PAGE.第一章總論1.1工程根本情況1、工程名稱：鹽邊縣惠民農貿市場工程；2、建設單位：鹽邊縣房地產管理處；3、工程編號：建設[]號；4、工程建設性質：新建；5、工程建設地點及規模：新建的惠民農貿市場位于，占地平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供大蒜批發、生姜批發及水果批發等產品；市場配套大蒜批發區域、生姜批發區域、水果批發區域以及其他生食、熟食和另售各類物品區域和辦公室及員工住宿樓。該市場還需配套大蒜凍庫個，面積約為：㎡；生姜凍庫個，面積約為：㎡；水果凍庫個，面積約為：㎡。6、總投資及資金籌措：工程總投資為萬元，其中建設工程費萬元，工程建設其他費用萬元，根本預備費萬元。資金來源；7、實施期：工程建設期月，年開始前期工作，年月竣工投入使用。1.2研究范圍及主要編制依據(1)、研究范圍受工程業主委托，對鹽邊縣惠民農貿市場工程進行可行性研究并提交工程可行性研究報告。其主要研究范圍包括：工程背景及必要性、工程區域現狀和規劃、需求分析和政策保障、建設內容與規模、建設方案、節能、工程進度和工程管理、建設工程招投標、環境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。(2)、主要編制依據〔1〕?投資工程可行性研究指南?〔試用版〕；〔2〕?建設工程經濟評價方法與參數?〔第三版〕；〔3〕?商店建筑設計標準?JGJ48-88〔4〕?城市居住區規劃設計標準?〔5〕?惠民農貿市場建設標準?〔6〕業主提供的區域及園區社會、經濟、人口、環境、土地、自然條件等根底性資料；〔7〕本工程適用的國家及地方標準、標準、法規等；〔8〕工程其他有關資料。1.3可行性研究的主要結論1、工程建設的必要性惠民農貿市場是鹽邊縣的需要，是滿足整個縣上居民根本生活的需要，是繁榮鹽邊縣商貿流通的需要，是解決就業問題的需要，是促進農民收入的需要。2、建設內容及規模新建的惠民農貿市場位于地塊，占地平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全，市場配套大蒜批發區域、生姜批發區域、水果批發區域以及其他生食、熟食和另售各類物品區域和辦公室及員工住宿樓。該市場建成后可提供大蒜批發、生姜批發及水果批發等產品。該市場還需配套大蒜凍庫個，面積約為：㎡；生姜凍庫個，面積約為：㎡；水果凍庫個，面積約為：㎡。3、工期安排根據工程的規模和前期的工作情況，工程建設期初步定為年，具體安排為：年月至年月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。年月至年月底期間完成工程建設，同步完成配套道路、管網工程。年月，進行工程驗收并投入使用。1.4主要技術經濟指標序號工程名稱建設規模單位指標投資金額〔萬元〕占總投資比例1工程費用場地平整工程元/㎡建筑工程附屬工程設備變電設備(2KVA)環保設施消防設施2工程建設其他費用3預備費4建設總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設期自年月——年月，共月1.5工程建設投資與資金來源1、工程建設投資本工程建設投資約萬元，其中第一局部工程費用萬元，占總投資的%，第二局部工程其他費用萬元，占總投資的%，第三局部預備費萬元，占總投資的%。2、資金來源惠民農貿市場工程總投資萬元，資金來源。1.6結論惠民農貿市場是整個鹽邊縣的根本配套工程，主要用于小區及周邊區塊菜場配套。該工程占地平方米，投資萬元，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全，市場配套大蒜批發區域、生姜批發區域、水果批發區域以及其他生食、熟食和另售各類物品區域辦公室及員工住宿樓。該市場建成后可提供大蒜批發、生姜批發及水果批發等產品。該市場還需配套大蒜凍庫個，面積約為：㎡；生姜凍庫個，面積約為：㎡；水果凍庫個，面積約為：㎡。工程預計竣工并投入使用，屆時，將極大方便各個小區業主及周邊群眾日常生活。工程建設十分必要切可行。第二章建設背景及重要性2.1工程建設的背景改革開放30多年來，鹽邊縣在各級黨委、政府的領導下，各項事業得到的長足開展，居民的物質生活水平有了很大的提高，經濟實力不斷增強，為統籌經濟開展，全面建設小康社會做出了積極奉獻。惠民農貿市場是滿足整個鹽邊縣的配套工程，主要用于各個小區及周邊區塊菜場配套。隨著周邊小區的建設完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，居民日常生活交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給鹽邊縣的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經濟的日益開展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類數量增加，現有的零散的農貿市場場地已經遠遠滿足不了經濟開展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導致了臟亂差的現象，管理部門力量缺乏、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了鹽邊縣效勞功能的提升需要和開展，也遠遠滿足不了日益增長的人口和經濟需求以及消費的需求。2.2工程建設的必要性該工程建設是滿足XX社區和周邊人民的生活需要農貿市場是一個與千家萬戶的生活息息相關，不可或缺的購物場所，同時是農副產品流通的重要載體，他是與我國現階段經濟開展水平、群眾消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業態。農貿市場是一個地區的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產者與經營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子〞商品供給的主要場所和農產品流通的主要渠道，與人民群眾生活質量密切相關，同時也是進一步改善民生，解決當地老百姓買菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠、責任重大。