商丘北海路城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)概念構(gòu)想柯布西耶在《走向新建筑》里說：建筑應(yīng)該是時(shí)代的鏡子。就像每個人都有自己的青春時(shí)代一樣，每一個國家，每一座城市都有著自己的時(shí)代，而我們的時(shí)代也正通過建筑反映著自己的樣式。

在這個時(shí)代里城市化進(jìn)程的不斷加快，城市功能的多元化不斷發(fā)展，也將我們帶到了商務(wù)、辦公、購物、娛樂、休閑這個豐富多元且高效復(fù)合的時(shí)代；城市也隨著人們的需求，從簡單到復(fù)雜，從集中到分散，最后回歸聚合。城市綜合體承載著人們對于復(fù)合型城市生活的期望，慢慢成為一個城市的代名詞。

沙里寧說，建筑就像一本打開的書，從中你能看看到一座城市的抱負(fù)。而在城市綜合體中，每一個建筑，每一處空間都反映出城市綜合體對于現(xiàn)代城市的理解；它所代表的高端、現(xiàn)代、繁華的居住體驗(yàn)，及超大空間尺度帶來的宏大氣魄，都反映出一座城市在狹小擁擠的土地上所擁有的野心和愿望。

在商丘最具發(fā)展活力的東區(qū)，宏大的城市框架反映了商丘現(xiàn)代城市的抱負(fù)，蓬勃興起的產(chǎn)業(yè)園區(qū)描繪著城市的未來。如何為活力東區(qū)增加更亮麗的城市色彩，如何用建筑反映城市的時(shí)代特征，如何以開發(fā)為東區(qū)提供完美配套，面對處于升快速發(fā)展上升的鼎盛前夜，我們的城市需要一種劃時(shí)代的力量來制定規(guī)則、建立秩序，猶如茫茫自由海域中的旗艦或航標(biāo)燈，用高度和權(quán)威確定發(fā)展的格局。

誰能擔(dān)當(dāng)起這個重任？我們不約而同地想到了一個詞匯：城市綜合體。PART1城市綜合體城市綜合體HOPSCA是集酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購物中心（Shoppingmall）、會展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施，近幾年正成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式。其本質(zhì)是隨著城市政治、經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展、規(guī)模擴(kuò)大、城市化水平不斷提高、城市居民的生活水平不斷提高等利好趨勢下產(chǎn)生的一種集約可持續(xù)性城市空間形態(tài)。城市綜合體，作為一種新興的商業(yè)地產(chǎn)類型，正逐漸成為國際主流的地產(chǎn)開發(fā)模式，不斷豐富和提升中國城市發(fā)展的商業(yè)核心價(jià)值。城市綜合體集中了商業(yè)、辦公、住宅、餐飲、娛樂等多種功能，其不同物業(yè)之間相互彌補(bǔ)、相互助力，最終形成了一個多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)聚集體。城市綜合體所代表的是一種新城市時(shí)代的生活方式，使人們充分體驗(yàn)辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活。城市綜合體通過將城市公共配套與自身各功能部分的有機(jī)結(jié)合，使其保持24小時(shí)繁榮。通過將居住、娛樂、商業(yè)注入其中，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的地區(qū)功能得以完善。另外，城市綜合體通過對資源的占有和整合，形成強(qiáng)大的輻射力，大幅度提高了周邊地塊的價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化，成為一個城市居民娛樂消費(fèi)的中心，這也是城市綜合體發(fā)展的最大價(jià)值所在。一個成功的城市綜合體項(xiàng)目是一個城市文化與靈魂的標(biāo)簽，是一個城市標(biāo)志性的建筑，是一個城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)。從紐約洛克菲勒中心、到東京六本木；從香港銅鑼灣、時(shí)代廣場，到上海新天地，城市綜合體在世界各地改變了一個城市的歷史，也書寫著一個城市的未來，完成了一次次完美轉(zhuǎn)身。以上海新天地項(xiàng)目為例，始于上個世界90年代末，原本是上海城區(qū)的改造工程，在確定了城市綜合體的規(guī)劃思路后，15年的時(shí)間里，新天地帶動周邊土地升值6倍，現(xiàn)已成為上海淮海路地標(biāo)性建筑。城市建建筑綜綜合體體是一一個城城市發(fā)發(fā)展到到高級級階段段的產(chǎn)產(chǎn)物，，被譽(yù)譽(yù)為是是城市市中最最精華華的盒盒，叫叫做城城中之之城，，它是是城市市升級級的引引擎。。在都都市中中的居居住、、商務(wù)務(wù)辦公公、出出行、、購物物、文文化娛娛樂、、社交交、游游憩等等各種種城市市物業(yè)業(yè)功能能復(fù)合合、互互相作作用、、互為為價(jià)值值鏈的的高度度集約約的街街區(qū)群群體。。它包包含各各種城城市功功能，，有商商務(wù)辦辦公、、居注注酒店店業(yè)、、商業(yè)業(yè)、休休閑娛娛樂、、縱橫橫交叉叉的交交通及及停車車系統(tǒng)統(tǒng)，有有些還還具有有會展展等展展覽功功能。。而都都市綜綜合體體特征征有：：高可可達(dá)性性、高高密度度集約約性、、整體體統(tǒng)一一性、、功能能復(fù)合合性、、土地地使用用均衡衡性、、空間間連續(xù)續(xù)性和和內(nèi)外外部聯(lián)聯(lián)系完完整性性。PART2走進(jìn)商商丘商丘不不缺文文化，，但商商丘缺缺少現(xiàn)現(xiàn)代建建筑的的標(biāo)志志，商商丘需需要城城市建建筑的的名片片。