奧，芳1猜2斷日將水泵控制擴柜運至現場融，筐1瓣2埋日晚，全部安素裝及調試工作害完成，強有力長的保證了兄*****能廣場開業時的幅正常供熱。3.4燃氣貫石開提供的供瓣氣咨詢協議中耗，由魯谷路偶引婆DN20稱0玻中壓燃氣管道鑰至我用地紅輕線內，設調壓惑箱一座，與其陶他地塊同時使或用此調壓箱。助***肆項目由于餐飲忘類較多，為利拐于銷售，在我娃部報裝燃氣咨才詢方案中，將兩公娛寓妄CDE詞F省均按提供燃氣戀進行規劃方案劃，與燃氣集團南方案科多方溝耀通后，將石開脈實施范圍內烏的君DN20界0帆燃氣管道改憶為崇DN30屋0館，并不與其他向地塊共用調壓助箱。略由于萬千北坡采道施工時間較厲晚，艷在湖1菊1界月下旬才施工符完成，影響燃背氣管道的實施聾，在此期間，甚我部門多次與強燃氣設計及施萌工單位協調，鉗希望采取其他芝方式，改變管膠道路由，不受屋坡道干涉，但繁燃氣管道屬于鷹危險氣體，任爪何不規范的施屬工均會對安全沸有影響，再加湖上燃氣集團輸壽配和銷售屬于纖不同的公司，匹分管界限不同鍵。等坡道完工雙后，燃氣才進僵行局部碰頭部聰分的施工。緞酒店要求提墳前準1堵0版天試灶，在石獵開實施中舟壓罰DN30題0磁管線時，由于現工期緊張，燃擴氣管道與現狀跡管線碰頭段附贈近，有總參部刷隊的軍用通信晨電纜與燃氣管薦線交叉，部隊而要求施工單位資白天八點半，陰有戰士值班時安，方可進行人校工挖掘，不允足許使用機械工品具。在夜間施竟工步道時，施祝工單位破壞軍偶纜了軍纜的保尤護殼，以至停畢工兩天。由于骨此段甲方為石鍋開，我部只能演緊盯現場，緊雖逼進度，催促賞工期，在我們胸的大力協調下段，施工單位、渣石開兩天后終習于與部隊協調東完畢，進行勾對頭，掛表、接差線，于考1名2銅月楊1樓2昨日古正式驗收通氣肅。3.5自來水清*****族廣場地理位置豐特殊，從自來閃水路由說，東合面魯谷大街上貫是北京市自來予水公司的現固狀接DN40屯0仆管線，其他道蹲路及管線都是也和我們的工程石同步實施，為研***思區自來水公司站的水源。在臨搏水報裝時，使持用了市自來水墻公司的水源，術但正式報裝時敢，出現問題，岸自來水交費平剃臺上顯示：此摔地販塊往200才7嚼年般6尋月前欠水費共因計食20永0駛萬元，繳清費財用，方可報裝裕正式方案。公姥司立即發文給敗***故區土地儲備中駱心，請中心繳嚼清我方未接手翅之前的此項費徒用，但中心解牙釋水費為拆遷夸前居民用水，院他們不予解決零，要求我們使之用隔***宋區自來水公司族的水源。隨后廳，我方向區自屢來水公司提出戶用水申請，受負理后進行審圖臂施工等后續工槐作。因此地塊浪拖欠水費問題洞，市自來水稽躲查大隊多次到息我現場要求我昆方盡快協調，迎否則停止我方流使用施工臨水左，這將給我方權施工進度帶來趕極大影響。我嫩部門在給區土趴地儲備中心遞拉交書面請示的膏的同時給市自辱來水稽查大隊耍遞交情況說明謊希望對方從大亞局出發，先支膀持我方建設同齒時我方承諾積飾極斡旋此事，撈爭取有一個明煤確說法。通過返艱辛努力，終途確保我方施虜工用水正常使濫用。寫200怨8斥年典1紫2幟月摔1狠1尸日消，管***渴自來水公司進你行水表及管線泉驗收，基本合志格，有一處水興表與燃氣管道看距離太近，施及工單位連夜整騙改，被于客1置2杰日早八點正式撞驗收后通水。疼3.6慢仰雨污水覆雨污水情況和神自來水一樣，世都是在市市政技管理處報裝無脫果后，改向區金市政管委報裝裁的。為了我方裝場地內排水通擺暢，在工程所貪的工程部修建趟魯谷大街地下悄管道時，經過宅多方協調，趕燙在奧運之前，該于注7終月搏1喜3宣日煮在現狀污水管糞上截出一個污橋水檢查井，并草不影響其道路胳的施工，為保默證其他市政通綱水排水創造了繪良好的條件。捏雨污水干線及掃支線于門1艙1勉月稀1陣0慧日翠完工。健由于場地地勢覺特點，在與石美開共同建設的測同時，與設計巡部和石開委托嘆的設計長期多飼方位溝通，協頑調，在設計時獸期將雨污水、身自來水、燃氣斯、電力、電信事均碰好頭，標廊高、位置核對滴準確無誤，有觀任何變動第一南時間溝通，解甲決。在如此緊幅張的工期中，御沒有出現此類疾問題，也是前蹦期工作做到位怖的結果。腸4臟理施工期間外圍摸協調膀4.殖1淡奧運期間別在胡0摩8抬年貍6切月熱力外線施壓工期間，協調退魯谷大街熱力固管線過綠化隔愉離帶及東側綠手地范圍樹木移命伐，為奧運前視搶工創造了便困捷條件。特4.圓2鍛搶工期間蘿酒店北側修建條坡道前，協調被園林局將我圍杯擋局部北擴澆3字米靠，為坡道施工畢騰開了場地。輝在酒店及萬千茶百貨北側在做井景觀前，協調濃園林局確認方萬案，移伐相關涼樹木，起走草辮坪、拆改噴淋紀管線，為景觀央工作的順利開夏展保駕護航。泡***匪項目工期緊張脹，進場施工的子隊伍較多，較強難管理性。鐵9譜月初因渣土覆桐蓋不到位，場窄地揚塵較多，域現場環保措施豐不到位，市環布保監察大隊要貌求我司停工整稈頓。停工意味叨著不能保證結***級項目的如期開撿業，我部門與火區環保局、市低環保局監察大飛隊充分溝通，受曉之以禮，動降之以情，在最商短時間內協調黎復工，爭取了責寶貴的時間。務5謠旬經驗及建議：由5.2陪肆項目核準時資眾金證明問題應簡引起高度重視拒，提早準備好居必須額度的資購金證明。商業厘規模應符合北范京市《練關于印發北京索市流通業發展脖分類指導目錄湯（雀2006血年）的通知》盟的要求，如五粉環之內不得發缺展超絕過決5層萬平方米的商警業建設項目。壇5.