第三部分資產(chǎn)核實(shí)情況說明一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說（一）評(píng)估對(duì)象為青浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)凈資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)項(xiàng)（二）1項(xiàng)輛1臺(tái)（套2、備類資產(chǎn)進(jìn)行日常和管理。公司車輛、設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)中。二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說（一）由資產(chǎn)評(píng)估師潘向陽為項(xiàng)目組織評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估計(jì)劃的安排，明確各專業(yè)及清查工作分工，開展對(duì)被評(píng)估企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)清查工作。現(xiàn)場(chǎng)清20147122014722（二）（四）本次評(píng)估前，由立信會(huì)計(jì)師對(duì)被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)本相符，未發(fā)現(xiàn)與賬面記錄存在差異的事項(xiàng)，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)清晰。第四部 評(píng)估方企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比案第五部 （一）貨幣：按清查核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值，其中外幣按評(píng)估基準(zhǔn)日的銀行公布的外幣兌的中間價(jià)折算為值作為評(píng)估值。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（和待攤費(fèi)用）評(píng)估范圍內(nèi)有4戶長(zhǎng)期股權(quán)投資其中被投資單位青浦煙草糖酒等3家，公司均不能對(duì)該3戶長(zhǎng)期投資單位實(shí)施控制。另一戶長(zhǎng)江股法、基準(zhǔn)地價(jià)修等方法評(píng)估。6重置價(jià)值=購(gòu)置價(jià)格（含稅）+使用狀況、狀況、工作環(huán)境等因素綜合確定。根據(jù)二手設(shè)備市場(chǎng)相同或近似設(shè)備案例對(duì)各類影響因素進(jìn)行比較調(diào)整，固定資產(chǎn)—設(shè)備，采用重置成本法、市場(chǎng)法評(píng)估（二）貨幣。貨幣期末余額為15,846,914.69元。期末余額中現(xiàn)金余53,584.7515,793,329.94評(píng)估人員在企業(yè)財(cái)務(wù)人員陪同下清查現(xiàn)金，現(xiàn)金于評(píng)估基準(zhǔn)日的余額為53,584.75款相符。現(xiàn)估值=經(jīng)清點(diǎn)核對(duì)的現(xiàn)金額+基準(zhǔn)日至評(píng)估日支付的現(xiàn)金額-基準(zhǔn)53,584.75銀行存款帳面值合計(jì)15,793,329.94元，由11戶存款賬戶組成。查1115,793,329.94現(xiàn)金及銀行存款按核對(duì)無誤的賬面價(jià)值作為評(píng)估值，貨幣評(píng)估價(jià)值15,846,914.69應(yīng)收賬款期末余額490,958.33元，壞賬準(zhǔn)備186,079.58元，賬面凈值304,878.7551青浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展1312307,958.3351青浦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展1應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備期末余額186,079.58元。經(jīng)查，壞賬準(zhǔn)備采用賬齡分析與個(gè)別計(jì)提相結(jié)合的方法計(jì)提其中賬齡1年以內(nèi)計(jì)提10%5以上計(jì)提100%。304,878.75183,000.005系2010年前案處理后的余款實(shí)際已無法收回評(píng)估為0其余2戶，元。應(yīng)收股利期末余額15,052,705.97元。期末余額明細(xì)1戶，賬齡1年以內(nèi)。 青浦煙草糖酒公司2013年度的股利。評(píng)2013201315,052,705.9715,052,705.97877,616.64委托51-21-2141委托51-21-21其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備期末余額2,235,560.56元。經(jīng)查，壞賬準(zhǔn)備采用個(gè)別計(jì)提法計(jì)提2,235,560.56元，為應(yīng)收華夏欠款。，，經(jīng)查閱有關(guān)文件，帳面所列應(yīng)收華夏 余額2,235,560.56元，實(shí)系分得部分款項(xiàng)后的余額。預(yù)計(jì)對(duì)該單位的款項(xiàng)實(shí)際已無法收回會(huì)計(jì)師對(duì)該項(xiàng)應(yīng)收款全額計(jì)提了壞帳準(zhǔn)備。