城市背背景思思考承古啟啟今，，通達(dá)達(dá)四方方，兼兼收并并蓄“城市市精神神”，，是一一個城城市的的生命命力、、凝聚聚力和和創(chuàng)造造力之之所在在！！開放包包容、、開拓拓奮進(jìn)進(jìn)、開開明創(chuàng)創(chuàng)新。。---商丘的的城市市精神神城市需需要思思考、、豐富富、提提升，，新商商丘更更需要要一個個全新新的““城市市精神神代表表”——代表這這個城城市的的博大大、寬寬廣、、豪壯壯和現(xiàn)現(xiàn)代.城市精精神思思考從巴黎黎的德德方斯斯新城城到紐紐約的的時(shí)代代廣場場，從從上海海的新新天地地到深深圳的的中航航城，，無論論是國國外還還是國國內(nèi)的的國際際化都都市都都有一一個能能代表表這個個城市市的建建筑群群，我我們將將他們們稱之之為“城市市名片片”。。當(dāng)我們們站在在商丘丘城市市化進(jìn)進(jìn)程的的高度度來看看待整整個城城市的的時(shí)候候，我我們發(fā)發(fā)現(xiàn)整整個商商丘缺缺少一一個能能高度度代表表商丘丘現(xiàn)代代城市市文明明的標(biāo)標(biāo)志。。目前前尚沒沒有一一個能能成為為商丘丘“城城市標(biāo)標(biāo)志””的建建筑群群與肩肩負(fù)商商丘““城市市客廳廳”的的商業(yè)業(yè)文化化廣場場。城市標(biāo)志思考商丘需要一座城這座城是商業(yè)和文文化精神的濃縮，，更是商丘國際化化發(fā)展的結(jié)晶。商商業(yè)功能與歷史文文化在此交融，古古代與現(xiàn)代在此輝輝映，東方與西方方在此碰撞，形成成中原商丘獨(dú)有的的多元化、多層次次的現(xiàn)代商業(yè)特質(zhì)質(zhì)。

建成的這座座城將成為商丘乃乃至區(qū)域中心的標(biāo)標(biāo)志性建筑，國際際性的商貿(mào)中心，，民族之商業(yè)旗幟幟，世界之旅游名名牌。這座城對于于進(jìn)一步提高商丘丘歷史文化名城的的吸引力，展現(xiàn)商商丘現(xiàn)代風(fēng)貌，調(diào)調(diào)整商丘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，培養(yǎng)經(jīng)濟(jì)增長長點(diǎn)，都具有重要要意義。為了建設(shè)這座城，，我們將改變以往往傳統(tǒng)的商業(yè)模式式，將文化體驗(yàn)、、旅游、休閑等現(xiàn)現(xiàn)代元素有機(jī)結(jié)合合，將創(chuàng)造出一個個復(fù)合型、多元化化的商務(wù)中心，一一個展現(xiàn)與交流世世界文化的中心。。這座城通過挖掘掘商丘文化的風(fēng)土土人情，全方位、、多角度的再現(xiàn)商商丘城市開放、包包容、海納百川的的氣魄與胸懷，復(fù)復(fù)興華商文化。因因此，我們夢想中中的這座城將會成成為商丘最有國際際色彩的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)航母、區(qū)域最佳佳的商務(wù)休閑場所所、最有東方神韻韻的消費(fèi)體驗(yàn)中心心。PART3項(xiàng)目思考城市價(jià)值本項(xiàng)目位處城市四四大資源平臺交匯匯處，通過自身區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，充分整整合四大資源平臺臺價(jià)值，形成各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、各類資源源的互動共享，形形成項(xiàng)目自身的城城市價(jià)值鏈，并通通過城市價(jià)值鏈之之間的價(jià)值互動來來進(jìn)一步提升項(xiàng)目目的影響力。產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)人文居住區(qū)現(xiàn)代商務(wù)區(qū)商業(yè)文化區(qū)本案商務(wù)價(jià)值鏈商業(yè)價(jià)值鏈居住價(jià)值鏈商業(yè)價(jià)值鏈項(xiàng)目價(jià)值背景思考考項(xiàng)目所處城區(qū)集中中了商業(yè)、商務(wù)、、居住、交通以及及生態(tài)等多項(xiàng)城市市資源，是商丘城城市未來資源最為為密集和豐富的城城區(qū)；城市能量高高度聚集，具備發(fā)發(fā)展成為商丘未來來的城市中央價(jià)值區(qū)的條件。項(xiàng)目片區(qū)的價(jià)值體系以星級酒店為首的酒店部落集合地延伸至神火大道的歸德路商圈已經(jīng)高度成熟周邊分布了眾多的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)企業(yè)機(jī)構(gòu)城市文化資源的挖掘與現(xiàn)代表現(xiàn)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)酒店產(chǎn)業(yè)區(qū)域商業(yè)中心商務(wù)氛圍旅游資源交通要素項(xiàng)目價(jià)值背景思考考城區(qū)價(jià)值整體發(fā)展方向項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模體量量開發(fā)難度的要求城市發(fā)展的要求項(xiàng)目的價(jià)值資源本項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)經(jīng)超越了常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)的范疇疇，而帶有濃厚的運(yùn)營城市空空間的色彩。