火災(zāi)消防系統(tǒng)維保方案項目名稱：

消防維保項目編制單位：

消防有限公司編制日期：月2日1

目

錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章

維保工程簡況維保工作方案編制依維保工作主要技術(shù)內(nèi)要求、標(biāo)準(zhǔn)維保組織管理架構(gòu)及員配置、崗位職責(zé)維護方式及響應(yīng)時間維修機具及材料供應(yīng)維保實施詳細工作計質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾施工安全生產(chǎn)保證第十章維修保養(yǎng)相表格（見附表）2

第一章

維保工程簡況1項概況XXX位于XXXXXXX擁全國最大的30

萬

噸

級

陸

岸

原

油

碼

頭，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。。2、消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（報警控制器、消防控制/盤、火災(zāi)探測器、手動報按/破玻按鈕警鈴、監(jiān)/制模塊、模塊箱端子、消防電話、報警線路）2）可燃氣體滅火系統(tǒng)（含報控制器、可燃氣體探測器、報警線路）3）消防水源（消防水池、消水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4)

室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水接合器、聯(lián)動試驗）5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）6）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)房應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出3

口標(biāo)志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫噴淋）8）消防炮系統(tǒng)（消炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管、控制系統(tǒng)）10防火門（包括門,磁力鎖閉門器合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）11滅火器（手提式滅火器、推車式火器設(shè)置位置，保護范圍，有效期限第二章

維保工作方案編制依1.現(xiàn)代消防工程施工維護手冊》2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)3.消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范50974-2014）4.泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50281-2006）4

5.建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）6.建筑消防設(shè)施的維護管理（GB25201-2010）7.石油庫設(shè)計規(guī)范》（GB50074-20148.石油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)范》）9.

其他有關(guān)消防規(guī)定第三章

維保工作主要技術(shù)內(nèi)要求、標(biāo)準(zhǔn)維保工作主要內(nèi)容5

檢查測試------目是通過對消防系統(tǒng)的檢測試方面來評定消防系統(tǒng)運行正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃排除。故障排除------包故障發(fā)生原因確認、故的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進、填有關(guān)記錄表格。保-------------清潔、潤、緊固接線。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑緊固接線，使消防設(shè)最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。通過檢查試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌狀態(tài)中；通過有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。1、自動報警系統(tǒng)檢測維修保1）確保柜體完好，不積塵，部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源自動投入，聯(lián)動柜工作正常。3）按下聯(lián)動柜自檢，聯(lián)動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，聯(lián)柜恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢著檢查火警功能故障監(jiān)視狀態(tài)及6

動作監(jiān)視狀態(tài)有障及時處理進設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進清潔，外觀良好，功能正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）主機檢測①、控制器主要工作壓測試。②、自檢，按下主機檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機故燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印③、切斷市政供電，用電源自動投入，主機工作正常。④檢查工作電池組電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5）模擬盤檢測：按下模擬盤試燈鍵，擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停報警，自檢完畢，將試燈鍵復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。6）探測器檢測探測器長時間使用定會積有很多塵埃這樣會影響探測器的性能，因此，測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于，與底座解觸良好。7）抽檢部分探測器在探測器，報警主機控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器煙加溫，當(dāng)?shù)竭_設(shè)定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警機接收到信號后總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警并發(fā)出報音響打機打印報警時間及報警部位，樓層警鈴上-下及本層報警，模擬盤相應(yīng)報警部位點亮蜂鳴器發(fā)聲報警按報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵警鈴7

及蜂鳴器則停止報警按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。8）檢查消防電話是否正常。2、可燃氣體報警系統(tǒng)檢測維保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源自動投入。3）按下控制器自檢，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位控制器恢復(fù)常對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。一有故障及時處理并進行設(shè)電源切換試驗對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功正常，內(nèi)部無積塵，接線無松動。4）探測器檢測在探測器，報警主機控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，可燃氣體濃度到報警設(shè)定值時，應(yīng)能發(fā)出報警信號。3、消防水源1）保持水泵房無積水、干燥空氣流暢、通風(fēng)完善。2）水泵檢測維修保養(yǎng)清理水泵外表塵埃、跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不參漏。手試運行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否異聲異味。3）