惠民農貿市場的建設是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大〞精神，加快解決附近人民群眾生活設施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使鹽邊縣居民買菜難問題得到有效緩解。所以對該工程進行建設十分必要。該工程建設是繁榮鹽邊縣商貿流通的需要鹽邊縣是農業大縣，農產品資源比擬豐富，為了讓山區的農產品能夠走出去，新建的惠民農貿市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業，不斷繁榮鹽邊縣商貿流通領域。該工程建設是解決鹽邊縣就業問題的需要惠民農貿市場將提供假設干攤位和門面，為此將提供許多就業時機，這也正符合中央“通過創業來帶動就業〞的號召。一方面隨著鹽邊縣工業化、城鎮化的推進，許多農業勞動力將涌入城鎮，；另一方面城鎮待業人員也急需尋找就業門路。因此該工程建設是解決鹽邊縣就業問題的需要。該工程建設是開展農村經濟，促進農民增收的有效途徑鹽邊縣是農業大縣，農產品是農村新的經濟增長點。工程擬通過建設標準化農產品貿易，為農民生產的農產品交易提供產地和信息效勞，可以使農民獲得更多的生產利潤，增加農民收入。該工程建設是我縣城區城市化開展的必然要求在相當一個時期，專業農貿市場在推進城市化進程、改善人居環境、提高生活質量、活潑農村經濟、促進社會和諧開展中都發揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業設施的功能相比，其社會價值取向更能表達政府形象，政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農村建設同步規劃，同步建設，同步運行。要確力社會效益優先觀念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經濟效益的同時，更要重視專業農貿市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東〞辦市場思路和“重收費、輕管理、重權利、輕責任〞的管理現狀。要確實持續適應社會經濟開展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業市場的建設，實行傳統農貿市場和現代化專業市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉農貿市場建設，不但可以提高一個城鎮的品位，而且可增強區域經濟的開展潛力，提升經濟開展的整體水平，對促進城鎮化進程、構建和諧社會和新農村建設將起到積極的作用，是商貿效勞業為農業提供效勞，暢通農副產品供求信息，擴大農副產品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設該工程勢在必行，是社會開展的需求。第三章工程區域現狀和規劃3.1建設地址鹽邊縣地塊3.2建設條件區位條件鹽邊縣位于涼山州西部，青藏高原東南緣，雅礱江下游西岸，東經100°42′—102°03′，北緯27°06′—28°16′。東臨米易縣，涼山彝族自治州會理縣，南接攀枝花市郊，西與云南省華坪、寧蒗彝族自治縣接壤，北與涼山彝族自治州鹽源縣毗鄰。鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級扶貧開發重點縣、二灘電站庫區主淹沒縣，也是全省首批確定的27個擴權強縣試點縣〔市〕中唯一享受少數民族待遇的縣。鹽邊縣幅員面積3344平方公里，占全市總面積的44.9%。縣轄4個鎮〔桐子林、漁門、永興、紅格〕12個鄉〔國勝、新九、共和、惠民、益民，溫泉彝族、和愛彝族、格薩拉彝族、箐河傈僳族、紅寶苗族、敢魚彝族、紅果彝族〕，164個行政村，7個社區居委會，總人口萬人，其中貧困人口38804人，約占全市貧困人口的51%。全縣有彝、傈僳、苗、回、納西、傣等24個少數民族，人口萬人，占全縣總人口的25.6%。自然條件鹽邊縣屬南亞熱帶干河谷氣候區，具有典型的南亞熱帶干旱季風氣候特點，冬暖、春溫高、夏秋涼爽；氣溫年差較小；太陽輻射強，日照充足，熱量豐富、四季清楚；干雨季清楚，干季蒸發量大，雨季集中，雨量充分，多夜雨、雷陣雨；區域性小氣候復雜多樣，熱量雨量分面不均。由低海拔到高海拔呈立體氣候特征分布。年均降雨量毫米。年平均氣溫℃。年平均日照數為小時，日照百分率54%，雨季前1—5月光能極為充分，月平均日照時數均在220小時以上。年平均絕對濕度為，相對濕度為66.6%。因地形影響，溫度垂直變化顯著，自海拔1000米到3500米，年平均氣溫由℃降到℃，由河谷到高山依次分布著南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶和北溫帶，自然形成了“一山有四季，十里不同天〞的景觀。社會經濟條件經濟總量。初步核算，2008年全縣實現地區生產總值〔GDP〕億元，按可比價格計算，比上年增長11.0%。其中，第一產業增加值億元，第二產業增加值億元，第三產業增加值億元，比上年分別增長4.4%、12.2%和10.9%。三次產業結構為∶∶。按戶籍人口計算的人均GDP為20495元，增長17.1%，按國家公布的2008年平均匯率計算，到達2951美元。財政收支。全年完成財政總收入85171萬元，比上年增長15.2%，其中地方財政收入49179萬元，比上年增長19.2%。教育根底條件教育事業全面開展。全縣小學入學率100%，小學升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全縣有普通中學37所，在校學生28549人；小學153所，在校學生30801人；幼兒園51所，在園幼兒10888人。職業教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。交通運輸條件XX縣地處杭州浙江省杭州地區西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖〞的XX鎮是XX縣政治、經濟、交通和文化中心，也是XX旅游的集散中心。水路：湖內開通航線23條341公里，127個大小碼頭遍布湖區沿岸，西北達安徽省黃山歙縣。