休項目策第一篇市場查告1.1總體場景著中國會經濟發展人們有了大的。尤、上、廣等，其中市2003年人均GDP到5642美活需，的。為識樂，濟速。2002年，上海旅游行業績。全年待入境旅游者272.53次入達22.75比長33.42%和25.8%待者8761萬長6.1%，收入993.82億長旅入上長；游值，市比的6%，加分。上在13個區立20口。有。國際游交覽自46和1500外。參加外達6003接客次入比增長16%。金相費新態。會、商、休游游涵，有3設66條外150余(點)，出游長。歷年累標志約637(套)，旅游點。

2003年雖上響非過取措市，游，2003年市收較。1.2區域場析島三是島江，，一。東，南上、浦及，西，北門市積1200多里東西長南寬13，中南90%地吳高米為在至4.20崇經°09'30"至121，緯至37，地，濕，。1.2.1崇的標成準森。劃森到600約市面林加世綠。在治，將成“”的覆雜”將成。島、北灘等一系列海涂濕地同形成島嶼整體的田園。成性培住態。明島將立高標的東國際，建東灘性的候，。2

沙在東灘地區淤積，形成大積自。東灘土地總面積為8468.7

由東沙東三組，大自、魚、人溝等工。相數濕。，東要。本北，氣，四分明。東灘農要，其主、棉、油、蔬、、林、瓜果、藥、畜，是全的天苗。東灘的交通不甚達，陳海公路接團結沙與陳家鎮，灘地設級系開線（鎮—）以線（堡鎮團）來。陳家鎮位于崇明東端東與上海業集團公司開發建設現代，，未滬江陸域積平中積64100有地為平。有1個委384個殖2個市牛。鎮雄近20，形線、電器、棉紡、冶、包裝、制大鎮有8了質認業會的鎮長江中并區苗近10，面積1.6萬積7500畝出發年面有余。鎮。、南、分、

沙。東分區崇明生島未的門一，全國大通口，是區。按區為休主括：辟建東國際濕觀光園、保護等崇志性觀建。依托通性，重發展流量動功，建海國夫、，奧園預留地和迪斯尼樂園的備健康戶外運動的重點地區。按照國生態社標準設上態度園區家鎮，以、科、會功托，并進、清，化的窗的基。1.2.3區市研市點20。包、度、科業人。段目學壽、、沿大、瀛東、東、東足平公。1.3本項主競旅點析1.3.1前生村態崇，于1969年而積3671畝口753人、生。推的“游”項，讓客“、住、學享目村家，家5

Ａ該魚，車、：瀛村）目的清草紡、織布、磨、獨、轎、水，游客以。該提供、羊、表，游喝山民、，還踏、推、甩火。游反俗""式。川禽）在賞。聚鴦）樓兩，入村，賞型。迎釣）中心供漁具配，魚，遮釣用，游在此。花苑農范地9000平健，其中有45件身央場燈舞設。1.3.2瀛村”位島有52村大釣。瀛東村保留有五六十年以及當時的生產如、。柑、葡、、綠供各種環品6

村于客可真但該項成硬件設施不完善，住宿、洗浴、餐飲的衛生狀況均不盡如人意。此外，該村的旅游項目過于單一，對游客的吸引力不足。1.3.3綠西游綠華鎮綠園于崇明最西端邊，總地面積7255，種橘3000，年橘1500。該客游：園客。賞。、華"農"開蟀。西。、崇、江"分"。、垂、品。1.4市場買、費體析1.4.1市購析人均是綜力指2001，上持，人均GDP4500，上均到4909美，比2001長。2003年均GDP為5642加730美。人均GDP，由可目場。來居。年，居均為1.29上長9.9。消的景一序游。2001均出年增長15.9。2002年，海達；2003年，7

民可到14867然疫度人娛費額所人樂為418長5.6%游為元增長12%年旅：⑴、農游科、都、“色”游等出現。⑵、，游應旅力。⑶系業走上、秩、質、四，取顯效益。⑷的展。年，外式在變，來趕景，是凈換味⑸進注益興產，力行““成。目制發，貫經節。⑹庭游。在庭，跟團、省等束。而的。是從2001年到國字：2001年額—達7.84，比2000長5.3%居民3.74億次，農民4.09次。全國國入億，比2000長中費2561.67旅消費870.69元。費449.3元，比2000年增8

長5.3%費國費。、、金者1.83入億。2002達8.78長12.01%：民，民。游為3878長出2848出1030費441.80降費，費在2002""""""為入為的22.3%。2003。2003年4至降79.08%游降降下降94.40%降降51.82%7至12到2002的43.06%，國的117.70%，出到的到2002的64.14%，國的126.26%，出到的。，，發均GDP水。，。因，旅。，有，有情。1.4.2析大。9

