一、判斷題（共４0題，每小題0．５分。判斷下列各題觀點的正誤,對的的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【Ｂ】涂黑。)ｌ、經紀是一種中介服務活動。2、北京市實行房地產經紀機構備案制度。３、從社會總成本的角度來說,房地產經紀活動增長了房屋交易成本。４、在房地產代理活動中,房地產經紀人以自己的名義在委托協議約定的范圍內,與第三人進行房地產交易，并向委托入收取傭金。５、房地產經紀機構應當接受房地產管理部門的監餐和管理。6、房地產經紀入員持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》即可從事房地產經紀活動。7、房地產經紀機構從事商品房銷售代理業務，。與房地產開發公司協商后捂盤惜售是合法的市場經濟行為。8、《北京市房地產經紀人員注冊證書》有效期為2年。9、房地產經紀人員可同時受聘予2個以上的房地產經紀機構。10、房地產經紀協議是房地產經紀人或經紀機構與委托人協商訂立的協議。11、房地產經紀機構的總經理應當具有房地產經紀人員職業資格證書。１2、《北京市房屋出租委托代理協議》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內的居住人數。13、房地產經紀機構代收房屋租金的,其在銀行開設的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。14、在房屋出租委托代理活動中，假如房地產經紀機構放任承租方不合理使用而導致附屬物品、設備設施損壞并拒不補償的,委托人可以單方解除經紀協議。15、房地產市場調研是房地產營銷活動的組成部分。1６、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房地產經紀機構均應將房源信息上傳至北京房地產中介行業協會信息網外網進行公示,經信息網公示滿24小時后方可進行網上簽約操作。17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產營銷公司需要在街頭大量派送項目樓書。1８、房地產經紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。19、房地產經紀人員代辦房屋產權手續時需提交授權委托書和代理人身份證明。20、房地產經紀人員搜集房源信息時，需要了解業主出售（出租)房屋的心理狀態。21、房源勘察記錄完畢后,客戶不需要在房源勘察表上簽字。22、門店接待客戶方式具有開發客戶成本低的特點。２3、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時,房地產經紀人員應及時要到店外迎接,盡也許將客戶引導至店內。2４、房地產經紀人員接受房屋銷售委托后,應在第一時間核算客戶個人信息。25、存量房是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。26、房源與客源信息配對是指房地產經紀人員為客戶選擇符合其需求的房屋,為業主選擇符合交易條件的購買對象。２7、住房的使用面積涉及每套住房的套內建筑面積與公共分攤面積之和。28、房屋的實際凈高應當實際測量得到。29、住宅的防水解決一般用于廚房、衛生間,使水不會滲入樓下和墻體。3０、房地產經紀人員勘察物業周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷限度。3ｌ、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是擬定物業土地等級的根據。32、房地產權屬是否清楚是房地產交易的必要前提。33、房地產經紀協議可以作為確認房地產產權的法律文獻。34、房地產經紀人員在接待客戶對,一方面需要談真傾聽客戶陳述。35、房地產經紀人員要根據客戶的購買力和消費信用推薦房源。36、二手房買方代理業務中,房地產經紀人員價格談判目的是盡也許減少房屋出售價格。37、房地產經紀公司在銀行開立存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶的名稱為“××經紀公司客戶交易結算資金’’。3８、北京市對房地產經紀機構及其從業人員違法違規投訴解決實行地區管轄原則。39、北京市房地產經紀行業監管部門涉及市區兩級住房和城鄉建設部門、工商行政管理部門。4０、北京市房地產中介行業協會辦理房地產經紀人員執業資格注冊時可收取注冊費用。二、單項選擇題(共40題每題一分。下列各題只有一個對的答案，請將代表對的答案的字母在答題卡上涂黑)4ｉ、房地產經紀是一種行為。