合同編號(hào)：商品房買賣合同同xxxxx房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司合同雙方當(dāng)事人人：出賣人：xxxxx房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司注冊(cè)地址：xxxxxxxxxxxx營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：xxxxxx企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：xxx法定代表人：xxx聯(lián)系電話：：xxxx郵政編碼：xxxxxx委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：：委托代理機(jī)構(gòu)：：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：法定代表人人：聯(lián)系電話：__________郵政編碼：：買受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：_____________________國(guó)籍__________________【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】通信地址：_____________________________________________________________郵政編碼：_________________________聯(lián)系電話：____________________________【委托代理人】姓姓名：_____________________國(guó)籍：________________________通信地址：__________________________________________________________________郵政編碼：_________________________電話：_________________________________根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》、《中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法》及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，出賣賣人在向買受受人明示《商商品房銷售管管理辦法》、《城城市商品房預(yù)預(yù)售管理辦法法》和《商品品房買賣合同同示范文本》后后，雙方在平平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方方式取得位于于xxxxxxx號(hào)、編號(hào)號(hào)為xxxxx地塊的土地地使用權(quán)。土土地使用權(quán)出出讓合同號(hào)為為【該地塊土地地面積為xxxxxx平方方米，規(guī)劃用用途為住宅、商商業(yè)用地，土土地使用年限限自x年x月29日至x年12月29日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)住宅、商商業(yè)，現(xiàn)定名名xxxxxx。建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號(hào)為【】、【】、【】、【】。施工許可證號(hào)為為【x】、【】、【】、【】。第二條商品品房銷售依據(jù)據(jù)。買受人購(gòu)買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售房】。預(yù)售售商品房的批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為xxxx市房地地產(chǎn)管理局，預(yù)預(yù)售許可證為為【x預(yù)許字第號(hào)號(hào)】。第三條買受受人所購(gòu)商品品房的基本情情況。買受人購(gòu)買的商商品房（以下下簡(jiǎn)稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一，房號(hào)以附附件一上表示示為準(zhǔn)）為本本合同第一條條規(guī)定的項(xiàng)目目中的：第________【幢】____________號(hào)房(單元層戶)。該商品房的用途途為住宅，屬屬磚混結(jié)構(gòu)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層高不低低于2.8米，建筑層層數(shù)住宅_______層，配套層層層，該商品品房南北陽(yáng)臺(tái)臺(tái)均為封閉式式。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共________________平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積____________平方米，公公共部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e_________平方米（有有關(guān)公共部位位與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明見附件二）。該商品房所附編編號(hào)為______________的儲(chǔ)藏室，合合同約定建筑筑面積共____________平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積______________平方米，公公共部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e______________平方米。