水泵控制柜檢測切斷控制柜電源，清控制柜內(nèi)外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空運行查控制柜工作情況其電器動8

作干脆利落，無噪音工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障，啟動控制柜，無故障泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作。4）

試泵打開試驗栓控柜主回路電源別啟動各消防泵，水泵運行應(yīng)噪聲低，動小。抽水壓力，揚程，流量應(yīng)符合設(shè)計要求，并做好數(shù)據(jù)錄。5）消防中心聯(lián)動控制水泵①、手動啟動水泵、行、停止。②、模擬破玻動作，動柜聯(lián)動水泵自動啟動運行停止。③、聯(lián)動柜水泵工作態(tài)指示應(yīng)正常。6）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)作情況破玻動作，消防水泵動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈亮，警鈴-下本層報警，聯(lián)柜相應(yīng)樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊廣播，電梯迫降，停空調(diào)風(fēng)機，停非消防電源、防排煙風(fēng)閥防排煙風(fēng)機等聯(lián)動設(shè)備先后動作，并將動作信號反饋到消防動柜，相應(yīng)指示燈被點亮。7）水池檢查水池應(yīng)定期清洗，制檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無腐性質(zhì)保證水池有足夠消防貯水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測維修養(yǎng)1）消防管道及各閥門檢查管網(wǎng)、管件固定應(yīng)牢、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，體無銹跡、閥桿不參漏，開關(guān)要靈活，并且按要求開啟、關(guān)。2）消防栓箱及其配套設(shè)施①、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，積水，無積塵。9

②、消防箱體應(yīng)完好損，配套設(shè)施應(yīng)齊全。③、檢查每個消防栓水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。④、檢查天面試驗栓工作壓力，衛(wèi)生良好。5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修養(yǎng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門行更換。2）濕式報警閥檢查：1查濕式閥裝置是否滲漏式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓續(xù)放水管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥作，延時30秒后，水力警鈴及電接點壓力開關(guān)動作，控噴淋泵運行抽水加壓。2停止噴淋泵關(guān)閉試驗閥恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)6、消防電源、應(yīng)急照明及疏指示系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）燈具外觀檢查，燈具應(yīng)完無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具亮只有充電指示燈點亮，當(dāng)按下試驗按鈕，燈具被點亮。3）切斷市政供電燈具即被點。4）給燈具進行充放電。10

7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保1）消防水泵：手動自動控制的方式進行啟動試驗，水泵運轉(zhuǎn)正常。2）系統(tǒng)組件：對低中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比混合(置泡沫液罐進行外觀檢查，各部件要完好無。3）消防炮：對固定泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢查，性要達到標(biāo)準(zhǔn)的要求。4）泡沫消火栓：泡消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。5）管道附件：壓力、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。6動閥對遙控功能或自控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求7）立管清潔：對儲上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。8）動力源和電氣設(shè)工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。8、消防炮檢測維修保養(yǎng)11

1）消防水炮應(yīng)經(jīng)常查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動，應(yīng)及時修理使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑脂。3）檢查遙控裝置是否正常。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）噴頭外觀檢查，外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。2）檢測供水閥門是否正常，動部位涂抹潤滑油脂。10防火門檢查1）疏散指示標(biāo)識清晰完好。2）門外觀：直觀門應(yīng)無脫漆無生銹、無變形、無損壞。3）閉門器：門打開，應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好。4）門鎖：5）門軸：

應(yīng)開門容易、牢固。應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，添加潤油。6）門開關(guān)情況：門開關(guān)應(yīng)靈、密閉性能好。11滅火器檢測維修保養(yǎng)1）滅火器數(shù)量符合置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。2）滅火器外觀無明損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無。12