公路：東北有XX〔安〕新〔登〕05省道直達杭州，中途與320國道線交匯；東南有XX支線高速與杭新景高速貫穿，可走高速直達杭州、龍游、景德鎮等；另有XX〔安〕建〔德〕06省道直達建德并與320國道接軌；西南有XX〔安〕開〔化〕公路直達開化，并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅130公里，車程不到2小時；千〔島湖〕汾〔口〕公路2007年底開通；北有XX〔安〕分〔水〕05省道轉16省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達黃山。鐵路：金〔華〕千〔島湖〕鐵路直達XX站，經金華中轉可與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機場156公里，距衢州機場130公里。建筑施工條件1、電力鹽邊縣水能理論蘊藏量為365萬千瓦，水能按28.5%可開發量為104萬千瓦。國家已在雅礱江段建成了330萬千瓦的二灘電站。地方政府已建成開發20座水電站，總計開發水能4萬多千瓦。2、給排水鹽邊縣日供水能力萬噸。工程建設地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經處理達標后進入城市排水管網。3、交通條件鹽邊縣31個鄉〔鎮〕均實現通車，通車里程達1200公里，全縣根本實現鄉鄉通公路，通車里程達507公里〔不含村道〕，縣內二灘庫區有5個碼頭，大小船泊600余只。成昆鐵路橫貫境內，有大小車站3個。雅攀高速公路通過縣境。4、地質條件鹽邊縣位于東經100°42′—102°03′，北緯27°06′—28°16′之間。本地段地質條件較好，地基按照獨立根底和條形基設計礎既能滿足多層建筑承重要求。第四章需求分析與政策保障4.1需求趨勢從當前城鎮化開展的趨勢來看，隨著人口向城鎮的集聚，也包括既有農村重點的集聚，他們在國家城鎮化開展的過程中，逐步從傳統的農業型轉化為城鎮型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創業來解決就業問題，這是一個需求的總的開展趨勢。該縣是國家5A級風景區，具有豐富的漁業資源、林業資源、礦產資源和水資源，急需讓這些優勢資源進行轉換。4.2政策保障依據?鹽邊縣農貿市場建設標準?，為改善和提升該縣的農貿市場購物環境和管理水平，標準市場秩序，繁榮市場經濟，確保農副產品市場供給和人民群眾消費平安，，急需在鹽邊縣建設一農貿市場。農貿市場建設工作是一項惠民、利民工程，是加快創立衛生城市緊迫要求，是事關人民群眾切身利益的一項重要工作。農貿市場建設應滿足城市規劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經營，方便購置；使用美觀，便于清潔；經濟適應，明亮衛生〞的原那么。第五章建設內容及規模5.1建設內容本工程為XX農貿市場建設工程。5.2建設規模1、建設工程本工程規劃建設用地占地萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農副產品。2、公用工程綠化工程〔含水景觀〕化糞池〔單個容量在300-500立方米〕垃圾收集點室外場地硬化生態停車場室外給排水管網室外強弱電管網變電設備〔2000KVA〕1臺第六章建設方案6.1總平面布置設計依據1、建筑結構可靠度設計統一標準〔GB5008-2001〕2、建筑結構荷載標準〔GB50009-2001〕2006版3、混凝土設計結構標準〔GB50010-2002〕4、建筑抗震設計標準〔GB50011-2010〕5、建筑地基根底設計標準〔GB50007-2002〕6、建筑樁基技術標準〔JGJ94-2008〕7、砌體結構技術標準〔GB50003-2001〕8、地下工程防水技術標準〔GB53408-2001〕9、業主提出的設計要求場地概述工程地質和水文地質情況：場地尚未進行地質勘察，參照附近類似地質工程地質資料：工程建設地交通便利，無影響場地穩定性及建筑平安的不良地質現象，適宜建筑。設計構思結合周邊環境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調和暖色調相協調，遙相照應。因此，該建筑既能夠融入當地的建筑之中又能以它的雄偉、穩重而脫于其中成為當地建筑的另一亮點。無障礙設計主道路及室內外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。綠化景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為欣賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節點將作為“點〞成為點睛之筆。綠地和區外周邊道路綠化帶遙呼相應，使內外景觀相互交融，生態環境資源得到充分利用，力爭營造一個優美的環境空間。6.2建筑方案6．設計依據〔1〕主要設計依據中以列舉的有關標準；〔2〕?建筑設計防火標準?GB50016-2006;〔3〕?城市道路和建筑物無障礙設計標準?JGJ50-2001；〔4〕?屋面工程技術標準?GB50345-2004；〔5〕?建筑工程建筑面積計算標準?GB/50353-2005；〔6〕?民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣?05J802；〔7〕與工程有關的其他國家和地方現行標準、規定和標準。平面設計平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經過精心布局，使人的活力和家具布置相適應，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本工程重點關注建筑節能技術、如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。立面設計建筑造型根據總體布置、建筑規模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環境具有良好的視覺關系，與周邊建筑體共同組成統一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。