第四條計(jì)價(jià)價(jià)方式與價(jià)款款。出賣人與買受人人約定按建筑筑面積（以下下均簡(jiǎn)稱“面積）計(jì)算算該商品房?jī)r(jià)價(jià)款：該商品房面積為為__________平方米，單單價(jià)為人民幣幣_(tái)_________元/平方米，總總金額人民幣幣_(tái)_________元；所購(gòu)儲(chǔ)藏室面積積為__________平方米，單單價(jià)為人民幣幣_(tái)_________元/平方米，總總金額人民幣幣_(tái)_________元；所購(gòu)車庫(kù)為___________號(hào)，售價(jià)為為人民幣_(tái)_________元/個(gè)，總金額額人民幣_(tái)____________元；本合同總金額為為人民幣_(tái)_________元，大寫_______百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。第五條面積積確認(rèn)及面積積差異處理根據(jù)當(dāng)事人人選擇的計(jì)價(jià)價(jià)方式，本條條規(guī)定以建筑筑面積（本條條款中均簡(jiǎn)稱稱面積）為依依據(jù)進(jìn)行面積積確認(rèn)及面積積差異處理。當(dāng)事人選擇擇按套計(jì)價(jià)的的，不適用本本條約定。合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)登登記面積有差差異的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)。商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)登登記面積與合合同約定面積積發(fā)生差異，雙雙方同意按下下列方式進(jìn)行行處理：1、雙方同意按按以下原則處處理房屋面積積差異：（1）面積誤誤差比絕對(duì)值值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款款；（2）面積誤誤差比絕對(duì)值值超出3%時(shí)，買受人人有權(quán)退房。買受人退房房的，出賣人人在買受人提提出退房之日日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按銀行行活期存款利利率付給利息息。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時(shí)，面積誤誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房?jī)r(jià)款由買受受人補(bǔ)足；超超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人；；產(chǎn)權(quán)登記面面積小于合同同登記面積時(shí)時(shí)，面積誤差差比絕對(duì)值在在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人返還買受受人；絕對(duì)值值超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人雙倍返還買買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－－合合同約定面面積積×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。2、儲(chǔ)藏室的面面積不按照以以上原則進(jìn)行行處理，單獨(dú)獨(dú)進(jìn)行處理，出出現(xiàn)誤差以后后多退少補(bǔ)。3、如果建筑面面積不變，套套內(nèi)建筑面積積和分?jǐn)偯娣e積分別發(fā)生變變化，不另行行進(jìn)行處理。4、如因測(cè)量部部門測(cè)量原因因造成的面積積誤差，雙方方按照下列方方式進(jìn)行處理理：（1）買受人不不退房，房款款多退少補(bǔ)；；（2）買受人退退房，出賣人人退還全部已已付房款及銀銀行活期存款款利息，不承承擔(dān)其他責(zé)任任。5、儲(chǔ)藏室、車車庫(kù)等屬住宅宅的附屬物，其其中含有管道道的，購(gòu)買后后不做減面積積處理。第六條付款款方式及期限限。買受人按下列第第____種方式按期期付款：1、一次性付款款：自本合同同簽訂之日起起7日內(nèi)付清全全部房款。2、分期付款：：_______________________________________________________________。3、按揭貸款：：買受人在簽簽訂本合同之之日起7日內(nèi)繳納購(gòu)購(gòu)房款的首付付款____________元，并同時(shí)時(shí)提交申請(qǐng)萬萬元個(gè)人住房房貸款所需的的全部材料，積積極配合有關(guān)關(guān)部門辦理銀銀行按揭貸款款手續(xù)。雙方方就以下事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行約定：：（1）買受人應(yīng)應(yīng)在付清首付付款的同時(shí)，提提交辦理按揭揭貸款所需資資料，否則，買買受人按逾期期付款責(zé)任向向出賣人支付付違約金，見見本合同第七七條。（2）如經(jīng)銀行行審查該資料料不完備或首首付款比例不不足，買受人人須在接到通通知后７日內(nèi)內(nèi)補(bǔ)齊貸款所所需資料或按按要求補(bǔ)交首首付款。否則則，自出賣人人通知之日起起，買受人按按逾期付款責(zé)責(zé)任向出賣人人支付違約金金，見本合同同第七條。（3）買受人提提交的貸款資資料經(jīng)銀行審審查通過的，買買受人須在接接到銀行通知知后7日內(nèi)前往銀銀行辦理相關(guān)關(guān)貸款手續(xù)；；否則，自銀銀行通知之日日起，買受人人按逾期付款款責(zé)任向出賣賣人支付違約約金，見本合合同第七條。