..保利房地產集團）股工程防滲漏控要求專業資料

-前2第部分防漏控準作3

.目錄1圖2工33防34防35蓄46在4”6”””11”13驗雨”14第部分防漏鍵點法-.可編

-.-.可編

-.前言為控制項目滲漏風險，提升項目交付質量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏指導文件，以規防滲漏管控標準動作統一管理行為表單化制執行滲漏關鍵節點做法達到降低項目滲漏率的目的。防滲漏控標準動作要包含圖紙會審工藝樣板引路防水材料檢驗防滲漏專項隱蔽驗收及過程控制、蓄水/水試驗及雨后檢查、在合同或補充協議中明確滲漏獎罰細則，各項目部應嚴格按要求執行，并留存管理行為記錄。防滲漏鍵節點做法主要包括地下室、樓地面、外墻、屋面等部位的易滲漏節點，請各子公司依據當地地域特點，明確做法，并納入到招標文件附件中，確保最終落實到現場。各司應嚴格執行本防滲漏文件要求，全面提升防滲漏水平，逐步向“零滲漏”的精品工程目標邁進。1

第一部分滲漏管控標動作圖紙會項目開工前，甲方、監理及各相關施工方應組織圖紙會審及技術交底，對圖紙質量進行把關。防水方面應重點關注細部構造關鍵節點等易滲漏部位及時發現并糾正設計中的疏漏使施工單位切實掌握各項防水設計要求。如部分防水施工形式對地方公司屬于第一次施工有必要時應請專業合作單位設計單位或集團其他有類似經驗的公司補充進行針對性的專項技術交底。各項目必須及時做好圖紙會審記錄及防水審查要點記錄。附表一：“圖紙會審記錄”樣表】2

工藝樣引路-.可編

-.對工程易滲漏部位：外墻螺桿洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、煙道預留洞口堵塞外門窗堵塞防水衛生間防水陽（露臺防水屋面防水等實行工藝樣板引路制度。各防水板未經施工位、監單位、建設位三方字確認，禁大面積工。防水樣板實施方式可設置于所在項目集中工法樣板展示區也可在每個子項施工之前首先選擇一個區域施工施工完之后通知總總監代表及甲方驗收驗收通過的子項目可作為樣板引路，并留存影像記錄。各項目必須及時簽署工藝樣板確認單。附表二：“工藝樣板確認單”樣表】34

防水材檢驗3.1每批防水材料進場，監理進行100%驗收，填寫進場驗收記錄，并對進場驗收行為拍照留存，項目主管工程師參與不少于30%驗收，；3.2對進場后的防水材料，按公司和質量規要求進行取樣有見證送檢，項目部主管工程師必須參與第一次取樣；各項目必須及時做好防水材料驗收單及進場臺賬。附表三：“材料進場報審表”樣表】防滲漏項隱蔽驗收施工過控制對工程易滲漏的關鍵部位外墻螺桿洞堵塞后澆帶澆筑屋面防水等須實施防滲漏專項隱蔽驗收制度。監理進行00%項隱蔽收、項目主工程師與不少30%專項隱蔽驗收。蔽驗收過后方繼續下一步序的施。各項目部必須加強防水工序施工過程中的控制，并留存關鍵過程影像記錄【附表四“防水隱蔽工程過程記錄單”】5

蓄水、水試驗及雨檢查5.1屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛生間結構板、樓板吊洞等進行不小于24時蓄水試驗，如發生滲漏及時進行結構補強，直至結構板不滲漏才能進行下道防水層施工，并做好必要的工序交接記錄；-.可編

-.【附表五：“工程工序交接驗收確認表”樣表】5.2鋁合金門窗安裝完畢后，與外墻淋水一起，對外門窗進行淋水檢驗（依當地質監部門要求執行）；為2公為0.5L/S*m（Φ，孔100mm。5.3除上述試驗外，必須做雨后檢查，要求連續降雨小時以上、降雨量達50mm（依當地區域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，項目部就要組織監理或物業進行全面查驗，并形成雨后檢查記錄，同一部位每年至少進行兩次雨后查驗。【附表六：“淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”樣表】6

在合同補充協議中確滲漏罰6.1在合同或補充協議中必須明確我司相關防滲漏體系做法及管理要求；6.2在合同或補充協議中必須明確我司相關防滲漏獎懲細則，通過合同獎罰條款約束，高施工單位自對于防滲漏重視程度6.2.1在合同或補充協議中可明確集團第三方評（過程評估或交付評估中滲漏風險超過一定分值（依地區具體情況設定合理值）的處罰細則，可與當月進度款掛扣；6.2.2在合同或補充協議中須明確工程交付后，業主滲漏報修數量的獎罰標準細則；過3個/10000m的%，若兩過/5個/10000m則甲的2%過個10000m-.可編

