（電子行業企業管理）泛海

城市廣場購物中心裝修手冊文本電子檔第1頁共58第1頁共58頁20XX年XX月泛海城市廣場一期項目是集酒店、辦公、商業娛樂等多種功能于一體的城市綜合體。總建筑面積為30.5萬平方米，其中地上20.5萬平方米，地下10萬平方米。由兩棟塔樓及商業裙房組成，其中酒店36層，總高度約153.45米，為超高層；辦公22層，高度99.15米；裙房共六層，為商業功能，高31.35米，超過24米；地下共三層，其中地下一層為商業及倉儲，地下二、三層為停車庫，可停車1187輛。整個綜合體屬于一類高層建筑，耐火等級為一級。泛海城市廣場購物中心機電系統介紹如下：.商業供配電系統（設計總負荷16000KVA，單位供電100W/m「有三種供電方式，分別為主供電源、備供電源以及第三電源即發電機供電）；.商業暖通系繳總冷負荷19600KW,單位冷量為157W/m2總熱負荷6918KW,單位55W/m?，送風方式為風柜送風和風盤送風兩種形式）；.商業給排水系統（B3-2F為市政直供水，3F至6F為變頻加壓供水；排水采用污水、廢水分流）；.商業弱電系統（網絡系統、視頻監控系統、BA系統、安保報警系統等）；.商業電扶梯系統（扶梯、觀光梯、客梯、貨梯）；.商業消防系統（火災報警系統、自動滅火系統、送排風系統等）。泛海城市廣場購物中心（81至6F）裝修手冊（以下簡稱《手冊》）旨在向本購物中心內的各商鋪租戶及其設計師、裝修單位等提供裝修手冊服務，所有租戶均須按照本手冊的有關內容和規定進行設計、裝修，以維護泛海城市廣場購物中心整體利益和形象。如遇特殊情況，泛海城市廣場購物中心有權根據實際情況對該手冊內容進行修訂或補充，并及時通知租戶。望各租戶及設計、裝修單位等有關各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實《手冊》各項規定。

注：1.“業主”指的是泛海城市廣場購物中心.“職能部門”指的是招商部、運營部、營銷部、財務部、物業部、工程部；.“天”指的是工作日注：1.“業主”指的是泛海城市廣場購物中心.“職能部門”指的是招商部、運營部、營銷部、財務部、物業部、工程部；.“天”指的是工作日4.業主在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關的電氣、管道的平面示意圖，提供的資料僅供租戶的設計單位和施工單位作參考,租戶在設計及施工前應安排裝修設計單位實地勘測。進場裝修流程（常規裝修＞3合同協議簽署?5資料移交?5裝修設計協調會?5裝修場地移交（可與裝修設計協調、圖紙審批并行）5裝修圖紙審批?5費用交納6辦理裝修施工許可證和施工人員出入證?7裝修現場管控?9裝修工程驗收和工程整改?910開業協調會口01110開業協調會口011二裝退場和退場手續辦理口0裝修要求?10泛海城市廣場購物中心相關建筑參數口0.機電管線情況口1.方案設計要求口2.施工圖要求口3.竣工圖要求口8三、附件資料?18.承諾書口9.租戶接場授權委托書?20.商鋪裝修申請表?21.商鋪接場驗收登記表?22.安全施工協議?24.消防報審承諾書?30.裝修期管理承諾書?31.裝修用水用電申請表?33.裝修施工許可證?34.裝修管理規定?35.商鋪裝修標準?40.商鋪圍擋制作標準?45.租戶裝修消防安全技術規范47.動火作業指引?52.動火作業申請表?53.動火作業許可證?54.室內裝修違章處罰通知單?55.裝修工程申請驗收單（存根聯＞56

.商鋪開業申請表?58一、進場裝修流程（常規裝修）步驟流程工作內容1合同協議簽署租戶完成租賃合同與物業協議簽署2資料移交招商部、運營部與租戶進行對接，移交相關資料。3裝修設計協調會業主與租戶溝通設計、裝修、進場事宜。4裝修場地移交商鋪實地移交給租戶、并簽訂移交相關憑據。5裝修圖紙審核工程部、物業部審核的租戶圖紙。6費用交納租戶交納裝修的相關費用7辦理裝修施工許可證和施工人員出入證租戶遞交各項資料，辦理裝修施工許可證和施工人員出入證。8裝修現場管控各職能部門對租戶裝修現場管控9竣工驗收和裝修整改各職能部門進行項目分項驗收，評估裝修工程是否具備開業條件，針對不合格裝修工程項目提出整改要求。10開業協調會租戶與業主溝通開業事宜

11二裝退場和退場手續辦理完成竣工驗收，租戶辦理相關退場手續。流程圖費用交納租戶應在開業前15天與業主聯系開業事宜二裝退場和退場 裝修押金退還(開業后3個月內)手續辦理 合同協議簽署：與泛海城市廣場購物中心簽署租賃合同，與泛海物業管理有限公司武漢公司簽署物業管理協議。資料移交：招商部、運營部與租戶進行人員對接，初步溝通進場裝修程序，并向租戶提供《泛海城市廣場購物中心裝修手冊》。裝修設計協調在簽署租賃合同后，業主與租戶、租戶設計單位和裝修單位等召開協調會，進行說明與答疑，包括圖紙設計、裝修進場程序、裝修進場需提供資料、與業主相關職能部門等事宜的溝通；業主提供進場相關資料：租戶需了解的資料：《裝修管理規定》、《商鋪裝修標準》、《商鋪圍擋制作標準》；租戶需填寫的資料：《商鋪裝修申請表》、《安全施工協議》、《裝修施工授權委托書》、《消防報審承諾書》、《裝修施工許可證》、《商鋪接場驗收登記表》、《租戶商鋪開業申請表》、《動火證》等。裝修場地移交（可與裝修設計協調會、圖紙審核同時并行）業主提供符合合同約定標準的租賃場地于租戶。業主在合同約定的場地移交時間內與租戶進行現場交接手續，雙方簽訂移交憑據《商鋪接場驗收登記表》，登載場地硬件情況及移交日期等信息，并簽字確認。租戶接場人員須持有租戶公司的委托函/授權書方可接場。業主根據場地移交之日起核算免租期。裝修圖紙審批設計圖紙審批租戶進場裝修前15天，應向業主提交初步設計方案圖、圖紙說明書及其電子文件。在收到初步方案圖紙的5個工作日之內，業主對此提出審核意見。如未獲業主批準，或業主提出修改方案，租戶需在3個工作日之內重新提交新方案，再由業主于3個工作日內提出審核意見，直到最終審核通過。施工圖紙審批租戶進場裝修前15天，應向業主提交裝修施工圖、圖紙說明書及其電子文件，而這些資料應嚴格依照設計準則和業主要求準備，且應當是對業主認可的初步設計方案的的深化設計。在收到裝修施工圖和技術說明之后，業主會在5個工作日之內通知租戶審核結果。如未獲業主批準，或業主提出修改方案，租戶需在5個工作日之內重新提交新方案，再由業主于5個工作日內提出審核意見，直到最終審核通過。費用交納租戶在完成接場手續后應該根據合同約定向業主及管理方交納相關費用，主要包括租金、租賃保證金、管理費、裝修押金及垃圾清運費等，這些費用交納憑證也將成為租戶裝修進場的前置條件，裝修相關費用如下表：