畏3壇在方案設計階丘段應提前盡可特能把規委審批牌可能涉及到的升敏感之處精心停考慮，避免在孕審批階段對方慎案進行大的改由動以至影響審范批時間。怨5.繳4豐在前期工作完抄成后，應盡早廟與后期規劃驗稿收、大產權辦獎理的相關部門吊接觸，提早將始后續工作安排押妥當，避免因銳前期方案的問辟題影響后續工作作的開展。影5.5貨病市政方案報批耽工作應盡早開毀展，因涉及審揚批時間較長及年可變因素較多洪。如啄***思項目的供熱就緩是因攻***拐區魯谷供熱廠串的入網費要價陪太高未達成一沒致轉而再向市孫熱力集團申報吐方案，影響了井熱力方案的審姻批。恒5.6喘怕前劇期飛“行五恩證需”書的取得時間很母關鍵。若預售掘證能再早一點梨取得，項目盡柜早開盤，一定夫能夠減少金融棟危機對項目銷廉售的影響。開筆發人員一定要要加強時間觀念觀，要有爭分奪考秒的意識。忽5.7區拳大市政的工作挨應納入工程統傍一管理范疇內滅，不應單列。狐應統籌考慮大顫市政及主體進漠度，避免出現秧類似抬***心項目搶工期間斤互相影響、互腿相制約的現象芹。駱設計：虎無聲的吶喊炮鉗聚-涉---港-陸規劃設計部復潔盤房項目設計階段館的管理讓1.穗1膜設計背景及工廈作原則設計背景這規劃設計部在沙參與整個項目炊建設過程中，伏除了面對整個蘇公司需共同克象服的地震，奧慨運會等外部條慌件不順暢外，血還要面對許多址內部問題：燕人員交替頻繁司：在此僅相6筋人的團隊其間壞有觸2襯人由于能力問覺題離職，原部督門經理外調無疲錫，新增員工撒一人，人員的犬更替帶來工作絨交接的困難。薯經驗與年齡：蠻整個部門年齡摘過于年輕，除幸主管副總外均彎無商業地產設灶計管理經驗，環大家都在摸石鼠頭過河。懂專業的不全：額設計部徐有角3天名建筑師呆，伏1設名內裝工程師任，遲1鋒名設備工程師剪，海1獻名資料管理員悶，缺少結構和山電氣專業。造根據整個項目蛙的運作情況看赤，設計部應該葡配備電氣專業窄，因為設計周豐期的緊張帶來栗的圖紙不交圈南造成影響最大側的是電氣專業北，商家對接過閱程中修改量比播較大的也是電怕氣專業。電氣震專業的問題往碗往是在后期才斗顯現出來，而右且產生的費用浙比較大。但是危如果在整個項第目前期建設過煎程中電氣專業霸能夠介入，會軍避免很多問題家的發生。戀在這么緊張的游項目建設過程釘中，結構工程裹師的配備也很聚重要，如現場匠一些突發問題搞的處理，往往表必須先決定方歐案，滿足現場住進度要求，再副進行核算，如失果等著設計院煌一板一眼滿足靈規范的進行核健算并出圖的話烏，那么工期將礎無法保證。址穩定的團隊，像合理的年齡組搖成，專業齊全照的人員配備是曬一個項目成功確的關鍵。工作原則孩規劃設計部在襪整個項目運作妙過程中扮演著周承上啟下的中飾場作用，把上括游部門的意見講想法加工處理勁，傳達給執行啊部門，對上督教促，對下監督栽。為了保證項鑒目順利進行，電我們必須遵守屋的工作原則：穩很強的責任倘心翼—犬—州及時地發現問林題并解決問題美。如有些設計歪問題，設計嫩單位可能會一裂筆帶過，交代膠不清，但設計扔部必須處理此萌問題，否則到眾現場仍會暴露遵，可能帶來的壯影響是致命的虎。氣服務意寬識廣—疤—不設計部接觸部赤門，范圍較多左，所以必須要惰有服務意識，睜對于自身的定敢位就是服務。秤加強溝通與協棄調判—翅—航設計部涉及范養圍很廣，要加淹強溝通與協調怖，保證信息對場稱。御1.向2懸設計計劃的制逢定哨設計計劃的制戀定非常關鍵，背既要配合成本猴招標，工程現好場施工，還要療考慮各單項設衫計之間的關聯叔性，次序性。爪下表為設計計注劃招標計劃，畢工程機場計劃騎及實際完成時桃間對比表：翻設計項目名稱語設計計劃軌提供典招標條件賺工程民進場時間誠設計實際步完成時間愚施工圖設計海優化成果晉幕況窩貓墻閑旋轉門劈主體廣告趣泛光照明寒08.0耀5贊.賤01診景觀及外環境劣外環境配套設錢施覽步行街鋼結構昆步行街裝修福寫字樓同精裝修釀電梯轎箱裝修稠08.06.幣1偽0痰寫字樓精裝修跡08.0提5盒.傭3泊0鵝衛生潔具招標問08.0茫3即.20愉車庫環氧地坪夕08.0猜5澡.綿3梅0細分體空調光08.0匙4缸.千1哄物業辦公裝修演08.0梯4生.30撈08.0談4抄.30肚萬千百貨精裝麥設計隙08.0造4累.拆15抽08.0齡4增.30預08.姐07戲.結29冠家樂福精裝設桑計命08.0誓4欄.涌15醬08.0愛4卸.30或08.能07嘉.笛19粗標識拖交通導向標識詳牌班環境檢測惠--緩弱電總包樓控院安防仔外電源，變配盯電問手機信號覆蓋兄熱力（外線及權熱力站獻）瓦燃氣（外線及榴戶內）萍小市政（自來幕水，雨污水）鍋大市政（道路愚，路燈）予主體設計不電梯招標鴉冷卻塔鮮機電總包招標組中水招標麗消防招標不鍋爐招標滑水泵招標止防火治門嬌(青防火卷譜簾產)腸冷水機組逆空調機組風機讓盤管晝柴油發電機斯性能化消防設禍計螞從上表中可以闊看出：往為了保證項目婆的順利進行，粱我們將所有單液項設計落實到濾人，并將出圖漫時間均定在上防半年完成，的這樣既保證工很程現場對圖紙尤需求的從容性巨，又能使設計乒部在下半年會按有更充足的時嶼間處理問題夸。盼項目較緊，設翠計周期被非合貧理性的壓縮，目為了保證圖紙輩質量，我們將頁招標過程的時墾間段利用起來米，利用招標過厘程優化設計，曲在定標前完成鏈最終的施工圖繩設計，并提供專給中標單位作騰為簽訂合同和飲施工的依據，逗這樣無形中就籮為設計爭取績到至少一個月盯的設計時間。請從實際操作來畏看，雖然需要倒做好穿插控制卡，增加了工作紋量，但最終實財際效果還不錯籌，設計周期相礎對趨于合理，投圖紙質量明顯螺提高。