-.附目檔查序號1

表單名圖紙會審記錄表

表單形各子公司統一表單形式

備注參考樣表見附表一（中雙守”查點為強統表）23456

工藝樣板確認單防水材料驗收單防水隱工程記錄單工程工序交接驗收確認表淋水試驗雨后滲漏情況檢查記錄

各子公司統一表單形式各子公司統一表單形式保利地統一表單形各子公司統一表單形式各子公司統一表單形式

參考樣表見附表二參考樣表見附表三附表四強制統一表參考樣表見附表五參考樣表見附表六說明：1、表單形式分為“各子公統一表單形”及“利地產統一表單形式”種，其中司統表單形式形式子公司所有項目統一即可。可集團參考樣的基礎根據當地特豐富調整，但表格容須能反出各類規動；b、產統一單形式形式國保利地產項目強制統一使用。表中人員對該棟防水承擔確責任建議防水質量與績效掛鉤并建議將該納入工進度款、監理費或竣工算的先決條。2、所有表單必須真實有效相關單位實負責人時簽字，真正起到規防工作各關鍵作的作，求整存理跡留備，團理巡抽。-.可編

..附表一（參考類）施工圖紙會記錄工程名稱會審地點

記錄整理人

日期

共頁第頁年月日序號

圖紙編號

提出圖紙問題

圖紙修訂意見建筑設計施工說明-防水工材料選用、1防水等級坎設置、降板要求等）建筑構造做法表（地庫底板側墻頂板、2屋面、衛生間、露臺等的面層做法）屋頂層平面圖（排水3走向水管設置等）墻身詳圖（女兒墻、4露臺等節點）細部大樣圖（管道封5堵管道封堵、衛生間做法等）結構總說明（地下室6防水、后澆帶等）建設單位強制企業標7準（防滲漏關鍵節點做法圖等）8建設單位（蓋）項目負責人：

設計單位（章）項目負責人：

監理單位（章）總監理工程師：

施工單位（章）項目經理：年月日

年月日

年月日

年月日1所有會審圖紙均應記錄在表，紅色字必審防水專項圖名。無意見時，應在“提出圖紙問題、圖紙修訂意見”欄注明“無”；2強制審查防水要點見附件；3本表一式四份，由監理單位填寫、整理并存一份，與會單位會簽各存一份。-.可編

..施工圖會審防水審要點“十守

審查情1.2.3.十4.

砌體外墻與首地及各層臺接處外墻空調板砌體墻根部外上寬度大于的條根部、出屋面門口根部必須設不小于建筑完成面200高C20砼坎；廚房生間道等部位周邊墻體下須設不小于建筑完成面200高墻體厚C20砼坎；所有屋女墻須為現澆砼結構（超過1.5m部可采用磚砌，構柱間距不大于出面道必須采用混凝土，與屋面混凝土一次澆筑，高于建筑成面不小250必須

5.6.7.8.9.

有保溫要求露降不小于250，保溫要求的露臺降板不小于100，下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；屋、板結反如需設排水管則必須在結構中預留，且直徑不小于50；外窗口必須做滴水槽或鷹嘴滴水線；下口流水坡度不小于10%且外高低差不小于；所有采天必須有深化計圖，并有明確的土建與天窗間防水做法；當主基形與庫礎形不時道處必須設結構縫縫有專項防水設計；10.地出口須做脊背分水設計。1.2.十3.

土埋的下，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，應采用抗滲鋼筋混凝土結構圍護墻體，并應采用一次性止水螺桿；電井嚴禁采用砌筑的方式，井坑底板、側墻均應采用整體式抗滲混凝土結構形式，并應有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；衛間水、暖等嚴禁穿越門檻石；禁止

4.5.6.7.8.9.