裝修費用表序號名稱收費標準備注1裝修押金300m?（不含）以下： 3,000元據實結算退還300m2（含）-500m?（不含）： 5,000元500m2（含）-2000m?（不含）： 10,000元2000m2（含）-3000m?（不含）: 30,000元3000m?（含）以上： 50,000元2裝修服務費7.5元/平米月裝修期間相關服務費（如管理人員巡場管理及協調、電梯的使用、裝修驗收等）不可退3裝修^垃圾清運費3元/平方米1、垃圾須分類打包放置指定地點2、協商垃圾清運4施工人員出入證押20元/人無損壞丟失可退還金5施工人員出入證工本費10元/人不退還6消防噴淋頭改造卸水費500元/次(若有)單獨申報，一次性收取7施工用水2元/平方一次性收取8施工用電1.23元/kWh掛表計量辦理裝修施工許可證和施工人員出入證租戶及裝修公司填寫泛海城市廣場購物中心《商鋪裝修申請表》，加蓋雙方公章，向業主提交；租戶及租戶裝修施工方準備下述材料：《商鋪接場驗收登記表》、《安全施工協議》、《商鋪裝修施工授權委托書》、“裝修公司資質”、“裝修公司營業執照”、“施工保險單”、“施工進度表”、《消防審核意見書》或《消防報審承諾書》、“全套合格施工圖”、“圖紙最終審核意見”，并提交業主審核，審核要求如下：1)《接場驗收登記表》一式四份，由管理方、租戶方簽署；《安全施工協議》一式三份，由管理方、租戶方、租戶裝修施工方三方簽署，并加蓋公章；《商鋪裝修施工授權委托書》由租戶簽署，并加蓋公章；“裝修公司資質”復印件加蓋裝修公司公章，且裝修公司資質須達到國家規定二級或以上資質；“裝修公司營業執照”復印件加蓋裝修公司公章；“施工進度表”注明具體的施工時間安排、細項工程安排，加蓋裝修公司公章；“消防審核意見書”復印件加蓋租戶公章；或由租戶、租戶的裝修施工方簽署《消防報審承諾書》，并加蓋公章；“全套合格施工圖”兩套打印版及其電子版，加蓋租戶方公章(每頁蓋公章并蓋騎縫章)；“圖紙最終審核意見”由業主致函租戶，租戶備份；“施工保險單”對應投保建筑工程一切險、第三者責任險，建筑工程一切險保額、第三者責任險保額根據工程項目規模購買，其中第三者責任險保額不少于100萬元人民幣。辦妥以上手續后，租戶從工程部領取《裝修施工許可證》辦理所需文件列表如下：1.7.3.裝修施工許可證序號文件簽署方/提供方簽字/蓋公章份數備注1《商鋪裝(修申請表》租戶/裝修公司簽字+蓋公章1.裝修公司簽署人為法人的，須提供國家工商行政管理局監制的《法定代表人證明書》。.裝修公司簽署人為法人授權委托人的，須同時提供國家工商行政管理局監制的2《安全施工協議》業主、租戶、裝修公司簽字+蓋公章3法人代表證明書裝修公司簽字+蓋公章1法人授權委托書(如需)裝修公司簽字+蓋公章1

《法定代表人證明書》和《法人授權委托書》。3《商鋪裝修施工授權委托書》租戶簽字+蓋公章14裝修公司資質裝修公司復印件蓋公章1資質達到國家二級以上（含二級）5裝修公司營業執照八、、裝修公司復印件蓋公章16施工進度表租戶或裝修公司簽字+蓋公章1打印版7消防審核意見書消防局復印件蓋租戶章1租戶若暫時無法提交《消1防審核意見書》，則須提交《消防報審承諾書》，并請租戶、裝修公司雙方加蓋公章。《消防報審承諾書》租戶、裝修公司簽字蓋公章18全套合格施工圖租戶蓋公章1打印版（即使不更改消防系統，也須提供消防圖紙，以備消防報審）。9最終審圖意見業主簽字2該文件在商鋪裝

修圖紙審核通過后，由業主提供給租戶。10《租戶裝修水電容量申請確認書》裝修公司加蓋租戶章1根據實際用水量及用電功率填寫11建筑工程一切險裝修公司保單復印件1.須將“武漢泛海城市廣場開發投資有限公司”“泛海物業管理武漢有限公司”列為共同被保險人。.物質損失投保金額根據工程造價確定，第三者責任投保金額不低于100萬元。.附加“交叉責任條款”辦理施工人員出入證1)租戶或租戶裝修施工方需準備的材料：《裝修施工許可證》、建工團意險保險單、施工人員1寸彩色照片兩張、二代身份證原件及復印件1張。