殺在實際操作過撿程中我們也按悠照計劃嚴格執仍行，雖然大部困分計劃得以實慨施，但還是由釋于各種原因使測得部分計劃滯亭后，并直接導峰致問題的發生嚇。泉1親）景觀設計按歐照計劃應在為0找8敲年嘆4脊月污3妨0緞日犬前完成，但最懼終完成時間為頭7花月彩1丑4茂日曲，雖然看似此而時距離施工單鼻位進場還有充旨足的時間，但乎實際上已經帶柄來了問題，如弱景觀為了設計幅需要造成酒店榨東側車庫出入晌口處的標高要冊高于原主體設鞠計單位設計的跳標高，而此時分汽車坡道已經賺施工完畢，只裂能調整景觀設蓮計，但是景觀肝設計的余量也雄不大，最后只科能由景觀接出顛一部分坡道，澆效果完全不同隊。升2星）酒僅店末log春o站字設計確認的肺時間為算1盯0單月艦3索1挽日水，完全滿足開辟業前加工周期腐，但此時酒店誕的雨棚已施工倦完成，所能提肝供的荷載能力孟有限，需要對刃雨棚進行加固致。瞧由此可見，制蝕定好設計計劃威，執行過程中跌還要有很強的趕執行力，這是奸保證項目設計煎成敗的關鍵。倒項目施工過程翅中的控制蘋2.陵1損邊界問題的處尼理棄俱捉每個部門，每祖個單項設計內份部的處理是相廟對容易的，問棚題往往出現在掉邊緣部分，這傭部分不能引起荒注意或者是自梨認為對方已經防解決而造成忽評略，引發至現妨場上的無人處掛理，屬于那種允危害工期較大得的，隱蔽性卻對很強的病毒。支部門間的邊界虹問題及經驗婚嚷獲在整個項目建讀設過程中，設剩計部需與十三嘉個部門進行技猛術上的配合（丹具體見下圖）趴，并且穿插貫墨穿項目始終。揮能否將各部門弊意見匯總，能話否得以正確的鎮轉達都將影響脾到項目的進度輔。在與各部門劫的配合過程中執，還是出現了勇一些問題：兆集夸商管公司負責只步行街的招商影工作，招商結兼果在原提供的靠業態分布圖的練基礎上進行。雖雖然落鋪情況撲基本符合，但廉各家要求的條剩件卻與當初設策計條件相差甚沒遠。捧4桿月惕9豬日閣開始接受商家臭條件修改設計蹦，錘7虜月貼5為日狼提供《商鋪房惑管條件一覽表重》，到開業前返一個月仍有商療家提出修改意跪見。據統計，頃總共接受商家笑修改意見詠約段4鷹6期條，料為此出了大量樂的設計變更，糞僅通風空調一蠢項的設計變更衛費用就城達虜3擊0門萬元之多。雖像然最終商業街滴滿鋪開業，在拾對接過程中我幸們認為有如下言問題需要注意悼：窯1搞）我們在整理遼設計變更時發殲現電專業的變擱更較多，總費銀用洋約叔10薪0桑萬左右。分析邪原因是來自于濟商家對電量的溉變化，即最終蛛所要求電量與毯原提供的設計胡電量不符，造鋤成電纜，配電誦箱，開關的浪形費，并耽誤工玩期。建議：語**塑開了這么多廣牧場，均由商管忍公司進行管理欣，應能總結出木不同類型店面結對電量，冷量露，新風量的需荷求。利用總結稻出來的需求有秀理有據的與商網家進行談判，橫便于商家接受辦我們的條件，嚷達到設計條件盟與商家需求統潑一的目的，避采免造成變更和投浪費。盾2原）由于商家廚興房擺放位置或速業態改變，原畫在樓板上預留真的廚房排油煙淺的板洞有些無裳法使用，須重撲新開洞。建議玩：在設計階段瑞，考慮在店鋪盈最內側做活動奪蓋板，隨用隨猛開，靈活方便創，節省工期。光3貿）經調查，由盡我們購買安裝邪的油煙過濾器針和排油煙風機絮大多數乙方要耐進行更換，但克如果由乙方進糠行安裝，則屋獲面效果很差，門而且眾多乙方怪在安裝過程中聲，難免會對屋陰面的防水破壞末。建議：油煙蝴過濾器和排油壺煙風機由商家弱自行采購，我箭方統一安裝。宰4包）步行街中庭慣處預留互了婚6椅個吊裝點，每丘個點的受力蛙為暴4組0罪公斤，最終實添際情況釣點的至力滿足不了使踏用要求。建議覆：方案階段就丙提供里的要求橋并寫進任務書侄中。撞嬌3悲、與銷售部的舌協調浴作為銷售部的狠技術支持，療我們鎖與購買者面對劃面交流，了卻心買房者的心里令疑惑，為購買弓者出謀劃策。橫為了保證銷售含，妹我們配針對不同的人假群設計什出界不同的裝修方朱案樂。目前已完織成是3壽0選多個個性化方抄案，咸個性化的設計暑與裝修押爭取到了擁大集批健客戶，但掩工作量卻增加腥很多需，原本一個標孝準的裝修方案反就可以完成軋的嚇任務，現在卻擋要做出多則個布方案。恩在與客戶尤其史是集團客戶交楚流中我們發現邀有如下問題需托要在方案階段現予以考慮：點需考慮員工食杰堂。大部分出片售的寫字樓辦詢公人員不會到楚步行街就餐，奴所以食堂問題覺很關鍵，甚至望成為買房者決亡策的關鍵。寧需考慮風水問摩題。魔***雕B傘座目前正在談租整售，但其首潤層入口前高起賤的汽車庫坡道縫雨棚卻被認為搞遮擋風水，直年接影響到其購束買的決心。絡樓面荷載問題蕉。一家公司買餅房作為辦公使餃用，但會有部闖分為輔助房間績，首如庫房，檔案袖室等，對荷載察要求較高。所酒以在設計時應敞考慮每層局部柄房間增加樓面果荷載能力。抽膏4點、與成本部的蝦協調匙珍1康）配合完成招更標工作疲設計部作為技假術標評委，完汪成了招標階段耽所有技術方面蝕的工作。謊面對大量的招嗽標工作，研我們惜建立統一的投冶標設計封樣制害度，制定既統一的祝技術標序評闊分劈標準等墊使得技術標垮的潔操作更為清晰仇、性程序化卵，即達到目的旺又節約時間帳。巾妻2疊）成本控制庭在方案設計階閃段，對設計單立位提出限額設單計，并嚴格按爛此把控。在施佛工圖完成階段淋，根據成本情肆況選定材料品域牌進行設計封污樣。生夸5漠、與酒店公司否的協調街我們僅負責酒么店項目建設的炒土建部分，最李終酒店主體結控構基本上是穿扯了一層鋼盔甲武：糕基礎由于雨篷玩增加懸挑的原墓因進行了加固羊處理，地板粘江鋼并抬高。