經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！國家開放大學電大專科《物業管理法規》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）國家開放大學電大專科《物業管理法規》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）盜傳必究簡答題1．簡述我國承擔民事責任的方式答：(1)停止侵害。(2)排除妨礙。(3)消除危險。(4)返還財產。(5)恢復原狀。(6)修理、重作、更換。(7)賠償損失。(8)支付違約金。(9)消除影響、恢復名譽。(10)賠禮道歉。2．簡述在物業管理過程中民事侵權行為的表現(1)物業管理公司及其工作人員執行職務造成侵權損害的民事責任。(2)因物業維修施工而產生的侵權責任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。第1頁共7頁(4)因妨礙行為而產生的侵權責任。(5)破壞、污染環境的侵權責任。(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。(7)因妨害行為而產生的侵權責任。3．簡述業主自治自律的基本原則。答：(1)依法自治原則；（1分）(2)積極自治原則；（1分）(3)規范自治原則；（1分）(4)民主管理原則；（2分）(5)接受監督原則；（2分）(6)尊重私權，公益優先原則。（3分）4．簡述物業管理法的作用。答：第一，維護物業管理市場秩序。（3分）第二，保障物業管理權利人合法權益。（3分）第三，為優質服務創設保障，為解決糾紛提供依據。（4分）5．簡述業主委員會的職責。答：(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(2分)(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（2分）(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；(2分)(4)監督業主公約的實施；（2分）(5)業主大會賦予的其他職責。（2分）6．簡述物業服務合同終止的原因。第2頁共7頁答：物業服務合同終止的原因主要包括以下幾個方面：(1)基于法律規定的事實發生而終止。（3分）（3分）（2分）(2)基于當事人的意思而終止。(3)因合同目的的實現而終止。(4)基于合同的更新而終止。（2分）7．簡述物業管理法律關系的特征。答：物業管理法律關系性質的多重性（2分）物業管理法律關系基本主體的特定性（2分）物業管理法律關系中業主居于主導地位（1分）物業管理法律關系的客體有特殊性（1分）物業管理法律關系的國家干預程度比較大（2分）物業管理法律關系的產生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性（2分）治自律原則。8．簡述業主自答：這些原則可以概括為：(1)依法自治原則；(2分)(3)規范自治原則；（2分）(5)接受監督原則；（1分）(2)積極自治原則；（2分）(4)民主管理原則；（1分）(6)尊重私權，公益優先原則。（2分）9．簡述物業管理民事責任的免責條件。答：(1)不可抗力。（2分）（2分）（2分）（2分）(2)正當防衛。(3)緊急避險。(4)受害人自己的過錯致使損害發生的。(5)第三人過錯致使損害發生的。第3頁共7頁（2分）10．簡述物業管理法律關系的特征。答：物業管理法律關系性質的多重性；(2分)物業管理法律關系基本主體的特定性；(2分)物業管理法律關系中業主居于主導地位；（1分）物業管理法律關系的客體有特殊性；（1分）物業管理法律關系的國家干預程度比較大；(2分)物業管理法律關系的產生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）現。答：(1)物業管理公司及其工作人員執行職務造成侵權損害的民事責任。(2)因物業維修施工而產生的侵權責任。11．簡述在物業管理過程中民事侵權行為的表(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。(4)因妨礙行為而產生的侵權責任。(5)破壞、污染環境的侵權責任。(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。(7)因妨害行為而產生的侵權責任。12．簡述業主自治自律的基本原則。答：(1)依法自治原則（1分）(2)積極自治原則（1(4)民主管理原則（2分）(3)規范自治原則（1分）第4頁共7頁分）(5)接受監督原則（2分）(6)尊重私權，公益優先原則（3分）13．簡述承擔物業管理法律責任的一般構成。答：(1)行為本身具有可非難性。（3分）（2分）（2分）（3分）(2)損害結果。(3)因果關系。(4)行為人心理主觀過錯狀態。14．簡述物業服務企業的職責范圍。答：(1)物業的驗受接管義務。（2分）（2分）（2分）（1分）（1分）(2)對共用物業的維護、管理義務。(3)建筑物及其設施的保養、維修義務。(4)環境清潔、美化義務。(5)安全保障義務。(6)合同約定的其他義務，比如提供小區的交通便利等。（2分）15．物業服務合同的法律特征。答：物業服務合同屬于無名合同；(2分)物業服務合同是_種以物業管理關系為標的的合同；（2分）物業服務合同實現了所有權與管理權的分離；（3分）物業服務合同既是諾成、雙務、有償合同。（3分）16．簡述物業管理法律關系的特征？管理法律關系性質的多重性。答：物業（2分）物業管理法律關系基本主體的特定性。第5頁共7頁（2分）物業管理法律關系中業主居于主導地位。（1分）物業管理法律關系的客體有特殊性。（1分）物業管理法律關系的國家干預程度比較大。（2分）物業管理法律關系的產生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）表現。(1)物業管理公司及其工作人員執行職務造成侵權損害的民事責任。（2分）(2)因物業維修施工而產生的侵權責任。（2分）(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫17．簡述在物業管理過程中的民事侵權行為的落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。（2分）(4)因妨礙行為而產生的侵權責任。（1分）(5)破壞、污染環境的侵權責任。（1分）(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。（1分）(7)因妨害行為而產生的侵權責任。（1分）18．簡述物業服