3）經(jīng)維修的滅火器，維修標(biāo)符合規(guī)定。13

第四章維保組織管架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)1、維保管理架構(gòu)公司維保部

公司技術(shù)部

公司質(zhì)安部

公司總經(jīng)辦維保項目部維修保養(yǎng)組

維保檢測組

應(yīng)急搶修組維修保養(yǎng)組------日常的保養(yǎng)及維修工作維保檢測組------消防系統(tǒng)設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行記應(yīng)急搶修組------負責(zé)配合應(yīng)急搶修服務(wù)2、人員配置計劃項目維保主管1維保技術(shù)人員5-63、崗位職責(zé)1）項目維保主管職責(zé)①認真貫徹執(zhí)行公司關(guān)質(zhì)量管理制度格按公司制定的維保工作方案計劃工作流程組織開展工作負責(zé)維保方案及計劃的組織與落本項目維保質(zhì)量負責(zé)保項目消防系統(tǒng)的正常運行②嚴格執(zhí)行國《消法及其他消防法規(guī)和公司的有關(guān)消14

防安全規(guī)定。③督促本項目員工認履行崗位職責(zé)期組織安全質(zhì)量檢查，確保安全文明施工。④協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如遇重大事情，應(yīng)及時業(yè)主及公司匯報，并負責(zé)組織實施。⑤掌握本項目的維保態(tài)，定期主持召開維保工作會議。⑥定期編制、審核月、季度、年度維護保養(yǎng)工作報告及相關(guān)報表。⑦保證維保合同的實，按合同回收維保工程款。2）維保技術(shù)人員職責(zé)①認真熟悉圖紙及設(shè)主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的要求和特點，對設(shè)備維護保養(yǎng)質(zhì)量負責(zé)。②自覺遵守現(xiàn)場工作度和業(yè)主的管理制度從主管的工作安排。③自覺按照公司制定維保計劃實施工作并嚴格執(zhí)行公司制定的現(xiàn)場維保工作制度，嚴格按公司制的故障分析與排除工作程序處理問題。④接到設(shè)備故障通知應(yīng)第一時間趕赴故障現(xiàn)場核查故障的大小和最大限度地減小事故造成的損失不良影響的程度如實把情況向主管報告并做好記錄。⑤保持高度的工作責(zé)心設(shè)備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到15

設(shè)備完全運行正常，進行認真記錄。⑥必須保證真實客觀記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到“認真巡檢、真實記”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進行判斷。第五章

維護方式及響應(yīng)時間根據(jù)我公司多年來消維修保養(yǎng)經(jīng)驗，本著“誠信服務(wù)，安全第一”的服務(wù)宗旨，對貴單位防系統(tǒng)擬采用日常技術(shù)維+月（功能巡檢測試+修（主動排障+搶的主動維護模式接到甲方故障通知后，超過12時，維護保養(yǎng)人員盡趕赴現(xiàn)場一般故障4小時處理完畢特殊故障向客戶匯報和商議解決辦法，確保在期間系統(tǒng)正常運行。16

第六章

維修機具及材料供應(yīng)1、維修機具序號

設(shè)備名稱

型號規(guī)格

單位數(shù)

備注1

感煙探測器功能試YJ-10驗器

量1臺23

數(shù)字萬用表風(fēng)速測試儀

VC98AAR856

1塊1臺17

4567

對講機電工工具水暖工具搖表

GP328//AR4105

3臺1批1批1塊89

B消火栓測壓接頭06聲級計AR824

1套1臺1011

安全帶沖擊鉆

/2-203E

4套2臺12

吹風(fēng)筒RCY-3061個8A1314

手電筒手電鉆

SJ3955/

2支1臺2、材料設(shè)備供應(yīng)措施1）按照工程的設(shè)備數(shù)量，備常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報破、繼電器等；2）由維保部提供材料計劃，購部購買；3）維保部設(shè)立臺賬，詳細記使用情況；4）每次的材料使用情況應(yīng)有主人員的簽字確認；18