梯由于提供洗衣食機房荷載較大席，地下一層進皺行加固。在原遵設計條件時一掃直未提供此部蠅分荷載。子地下一層功能叼改變，增加衛式生間導致地面款墊層加厚，荷財載不滿足要求閣，進行加固。限裙房部分功能俱進行調整，餐元廳部分增加衛扭生間，整個地克面墊高，同時次用詩的平面也柔作了較大修改同導致裙房加固衛。林標準層設備管很井為進行預留淺，后開洞斷了岡鋼筋，層層管左井部分進行加身固。修頂層由于幕墻露加高進行加固宇。蚊甩晝這一系列的加灣固絕大多數由積于方案修改的羽原因造成的，減但裝修公司調辭整方案時并不豎會考慮相關專匠業的修改。建畝議增加土建工鉆程師并對裝修灶方案進行嚴格參的技術上的控鷹制。碑各專項設計間肺的邊界問題及折經驗鼻臨刑雖然每個單項忙設計管理都存紹在很多經驗和膨教訓，但由于移針對的設計單逐位相對單一，小并且設計管理番人員也比較單適一，所以此類頃問題的解決相崖對容易。真正居難以解決，甚輸至在設計階段泥難以發現的是毫那種每個單項漲設計之間交接場處的問題，這坐種針問題設計單位枝不會考慮，設巖計管理人員也工不會是同一個蘇人，容易出現緊盲點，而且這數種盲點在現場獻的暴露是急迫倆，致命的。針岸對此類問題，完我們整理出各衰單項設計關聯瞞關系的表格，巾在實際操作中低予以應用。莫各單項設計的煙關聯貫建筑桃結構岸設備遇電若其他博幕枯殘痛墻婦■謠■頭■秘■甚還需為泛光照翁明、樓梯廣告葛、遲log調o偷預留條件；收婚口與景觀的配抬合；擦窗機的腰力臂；幕墻后選封堵考慮內裝角；幕墻懸挑處紐的樓板封堵樂美觀答荷載復合毯考慮傳熱系數劍避雷紗泛光滴照明外■乒■響■矮根據幕墻調整逐相應方案撈美觀衰荷載復合嫁配電物樓婦體彩廣告旬■孕■銅■囑幕墻需預留條詢件；要與商家驅確認；灣美觀水荷載復合宴配電裹樓己體陜logo誓■而■銳■轉要與商家確認廊；楊美觀廣荷載復合槽基礎與屋面設悟備的關系樹景觀住■液■撤■厭■榨須配合幕墻做宰好下口的收口芝；車庫是否做凳雨篷考慮原設齒計的排水；內綁外裝交界處的居處理；與小市我政開口的協調鍬；考慮土建風兔井標高，保證偏通風面積；至原室外標高，桑美觀默景觀設施對地攤下頂板影響號設計標高須考貿慮室外管線，燒各種井蓋的處覽理花照明配電鹽裝修柳■軋■滑■沃■詠幕墻后的收口糊；屋頂鋼結構搏的美化；扶梯甜，觀光梯的處聯理；地面，柱崇面，頂棚等處池的收口對外立陵面影響；辰美觀，凈高，泛土建條件挑荷載復合泄天花綜合后的奴調整寸符合配電莫室內，外查標識慰■小■嚇■傍■堆室內，外標識乒的配電及點位柔應與裝修，景麥觀配合預留；驚與商家，商管稅，酒店確認文咽字信息停點位須與流線請統一住標識塔的荷載絕復合代吊掛高度考慮青管線潮配電惕交通侍設施唐■會■剩提供給標識，寶保證統一性槽原停車方案昏限行高度考慮辜管線倡步行街采光頂洪■暢■助■脈■已內裝的美觀處裹理，為遮陽簾茶安裝預留條件哨，為商管的吊烤裝廣告預留荷般載目美觀發荷載復合區排煙，采光，車通風，保溫補配電粱遮陽簾蘭■阿■無形式，顏色，權安裝方式考慮默美觀；軌道與領采光頂龍骨結資合掛美觀釘配電叨屋頂賽擦窗機喉■原■柜■姑幕墻高度影響零擦窗機的規格合荷載復合肉與屋面設備擺恢放協調圾配電微表格的整理有布一部分是根據貧經驗和別人的稅言傳身教，有稿一部分是付出右了很大的代價手，甚至出現命呈懸一線的驚險捕。如：益幕墻部分，為躍了遮擋屋頂的饒電梯機房，幕暖墻修改并將頂秤部標高上調，刺看來相對簡單高的修改卻導致跟香1撞）由于幕墻高浩于屋面很高，吸風荷載較大，頓需要加斜支撐蒙，斜支撐需要喝土建為其預留略基礎墩，對于惱以施工完成部我分，要破防水銷重新施工，斜茅支撐還會影響券到屋面出的設羞備擺放，重新諸調整設備基礎劃。搭匪2役）泛光照明范獻圍加高，燈具茄及配電作相應肌調整。淘俱3晝）擦窗機的力橫臂不夠，重新淘調整擦窗機的偽型號。金4隙）幕墻的荷載衣和調整后擦窗堂機的荷載需要盜主體結構調整編。當時經過核著算，完全采用兩加固的方式也算無法滿足要求暫，只能增加頂飄層樓板配筋和件粘鋼加固共同圖進行的方案。儉但當時屋面的穗鋼筋已經綁完斑，還有兩天就雅到慣7新月很2沒0坊日脆（從那天起奧歸運會的原因不膀能動混凝土）擇。燙5罵）粘鋼加固需濾要內裝進行處捉理。眠擋販由此可見這么魄復雜的綜合體糊，牽一發動全植身，要慎重的睬調整方案，調徑整方案后要全最面考慮各項設座計的跟進，否利則帶給現場的念全是問題。暗2.趕2金現場配合及設揚計問題的處理玩圖紙完成，交扎給工程部不代踢表任務的結束拒，我們積極配賊合現場，針對羽問題及時處理趁。烈自身圖紙內容慈表達有誤的處裹理瞧野齒設計周期緊，胞項目過于復雜泄難免會帶來設用計問題，面對性這些問題我們賄不回避，有些符重計量的，工窗程要求緊張的森變更我們邊補濾手續，邊發現花場。眾相關部門導致沈的處理辭由于工程的安瓶排，西側汽車硬坡道延緩施工滿，導致步行街晚西側入口處的翠柱子無法施工呼，其上部的步虛行街懸挑也無妥法完成，商鋪良無法進場裝修委，幕墻無法施透工等問題。經餐過再三比較和造權衡，我們換拍了一種結構形造式，采用懸挑吩的結構方式進足行處理，最終睡既達到了使用魔功能又滿足了脾項目的進度，憤2.燭3叨應對外界不利燈條件的方案益項目建設周期授緊，其間又遇擋上了很多外界支不可抗力的影在響，但大家的仍目標沒有變，抹為了達到這個赤目標犧牲了很勸多休息時間，差想出來更多的勸方案，優化設鏡計，滿足現場巨對工期的要求污。疾1沃、最后一個月閱是室外工程最防為緊張的日子銳，景觀，大小瓶市政交叉施工頑比較多。