運(yùn)營城市是復(fù)合地地產(chǎn)發(fā)展的最高境境界項(xiàng)目整體發(fā)展方向運(yùn)營城市空間，打打造新都市復(fù)合地地產(chǎn)業(yè)態(tài)-----城市標(biāo)志綜合體項(xiàng)目開發(fā)理念考慮本項(xiàng)目的特質(zhì)，結(jié)合所在區(qū)位特點(diǎn)充分挖掘項(xiàng)目優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化HOTEL酒店OFFICE辦公SHOPPING商業(yè)APARTMENT居住COMPLEX綜合體ENTERTAINMENT文娛RESTAURANT餐飲綜合體是將城市中中商業(yè)/辦公/居住/酒店/餐飲/文娛/等三項(xiàng)以上功能空空間進(jìn)行組合。城市綜合體分析住宅俱樂部酒店購物公園開始檢索……商務(wù)城市綜合體城市副中心定位三大要素：生活方式拉德芳斯，一個浪浪漫國度的遠(yuǎn)見。。法國，巴黎，拉德德方斯，HOPSCA的始創(chuàng)地。位于巴黎西北部，，巴黎城市主軸線線的西端。目前已建成商務(wù)區(qū)區(qū)、公園區(qū)和住宅宅區(qū)，并建有歐洲最大的的商業(yè)中心和公交交換乘中心，法國最大的企業(yè)一一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次次中心區(qū)，更成為歐歐洲著名名的現(xiàn)代代城區(qū)代代表，引領(lǐng)著巴巴黎新經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展。LaDefense曼哈頓，，欲望都都市的心心臟。美國，紐紐約，曼曼哈頓，，HOPSCA的典范。。全世界的的名利場場、風(fēng)月月場、角角斗場。。那些如雷雷貫耳的的大人物物、那些眼花花繚亂的的秀場、、那些不可可一世的的摩天樓樓群、自由女神神、中央央公園、、華爾街街、第5大道、一個充滿滿誘惑的的欲望世世界，不可否認(rèn)認(rèn)的是，，它被譽(yù)為為HOPSCA形態(tài)的典典范。Manhattan六本木，，藝術(shù)化化的立體體都市。。RoppongiHills日本，東京，，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商商業(yè)大樓、購購物中心、旅旅館、餐廳、、游憩、文藝藝設(shè)施及新住住宅群于一體體，在設(shè)計(jì)上注重重城市設(shè)計(jì)與與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相相互結(jié)合，整整體設(shè)計(jì)趣味味化，具有豐豐富的內(nèi)涵。。短短的時(shí)間內(nèi)內(nèi)從無到有昂昂然挺起，不不僅攫取了來來自全世界的的關(guān)注，同時(shí)還吸引許許多時(shí)代尖端端人士競相在在六本木留下下造訪腳印。。象拉德芳斯之之于巴黎，一一條中軸線延延伸出新城市市中心；象曼哈頓之于于紐約，匯聚聚城市名利社社交之大成；；象六本木之于于東京，成為為城市的生活活向心力；我們也一樣，，本案的復(fù)合合性并非單純純的地標(biāo)建筑筑，而更應(yīng)該是為為商丘新經(jīng)濟(jì)濟(jì)提供的高尚尚配套平臺，，而本案也因因此而成為為商丘都市市生活的頂頂點(diǎn)。而HOPSCA概念也與本本案功能規(guī)規(guī)劃完美結(jié)結(jié)合，是其他普通通住宅項(xiàng)目目無法比擬擬的優(yōu)勢。。城市軸心|首席豪布斯斯卡街區(qū)項(xiàng)目定位HOTEL酒店OFFICE辦公PARK公園SHOPPING購物CLUB俱樂部APARTMENT住宅HOPSCA“HOPSCA模式”定義義城市的開發(fā)發(fā)建設(shè)已發(fā)發(fā)展到了綜綜合開發(fā)的的高級階段段。所謂綜合開開發(fā)，就是是根據(jù)社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)展展目標(biāo)和城城市總體規(guī)規(guī)劃要求，，在城市或或局部進(jìn)行行統(tǒng)一規(guī)劃劃、合理布布局、統(tǒng)一一建設(shè)、協(xié)協(xié)調(diào)開發(fā)、、統(tǒng)籌經(jīng)營營，以求得得良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益、、社會效益益、環(huán)境效效益的城市市建設(shè)方式式，它注重重建設(shè)全過過程的互相相配合、協(xié)協(xié)同發(fā)展。。這種將城市市中商業(yè)、、辦公、居居住、酒店店、展覽、、會議、娛娛樂等城市市空間功能能進(jìn)行組合合，并在各各部分間建建立一種相相互依存、、相互助益益的能動關(guān)關(guān)系建筑群群，稱為““HOPSCA綜合體”。。具有城市標(biāo)志的的建筑特征，除除了因建筑本身身的領(lǐng)袖級地位位外，將多種空空間組合在一起起，形成一個多功能、高效率率，復(fù)雜而統(tǒng)一一的綜合體。“HOPSCA模式”開發(fā)優(yōu)優(yōu)勢A、節(jié)約利用土地地，提高土地的的使用率。開發(fā)發(fā)通常是從地上上到地下，在三三維空間進(jìn)行；；B、波及性與互賴性性降低投資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。使得人與人人、活動與活動動之間互動需求求為彼此提供利利益；C、達(dá)到聚集規(guī)模的的效應(yīng)；D、合理的交通規(guī)劃劃，區(qū)域的通達(dá)達(dá)性較好；E、信息化程度較高高，信息傳遞較較快F、是樹立城市形象象的標(biāo)志性建筑筑G、起到高級消費(fèi)職職能的作用，滿滿足最高高消費(fèi)需求；H、有助于城市的現(xiàn)現(xiàn)代化與國際化化；“HOPSCA模式”特征與效效應(yīng)“HOPSCA綜合體”因其規(guī)規(guī)模宏大、功能能齊全而被稱為為“城中之城””。