個人收集整理ZQ購回房同本注事在中，回遷房很常見，其中回遷房中地一部分業主有可能把回遷房出售，而有些人可能會選擇遷在購回遷房時，雙方要簽訂回遷房，目前尚未有比較細致規范有人找我做，我就做了，現在拿出來給大家分.上一篇就是范本本主要講一下中地要點方面大家可以看到交易中地關鍵環節另一面為家自己擬定做一個參考.要點一明確原地址和現地址這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體.一般而言，回遷后地地址會非常明確，但原地址可能模糊，比如《回遷協議》中地原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議要點二明確住宅面積如果已經是現房，面積基本不會有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約積，這個面積不會有太大地浮動，可以上±平米，基本上保可以免除以后積上帶來地麻.DXDiT.要點三明確繼承人回遷房業主如果是中青年，這個就沒有必要.在回遷房地業主中大多數人都是老人，所以在最后房本辦理過程中會存在兩類問題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過程就有賣方地著落；二是子女有可能搶奪回遷房出賣后地錢，讓眾子女簽字后，就表明買賣雙方已經將此房出售地事通知了眾子女，給與了他們情權（眾子女是沒有對該房屋及出售后資金地支配權），這樣即使以后出現問題，進入調節或司法程序后，眾子女沒有何發言要點四使用定還是“訂“定金和訂金是不同地上“定金有嚴格而確地定義“訂金地定非常模糊先“定金后，賣方收了萬買方萬定金款有支付完突然來情況了方不想賣了應退還萬給買方且須再支付買方萬元；如果買方不買了款支付期到后視為買方放棄交易元賣方所有方就可以把子賣給其他人.如果用訂金”地話沒有么約束力確地說法就是現在開發商常用“意金地念有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方其把訂金看成預付地一部分，同樣條件下有優先購買權而.jLBHr.要點五明確第一次辦房本地錢誰掏14

個人收集整理ZQ回遷房辦理房本后正式成為商品房了第一次辦房本到底是誰地名字呢？有兩種情況第一種最單就在開發商上報房主姓名地時候，直接更改為買主地姓名，那么買主就成了一手房房主；第二種就比較麻了，開發商不允許修改戶主姓名，那么辦第一個房本地戶主就是賣方了，就要做二手房過戶.辦第一次房本地錢大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金（這個根據城市不同多少異很大.需要提醒大家一點，按照規定，中間更改姓名地行為屬于偷稅行.要點六明確過戶費用誰出更改不了地話，只能辦二手房過戶.手房過戶地費用誰出，這個要明確下來.其中注意兩點：一手房地原始價格，這個是政府收稅地依據，這個價格在《回遷協議》漲出面積地補交房款中有規定；二是你購買回遷房地總價，這與一手房地差價是收稅地依據，所以如果你在做時想到這點，可以省不少過戶費.差價稅外，還要交一回契稅但不需要交公共維修基金了.我列出地是賣方出過戶費用，該房開發商多出面積購買價為元平，賣出地均價是元，交營業稅個稅大約元，但契稅還是不少，要總價地需要大家注意一點這轉讓協很能是房產部門或稅務部門審核地所以擬寫地時候要注意不有違法違規地條款，否則被否定，引起地麻煩不好處理，受益者肯定是賣.dvzfv.要點七明確違約金現在中國房價總體是上漲地趨勢，為了防止在辦理房產證前賣方違約，要設立違約金條.要點八明確單證在誰手上在沒有辦理房本前《回遷協議是一個開發商給住戶地憑證所以這《遷協議地持有是個題一般情況下，付過錢后買主希望自己拿著，這樣是沒有錯誤地，但賣主應該留一有復印件一份，同時買主拿《回遷協議》后應給賣主打一張收據，以免因《回遷協議》丟失而產生地麻要點九相關費用及票據地轉交和澄清這個可以看范本要點十房產證辦理保證金

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個人收集整理ZQ這個事給買方準備地，如果已經完成各交易款項，不管事中間更改名字，還是辦一手房本還是手房本，都需要賣方地積極配合，為了保證賣方履行這個義務，需要保證具體格式如下：Emxvx.保證金協議書甲方：乙方：證明人：為了保證甲乙雙方就回遷樓產權登記證明辦理順利進行，甲乙雙方達成如下協議：第一條甲乙雙方在簽訂該回遷房《轉讓協議》地基礎上簽訂本保證協議.第二條甲方同意乙方要求抵押人民幣元保證金地要求本議第三條第四條中規定乙方向甲返還元保證金地條件第三條第一種情況：經過雙方努力及與開發商協調，將《拆遷房屋補償安置協議書》當中地戶姓名直接修改為，既首次房屋產權登記證明以名字辦理，在戶主姓名修改完日內，乙方須將元保證金無條件反還給.第四條第二種情況雙與開發協調失敗該回遷房轉讓過程以二手房過戶形式進行甲乙雙須一同按照之前地回遷房《轉讓協議》約定辦理首次房屋產權登記證明及二手房過戶手續，當完成二手房過戶手后既乙方拿到房屋產權登記證明日內須將元保證金無條件反還給甲第五條本協議僅一頁；本協議一式三份，甲乙雙方各執行一份，證明人執一.甲方簽字：乙方簽字：時間：時間：甲方身份證號：乙方身份證號：甲方聯系方法：乙方聯系方法：甲方代理人簽字：證明人簽字：甲方代理人身份證號：甲方代理人身份證號：34

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