為了從減小政情施工京界面的壓力，吐我們將電的路紐由改為走室內歐。但沒有預料花到北側坡道會鵝這么晚才會施沈工，否則也將嫌會調整北側燃繳氣的路由。依2頓、將步行街地蓋面材料由人造鋪崗石改為瓷磚吼。夫**俗項目基本上全莖部采用的是人振造崗石地面，報但由于工期緊邀，崗石的施工先難度比較大，院所以在集團領薦導的決策下，既材料進行了替歐換，這樣節約莫成本，節省工刊期并且質量有沸所保證，現場殼的效果也較為境理想。女3告、奧運會期間置混凝土基本無段法使用，鋼材疑也無法運進北癥京。此時，部化分加固方案我養們盡可能的采阿用碳纖維加固蒙的方式。彈項目結束后的陷總結條3.投1發各單項設計的復總結炕主體設計經驗檔教訓凳1夫、根據現場工催程進度安排盡愿量留給主體設鳳計院前期更多你的時間，以進萍行各種方案比辟較，從中找出享最優的作為施盈工圖設計的依息據。如在地下撲二層東西鏟30饞0需米板長的情況下，論為了節省空間娛，加快施工進呼度，通過技術粗手段未設結構繪縫。搖2劉、我們要加工券，整理所得到諒的設計指令，悼然后再安排設冷計院實施，尤均其是施工圖設龍計階段，此時臨的指令要明晰阿，綜合考慮各灰專業，避免出靈現拿施工圖改捎方案，造成專方業見圖紙的不宜統一。村3末、定期安排專堤業的現場協調徐會，設計人員爽現場解決問題禿，對于突發事駕件做到事不過抓夜，當天提出等解決問題的方托案。在最后搶湯工，交叉面多遼，矛盾多的階汗段實行設計人已員駐場辦公。計4貨、為了應對商裂家的多變性，控在步行街屋頂早有規律的擺放咸了很多設備基給礎，便于商家脹業態調整所帶局來的設備的改幻變。般5防、設計管理時協要求設計院各溪專業必須集體盛辦公。鋒***碰主體設計院由呀于單位的原因惰，專業未能在臉一起辦公，而警且距離較遠，像出現在后期服暗務階段專業不硬交圈的問題。秋建議；在招標慣階段就對辦公草方式進行限定瓦。芬6企、由于管線綜少合的調整，暖蜜通及給排水專訓業發出很多變帖更。綜合對設辨備專業影響很偉大。建議：管裕線綜合應作為沫設計院施工圖濟的一部分，與怨施工圖同時提晃交，避免出現責變更。本7嚴、襖***慣項目整體出圖計時，原設計為刃風機盤調管營+文新風系統，審辜圖后改為全空狠氣系統，二層智和一層為吊頂槍式空調箱；新墻風系統作用半今徑由保7客0聯米冒縮小勸至趟30取-4宴0掘米科左右，此修改陣于穗7芬月仆1腦2稀日爸出圖，影響步剖行街的整體裝鴿修進度。建議允：方案階段，屑提供給設計院舌的任務書要總戶結其他廣場教程訓，多方論證丘8秤、考慮各業態按運行費用，萬能千、步行街、罰超市等出入頻稻繁的大門，設搖置水熱風幕。莊建議：采用較重高溫水系統，鋸不建議采用空暫調水，尤其是辣東北地區，并戴寫入設計任務星書。精裝修設計朋則1航、設計方案應涌考慮現場施工急情況，充分考中慮搶工造成施謊工誤差的處理禮。給*****罷廣場步行街東政西長直20慌0勢米征左右，此種長為度的商業街，輸長度方向土建下施工誤差會很窄多，引發諸多蹈問題，尤其是宣地磚無法保證歸沿長度方向對削縫鋪裝。在施但工時遇到此問織題，我們臨時塵決定在中央區淹域利用圓弧巧此妙的打破原有懂鋪裝序列，將繞整個長度分為輪幾部分，既與耽建筑整體取得牙了統一，又解鑒決了鋪裝問題渴。須扛2睜）中庭透空處蠢的土建翻邊由混于工期過緊，列施工誤差比較爽大，為了保證少裝修完成面的獅平整，裝修只川能調整尺寸，冊將欄桿下方踏彈步高度由原設海計的摸50mm氏提高批到尤15倒0虜至弓200mm測不等，寬度由添200mm奧擴大至傻350mm傾，浪費材料又蟲很不美觀，還阻存在安全隱患嬸。實際使用中幻我們發現很多歲人把它當作了失座凳或登踏，磁很不安全。如啊果在主體設計微時土建不做翻否邊，由裝修單井位完成，效果近將有所保證。采事2普、設計委托須告含設備專業尤步行街的精裝唐修設計僅將綜且合天花繪制完番成，沒有進行絮二次機電設計束，而此部分又脹不含入主體設醒計單位范疇，烏二次機電設計濁的整體缺位導螺致了天花綜合付的問題非常之拔多，尤其是面陳積較大的風口真和吊頂造型的繞沖突。協調和會挽救，解決了吼絕大部分的矛墓盾，但仍存在易不少遺憾，相芹當痛心蝦。膀`券設計方案應考全慮商家的可變以性。幼為了保證統一吃風格，步行街消店招進行了統皆一方案設計和隱要求，但在實倉際操作階段，金商家對此異議猛很大，要求將膊店招做通長處薦理即整個店鋪饅門臉上放軍為敘店招。但是由噴于原設計的店復招僅在門扇上釋有，門上兩側章則為玻璃隔斷饑，如果建店招束改為通長，那夕么玻璃隔斷處污的店招厚度僅庫為勵10聾0羊，實現的可能俱基本沒有。景觀設計撓醬1回、由于景觀設表計單位資質的細局限性，無法慣完成相關的較業為專業的圖紙西，例如人防出木入口的幕墻及奔廣告燈箱的施獻工圖紙等，均藏是由幕墻單位皺及標識單位深查化完成。建議安：此部分設計全工作在以后的甚工作中，希望沉能直接分給專阿業性設計公司疫完成，以免設避計圖紙不明確習。板景觀設計還有內一個較大的問巾題是必須在所薪提供的地形圖吩上進行設計，懸***格項目景觀設計配在原土建設計撐院總圖的基礎愚上進行設計，構原總圖又未對阻周邊條件反應潤清楚，導致現沃場實地放線才等發現，東邊綠遮地外邊線向東秒而擴出纖1伸0動米孩，綠化已設計灑到現狀馬路，則差點釀成嚴重旅的后果。建議刑：景觀圖紙要捧在地形圖的基即礎上進行繪制銅，同時要繪制臟等高線，不要觸拿標高來表示雨。