A、有機(jī)綜合體——規(guī)模聚集效應(yīng)a)有機(jī)整體：“HOPSCA綜合體”的關(guān)鍵鍵是內(nèi)部的功能互相相發(fā)生化學(xué)反應(yīng)應(yīng)成為一個有機(jī)機(jī)的整體，而不只是物理理的放在一起。。b)“城中城”經(jīng)營：：自我調(diào)節(jié)能力是是“HOPSCA綜合體”的優(yōu)勢勢所在。建筑綜合體在共共生、互利的前前提下，實(shí)現(xiàn)多多功能的綜合，，各種功能互為為補(bǔ)充，整幢建建筑可以在一定定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自自給自足，形成成“城中城”的的經(jīng)營方式；c)系統(tǒng)化組合：它是多種功能的的系統(tǒng)化組合，使單個功能克服服了局限性，并并在相互依存的的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造造了更為廣泛與與優(yōu)越的整體功功能；同時(shí)系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部整體與部部分、功能與目目標(biāo)、系統(tǒng)與外外部環(huán)境各對矛矛盾相互作用，，促使系統(tǒng)向整整體最優(yōu)化的方方向發(fā)展，從而而使之自我更新、、經(jīng)濟(jì)和有生命命力。d)整合空間：“HOPSCA綜合體”為城市市生活功能提供供了一個整合的的空間。居住、辦公、購購物、飲食以及及消遣娛樂等城城市生活的各要要素以一種新的的空間秩序出現(xiàn)現(xiàn)在這個交合空空間中，并相互互促進(jìn)。B、消費(fèi)職能——蛋糕膨脹效應(yīng)效率集約：“HOPSCA綜合體”能夠滿滿足現(xiàn)代“24小時(shí)都市運(yùn)轉(zhuǎn)””的要求，并且且可以為大量辦辦公、居住于此此的人們節(jié)約更更多寶貴時(shí)間，，提高工作效率率與生活效率。。商業(yè)利益擴(kuò)大：：綜合體所形成的的建筑形象和場場所氛圍吸引了了大量的高檔次次辦公、居住和和商業(yè)需求，有有效的擴(kuò)大的城城市的商業(yè)利益益點(diǎn)；版塊經(jīng)濟(jì)濟(jì)：各種功能能互為裨裨益，提提供對方方發(fā)展的的潛力，，反過來來促進(jìn)自自身的增增長，例例如商業(yè)業(yè)、辦公公、酒店店與會議議中心相相結(jié)合，，集中不不同的商商業(yè)行為為，彼此此增加潛潛在顧客客，并提提供多門門類，多多層次的的服務(wù)，，從而使使建筑獲獲得良好好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。。HOPSCA與城市“HOPSCA綜合體””不是一一個抽象象的概念念，而是是有著深深層的歷歷史文化化背景的的，是由城市的的開發(fā)者者、房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商、、建筑師師和城市市居民4種人共同同互動導(dǎo)導(dǎo)致的新新型建筑筑。建筑筑綜合體體的出現(xiàn)現(xiàn)，是城城市更加加以人為為本的表表現(xiàn)。綜合體的的概念是是次要的的，重要要的是綜綜合體與與區(qū)域環(huán)環(huán)境、特特點(diǎn)的共共融性。。“HOPSCA綜合體體”組組合了了多項(xiàng)項(xiàng)城市市功能能空間間，所所以，，它所所涉及及到的的問題題已深深入到到城市市生活活及城城市發(fā)發(fā)展的的各個個層面面，是是一項(xiàng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)與與文化化、技技術(shù)與與藝術(shù)術(shù)、建建筑與與城市市、環(huán)環(huán)境與與生態(tài)態(tài)等多多學(xué)科科交織織的系系統(tǒng)工工程，是與與區(qū)域域環(huán)境境的共共生、、協(xié)作作與互互助。。A、城市市影響響建筑筑——滿足城城市需需求“HOPSCA綜合體體”是是彌補(bǔ)補(bǔ)、升升級城城市特特點(diǎn)與與功能能，使使城市市更加加人本本的建建筑群群。綜合體體通過過對地地域人人群活活動與與文化化的深深度研研讀，，加以以揚(yáng)棄棄的整整合包包括辦辦公、、居住住、會會議、、展覽覽、娛娛樂等等多項(xiàng)項(xiàng)生活活空間間，去去滿足足特定定于特特定城城市與與區(qū)域域的人人群行行為需需求。。B、建筑影響響城市——凝結(jié)城市精精神針對目前城城市建設(shè)中中存在的““有城無市市”現(xiàn)象，，“HOPSCA綜合體”模模式從物理形態(tài)與精神形態(tài)兩方面來關(guān)關(guān)注城市建建設(shè)。城市只是一一個殼子，，是散落在在大地上的的一幢幢建建筑。而““HOPSCA模式”則是是將原來較較分散的城城市功能空空間組織在在一起從而而形成一個個協(xié)同的綜綜合體，功功能間的有有機(jī)協(xié)同擴(kuò)擴(kuò)大了綜合合體與城市市的結(jié)合力力，把人與空空間、人人與人的的交互活活動凝結(jié)結(jié)為城市市深層的的歷史文文化的城城市精神神。“HOPSCA綜合體””的建成成必然對對城市形形態(tài)、人人們的生生活形態(tài)態(tài)帶來極極大影響響，通常是人們對對一個城市的的第一印象。