本次評(píng)估對(duì)該款項(xiàng)的處理采用了會(huì)計(jì)師的意見，對(duì)該筆應(yīng)收款評(píng)估為0。，12,533.65865,082.99877,616.64865,082.999,454.070.03流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果列表如下 單位貨幣------（三）1、長(zhǎng)期投資期末余額149,135,551.76元。長(zhǎng)期投資計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備350,000.00148,785,551.76準(zhǔn)備350,000.00元，帳面凈值148,785,551.76元。其中被投資單位集序投資日持股比投資成賬面價(jià)12008102安信農(nóng)200442007113200584長(zhǎng)江200611 2評(píng)估范圍內(nèi)有4戶長(zhǎng)期股權(quán)投資其中被投資單位青浦煙草糖酒等3家，公司均不能對(duì)該3戶長(zhǎng)期投資單位實(shí)施控制。另一戶長(zhǎng)江股份，帳面值350,000.00元，投資比例0.03%，由于長(zhǎng)期失去聯(lián)系，已全額計(jì)提減3、青浦煙草糖酒。長(zhǎng)期投資單位青浦煙草糖酒，投資日期2008年8月，投資比例49%，公司不能對(duì)該長(zhǎng)期2014630165,888,881.15位擁有青浦煙草糖酒49%的股權(quán)，經(jīng)分析被評(píng)估單位的具長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=165,888,881.15×49%=81,285,551.764、安信農(nóng)業(yè)。長(zhǎng)期投資單位安信農(nóng)業(yè)，投資日期20044200711投資比例3.44%，公司無法對(duì)資料，該長(zhǎng)期投資單位為非上市公司，于2014年6月30623,852,439.38（或有重大影響例確定評(píng)估值。被評(píng)估單位擁有安信農(nóng)業(yè)3.44%的股權(quán)，長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=623,852,439.38×3.44%×80%=17,168,419.135農(nóng)村商業(yè)銀 投資日期2005年8投資比例1.00%，公司無法對(duì)該長(zhǎng)期投資單位實(shí)施控制。上市公司2014630日的報(bào)表凈資23,911,133,732.30對(duì)于被擁有農(nóng)村商業(yè)銀行司1.00%的股權(quán)，屬于小股東，經(jīng)分析被評(píng)估單50%，因此，長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=23,911,133,732.306、長(zhǎng)江（被評(píng)估企業(yè)無法提供確切的投資單位名稱。賬面值350,000.000.03%。經(jīng)核實(shí)了解，該長(zhǎng)期投資單位為資產(chǎn)劃撥流評(píng)估人員分析了該單位的實(shí)際情況，根據(jù)可以取得的資料，結(jié)合會(huì)計(jì)師的意0768,874,087.7946.18（四）1序建造日建筑面賬面原賬面凈123練塘糧管所3024練塘糧管所3035民防酒店盈中西路132106民防酒店盈中西路144-15878聯(lián)華超9車歐洲街49晨興花園101晨興花園102青湖 芊岱1010芊岱1008芊岱1009芊岱1006芊岱1007盈順 號(hào)幢、合號(hào)、滬房地青字（2011）第000378號(hào)《市房地證》。其中，20項(xiàng)為劃營(yíng)用房系由市青浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局無償提供使用。2重置成本法、市場(chǎng)法等方法評(píng)估。投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，采用成本近法法、基準(zhǔn)地價(jià)修等方法評(píng)估。3、評(píng)估舉例概況。以投資性房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表第1頁(yè)，第1項(xiàng)，三元河菜場(chǎng)為例：該處于2012年11月取得市房地證，滬房地青字（2012）第010081號(hào)，權(quán)證登記的權(quán)利人為：青浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。該處為劃 年月 房建筑。其中：218號(hào)，建筑面積計(jì)5,373.平方米。弄號(hào)，建筑面積計(jì)具體評(píng)估方法。經(jīng)分析，該處采用收益法評(píng)估該方法基本a 式中 房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)值 三元河菜場(chǎng)評(píng)估過A、三元河菜場(chǎng)簡(jiǎn)介。三元河菜場(chǎng)位于市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)城21826045號(hào)。為總高一層的混合結(jié)構(gòu)平房。房屋建筑物竣工20015現(xiàn)狀描述。該處共一層，全部納入本次評(píng)估范圍。房屋建造于1200152185,373.46米。26045776.55平方米，房屋所占土地面積為12,206.20平方米。