10K2目 錄一、總則…………………… 2二、通用條款……………… 3三、建筑工程局部………… 4〔一〕大理石、花崗巖、砂巖等石材墻、柱、地面…… 4〔二〕門窗………………… 4〔三〕金屬、木質欄桿扶手……………… 5〔四〕進戶門……………… 5〔五〕水泥地面…………… 6〔六〕涂料………………… 6〔七〕外墻面磚…………… 7〔八〕屋面瓦……………… 7四、安裝工程局部………… 9〔一〕給水、排水管道…… 9〔二〕通風、采暖………… 10〔三〕電氣工程…………… 14〔四〕設備安裝…………… 16〔五〕電梯………………… 17一、總則K2質量標準，依據現行相關施工驗收標準、規程，結合K2地產集團開發閱歷，特制定本方法。本方法適用于K2各工程施工單位可以依據工程具體狀況提出有關成品保護的書面建議或意見，經工程公司及K2施。本方法由K2二、通用條款1、合理安排各工種施工挨次，盡量削減穿插污染。2、材料、設備及施工機具搬運過程中應實行措施防止碰撞或損壞已完工的電梯、墻面、地面、頂棚、門窗、扶手、欄桿及設備設施等成品。3、管材及配件、衛生潔具〔含附件〕、燈具、電箱〔柜〕、元器件等安裝材料和成套設備進場時應有符合出廠標準要求的包裝，卸貨不得承受傾倒方式，不得拋、摔、滾、拖。4、塑料管材及配件、玻璃5、衛生潔具、散熱器〔片〕、照明燈具、風口和面板等易損易碎物品6、涂飾工程〔粉刷、油漆、涂料等〕施工前，應檢查已完工的成品保護是否經批準前方可組織施工，以免對其造成污染或破損。7、在腳手架的搭設和撤除過程中應留意不要碰撞或損壞墻面、地面、頂棚、門窗、管線、電氣設施及其他已完工的成品。8、安裝〔焊接、切割、套絲、油漆、設備組裝和就位等〕，不得損壞和污染已完工的墻面、地面。9、安裝好的管道〔含風管〕10、墻、地面內暗敷的管線施工時，要嚴格掌握剔槽的寬度和深度；混凝土梁、板、柱、墻不得隨便剔槽、打洞，不得擅自切斷鋼筋。三、建筑工程局部〔一〕大理石、花崗巖、砂巖等石材墻、柱、地面1、觀感質量標準外表應平坦、干凈、色澤全都，無污染、無泛堿、無缺損、無裂痕和劃痕。2、成品保護措施對所承受的石材應有牢靠的包裝措施，淺色大理石、砂巖不應直接用草繩、草簾等易污染石材的材料捆扎。封閉或在其外表鋪蓋一層塑料薄膜、彩條布、席子、編織袋或苫布等措施加以保護。拆改架子和上料時，嚴禁碰撞石材飾面板。墻、柱外飾面完工后，對易破損局部的陽角要實行牢靠的保護措施，必要時對石材墻、柱面實行圍欄保護措施。制止有色液體直接接觸石材外表造成污染。二〕門窗1、觀感質量標準門窗應有完好的包裝。門窗外表應光滑干凈、無劃痕、無缺損。顏色均勻、無色差。2、成品保護措施進場后不允許平臥堆放，堆放時底部應墊置方木等材料，并應有防止雨淋和浸水的措施。搬運時應輕拿輕放。門窗框應有塑料膜保護。門窗下框處應放置專用的U嚴禁人員踩踏門框、窗框。嚴禁鋼管、挑板等直接擱置在門窗框上。承受標準洞口安裝的門窗，在室內外作業完成后才能進展。對門窗的小五金件在安裝完成后，應準時實行塑料膜保護措施。玻璃內外面都應進展貼膜保護，保護貼膜應承受透亮材料。〔三〕金屬、木質欄桿扶手1、觀感質量標準外表應平坦、光滑、干凈，無污染、無劃痕、無缺損，油漆無色差，無修補痕跡。2、成品保護措施安裝完成后用薄膜纏繞保護，外表無外露。嚴禁鋼管、挑板等擱在欄桿或扶手上。嚴禁人員踩踏。〔四〕進戶門1、觀感質量標準進戶門框、扇及五金件外表光滑，無撞傷、擦傷及劃痕。門框扇外表油漆不得消滅明顯的色塊、起泡現象。進戶門的割角、拼縫應嚴密整齊，門框、扇裁口應順直，刨面應平坦。