第七章

維保實施詳細工作計1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）每月對火災(zāi)報警制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢查控制器的自檢、消、復(fù)位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警性等功能是否正常，電源自動切換功能以及備用電源的自充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠誤。檢查控制器柜內(nèi)的各電氣功能卡功能板和電氣元有沒發(fā)熱異變色碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正。2）每月對煙感探測、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器）對煙感探測器進行模試驗，每次輪查約10%左右其反應(yīng)信號應(yīng)準(zhǔn)確快捷。3）每月對監(jiān)視模塊、控制模進行檢查，測試（10%其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松，內(nèi)外有無污垢、損壞等。4）每月對手動報警、破玻按用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位前面有無遮擋物。5）每月檢測聯(lián)動柜項控制功能是否符合設(shè)計要求，動作是否靈活可靠各器元件有無損壞線電路有無老化，19

發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。6）每月檢查報警線，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點否牢固可靠。2、可燃氣體滅火系統(tǒng)1）主機檢測：a.清報警主機內(nèi)外的灰塵，持主機內(nèi)外清潔干凈。b.查主機線路連接是否牢固。c.自檢，按下主機自按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。d.查主機備用電池是否正常。⑧可燃探測器探測試：在探測器報警主機線路正常情況下檢可燃探測器，給這些探測器加標(biāo)準(zhǔn)可燃氣體到達設(shè)定濃度確認燈點亮報警主機接收到號后總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)出警報音響打印機打印報警時間及報警部位，按下報警主機復(fù)位鍵，統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。3、消防水源1）水泵保養(yǎng)：清理泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控柜電源，清理控制柜內(nèi)外法埃拔動電器原件活部份查電器動作靈活性檢查電20

器及線路是否破損、落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源動和自動啟動控制柜空載運行檢查控制柜工作情況其電動作干脆利落無噪音工作狀態(tài)指示正常模擬各水泵障啟動控制柜無障水泵應(yīng)能自動投入代替故障水泵作如部線路或元件損壞則檢修或更換新的線路或元，務(wù)必使控制柜正常工作。3）每月檢查一次消防水池的位是否符合使用要求，保證消防水不作他用檢查消防水池內(nèi)的水質(zhì)量是否符合使用要求如果不符合求向業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)報告同意后作更換處理，更換時做好消防應(yīng)急措施。4）

每月對消防栓系統(tǒng)的泵接合器進行檢查檢查接口及附件是否完整齊備無缺陷。保證接口嚴密良好無滲漏。4、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)1）每月檢查全部消栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%比例）檢測按鈕報警啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效則進行維修恢復(fù)正常，按鈕動作時，警鈴聲響應(yīng)不小于70dB2）

每月全部檢查消火栓消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現(xiàn)。栓口接扣是否完整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應(yīng)完好無缺，箱內(nèi)外應(yīng)潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。3每月重點檢查水帶，仔觀察水帶有無破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否方21

便可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)是否靈活可靠，噴嘴有無堵塞現(xiàn)象，膠管有無穿孔存破損，無老化，有無漏水。4每月對消火栓系統(tǒng)的所控制（包括一般閘閥蝶閥、止回閥、自動排氣閥安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操是否靈活可靠，有無滲漏，標(biāo)牌清晰明確，絲桿部位潤滑是否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應(yīng)完好。5）

每月檢查壓力表、壓開關(guān)等元件的工作狀態(tài)是否符合使用要求。6）

每月巡查輸送管道一，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是牢靠片迫件有無老化變質(zhì)破損或分層現(xiàn)象，有無滲等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、碼有無松脫、生銹、打滑。7）8）