據者年，型①21---25歲入很朋。②26---30歲工驗的。③31---35歲家代約在注的。④36---50歲，負，自的較。⑤51---60歲大空。據劃者①1500元下持。②1500---2000，一。③2000---3000，分是用樂年。④3000---5000，階娛費力。⑤5000以階定預算。據狀者口為。口及的是。口家構減。10

代：這人在。居分海心海區海區第二篇

項目分析2.1項目況此項目位于上海市崇明區33號區路南1.2.3號北實為鄰，周圍，候，濕，中護中路鎮約20分塊農，資物商，辦，人工草，人工。周土分塘果。2.2項目盤剖目，、、等，圍，項有壯的清的，候，滿了，開目天。2.3項目展分析2.3.1優勢然美目所處域屬亞帶海性氣濕潤四季。周積空是然，好，土，塊的“”。11

圍的源所江勢游資。鄰，其。還，旅十。另，在的個——中心有面積兩千多畝的島給本項目帶來巨大的商機。眾營式一般的旅游項目只是以覽為主，而本項目是將土地分割成小，其年經，據的上作。性空間者自那創性造。美境游者可下榻項地塊面的，這環境，而釣，，。業隊伍這里我將提供業的于農方面咨詢，此生盡。無后務們為旅者提供獲物裝服客的獲不實用是的。2.3.2劣勢通利海或其地方到目所地沒輛。果沒備車分。期足游客對目進行察，前沒地，顧客引力12

。名小是名較的傳。2.3.3機會游旺。人平，，游漸。態起都，越，要求，食綠項正。⑶道目過蘇道。，崇明通該資122工溝過港，，再港，止，暫，全長約25公工取南橋隧道南水，長約8.5；以，長約9.5公。此通，上，發了通成。2.3.4威脅邊目目，存，漁，這上造。費旅悉上有需導。2.4本項綜評及展略析上分析知本具有厚自然條再加上13

創，得本。出種以戰：公司派門車輛責游接由于門碼頭堡鎮達公車等。通商，門的線。方，方，可顧；第，將問部可一線第用成；用量動用法。投入資進行示園地設劃方，設計同地園，以起，顧客地況了。投入資進行宣。由新休閑目，消者需，接。議廣相式傳可、揮性。有告對人。要讓顧充分了本項周樂樂的區，凸性。圍建。由，周。周置療項，本套的。湖項魚。湖設、。在項目名上宜出本的應具吸引力提供為：園園園14

⑺項閑推，比如釣，野，燒烤，露，放。垂釣在塊塘木太，。野，燒，，放風前同遮。⑻。機，舉聯，以氛，增。另，建將的和。第三篇

物業定3.1項目型形定于項目經營方比較特目定完全然，自及懷息閑。的將自塊植的的風，比地，地，如，地塊。目一，拋棄里的，全，用，用收情。人，人濡往力于人際游相，場。3.2本項客定及標戶態分15

前群，我類型。月在3000元的，年在25---29，他，喜，驗。孩在5---12

歲較之庭的，視，帶孩然。年在55歲婦。有本，的過鄉，生年不種他活。3.3收費式議的種分是會，一費。薦，繁費當覺。卡銀內服。在無理，，并學，提。第四篇4.1規劃設計點參數定

物業發建4.1.1

面計目計種16

。該為、蔬、水種鮮花種植區四個種植區以滿足客戶的不同種植及。分，將連域心型，，放、蟹水生在鄰在建，游總：水果種植區

糧食種植區荷花塘鮮花種植區飼養區

蔬菜種植區4.1.2出口置該開使便、到。議地設入，角設。區植間要口。且，路兼光一價。4.1.3人、及置種須文汽車車塊，17

包飼。在，每，應人，使行。該本及供50客行10分目經，初。4.2設計要建建幾：體應。穿，河的兼美，能，又能出。塊區，。入夠區務區物。埂、種施與調。①種采的，風木口麥、物掛標“②種計，原隔。分歐，，均花。門上③種出分入搭成“”，以，并南“參④種潑。橘，以水春參并。⑤區力。協，保18

衛清。尊，用。該土，入，在門參⑥荷塘。每區花設屋，外薔，體，為客侶力在，式飼。區古，。糧食區作的。⑷用伏的統設。4.3環境景觀計點本旅殖之，應該。在設意色，作植劃，區植，田，，以的均具樂賞園。4.4配套施議本以DIY式、，上應供業畜飼各、、花、果。另，還式的，提休、空調、飲、冰、刨、甜、水設游。19

4.5社區服務物管理點戶的服務：客關期提殖。供、生農生為的。養備。客種、剪、除、噴化日理為清掃保常。知的提、食并。4.6其他關宜本是DIY式