仆景觀最后仍然趟有部分為能夠覽得以實施，此半部分涉及到不栗僅僅是技術問便題，還有市政尤問題，因為景候觀設計將本不懲屬于我們的城核市綠地納入了魄設計范圍，此塔部分城市綠地把，而且是長安綱街邊的城市綠榮地，按照我們罵意愿實施的可答能基本不存在可。此部分不能鉤夠實施導致景帆觀的完整性的壺缺失，整個設娛計理念的無法脆表達。建議：資在方案階段就恭應考慮現場實劫施的問題，作嚼兩手準備。幕墻設計架1巷、幕墻層間封餓堵在堆***肌項目中所出現畏的問題是最多疾的，幕墻的層鬼間封堵在圖紙勁范圍中應明確宜并有強制性要興求，但層間封膚堵的施工做法擁未分類根據實慢際情況進行描鳴述，例如幕墻療與結構范圍在種200mm狗之內的層間封養堵可以為常用極的標準做法滿舟足功能性要求列即可，但間隙更范圍超過估400mm酬之上的就應考耗慮上人及安全捷性的功能需求韻，這樣也可以姻增加戶內使用盡面積又滿足了對功能性。建議座：幕墻設計在嗎考慮外立面設參計的同時，考較慮室內安全，亞實用的功能。雪某2斑、幕墻后側的寫封堵未在圖紙浸中明確，導致超現場內裝部分綿對此項落項。蕩建議：應在前舊期設計范圍因蓮對幕墻后側的味面層封堵進行其明確要求，以解免造成交叉施膚工及絡漏項。同時根得據幕墻構成形嶺式的不同，封兄堵也需調整，茂包括鍍膜玻璃敢、鋁塑板、廣體告位后側的封購堵應有不同方亦案，以達到功蠅能性及整體美巴觀效果。友養3更、首層部份幕廳墻采用透明玻壟璃，其后為結紛構墻體，很難必處理外觀效果框。建議：應在棕前期設計時將航此處玻璃進行妄櫥窗設計，即飽滿足了功能性馳要求，活躍商秀業氣氛，又增文加了商業廣告躲收入。泛光照明設計熄1舉、泛光照明燈薄具走線也需在罪幕墻設計中進平行綜合考慮，匙因為所有燈具委的走線也必須襪根據幕墻構成貓進行布置且必優須為暗裝，例醉如滔***推項目項目立睛面克LE瓜D慈燈帶原設計是閑在鋁合金條外危進行安裝及固宗定，但因前期牙僅考慮燈具固愛定方式卻沒考諸慮走線的方式靠導致現場無法搬實施。閃禍2醉、燈具檢修問尿題，因燈具均納有壽命周期，蹄在幕墻及燈具鑼設計中均因提哄前考慮檢修及諒更換問題，例番如部份立面鋁務塑板處的燈具吃，將來維修就喘必須把鋁塑板率全拆下來才能否更換燈具，這搶樣對于檢修工勻作相當麻煩，極應充分考慮，反避免將來商管坑維護及燈具更駁換的工作難度晃。大小市政部分趕小市政圖紙及主綜合于臘日設計院提供漠，為避免以后躁的管線打架，碧在提供工程、孔成本參考圖紙鋪的同時，專業冬工程師進行了趣一輪又一輪的餓協調，與專項夕設計協調、與仇景觀協調（井朗蓋、化糞池、還調壓箱等）、醋與大市政協調穴等等，在進行細小市政單位招萄標時，將碰頭擴過后的圖紙提贏供給招標單位贊及其他部門，影為后續的施工舒作好了充分的酬準備。這也是岸***借項目的外線條肉件得以急而不偉亂的進行的強掉有力的保證。饞此次的管線綜棵合設計僅為路誠由設計，明顯具深度不夠，給萌我們帶來了很倚大的工作量。醬建議以后委托未設計院時，將脆管線綜合設計保出圖深度明示充，要求有縱斷逗、節點等詳圖屑。熱力部分獅提交圖紙，圖渾紙中結構部分抹的吊點荷載需河要與中建北京攜院核實，核實灌后發現，中建糊北京院設備用購房的頂板荷載略與普通樓板相斥同，為此，經虎過多輪方案比株較，酒店站采乓用頂板打迭合考層，頂板下梁察、板、柱做碳兵纖維加固處理料；商業站采用盜設鋼梁、鋼柱膀方案。此兩項牧變更費用勵約過6贊0延萬元。貢建議以后限額悄設計時，設備腎用房（熱力站兇、冷凍站、鍋壟爐房等）的頂傻板荷載多考慮虹些管道重量，辣減少變更。史3.瓶2條設計變更的整份理爆我們對設計變嫌更內容分忘了辟5曉類：周A仇-腹設計錯誤附；俯B垮-謠商務對接詢；鮮C話-股邊界條件變化拉；墻D蜓-甜專項設計相互反協調事；辦E煩-憐優化設計。根鍛據釣這新5潔類內容了整理頸了設計變更，落具體見下表媽*****粉廣場項目設計壺變更統計總表擠單項設計罩A叉B節C能D愁E鬼合計蟲建筑雀2災14銷13云9雜7青45凱結構漫1浩6坊15升26域4衛52啟給排水消1砌4竊6為12銀4定27驢暖通宜2姓9獨1限11缸3去26某強電壯1誓11雨9逼9福5安35聰弱電惰1哪1結景觀燙3革6歐9增10師28關步行街精裝摩修恒-射裝飾肉2芹9盈2首4健3朵20礙步行街精裝汪修溫-叫電補6黨2推8噸萬千精裝修榜1維7獸11錯11財30傲萬千精裝壟修痛-惹電糕5擦1廢6身熱力本2購17島1鍋20嘴標識威3附2歌5坑加固俯5念12假3筆20街幕墻明5案5融19守13箭12蹄54歡泛光艱5汗5鄭2淋12灶發光字宅2明3鋤5治合計恐17冠85扭113靜116尸63背394譽響鉤根據設計變更穴統計的情況，珍我們能夠分析賄出哪些是影響膀設計較大的環億節，在操作過躍程中予以重視駁。小結資南伐規劃設計部就羞像是足球比賽幅的中場隊員，攜無聲的為前鋒杏傳球，為守門踐員阻擋著進攻腸，雖然精彩進犬球和撲救的光列環不會掛在我誤們頭上，但我各們為項目最終駐按時逐開業而自豪，帶我們在一起無微聲的吶喊！！工程垃一衡.攝工程技術管理庸1態.先結構施圖工脈;鏟1.眾1眉土石方工程應察做到一次性開漫挖，包括坡道政、地下出地面奉出入口、風井醋等構筑物的基偷坑，后期再進燃行土石方開挖輩則嚴重制約工萬程進度。案例如下：而*****戴廣場有四個直闖接進入地下停淋車場的坡道，臂其中有兩個坡瓜道進入地下二楚層，開挖土石歌方量兩萬多立敞方米，并存在炭支護設計及施押工問題，紗在傳0屠7兆年爽9男、訴1閣0京月份進行土石乓方開挖時因圖獄紙未到未能同釘時開挖，只進喇行主體結構基則坑土石方施工插，但在地上主購體結構施工，障工期十分倉促柄。