2）上述材料準備好后，提交工程部審核，審核要求見下表：《施工人員出入證》辦理所需文件列表序號文件簽署方/提供方簽字/蓋公章份數備注1《裝修施工許可證》工程部12建工團意險保險單（含被保險人名單）保險公司保單復印件11、投保金額根據工程造價確定，其中單人賠償限額不低于20萬元；.亦可辦理其他人身傷害險種；.未投保人員不予辦理出入證。3施工人員1寸照片裝修公司21張辦理出入證，1張備案4施工人員身份證原件及復印件裝修公司身份復印件蓋公章2復印件提供2份租戶裝修現場管控業主有權對施工現場進行監督管理，包括對施工人員的自律性、臨時用電、臨時用水、成品保護、貨梯使用、消防安全、安全文明施工等進行管理，并有權對違規行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式；業主結合租戶施工進度對施工核心環節進行分項驗收。開業驗收和工程整改租戶根據裝修施工情況向業主申請開業，確定開業驗收時間。驗收范圍：各項裝修施工到位，包括機電、空調、裝飾、消防、網絡等施工的落實，經業主檢查具備開業條件并同意開業后，租戶可準備開業事宜；業主根據租戶申請開業需求進行的開業驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業還需結合國家政府的相關要求，確認是否落實燃氣開戶、消防驗收、經營相關證照領取等工作。對此，如租戶需業主配合相關事宜，可聯系業主協調配合，涉及相關費用，由租戶自行負責。裝修工程整改：業主工程驗收完成后，業主將在3個工作日內向租戶發出開業驗收函，反饋驗收意見，租戶需依照業主意見進行整改。涉及遺留問題，業主安排復驗，并就復驗問題發出驗收函。如租戶多次復驗后整改不到位，業主有權處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約處理。開業協調會租戶根據裝修施工情況向業主申請開業，并填寫《租戶商鋪開業申請表》，業主與租戶聯系開業前15天左右召開開業協調會；雙方與會人員包括：業主方的招商部、營銷部、運營部、財務部、物業部、工程部相關人員，以及租戶方營運經理、企劃經理、商鋪店長；會議議題主要包括：整體運作情況、商鋪日常營運守則、商鋪開業活動安排、商鋪開業相關需求等，通過會議雙方的深入溝通，為商鋪開業、日常營運做好充分準備。二裝退場及退裝修押金二裝退場開業后60天內根據開業驗收通知完成工程整改；整改期內完成公共區域破壞的修復工作；3）裝修施工完畢，租戶應向業主提供2套竣工圖以及1套電子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）；給物業部提交日常經營的消防安全責任書，并由租戶加蓋公章；給運營部和物業部提交消防合格意見書及相關經營證照復印件（如衛生許可證、環保許可證等）。1.11.2.退裝修押金租戶落實以上要求后，提出裝修押金退還申請，業主退還裝修押金（期限為一般開業后三個月內）。二、裝修要求泛海城市廣場購物中心相關建筑參數樓面設計活荷載如下表：部位樓面活荷載（KN/m?）部位樓面活荷載（KN/m）前室、電梯廳、大堂、門廳、走廊3.5電梯機房、貨梯機房7.0辦公、會議、行政商務（建議靈活隔斷）3.5貯藏室（有特殊需要除外）5.0多功能廳、設備后勤3.5宴會廳、宴會前廳5.0健身房、時尚服裝、美發、教育咨詢、KTV5.0庫房10.0辦公樓衛生間（有品蹲坑）8.0地下室頂板為消1防車道樓板20.0酒店衛生間（有浴缸）4.0地下室」頂板為一屋樓板5.0樓梯、樓梯前室3.5地下室頂板公交車站10.0避難層、商務酒廊、特色餐廳5.0地下室廚房5.0廚房、備餐間5.0地下室鍋爐房10.0餐飲區域、宴會廳5.0地下室粗加工間7.0百貨店、服飾店、鞋包店、兒童玩具5.0地下室配電房10.0游戲廳、電腦賣場5.0地下室洗衣房7.0電影院階梯座位3.5地下室車道5.0電影院放映廳4.0地下室卸貨區、生鮮冷藏區、超市10.0屋頂3.0上人屋面2.0不上人屋面0.5機電管線情況電力：租戶分電表(預付費式)由泛海城市廣場購物中心提供，設置于租戶鋪內；泛海城市廣場購物中心已提供供電電纜至指定位置，租戶室內以隔離開關即主電源開關為終端。通風：整個泛海城市廣場購物中心均以全空氣送風和風機盤管加新風送風兩種形式提供通風。消防：泛海城市廣場購物中心設有給排水系統，全自動噴淋系統，消火栓系統，窗噴滅火系統，消防炮滅火系統，水噴霧滅火系統，氣體滅火系統，防火卷簾，消防防排煙和正壓送風系統；泛海城市廣場購物中心設有消防自動報警系統，現場設有消防探測器，手動報警按鈕，公共區應急照明、消火栓報警按鈕和警鈴；泛海城市廣場購物中心在公共區域設有手提式滅火器和推車式滅火器。上述設施設備均應通過消防局的檢驗。公共廣播系統：泛海城市廣場購物中心設有吸頂式廣播（即喇叭）網絡通訊：泛海城市廣場購物中心設有電話及網絡通訊系統預留，由商家自行報裝。天花：天花板上有各類照明燈、緊急照明燈、出風口、回風口、煙感、噴淋、排煙風口、廣播喇叭、監控攝像機等設備，均不得擅自增加、移位；泛海城市廣場購物中心內部天花上賣場已統一規劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經工程部審核確認后）方可加裝。現有天花不可加裝任何東西及懸吊物。以上技術資料將有助您及您所雇的設計師及時有效設計店面：圖紙：樓層平面圖、設備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映泛海城市廣場購物中心之完成情況，但如有資料與現場不符，泛海城市廣場購物中心管理團隊將不會負任何責任。您及受雇于您的設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）方案設計要求租戶需向業主提供2套A3圖冊及1套電子文件，提交資料應至少包括下列內容：主要平、立、剖面圖（包括店面、櫥窗和標牌）；必要的透視效果圖，至少有從外看店面及表達室內裝修效果兩個視角，最好同時提供租戶現有的櫥窗標志照片；主要材料和顏色的樣品清單；裝飾吊頂平面圖；裝飾墻身圖；裝飾地面圖。施工圖要求設計圖紙獲業主認可后，租戶進入裝修施工圖設計階段。裝修施工圖設計必須忠實于業主認可的方案設計，并應將業主和政府部門的審查要求貫徹落實于設計圖中；圖紙應當符合國家標準和武漢市有關規定，租戶需向業主提供A1設計圖和資料6套以及2套電子文件(AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝力審核后，業主會反饋一份有批示意見的施工圖給租戶。租戶提交的資料應至少包括下列內容：平面圖、立面圖及剖面圖；天花布置圖；地面布置圖；商鋪門面及標志設計圖；空調通風平面圖；電力照明及插座平面圖；弱電平面圖；消防平面圖；給排水圖(給排水平面圖)；廚房排油煙圖(提供井道位置圖)；燃氣管道及報警裝置圖。平面圖、立面圖、剖面圖及相關要求：標明裝修完成后的各種裝置、家具、陳列柜、辦公家具等的平面布置；如商鋪需要加置隔墻(采用內隔墻的形式)，需標明隔墻的位置、基層和面層的材料、厚度及高度，同時須報相應的荷載技術條件，且不得阻礙通往安全走道或消防通道的布局設計；如設計需要內門，則應標明門扇的材料，旋轉方向及門洞位置；任何裝飾、裝修設施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通；原則上不得在結構墻、柱、梁及樓板上進行任何包括剔鑿、鉆孔等作業，如必須進行此類作業，需提交相關結構圖并經業主同意；租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規范要求及相關的環保法規(如無毒、無異味等要求)；租戶如對隔音有特殊要求，須在設計時予以考慮。(特別說明：如租戶確需在戶內設置樓梯經營,樓梯在結構板面改造開洞、補洞專業設計方案需報項目公司審核批復后，需具有資質能力施工單位施工，工程完工后需通過項目公司及設計單位竣工驗收)天花布置圖及相關要求：不允許采用木制吊頂；2)吊頂上必須預留可開啟的檢修口(檢修口尺寸為450mmx450mm),原則上沒有吊頂設計一般不獲批準；標明天花各造型距離地面完成面的標高；吊頂內不允許作為儲藏物品的空間，不可設置可燃物；租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規范要求及相關的環保法規(如無毒、無異味等要求)。地面布置圖相關要求：商鋪地面鋪裝完成后，其完成面標高必須與室外公共區域精裝完成面標高一致；2.4.5.1.2.4.5.1.圍擋畫面設計：未經批準，不允許剔鑿現有商鋪內結構地面；標明地面鋪裝材料的材質及規格，以及完成面的相對標高,如需抬高地面，應標明其填料的材質及密度；如需擺放重型設備，如保險箱，魚缸，防盜文件柜等，需標明設備的位置，底部面積和重量等參數；(本項目各層樓板允許承重值請參照樓面設計荷載中的要求，若超出此數量范圍需經項目公司和設計院簽署確認適合泛海城市廣場購物中心樓層允許荷載重量的證明及審批文件。)如需鋪裝地毯、地板等材質，應標明防火等級和鋪裝方式，其材料應滿足國家及地方防火規范的相關要求；租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規范要求及相關的環保法規(如無毒、無異味等要求)。商鋪門面、標志設計圖及相關要求：商鋪門面應按泛海城市廣場購物中心統一的風格，禁止對商鋪門面進行任何修改，也不允許對商鋪門面外部進行任何修改；租戶商鋪門面外部如需安裝讀卡器、門禁系統，應采用泛海武漢公司統一的規格，并安裝在統一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響報警的裝置；商鋪門面上的門牌標志是統一的，任何在商鋪門面之上的內面或外面的裝飾或廣告都是不允許的；裝修單位應給出商鋪門面方向的效果圖，業主有權拒絕商鋪門面內附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及影響公共視線的燈光及聲響等；標明商鋪門面內公司標志的裝飾和顏色；原則上不允許使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質需由業主審核。1）平面設計內中文字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡體”；2）除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現，須配合相應中文翻譯，特別設計效果須提前報備，批準后方可使用；3）圍擋畫面設計僅可做為開業提示，不可當作廣告位使用，畫面內容不得出現聯系電話，通訊地址、人員招騁等信息，也不得出現過多介紹性文字等內容；4）審核用設計稿要求：租戶需提前5個工作日，提供大小在5MB以內的電子版效果圖，格式為JPG或GIF，并在圖上注明畫面實際制作尺寸、材制（寫真、噴繪等）.安裝方式（背膠、釘裝），效果圖審核通過后方可進行制作（未通過則需修改后重新提交）。2.4.5.2.各類別圍擋具體要求如下：類型必須的原素必須的文字可添加文字新進駐商鋪圍擋租戶品牌LOGOComingSoon即將開幕敬請期待或OpeningOn（date/month/year）將于（年/月/日）開幕簡短宣廣告語品牌網址重新裝修商鋪圍擋租戶品牌LOGOImageUpgradingComingSoon形象升級敬請期待或ImageUpgradingOpeningOn(date/month/year)形象升級將于(年/月/日)全新開幕空置商鋪圍擋泛海城市廣場購物中心NewBrandComingSoon即將開幕敬請期待LOGO2.4.5.3.圍擋畫面安裝：圍擋畫面須滿幅覆蓋于圍板、玻璃隔墻或櫥窗上；畫面須與圍檔基礎結構同一天內施工安裝完成，不可分日期進行安裝；畫面安裝要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角，不可露出木板、膠帶、鐵釘等安裝物料或基材；不得在圍檔畫面上粘貼任何附屬物，圍檔在整個裝修期內應保持完好，如有損壞，須及時修復；若無法修復，須重新制作。空調通風系統圖及相關要求：提供空調系統設計計算書，標明空調冷熱負荷，冷凍水流量及送風量計算數值；標明空調通風設備(空調箱、風機盤管)的技術參數及安裝位置，租戶新增的空調設備應符合國家及地方技術標準和防火規范要求；標明空調通風、供回水管路閥門的位置、型號和數量；標明空調風管、水管選材及管徑，保溫材料規格和參數；標明空調通風設備的減震措施和安裝方式；對業主預留的風管不允許進行天花內無組織送風和排風。電力照明及插座系統圖及相關要求：提供電氣系統圖，并標明各用電設備的電壓、功率等參數；獨立配置戶內電源配電箱，其總開關的電流等級應低于上級預留開關電流等級；電源配電箱的單線系統圖應注明每個回路不同的用途和使用負荷，電線電纜的規格；租戶新增的電氣設備及元器件須符合國家及地方技術規范，配電箱內張貼系統圖；4)配電系統設計時，應注意三相負荷分布平衡，單相用電超過30A應采用三相供電;5)租戶如使用不可中斷供電的電氣設備(如電腦終端)，須自備UPS(不間斷電源)設施；標明室內照明燈具平面位置，線管、線槽和橋架的型號規格及敷設方式和走向；商鋪招牌照明與展示櫥窗內的照明燈具應并入同一回路，以便納入公共照明系統中，由管理方統一控制；標明距商鋪門面三米之內所有燈飾的說明及光強度；租戶區域內不允許有裸露燈泡；必須設置火災應急照明、門口疏散指示照明；租戶內開關控制設備不允許遮擋。弱電系統圖及相關要求：提供電話、電視、電腦網絡、保安監控、廣播、門禁、收銀系統等相關圖紙資料，并明確標注各系統的位置；如有線路延長，需采用與商場同規格、同樣式的優質導線或線纜；弱電面板及控制箱不允許遮擋。消防系統圖及相關要求：標明各種管道、管材和線路管徑分布走向；標明商鋪內消防噴淋頭位置和數量；標明商鋪內滅火器和消火栓的位置；標明火災報警探測器、消防揚聲器的位置；禁止有固定設備、儲藏物品或經營活動阻擋消防設備的操作；所有消防設施、設備不得進行違規裝飾、裝修；租戶不應自行安裝任何用聲響報警的裝置；租戶新增的消防設備及元器件與泛海城市廣場購物中心系統一致。給排水系統圖及相關要求：標明商鋪內給排水設施、設備的位置；標明給排水管道的管材、管徑和走向；標明地面防水的做法和工藝；不同用途的排水管道應按其類別接入預留的管道；原則上，所有給水管道均不應埋地鋪設；廚房、衛生間、垃圾間等區域的地面防水應按照相關技術規范施工；所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置安裝單獨的過濾網，以防堵塞；廚房區應設置兩級隔油裝置，不得直接將油污排放至下水管道；污水、廢水接駁口由業主現場指定。餐飲單位另需考慮下述圖紙及相關要求：提供排風系統設計計算書，詳細說明排風量、補風量的設計參數；排風處理裝置(如設置排風機、活性炭過濾器等)，排風及補風設備要達到標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區域蔓延；標明油煙凈化裝置(如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等)的技術參數和安裝位置，要求符合環保及消防要求；標明排風機和補風機的技術參數和安裝位置；油煙排放應設置單獨管道排至管理方指定的系統中；6)廚房排油煙風管推薦選用2mm以上厚度之不銹鋼板制作；業主預留的排風管應接入租戶的排風設備或者用風管引入商鋪營業區內，不允許采取無組織排風方式；廚房、食品貯藏、裝運等區域須做地面防水；廚房、餐廳等與公共區域相連的外門應能自動關閉；燃氣的設計需滿足政府部門有關規定，并設置燃氣泄漏報警裝置及事故排風系統。2.5.竣工圖要求：如本《手冊》第一部分所述，裝修施工完畢，租戶應向業主提供2套竣工圖以及1套電子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）。三、附件資料承諾書租戶接場授權委托書商鋪裝修申請表商鋪接場驗收登記表安全施工協議消防報審承諾書裝修用水用電申請表裝修施工許可證裝修管理規定要求商鋪裝修標準商鋪圍擋制作標準租戶裝修消防安全技術規范動火作業指引動火作業申請表動火作業許可證室內裝修違章處罰通知單裝修工程申請驗收單商鋪開業申請表附件1：承諾書泛海城市廣場購物中心：本人為武漢市泛海城市廣場購物中心號的租戶，現申明已詳閱此份《裝修手冊》，已經明白并承諾遵守本《裝修手冊》中所列全部規則及條款。租戶名稱： 簽署人： 日期： 公司印章：附件2：租戶接場授權委托書泛海城市廣場購物中心：本人/公司 泛海城市廣場購物中心第層第號商鋪租戶，現委托授權身份證號為辦理泛海城市廣場購物中心商鋪的相關接場手續特此委托。租戶簽章：日期：附件3：商鋪裝修申請表租戶單位名稱：商鋪號聯系人：電話：公司傳真施工單位（二級及二級以上資質）單位名稱：公司傳真申請裝修人：現場負責人：24小時聯系電話