平面呈矩形，檐高4米。混合結(jié)構(gòu)，屋面為三層防水瀝青屋面，外墻為涂料粉刷。外窗為雙層塑鋼窗，內(nèi)部裝修為一般裝修，樓層內(nèi)部設(shè)有公共衛(wèi)生間。經(jīng)評(píng)估人員實(shí)地勘查該處房地產(chǎn)利用狀況，被評(píng)估房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)用房，土地性質(zhì)為劃撥土地。估價(jià)對(duì)象目前處于正常使用狀態(tài)、維修保養(yǎng)狀況一般。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的用房均作為商業(yè)用房正常使用。周邊區(qū)域內(nèi)主要為居民，密集度一般。B、主要評(píng)估參數(shù)確定單位面積平均收入的確根據(jù)評(píng)估人員的市場(chǎng)，查閱該處已經(jīng)簽訂的租約，并參考了青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)城中西路附近地區(qū)同類型商業(yè)用房，根據(jù)有關(guān)租賃協(xié)議與三元河菜場(chǎng)附近同類商業(yè)用房的水平，大每天每平方米0.87元左右。本次評(píng)估0.87元/m2·天為測(cè)算的日毛收入，則月毛收入為26.10元/m2根據(jù)委托方提供的權(quán)益資料，權(quán)利人取得市房地證，為劃撥綜合用土地上的，未定年限，2012年取得權(quán)證,本次評(píng)估可取使用年限為50206220121220621148年，本次評(píng)估取剩余使用年限48年作為其收益年限。假定第一個(gè)5年內(nèi)不變，第二個(gè)5年，即第6年開始的5年，遞增20%，5年內(nèi)不變。第三個(gè)5115年，遞增18%，55年開始的5年，遞增16%，5年內(nèi)不變。依次類推，從第七個(gè)5年開始，假設(shè)保持不變，不再遞增。A5年每平方米日A5年每平方米日B天CDEF GAf- C D費(fèi) （元E物業(yè) （元H稅 I土地面積*6（元T根據(jù)委托方提供的權(quán)證資料，權(quán)利人2012年11月取得市房地產(chǎn)權(quán)證，該處房地產(chǎn)為劃撥商業(yè)用土地上的，地上房屋實(shí)際為2001年竣工，5020622012122062114343根據(jù)：折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)無風(fēng)險(xiǎn)利率根據(jù)銀行2012年07月06日公布的存款利率表，13.25%，3.25%。風(fēng)險(xiǎn)率按操作規(guī)范在3-5%之間取值，風(fēng)險(xiǎn)率由財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)4%。則：折現(xiàn)率=3.25%+4%C本次評(píng)估為方便計(jì)算，根據(jù)本次評(píng)估范圍內(nèi)的特點(diǎn)，確定一層平根據(jù)有限年收益法PV=A*(P/A,r,n)=(A/r)*[1-費(fèi)稅123456789率由于被評(píng)估為劃撥土地，須扣除土地出讓金根據(jù)2013年版的市土地基準(zhǔn)地價(jià)被評(píng)估房地產(chǎn)位于市九級(jí)商業(yè)218218[1-(1+r)-m]/[1-(1+r)-元/0000距站點(diǎn)距離000000 5,590.37可計(jì)算得，土地出讓金約為：5,590.37×30%=1,377.00根據(jù)上述計(jì)算，=3,930.00-1,377.00=2,553.00（取整評(píng)估結(jié)果=2,553.00×6,150.01=15,700,976.004、評(píng)估舉例 弄、 號(hào)幢、幢房地產(chǎn)。位于 、號(hào)，所在為主樓與輔樓各一幢，主樓為總高九層的鋼混結(jié)構(gòu)辦公樓與建筑。輔樓為總高二層的混合結(jié)構(gòu)辦公樓，無建筑。房屋建筑物竣工于2009年5月。該房地產(chǎn)有主樓九個(gè)樓層辦公房（建筑面積10,418.29平方米），建筑（建筑面積1,776.03平方米），輔樓兩個(gè)樓層辦公房（建筑面積3,803.30平方米）。建筑物狀況，房地證登記的總建筑面積15,997.62平方米。為主樓1-9層的辦公樓，以及主樓建筑。其中：主樓辦公用房共9個(gè)層面，建筑面積計(jì)10,418.29平方米。一 年月日《市房地證》。根據(jù)該房地證的登記事項(xiàng)：權(quán)利人：青浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。房地座落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)盈順路 、號(hào)。土地登記狀 弄、 號(hào)幢、幢房地產(chǎn)，可按5第000377號(hào)、滬房地青字（2011）第000378號(hào)《市房地證》。其中，投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，采用成本近法、基準(zhǔn)地價(jià)修等方法評(píng)估。以成本近法為主評(píng)估，以基準(zhǔn)地價(jià)修輔助驗(yàn)證。成本近法：成本近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和作土地價(jià)格的方法。