重慶房地產市場月報02016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6宅價格累計無變化，漲幅較去年同期收窄3.20個百分點。2016年-2022年重慶市新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢%14864204個百分點；同比上漲1.57%，漲幅較去年同期收-2022年6月重慶市新建住宅均價及環比變化元/㎡%宅均價環比000210-0.5-1住宅市場|價格水平-新房2022年1-6月,渝中區、江北區、渝北區等區域為重慶商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有14.1%、8.9%；成交均價同比下跌的區域有南岸區等，同比分別下跌12.9%。2022年1-6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區域成交均價情況環比249954.722953-17.417.6187948.916773-6.4-12.6157257.2154703.41503614.115851.38.7144855.614578-5.4-114468-12.913847-156.5136944.413899-0.82.51286216.512557.50.5116713.411262-5.6|價格水平-二手房二手住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄2.80%32102.52%，漲幅較去年同期擴000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規模-新房6月，重慶商品住宅(不含保障性住房)成交面積為298.2萬㎡，同比下降75.9%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為26608套，%。2016年-2022年重慶市商品住宅(不含保障性住房)1-6月成交量及同比走勢%%4012000400-60--10002016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62022年06月，重慶商品住宅(不含保障性住房)成交面積為61.23萬㎡，環比下降0.28%，同比下降71.79%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為5506套，環比下降1.91%，同比下降72.48%。2022年06月重慶市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規模-新房2022年1-6月,渝北區、沙坪壩區、南岸區等區域為重慶商品住宅(不含保障性住房)成交主力區域，共成交174.53萬㎡，占城市成交面積、巴南區、渝北區等，同比分別下降85.8%、81.1%、79.6%。2022年1-6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區域成交面積情況環比96.3132.3-79.616.9227.6-79.7-13.9區40.813.7-74.18.213.4-72.534.537.4212.5-37.210.316.862.131.4710.6-81.15.54-80.6-18.7區26.498.9-744.89-75.8-33.523.117.7-74.65.098.3-71.120.121.547.2-74.36.30.3-59.593.2區17.215.8-77.83.335.4-72.1-9.33.85-85.80.62-82.761.3|成交規模-二手房二手商品住宅成交套數為96250套，同比下降39.1%。2016年-2022年重慶市二手商品住宅1-6月成交量及同比走勢%000062019:1-62020:1-62021:1-62022:1-6022年06月重慶市二手商品住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結構-新房，從面積段來看，重慶120(含)-占比為30.9%，較上月擴大9.，從總價段來看，重慶150(含)-交套數最多，達927套，占比為29.5%，較上月收%%7%7%20(含)-140㎡%%23.23.%%%%7%7%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元元以下住宅市場|需求結構-新房，從單價段來看，重慶12000(含)-擴，從戶型來看，重慶其他戶型成交套數最多，達3141套%4%20000(含)-25000元%26.1%%26.1%3%(含)-15000元3%0(含)-12000元11.0%8000(含)-10000元0.1%0.1%住宅市場|需求結構-新房重慶市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下01000000160萬181100002252000萬0005200809000270萬00050萬000000000767802-供應6月，重慶商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為57.35萬㎡，同比下降61.8%。2016年-2022年重慶市商品住宅(不含保障性住房)1-6月供應量及同比走勢%%00002022年06月，重慶商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為68.㎡，環比增長140.34%，同比下降70.99%。