10度假村工程建議書籌劃方案11旅游概況涼州是“絲綢之路”重鎮，素有“五涼古都”之稱，現以中國旅游標志——銅奔馬而著名海內外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域寬廣，地形簡單。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點1604萬多件，如：漢簡、銅奔馬、涼造泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點。涼州地形地貌獨特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于凹凸差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、頂峰四大自然景觀區，為進展沙漠滑翔、探險、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇制造了得天獨厚的條件。昌隆湖地處25公里處的豐樂鎮昌隆村南端，湖區總面積約280畝。湖區上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫，庫區面積藥180畝，湖區內景點豐富，四周有多處文化遺址，具有得天獨厚的地域優勢。最年4月豐樂鎮黨委、政府利用昌隆湖特別的區域優勢，規劃建“昌隆湖度假村”，建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹等各類風景樹21000多株，同時整修了道路，初步形成休閑、消遣、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。12工程的必要性121昌隆湖開發建設是豐樂經濟快速進展的需要。今日豐樂，在改革開放政策的指引下，全鎮各項事業都取得了長足的進展。最年全鎮社會總產值實現122159萬元，農民2630業迅猛進展，最年完成鄉鎮企業總產值118889萬元。隨著旅游業的興起，旅游產業被列入豐樂鎮的經濟增長點受到鎮黨委、鎮政府高度重視。樂觀招商引資，大力進展旅游業，已成為豐樂鎮經濟進展不行缺少的一局部。122強生態環境保護的需要。昌隆湖四周平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊，多少年來始終被棄置，資源得不到開發利用，無草、無樹、生態失衡，生態環境得不到保護和治理。該工程的建設，使昌隆村的旅游資源得到充分開發利用，既改善了生態環境，又開發了一個的旅游景區。123革開放和改善投資環境的需要改革開放20多年來，豐樂鎮的各項事業得到了長足進展，農民的物質生活水平有了很大提高，經濟實力不斷增加，特別是近幾年，鎮黨委、政府樂觀招商引資，大312線為依托，以豐樂堡街為中073公里的集鎮開發區。到豐樂鎮投資建設的客商和建設工程逐年增加，開放的豐樂鎮急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。124鎮農民脫貧致富奔小康的需要。旅游業是一個產業關聯度高，綜合帶動性強，輻射牽引力大的產業。昌隆湖的開發建設將帶動昌隆村的交通、餐飲以及相關效勞業的快速進展。近年來，隨著農業機械化程度的不斷提高，農村消滅了剩余勞動力，昌隆湖的開發、建設是豐樂鎮及周邊農村剩余勞動力就業致富的需要。13131開發建設昌隆湖，得到了豐樂鎮黨委、鎮政府的高度重視。豐樂鎮黨委、政府格外重視旅游業的進展，屢次組織有關人員對該鎮可開發的旅游資源進展調查論證，認為該鎮昌隆湖景區文化底蘊深厚，自然條件獨特，開發旅游具有得天獨厚的地域優勢和寬闊的進展前景。擬開發建“豐樂鎮昌隆湖度假村”，并進展了短期規劃，力爭在三年內生態植被得以改善，五年內把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、消遣、避暑的渡假勝地。132清亮透亮，且水礦物質含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產品，中游建有小型水庫，是乘舟巡游、潛水游泳的抱負之地。下游的魚池是休閑垂釣的好去處。133蘭鐵路、312國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客供給了快捷、便利的交通效勞。134果園、電力設施，為度假村的開發建設奠定了根底；移動公司、聯通公司均在豐樂鎮修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區通訊暢通。135適宜，是休閑消遣的抱負之地。其次章客源市場分析21昌隆湖客源推測“環城游憩帶〔ReBAM〕”理論是當前爭論客源市場的重要方法，它指發生于大城市郊區、主要為城市居民光臨的游憩設施、場所和公共空間，特定狀況下還包括位于城郊的外來旅游者常常光臨的各級旅游目的地，一起形成的環大都市游憩活動頻發地帶。國內ReBAM距離增加而衰減：80500圍；在旅游中心城市動身的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內。涼州區周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總400萬，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地30738萬人，人均GD帶”的重疊區，可進展成為周邊城市區域居民共同的游憩地，這使涼州進展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。22客源市場分析221天數為05—1天，旅游動機以休閑消遣、朝圣、度假、考察等為主，以最年為例，最年接待國內外旅游者56萬人次，如果其中有4%的旅游者前來昌隆湖旅游，每年可接待約224萬人次。222從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區居民供給了一至二日游的時機。以最年“五一”黃金周期間涼州區接待501萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區域內、省內短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標，受到社會的普遍確定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的標準化和區域化進展，涼州的重點客源市場的進展也逐步擴大。假設潛在客源市場的307%選擇昌隆21萬人次前來觀光旅游。223假區接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該工程開發建設以后，將為周邊地區人們供給一個全的旅游度假、休閑、消遣、住宿場所，如按ReBAM潛在客源理論推測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總1224析說明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數將會大幅度增2萬人次。第三章建設內容與投資規模31景區現狀昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區面積280畝，湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透亮、且水礦物質含量豐富。中游建有小型水庫，庫區面積1808萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地。現已建166755280平方米的消遣、餐飲、住宿效勞設施。已栽植各類風景樹21萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發。32建設內容及規3212500平方米〔25×100米〕的游泳池。322修1000平方米〔10×100〕工棚式茶座。323積300平方米露天網球場。324修建占地面積340平方米康體中心。325300平方米二層磚混構造住宿用別墅。326修建占地面積500平方米可同時停放30輛小車、10輛中巴車的停車場。327修建旱碼頭2個，購置氣艇3個。328修建占地面積30平方米的廁所1個。329綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種自然野生植物及各類風景樹。購置山上噴灌處理設施。3210購置相關設施設備。1925萬元，具體預算見附表。42資金款50萬元，自籌資金625萬元。第五章工程實施步驟該工程建設期666月底完成工程建議書的編制、工程立項、論證、施工圖設計、資金籌措等工作。最83-4206月工程全部完工，交付使用。第六61611旅游收入工程建成后，估量最956-9月實際使用天數1201002元/24萬元;網球5-10180天計85元/人，按每天進入400人次·36萬元；餐廳、消遣室、茶座4-10月實際使用天數21050人就餐和消遣，每20214-10月實際使用天數2102080元，年營業額為3362萬元。6126205萬元。A、雇員工資，按每人每年03萬元計，每年13×03=39萬元。B、治理費用，按收入5%計，每年475萬元。C、水費〔包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化〕，每年10萬元。D、5萬元。E、年折舊及修理費〔按頭重腳輕總額192525年〕，77萬元。F5元。G10萬元。H、其它費用，如燃料費等10萬元。I6%計征，每年57萬元。6133295萬元。6143468％。615投4068％。616盈虧平衡點盈虧平衡點=固定本錢/營業額－可變本錢－稅金×100％=3245/95－239－57×100％=4962％通過盈虧平衡計算，當盈虧平衡點＜4962％時，該工程產生效益。617/消滅盈余當年收益總額=6－3295/95=565年62621工程形成地方經濟協同進展，共同進步的良好局面。622工程建成后，有利于豐樂鎮昌隆村生態環境的保護和恢復