第七條買受受人逾期付款款的違約責(zé)任任。買受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按逾期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）：：（1）逾期在330日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之次日起起至實(shí)際支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應(yīng)付款萬分分之一的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過30日后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計(jì)應(yīng)付付款的百分之之零點(diǎn)三向出出賣人支付違違約金；買受受人愿意繼續(xù)續(xù)履行合同的的，經(jīng)出賣人人同意，合同同繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之日起30日以內(nèi)的，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之一的的違約金，第第31天起至實(shí)際際全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買受人按按日向出賣人人支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分之之二的違約金金。本條中的的逾期應(yīng)付款款指依照本合合同第六條規(guī)規(guī)定的到期應(yīng)應(yīng)付款（含貸貸款）與該期期實(shí)際已付款款的差額；采采取分期付款款的，按相應(yīng)應(yīng)的分期應(yīng)付付款與該期的的實(shí)際已付款款的差額確定定。第八條交付付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年_________月________日前，依依照國(guó)家和地地方人民政府府的有關(guān)規(guī)定定，將具備下下列第1種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受人使用：1、該商品房通通過驗(yàn)收備案案（章丘市實(shí)實(shí)行驗(yàn)收備案案制，需在通通過驗(yàn)收備案案3-6個(gè)月回訪期期后方能取得得竣工驗(yàn)收證證書）。2、__________________________________________________________________________。但如遇下列特殊殊原因，除雙雙方協(xié)商同意意解除合同或或變更合同外外，出賣人可可據(jù)實(shí)予以延延期，期間不不承擔(dān)延期交交房責(zé)任：1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起30日內(nèi)告知買買受人的；2、因政府規(guī)劃劃等行政部門門對(duì)項(xiàng)目調(diào)整整導(dǎo)致工期延延誤的：3、市政配套設(shè)設(shè)施的批準(zhǔn)與與安裝的延誤誤（因出賣人人過失的除外外）；4、買受人沒有有按照本合同同約定付款的的；5、買受人在接接收房屋之前前沒有交納房房屋維修基金金的（以當(dāng)?shù)氐叵嚓P(guān)部門規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)）；；6、買受人在接接收房屋之前前未簽訂“業(yè)主臨時(shí)公公約”承諾書并交交納物業(yè)管理理費(fèi)的；7、發(fā)生瘟疫、騷騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷罷工等嚴(yán)重影影響工程施工工進(jìn)度的。如果上述第2、3條事項(xiàng)發(fā)生生，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在政府有有關(guān)部門確認(rèn)認(rèn)該事項(xiàng)之日日起30日內(nèi)書面告告知買受人，并并附政府的相相關(guān)證明復(fù)印印件。第九條出賣賣人逾期交房房的違約責(zé)任任。除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理：1、出賣人在本本合同規(guī)定交交付之日起30日內(nèi)向買受受人交付房屋屋的，視為本本合同履行期期限的合理順順延，出賣人人不承擔(dān)延期期交房責(zé)任。合合理順延期限限屆滿之日視視為本合同規(guī)規(guī)定的最后交交付期限。2、超超過本合同規(guī)規(guī)定的最后交交付期限但不不超過120日。出賣人人按日向買受受人支付已交交付房?jī)r(jià)款萬萬分之一的違違約金，合同同繼續(xù)履行；；3、超過本合同同規(guī)定的最后后交付期限120日后，任何何一方有權(quán)解解除合同。一一方提出解除除合同的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自解除合同通通知到達(dá)之日日起30天內(nèi)退還全全部已付房款款，并按買受受人累計(jì)已付付款的百分之之零點(diǎn)三向買買受人支付違違約金；雙方方同意繼續(xù)履履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第121天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。