裝飾標準①內墻面：衛生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；②外墻面：涂料墻面；③天棚：乳膠漆；④樓地面：戶外水泥砂漿，戶內水泥砂漿拉毛。1、室外局部：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內局部：門、窗為塑窗。內墻面：衛生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內地面：為水泥地面，衛生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿地面。門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應低于國家現行標準?建筑外窗水密性能分級及檢測方法?GB/T7108-2002規定的2級。6.3給排水設計依據1、?建筑給水排水設計標準?GB50015-2003；2、?住宅建筑標準?GB50368-2005；3、?室外給水設計標準?GB50013-2006；4、?室外排水設計標準?GB50014-2006；5、?節水型生活用水器具?CJ164-2002；6、建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。設計范圍1、本工程室內給水排水和消防給水系統設計。2、本工程紅線以內室外給水排水和消防給水系統設計。給排水現狀本工程附件規劃道路已根本形成，給排水管網系統已至工程區。本工程可就近搭接。給水1、水源本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區西北和東南側接入。要求水壓不低于。2、水質一般按生活用水水質考慮。3、給水系統由市政給水管進水管2條，管徑為DN200㎜-DN400㎜。室外管網呈環狀型敷設。采用生活和消防合一給水系統。環形供水主管為DN250㎜-DN400㎜。具體以設計為準。室內生活和消防各自獨立的給水系統。室內生活用水由室外主管接入，采用分區供水系統。4、管材〔1〕室外管道選用鋼絲網骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。(2)室內管道DN65以上選用內筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環連接；DN50以下采用給水聚丙烯管〔PP-R管〕，熱熔粘接。5、衛生潔具：采用節水型生活用水器具。排水設計重現期屋面雨排水采用5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經組織聚集后排入雨水管溝，經收集后排入市政排洪道。6.4強電設計依據1、?民用建筑電氣設計標準?JGJ/T16-92；2、?建筑照明設計標準?GB50034-2003；3、?10KV及以下變電所設計標準?GB50053-94；4、?低壓配電設計標準?GB50054-95；5、?供配電系統設計標準?GB50052-95；6、?建筑物防雷設計標準?GB50057-94；7、建設單位本專業的設計要求設計范圍1、本工程所用電負荷均為三級負荷。2、本工程10KV配電所設在地下室設備用房內，由供電部門提供一路10KV電源。建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤1歐。2、建筑物低壓電源進線處，裝設暫態過電壓保護裝置。6.5弱電設計依據1、?智能建筑設計標準?GB/T50314-2000；2、?建筑與建筑群綜合布線系統工程設計標準?GB/T50311-2000；3、?民用閉路監視電視系統工程設計標準?GB50020-94；4、?有線電視系統工程設計標準?GB500200-94；5、?平安防范工程技術標準?GB50348-2004；6、?建筑物電子信息系統防雷技術標準?GB50343-2004；7、建設單位本專業的設計要求。設計范圍1、通信系統；2、有線電視系統；3、平安監視與消防控制系統。有線電視系統1、本工程設有有線電視系統，該系統電視信號源為城市有線電視網。2、該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的播送機房內。3、由光纖電視網引入信號。以小區中心為界分設兩個電視分配區。4、公建局部在豎井內預埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設。6、電視系統為550MHZ傳輸系統，用戶電平為60正負4dB。配線系統1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至交換機。2、在所有配套用房和商業用房的適當部位設置插座。平安監視與消防控制本工程在公共區域設火災自動報警及消防聯動控制系統，為一級保護對象。消防控制室擬設在物管區域。電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物根底鋼筋做接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統的接地系統分別用接地干線引至接地體。消防〔一〕設計依據1、?建筑設計防火標準?GB50016-2006；2、?建筑內部裝修設計防火標準?GB50222-95〔2001年版〕；3、?建筑滅火器配置設計標準?〔97局部修訂〕GBJ140-90；4、?火災自動報警系統設計標準?GB50116-98；5、?消防平安標志設計、施工及驗收標準?DB50/202-2004；6、?自動噴水滅火系統設計標準?GB50084-2001(2005年版)。〔二〕設計內容及原那么1、設計內容：本工程設計范圍內，總圖、建筑、結構、給排水、電氣等各專業的消防設計。2、設計原那么：貫徹“以防為主，防消結合〞的方針。根據每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火標準的規定要求。〔三〕消防系統1、總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合標準規定的防火間距。