2022年06月重慶市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢0123456789101112-供應2022年1-6月,渝北區、南岸區、九龍坡區等區域為重慶商品住宅(不含保障性住房)供應主力區域，共供應214.69萬㎡，占城市供應面積岸區等，同比分別增長31.9%；新批上市面積同比下降的區域有渝中區、巴南區、沙坪.0%、69.6%。2022年1-6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區域新批上市面積情況環比123.9336-64.725.54-70.8154.550.2814.631.95.17.45.1181.1區40.4811.8-39.310.274.9-50.3227.7區36.9810.7-69.67.060.2-77.5271.423.676.9-814.626.7-88.441.123.676.9-64.96.469.4-71.585.822.76.6-60.56.749.8-64382.1區20.76-61.92.77-77.2-18.11.650.5-91.70.410.645供求關系-銷供比-2022年6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走m勢002500002022年6月,重慶商品住宅(不含保障性住房)銷供比為0.89,較去-2022%年6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢3210供求關系-銷供比2022年1-6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區域銷供比情況2.331.360.97.521.371.331.330.722.081.29-0.19.160.953.210.981.35-0.370.790.781.220.951.45-0.50.930.832.330.831.42-0.590.981.090.781.35-0.570.660.951.960.741.56-0.822.02.315.460.651.53-0.870.480.982.35環2022年6月,重慶商品住宅(不含保障性住房)可售面積約1128.22萬m2,環比增長1.5%,同比增長22.34%;短期庫存去化時間為14.8個月,環2017年7月-2022年6月重慶市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月月可售面積庫存去化時間140005000000渝渝2022年6月，重慶市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在渝北區、巴南區、南岸區，可售面積分別為334.4萬㎡、148.6萬㎡、2022年6月重慶市各區縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比月月南區區區.912351.4820.8328.3324.4.2122.3680.130宅市場|供求關系-新開盤0慶共開盤12個項目，較去年同期減少208個，同比下降94.5計推出房源1288套，較去年同期減少18014套，同比下降93.7.4%，較去年同期-2022年6月重慶市新開盤套數及去化率走勢套%0002-06重慶市商品住宅新開盤情況間域價數數率6365寓%60%企業-6月)重慶市企業成交金額排行榜1.77.902344413256金科股份27金隅集團895-6月)重慶市企業成交面積排行榜1.77.9024431324金科股份251567869金隅集團企業重慶市企業成交金額排行榜1金隅集團53923340095126198743743883496803重慶市企業成交面積排行榜12金隅集團5393金科股份543500964374371988129834 住宅項目 1金隅大成時代都匯2元119342152區6667山248海成軌道03090195111122662422662401 住宅項目 1金隅大成時代都匯235.12區44.665元9.1196啟迪協信重慶科技城7山4.248海成軌道03094.019公園大道25.121大道住宅項目1金隅大成時代都匯4842啟迪協信重慶科技城3元34區5山67區8保利閱江臺98海成軌道03094848科技城臺住宅項目1金隅大成時代都匯9.4842啟迪協信重慶科技城3區4區5山67元38金地自在城91區9保利閱江臺海成軌道0309科技城金地自在城臺金隅時代之星寫字樓_實景圖_實景圖隅時代之星寫字樓項目基本信息005-02時間6交價或報價交價或報價公司00重點項目-成交情況m2021年6月-2022年6月金隅時代之星寫字樓成交量價走勢000000021-1021-1121-1273212金隅時代之星寫字樓分戶型成交情況139001340012900124001190011400套數面積價成交價9999最新的成交價或報價啟迪協信重慶科技城_實景圖_實景圖城項目基本信息低層,多層,小高層,高層m115㎡)三居(建面123㎡)四居(建面138㎡)共約4857個，地上車位數210；地下車位數4647產,配套商品房,江景地產首次開盤最近開盤1-04累計成交面積可售面積成交均價11232(2022-06)報價拿地時間2018-04成交樓面價3237元/m2限公司重點項目-成交情況m2021年6月-2022年6月啟迪協信重慶科技城成交量價走勢00021-1021-1121-1262138311232000城分戶型成交情況套數面積價成交價80-180住宅市場|重點項目-戶型圖技城_Y-4戶型_3室2廳2衛1廚_115.0m2技城_Y-5戶型_4室2廳2衛1廚_138.0m2技城_Y-1戶型_4室2廳2衛1廚_146.0m2技城_Y-2戶型_3室2廳2衛1廚_123.0m2Ah3-01/06地塊2#|在售#|待售Ah3-01/06地塊10#|在售 Ah3-01/06地塊2#|在售#|待售Ah3-01/06地塊10#|在售 在售-基本信息AhAh3-01/06地塊1#|在售|在售低層,多層,小高層,高層部分帶裝修99㎡)四居(建面123㎡)四居(建面142㎡)司重慶分公司4-24-06)時間4限公司000000021-1021-1121-121058215608套數面積價成交價80-100住宅市場|重點項目-戶型圖廚_142.0m2廚商業市場|價格水平6月,重慶商業成交均價為11909元/㎡，同比下跌17.8%。