第十條規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)變更更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的規(guī)劃劃變更、設(shè)計(jì)計(jì)單位同意的的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)導(dǎo)致下列影響響到買受人所所購(gòu)商品房質(zhì)質(zhì)量或使用功功能的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)同意之日起起30日內(nèi)，書面面通知買受人人：（1）該商商品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型、空空間尺寸、朝朝向；（2）_____________________________________________。買受人有權(quán)權(quán)在通知到達(dá)達(dá)之日起15日內(nèi)做出是是否退房的書書面答復(fù)。買買受人在通知知到達(dá)之日起起15日內(nèi)未作書書面答復(fù)的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時(shí)限限內(nèi)通知買受受人的，買受受人有權(quán)退房房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按銀行行活期存款利利率付給利息息。買受人不不退房的，應(yīng)應(yīng)與出賣人另另行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。出賣人在不影響響買受人生活活使用，并不不改變小區(qū)布布局、容積率率和綠化率的的前提下，有有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性的的公共配套設(shè)設(shè)施、綠化等等除本條（1）外的規(guī)劃劃進(jìn)行局部調(diào)調(diào)整。第十一條交交接。商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接，并簽簽署房屋交接接單。所購(gòu)商商品房為住宅宅的，出賣人人需提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。買受人不得以如如下理由拒絕絕交接房屋：：1、因政府主管管部門實(shí)行房房屋質(zhì)量回訪訪制度，出賣賣人無法出示示證明文件，買買受人不得以以此為由拒絕絕交接。2、房屋達(dá)到使使用條件，但但有瑕疵需要要修補(bǔ)的。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：從出賣人交房通通知書規(guī)定的的房屋交付使使用之日起，即即視為已經(jīng)交交付。自出賣人交房通通知書規(guī)定的的房屋交付使使用之日起10內(nèi)，如因買買受人原因不不辦理交接手手續(xù)，買受人人應(yīng)向出賣人人承擔(dān)房屋總總價(jià)款每日萬萬分之一的違約金，直直到買受人辦辦理房屋交接接手續(xù)。買受受人除按物業(yè)業(yè)管理規(guī)定補(bǔ)補(bǔ)交自出賣人人交付之日起起至買受人實(shí)實(shí)際辦理交割割手續(xù)之日止止的各項(xiàng)費(fèi)用用外，還應(yīng)承承擔(dān)房屋損毀毀、滅失的責(zé)責(zé)任。第十二條出賣人人保證銷售的的商品房沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛和和債權(quán)債務(wù)糾糾紛。因出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。因出賣人原因?qū)?dǎo)致該商品房房被查封、凍凍結(jié)或發(fā)生其其他債務(wù)糾紛紛造成買受人人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)由出賣人人返還買受人人已付房款并并按已付房款款的百分之零零點(diǎn)三向買受受人承擔(dān)違約約責(zé)任”因買受人原因或或行政機(jī)關(guān)原原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)證逾期或不不能辦理的，出出賣人可免除除責(zé)任。第十三條出賣人人關(guān)于裝修、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾諾的違約責(zé)任任。出賣人交付使用用的商品房的的裝修、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照以下下方式處理：：出賣人自收到買買受人書面異異議30日內(nèi)，雙方方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并并負(fù)責(zé)按合同同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行返工；買買受人對(duì)返修修后的裝飾、設(shè)設(shè)備的質(zhì)量異異議應(yīng)以法定定質(zhì)檢部門的的鑒定為準(zhǔn)。第十四條出賣人人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共配配套建筑正常常運(yùn)行的承諾諾。出賣人承諾諾與該商品房房正常使用直直接關(guān)聯(lián)的下下列基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配套套建筑按以下下日期達(dá)到使使用條件：1、除不可抗力力外，水、電電于房屋交付付使用之日起起達(dá)到使用條條件；2、集中供熱于于房屋交付使使用后第二個(gè)個(gè)采暖期達(dá)到到使用條件；；交付日期在在采暖期內(nèi)的的，如果交付付日期距離第第二個(gè)采暖期期的停暖日期期不超過1個(gè)月，則集集中供熱達(dá)到到使用條件的的時(shí)間為第三三個(gè)采暖期。