試卷四名詞解釋：（每題3分，共6分）抵押權業主的建筑物區分所有權填空題：（每題2分，共12分）《招標投標法》第十條招標分為（）和（）。公開招標，是指（）。邀請招標，是指（）。《招標投標法》第三十一條規定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個（），以一個投標人的身份共同投標。《招標投標法》第三十一條規定，聯合體各方應當簽訂共同投標協議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協議連同投標文件一并提交招標人。聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔（）責任。《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的[填空(1)]可以撤銷贈與。經過[填空(2)]的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。《民法典》第六百六十四條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起[填空(1)]內行使。《民法典》第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照[填空(1)]返還借款并計算利息。單項選擇題：（每題2分，共18分）《建筑物區分所有權解釋》第十二條業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據民法典第二百八十條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起（）年內行使。A.1B.2C.3D.4《建筑物區分所有權解釋》第十三條業主請求公布、查閱下列（）應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持。A.建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；B.管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；C.物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；D.建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況下列屬于業主共有哪些？（）A.建筑區劃內的道路，且該道路不屬于城鎮公共道路。B.建筑區劃內的綠地，且不屬于城鎮公共綠地或者沒有明示屬于個人。C.建筑區劃內的其他公共場所、公用設施D.物業服務用房《民法典》第二百七十八條下列哪些事項由業主共同決定？（）A.制定和修改業主大會議事規則；B.制定和修改管理規約；C.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決？（）A.制定和修改業主大會議事規則；B.制定和修改管理規約；C.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意？（）A.使用建筑物及其附屬設施的維修資金；B.改建、重建建筑物及其附屬設施；C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十九條業主不得違反（），將住宅改變為經營性用房。A法律；B.行政法規；C.地方性法規；D.管理規約下列說法正確的是（）。A.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。B.建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。C.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主委員會須經業主大會同意可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。D.建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有租賃期限不得超過（）年。A10；B20；C50；D70多項選擇題（每題3分，共30分）《民法典》第二百七十八條下列哪些事項由業主共同決定？（）A.制定和修改業主大會議事規則；B.制定和修改管理規約；C.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決？（）A.制定和修改業主大會議事規則；B.制定和修改管理規約；C.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意？（）A.使用建筑物及其附屬設施的維修資金；B.改建、重建建筑物及其附屬設施；C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；D.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人《民法典》第二百七十九條業主不得違反（），將住宅改變為經營性用房。法律；B.行政法規；C.地方性法規；D.管理規約下列說法正確的是（）。A.業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。B.建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。C.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主委員會須經業主大會同意可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。D.建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有有下列情形（）之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記。人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的；人民檢察院依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理注銷登記的；公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的《不動產登記暫行條例實施細則》第二十條辦理（），向申請人核發不動產登記證明。A抵押權登記；B地役權登記；C預告登記；D查封登記下列情形（）之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記。權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產權利人將不動產出賣給買受人同一權利人分割或者合并不動產的因下列情形()導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記。權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；以不動產作價出資（入股）的；法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；不動產分割、合并導致權利發生轉移的有下列情形()之一的，當事人可以申請辦理注銷登記。不動產滅失的；買賣、互換、贈與不動產的；不動產被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的判斷題（正確寫對，錯誤寫錯。每題2分，共14分）依據《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》，預售商品房所得款項應當全部存入預售資金專用存款賬戶。（）依據《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》，市建設行政主管部門應當建立房地產開發企業信用檔案，并會同相關部門建立房地產開發行業信用管理平臺，構建房地產開發行業信用體系。房地產開發行業信用信息應當納入杭州市公共信用信息平臺。（）《建筑法》第二十七條大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔按份責任。（）《建筑法》第二十七條兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。（）《土地管理法》第四條嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。（）《土地管理法》第九條農村和城市郊區的土地，屬于農民集體所有。（）