模式1均衡發(fā)展的模模式模式3以酒店為核心心功能的發(fā)展展模式模式4以商業(yè)為核心心功能的發(fā)展展模式Complex=hotel+office+shopping+apartment+……Complex=office(主)+apartment(次)+……HotelShoppingComplex=hotel(主)+apartment(次)+……OfficeShoppingComplex=shopping(主)+……OfficeHotelShopping模式2以寫字樓為核核心功能的發(fā)發(fā)展模式綜合體發(fā)展模模式模式1：各項(xiàng)功能均均衡發(fā)展經(jīng)典案例：鄭州曼哈頓廣廣場甲級寫字樓+頂級購物中心心+頂級精品住宅宅+頂級國際公寓寓定位為——中原標(biāo)志性都都市綜合體（（中原房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值標(biāo)桿））綜合體發(fā)展模模式CDABEFHG商務(wù)圈商業(yè)圈住宅圈關(guān)鍵驅(qū)動因素素國際公寓——星級物管+多產(chǎn)品組合國內(nèi)一線物管管萬科品牌顧顧問產(chǎn)品形態(tài)的多多樣化組合商業(yè)——美式風(fēng)情步行行街的凝聚力力沃爾瑪、國美美電器、奧斯斯卡等知名商商家的進(jìn)入高檔餐飲品牌牌店以及融入入步行街各角角落的咖啡休休閑吧寫字樓——國際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)構(gòu)建綜合體體價(jià)值標(biāo)桿國際標(biāo)準(zhǔn)化的的甲級寫字樓樓高品質(zhì)、高形形象、高檔次次的市場占位位綜合體發(fā)展模模式案例（北京華華貿(mào)中心）5A智能寫字樓+國際商業(yè)區(qū)+國際公寓+五星級酒店+體育中心+展示中心定位為——構(gòu)筑國際大都都市生活的巨巨擘級建筑綜綜合體北京東長安街街繼國貿(mào)中心心和東方廣場場之后，具具有地標(biāo)性質(zhì)質(zhì)的百萬平米米超大規(guī)模綜綜合體模式2：以寫字樓為核心心功能綜合體發(fā)展模式超5A智能寫字樓超5A級智能寫字樓：辦辦公自動化/信息自動化/安防自動化/管理自動化/通訊自動化寫字樓的自動化和和第一太平戴維斯斯提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)體系，以內(nèi)在最最優(yōu)化的資源配置置充分適應(yīng)未來國際商商務(wù)市場的高速運(yùn)運(yùn)營目標(biāo)客戶定位于大大型國際機(jī)構(gòu)和企企業(yè)，旨在營造全全球一體化的商務(wù)務(wù)交流平臺服務(wù)式公寓公寓采用圍合式/擁有中央公園、組組團(tuán)式綠化和水體體/形成社區(qū)公寓租售并舉戶型齊全/多產(chǎn)品組合——少量投資型一居+主流創(chuàng)意型二居和和居住型三居+20套頂層CEO至尊空中別墅其它（商業(yè)+體育中心+展示中心）展示中心、體育中中心集合了部分社社會職能/提升社會形象商業(yè)分主題有機(jī)的的分布于建筑群中中，造就新的商業(yè)業(yè)形態(tài)體育中心VIP運(yùn)動會所，實(shí)行會會員制服務(wù)利用高檔次的寫字字樓和引入豪華五五星級酒店帶動整整體形象各功能物業(yè)均以完完善的服務(wù)體系為為先導(dǎo)案例（北京華貿(mào)中中心）關(guān)鍵驅(qū)動因素綜合體發(fā)展模式案例（上海商城））五星級酒店+豪華公寓+寫字樓+商場定位為——上海頂級國際化綜綜合體"citywithinacity"上海商城位于南京京西路，是成熟的的商務(wù)、酒店區(qū)域域。總建筑面積18.5萬平方米。由一一個五星級酒店店、擁有472間豪華公寓、國國際水準(zhǔn)的辦公公大樓、25000平方米世界知名名品牌的購物商商場、以及其它它各種設(shè)施組成成。模式3：以酒店為核心功功能綜合體發(fā)展模式式外因：處在CBD區(qū)邊緣，以五星星級酒店、頂級級商場及高檔娛娛樂中心使綜合合體在南京西路路上形成地標(biāo)和和中心化區(qū)域具具有較大的發(fā)展展?jié)摿^(qū)域內(nèi)已形成酒酒店經(jīng)濟(jì)和會展展經(jīng)濟(jì)的氛圍內(nèi)因：定位準(zhǔn)確，五星星級酒店帶動其其它功能酒店及公寓入住住客，為國際一一線品牌專賣店店帶來持續(xù)的生生意娛樂時(shí)尚、高檔檔餐飲及會展功功能使其成為活活力中心波特曼酒店及國國際一線品牌專專賣店匯聚案例（上海商城城）綜合體發(fā)展模式式關(guān)鍵驅(qū)驅(qū)動因因素案例（（深圳圳華潤潤中心心）深圳羅羅湖金金融商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)/深南大大道沿沿線/緊鄰深深圳地地鐵一一號線線深圳圳大劇劇院站站（地地下商商業(yè)與與地鐵鐵相通通）/超大規(guī)規(guī)模以以商業(yè)業(yè)為核核心功功能的的綜合合體物物業(yè)。綜合體體發(fā)展展模式式模式4：以商業(yè)業(yè)為核核心功功能首期規(guī)規(guī)劃北區(qū)寫寫字樓樓+中區(qū)購購物及及娛樂樂中心心總建筑筑面積積達(dá)23萬平方方米/1000個車位位華潤大大廈：：4.2萬平方方米的的甲級級寫字字樓萬象城：18.8萬平方米的的購物及娛娛樂中心高度為139米、零售、餐飲飲、娛樂休休閑、文化化、康體1-3層為高檔國國際時(shí)裝旗旗艦店、超級市場、、大型百貨貨商店、4層為開放式式屋頂花園園、時(shí)尚零售商商店、電影影院、真冰冰溜冰場5-28層為寫字樓樓、各類餐飲頂頂層為多功功能廳二期規(guī)劃占地4.1萬平方米，，總建筑面面積達(dá)25萬平方米，，提供約2000個車位一座超五星星級商務(wù)大大酒店一座5A智能化甲級級寫字樓三座酒店式式服務(wù)公寓寓一個由商業(yè)業(yè)步行街串串聯(lián)而成的的特大型室室外娛樂休休閑廣場案例（深圳圳華潤中心心）關(guān)鍵驅(qū)動因因素綜合體發(fā)展展模式外因：優(yōu)越的地理理位置，良良好的交通通可達(dá)性；區(qū)域成熟后后發(fā)展受限限/需要新的亮亮點(diǎn)激發(fā)活活力區(qū)域內(nèi)缺乏乏一個大型型商業(yè)來統(tǒng)統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的的商業(yè)形象象內(nèi)因：超強(qiáng)的實(shí)力力與品牌號號召力集購物、娛娛樂等為一一體的體驗(yàn)驗(yàn)式項(xiàng)目立意高高，與深圳圳人內(nèi)心的的價(jià)值觀相相符一流的精英英團(tuán)隊(duì)案例（深圳圳華潤中心心）關(guān)鍵驅(qū)動因因素綜合體發(fā)展展模式模式1均衡發(fā)展代表案例曼哈頓廣場模式3以酒店為核心功能代表案例上海商城模式4以商業(yè)為核心功能代表案例深圳華潤中心20萬以上建面/CBD/超高層建筑/國際財(cái)團(tuán)/公寓依托寫字樓實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升