門扇上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。成品保護措施成品進戶門在搬運前，必需安裝保護膜，過程中應留神搬運，搬至現場后必需存放在專用倉庫內，并將門下部架空，以防止受到地面積水或潮氣損壞。安裝門框后，必需加釘護板，護板厚度以保證門框不易被撞壞為宜，高度不小于1.2m，護板內應加襯泡沫等軟質保護，防止擦傷。進戶門扇安裝后必需重包裝保護膜。對門鎖、把手在安裝完成后應實行塑料膜保護措施。門扇在開啟時易碰墻的門，在固定門扇時應安裝門碰頭。嚴禁碰撞、損壞門框、門扇。〔五〕水泥地面1.觀感質量標準1.1皮、起砂、麻面等缺陷。成品保護措施面層施工時留意保護門框、管線、預埋件、墻角及完成的墻面抹灰等。面層抹壓完畢后，夏季應防止暴曬雨淋，冬季應防止分散受凍。5～7d5MPa施工運輸通道處的地面，養護完畢后鋪設保護層保護地面。制止在面層上拌和砂漿，調配涂料等。〔六〕涂料1外表平坦、干凈、色澤全都，無污染、無劃痕、無破損、無裂縫、不露底。2、成品保護措施每遍涂料涂刷前都應將地面、窗臺清掃干凈，防止塵土飛揚影響涂料質量。在墻面分色交接部位粘貼美紋紙，在地面鋪塑料布,防止污染墻、地面，對踢腳線、窗臺、門窗及玻璃等已完工的分局部項工程均要實行保護措施。涂料未干前，不應清掃地面，嚴防灰塵等沾污墻面涂料。施工用梯子、架子柱腳必需進展纏裹保護，避開損壞墻地面。七〕外墻面磚1、觀感質量標準外表應平坦、干凈，無污染、泛堿、缺損和裂痕，接縫順直、均勻，陽角應承受整磚排列，同一墻面上下端部應承受整皮磚橫向排列，非整磚應排在次要部位或陰角處。2、成品保護措施用草繩包裝的面磚，運輸和保管期間要防止雨淋或受潮。剛鑲貼完成的仿清水飾面磚施工完成后五天內制止水洗或雨淋，必要時應承受塑料薄膜等材料掩蓋保護。施工過程中不得從腳手架上和室內向外傾倒污水、垃圾等。〔八〕屋面瓦1、油氈瓦觀感質量外表平坦、無翹邊、無污染，陰陽脊順直，陰溝寬度全都且不12釘帽及無效面不得外露。翻邊處瓦片高度全都，收頭小壓線寬度全都。瓦片上下搭接寬度全都，每排外露不宜超過15成品保護措施1.2油氈瓦堆放應鋪板架空，堆放場地應干凈、枯燥，底部不能積水，并實行牢靠的防雨、防污染保護措施。屋面其它施工工序全部完成前方可蓋瓦，預防其它工序破壞瓦面及污染。屋面瓦施工完成后制止上人，預防污染及損壞瓦面。2、水泥瓦、陶土瓦觀感質量標準外表平坦，無翹角、無翹邊開口、無污染。陰陽脊砂漿縫外露局部顏色同主瓦色。15屋面瓦及瓦弄順直無彎曲。屋面瓦單坡橫向順直，搭接寬度全都。屋面檐口瓦懸挑長度尺寸全都。成品保護措施瓦片現場堆放場地應平坦、干凈，堆瓦高度不宜超過1.5堆放瓦片周邊不允許拌和砂漿及堆放雜物，防止污染及損壞瓦片。蓋瓦前必需完成屋面其它施工作業，包括瓦邊收頭的小挑壓線。有凹凸屋面時，應先施工高屋面，后施工低屋面。固定屋脊瓦的砂漿水灰比不宜過大，外溢的砂漿應初凝后去除，防止污染瓦面。四、安裝工程局部〔一〕給水、排水管道1、給水管道觀感質量標準外表光滑，涂層完好，標識清楚，無污染，無明顯損傷和變形。鍍鋅鋼管外表及接口處無銹蝕。不銹鋼管道、薄壁銅管外表無劃痕，無凹陷。成品保護措施預制加工好的管道端部應加臨時管箍、專用封蓋或用紙袋將管口封好，以防絲口損傷和銹蝕。預制管段應碼放整齊，底部用木方架空隔潮，堆放場地應有防雨、防潮、防曬等措施。預留管口和設備接口應準時實行專用堵頭封堵，防止建筑垃圾和雜物進入管道和設備。明裝管道安裝完成后，在抹灰、噴涂作業前用塑料膜、紙張等材料進展包裹，防止管道外表被污染。