如果在規(guī)定定日期（水電電：指房屋交交付之日；集集中供熱指采采暖期；）內(nèi)內(nèi)未達(dá)到使用用條件，雙方方同意按以下下方式處理：：出賣人按每每戶20元/天對(duì)買受人人進(jìn)行補(bǔ)償，累計(jì)支付違違約金最高不不超過乙方累累計(jì)已付款的的0.5％。第十五條關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房交交付使用后360日內(nèi)，將需需由出賣人提提供的辦理權(quán)權(quán)屬登記的資資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登登記機(jī)關(guān)備案案。買受人委委托出賣人代代理辦理房產(chǎn)產(chǎn)證的，如‘‘因出賣人的的責(zé)任，買受受人不能在買買受人交清全全部購(gòu)房款及及應(yīng)交稅費(fèi)、并并填寫全部資資料之日起720日內(nèi)取得房房地產(chǎn)權(quán)屬證證書的（合同同中同時(shí)購(gòu)買買儲(chǔ)藏室的，儲(chǔ)儲(chǔ)藏室無法辦辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)權(quán)，由產(chǎn)權(quán)登登記部門在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行行標(biāo)注），雙雙方同意按下下列第_________項(xiàng)處理：1．買受人人退房，出賣賣人在買受人人提出退房要要求之日起30日內(nèi)將買受受人已付房?jī)r(jià)價(jià)款退還給買買受人，并按按已付房?jī)r(jià)款款的0.2%賠償買受人人損失。2．買受人不退退房，出賣人人按已付房?jī)r(jià)價(jià)款的0.3%向買受人支支付違約金。3、由于買受人人的原因?qū)е轮虏荒苋缙谵k辦理產(chǎn)權(quán)證，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十六條保保修責(zé)任。買受人購(gòu)買買的商品房為為商品住宅的的，《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》作作為本合同的的附件。出賣賣人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。買受人購(gòu)買買的商品房為為非商品住宅宅的，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)以合同附附件的形式詳詳細(xì)約定保修修范圍、保修修期限和保修修責(zé)任等內(nèi)容容。在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。因不不可抗力或者者非出賣人原原因造成的損損壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)任任，但可協(xié)助助維修，維修修費(fèi)用由買受受人承擔(dān)。第十七條雙方方就以下條款款達(dá)成合意：：1、該商品房所所在樓宇的命命名權(quán)歸開發(fā)發(fā)商所有；2、該商品房所所在小區(qū)經(jīng)章章丘市民政局局報(bào)市政府批批準(zhǔn)命名為齊齊魯·澗橋；3、驗(yàn)收交付后后，經(jīng)鑒定主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量量不合格導(dǎo)致致買受人退房房的，應(yīng)當(dāng)由由出賣人返還還買受人已付付房款并按同同期銀行活期期存款利率賠賠償買受人經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失；4、因買受人對(duì)對(duì)主體承重結(jié)結(jié)構(gòu)變動(dòng)等給給出賣人或其其他業(yè)主造成成危害并產(chǎn)生生損失的，由由買受人承擔(dān)擔(dān)全部法律責(zé)責(zé)任。5、如買受人因因非出賣人原原因退房，買買受人須向出出賣人提出書書面申請(qǐng)；出出賣人不同意意解除的，合合同繼續(xù)履行行；經(jīng)出賣人人審查同意，買買受人向出賣賣人支付下列列費(fèi)用后，出出賣人將買受受人的已付購(gòu)購(gòu)房款無息返返還買受人，雙雙方解除合同同：逾期付款的滯納納金；壹萬元違約金。第十八條買受人的房房屋僅作住宅宅使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變?cè)撋唐贩糠康慕ㄖ黧w體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。出賣人不不得擅自改變變與該商品房房有關(guān)聯(lián)的公公共部位和設(shè)設(shè)施的使用性性質(zhì)。第十九條本本合同在履行行過程中發(fā)生生的爭(zhēng)議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決；；協(xié)商不成的的，按下述第第1種方式解決決：1、提交濟(jì)南仲仲裁委員會(huì)仲仲裁。2、向房地產(chǎn)所所在地人民法法院起訴。第二十條本本合同未盡事事項(xiàng)，可由雙雙方約定后簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議（附件四）。