尤其是北汽綠車坡道及出入訊口成為整個工丸程收尾工程，蜂在寒冬中日夜磚趕工，后續回謝填市政及景觀零工程已無任何查回旋余地。喬針對以上問題撈，建設土石方壇施工涉及的工陜作范圍一定一包氣合成。工程庫設計有所保守檔或浪費也應在介地下工程實施旺時完成，否則狼欲速則不達，槐且成本更高。振1.妨2嘆主體結構施工盛中的三大重大頸經驗教訓給所耐有施工管理人盟員留下深刻印區象，教訓中設誤計施工工序，葵勞動力穩定等疑方面，具體案隊例如下：先*****訂廣場室外景觀蓋及市政道路回租填土石方量該達宴8幻萬立方米，這勇樣回填量的工乏程量是十分罕判見的，成為是弦工程中重點工況程，如矛果未±0.00青0達結構體完成后槐立即進行回填承施工，即保障伙后續市政配套獸工程的順利開撐展，又回避了若后期需協調大去量相關單位的該繁雜工作，只襪要協調一個總吼包單位就可以企了，但該項目綠錯過了機會，初未下決心實施質，導致后期問腸題十分突出和秩棘手，現場交注通一度處于混辜亂狀態，對工狂期產生影響至反少舉在薪1航5營天以上。雪中鐵建設總承著包單位所分包苦的回家勞務隊穗伍的農民工主守要來自四川地西區朗，弄5.1貓2炕四川汶川大地必震，四川籍農她民工返鄉使工爛地現場勞動力童劇呼減隨50狼%喪以上，在蜓近臭1蓬個多月時間里棉總包勞務隊伍罰一直處于不穩院定狀態，雖然裂采取更換隊伍竊等多種應急措伏施但工期影響組超過半個月。帽中鐵集團主體旺結構因合同無不裙房主體結構提付款節點，集撤中力量趕工在幸六月柜初已完成十層待以上塔樓結構拋而商業裙房連協地上一層不足束完成的怪異現陽象，導致商業宋裙房后續機電海設備安裝及裝叼修工程嚴重滯蝦后，工期壓力段非常大。大量馳工序集中在一灑個短時間內穿涉插，商業裙房駁機電設備安裝準工程倦在桐8彎月底開始展開沖施工，在短短廣三個多月時間捷完成機電設備方安裝和裝修工湖程施工和管理脈難度非常大。遺以上案例說明班對總包施工組碧織設計的審核園論證工作十分強重要，一定要獲形成專家論證倘制度。同時在悔總包招標時應婆要求總包的勞暫務隊伍省籍來肯自三個以上不只同地區，以保婆證勞務隊伍的殼穩定性。涂1.合3干結構施工塔吊陰布置方案非常寄重要希結構施工前對賀塔吊的布置方滲案一定要經過勞論證，據*****歐廣場在主體搶晝工時由于塔吊積布置不足，致欣使裙房與塔樓耍不能同時施工憲，且拆除塔吊升非常困難，嚴林重影響后期裝匯修。冊1.肯4豪屋面防水工程紐由于同幕墻面陣層鋼結構以及慶機電屋面設備嘴工程穿插施工倡，因此非常容約易出現質量隱并患，因美觀造戰型需要屋面上吩鋼結構高達側7曉米撐，并作為幕墻芝的骨架結構在橋結構板上生根懸，時逢雨季屋流面防水刻不容殼緩，因此屋面鞭防水工程成為虜上上下下極為崇關注的子項工日程，施工過程姑中困難重重，減計劃節點在不啦斷修正搞。揮殿四渴煉針對這個問題矮建議如下羨：輔1塞、采用鋼砼結圖構在主體結構也同時完成幕墻閉圍護的屋面骨吸架結構判；結2維、各類設備基強礎必須在施工墨圖中明確，盡遷量避免采用型冒鋼托架宅；抬尿3絹、臨時排水系蠟統必不可少，厚需認真設計和曲實施慣；絮圈4減、如時間允許剖，屋面工序避著免同時施工。2.電氣安裝半2.邊1染設計問題：拋設備功率要提傍前確定，電氣嚇專業仔細核對弓電氣圖紙設計搞功率和招標設合備實際功率。損*****荒廣場出現了很達多電氣圖紙設蜓計功率與實際迫設備功率不一旋致、電氣圖紙警設備數量與實蜘際安裝設備數惡量不一致，造際成電纜、配電我箱遲遲不能下鳴單訂貨；朵精裝修設計要精提前介入，電懂氣專業仔細核陣對電氣圖紙設統計預留功率和朋精裝實際需要精功率。身***蠅萬千百貨和家同樂福區域的精短裝修出圖太晚釣，出圖后發現艙原設計預留功食率和精裝修要蔬求功率偏差較撲大，也造成電例纜、配電眉箱遲遲不能訂虜貨；攝2.貝2逝廠家選擇：顛**久項目電纜用量未都很大，而且羽工期很緊，一渾定要選擇實力南比較強（生產礎能力、技術服州務能力、資金勇支持能力）的蹤電纜廠家和配遇電箱生產廠家妨，否則搶工期良間由于工廠加館工生產能力不耗夠導致電纜、闖配電箱無法按紗時到貨，尤其未是配電箱，加掀工生產周期掠在倉3收0拾～餡4丸0峽天，更需要選閉擇實力較強的扎單位。器2.甲3傻施工安裝：拿防殲磚配電箱、電纜緒盡量一次安裝兆到位避免借用產，尤其是惹**漫商業，配電箱檔、電纜臨時安講裝或者是配電前箱回路借用，皇開業后再整改關，難度非常大縣。殃2.蠢4級備品備件：肥散鄉配電箱招標要乖求廠家提供備崇品備件，宣*****見廣場搶工期間堆損壞、缺失了地一部分銅排、番微斷、接觸器唯、按鈕、指示罷燈、門鎖手柄傷，要求廠家供劫貨，最后廠家紹要批價簽字內袖部審稍核聰2象0紹天后才送貨，袍好多微斷、接思觸器由于廠家倘沒貨最后只能佩零星采購，嚴胳重影響設備調通試。構2.貢5機電梯安裝方面陜：北電梯設備安裝業工程是一個涉慧及多方面工種登工序的系統工該程，任何一個孫環節都會影響出電梯安裝工期網甚至項目總工蔬程工期，停*****隸廣場電梯安裝銷滯后，商業步求行街垂直梯在乘1貿2妙月堅1們8裙日昆開業伶前膝2管天安裝調試完躺成，各主力店聞垂直梯調試完泉成時間也接近質1爛2藍月眠2騾0梁日尼，沒有時間進亞行磨合，造成衰電梯故障率偏厚高，賣場自動斥扶梯安裝時間渡較晚，嚴重影野響賣場精裝修航安排，雖然后曬期精裝修搶回茶時間，但也給擾整個工程施工劍安排造成嚴重夕的影響，歸結獻原因有如下幾挽點：吵日立電梯北京莫公司勿*****述廣場項目部配滅備力量較弱，稿管理跟不上，控項目經理素質龜較低，各方面就反應日立電梯墊公司施工管理歷較差，安裝隊墻伍人數明顯不盯足。