該方法的基本如下：成本近法評(píng)估的宗地地價(jià)R2R3基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算為：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估的宗地地價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開發(fā)程度下的宗地地式中：K1──K2──∑K──成本近法求劃撥、倉(cāng)儲(chǔ)用地土地使用權(quán)價(jià)6,107,216.6630250,734.10根據(jù)市房地證[滬房地青字（2011）第000378號(hào)]記載，估價(jià)對(duì)1> 滬人社綜發(fā)（2009）15號(hào)《市城鎮(zhèn)居、、、根據(jù)市物價(jià)局市財(cái)市房屋土地資源管理局市農(nóng)業(yè)關(guān)于制定耕地開墾費(fèi)等征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)滬價(jià)商[2001]053號(hào)、滬財(cái)預(yù)[2001]12237.5（2.5、、、函滬規(guī)土資地[2009]903號(hào)市實(shí)《中民土地管理法辦法《關(guān)于調(diào)整本市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》滬價(jià)商（2006）第009號(hào)執(zhí)行21.752.35根《年鑒 人耕地面積2444.1公頃，土勞比為0.46人/畝；⑴基本養(yǎng)老、醫(yī)療2013年平均月工資5036元，基數(shù)比例60%，繳納15年（180個(gè)月）的基本養(yǎng)老17％、醫(yī)療費(fèi)5％。⑵補(bǔ)充社會(huì)；補(bǔ)充社會(huì)費(fèi)應(yīng)按上年平均工資的60%為基數(shù)繳納15年其中，補(bǔ)充養(yǎng)老費(fèi)為10%，補(bǔ)充醫(yī)療費(fèi)為4%，以及繳納當(dāng)年度城鎮(zhèn)居民低保標(biāo)準(zhǔn)24個(gè)月的生活補(bǔ)貼費(fèi)。（上年（2013）全市職工平均工資60432故補(bǔ)充養(yǎng)老費(fèi)為54389元，補(bǔ)充醫(yī)療費(fèi)為21756元市城鎮(zhèn)居民最低675）。；0.46 ×24=234680234680×0.46÷666.67＝161.93根據(jù)滬人社綜發(fā)（2009）15號(hào)、《市城鎮(zhèn)居民最低生活標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有關(guān)資料，根據(jù)《年鑒2013》，農(nóng)村60歲以上人口占農(nóng)村總?cè)丝诘?3.59%，男女比例為女53.85％，男46.15％，由于女性55歲以上即為養(yǎng)老人員，故將上述比例增加5％，需養(yǎng)老人員為23.59％×1.05＝24.77％，為計(jì)算簡(jiǎn)便，設(shè)定男女比例在原基礎(chǔ)上女性上浮5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整為58.85％，比41.15％。征地養(yǎng)老費(fèi)＝（月生活費(fèi)+月醫(yī)療費(fèi)+月費(fèi)）×12×（男＝153900（女＝204525[（43857×24.77％×41.15％× ×24.77％×58.85％× ＝34.918號(hào)、《年鑒2013》（2007年數(shù)據(jù)）月費(fèi)：生活費(fèi)的兩項(xiàng)合計(jì)：161.93+34.91＝196.8450637.5+43.5+2.35+196.84+46＝326.192>7515-25-5320-451-565-故土地開發(fā)費(fèi)用合計(jì)=753>利息：按照當(dāng)時(shí)取得時(shí)6個(gè)月的利息計(jì)算（5.60%）利息=(75+326.19)×5.60%=22.464>5>30%,評(píng)估對(duì)象為劃撥用地，尚未交出讓金，因0。則每平方米土地單價(jià)6>交通便捷度修正系 工業(yè)度修正系 土地可利用率修正系 期限修正[1-1/(1+r)^n]/[1- 暫不修 年r為土地還原利率取6.5%，其中風(fēng)險(xiǎn)率取3%，無風(fēng)險(xiǎn)取一年期存款利率3.5% 土地使用權(quán)價(jià)值 28.81萬/畝基準(zhǔn)地價(jià)的確定：根據(jù)市2013年制定的土地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算成果表，委估宗地為九級(jí)劃撥、倉(cāng)儲(chǔ)用地用地。經(jīng)查，市九級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)為，萬元/畝，約折合299.85元/平方米，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：根據(jù)《市土地級(jí)別及其基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為基準(zhǔn)日于2013年1月，土地開發(fā)程度為紅線外“三通（即通50，期日修正系數(shù)經(jīng)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日工業(yè)用地的出讓底價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日算得出期日修正系數(shù)為1.0290（具體測(cè)算過程見土地使用權(quán)測(cè)算底稿）月計(jì)算，該地塊尚可使用年限約為46.55年，r為土地還原利率取7%，其中風(fēng)險(xiǎn)率取3.5%，無風(fēng)險(xiǎn)取一年期存款利率3.5%。