第二十一條合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件內(nèi)內(nèi)，空格部分分填寫的文字字與印刷文字字具有同等效效力。第二十二條本合同連同同附件共____________頁(yè)，一式____________份，具有同同等法律效力力，合同持有有情況如下：：出賣人____________份，買受人____________份。第二十三條本合同自雙雙方簽訂之日日起生效。第二十四條商品房預(yù)售售的，在辦理理房產(chǎn)證前，由由出賣人向章章丘市房產(chǎn)管管理部門和土土地管理部門門申請(qǐng)登記備備案。出賣人（簽章）：：買受受人（簽章）：：【法定代表人】：：【法法定代表人】：：【委托代理人】：：【委委托代理人】：：（簽章）（簽章）______年年_________月_______日_________年_______月_______日附件：附件一：房屋屋平面圖附件二：公共部部位位與公用房房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說說明明附件三：建設(shè)裝裝修修標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)議附件一：房屋屋平面圖附件二：公共部部位位與公用房房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說說明明1、共有建筑面面積：：房屋共有建筑面面積積系指各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)主共同占占有有或共同使使用用的建筑面面積積。2、共有建筑面面積分分?jǐn)傁禂?shù)：：整幢建筑物的共共有有建筑面積/整幢建筑物物的各套套套內(nèi)內(nèi)建筑面積積之之和＝共有有建建筑面積分分?jǐn)倲傁禂?shù)。3、應(yīng)公攤的共共有建建筑面積＝＝套套內(nèi)建筑面面積積×共有建筑面面積分?jǐn)傁迪禂?shù)數(shù)附件三：建設(shè)裝裝修修標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分：：沿街多層為底框框結(jié)結(jié)構(gòu)，其余余為為磚混結(jié)構(gòu)。層高：底商4..55米，住宅2..8米坡屋面，頂層為為閣閣樓或復(fù)式式躍躍層住宅。外墻：外墻文文化石、外外墻磚、外外墻墻乳膠漆樓梯：花崗石石地面墻面及天棚：乳乳膠膠漆坡屋面為防水柔柔性性瓦屋或水泥泥瓦住宅戶內(nèi)部分門單元門：防盜門門配配備黑白可可視視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)；；進(jìn)戶門：防盜一一體體門；內(nèi)門：成品品工藝藝門。窗所有外窗（樓梯梯間間除外）：：塑塑鋼型材，中中中空玻璃，紗紗紗扇。樓梯間窗：塑鋼鋼型型材，單玻玻，紗紗扇。通往陽(yáng)臺(tái)門：塑塑鋼鋼型材，單單玻玻。室內(nèi)起居室和餐廳：：墻墻面為乳膠膠漆漆，地面為600×66000防滑瓷磚，成成成品貼面密密度度板踢腳線線，裝裝飾燈具。臥室：墻面面為乳膠漆漆，地面為為復(fù)復(fù)合木地板板，成品貼面面密度板踢腳腳線，石材窗臺(tái)板，吸吸頂燈。衛(wèi)生間：墻面為為瓷瓷磚，地面面為為防滑地磚磚，衛(wèi)衛(wèi)生潔具及及配配件，淋浴浴房房或淋浴隔隔斷斷，PVC吊頂，熱水水器一臺(tái)，無無無窗的衛(wèi)生生間間安裝排氣氣扇扇，主臥衛(wèi)衛(wèi)生生間采用浴盆盆，其他衛(wèi)衛(wèi)生生間采用淋淋浴浴。廚房：墻面面瓷磚，地地面防滑地地磚磚，PVC吊頂，整體體櫥柜，普普通通燈。陽(yáng)臺(tái)：防滑地面面磚磚，地磚踢腳腳，全封閉閉。雙氣三線集中供暖，采用用地地暖或暖氣氣片片，如用暖暖氣氣片采用鋼管管或者銅鋁鋁復(fù)復(fù)合暖氣片片；；天然氣管道；電話線接口：客客廳廳、主臥預(yù)預(yù)留留接口，次次臥臥預(yù)埋穿線線管管；有線電視接口：：客客廳接口，主主主臥和次臥臥預(yù)預(yù)埋穿線管管；；寬帶接口：每戶戶預(yù)預(yù)留一個(gè)接接口口；附件四：合同補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)議出賣人：xxxxxxxx房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公公司買受人（委托代代理理人）：買受人自愿購(gòu)買買出出賣人開發(fā)發(fā)的的xxxxxx第________【幢】________號(hào)房產(chǎn)（以以下簡(jiǎn)稱該該房房屋），并并已已與出賣人人簽簽定編號(hào)為_________的《商品房房買賣合同同》（以以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”）。經(jīng)友好好協(xié)商，現(xiàn)現(xiàn)就就買賣合同同未未盡事宜訂訂立立本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議議（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱稱補(bǔ)充協(xié)議議），以以資信守。一、付款日期的的確確認(rèn)買受人須按買賣賣合合同和本補(bǔ)補(bǔ)充充協(xié)議規(guī)定定的的付款期限限交交付房?jī)r(jià)款款。以以銀行匯付付方方式支付的的，匯匯款到達(dá)出出賣賣人帳戶之之日日為付款日日；；以銀行票票據(jù)據(jù)（支票、匯匯匯票、本票票）方方式支付的的，以以銀行票據(jù)據(jù)所所載款項(xiàng)到到達(dá)達(dá)出賣人帳帳戶戶之日為付付款款日；以現(xiàn)現(xiàn)金金方式支付付的的，以交付付現(xiàn)現(xiàn)金之日為為付付款日。二、房產(chǎn)交付及及保保修責(zé)任雙方同意按以下下程程序處理房房產(chǎn)產(chǎn)交付事宜宜：：1．