②消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構造：本工程防火隔墻采用240厚燒結頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于小時。防火墻兩側門窗洞口水平距離≥，“U〞型“L〞建筑轉角處水平距離≥。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按?建筑內部裝修設計防火標準?GB50222-95執行。3、結構防火該工程設計所采用的建筑構件〔承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等〕燃燒性能和耐火極限均到達標準規定的相應等級要求。結構柱、梁、板保護層厚度到達相應設計耐火等級要求。4、消防給水根據?建筑設計防火標準?，本工程所有建筑物應設置室內消火栓滅火系統。〔1〕消火栓系統用水量：室內消火栓系統用水量20L/s，室外消火栓系統用水量15L/s。〔2〕自動噴水滅火系統設置參數：商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(minm2)，作用面積A=160m2。噴水系統設計用水量30L/s。〔3〕消防水池擬設地下，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積V=18m3。〔4〕室內外消火栓系統設置：統一設置室內外消防增壓設施、消防給水系統，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統按小區內最不利建筑考慮。室內消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。〔5〕自動噴水滅火系統設置：商鋪和物管用房等場所，設置噴水系統，根據不同的水壓要求和報警閥效勞噴頭數分區設置。〔6〕采用生活與消防合一的消防給水系統，管網呈環狀形敷設，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現場取水滅火使用。〔8〕消火栓系統和噴水系統于消防泵出口處設有穩壓泄壓閥，有效防止系統超壓工作。〔9〕根據標準設有建筑滅火器。衛生防疫1、污廢水聚集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質衛生。6.5.9平安防護1、選用電器及設備設施應符合質量標準。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設平安照明和疏散指示標志〔局部兼作火災事故照明〕。6.5.10人行道地磚設計人行道地磚建議采用當地石材或清石板鋪地。第七章節能節水7.1節能原那么1、認真貫徹國家產業政策和行業節能設計標準，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。7.2節能設計依據1、?夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準?〔JGJ134-2001〕；2、?住宅建筑圍護結構節能應用技術規程?〔DG/TJ08-206-2002〕；3、?XX夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準?〔J10147-2002〕4、現行的相關建筑節能設計標準和規程。7.3節能〔一〕節能措施本工程建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規的規定和建筑節能標準，采用節能型的建筑材料、產品和設備，提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規劃中引進生態環保設計理念，通過合理的建筑布局及環境設計，充分利用自然環境，利用太陽能減少非可循環利用能源的消耗。2、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據用地條件盡量采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。4、根據建筑功能要求，積極采用節能材料。照明燈具采用節能燈，電氣設備造型，應本著節約能源、減少設備用房面積進行優選。〔二〕采取建筑節能技術措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設備選用節能和低噪聲型；4、主要采用高效節能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。〔三〕建筑電氣節能1、照明〔1〕提倡住戶室內采用高效照明產品，選擇高效照明燈具與節能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節能熒光燈，且配電子鎮流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節能燈。〔2〕合理布置照明開關及選擇開關聯數，充分利用天然采光，節約照明用電。2、變壓器及線路〔1〕選用低損耗電力變壓器；〔2〕合理選擇變壓器臺數，使變壓器經濟運行；〔3〕采用節能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數。〔4〕變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。7.4其他節能措施保護生態環境，充分利用周邊自然環境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。7.5節水措施1、積極開展節約水資源的宣傳，提高人們的節水意識。2、采用合理的供水系統和質量較好的用水設備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節水型衛生器具。7.6節能材料的要求本工程所用的節能材料應注意平安、阻燃、無毒。第八章工程進度及建設管理8.1工程進度安排根據工程的規模和前期工作情況，工程建設期初步確定為年具體安排為：年月至年月以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。