每年對消防栓管網(wǎng)進沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)雜物。除完成上述例檢外，季對消防栓出口壓力進行一次實驗測試，檢查噴水的實水柱能否達到要求。5、防冷卻水滅火系統(tǒng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏銹跡檢查有閥門是否懸掛標(biāo)志牌閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢的管道及閥門進行更換。2）檢測冷卻噴淋系統(tǒng)噴水效，對堵塞的噴頭進行處理。6、消防電源、應(yīng)急照明及散指示系統(tǒng)22

1）每月檢查各疏散示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護是否完好無損示燈的字跡是否清晰無缺。發(fā)光亮度是足夠，主、備電供電時是否均能工作正常，備用電源連續(xù)電時間是否足夠。2）每月檢查系統(tǒng)的源供應(yīng)是否正常，線路有無短路、開路等現(xiàn)象。3）每月檢查應(yīng)急照燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發(fā)光亮度是否足夠，保護罩否完好無損。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間是否足夠7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保1）系統(tǒng)組件：對低中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比混合(置泡沫液罐進行外觀檢查，各部件要完好無。2）泡沫消火栓：泡消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。3）管道附件：壓力、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。4動閥對遙控功能或自控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求5）立管清潔：對儲上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。6)動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好水源水位指示裝置要23

正常。7)每年除儲罐上泡沫混合立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)器進口端控制閥后的管道外其余管道需要全部沖洗除渣于罐上泡沫混合液立管沖洗時，容易損壞密封玻璃，至把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤內(nèi)沫管道沖洗時必然把水打入罐內(nèi)影響介質(zhì)的質(zhì)量若拆止回閥或密封膜也較困難因此可不沖洗也可不清除銹渣為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大不堵塞對高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道不用沖洗清除銹渣為這段管道設(shè)計時一般都是不銹鋼的。8、消防炮系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸標(biāo)志牌體否銹跡桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門行更換；2）對泡沫炮的回轉(zhuǎn)構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢24

查，性能要達到標(biāo)準(zhǔn)要求。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸標(biāo)志牌體否銹跡桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對不能檢修的管道及閥門行更換；2）對水幕噴頭進行清潔，檢供水水源是否正常。10防火門檢測維修保養(yǎng)1）巡查防火門外觀是否有無花、脫漆、生銹、變形、損壞，關(guān)閉密閉2）防火門框、門扇、玻璃、鎖、門把手是否良好和牢固。常閉防火門是否處于閉狀,常式火門當(dāng)電磁閥釋放后是否能按照順序暢關(guān)閉3）門吸是否安裝牢固，能吸防火門，4）閉門器是否轉(zhuǎn)動是否靈活是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認為去，是否漏油。5）雙扇常開式防火關(guān)閉時是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔25

火作業(yè)良好。6）防火門密封條是完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規(guī)范要，7）鋼質(zhì)防火門扇與框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測縫隙是否合。11滅火器檢測維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查容和要求如下表：檢查（測）內(nèi)容滅火器配置方式及其附件性能滅火器基本配置要求配

檢查（測）要求配置方式符合要求。提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規(guī)定靜荷，無松動、脫落、斷裂和明顯變形；滅器箱未上鎖，箱內(nèi)干燥、清潔；推車式滅器未出現(xiàn)自行滑動滅火器類型、規(guī)格、火級別和數(shù)量符合配置要求；滅火器放置銘牌朝外，器頭向上配置場所的使用性可燃物種類態(tài)等）置檢查

滅火器配置場所滅火器配置點環(huán)境狀況滅火器維修與報廢

未發(fā)生變化；發(fā)生變的，其滅火器進行了相應(yīng)調(diào)整；特殊場所室外配置的滅火器，設(shè)有防雨、防曬、防、防腐蝕等相應(yīng)防護措施，且完好有效配置點周圍無障礙物遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況符合規(guī)定維修條件、限的已送修，維修標(biāo)志符合規(guī)定；符合報條件、報廢期限的，已采用符合規(guī)定的滅器等效替代26

銘牌標(biāo)志保險裝置外滅火器筒體外觀觀檢噴射軟管查壓力指示裝置其他零部件使用狀態(tài)