出賣人應(yīng)在在合同同約定時(shí)間間或或之前將符符合合雙方約定定的的房屋交付付給給買受人，具具具體交付日日期期以出賣人人通通知買受人人前前來辦理交交付付手續(xù)的“交房通知書”中規(guī)定期限限內(nèi)買受人人辦辦理交樓手手續(xù)續(xù)的日期為為準(zhǔn)準(zhǔn)。2．買受人應(yīng)按按“交交房通知書”規(guī)定的期限限和地點(diǎn)，與與與出賣人辦辦理理房屋交割割手手續(xù)。同時(shí)時(shí)，按按物業(yè)管理理公公司的規(guī)定定繳繳付有關(guān)物物業(yè)業(yè)管理費(fèi)用用；；3．買受人辦理理房屋交交割手續(xù)時(shí)時(shí)，須須付清全部部應(yīng)應(yīng)付房?jī)r(jià)款款及及應(yīng)納費(fèi)用用。買受人在在房屋交付之之日仍未付清清全部購(gòu)房款款及其他應(yīng)交交納費(fèi)用的，出出賣人有權(quán)順順延房屋交付付時(shí)間（順延延期間出賣人人不承擔(dān)延期期交房違約金金），同時(shí)有有權(quán)追究買受受人的違約責(zé)責(zé)任；出賣人人在買受人付付清全部購(gòu)房房款及其他費(fèi)費(fèi)用之日起十十日內(nèi)將房屋屋交付給買受受人。4．出賣人交付付的商商品房必須須符符合國(guó)家頒頒布布的建筑工工程程合格質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并按按國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定定核驗(yàn)后交交付付買受人，出出出賣人自商商品品房交付使使用用之日起，按按按照《住宅宅質(zhì)質(zhì)量保證書書》承承諾的內(nèi)容容承承擔(dān)相應(yīng)的的保保修責(zé)任。5．如買受人對(duì)對(duì)該商商品房提出出有有重大質(zhì)量量問問題，雙方方產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，以以章丘市質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)督站出出具具的書面質(zhì)質(zhì)量量評(píng)定意見見作作為處理依依據(jù)據(jù)。保修范范圍圍及期限以以住住宅質(zhì)量保保證證書為準(zhǔn)。6．在商品房保保修范范圍和保修修期期限內(nèi)發(fā)生生質(zhì)質(zhì)量問題，出出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)履履行保修義義務(wù)務(wù)，因不可可抗抗力因素或或非非出賣人原原因因造成的損損壞壞，出賣人人不不承擔(dān)責(zé)任任，可可協(xié)助維修修，維維修費(fèi)用由由買買受人承擔(dān)擔(dān)。7、本合同附件件三中中所列的配配套套設(shè)施，入入住住時(shí)請(qǐng)認(rèn)真真檢檢查登記；；交交房前如有有損損壞或丟失失，開開發(fā)商負(fù)責(zé)責(zé)在在合理期限限內(nèi)內(nèi)修復(fù)配齊齊，但但不能以此此為為理由，拒拒絕絕接收房屋屋。三、買受人不履履行行銀行按揭揭還還款義務(wù)的的違違約責(zé)任（一）出賣人在在為為買受人與與貸貸款銀行簽簽訂訂的購(gòu)房借借款款合同提供供擔(dān)擔(dān)保期間，如如如買受人獲獲得得貸款后未未按按時(shí)履行貸貸款款還款義務(wù)務(wù)，雙雙方同意按按以以下方式處處理理：（1）買受人不不履行貸貸款還款義義務(wù)務(wù)而導(dǎo)致出出賣賣人承擔(dān)連連帶帶責(zé)任代為為清清償?shù)模I買受受人應(yīng)于出出賣賣人代為清清償償其貸款后7日內(nèi)償還出出賣人代為為清清償?shù)馁J款款及及罰息等全全部部款項(xiàng)，并并應(yīng)應(yīng)向出賣人人承承擔(dān)代為清清償償之款項(xiàng)金金額額20％的違約金金；（2）如自出賣賣人代為為清償其貸貸款款之日起計(jì)計(jì)算算超過30日，買受人人仍未向出出賣賣人支付以以上上所有款項(xiàng)項(xiàng)，則則出賣人有有權(quán)權(quán)解除買賣賣合合同并要求求買買受人承擔(dān)擔(dān)代代為清償之之款款項(xiàng)金額20％的違約金金。（3）如因買受受人不履履行貸款還還款款義務(wù)，導(dǎo)導(dǎo)致致銀行（或或住住房公積金金委委員會(huì)）提提前前解除抵押押貸貸款合同而而使使出賣人承承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任任、提提前償還買買受受人所欠全全部部貸款余額額的的，買受人人應(yīng)應(yīng)于出賣人人代代為清償其其貸貸款后7日內(nèi)償還出出賣人代為為清清償?shù)娜坎抠J貸款款項(xiàng)及及罰罰息，并應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)比例為為房房屋總價(jià)款20％的違約金金，否則出出賣賣人有權(quán)解解除除買賣合同同并并要求買受受人人承擔(dān)比例例為為房屋總價(jià)價(jià)款款20％的違約金金。買受人銀銀行按揭還還款款違約，導(dǎo)導(dǎo)致致出賣人產(chǎn)產(chǎn)生生訴訟費(fèi)、律律律師費(fèi)等由由買買受人承擔(dān)擔(dān)（4）買受人應(yīng)應(yīng)于出賣賣人通知解解除除合同之日日起起7日內(nèi)與出賣賣人簽訂解解除除買賣合同同的的協(xié)議，同同時(shí)時(shí)將已領(lǐng)取取的的買賣合同同及及簽署的相相關(guān)關(guān)協(xié)議、付付款款證明等交交還還給出賣人人，與與出賣人到到政政府相關(guān)部部門門辦理好合合同同預(yù)售登記記注注銷手續(xù)后后，方方可辦理退退款款手續(xù)。