裝修項目□電話 □傳真 □網絡 "OS □有線電視申請單位保證.保證遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《裝修管理規定》，不違章違規裝修。.愿意接受業主的管理和監督，及時改正所指出的問題。.如有違章、違規裝修行為，愿意接受物業管理公司依據有關規定處罰和處理。租戶簽章： 裝修單位簽章：日期： 日期：施工日期年月日至年月日施工人數施工用電KW/天資料《安全施工協議》《商鋪裝修施工授權委托書》裝修公司資質裝修公司營業執照施工進度表施工保險單消防驗收意見書（或消防報審承諾書）全套合格施工圖電容量申請確認書最終審圖意見租戶負責人簽字：

裝修押金垃圾清運費【備注】租戶須備齊以下資料：1、《安全施工協議》；2、《商鋪裝修施工授權委托書》；3、裝修公司資質；4、裝修公司營業執照；5、施工進度表；6、施工保險單；7、消防審核意見書（或消防報審承諾書）；8、全套合格施工圖；9、電容量申請確認書；10、最終審圖意見。到管理方辦理裝修手續，領取裝修施工許可證，否則不予辦理。附件4：商鋪接場驗收登記表商鋪位置：層號租戶：承租面積： m2建筑面積: m2聯系人：電話：接場時間：溫馨提示：.租戶在簽署表格后，即已正式入伙；.租戶在簽署表格后，應在48小時內將移交未詳盡的事宜提出；.移交出現不相符事宜，業主需5天內完成整改；.商鋪移交后，總包將在商鋪內會存在交叉作業的可能，仍需租戶積極配合；.租戶裝修時，有責任對商鋪內的公共設施做好成品保護。序號類別移交標準分項規格數量及讀數移交意見備注1墻面墻面抹灰

玻璃墻2地面結構面3柱結構面4天花結構面完成面標高5門玻璃門防火門防火卷簾6窗幕墻開啟扇7空調冷凍給水冷凍回水熱水給水熱水回水冷凝水管新風管排油煙管廚房補風8給水提供到商鋪管井9排水提供到商鋪附近管井廢水污水10電氣提供到商鋪邊界普通電應急照明