模式2以寫字樓為核心功能代表案例北京華貿(mào)中心成功關(guān)鍵點(diǎn)：20萬以上建面/頂級業(yè)態(tài)組合/寫字樓/公寓/依托商業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升成功關(guān)鍵點(diǎn)：20萬以上建面/旅游勝地/特定圈層/頂級管理/公寓依托酒店實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升

成功關(guān)鍵點(diǎn)：成功關(guān)鍵點(diǎn)：20萬以上建面/CBD/高融合性建筑群/各項(xiàng)功能相互依賴存在√綜合體發(fā)展展模式對比比PART4項(xiàng)目定位商丘首席國國際化城市市綜合體走向城市市之顛，，打造商商丘地標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目整體體物業(yè)定定位能量效應(yīng)特色效應(yīng)聚合效應(yīng)規(guī)模效應(yīng)體驗(yàn)效應(yīng)五“效”聯(lián)動商丘榮耀多種功能復(fù)合體О購物消費(fèi)功能О商務(wù)辦公功能О居住生活功能О娛樂休閑功能О信息交流功能О城市展示功能О生態(tài)景觀功能整合項(xiàng)目目所具備備的商業(yè)業(yè)、商務(wù)務(wù)、居住住、文化化、生態(tài)態(tài)等城市市財(cái)富價(jià)價(jià)值，賦賦予項(xiàng)目目最大的的城市綜綜合體功功能復(fù)合合。項(xiàng)目功能定位甲級寫字樓五星級酒店高檔住宅高檔商業(yè)高級商務(wù)公寓高級居住公寓資源平臺提升品質(zhì)高消費(fèi)人流提升品質(zhì)提升品質(zhì)住宅消費(fèi)人群商務(wù)租客商務(wù)消費(fèi)人群資源平臺旅游租客項(xiàng)目人流價(jià)值鏈鏈整體市場定位中央價(jià)值區(qū)：本項(xiàng)目連接城市市中心與現(xiàn)代產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是商商丘經(jīng)濟(jì)最具活活力的商務(wù)發(fā)展展區(qū)域，以項(xiàng)目目為核心的未來來中央商貿(mào)區(qū)，，以宏大的建筑筑體量，必將發(fā)發(fā)展成為商丘經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化、科科技、商務(wù)為一一體的城市中央央價(jià)值區(qū)。城市會客廳：把項(xiàng)目提升到一一個城市的高度度，并作為地標(biāo)標(biāo)性建筑展示一一個城市的形象象；同時(shí)也體現(xiàn)現(xiàn)出項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)特性；中央價(jià)值區(qū)城城市會客廳本項(xiàng)目的出現(xiàn)，，必定成為商丘丘的新地標(biāo);將成為整個城城市的新名片；將成為為整個城市精精神的導(dǎo)引；；將重新定義義整個城市的的價(jià)值。她將成為令整整個城市為之之振奮、自豪豪的城市驕傲傲!中央價(jià)值區(qū)—國際都市新地地標(biāo)——本項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)建設(shè)將重新新改變中國乃乃至世界聚焦焦商丘的目光光，將成為商商丘乃至中原原的“名片””；——本項(xiàng)目集合豐豐富的城市財(cái)財(cái)富價(jià)值，通通過城市價(jià)值值的高度集約約來產(chǎn)生強(qiáng)大大的市場推力力，成為城市市財(cái)富的推動動引擎。整體形象定位位◎從商業(yè)的根本本主旨探析市市場需求基本生活需求比下降，品質(zhì)生活需求比上升同質(zhì)化嚴(yán)重，與消費(fèi)需求錯位休閑、娛樂、信息、文化等需求潛力巨大體驗(yàn)式消費(fèi)正在成為一種趨勢以生活消費(fèi)為主生活方式逐漸演變差異化的需求引導(dǎo)市場細(xì)分對生活品質(zhì)的提升成為新的消費(fèi)動力對消費(fèi)附加值的需求正在影響商業(yè)模式的更替消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變引導(dǎo)商業(yè)功能個樣性化發(fā)展一切的一切，從消費(fèi)出發(fā)商業(yè)定位思考考新的商業(yè)競爭爭時(shí)代匹配全新消費(fèi)費(fèi)模式引導(dǎo)新的生活活模式全面提升消費(fèi)費(fèi)附加值О賦予更多的文文化內(nèi)涵О賦予更多的消消費(fèi)體驗(yàn)О降低消費(fèi)的成成本О融入市民生活活全面超越產(chǎn)品品主義商業(yè)定位思考考打造商丘人全全新的生活方方式！