經(jīng)計(jì)算：年期修正系數(shù)：[1-1/(1+r)^46.55]/[1-1/(1+r)^50]=委估宗地地價(jià)綜合修正系數(shù)表見成本近法中因素修正系數(shù)表為2.9%。則：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修評(píng)估的宗地地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)＝314.85（14.68與成本近法的評(píng)估結(jié)果相比，差117.15元/平方米，經(jīng)分析兩種方法的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估人員認(rèn)為市青浦區(qū)的工業(yè)用地供應(yīng)使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格基本是呈現(xiàn)出不斷上漲趨勢(shì)取成本近法的評(píng)估結(jié)果更為合，則，青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)張聯(lián)村鐘聯(lián)302號(hào)劃撥土地使用權(quán)評(píng)估值=432.00×50,734.10=21,917,131.20元成本近法求其他、工業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)：2120該處土地使用權(quán)位于青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)張聯(lián)村鐘聯(lián)303號(hào)，權(quán)利人為青浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地取得方式：其他，用途：工業(yè)用地。該處土地使用權(quán)，占地3,139.70303：3,139.70根據(jù)市房地證[滬房地青字（2011）第000377號(hào)]記載，估價(jià)對(duì)評(píng)估單價(jià)=432.17-34.91 26.60萬/畝303評(píng)估值=397.00×3,139.70=1,246,460.90元6根據(jù)以上評(píng)估方法及計(jì)算，得本次評(píng)估對(duì)象投資性房地產(chǎn)評(píng)估原值為306,064,605.10295,176,909.1063,042,167.4127.16％。投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值的主要原因是大部分投資性房地產(chǎn)均為根據(jù)指令劃撥轉(zhuǎn)入取得時(shí)的帳面值普遍較低，（五）1或封存的設(shè)備，設(shè)備保養(yǎng)情況良好，設(shè)備利用率在90%以上。112632費(fèi)用(如建設(shè)單位、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi))+成本19951229[機(jī)械計(jì)（1995）10416個(gè)月(含 61②通用設(shè)備購(gòu)置價(jià)主要依據(jù)產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)并參考設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格予則通過核實(shí)近期設(shè)備合同價(jià)向進(jìn)口設(shè)備商詢價(jià)以及與設(shè)備方面專家討論的重置全價(jià)=CIF價(jià)(按基準(zhǔn)日匯率換算)+關(guān)稅++銀行手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期費(fèi)及其他必要費(fèi)用(如建設(shè)單位、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等)+成本當(dāng)國(guó)外設(shè)備制造廠家有分銷點(diǎn)時(shí)其分銷點(diǎn)所報(bào)的設(shè)備價(jià)格中已含有如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不加及安裝費(fèi)。如設(shè)備不需單獨(dú)的基礎(chǔ)或基礎(chǔ)已在建設(shè)廠房時(shí)統(tǒng)設(shè)賬面值已體現(xiàn)在房⑧車輛重置全價(jià)的確定車輛購(gòu)置價(jià)選取當(dāng)?shù)仄囀袌?chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)日的最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)及價(jià)格資料并考慮車輛購(gòu)置附加稅及牌照費(fèi)用等予以確定具體車輛重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+[購(gòu)置價(jià)/（1+17%）]×10%+牌照等費(fèi)用廠內(nèi)車參照機(jī)器設(shè)備的評(píng)估作價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。