年月至年月期間，完成工程建設，同步完成市場配套道路、管網工程。年月,進行工程驗收。8.2建設管理〔一〕組織機構與職責本工程建設由鹽邊縣為業主，全面負責工程建設的工程質量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。〔二〕建立完善的管理規章制度工程建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：?建設管理單位管理工作實施細那么?、?招投標管理方法?、?進度方案監督制度?、?建管人員到崗情況檢查方法?、?工程進度備案檢查方法?等管理制度和方法。8.3建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質量、工程進度和工程投資。業主應做好工程的組織協調工作，確保工程按工期、投資、質量完成。1、編制建設管理方案、工程進度方案及資金方案、審查施工圖紙是否滿足設計文件和標準要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。2、采用國內公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內公開招標確定工程監理單位，簽訂監理合同。4、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度方案、施工方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實。5、檢查承建商執行工程施工合同過程中的技術標準，作好投資、進度、質量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規定的質量標準，并作好其他材料的招標采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結算工程報帳提款工作，節約投資。8、根據工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監理公司規整的技術業務資料，建立技術經濟檔案。8.4工程投資管理工程的投資控制著重是在承發包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發生的偏差，把工程造價的發生控制在批準的造價限額以內，以求在工程工程建設中取得較好的投資效益和社會效益。工程建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出方案并付諸實施，在方案執行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數據，將實際費用支出額與方案費用支出額進行比擬，發現實際支出額與方案支出額之間的偏差，并分析產生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現。質量管理工程質量到達國家現行標準要求，并經驗收合格。質量管理內容主要為以下幾個方面：1、審查監理、施工單位的資格和質量保證條件；2、組織和建立本工程的質量控制體系，完善質量保證體系；3、對工程質量進行跟蹤、檢查、監督、控制；4、質量事故的報告和處置；5、催促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、催促、檢查工程建設是否符合國家有關的標準要求；7、催促、檢查工程材料是否符合要求。8.6工程進度管理在施工承包合同、監理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供給，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據規劃、控制和協調等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據目標工期編制合理的工程進度方案，定期收集反映實際進度的有關數據，同時進行現場實地檢查。8.7合同管理合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的根本依據。由于建設工程合同標的大，投入的資金數額大，技術面廣、復雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設工程合同作為一個系統工程進行科學管理，從而提高工程工程的經濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個工程，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程工程和工作任務的實現。在工程建設管理過程中，制定具體的?合同管理方法?，對合同管理的原那么、范圍、主要內容、合同管理的組織原那么及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉讓、解除、糾紛等做出符合法律規定的程序要求和解決方法，使合同管理有章可循。市場經濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供給招標、監理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證工程經營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現工程工程投資、進度、質量、環保等目標，取得良好的社會和經濟效益。8.8協調管理協調工作是工程管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建設工程組織與外部各關聯單位之間，建設工程組織內部各單位、各部門之間，專業與專業間、環節與環節間，以及建設工程與周圍環境、其它市政建設工程間存在著相互聯系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設工程的成功，就必須通過積極有效的組織協調、排除障礙、解決矛盾，以保證實現建設工程的各項預期目標。