Word廈門取消限購專家稱對成交量房價影響或不大經廈門市政府研究同意，2021年1月16日起，思明區、湖里區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。截至目前，仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬于一線城市，也是最后可能退出限購的城市。

此前廈門市于2021年8月調整住房限購措施，決定島外四個區不再執行住房限購措施，島內兩個區非普通商品住房（144平方米以上）不再執行住房限購措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限購。本市戶籍居民家庭在島內擁有1套住房的，在島內限購1套普通商品住房，在島內擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內購房的，限購1套普通商品住房。

從16日起，這項限購將全面取消，此項措施執行，也將利好島內樓市。

2021年以來，廈門房地產市場相比其他城市總體仍較為健康平穩，但也有所降溫，商品房銷售面積同比下滑較大。2021年1月—11月，廈門全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。

據統計，2021年8月15日至11月30日，島內144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬平方米，占島內住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。

開發商：可售存量大后市謹慎樂觀

廈門限購全面放開，對開發商而言無疑是利好。在集美的廈門某開發商告訴記者，限購全面放開，在一定程度上能提振信心，這對樓市整體成交將有促進作用。但他同時表示，就目前來說，開發商多數仍以觀望為主，暫未有明顯的動作。“這源自2021年市場低迷，導致存量增加，隨著2021年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力。”

相關房地產行業市場調查分析數據顯示，當前，廈門住宅用地的可開發存量約826萬平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2021年的市場需求，由供需矛盾導致價格大幅上漲的可能性不大。

購房者有人繼續觀望有人打算出手

限購全面放開，消費者的觀點各不相同。

“現在的廈門房價太高了，即便下降10%，很多人還是買不起。”家住臥龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國樓市一片低迷，消費者一般都是“買漲不買跌”，她會選擇繼續觀望一陣子。

家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經在島內買了兩套小戶型住宅，按此前的規定，無法繼續在島內買144平方米以下的住宅。如今新政實施，我準備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購一套120平方米的二手房，改善下居住條件。

房產中介盼新政能刺激成交量

“我們一直在期待本次政策調整出臺，能拉升不斷下滑的業績。”廈門房產中介行業協會副會長、廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，在過去一年中，廈門二手房成交量持續低迷。廈門有2000多家房產中介門店，在低迷時期，部分單家門店一個月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現了部分房產中介門店倒閉的情況。

“我們期待，此次限購取消后，能進一步釋放購房群體，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行業不完全統計的數據，廈門思明區、湖里區144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關注的購買對象，而這部分對象此前因限購政策無法購買，占比約20%到30%。如今限購全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來。

業界專家房價不會出現暴漲

“本次政策調整是政府順勢而為、因勢利導的結果，對成交量、房價影響可能不大。”中原地產廈門分公司總經理孔軍說。

記者了解到，雖然2021年下半年限購限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調等政策利好相繼出臺，但對廈門樓市的刺激有限。廈門市國土房產局發布的數據顯示，2021年下半年，廈門住宅共成交11741套，環比下跌18.17%。

“在廈門房價連續上漲28個月之后，島內房價已經超出大多數購房者的負擔能力范圍，消費者觀望情緒還很濃。”孔軍說，此外，當前廈門島內144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內房價和成交量將不會有很大變化。

丹廈房產品牌運營副總經理邱航也表示，限購放開后，短期內樓市不會出現交易量暴增和房價暴漲，總體會相對穩定。

在集美大學財經學院副教授曹祥軍看來，雖然限購放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會影響一部分購房群體。再加上2021年3月1日《不動產登記暫行條例》將實施，房價下行預期進一步增強，未來一段時間內，廈門樓市購房者觀望情緒將持續。

第三套房最低可享基準利率

記者從各大銀行獲悉，從2021年10月起，銀行執行“認貸不認房”政策，即房貸結清后不計入住房套數，首套房執行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。全面取消住房限購后，基本維持現行的房貸政策。

記者了解到，取消限購后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準利率。

第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率。2.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。3.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房為異地房產（廈門無住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

第三，貸款購買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2