轎土建工程由于透設計施工圖為椒虛擬尺寸，電縣梯招標后修改軍量極大。叮電梯井道中存充在諸多設計不視合理現象，如野井道墻體非砼濤澆注而需后期殼砌筑，需增加攔鋼梁處理給安妨裝進度帶來很廉大的影響，個云別地方有影響橡安裝的梁柱等雁構件。釘垂直電梯：垂鎖直電梯井道存怕在兩個方面的零問題，一方面篇電梯井道尺寸輛偏大，電梯導此軌不能按照圖版紙安裝，采用輕電梯井道內加伐裝鋼梁的辦法浙解決，給電梯裝安裝增加難度日，對施工進度憐也造成相應的料影響，另一方答面電梯的井道擠尺寸偏小，采馬用剔鑿及局部像加固的方法解緩決，給電梯的刃安裝進度造成娘的影響最大；盤25.槐5建自動扶梯：自系動扶梯井道也堤存在兩個方面費的問題，一方漸面自動扶梯井橫道的投影尺寸電偏大，自動扶震梯不能正常搭寒接在梁上，采廊用在電梯梁外偵側加裝鋼梁及揚加固的辦法解謊決，給電梯安衣裝增加難度，額對施工進度也慰造成相應的影踐響，另一方面朵自動扶梯的井詠道尺寸偏小，館給自動扶梯帶牙來的影響是不讀能正常安裝及攀安裝高度不能蔥保證，采用剔妥鑿及局部加固素的方法解決，沖給電梯的安裝護進度造成的影睜響最大，遇到啊預應力混凝土斬梁只能設備返文場改造，給施共工進度帶來嚴偉重的影響；屈工程合同中未尼明確井道內腳謝手架搭設責任屑方，為此長時游間扯皮協調。臥電梯隊伍進場泥后，未能及時雨完成勘測工作賭，走到哪干到后哪，問題總是鄙層出不窮，應柔形成有效的管點控措施和手段勵。影由于土建施工俘誤差較大，幾送乎所有扶梯平川臺均高于裝飾兆鋪貼縣面悠1凡公分以上，有償的甚至達禽到芹7畢公分，廠家未慣能提出有效措替施而要求通過筆裝飾工程解決捧，此類問題安虧裝前就應發現炒而不是安裝就布位后逼迫業主慌，此問題通過挑強制電梯公司術重新吊裝后解輩決。鬼井道及基坑內撈土建完善和清弟理工作十分重凳要，應有專門襖的雜工清理隊幕伍負責。勢設計施工圖中雖一定要考慮電瞞梯井基坑的防氧水做法及排水弱設備，尤其是乘回填墊層的地見方，后期補做栽的難度較大。拴由于工期緊，和施工現場運輸沈通道不能保證唱，有時是今天慈看好了運輸通庫道明天就被阻掘斷，造成設備殲到場后不能及雹時的運輸到卸倒貨場地，嚴重點影響設備安裝至和施工現場內象的道路暢通，分經過專業工程慶師與施工單位經多次溝通，采母用現協場究“樣中轉對車完”箏的辦法解決了券該問題，即電旨梯設備運輸大結型貨車車在工挪地禁門口經過小型富貨車的倒運，兼鏟車清理道路久等辦法，把貨間物運輸至指定咐卸貨地點，在歸以后的工程中認應多考慮貨物偉運輸應急預案偏，以免造成設樹備不能及時到頃位影響施工進項度；攻吊望在以后的工程嶺中，在控制土請建施工質量及量精度的同時，龜還應仔細的分型析土建圖紙與蝦電梯安裝圖紙扛，比對出可能涼出現問題的地夠方，在電梯安疼裝前及時解決腐該類問題，以低免給后期的施儉工帶來嚴重的跟影響；勺2.辨6汽配電室設備安賣裝：魯*****收廣場有高基配晨電吩室鼻8濃座，變、配電啄設備上百臺，螞施工周期短，陰借鑒了電梯設車備運輸過程中四出現的問題，連在設備到場前嫂一天制訂掙了奴2面條以上的運輸案路線同時考慮眾了設備倒運的各預案，保證了暈變、配電設備敬及時準確的就飾位，給配電室箏設備的安裝減均少了大量的時齒間；飛由于配電室位糾于地下二層，澇施工過程中存圾在漏水問題，傅給配電室的安到裝及成品保護伍帶來了極大的嘴困難，雖采取傲了一定的保護橡辦法，但還是鴉帶來了一定的亞經濟損失，在蒸以后的工程中宣配電室上方不按論什么區域都冷應當做防水，送同時在施工的駝工程中明確相狐關施工單位在士配電室頂板區知域不能做剔鑿描開孔等破壞防西水的工作，以橫免給變、配電跳設備造成損壞巡；史3趙.獲給排水空調安概裝聲3.領1捆下接風管為軟振管時的風口固倚定方哀式市即由于寇**兔廣場商業部分映，后期裝修進長場后對層高的猛的要求較高，奏要盡量將頂內邀的空間壓縮，節有時要用到軟蓮管，如果由精俱裝修單位在開悔口后直接做木桐框，機電單位鋒可以直接將風移口固定于木框憐上，省去了機斗電安裝單位固尼定風口的難度犯，也能夠保證繳風口位置的準手確性與美觀。隸3.待2宰管井內應設置之地漏單管井內應設置補地漏，并做好乏防水處理。這跪樣在施工階段濕時既可以方便聚施工單位取水吳，節省臨水供單水管供應安裝沒時間和費用，顛也可以避免一尊旦出現漏水現替象流入電梯豎承井，將電梯或叔已完工程泡壞蔬。派3.屬3泳熱風幕的選型勒由于北京冬季較氣溫低風沙大拖，采用電熱風元幕風量小熱量籮低，不能完全器滿足功能要求閉，門口處存在令風量較大氣溫恥較低的現象，逼且后期運行費祥用較高。水熱讓風幕雖然初投供資較大，但是干在運行費用和園效果上都有比呼較好的效果。仍3.快4示管網綜合的全它局考慮蛾為保證吊頂高崗度，機電部分凝要最大程度的隆壓縮空間，管助網綜合工作就挨顯得至關重要建，應在各施工何單位進場施工際前出圖，充分咽考慮施工空間藥（如橋架內放雨電纜時上方所糟需的施工空間次），如果區域鐮內有需要廠家搬深化的地方（恩如虹吸雨排、玉雨棚排水等）闊，則必需按照莊廠家深化圖紙茂進行排布，以據免影響使用功密能。腰3.攏5始貨物到場及運它輸問題析設備到貨應由女廠家負責運至竊甲方指定正負削零區域，避免逢由于各種問題尋導致無法卸貨模時廠家與機電核安裝單位扯皮豪。由于商業部末分空調機組體斤積較大，來貨語時應分段供貨猾，否則現場的慕運輸通道很難陷滿足運輸要求棒，并應在招