出臺線禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部，應沿墻一上翻300方可穿墻；強弱箱嚴禁設計在外墻墻體，以免該處墻體過薄導致滲漏；屋防保層四周女兒墻或反沿禁止直接剛接防油膏嵌縫開裂造成滲水；種根發樹的庫板禁采用普通防水材料，必須選用耐根穿刺防卷材；各層陽地嚴禁兼做屋排水通道；嚴禁采用透水性和吸水率較高的磚接作為外墻外面飾料10.結伸縫止設置在業主經常通過的建筑物主要出入通道頂；建設單位（蓋）項目負責人：年月日

設計單位（章）項目負責人：年月日

監理單位（章）總監理工程師：年月日

施工單位（章）項目經理：年月日-.可編

..1“十必須”與“十禁止”與施工圖一致的在“審查情況”欄中填“√一致的標示后須報主管領導審批意見。2該表為保利地產強制統一表，各新開項目必須嚴格執行，留檔備查。-.可編

..附表二（參考類）工程樣板制驗收確單工程名稱序號1

樣板名稱穿墻管洞堵塞

樣板部位工法樣板展示區單

驗收日期

驗收情況（監理填寫）

影像記錄編號（附照片）P00123456789

穿樓板管洞堵塞外腳手架留置腳手眼堵塞煙道預留洞口堵塞外門窗堵塞防水衛生間防水陽臺（露臺）防水屋面防水

P002P003P004P005P006P007P008P0091樣板實施方式：可以設置于所在項目集中工法樣板展示區，也可以在每個子項施工之前，首先選擇單體一個區域施工，施工完之后通知監理2各樣板做法應符合設計要求，未經三方簽字確認禁止大面積施工；-.可編

..3影像記錄照片需與表單編號對應，照片取景時應能夠反映出所在大致位置。影像記錄存檔（示例表格）照片編號：P001

照片編號：P002

照片編號：P003

照片編號：P004-.可編

..照片編號：P006

照片編號：P007

照片編號：P008

照片編號：P009注：照片編號與主表一一對應；照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。-.可編

附表三（參考類）

..工程材料構件設備報審GD220209

01單位(子單位工程名稱

保利心語花二區1~17座我方于

年

月

日進場的工材/構件設備數量如（見附件。現將質量證明件及結果上，擬用下述部位：地庫衛生間屋面其他：請予以審核附件:1、數量單包括名稱、來和產地、用途、規)2、出廠質量證文件項目負責人日期：監理單位審意見：

項目經理部項目章）年月日項目監理機（項目章專業監理工師/總監代（簽字）日期：

年月日建設單位審意見：建設單位（目章）項目負責人日期：

年月日附：承包單報送的必復試報告-.可編

..附表四強制類防水隱蔽工過程記單一棟一）單樓棟號含邊庫

保利項目號樓及周邊地庫重部位

施情況（理寫

施日期

施地庫底防水層施工地庫底混凝土澆筑地庫側及頂板混凝澆筑地庫側防水施工地庫頂防水施工地庫底后澆帶澆筑地庫側及頂板后澆澆筑回土

圓弧□清≥（或涂膜厚于00mm的eq\o\ac(□,管)新eq\o\ac(□,閉)混凝圓弧□清100（或涂eq\o\ac(□,等)eq\o\ac(□,)

責簽名

..影像記錄存檔（示例表格）照片編號：FS001

照片編號：FS002

照片編號：FS003

照片編號：FS004照片編號：FS006

照片編號：FS007

照片編號：FS008

照片編號：FS009-.可編

..注：照片編號與主表一一對應；照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。-

.修編.

..附表五（參考類）工程工序交驗收確表工程名稱：下道工序交名稱

保利花園衛生間防水

工序交接部

交接日期：3棟6層、9層10層、11層、13層、層、17層、19層驗收情況

蓄情：□衛生間結蓄水超過24小時□蓄水高度最低點20□結構蓄水驗無滲漏點土基情：□土建陰角R≥50圓弧□氣道反坎高符合要求管道封堵合設計節點做法□其它土建件符合設及施工規求，達到質量驗收標準。其情：需整改容移交單位自意見

以上容計劃年月日前改完成，進行復驗。接收單位驗意見簽名：

日期：

簽名：

日期：監理單位簽名：

日期：建設單位簽名：

日期：-.可編

..填表說明：監理負責在“驗收情況”欄中與現場一致的在□打√，不一致的打×；項目部甲方人員負責抽查、核實。-.可編

..附表六（參考類）項目外墻淋試驗（后檢查）滲記錄表施工單位：第一次全面水（雨后查）

監理記錄：淋水復查序號

淋水部位樓棟單

淋水時間

滲漏位置

影像記錄編（附照片）

原因分析

處理方案

淋水時間

結果

原因12

3#樓

東

二層樓梯間側C-9側窗臺中間水二層樓梯間側C-10窗側窗臺中滲水

窗邊塞縫空鼓窗邊塞縫空鼓

注漿注漿

沒有發生滲漏仍有滲漏

鋁合金接縫滲345678910注：1若因恰遇下雨而不予淋水，則應特別注明為雨后滲漏記錄，并說明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水時間則計為下雨時間。2、要求連續降雨小以上、降雨量達0mm依當地區域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