滅火器銘牌清晰明了無殘缺；其滅火劑、驅(qū)動氣體的種類、充壓力、總質(zhì)量、滅火級別制廠名和生日期或維修日期等標(biāo)志及操作說明齊全、晰保險裝置的鉛封、銷等完好有效、未遺失無明顯的損傷（磕傷劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫、泄漏完好，無明顯龜裂，嘴不堵塞滅火器壓力指示器與火器類型匹配指針指向綠區(qū)范圍內(nèi)氧化碳滅火器和儲氣瓶式滅火器稱重符合要其他零部件齊全，無動、脫落或者損傷未開啟、未噴射使用12、上述各項月檢工作每次檢查保養(yǎng)畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加員簽名確認。13、除做好上述各項月例檢外，每半或每年應(yīng)對下列主要系統(tǒng)進行單項或綜合測試，測試內(nèi)容有：1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防播系統(tǒng)及聯(lián)動設(shè)備①每半年采用專用檢儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。②每半年試驗水流指器、壓力開關(guān)等報警聯(lián)動功能。③每半年對備用電池行1次充電放電試驗對主備電源進行自動切換試驗。④每半年進行碼頭內(nèi)消防通訊設(shè)備對講通話試驗；⑤每半年進行強制切非消防電源功能試驗；⑥每半年進行各水泵控柜模擬運行情況檢測；⑦每年進行干粉滅火統(tǒng)總體模擬試驗；27

2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)①每半年對消火栓系的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試年對整個消火栓系統(tǒng)作綜合性測試；②每半年對噴淋系統(tǒng)水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試；③每年對干粉滅火系作綜合性測試；3）消防控制室每年對消防控制室的制設(shè)備進行一次全面聯(lián)動測試，從單項開始，逐項進行當(dāng)全部單項合格時進總體測試。上述各項檢查和測試作完成后不是月檢半年檢或是年檢均應(yīng)填寫好應(yīng)的檢測記錄表格一式兩份雙方簽名蓋章確認，并各自保一份作存檔備查。各項表格樣本附后。在保養(yǎng)合約期滿的最一個月的25日前維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報告總結(jié)系統(tǒng)設(shè)備工作情況。28

第八章

質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾消防系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量證承諾是：1我司保證按計劃派駐維保員以月保運作方式實施維保，嚴格按照國家消防技標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進行月度年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包給三方。2司保證嚴格按消防規(guī)范消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)力保系統(tǒng)處于正常運行狀絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障處理。3、按制定的維保方，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業(yè)主提交維保月度工作報告。4、項目接手前，對該項目所消防系統(tǒng)的所有消防設(shè)備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場情逐一進行對照逐一進行試驗并建立完善的資料檔案供貴存檔。5統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況維人員保證盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障小時處理完畢殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的間。6在保過程中若發(fā)現(xiàn)消系統(tǒng)存在不完善或隱患我司將書面向業(yè)主報告，全力協(xié)助業(yè)主進行整改，但整改費用不含在維保費用。7力配合貴司定期開展消演習(xí)提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。8項目操作人員進行技術(shù)訓(xùn)保用戶可以獨立地熟練操作系統(tǒng)。9系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期對用戶進行登門回訪做系統(tǒng)29