8.9平安建設管理本工程為城市配套設施建設工程，施工平安管理的好壞將直接影響到該工程的經濟和社會效益。首先，監督和要求施工單位建立健全工程工程平安生產制度。必須建立有符合該工程特點的平安生產制度，參與工程的管理、監理、施工及相關人員都必須認真執行制度的規定和要求。工程工程平安生產制度要符合國家、地方、相關行業及單位的有關平安生產政策、法規、條例、標準和標準。其次，做好平安檢查。對平安檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。資金管理工程建設資金應在指定銀行開設專用賬戶，專款專用。制定每月用款方案，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。第九章建設工程招投標為了確保工程建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規行為，應嚴格按照?中華人民共和國招投標法?、國家開展和改革委員會等七部委公布的第12號、第30號令?工程建設工程施工招投標方法?、?XX國家投資工程建設工程招標投標條例?相關法律法規的規定，并結合本工程工程特點編制工程的招標方案和招標文件、備案和接受行政監督部門的監督。招標范圍及招標組織形式〔一〕招標范圍本工程為政府投資工程，工程設計、工程勘察、工程施工、監理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購局部招標。〔二〕招標組織形式工程主要采用委托招標形式，由工程業主〔或代理業主〕委托具有相應資質、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原那么確定中標單位，投標人應具備相應的資質和實施能力。招標方式〔一〕招標方式本工程將采用公開招標方式確定工程設計、工程勘察、工程施工、工程監理單位及重要材料、重要設備供給商。〔二〕在國家和省市指定媒介發布招標公告在中國采購與招網〔：〕、或浙江XX新聞網網〔〕公開發布工程設計、勘察、施工、監理、重要材料、重要設備等招標公告。投標人資格：1、投標人必須具有獨立法人資格；2、具有建筑安裝工程設計、勘察、施工、監理、重要材料及設備采購的資質和業績；3、工程主要管理人員具有工程管理資格、經驗及能力。〔三〕招投標程序招標公揭發布—資格預審—招標文件出售—開標評標—推薦中標候選人—確定中標人。招投標相關要求〔一〕自招標文件開始發出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承當投標工程能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出完全響應。招標工程屬于建筑施工的，招標文件的內容還包括擬派出的工程負責人與主要技術人員的簡歷、業績和擬用于完成招標工程的機械設備。〔二〕開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監督部門的全程監督。中標候選人的投標文件應當最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，充分響應招標文件的實質性要求。〔三〕評標將嚴格按照國家七部委12號令?評標委員會和評標方法暫行規定?進行。〔四〕中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書對發包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發出后假設招標人改變中標結果或中標人放棄中標工程的，應當依法承當法律責任。自中標通知書發出30日之內，按照招標文件，工程承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標工程，不得將中標工程肢解后向他人轉讓。〔五〕招標備案招標文件出售前須上報鹽邊縣開展和改革委局和招投標站備案。招標人應當自確定中標人之日起15日內向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。工程招標事項核準情況請按國家相關規定和當地有關核準部門的規定辦理。第十章環境影響及評價10.1概況本工程規劃建設凈用地面積為㎡,總建筑面積㎡。商業建筑面積㎡。為確保工程的正常施工和運行平安，環境影響及評價把工程建設對環境的負面影響減至最小，作為研究的目的。10.2法律法規〔一〕法律、法規1、?中華人民共和國環境保護法?2、?中華人民共和國大氣污染防治法?3、?中華人民共和國水污染防治法?4、?中華人民共和國固體廢物污染環境防治法?5、?中華人民共和國環境噪聲污染防治法?6、?中華人民共和國水法?7、?中華人民共和國環境影響評價法?〔二〕技術標準1、?城市排水工程規劃標準?〔GB50318-2000〕2、?地表水質量標準?〔GHZB1-99〕3、?污水綜合排放標準?〔GB8978-96〕4、?污水排入城市下水道水質標準?〔GB8978-96〕〔三〕技術文件1、?環境影響評價技術導那么?〔〕2、?生態環境狀況評價技術標準〔試行〕?〔HJ/T192－2006〕〔四〕評價標準1、?環境空氣質量標準?〔GB3095-1996〕二級標準2、?地下水質量標準?〔GB/T14848—93〕III類水域標準3、?地表水環境質量標準?〔GB3838-2002〕III類水域標準4、?城市區域環境噪聲標準?〔GB3096-1993〕II類標準5、?大氣污染物綜合排放標準?〔GB16297-1996〕二級標準6、?污水綜合排放標準?〔GB8975-1996〕一級標準10.3環境影響分析評價〔一〕評價范圍本工程環境評價范圍包括：工程概況，建設工程工程周圍環境現狀；建設工程工程在建期間對環境可能造成影響的分析、預測和評估；工程工程工程建成后對環境可能造成影響的分析、預測和評估；建設工程環境保護措施及其技術、經濟論證；對建設工程實施環境監測和采取環境保護措施的建議；環境影響評價的結論。〔二〕社會環境狀況區域空氣質量優良率〔API指數≤100的天數〕達％，較上年同期上升了個百分點；綜合污染指數下降。城區區域環境噪聲平均值分貝，城區交通干線噪聲平均值分貝。