冬季施工時，給水管道和設備試壓后須將系統內的存水排盡，防止管道凍裂。暗敷的管道在交付前，要在完成面上進展明顯標識，標明管位、走向，以免裝修時損壞管道，并出具標明管線位置尺寸的竣工圖紙。2、排水管道觀感質量標準外表清潔，涂層完好，無污染，無明顯損傷和變形，支架完好。成品保護措施預留排水管口和衛生潔具排水接口應實行玻纖布或塑料專用悶蓋封閉保護，防止建筑垃圾和雜物進入排水管道。管道安裝完成后，在抹灰、噴涂作業前用塑料膜、紙張等材料進展包裹，防止管道外表被污染。地面上排水立管的根部用素砼做“圓臺”保護，距地面2下的立管，在施工過程中應承受木板或紙板捆綁保護。出屋面的透氣管口應準時安裝透氣帽，以防雜物落入。3、衛生潔具和龍頭觀感質量標準外表光滑，釉面和鍍層完好，無污染，無碰撞痕跡和損傷。成品保護措施衛生潔具和龍頭應在裝飾工程完工后、交付驗收前進展安裝，安裝成后應馬上承受原包裝或其他牢靠的方式進展保護，以免被污染、劃傷和損壞。如需在潔具和龍頭上方進展施工作業時，必需有牢靠有效的防護措施，防止落物造成損壞和污染。交付驗收前，對安裝有潔具和龍頭的房間實行限入制度，并在房間內設置醒目的警示標志，不得踩踏或在衛生潔具上擱置物品。〔二〕通風、采暖1、散熱器觀感質量標準外表光滑，涂層完好，無污染，無劃痕、無損傷。翼型散熱器翼片完好，不得掉角缺片。鋼串散熱片的片距均勻全都，不得松動、折彎、卷曲。成品保護措施散熱器在運輸、組對、安裝過程中要用木板墊平，不得碰撞和亂丟亂放。頂棚、墻面抹灰、噴涂和油漆作業前，散熱器外表應用海綿和塑料布進展面層包裹保護，避開雜物進入翼片上，防止散熱器污染和損傷。散熱器安裝后不得隨便蹬踩，應將在運輸過程中卷曲的葉片整修平坦。2、地熱輻射采暖觀感質量標準明露的地熱管和地熱電纜套管外外表光滑平坦，無污染，無折彎、擠扁和明顯損傷。集分水器外表鍍層或涂層應均勻全都，不得有劃痕和剝落現象；溫控器和開關面板不應有污染和損傷。成品保護措施加熱管材和發熱電纜應進展遮光包裝后運輸，不得暴露散裝，不得暴曬雨淋。地熱埋管在澆注砼時，系統應充水帶壓澆注，在澆注過程中要有專人值守，應隨時觀測壓力變化，防止管道變形和損傷。加熱管與集分水器預的留口和臨時敞口必需用專用堵頭封堵；已安裝好的集分水器和溫控器應用塑料布或纖維布包裹嚴密。地熱施工完成的房間內要設有警示標志，嚴禁在地熱地面上進行打孔、鑿洞、釘釘等敲打作業和堆放重載物品。3、風管與風口觀感質量要求金屬風管外表應光滑平坦，無明顯劃痕、刮傷、凹陷和扭曲變形，無油污，無銹蝕或氧化斑，內外外表清潔。玻璃鋼和塑料風管外表平坦，無污染，無裂縫，法蘭的邊角無缺損。3.1.2的格柵、百葉、散流片間距全都，邊框平直美觀。成品保護措施風管材料和成品運輸和搬運時，不得碰撞和丟摔，要留意成品玻璃鋼風管的邊角保護。風管成品、半成品應避開雨雪天進場，以防淋濕和污染板面；風管應堆放在寬闊、平坦、枯燥的室內場地上，地面用木頭架空隔潮，做到疊放整齊，防止碰撞和傾倒造成外表損傷。安裝過程中暫停施工的風管系統，應將風管敞口用木夾板或硬紙板臨時封閉，防止建筑垃圾和雜物進入風管；風管安裝完成后或在隱蔽之前，應準時清潔風管的內外外表，去除雜物和污染物。在靠近風管進展電焊、氣割等作業時，應承受石棉板或鐵皮類阻燃材料對風管進展隔離保護，以防火星、焊渣等飛濺物損傷風管外表。明裝風管的安裝應在室內頂棚、墻面粉刷、噴涂完成后施工。如工序發生轉變，應在粉刷、噴涂或其它濕作業前，對已安裝的風管承受塑料布包裹和保護。