2021-2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫附答案（基礎題）單選題（共50題）1、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D2、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A3、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D4、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A5、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D6、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B7、下列文學常識表述錯誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】D8、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優先受償款情況D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D9、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。A.分區分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式D.分質供水【答案】D10、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C11、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B12、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B13、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C14、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D15、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A16、（2010年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C17、某居住區用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數為8層，則該居住區住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C18、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.4【答案】C19、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A20、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C21、（2011年真題）城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C22、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環節稅收【答案】D23、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預售商品房抵押登記D.預告登記【答案】B24、下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。A.貨幣資金B.短期投資C.應收票據D.投資性房地產【答案】D25、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B26、下列關于現行城鎮土地使用制度，表述錯誤的是（）。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動D.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】C27、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業上一年度月平均工資D.職工所在企業上一季度月平均工資【答案】A28、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A29、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。A.就業增加B.污染增加C.稅收增加D.職業收入增加【答案】B30、(2012年真題)建設工程竣工驗收由（）單位組織。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管【答案】B31、業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A32、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地所有權價值D.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B33、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】D34、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B35、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B36、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C37、某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C38、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D39、李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地不動產管理部門辦理（）。A.不動產所有權轉移登記B.不動產所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產所有權變更登記【答案】A40、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染【答案】B41、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A42、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具【答案】B43、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B44、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A45、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B46、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B47、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C48、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C49、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.竣工之日B.竣工驗收之日C.竣工驗收合格之日D.交付之日【答案】D50、王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C多選題（共20題）1、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統一性在于它的物質性B.事物聯系的主觀性和偶然性C.事物聯系的復雜性和多樣性D.物質世界聯系的客觀性和普遍性【答案】ACD2、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC3、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC4、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權利B.具有相同的義務C.擁有股息、紅利分配的請求權D.擁有查詢公司經營狀況的請求權E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利【答案】CD5、要想成為法人，需要具備的條件有（）。A.依法成立B.有必要的財產和經費C.有自己的名稱.組織機構和場所D.能獨立承擔民事責任E.經上級有關部門批準【答案】ABCD6、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC7、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD8、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產負債表B.現金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD9、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC10、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C11、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體B.全部參加考試人員為統計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD12、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。A.接天線B.引下線C.上引線D.接地線E.接閃器【答案】BD13、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。A.發起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC14、根據《建設項目工程計算編審規程》中的有關規定，工程價款結算主要包括()。A.竣工結算B.分階段結算C.專業分包結算D.合同中止結算E.合同執行結算【答案】ABCD15、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應繳納營業稅40萬元B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效【答案】ABD16、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每