A、合作服務B、專業服務；Ｃ、法律服務Ｄ、單方服務42、下列選項中屬于房地產經紀入員義務的是A、為委托人保守商業秘密B、依法發起設立房地產經紀機構C、規定委托人提供與交易有關的資料D、執行房地產經紀業務并獲取報酬‘43、下列關于傭金說法錯誤的是Ａ、房地產經紀人員收取傭金時應當開具發票Ｂ、房地產經紀人員應當向委托人收取傭金C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種Ｄ、房地產經紀入員在完畢所有委托事項前可以收取部分傭金44、下列關于差價說法對的的是A、房地產經紀人員可以收取差價B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分C、差價是傭金的組成部分Ｄ、差價是房地產經紀人員的勞動成果45、根據《北京市關于房地產中介服務收費的規定,下列關于房地產中介服務收費的表述中,說法錯誤的是Ａ、房地產中介服務收費實行明碼標價制度B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收Ｃ、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％46、房地產經紀機構應當按照行業協會規定標準為房地產經紀人員A、制作職業服裝B、制做胸牌C、發放傭金D、提供電腦４7、房地產經紀人員在執行代理業務時，在合法、誠信的前提下,應當維護A、委托人的最大權益B、交易當事人雙方的利益C、第三人利益D、房地產經紀公司利益４8、房地產經紀人員在經紀業務中應當積極宣傳Ａ、委托人的聯系電話B、委托人的房源信息C、房地產經紀機構的業務范圍D、房地產經紀人員的個人能力49、《北京市房地產出售委托協議》的協議條款中要寫明房地產經紀機構A、委托代理人的身份證號Ｂ、法定代‘表人的身份證號C、備案證明編號Ｄ、銀行賬戶名稱５0、房地產經紀協議不能在協議條款中明示的項目是A、傭金標準B、服務事項和服務標準C、委托人的收入狀況D、協議的履行地點5l、依據《北京市房屋出租委托代理協議》，房地產經紀機構在代理期間經后可將代理事宣所有轉委托給別人。A、律師許可B、委托人書面許可C、政府許可D、委托人口頭許可５2、房地產經紀人員在經紀協議上應當簽署本人的Ａ、經紀公司工號B、經紀資格證書編號Ｃ、身份證號Ｄ、勞動協議號5３、用于新建商品房銷售的價目表內容不涉及A、套內面積B、單價C、價目表生效日期D、業主姓名54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文獻涉及A、房地產開發公司的資金證明B、施工公司證明C、配套設施建設協議D、房地產認購協議5５、根據原建設部、國家工商行政管理局發布的《商品房買賣協議示范文本》的規定,對面積差異的解決方式對的的是A、面積誤差比絕對值超過5%時,出賣人據實結算房價款Ｂ、面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房C、面積誤差比絕對值在５％的,買賣雙方據實結算房價款D、買受人不退房的，超過3%部分的房價款由買受人承擔56、下列屬于經濟環境調研內容的是A、金融政策B、居民收入水平Ｃ、居民職業構成D、家庭人口規模５７、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為A、60％Ｂ、７０％C、80%D、９0%58、出賣人出售商品住宅的,按照承諾的內容承擔相應的保修責任。Ａ、《住宅使用說明書》B、《住宅質量保證書》C、《住宅維修說明書》Ｄ、《住宅維修保證書》5９、下列關于房地產經紀人選派房地產經紀人協理協助其執行經紀業務的表述中，說法錯誤的是A、房地產經紀人可以選派注冊在本機構的房地產經紀人協理為經紀業務的協辦人B、房地產經紀人要指導和監督房地產經紀人協理執行經紀業務Ｃ、房地產經紀人不需要對房地產經紀人的工作結果負責D、房地產經紀人選派房地產經紀人協理協助其執行經紀業務需要在房地產經紀協議中載明。60、下列方式中適宜房地產經紀人員搜集房源信息的方式是A、發布報紙廣告、B、發布路牌報告C、電話訪問Ｄ、與政府部門聯系61、老客戶推薦房源信息的優點是A、成本低Ｂ、占用時間長。