11弱電電話網絡POS有線電視12燃氣提供至商鋪邊界13廣播14消防按原有設計全部完成天花喇叭溫感煙感警鈴手動報警按鈕模塊消火箱消火卷盤消防水帶消防水槍消報按鈕水流指示器信號閥排煙口風口防火閥消防水炮消防水幕防排煙風機消防卷簾移交說明租戶及租戶代表授權簽字： 業主代表簽字工程部：物管部：運營部：日期： 日期：附件5：安全施工協議甲方J 地址：乙方：地址：丙方:（乙方雇用之裝修公司）地^: 施工地點:施工時間：年月日至年月日施工內容：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》等的相關法規，為確保泛海城市廣場購物中心在裝修期間不發生安全、質量事故，各項設施設備不受損壞，丙方順利辦理進場施工手續，施工期間安全文明施工并正常有序、保證質量的完成裝修或改造工程，甲方就商鋪裝修項目之與乙方、丙方簽訂此安全施工管理協議。協議書的主要內容包括：用工制度丙方須嚴格遵守《湖北省武漢市建筑裝修管理規定》等相關法律、法規及條例的規定。任何因為丙方違反上述法律、法規及條例的規定造成的案件、事故、事件等的經濟責任及法律責任均由丙方承擔，因此造成的甲方的經濟損失由丙方承擔。丙方的所有工人必須同時具備武漢市《建筑工程施工許可證》管理辦法、武漢市相關部門核發的武漢市外來人員就業證及武漢市公安局下屬駐地派出所辦理的暫住證。凡因為丙方工人上述證件不齊而造成的任何案件、事故、事件等的經濟責任及法律責任均由丙方及乙方承擔，因此造成的甲方的經濟損失由丙方及乙方承擔。安全生產丙方應按有關規定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力而造成事故的責任和因此而發生的費用，非丙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。如果發生事故，在事故發生后2小時內，丙方應通知甲方代表報告事故的詳情；若發生死亡或重大事故，丙方應立即通知甲方代表并上報政府有關部門，同時采取相應的措施。甲方為搶救提供必要的條件，發生事故的費用由事故責任方承擔。丙方應于第二天書面上報事故發生的詳細經過。丙方應保證隱患整改率為100%，并達到武漢市文明安全樣板工程的標準。丙方應保證因公死亡及重傷事故均為零。丙方須是具有獨立承擔民事責任能力的法人，或出具上級主管單位（法人單位）的委托書，承包與自己資質相符的工程。丙方熟悉并能自覺遵守、執行《武漢市建筑工程施工現場管理規定》、《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）及其它中華人民共和國國家政府（含地方政府）.行業主管部門頒布實施的有關安全生產的法律、法規，規范、標準及各項規定。能積極參加各種有關促進安全生產的活動。丙方必須尊重并服從甲方現行的有關安全生產的各項規章制度和管理方式。丙方必須執行下列安全管理制度。安全技術管理制度。丙方須執行安全技術交底制度和班長班前安全講話制度；并須跟班檢查管理。丙方必須執行安全教育培訓持證上崗制度。丙方的工長、技術員和機械、物資部門負責人均須接受培訓，并參加甲方組織的安全知識考試，合格者予以辦理《安全生產資格證書》，須持證上崗。丙方一般工人入場一律須接受三級安全教育，考試合格取得“安全生產考核證”后方準進入現場施工。如果丙方的人員需要變化，丙方必須提出計劃報告甲方，對變化的人員按規定進行教育、考核后方可上崗。丙方的特種作業人員的配置必須滿足施工需要，并持有有效證件（原籍地市級勞動部門簽發），經考核合格者持特種作業臨時操作證上崗。丙方必須執行甲方安排的各種安全制度。丙方必須執行安全生產檢查制度。丙方必須接收甲方或甲方上級主管部門組織的各種安全生產檢查。丙方必須接收政府行業主管部門及勞動部門的安全生產檢查。丙方必須自行建立安全生產定期檢查制度并嚴格貫徹實施；丙方必須設專職安全人員實施日常檢查制度及工長、班長跟班檢查制度和班組自檢制度。丙方必須嚴格執行檢查整改消項制度。丙方必須執行安全生產檢查制度。丙方自帶施工用機械設備必須是國家正規廠家產品，且機械性能良好、安全防護裝置靈敏可靠。丙方的中小型機械設備和一般防護設施執行自檢后報甲方驗收。丙方必須執行重要勞動防護用品認定廠家、認定產品的采購制度。丙方必須執行個人勞動防護用品定期定量供應制度。丙方必須預防和治理職業傷害與中毒事故。丙方必須嚴格執行員工因工傷報告制度。丙方員工在施工現場施工作業時間內從事施工過程中所發生的傷害事故為工傷事故。丙方發生事故后必須立即用最快捷的方式向甲方報告。并全力組織搶救傷員，保護事故現場。如因搶救傷員必須移動現場設備、設施者要作出記錄或拍照。丙方要積極配合甲方及甲方上級部門、政府部門對事故的調查和現場勘查，不得提供偽證，不準隱瞞不報。丙方須承擔因為丙方的原因造成的安全事故的經濟責任及法律責任。如果發生傷亡事故，無論事故的責任者為何人，丙方須做好事故的善后處理工作。甲方不直接面對傷亡者及其家屬。丙方應當承擔因為丙方對事故善后處理不當而發生的影響甲方工作的事件給甲方在造成的經濟損失及相關的法律責任。丙方必須教育并約束其員工嚴格遵守施工現場的安全管理規定，對遵章守紀者給予表揚；違章作業、違章指揮、違反勞動紀律和規章制毒者給予處罰。安全防范丙方要對所有負責工程范圍內工作人員的安全負責。丙方必須采取一切嚴密的、符合安全標準的預防措施以確保所有工作場所安全，不存在妨礙工人安全和衛生的危險，并保證建筑工地的所有人員或附近的人員免遭工地可能發生的一切危險。丙方的專業分包商和其在現場雇傭的所有人員都應全面遵守各種適用于工程或任何臨建的相關法律或規定的安全施工條款。施工工地上在工人可能經過的每一個工作場所和任何其它地方均應提供充足和適用的照明及警示標牌，需要時提供手提式照明設備。施工現場和工人的操作面，必須嚴格按國家、政府規定的安全生產、文明施工標準搞好防護預防工作。保證工人有安全可靠、衛生的工作環境，嚴禁違章作業、違章指揮。甲方有權要求丙方撤走被甲方認為沒有遵守國家法律及地方法律法規的人員，無論何種情況，此人將不得再雇傭于現場。對不符合安全要求的，甲方安全管理員有權停工和強行設置使之達到安全標準，所需費用從裝修押金中加倍扣除。丙方應提供和實施佩戴有效的安全帽，若有必要還需配戴面罩，眼罩，護耳、安全帶及其它人身防護設備。丙方應呈送報批詳細的緊急事件處理方案和安全條例以供甲方批準。丙方應在取得《裝修施工許可證》后向甲方呈送安全防范方案，詳述將要采取的安全措施以報甲方批準。但此批準并不減輕丙方的安全責任。此等已獲批準的緊急事件處理方案和安全規章的副本由丙方編制并且分發至所有工作場所并且張貼；還有業主指示或法律要求的其它文件、標語、警示牌等類似性質物，具體由甲方決定。丙方應指定至少一名合格的且有經驗的專職安全管理員，負責安全方案和措施的具體貫徹實施。為確保泛海城市廣場購物中心的安全，減少因安全事故而造成的各種財產損失，乙方在辦理裝修手續前應購置工程一切險和第三者責任險。丙方在裝修施工現場必須做好各項安全防護措施，每100平方米至少配備兩瓶有效的4公斤干粉滅火器，動火作業現場在做好防護措施的同時必須放置有效的滅火器，并有專人看護。乙方應及時清理和清楚自身商鋪施工區域內的各種消防安全隱患，確保自身區域的安全穩定，并不危害商鋪外泛海城市廣場購物中心其他場所的安全穩定。如公共區域的地面，丙方應采取在地面上鋪放木板、舊地毯等防護措施，以確保公共物品不受損壞。消防保衛丙方必須認真遵守國家的有關法律、法規及建設部、武漢市政府、武漢市建委頒發的有關治安、消防、交通安全管理規定。丙方應嚴格按甲方消防保衛制度及甲方施工現場消防保衛的特殊要求組織施工，并接受甲方的安全檢查；對甲方所簽發的“隱患整改通知”，丙方應在甲方限定的期限內整改完畢，逾期不改或整改不符合甲方的要求，甲方有權按規定對丙方進行停工及經濟處罰。丙方需配備至少一名專/兼職保衛人員負責本單位保衛工作，否則引起的物品損壞或丟失等由丙方自行承擔。施工現場嚴禁吸煙，嚴禁使用電飯鍋、電水壺、電爐，嚴禁動用明火燃燒雜物，違者將視為丙方違約，甲方有權從裝修押金中扣取500-1500元的違約金，情節嚴重的將予以停工整改處理。凡由于丙方管理及自身防范措施不力或丙方工人責任造成的案件，火災、交通事故（含施工現場內）等災害事故，該事故的處理（含善后處理）均由丙方獨自承擔，因此給甲方造成的經濟損失由丙方負責賠償。甲方可視情節對其進行經濟處罰。現場及其人員管理丙方必須遵守現場安全文明的施工規定，在設施投入、現場布置、人員管理等方面要符合甲方的要求，按甲方的規定執行。丙方應采取一切合理的措施，防止其勞務人員發生任何違法暴亂或妨害治安的行為，保持和平安定并且保護工程周圍人員和財產不受上述行為的危害，由此造成的一切損失和費用均由丙方自己負責。丙方應自費采取適當的預防措施，以保證其勞務人員的安全，在整個裝修期間自始至終在工人住處確保配有醫務人員和急救措施等，并且采取適當的安排以預防傳染病，并提供所有的福利及衛生條件。丙方裝修材料和裝修施工人員必須從甲方指定的路線進出，在指定的區域施工作業，嚴禁在樓內其它區域走動和逗留。乙、丙方應在裝修現場設置圍板，具體位置為各商鋪門面（如該商鋪有玻璃墻，則須在玻璃墻上貼上噴繪紙，以隔絕視線），圍板制作應符合城市廣場購物心的統一要求，圍板畫面應提前經業主審核同意。甲、乙兩方應及時為丙方提供各項裝修施工配合，合理安排各種施工材料的進出和電梯的使用，協調租戶及裝修公司和其他租戶及裝修公司之間的關系。丙方的裝修施工人員禁止在施工現場留宿，如設現場看守人員，必須向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可在施工現場留宿。有下列情況之一，將視丙方為違約，且每項每次有權收取丙方100-1500元的違約金，情節嚴重者將停工整頓并扣留全部裝修押金：現場垃圾未及時清理，或裝修垃圾未實施袋裝并且未運至指定的垃圾堆放點。私自接駁或拆除主系統，含消防水、消防警報、空調、強弱電、給排水等設施設備、房屋結構、間隔等。臨時用電不規范，存在安全隱患。超出施工申請范圍、未按甲方審圖意見施工，或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。強行占道施工，不聽甲方勸阻。商鋪圍板（檔）未按甲方要求制作。未按甲方規定時間作業，出現噪音、粉塵、異味等現象。施工人員野蠻施工，侮辱、打罵甲方人員或第三者。情節嚴重者除罰金外，并將其扭送至公安機關處理。因施工原因造成跑水、停電等事故。未按甲方指定位置使用公共衛生間、臨時取水點、水電接駁點。未按甲方要求期限整改工程質量。高空作業未按甲方要求做好安全及有效的保護措施。施工人員隨地大小便、抽煙、隨意扔垃圾。在施工現場吸煙，使用電飯鍋、電水壺、電爐，嚴禁動用明火燃燒雜物。其他有損甲方形象、營業秩序、公眾安全等行為。損壞甲方公共成品、未能在規定時間內予以恢復。違反《裝修管理規定》等事項。丙方在裝修施工過程中不得損壞公用設施設備，要保持地面、墻壁、電梯、樓道等成品的清潔和完好，如有損壞，除照價賠償外，甲方還有權對丙方處500-1000元的罰款。甲、乙、丙三方應經常進行溝通協調，以解決施工現場問題，丙方應接受和配合甲、乙兩方對裝修施工現場的檢查、監督。甲、乙、丙三方應明確各自的安全生產責任人，安全生產責任人具有國家規定的權利和義務，同時也承擔相應的法律責任。丙方必須向甲、乙兩方承擔裝修施工人員因違反協議內容要求或裝修期間違章施工所引起的一切事故而令甲、乙兩方損失的經濟賠償和法律責任。為保證本協議書的有效執行，對有違反本協議規定和造成消防安全、工程質量事故的，甲方有權追究乙、丙兩方的相關法律責任及追討有關損失，或按泛海城市廣場購物中心相關管理規定予以處理和處罰，本協議至三方簽字蓋公章之日起生效。本協議書正本一式三份，具有同等效力，由甲、乙、丙三方各執一份。本施工安全協議之有效期為租戶進場施工至完成竣工驗收標準后施工人員安全退場止。甲方簽章： 日期：乙方簽章： 日期：丙方簽章： 日期：附件6：消防報審承諾書泛海城市廣場購物中心：按政府消防管理有關部門規定，建筑二次裝修進場前，必須先向政府消防主管部門報建。我司承諾所有裝修施工行為符合政府相關法律、法規和規范的要求，若有任何違反消防法律、法規和規范的行為，我司保證無條件進行整改，在此期間，隨時接受貴司監督，并且一切因提前進場而造成的后果由我司承擔。日期：日期：附件7：裝修期管理承諾書施工單位：承諾單位簽章：凡承租本廣場步行街的商戶或個人和承接本廣場步行街商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守本廣場《裝修手冊》及其它有關制度，在施工過程中出