已安裝風管的上方有孔洞時，應留意對洞口準時封堵和封閉，以防重物墜落和污水滴落在風管外表，造成風管損傷和二次污染。風口應帶紙箱包裝進場，搬運時輕拿輕放，疊放平坦，嚴防碰撞、擠壓和變形。風口和面板安裝時，操作人員應佩戴干凈的手套，防止污染已完成的墻面、頂棚；安裝完成后做好貼膜保護，防止外表劃傷和污染。4、保溫絕熱構造觀感質量標準保溫絕熱構造的密度應均勻全都，無空隙、塌陷、裂縫、破損、脫落、分層等缺陷。保溫絕熱構造的保護層外表平坦或圓滑，無損傷，無凹陷、無銹蝕、無污染。成品保護措施保溫絕熱材料和成品應避開雨雪天進場，以防淋濕和受潮；地面堆放時承受木板架空隔潮，做到疊放平坦，防止擠壓變形和損傷。施工時應遵循先上后下、先里后外的施工原則，施工中不得踩踏、擠壓或將物品放在施工完的保溫構造上，確保保溫層不被破壞。明裝管道的保溫構造外面須用鍍鋅鐵皮、彩鋼板或薄鋁板做保護層。如土建粉刷、噴涂施工在后，對已完成的保溫構造保護層應承受塑料布包裹和保護。對人員常常跨越或簡潔踩踏的保溫管道，必需在通道位置設置馬鞍棧橋供人員通過，防止踩踏和損壞保溫構造。〔三〕電氣工程1、電線管、電箱、線盒觀感質量標準明裝電線管外表清潔，涂層完好，無污染，無明顯損傷和變形。配電箱、開關、插座等預埋箱〔盒〕應內外外表平坦、清潔，無扭曲變形，無掉漆等現象。成品保護措施構造層內預埋的電線管、箱〔盒〕安裝完成后，要實行有效措施防止堵塞、位移、砸扁或踩壞；特別是在澆灌混凝土時，應派專人看護，防止管路、箱〔盒〕位移和漿水進入或受機械損傷。20～30mm膠布或專用悶蓋封口并綁扎結實，防止管道折彎、損壞和雜物進入。塑料管嚴禁承受鉗子夾扁或拗彎管子封口的做法。預埋好的箱體、線盒可承受木板或鋼板加以封閉，也可承受塑料編制袋、報紙等進展填充，防止土建抹灰、噴涂作業時污染或雜物進入。墻體、地面內暗敷的管線在交付前，要在完成面上對管線集中部位進展明顯標識，以免裝修時損壞管線。2、電氣設施觀感質量標準箱〔柜〕體外觀保持平坦完好，箱體外表無劃痕、銹蝕及變形，油漆無損傷，無污染。橋架、線槽外表無明顯劃痕、銹蝕及變形，油漆無脫落，蓋板與槽體顏色全都。配電箱內進出線排列整齊，其回路名稱承受印刷字體標識，內容清楚、完整。配電箱蓋板完好，外表無明顯劃痕，無油漆脫落現象。成品保護措施含電氣元器件的成套設備應在枯燥、清潔、少塵的庫房中存放，包裝完整。電箱、橋架安裝時，切割、開孔必需承受機械冷加工，并做好防腐處理；制止使用電焊或氣焊切割、開孔。配電箱內的各進出線回路名稱用印刷字體做文字標識，內容清楚完整。建議承受廠家專用標識帶，以便于統一。電氣設施安裝應在土建粉刷、噴涂等其它濕作業完畢后進展。電箱和蓋板安裝完畢后用塑料布包裹或貼膜保護，防止外表污染和損傷。3、開關、面板、燈具觀感質量標準開關、面板無劃痕和損傷，外表清潔，無污染。燈具外表應光滑，鍍層完好，無缺損，無劃痕，無污染，燈罩內無積塵。燈底盤鐵板應無銹蝕及脫落現象。成品保護措施開關、面板、燈具在搬運、安裝時要輕拿輕放，疊放平坦，嚴防磕碰和擠壓。開關、面板、燈具的安裝應在抹灰、噴涂和其它外表裝飾完成后進展；開關、面板安裝后應利用塑料袋或貼膜保護。燈具安裝完畢后盡量利用原包裝進展保護，玻璃燈罩用塑料膜包裹后再套上包裝紙盒，以防積灰的損傷。開關、面板、燈具安裝時，應留意保持地面、墻面、頂棚干凈，不得污損。〔四〕設備安裝觀感質量標準設備外觀完整，密封良好，無明顯變形及損傷。設備外表清潔，油漆完好，無污染、銹蝕及明顯劃痕等缺陷。成品保護措施設備堆放堆放場地應首選通風枯燥的室內場所，如需露天堆放，應有避風、雨、雪和隔潮措