檢查，以保證系統(tǒng)運的高度可靠性。第九章

施工安全生產(chǎn)保證1、堅持“質(zhì)量第一安全與質(zhì)量并重”的指導(dǎo)思想，只有安全文明施工，才能保質(zhì)量及進度符合要求。2、加強安全生產(chǎn)教工作，貫徹“安全生產(chǎn)預(yù)防為止”的方針，樹立“安全為了產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。3、完善系統(tǒng)配置：場前，組織相關(guān)工程管理人員、維保技術(shù)人員仔細閱讀竣工圖，并現(xiàn)場勘察，悉消防系統(tǒng)的配置情況，會同業(yè)主進行工作交底。4、工作前做好各級術(shù)準(zhǔn)備和技術(shù)交底工作，維保部傳達進度要求及技術(shù)要求主管對維保人員傳達具體操作及施工技術(shù)要求，從上而下的制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準(zhǔn)確、務(wù)實，積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。5、加強施工安全管，嚴格做好所有電氣、機械設(shè)備的防觸保險及安全使用做定機定人工作施工現(xiàn)場臨時用電必須嚴格遵《施工現(xiàn)臨時用電管理規(guī)定禁亂拉亂接，施工機具一機一閘在指定地點設(shè)置專用電源開關(guān)箱裝設(shè)漏電保護開關(guān)防觸電事故發(fā)生下班時應(yīng)關(guān)閉機具電30

源。6、加強對現(xiàn)場員工行防火意識教育，并制定現(xiàn)場用火、防火制度現(xiàn)場施工若動火需經(jīng)工地管理部門審批同意，并做好防范措施。31

第十一章、維修保養(yǎng)關(guān)表格（見附表）建筑消防設(shè)施故障處記錄單位名稱：檢查檢查人時間簽名

檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障

消防安全管理人處理意見

消防安全負責(zé)人簽名

問題或故障處理結(jié)果

問題或故障排除消防安全管理人簽名32

33

建筑消防設(shè)施月度檢記錄單位名時間：

稱：檢測項目消防消防配電

巡查內(nèi)容試驗主、備電切換功

實測記錄供

自備發(fā)電設(shè)備試驗動發(fā)電機組狀況電配電

儲油設(shè)施

核對儲油量火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

火災(zāi)報警探測試驗警功能器手動報警按鈕試驗警功能警報裝置試驗警功能試驗報警功能障警功能火警優(yōu)先功能打報警控制器印機印功能顯示盤和ＣＲＴ顯示器的示功能消防聯(lián)動控制試驗動控制和顯示功器能消防水池

核對儲水量消防供水設(shè)施

消防水箱核對水量穩(wěn)（增）壓泵試驗泵時的壓力及氣壓水罐工況消防水泵試驗泵和主切換功能消火

管道閥門室內(nèi)消火栓

試驗管道閥門啟閉功試驗屋頂消防栓出水34

栓（消室外消火栓防炮消防炮火系啟泵按鈕統(tǒng)

靜壓試驗屋頂消防栓出水靜壓試驗消防炮出水試驗遠距離啟泵功能自動噴

報警閥組

試驗放水閥放水及壓開關(guān)動作信號水滅火

末端試水裝置試驗端放水及壓力開關(guān)動作信號系統(tǒng)氣體

水流指示器瓶組與儲罐

核對反饋信號核對滅火劑儲存量滅火系統(tǒng)

氣體滅火控制模擬動啟動切斷設(shè)備空調(diào)相關(guān)聯(lián)動機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)機械

風(fēng)機送風(fēng)口風(fēng)機

試驗聯(lián)動啟動風(fēng)機核對送風(fēng)口風(fēng)速試驗聯(lián)動啟動風(fēng)機排煙系統(tǒng)

排煙閥、電動試驗動啟動排煙閥排煙窗動排窗排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志

試驗切斷正常供電照度試驗切斷正常供電照度應(yīng)急

擴音器

試驗聯(lián)動啟動和強制35

廣播系統(tǒng)

揚聲器

換功能測試音量、音質(zhì)消防專用電話

試驗通話質(zhì)量檢測項目

巡查內(nèi)容

實測記錄防火分隔

防火門防火卷簾電動防火閥

試驗啟動功能試驗手動械應(yīng)急自動控制功能試驗聯(lián)動開關(guān)功能消防電梯滅火器其它設(shè)施

試驗按鈕迫降和聯(lián)動制功能核對選型力和有期測年

試人（月日

簽

名）：測試單位（年月日消防安全負責(zé)人或消安全管理人（簽名）：注1、情況