現的各種違規現象，如有違反下列內容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規（一級）、較嚴重違規（二級）、嚴重違規（三級）、特別嚴重的違規（四級）：施工單位人員違規行為處罰細則級違規行為處以100兀人民幣違約金/人次?不佩戴施工出入證、現場不張貼或未按要求張貼裝修施工許可證的非正常使用公用設施，造成設備不能正常使用的施工現場敞胸、光背、赤足的在廣場內大聲喧嘩，在非施工區域無故停留使用非指定的衛生間破壞公共區域衛生不在工作時間在施工區域閑逛運輸物料造成遺灑級違規行為處以200兀人民幣違約金/人次（不包括賠償費）?施工垃圾及施工材料未在卸貨區堆放而放在施工現場?施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點隨地大小便、聚眾賭博現場吸煙（包括現場發現煙蒂），按每煙蒂處罰未經許可在廣場內留宿、做飯損壞公共設備、設施未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的

?從樓上或從下水道拋棄廢棄物品?更改線路不套管將導線直接埋入抹灰層?當日施工結束后，未關閉總電源或照明電源?不服從物業物管部門各級管理人員的管理?各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業?使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線?電源線不使用接頭，直接插入電源插座三?不按規定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業級?未按規定堆放裝修材料、裝修垃圾違處以500兀人民幣違約金/人?違反環境保護條款規次（不包括賠償費）?未經許可進行明火作業行?未按要求種類、數量配備滅火器或使用過期滅火器為?故意損壞公共設施、設備?未遵守重點工種防火要求?在申請裝修區域外張貼廣告宣傳品?未經書面許可更改商鋪內空調、消防等設施四?施工單位違反裝修管理規定引發事故、災害，給其他業主或級本商業廣場造成經濟損失、不良影響和嚴重后果違扣罰全部裝修押金（不包括?施工單位違反有關規定造成廣場消防系統、保安技防系統故規賠償費）障、停用、癱瘓的行?施工單位出現三次以上（含三次）三級違規行為，即第三次為出現三級違規行為

凡出現上述違規行為，物管部將出具“處罰通知單”，由違規責任人和其所屬施工單位簽字，到財務部交納違約金；如拒不簽字交納，將直接從“裝修押金”中扣除，并有權繼續追索其不足部分。日期：日期：商戶簽章：裝修商代表簽字：日期：日期：附件8：裝修用電用水申請表泛海城市廣場購物中心：我是泛海城市廣場購物中心 層號商鋪,現特向貴司申請裝修期間的用水用電，裝修用水量 T/天，裝修用電量 KWH/天，嚴格按照安全操作規程規范作業。特此申請申請人（單位）簽章：日期：