交均價為11651元/㎡，環比上漲0.3%，同比下跌13.5%。-2022年6月重慶市商業成交價格及變化趨勢%%25000000商業市場|成交規模6月，重慶商業成交面積為40.1萬㎡，同比增長15.6%。022年重慶市商業1-6月成交量及同比走勢%000022年06月重慶市商業成交面積走勢8642012345678910111248萬㎡，占城市成交面積的61.1%。其中，成交面積同6月重慶市商業分區域成交面積情況環比10.7226.811.9.5727.9-44.7-29.68.6221.55.8.6228.8-25.4-3.45.1412.846.80.386.8-44.811.3區4.310.7-210.590.5-70.4-59區3.899.757.10.35.3-53.9-25區2.867.1810.539.4236.531.42.165.477.60.315.592136.31.563.9-37.80.213.7-41.923.30.82279.20.122.1726.225.41際區23序45院67御華蘭亭988龍湖拉特芳斯區9贛江國際五金機電采購中心區25亭12際區34贛江國際五金機電采購中心區5御華蘭亭986序7258萬科金域學府9院雅居樂富春居五金機電采購中心11樂富春山居辦公市場|價格水平6月,重慶辦公樓成交均價為10298元/㎡，同比上漲5.8%。成交均價為10585元/㎡，環比上漲7.8%，同比下跌1.2%。-2022年6月重慶市辦公樓成交價格及變化趨勢%%1400050000辦公市場|成交規模6月，重慶辦公樓成交面積為36.0萬㎡，同比增長16.1%。022年重慶市辦公樓1-6月成交量及同比走勢%1201500-50200-100022年06月重慶市辦公樓成交面積走勢86420123456789101112區等區域為重慶辦公成交主力區域，共成交22.29萬㎡，占城市成交面積的62.8%。其中，成交面積有北碚區、沙坪壩區、1%。6月重慶市辦公分區域成交面積情況環比13.7338.769.60.553.2-63.2-84.1區4.4512.6129.60.24.8-78.8-18.64.111.68.90.717.2-3.689.2區3.9911.3-55.60.645.5-53.4-41.63.8410.862.50.49.7-13.332.42.386.7176.90.9723.3269.5409.72.226.3-22.50.66105.3116.3區0.69-52.10.020.4-96.10.060.2-92.122年06月重慶市辦公項目新批上市面積走勢101234567891011126月重慶市土地市場推出情況土地供求6月重慶市土地市場推出情況積樓面均價-77.2147.1-8264173.1-70.849.66-74.529075.428-34.9351.16-7.650214.3-57.17.98-55.23024.1用地51-61.1555.89-60.52297-44.36月重慶市土地市場成交情況積樓面均價變化-76.8147.1-81.76764-22.95.4-35.599.49-85.9-72.739.24-79.6373128.214.68.5.9-73.4-57.1295.72-19.64544.113.42-16.3-57.17.98-55.2153011.1-11.734-45.3用地40-68.5490.04-64.52628-53.45.7-30.7129.16-83.4下降60.5%;成交規劃建筑面積490.04萬㎡，同比下降64.52%。，重慶共推出各類用地規劃建筑面積41.72萬㎡，同比下降41.96%;成交規劃建筑面積17.89萬㎡，同比下降75.11%。-2022年6月重慶市各類用地推出與成交同比走勢%%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比1200100025000-5020000土地價格樓面均價為2628元/㎡，同比下跌53.44%;平均溢價率為5.73%，較去年同期下降30.69個百分點;各類用地出讓金達129.16億元，同比下降83.43%。,重慶成交樓面均價為4089元/㎡，環比上漲506.62%,同比上漲727.93%;平均溢價率為34.35%;各類用地出讓金達7.44億元，環比6%,同比增長109.52%。-2022年6月重慶市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0070000000%50區域6月重慶市各區縣各類用地供求情況積價變化百分點)9550-1677064075511033703290慶共推出住宅用地規劃建筑面積147.1萬㎡，同比下降81.9交規劃建筑面積147.1萬㎡，同比下降81.69%。