C、不受政策變化影響D、不受市場波動影響62、房地產經紀人員對二手房進行現場查勘時應當仔細核對A、業主的收入信息Ｂ、鄰居的生活習慣C、小送居委會的工作時間Ｄ、房產證上的所載面積與實際面積是否相符63、房地產經紀人員評估的房屋交易價格是A、征收稅費的依據Ｂ、一個十分精確的份格Ｃ、交易雙方、簽訂房屋買賣協議的參考D、計算傭金的依據64、房地產經紀人員維護和發展與客戶關系做法錯談的是A、逐年過節時給客戶發短信表達祝賀Ｂ、積極關注客戶的新需求Ｃ、經常約見客戶D、為客戶提供政策征詢65、下列說法中屬于客戶購買動機的是A、為老人購買住房B、購買一套１００萬元以下的住房C、希望在一個月內購買到往房D、在重點中學附近承租一套住房66、房地產經紀人員協調交易雙方撮合交易價格時對的的做法是A、盡量提高賣方出價B、盡量減少買方出價Ｃ、以專業眼光為交易雙方擬定價格D、為交易雙方收集房地產交易資料67、房地產經紀人員帶購房委托人第一次看房時,其對的的做法是A、看房時間越長越好B、引導購房委托人看房Ｃ、不打擾業主與購房委托人在房間內交談D、在房間內與業主和購房委托人商談購房份格６8、房地產經紀人員在撮合房屋租賃當事人簽訂租賃協議時應當Ａ、只核算承租客戶的身份及有關證件Ｂ、規定當事人簽訂協議一式兩份，租賃雙方備二份C、用阿拉伯數字書寫房屋租金Ｄ、引導租賃雙方閱讀協議并進行解釋69、房地產經紀人員在二手房買賣交易協調物業交驗時不需要提醒業主A、辦理遷移戶口B、結算維修基金C、結清電話通訊費用Ｄ、辦理銀行賬戶遷移70、房地產經紀人員在接待客戶時應A、直接推薦高檔房源Ｂ、連續詢問客戶需求Ｃ、選擇時機推薦房源D、所有使用專業術語7l、房地產經紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應當Ａ、包裝房屋的出售價格B、包裝買房屋的客戶C、找到房屋的缺陷Ｄ、找到房屋的優勢72、房地產經紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文獻是A、借款人身份證明Ｂ、借款人家庭穩定經濟收入證明C、借款人個人存款證明D、抵押物價值證明7３、在下列房地產交易中沒有優先購買權的是A、房屋共有產權人Ｂ、房屋長期承租者C、已購公房的所有權單位D、房地產經紀機構74、房地產經紀人員在向客戶描述房源信息時應當A、只介紹重點B、只介紹優點Ｃ、注重真實性D、突出描述優點75、下列房屋中可以上市交易的是Ａ、僅有使用權的房屋B、抵押人書面批準的已抵押房屋C、農村集體土地上興建的持有“鄉產權房地產證”的二手商品房D、已經被列入拆遷公告范圍的房屋76、下列關于辦理房屋出租備案手續需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是Ａ、出租軍隊房產的,需提供軍隊房地產管理部門核發的《軍隊房地產租賃許可證》復印件B、轉租房屋的,需提交第一承租人批準轉讓的證明C、出租共有房屋,需提交其他共有人批準出租的證明D、出租委托代管房屋,需提交委托代管人授權出租的證明77、下列關于房地產經紀機構備案條件的表述中說法錯誤的是A、凡在北京市從事地產經紀業務的機構都需要在領取了營業執照后到政府部門辦理備案手續B、房地產經紀機構跨區遷址后應辦理變更備案手續Ｃ、房地產經紀機構的組成人員中至少有一名房地產經紀人D、房地產經紀機構和經紀人員的基本情況不需要公示７8、存量房網上簽約后,不能在存量房網上簽約系統自動生成的信息是A、《房屋所有權轉移登記申請書》B、原房屋所有權證中所載信息C、買賣雙方信息D、應繳契稅信息79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監管內容的是Ａ、銀行代收代付Ｂ、客戶資金與自有資金分賬戶管理C、中介協會的會員收費D、房地產經紀機構預存的風險準備金80、房地產經紀機構不需要在經營場合明顯位置公示的證件和材料是A、房地產經紀機構合作人情況B、房地產經紀人員職業資格注冊證書復印件C、本機構投訴電話Ｄ、行業組織推行的協議示范文本三、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇對的的每個選項得0．5分）８1、房地產經紀人員在房地產交易中重要從事等活動。A、收集與傳播信息B、查驗房地產C、房地產權屬登記D、交驗房地產82、房地產經紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優點有A、可以聯系的客戶比較多B、不受時間的限制C、不受地點的限制Ｄ、成功率比較高８3、在房屋租賃經紀業務中,房地產經紀機構A、在居間協議中應告知租賃雙方辦理登記備案手續Ｂ、在代理業務中應代租賃雙方辦理登記網上備案手續C、應當收取租賃雙方協議備案費D、應在房屋租賃協議簽訂之日起３日內通過房屋租賃協議網上備案系統填報相關信息84、從事房地產居間業務的房地產經紀人員可以A、向委托人收取傭金B、向委托人收取看房費C、為委托人訂立房屋交易協議Ｄ、向委托人提供訂立房地產交易協議的媒介服務85、房地產經紀人協理有權Ａ、簽署房地產經紀協議B、加入房地產經紀機構C、在全國從事房地產經紀業務D、協助房地產經紀人解決經紀有關事務8６、房地產經紀人協理的職業技術能力涉及A、有一定的外語水平B