—簡(jiǎn)裝修住宅短期出租合同出租方（甲方）國(guó)籍：__法定代表人：_______注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：___產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）住址：____________承租方（乙方）國(guó)籍：__法定代表人：_______注冊(cè)證明/身份證號(hào)：___住址：____________依據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》（簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和老實(shí)信譽(yù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議如下：一、出租情況1X1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市_____區(qū)____路___號(hào)（弄）____室（簡(jiǎn)稱該房屋）。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。結(jié)構(gòu)：__________。裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件全都。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào)：________________。1X2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證全部產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方運(yùn)用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式托付甲方簽字，甲方保證授權(quán)托付書真實(shí)有效，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1X4該房屋的公用或合用部位的運(yùn)用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)備、裝備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)備的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用2X1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)運(yùn)用，乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋運(yùn)用和物業(yè)管理的規(guī)定。2X2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的運(yùn)用用途。三、交付日期和租賃期限3X1甲乙雙方商定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_____年__月__日起至_____年__月__日止。其中_____年__月__日至_____年__月__日期間的時(shí)間甲方同意該段時(shí)間做為方籌備和裝修時(shí)間不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。3X2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4X1甲、乙雙方商定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整）該房屋租金____年內(nèi)不變，自_____年__月__日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，詳細(xì)詳情由雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)的詳細(xì)情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要連續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。4X2乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。4X3乙方支付租金的方式如下：乙方可以運(yùn)用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用5X1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)__________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，盈余部分無息歸還乙方。5X2租賃期間，運(yùn)用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和裝備日常修理由乙方擔(dān)當(dāng)。裝備、房屋修理、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的修理費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)備以及其他屬于甲方的設(shè)備。房屋顯現(xiàn)大的、非乙方運(yùn)用所造成的損壞所造成的修理費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）六、房屋運(yùn)用要求和修理責(zé)任6X1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)按時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。另外，屬于甲方修理范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因修理工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間恰當(dāng)削減或免除乙方的租金，詳細(xì)減免比例由雙方依據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)備修理或公共部分修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥當(dāng)解決。6X2租賃期間，乙方應(yīng)合理運(yùn)用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)備。因乙方運(yùn)用不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該房屋及其附屬設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。6X3乙方保證按本合同規(guī)定合法運(yùn)用該房屋，不擅自轉(zhuǎn)變運(yùn)用性質(zhì)。6X4乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)備因此受損，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。七、解除本合同的條件7X1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷答應(yīng)范圍的；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，依據(jù)國(guó)家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求連續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必?fù)?dān)當(dāng)違約責(zé)任。（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；八、違約責(zé)任8X1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8X2租賃期間，甲方不按時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。8X3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付___個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏部分則由乙方另行支付。九、其他條款9X1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)置該房屋的看法，并且處分該房屋須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。9X2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意根據(jù)政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。9X3甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。9X4乙方保證根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的懲罰，乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并擔(dān)當(dāng)全部損失。9X5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。9X6甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。9X7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同