在確定成新率時(shí)，A（重大、主設(shè)備）綜合成新率=理論成新率%×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘成新率理論成新率=（經(jīng)濟(jì)年限-已使用年限）/經(jīng)濟(jì)年限B類及C類設(shè)備（一般設(shè)備）原則上采用理論(經(jīng)濟(jì)年限)成新率確定其年限成新率=（強(qiáng)制報(bào)廢年限-已使用年限）/強(qiáng)制報(bào)廢年限行駛里程成新率=（規(guī)定可行駛里程-已行駛里程×100%綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%經(jīng)濟(jì)性貶值因素（5-10%成新率）。3339,217.09333,789.62務(wù)車1輛。車輛權(quán)利人為本企業(yè)，牌照屬企業(yè)所有，為市企業(yè)小客車牌照1車輛名稱：別克商務(wù)車（1）生產(chǎn)廠家：通用汽車該車為通用汽車有限公司生產(chǎn)的中檔小型客車車輛，型號(hào)為SGM6530ATA。四門，52.49L，201441,870.003經(jīng)網(wǎng)上查詢汽車之家-汽車報(bào)價(jià)，專業(yè)銷售通用汽車的東昌汽車服務(wù)有265,000==288,650.000.25（3.0）14.75年限成新率=(規(guī)定使用年限-已使用使年限)/規(guī)定使用年限 （180-3.0）/（180）×100%=98行駛里程成新率：規(guī)定行駛里程為501,870.00＝99％（取整28584975894率×60%=98%×0.4+95%×0.6=96%（取整）=288,650.00×96%=277,104.00本次評(píng)估的1輛車輛為企業(yè)用非經(jīng)營(yíng)性小型車，為市企業(yè)小客車牌照。按照市小客車車輛評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，需要考慮計(jì)算牌照費(fèi)用。經(jīng)查閱，市2014年6月的企業(yè)小客車拍賣額度平均價(jià)為每120,779.00120,779.00×1=120,779.00車輛評(píng)估結(jié)果。根據(jù)以上評(píng)估方法及計(jì)算，得本次評(píng)估對(duì)象車64,093.3819.204（1）1,004,642.20256,113.73106上述設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好沒有閑置或封存的設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)情況90%2004-201320102011成新率也較高。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)，電子儀器設(shè)備均處于可使用狀態(tài)。）375項(xiàng)，編號(hào)為的東芝復(fù)印機(jī)置，啟用日期20146月。帳面原值20,199.00元，帳面凈值20,199.00元。及市場(chǎng)，類似設(shè)備的報(bào)價(jià)為每臺(tái)含稅價(jià)20,000元左右，與購(gòu)入時(shí)基）取該設(shè)備重置單價(jià)為20,000元，不計(jì)費(fèi)，則不含稅的重置完全價(jià)20,000該設(shè)備屬通用設(shè)備，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查設(shè)備使用狀況，一般可使用年限為年左右，已使用了0.14年，用年限法計(jì)算成新率＝（可使用年限-已使用年限）／可使用年限288＝20,000.00199％＝19,800即評(píng)估原值＝20,000.00＝19,800.00電子設(shè)備評(píng)估結(jié)果。根據(jù)以上評(píng)估方法及計(jì)算，得本次評(píng)估對(duì)象106項(xiàng)電子辦公設(shè)備評(píng)估原值為844,870.00元，評(píng)估凈值為304,303.00元。評(píng)48,189.2718.82％。5根據(jù)以上評(píng)估方法及計(jì)算，得本次評(píng)估對(duì)象設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估原值1,254,299.00元，評(píng)估凈值為702,186.00112,282.6519.03％（六）701,299.0112345123456679,003.68（七）111111312,733.15312,733.152應(yīng)付職工薪酬期末余額205,204.98元。期末余額為計(jì)提的本公司--青浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)余額，屬需要支付職工的負(fù)債。205,204.98276,804.53181,401.11的政策計(jì)提、申報(bào)及繳納。評(píng)估人員驗(yàn)算和查閱了稅金申報(bào)表等相關(guān)憑證經(jīng)核實(shí)與帳面值相符，均為企業(yè)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的序征稅機(jī)發(fā)生日稅費(fèi)種賬面價(jià)12014-6-22014-6-32014-6-42014-6-52014-6-62014-6-河道合276,804.53276,804.53應(yīng)付利息期末余額11,011,249.77元。期末余額明細(xì)1戶，為預(yù)提的市青浦區(qū)財(cái)借款利息評(píng)估人員復(fù)核了會(huì)計(jì)師提供的自2006年至2014年611,011,249