附件9：裝修施工許可證裝修鋪位：租戶名稱裝修負責人：聯系電話消防安全負責人：聯系電話裝修期間：審批開工項目項目施工單位負責人土建結構空調系統消防系統^給/排水系統煤氣系統強電系統弱點系統其他聯系電話招商部意見裝修管理規定施工手續辦理泛海城市廣場購物中心租戶進場施工前應準備齊業主要求的所有裝修資料，并提前到工程部辦理裝修施工許可證。憑裝修施工許可證，申請辦理施工人員出入證件及商鋪臨時水電的開通或接駁工作。（辦證時間：周一至周五10:00－17:30）辦理裝修施工許可證請備齊如下資料：①《商鋪接場驗收登記表》②《安全施工協議》③《商鋪裝修施工授權委托書》④裝修公司營業執照和二級或二級以上資質證明（復印件加蓋公章）⑤建筑工程一切險（第三者責任險保額100萬以上）⑥施工進度表⑦消防審核意見書（或消防報審承諾書）⑧根據業主審核意見修改的全套施工圖及效果圖⑨《租戶裝修水電容量申請確認書》⑩裝修押金和垃圾清運費交納憑證等材料。施工人員出入證辦理需備齊：建工團體意險保險單、個人1寸照片兩張、花名冊、個人身份證復印件1張。租戶或施工單位在施工期間遵守政府相關規定及甲方施工管理，并按甲方提出的驗收意見在承諾時間內合格完成，辦理好政府規定的經營證照后，管理方收到對方書面申請即辦理退還施工保證金手續。辦理施工保證金退還請備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋租戶或施工單位公章兩套、②驗收意見合格整改確認、③政府消防驗收合格意見復印件、④政府規定的其它經營證明，如營業執照、經營期保險、衛生許可證、環保許可證、文化經營證明等（復印件蓋公章）。消防安全管理:租戶應在施工前必須先獲得政府相關部門及甲方的有關批準，特別是公安消防機構對建設工程消防設計審核意見。在施工開始前及整個施工過程中，租戶必須在施工場地內配置足夠數量且符合地方消防規范的手提式ABC滅火器（每50平方米設置1個4公斤滅火器，不足50平方米的按50平方米計，每100平方米設置2個4公斤滅火器，以此類推），并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發現沒有配置滅火器，管理方將有權要求租戶停工。未獲業主同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先向物業部申請，并填寫“動火作業申請表”，經批準后，由物業部辦理“動火證”，并嚴格按消防管理規定操作執行，動火作業嚴禁與油漆工序同時進行施工。一切消防系統的改動，必須在裝修申請中詳細說明，在完工時整個系統必須完全符合現行國家及武漢市消防條例和規定。所有電器的安裝必須遵照武漢市供電局的有關規定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入商場的任何部分。如需連接計算機網絡、有線電視、煤氣管道等，可向管理方咨詢有關事宜。施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于施工范圍內，只準存放當天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。所有內部隔墻應使用輕質材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達到消防規范所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的消防產品質量合格證明和裝修材料檢驗報告，租戶有義務配合。B1層租戶嚴禁使用木質裝修材料。嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上、下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。不可阻擋消防通道、消防門、緊急出口燈、消防栓等消防設施設備。不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。施工現場管理（正常營運期間裝修時間要求：商場打烊后22:00至次日凌晨8：00時，如有特殊要求需提前書面申請）租戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留或進入其他區域，不得隨地吐痰，不得在施工現場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。攜帶和提出物品應接受安管人員檢查，并填寫“物品進出單”。進場施工臨時用電方面：不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。(注：施工單位必須自行按管理方要求配置臨時配電箱，用電必須要經過漏電開關。)所有拖地線都必須用護套線或電纜線；所有插座線要使用插頭使用；臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。租戶所雇的施工人員應與管理方人員密切配合，互相尊重，如發生矛盾，應由雙方負責人協商解決。每日裝修結束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。關閉所有門窗、水源、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由租戶及施工單位承擔。裝修工人若因裝修原因使泛海城市廣場購物中心的水、強、弱電系統及設備等受損或中斷工作，并影響到其他租戶或導致本單位、業主的正常使用，其整改、維修所需一切費用由引發事故的相關租戶及其裝修施工單位負責。裝修中，各項工程須及時通知業主進行分項驗收，包括不僅限于空調、消防、廚房施工、隱蔽工程驗收等各方面，未經驗收合格的商鋪不得繼續施工。裝修全部完成后，租戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進行消防驗收，未經驗收合格的商鋪不得投入使用。所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不小于48小時，并由管理方工程人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由租戶承擔。成品保護開工前施工單位必須做好相關部位的成品保護(如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）所做成品保護未能符合管理方要求，嚴禁開工及搬運材料。不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。招牌的設計方案須經業主審批，公共地方裝設招牌及廣告由業主批準，未經書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。室內裝設吊頂如不是上人吊頂時，應在每一個風閥、每一個盤管風機、每一個水管閥門、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口，檢修口標準450mm*450mm。租戶應對現場完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其現場空調通風或其他系統影響他人或整體系統運行，工程部如要求其作相應修正，請租戶予以配合。租戶的所有施工內容必須嚴格按照業主已審批圖紙和審核意見進行施工，并嚴格按照泛海城市廣場購物中心《商鋪裝修標準》操作。施工期間，所有施工人員須由管理方指定進出口和通道出入，不得隨意進入泛海城市廣場購物中心內的其它與工作無關的區域。貨梯使用管理如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時通知物業部予以安排，若同時數名租戶作出要求，管理方以申報次序的先后予以安排。管理方為方便客戶，提供簡易的裝卸貨區，租戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按管理方指定的時間進行上落貨。所有的裝修運送材料及搬運淤泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請租戶、裝修公司遵守管理方的安排進行。裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則管理方有權停止裝修公司使用，并要求裝修公司作出賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，裝修公司必須服從其指令。5．如果超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可向管理方申請使用樓梯將貨物運到需要的位置。通過貨用電梯或樓梯運輸的材料（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料）或垃圾必須包裝緊固、完好，嚴禁由于包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地面。運輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公共地方不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的損壞，管理方將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用由該租戶支付，在施工押金中扣除。無論在任何情況下，均不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在泛海城市廣場購物中心指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入（禁止使用帶有損壞公共設施的手推車），使用手推車時必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設施。物料或垃圾運輸所經地方，租戶或施工單位必須鋪設適當厚度的木板作保護，以使地面不會因物料或垃圾運輸而受破壞，并隨后立即清潔所經路線。共用設施與環境管理裝修公司嚴禁將淤泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，聘請該裝修施工單位的租戶須負責所有修理費。裝修期內請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入泛海城市廣場購物中心內供顧客使用的洗手間。租戶和裝修公司不得損壞公共洗手間（清潔間）內任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。施工期間應嚴格按照管理規定執行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區域。在開始施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、身份證號碼及上崗證等資料交給管理方進行登記，辦理裝修人員出入證，并須隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。租戶應確保自身商鋪內裝修隊伍不會造成泛海城市廣場購物中心的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何因租戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及影響等（包括泛海城市廣場購物中心以內及以外），無論意外與否，將由管理方安排維修，維修費用由租戶負責支付。施工前及施工期間，租戶必須在單元外張貼施工許可證、動火證及由管理方發出的裝修申請批復，以便管理方人員檢查。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證。無論任何情況，如需在公共設施內或公共區域進行施工，必須事先獲得管理方的書面批準。裝修期間，應關閉商鋪內空調水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調喉管阻塞。裝修時，客戶應在所屬單元前加裝圍板（圍板材質必須采用厚度12mm的木芯板并加以固定）以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按業主要求貼上規定的噴繪廣告紙。圍板高度由地面至天花，寬度包括商鋪所有面對的公共區域。所有消防、空調、給排水的更改安裝的施工，必須由管理方審定的有合格資質的施工單位進行，在接駁各專業主系統前，施工單位必須提前向工程部申請，裝飾專業隊伍必須是有二級資質的施工隊伍。施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬區域內，不得占用任何公共地方，租戶必須在施工范圍內妥善保管有關施工工具及材料，以免失竊。所有垃圾、廢品應裝袋處理。裝修垃圾應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放至建筑垃圾房或管理方指定堆放位置。