隨著城市建設進程的加快和“城鄉一體化新居工程〞的推進，農村人口逐步向城鎮轉移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區域面貌得到極大改觀，房地產、物流等產業開展迅速。〔三〕環境影響分析本工程的建設有助于改善該區域的居住環境，規劃中保存了較大面積的綠地，因此無社會環境和生態環境方面的不利影響。1、噪聲影響分析施工期：本工程所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。假設夜間停止施工，或進行嚴格控制，那么噪聲對周圍環境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規那么的特點，對周圍的環境影響較大，但該影響是短期的，采取適當的工程和管理措施后可緩解對環境的影響。營運期：工程運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執行相關城市噪音管理規定的規定后，沿線噪音能夠達標。2、空氣質量影響分析施工期：工程施工期以揚塵污染為主，假設堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區環境的整潔帶來許多麻煩。工程施工期應加強環保措施。在加強管理、優化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設對環境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結束，對環境的負面影響將消失。3、固體廢棄物影響分析本工程施工期產生的固體廢物主要為施工過程中產生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環境產生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區域內。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物假設沒有做出妥善的安排，那么會嚴重影響施工區的衛生環境。4、水環境影響分析本工程施工期間產生的廢水主要來自：施工作業開挖等產生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產生的地表徑流等。〔四〕環境保護的主要措施1、前期研究和規劃設計階段已考慮的環保措施對工程綠化工程進行了研究2、施工期環境保護對策措施聲環境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區域內不允許在晚上十一時至次日上午六時內施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業時，應取得環保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區域周邊設置固定式硬質圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛生設施，將污水納入周邊污水管網；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產生等泥漿水要求在施工現場設置假設干不同規模的簡易沉淀池。振動環境：選用低振動施工機械和施工方式。環境空氣：施工使用商品混凝土和預拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理方案，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途防止灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現場設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建設單位及施工單位應與當地環衛部門聯關，及時清理施工現場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環境的衛生質量。倡導文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程〞，組織施工單位、街道及業主聯絡會議，及時協調解決施工中對環境影響問題。3、營運期環境保護對策措施〔1〕聲環境工程全線實施綠化工程。道路兩側新建建筑應安排在距道路紅線35米之外，并應自行實施建筑物隔聲措施。〔2〕水環境工程建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。〔3〕環境空氣本工程為住宅建設工程，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。〔4〕綠化美化道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。10.4結論及建議〔一〕結論本工程符合鹽邊縣城市總體規劃，符合國家和省、市的環境法律法規，在采取本可行研究報告和工程建設方案提出的環保措施后，工程對環境的影響可以滿足相應環保標準或控制要求，從環境保護的角度考慮，工程建設是可行的。〔二〕建議建議在本工程可行性研究報告的同時，深入研究本工程的環境影響，并交由專業環保設計單位編制獨立完整的?建設工程環境影響報告書?〔或?報告表?〕，對本建設工程對環境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。第十一章建設投資估算及資金籌措11.1資金概算依據估算原那么1、投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程〞。2、功能齊全，與周邊建筑物及配套設施相互協調，滿足使用年限的需求。估算依據根據國家發改委、建設部?建設工程評價方法與參數?第三版對可研究報告編制要求，按照工程業主單位提供的規化范圍中工程規模和內容，結合工程現有的實際情況編制投資估算。該投資估算采用及配套文件。材料價格采用年月?四川省工程造價信息?中的攀枝花市材料價格進行估算。工程建設用地費用包括及其他相關費用。該局部投資估算依據鹽邊縣國土資源局和工程業主單位提供的相關數據進行估算。與工程建設相關費用的取費：①