如如買買受人已經(jīng)經(jīng)入入住的，須須在在前述期限限內(nèi)內(nèi)，騰空房房屋屋并支付自自辦辦理入住手手續(xù)續(xù)之日起至至辦辦理合同預(yù)預(yù)售售登記注銷銷之之日止的房房屋屋折舊費(fèi)（按按按房屋總價(jià)價(jià)款款5％的年折舊舊率計(jì)算），房房屋如有毀損損，買受人還還應(yīng)另行給予予賠償。已發(fā)發(fā)生的裝修等等費(fèi)用由買受受人自行承擔(dān)擔(dān)，同時(shí)該條條款不影響出出賣人依據(jù)其其他條款約定定向買受人追追究其他違約約責(zé)任。（二）買受人辦辦理理房屋按揭揭貸貸款的，在在辦辦理完房產(chǎn)產(chǎn)證證后5日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)時(shí)與貸款人人到到房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)登登記部門辦辦理理房屋抵押押登登記手續(xù)。如如逾期未辦辦理理，應(yīng)向出出賣賣人承擔(dān)違違約約責(zé)任，每逾期一天天，按元向向出出賣人支付付違違約金。如如果果因?yàn)橘I受受人人未在上述述日日期內(nèi)及時(shí)時(shí)辦辦理抵押登登記記手續(xù)導(dǎo)致致出出賣人被訴訴或或承擔(dān)責(zé)任任的的，則出賣賣人人有權(quán)向買買受受人追償，追追追償?shù)姆秶鷩ǖ幌尴抻谟冢撼鲑u人人因因?yàn)橘I受人人未未辦理抵押押登登記手續(xù)而而被被起訴所發(fā)生的的訴訟費(fèi)用用或或仲裁費(fèi)用用、拍拍賣費(fèi)用及及因因此而支付付的的律師費(fèi)用用；；出賣人因買買受人未辦辦理理抵押登記記手手續(xù)應(yīng)訴，依依依法承擔(dān)法法律律責(zé)任后向買買受人追償償而而產(chǎn)生的訴訴訟訟費(fèi)用或仲仲裁裁費(fèi)用、拍拍賣賣費(fèi)用以及及因因此而支付付的的律師費(fèi)用用。四、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)擔(dān)房產(chǎn)交易過程中中發(fā)發(fā)生的下列列稅稅費(fèi)，買賣賣雙雙方按照國(guó)國(guó)家家有關(guān)法律律和和相關(guān)規(guī)定定分分別繳納：：1、因簽署和持持有主主契約之正正本本而發(fā)生的的印印花稅，由由買買賣雙方各各自自繳納；2、因房產(chǎn)買賣賣而發(fā)發(fā)生的契稅稅，由由買受人繳繳納納；3、房產(chǎn)交易而而發(fā)生生的交易手手續(xù)續(xù)費(fèi)，由買買賣賣雙方各自自繳繳納；4、因買受人取取得房房屋產(chǎn)權(quán)證證和和相關(guān)土地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證而發(fā)發(fā)生生的登記費(fèi)費(fèi)工工本費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用用，由買受受人人繳納；5、買受人轉(zhuǎn)讓讓其預(yù)預(yù)約的房屋屋而而發(fā)生的一一切切費(fèi)用，由由買買受人和受受讓讓人依照國(guó)國(guó)家家有關(guān)規(guī)定定或或雙方協(xié)商商承承擔(dān)；6、其他應(yīng)交而而未在在此列明之之稅稅費(fèi)以及因因國(guó)國(guó)家開征新新稅稅種而發(fā)生生的的稅費(fèi)，按按有有關(guān)規(guī)定辦辦理理；7、竣工交付后后自行行裝修而發(fā)發(fā)生生的稅費(fèi)由由買買受人承擔(dān)擔(dān)；；8、房屋交付后后，因因買受人占占有有、使用、出出出租、處置置所所購(gòu)房屋而而發(fā)發(fā)生的稅費(fèi)費(fèi)，由由買受人按按國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)規(guī)定定自行承擔(dān)擔(dān)。9、以上稅費(fèi)如如國(guó)家家法律政策策發(fā)發(fā)生調(diào)整，本本本約定做相相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。五、關(guān)于精裝修修的的約定1．出賣人所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房房產(chǎn)為精裝裝修修標(biāo)準(zhǔn)（詳詳見見本合同附附件件三），并并符符合國(guó)家有有關(guān)關(guān)規(guī)定。2．出賣人將買買受人人所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)交交付后，買買受受人不應(yīng)再再對(duì)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行裝修，如如如特殊需要要，需需書面向出出賣賣人或物業(yè)業(yè)公公司申請(qǐng)，并并并繳納相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用，在批批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可實(shí)實(shí)施施。3、買受人進(jìn)行行精裝裝修的，無無論論何原因造造成成的退房，出出出賣人均不不承承擔(dān)買受人人裝裝修損失。4．若買受人在在私自自裝修期間間，未未按物業(yè)公公司司或相關(guān)部部門門指示，造造成成對(duì)建筑主主體體、承重墻墻體體、外立面面、管管線等的損損壞壞，應(yīng)由買買受受人負(fù)責(zé)修修繕繕，并對(duì)此此