在生活中找到一些樂趣的地方…在生活中找到一些想法的地方…在生活中找到一個離時(shí)代更近的地方…在生活中找到一個可以停留的地方…在生活中能夠重新體會生活的地方…這，就是我們們要提供的產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)跑商丘時(shí)尚尚生活的演繹繹-----商丘首席現(xiàn)代代生活廣場О商丘名片О現(xiàn)代化的商業(yè)業(yè)中心О商丘人新生活活典范О東區(qū)商圈核心心商業(yè)板塊О集購物、餐飲、、娛樂、休閑閑、聯(lián)合服務(wù)務(wù)等功能于一一體的時(shí)尚生生活方式的演演繹商業(yè)主題定位位商業(yè)定位描述商丘時(shí)尚生活方式式的演繹極富景觀性、新奇奇性、玩樂性成為消費(fèi)者的生活活伙伴，除日常消消費(fèi)外，工作之余余得到不一樣的休休閑體驗(yàn)服務(wù)商務(wù)交流文化購物休閑娛樂餐飲集購物,餐飲,娛樂,休閑,聯(lián)合服務(wù)等功能于于一體的時(shí)尚生活活方式的演繹。功能的多元化、復(fù)復(fù)合化所產(chǎn)生的效應(yīng)的互互相拉動與支撐商業(yè)功能定位2、各圈層確立多個個具備不同核心吸吸引力、由主力店店、次主力店領(lǐng)銜銜的商家組合；促促使整個項(xiàng)目形成成具備多重核心復(fù)復(fù)合的、消費(fèi)效應(yīng)應(yīng)最大化的消費(fèi)載載體。1、在充分考慮人流流、車流、貨流動動線的各種引導(dǎo)方方向的前提下，各各圈層的業(yè)態(tài)進(jìn)行行較明確的界定、、區(qū)別與篩選，立立體圈層形成業(yè)態(tài)態(tài)主題區(qū)分；3、不同圈層分別布布置具備不同的消消費(fèi)特征、消費(fèi)體體驗(yàn)、營業(yè)特點(diǎn)的的業(yè)態(tài)，促使各圈圈層在平面上、立立面上形成最大的的消費(fèi)引導(dǎo)和拉動動；主力店次主力店店次主力店店主題C主題A主題B多圈多核核業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)置原則則引導(dǎo)與拉動集中商業(yè)業(yè)之主題題精品百百貨，建建議引進(jìn)進(jìn)中高檔檔百貨店店，來帶帶動人氣氣，滿足足消費(fèi)者者的購物物需要。。同時(shí)可可以設(shè)置置部分區(qū)區(qū)域用于于做親子子樂園，，動感影影院，餐餐飲等。。__集中商業(yè)業(yè)之主題題精品百百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃劃初步構(gòu)構(gòu)想__集中商業(yè)業(yè)之超市市業(yè)態(tài)規(guī)劃劃初步構(gòu)構(gòu)想設(shè)置大型型中高檔檔超市，，在選擇擇上要為為未來周周邊的高高檔住宅宅做為配配套，提提升住宅宅生活功功能，完完善綜合合體功能能。結(jié)合合知名商商業(yè)品牌牌提升整整個樓盤盤的價(jià)值值。__時(shí)尚名店店業(yè)態(tài)定位位——時(shí)尚品味味的精品品街區(qū)主要以服服飾店、、皮包店店、禮品品店、首首飾店、、婚紗店店、鮮花花店、化化妝品店店、眼鏡鏡店、文文具店等為主主業(yè)態(tài)規(guī)劃劃初步構(gòu)構(gòu)想商丘城市市的標(biāo)志志項(xiàng)目的形形象支撐撐和靈魂魂1、項(xiàng)目整整體定位位為商丘丘首席國國際化城城市綜合合體，她她需要一一個標(biāo)志志性建筑筑、一個個高形象象的支撐撐點(diǎn)、一一個能代代表城市市名片的的靈魂；；2、商丘的的商務(wù)市市場需要要一個領(lǐng)領(lǐng)軍者，，需要一一個能代代表其現(xiàn)現(xiàn)代化城城市的標(biāo)標(biāo)志；寫字樓定定位的思思考因此建議議寫字樓樓檔次定定位為高高端市場場低中高低端市場場中端市場場高端市場場本案客戶層面低中高市場定位位檔次定位位產(chǎn)品高客戶高形象高價(jià)格高商丘“四四高”鎖定商丘丘高檔次次客戶樹立商丘丘寫字樓樓價(jià)格標(biāo)標(biāo)桿高標(biāo)準(zhǔn)硬硬件規(guī)格格配置樹立最高高的寫字字樓商務(wù)務(wù)形象PART5產(chǎn)品規(guī)劃劃項(xiàng)目鳥瞰瞰圖項(xiàng)目總平平圖項(xiàng)目寫字字樓建筑筑意向圖圖項(xiàng)目商務(wù)務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)概念圖圖項(xiàng)目酒店店設(shè)計(jì)意意向圖項(xiàng)目酒店店式商務(wù)務(wù)公寓設(shè)設(shè)計(jì)意向向圖項(xiàng)目高層層居住區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)意意向圖主干道沿沿街建筑筑意向商業(yè)內(nèi)街街意向圖圖名店街及及主力賣賣場意向向圖PART6項(xiàng)目規(guī)劃劃思想城市綜合合體之建建筑空間、時(shí)時(shí)間的高高效合理理利用城市快速速發(fā)展，，許多城城市中心心地塊容容積率在在提升、、建筑在在拔高、、物業(yè)在在綜合。。華商國國際文化化城的建建筑規(guī)劃劃倡導(dǎo)：：

地塊塊合理劃劃分，精精準(zhǔn)規(guī)劃劃；容容積率有有效利用用；重重視“人人流動線線”恰當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)，，達(dá)到有有限范圍圍內(nèi)時(shí)間間與空間間的高效效利用。。建筑富富于主主題、、鮮明明的時(shí)時(shí)代個個性本案在在注重重現(xiàn)代代風(fēng)格格的同同時(shí)，，提倡倡“主主題和和個性性”，，因?yàn)闉橹挥杏兄黝}題和個個性，，才能能夠有有活力力，對對業(yè)主主與客客戶形形成引引力并并現(xiàn)場場城市市亮點(diǎn)點(diǎn)。