生活垃圾應以密封的塑料袋裝運，并運送至生活垃圾筒內。所有垃圾的清運需按管理方相關規定執行，并應聽從現場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區域的污染。所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳。為統一形象，租戶如需要安裝門牌，由業主指定的地方統一安裝。不得安裝面向公共走廊或其他租戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先獲業主書面批準。不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結構框架上。不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響泛海城市廣場購物中心結構之工程須先向有關部門申請方可進行。如有違例事件，管理方人員將即刻停止該單元的一切裝修工作，并對所有損失作出全面評估。違約租戶或施工單位負責支付造成的一切損失費用。附件11：商鋪裝修標準為加強泛海城市廣場購物中心商鋪裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（2002年建設部第110號令）、《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-951《高層民用建筑防火設計規范》（GB50045-95）以及《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》（GB50257-97;GB50259-96）等法律、法規，結合泛海城市廣場購物中心的實際情況，制定本驗收標準。空調冷凍水管道須進行沖洗，至管道內無雜物。管道須試壓，試驗壓力為2.0MPa，須保持10分鐘，降壓小于0.02MPa且無滲漏后，泄壓至1.5MPa保壓24小時，經管理方工程人員驗收確認后才能接入泛海城市廣場購物中心主系統管網。風管、冷凍水管、進出水閥門處應單獨安裝支架固定，不可隨意固定或搭接在公共消防管道、空調冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。盤管機的冷凍水管連接需采用不銹鋼波紋軟管，直通厚度應大于3mm以上,且應作直線連接。冷凍水管、風管保溫要結實、無破損。風機盤管風速、噪音需達到要求（風速不大于3.0m/s，噪音不超過40分貝）。風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應嚴密，不允許有漏風現象。冷凝水接水盤干凈無雜物，冷凝排水管要有足夠坡度，并保證排水順暢。空調溫控器應安裝在使用區域內，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正常控制。空調出、回風管應采用風阻小的鍍鋅鐵皮風管；如確需使用軟管，軟管接駁長度不允許超過1.5米。空調出風口和回風口的距離應不少于1.5米。空調不允許采用天花回風，回風管應連接到天花板下面，回風口應安裝可拆式防塵過濾網，便于日后空調保養。風柜式機組的吊裝應有減震措施，且出風、回風管道應安裝靜壓箱和軟接連接。電氣租戶內配電箱總開關容量應小于泛海城市廣場購物中心強電間內對應分開關一個等級，照明回路開關應小于16A，配電箱進出線口處應做護口，箱門與箱體之間應用標準的接地線作可靠連接。商鋪內回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要基本平衡。配電箱內每個回路必須單獨控制，箱門內側應張貼電氣系統圖以及分開關說明編號。所有回路的電線（零線和火線）應對應編號、標識正確，與電器連接時端部除交緊。箱內分別設置零線3）和保護線（PE線）匯流排。吊頂內的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴禁綁扎空調及消防管道上，線管要做到整齊美觀。天花內金屬軟管布置長度不允許超過0.8米，且兩端套有護口。線盒內（包括插座內）線管管口必須做護口，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。商鋪內要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規定線色，即保護地線（PE線）應是黃綠相間色，零線用藍色或黑色，相線用：A相一黃色、B相一綠色、C相一紅色。所有燈具插座必須有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結構樓板上。天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接，防止過熱產生意外。金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地（PE）,接地電阻值應小于1歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于2處接地（PE）干線連接。店面LOGO燈箱及門面3米范圍內的照明應設置成單獨回路。強、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護，禁止使用PVC管做保護，所有線路不允許裸露。12、商鋪所采用的燈具，必須為國家現有合格免檢產品，光源必須采用飛利浦、歐斯朗、三雄極光、雷士四種品牌及配套的燈具，照明燈具采用為電子式鎮流器。各商鋪內燈具的接駁必須嚴格按照國家規范執行，接線必須采用接線端子排聯接并作好絕緣。照明燈具在易燃結構、裝飾部位及木器家具上安裝時，燈具周圍應采取防火隔熱措施。13、商鋪門頭為商家自行設計，不允許使用霓虹燈和鐳射燈有安全隱患的燈型，商家需提供效果圖、平面圖和剖面圖及材質清單說明，具體設計要求根據管理方的相關規定。14、商鋪內電源開關斷路器應采用國家現有合格免檢產品，必須采用施耐德、西門子、梅日梅蘭三種品牌的空開斷路器并提供相應產品資質及合格證，商鋪內電源線路由租戶自行放設，電源線采用國標銅芯線，線徑根據租戶裝修設計實際電荷載，不允許使用花線、工程線和雙絞線等臨時使用線，建議使用武漢二廠的線。消防水、生活給排水給排水管材、管件的質量必須符合國家標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區域排水管應采用鑄鐵管道。排水管道應經通水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，加壓到0.8MPa,保壓2小時，無泄壓、無滲漏，經我司驗收確認后才能申請接入大廈管網。給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應的主管相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質和用途。消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.4MPa水壓，保壓8小時，經工程部人員驗收（壓降不大于0.05MPa）合格后方可接入大廈主管網。租戶裝修給水管道不允許暗埋地面敷設。裝飾少量的木質裝飾材料必須經過防火處理且有涂刷記錄。天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區域內煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等的保護措施。商鋪所有的裝修必須嚴格按照業主已審核圖紙及審圖意見完成。上人吊頂龍骨必須有足夠的機械強度，主龍骨采用50以上材料，吊件間隔小于0.8米，主龍骨與主龍骨間距為0.8米，副龍骨間距在35cm以內。上人檢修口為統一尺寸450mmx450mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固，并加裝吊件。所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應阻擋防火分區消防卷簾的正常運行。店面玻璃收縫統一使用與周邊石材顏色相同的玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續、干凈整潔。廚房、衛生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1米下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業工程部確認閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序。天花頂棚內與公共區域和相鄰租戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應封閉，防止異味及鼠患串擾。天花各種預留孔應按防鼠設計要求，各種縫隙不應大于0.6cm。各餐飲租戶的排水孔應安裝規格為1.3x1.3cm的防鼠網，且安裝具有防鼠設計要求的地漏。餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部30cm處應加釘0.75mm的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉庫應另設60cm高的防鼠板。弱電、消防報警消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認與泛海城市廣場購物中心主機聯網。消防煙感的安裝位置距離空調風口0.5米以上。收銀、網線、電話線路安裝到位，連接正確。應在消防卷簾的控制箱處預留600mmx600mm的檢修口，在側卷的卷軸箱處預留800mmx600mm的檢修口，且檢修口周圍應用角鋼加固，以便于日后上天花維修機電設備。應按規范在設備門上方安裝疏散指示燈，商鋪內合理安裝應急照明。所有裝飾不應阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾控制按鈕應安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。其他商鋪裝修結束后需及時修復公共區域因商鋪裝修施工損壞的地方，如墻壁、地面、天花及門楣和門框。所有裝飾材料及設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱，規格、型號、廠名、廠址等。禁止使用非標或淘汰的裝飾材料和設備。竣工驗收需提供材料（電線、電纜、電氣設備、燈具、插座、開關）合格證、消防合格證、防火涂料記錄、環保合格證及全套竣工圖紙，如：平面（天花、地面）布置圖、空調竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、電氣（照明、插座、接線系統）竣工圖,以便管理方備案存檔。附件12：商鋪圍擋制作標準（一）結構及材質：.如利用商鋪現有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍檔畫面支撐結構，圍檔畫面須使用可移背膠進行制作，正面不可留門。.如在商鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結構，須統一使用木芯板（厚度在12mm）,且要求表面平整,無彎曲、變形、缺角、脫皮等現象；采用4cmx5cm的木龍骨成40cmx40cm方格固定，木芯板上可使用背膠．．粘貼；如使用木板支撐結構，商鋪正面不得留門（中島位商鋪圍擋制作只可采用此結構，且圍擋高度不得低于裝修施工可達的最大高度。（二）圍擋施工及后期維護施工時間：每晚十一點至次日上午八點，如需要延長施工作業時間，需提前提交申請表，待業主批準后方可施工。施工制作時，圍擋須根據現場情況搭接固定并確保牢固，不得破壞業主成品；圍板內側相應大理石地面，應采用3mm夾板作好成品保護；成品圍擋不應阻擋消防卷簾正常使用。噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角。不得在圍擋畫面上粘貼任何附屬物，圍擋在整個裝修期內應保持完好，如有損壞，須及時修復；若無法修復，則須重新制作。裝修期間，所有人員、物料均須從指定通道門出入，如有大型物料進場則需向業主另行申請開門，且在營業時間內，嚴禁開關商鋪正門。裝修完畢后營業開始前，須通知業主進場驗收，驗收合格后，在業主指定的非營業時間內完成圍擋的拆卸及現場清潔。如租戶未按時完成圍擋安裝或者撤除工作，將視情形的嚴重程度扣罰商鋪部分甚至全部裝修押金。（三）平面設計及畫面制作安裝要求畫面設計：1、平面設計內中文字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡體”。2、除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現，須配合相應中文翻譯，特別設計效果須提前報備，批準后方可使用。3、圍擋畫面設計僅可做為開業提示，不可當作廣告位使用，畫面內容不得出現聯系電話，通訊地址、人員招騁等信息，也不得出現過多介紹性文字