-2022年6月重慶市住宅用地推出與成交同比走勢%%00000-2022年6月重慶市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗牌宗數流拍率撤牌率9876543210%10面均價為6764元/㎡，同比下跌22.94%;平均溢價率為5.4%，較去年同期下降35.47個百分點;住宅用地出讓金達99.49億元89%。-2022年6月重慶市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率000%506月重慶市各區縣住宅用地供求情況積價變化百分點)3397-113360033-16011-170-192211440商辦用地|土地供求降74.48%;成交規劃建筑面積39.24萬㎡，同比下降79.58%。24萬㎡;成交規劃建筑面積8.83萬㎡。-2022年6月重慶市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比012000803000150040000面均價為3731元/㎡，同比上漲28.15%;平均溢價率為14.63%，較去年同期增長8.46個百分點;商辦用地出讓金達14.9億元37%。均溢價率為44.78%;商辦用地出讓金達6.15億元。-2022年6月重慶市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率000%06月重慶市各區縣商辦用地供求情況積價變化百分點)430-1611771133100112202022年1-6月重慶市各類用地成交排行(按成交總價)積價1渝北區兩路組團F分區F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地塊16435415600094927.9司2九龍坡區中梁山組團J分區J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊2277991275685600司3C、F140-3地塊12873312035793494渝北區兩路組團F分區F22-2/05、F22-6/04地塊12439412013096575L地塊1499221184397900公司6巴南區李家沱組團V分區、W分區V22/01、V30/03、W1-1/01地塊207740824433969、重慶鐵建置業有限公司786290661857670重慶龍湖地產發展有限公司、重慶昕暉房地產開發(集團)有限公司8北碚區蔡家組團N分區N07-02-1/04(部分)、N07-02-3/04(部分)、N07-02-10/04(部分)地塊6828254400796753.7司962652468647480司PP05658334650070635.4限公司2022年1-6月重慶市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1渝北區兩路組團F分區F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地塊16435415600094927.9司2九龍坡區中梁山組團J分區J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊2277991275685600司3C、F140-3地塊12873312035793494渝北區兩路組團F分區F22-2/05、F22-6/04地塊12439412013096575L地塊1499221184397900公司6巴南區李家沱組團V分區、W分區V22/01、V30/03、W1-1/01地塊207740824433969、重慶鐵建置業有限公司786290661857670重慶龍湖地產發展有限公司、重慶昕暉房地產開發(集團)有限公司8北碚區蔡家組團N分區N07-02-1/04(部分)、N07-02-3/04(部分)、N07-02-10/04(部分)地塊6828254400796753.7司962652468647480司PP05658334650070635.4限公司2022年1-6月重慶市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1渝北區兩路組團F分區F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地塊16435415600094927.9司2九龍坡區中梁山組團J分區J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊2277991275685600司3C、F140-3地塊12873312035793494渝北區兩路組團F分區F22-2/05、F22-6/04地塊12439412013096575L地塊1499221184397900公司6巴南區李家沱組團V分區、W分區V22/01、V30/03、W1-1/01地塊207740824433969、重慶鐵建置業有限公司786290661857670重慶龍湖地產發展有限公司、重慶昕暉房地產開發(集團)有限公司862652468647480司9PP05658334650070635.4限公司北碚區蔡家組團M標準分區M65-02/04、M67-01/04地塊64343449226982公司2022年1-6月重慶市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1W分區W06-9-4430456310301公司2渝北區兩路組團F分區F22-2/05、F22-6/04地塊12439412013096573渝北區兩路組團F分區F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-