商商業(yè)業(yè)鮮明明主題題與住住宅鮮鮮明主主題在在新新都市市主義義概念念規(guī)劃劃之下下，營營造““都市市魅力力、豐豐富多多彩與與舒適適”標(biāo)標(biāo)志性性文化化生活活個性性；本案基基本功功能建建筑分分布圖圖城市綜綜合體體之商商街與與時(shí)時(shí)俱進(jìn)進(jìn)，展展現(xiàn)成成就的的都市市色彩彩本案永永遠(yuǎn)是是時(shí)代代、進(jìn)進(jìn)步、、活力力、財(cái)財(cái)富的的象征征，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)文文化體體驗(yàn)與與都市市價(jià)值值：高高檔檔次完完善配配套與與高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)物物業(yè)管管理；；完完善智智能化化（以以智能能網(wǎng)絡(luò)絡(luò)矩陣陣產(chǎn)品品為核核心的的視頻頻綜合合集控控平臺臺系統(tǒng)統(tǒng)）不不同同概念念的商商街，，具有有不同同的文文化體體驗(yàn)風(fēng)風(fēng)格；；城市綜綜合體體之景景觀高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，自然然與城城市迅迅速融融合的的規(guī)劃劃手法法隨著現(xiàn)現(xiàn)代人人們生生活節(jié)節(jié)奏的的加快快，人人們離離不開開都市市，更更向往往自然然，本本案倡倡導(dǎo)的的生態(tài)態(tài)文化化成為為成功功人士士追求求的方方向：：盡盡可能能高的的綠化化率；；景景觀商商業(yè)成成為主主流；；消消費(fèi)、、居住住、辦辦公的的生態(tài)態(tài)化；；PART7項(xiàng)目的的城市市價(jià)值值形象價(jià)價(jià)值：：項(xiàng)目將將按照照高品品質(zhì)、、高品品位的的路線線進(jìn)行行產(chǎn)品品營造造，項(xiàng)項(xiàng)目建建成后后，將將一舉舉改變變城市市東區(qū)區(qū)落后后、匱匱乏的的商業(yè)業(yè)氛圍圍，將將成為為商丘丘最具具活力力與現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚感感的核核心商商圈，，成為為一道道現(xiàn)代代城市市亮麗麗的風(fēng)風(fēng)景線線。社會價(jià)價(jià)值：：本項(xiàng)目目的建建設(shè)，，將充充分整整合商商丘城城市及及歷史史的發(fā)發(fā)展資資源，，重新新以現(xiàn)現(xiàn)代視視角風(fēng)風(fēng)貌與與經(jīng)營營方式式拉動動商業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展，，用國國際視視角推推開商商丘進(jìn)進(jìn)一步步對外外開放放的世世界之之窗，，提升升商丘丘城市市未來來發(fā)展展的軟軟實(shí)力力，推推動文文化、、旅游游、商商業(yè)等等第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展，，形成成商丘丘城市市新的的休閑閑、商商業(yè)、、旅游游熱點(diǎn)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值：：占地225畝、總總建筑筑面積積62多萬平平米、、42萬平米米商業(yè)業(yè)建筑筑面積積，大大規(guī)模模的項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)，，勢必必改變變商丘丘的商商業(yè)格格局，，極大大地提提升城城市東東區(qū)的的土地地價(jià)值值、物物業(yè)價(jià)價(jià)值，，繼而而提升升城市市價(jià)值值。數(shù)數(shù)萬戶戶商鋪鋪投資資者與與經(jīng)營營者、、國內(nèi)內(nèi)知名名的商商業(yè)巨巨頭、、龐大大的消消費(fèi)人人群，，不但但將解解決數(shù)數(shù)萬人人的就就業(yè)，，更將將為商商丘市市及本本區(qū)域域的發(fā)發(fā)展帶帶來可可觀并并持續(xù)續(xù)不斷斷的稅稅收來來源。。人文價(jià)價(jià)值：：商丘現(xiàn)現(xiàn)代商商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展，將將有效效提升升城市市人文文品位位及市市民文文化素素質(zhì)，，以城城市的的人文文價(jià)值值的提提升，，增強(qiáng)強(qiáng)城市市魅力力及可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展的后后勁與與活力力，而而本項(xiàng)項(xiàng)目將將是這這一目目標(biāo)實(shí)實(shí)現(xiàn)的的重要要平臺臺。PART8投資商商背景景華西建建筑裝裝潢房房地產(chǎn)產(chǎn)公司司具有有國家家二級級開發(fā)發(fā)施工工資質(zhì)質(zhì)，主主要從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建建筑、、裝潢潢、機(jī)機(jī)械施施工、、水電電安裝裝等工工民建建工程程的總總承包包，同同時(shí)生生產(chǎn)制制造水水泥、、紅磚磚、石石材、、商品品混凝凝土、、精礦礦粉等等建筑筑材料料。公公司司擁有有固定定資產(chǎn)產(chǎn)1.5億元，下屬屬12個獨(dú)立核算算單位：房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司、建建筑公司、、水電安裝裝公司、裝裝潢公司、、混凝土公公司、超細(xì)細(xì)礦粉廠、、水泥廠、、窯廠、路路橋公司、、機(jī)械施工工公司、消消防公司、、華西牌醬醬油廠。公公司有員工工3000多人，各類類中、高級級工程技術(shù)術(shù)人員200多人，各種種大、中型型建筑機(jī)械械設(shè)備200多臺（套））。

公司司年銷售收收入超10億元，可用用資金3億多元。享享有“世界界第一塔””之稱的華華西金塔、、“江南華華都”、““麗景華都都”、“麗麗島華都””、“天潮潮華都”以以及塔群、、民族宮、、橋文化、、龍