、具有一定的房地產專業知識Ｃ、了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定D、掌握一定的房地產流通程序和實務操作技術及技能8７、將已購經濟合用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買Ａ、保障性住房B、限價商品住房C、二手商品房Ｄ、經濟合用往房88、在北京市《房屋購買委托協議》條款中,委托人的責任涉及A、應積極配合受托人開展正常的經紀活動B、不得將受托人提供的信息資料轉交別人Ｃ、不得在本委托期限內委托其他房地產經紀機構買房屋D、不得聘請代理人89、北京市存量房網上交易公示信息有A、擬轉讓房屋的發布編號等房源信息B、購房業主信息。Ｃ、每日存量房網上簽約的套數、面積D、房地產經紀機構網上簽約后退房信息90、房地產經紀機構和房地產經紀人員不得A、發布過時的房源客源信息B、未經交易當事人委托而擅自發布房源客源信息C、在經營場合明顯位置公示機構備案證明正本D、與委托人簽訂自制的房地產經紀協議四、綜合分析題(共１０題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的,請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇對的的每個選項得０.5分)(一）趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產經紀人甘某代理該業務,趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協議書。”甘某在履行該業務的過程中，發生了２0２3元的業務支出，涉及廣告宣傳和交通等費用。然而,此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房,因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關于本次業務費用的收取形成了爭議。91、該業務屬于A、二手房居間業務B、二手房買方代理業務C、二手房賣方代理業務D、房地產經紀業務9２、當事人之間對房地產經紀協議的履行有爭議的，可以通過方式解決。A、自行協商B、申請仲裁C、向人民法院起訴D、申請行政裁決9３、下列選項對的的為A、趙某應當支付給房地產經紀公司傭金８、趙某的行為屬于違法行為C、甲公司可以規定趙某支付原經紀協議中中約定傭金的一半D、趙某應支付給甲公司履行該業務支出20２3元費用當中的必要費用9４、下列關于該房地產經紀業務的說法中,錯誤的為A、甘某是該房地產經紀業務的承接者B、甘某可以獲取該經紀業務的部分傭金Ｃ、甲公司可以向趙某申請補償D、甘某不能獲取任何傭金，由于代理業務取消9５、甘某在甲公司獲得的收入涉及５００元每月底薪,每完畢一項業務后，公司根據收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于Ａ、固定薪金制B、傭金制C、固定薪金和傭金混合制Ｄ、獎酬制(二)李某為甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司)新聘用的房地產經紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指李某代理該業務。李某在核算該房屋產權時,發現房屋產權證的產權人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時,丁某稱謝某是其妻子，完全批準出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現自己的王作能力并提高業績，迅速完畢了交易配對，將該房屋出售給了一家網絡公司用作員工宿舍。此時,謝慕聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚,擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執。96、丁某與網絡公司簽訂的二手房買賣協議A、有效B、無效C、當事人可以自行主張撤消D、當事人不可以自行主張撤消97、甲公司可以完畢該二手房交易的條件是A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網絡公司簽訂二手房買賣協議Ｃ、謝某與甲公司簽訂委托出售協議Ｄ、謝某與丁某分居９8、下列說法對的的為A、網絡公司不可以取得該房屋的產權Ｂ、網絡公司可以取得該房屋的產權,條件是謝某統一出售C、網絡公司可以取得該房屋的產權,由于網絡公司是善意受讓人D、