標準實用文案《設計院機電設計任務書》各階段設計院的機電工作清單方案設計階段1、機電市政用量估算表2、機電市政方案規劃3、機電系統方案比選4、機電設備房估算及初步布置5、電梯布置方案初步設計階段1、單體平面機電布置圖2、套內機電綜合布置圖， LDI需先完成套內家私布置圖3、套內機電定位圖4、機電市政用量計算表包括發電機負荷計算表5、機電設備房布置圖6、地庫綜合管線方案7、電梯技術規格表（作招標用途）文檔標準實用文案施工圖設計階段1、地庫綜合管線圖2、室外綜合管線圖3、機電施工圖報建版4、按業主意見完成修改報建版圖紙修改， 出具正式的機電施工圖 （2個月，其中2周審圖，1周匯總意見，1周與設計院協調確認， 2周設計院改圖， 2周設計院出圖）施工階段1、按業主取得的市政配套部門要求完成機電設備房的土建及機電修改施工圖2、按業主取得的市政配套管線布置方案完成地庫及室外綜合管線圖的修改文檔標準實用文案第一章：總體設計1、總體規劃和標高關系1.1總圖標注排水方向應準確無誤，并清楚標示單體建筑物雨污水管道與總圖室外排水管網的接駁關系。1.2若建筑物單體與大型地下車庫連接，尤其是室外排水管在地庫頂板上方布置時，在豎向關系上必須分析建筑物污水排出管與室外排水管的標高能否滿足規范和施工要求。特別注意地庫反梁對管線布置的影響。地庫頂板覆土厚度原則上不小于1.5米。1.3道路坡向與雨水進水口位置相符，道路面層應向雨水進水口方向找坡0．5—1％。1.4頂板滲水層排水管、車庫排水管、景觀綠化排水必須接駁至排水管網；擋土墻應設置有效排水措施。1.5在小區主要車行道中雨污水檢查井設置在車行道其它管線盡量設置在人行道（車行道檢查井蓋采用重型球墨鑄鐵井蓋），在小區內部人行道中各管線檢查井盡量設于綠化中。典型斷面圖詳見附件。1.6大堂門及門外3米范圍內不宜設置檢查井。1.7小區出入口需綜合考慮崗亭、車行道、人行道的管理要求及位置關系，原則上車行道設道閘、人行道設門禁控制翼閘，對講圍墻機及讀卡器的設置需要與人行出入口的管理要求相配合。小區出入口標準布置圖詳見附件。、公用配套設施和附屬用房2.1項目總平面圖應反映下述公用配套設施：開閉所/配電房/發電機房的數量和分布文檔標準實用文案燃氣調壓站生化池的數量和分布，污水排水方向及排出管；雨水匯水方向及排出管消防水池和泵房；生活水池和泵房監控中心/消防控制中心；弱電設備交接間2.2各分區平面圖應反映下述公用配套設施：開閉所、配電房、發電機房的數量和分布燃氣調壓站或調壓箱生化池的數量和分布，污水排水方向及排出管的位置、管徑、標高；雨水匯水方向及排出管的位置、管徑、標高消防水池和泵房生活水池和泵房（二次供水泵房）監控中心/消防控制中心；弱電設備交接間地庫通風口/通風井2.3 水泵房、配電房、箱變的定位需考慮交通通道滿足寬度和凈高的要求。2.4 發電機排煙管 優先考慮建筑屋頂最高處排放， 若不能在屋頂最高處排放 則需考慮采用環保型發電機，排煙管與車庫通風口結合布置。文檔標準實用文案2.5 市政配套設施和管線的布置應以“總體規劃、分期實施”為原則，滿足分期施工和驗收的要求。3、室外環境3.1 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀， 可采用雨水盲溝排水方式， 上用卵石或草皮裝飾， 雨水或雨水管排入盲溝內，再統一排入管網。3.2 室外庭院設置在地下室頂板上， 當覆土層較厚時要充分考慮其重量， 花池排水可通過帶有微孔的 PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。3.3 埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管 （供回水管道布置在管溝內） ，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。3.4 地庫排風井/排風口的設置位置需盡量避開小區入口、車庫出入口及樓棟出入口。4、地下車庫4.1 地下車庫凈高按管線施工完成后主要通道凈高不小于 2.4米，車位凈高不小于 2.2米，預留 700-800毫米的管線安裝空間。 管線設計安裝需留意地庫內配電房、 發電機房通道凈高不應小于 2.3米。地庫管線的綜合方案的原則是噴淋在最上層貼梁敷設噴頭上噴、風管及橋架盡量避開車道布置、控制風管厚度及寬高比（原則上不超過 1:4）。建議在地庫適當位置設置開口以便自然通風及采光。地庫管線綜合布置標準方案詳見附件。4.2 地下車庫防排煙系統宜按集中設置考慮，盡可能在不影響主要使用功能的角落部位設置排煙風機，地面排風口隱蔽設置；排煙風管高度控制在 200-400mm 左右。文檔標準實用文案4.3地下車庫頂板濾水層宜考慮塑料排水板，頂板坡度0.5%坡向周邊排水井，排水井接入小區管網。4.4大型地庫頂板綠化排水宜采用明溝排水，中心位置宜采用盲溝。4.5地庫內配電房、開閉所的凈高不小于3.3米，需考慮頂板抬高后對園林、排水的影響。開閉所及配電房需考慮電纜溝設置要求，電纜溝深度不小于1米。4.6地庫內的排水溝及集水井盡量避開車行道設置（排水溝建議布置在雙排車位中間位置），若必須穿越車行道需采用暗埋鋼管敷設。4.7地庫非最低層若不設置排水溝，需考慮設置地漏作地面排水（建議每1000平米設一個DN100地漏）。4.8車庫間距50米內設置一個保潔取水點。4.9 地庫頂板上部的雨污水檢查井的標高設計需考慮找坡層及濾水層構造厚度對檢查井井底及排水管管底標高的影響。4.10 小型商業的計量電表在地庫內電表間集中設置。設置位置再細化、總體機電方案1）本項目供電方案已批復，開閉所、配電房的數量、容量及服務范圍詳見附件。2）本項目G24與G25地塊合用消防水池及水泵房，位置在一期設備房。文檔標準實用文案3）本項目G24與G25地塊合用發電機組，需復核G25與G24B地塊的應急負荷容量是否與一期發電機組容量匹配。3）G25地塊設置獨立的二次加壓系統，二次加壓泵房需設置獨立房間日后會移交給二次供水公司，泵房需考慮交通、排水、供電、通風、照明等輔助設施。4）本項目住宅部分合用弱電中央控制室/消防控制室，位置在一期，各分期需根據設備布置及管線敷設要求計算確定是否要設置弱電設備交接間及交接間的面積及布置，交接間為無人值守。5）各分期根據場地標高及市政道路管線資料復核雨污水排放接駁要求，污水排放盡可能考慮合并設置以減少污水處理設施的數量。文檔標準實用文案第二章：建筑單體設計、建筑單體平面設計要求1）平面設計需標示電梯井、管道井、風井、清潔房、室內消火栓及立管的位置和尺寸，管道井應分為水表井、強電井、弱電井。管井的尺寸和深度應滿足要求，高層建筑的正壓送風井道應按規定分段，低區的正壓送風機位置應協調，盡量設置在地庫或地下室內不得影響大堂或標準層的吊頂凈高。2）電梯井道尺寸需滿足多數品牌要求，門洞寬度、高度尺寸需考慮滿足精裝修要求（高檔樓盤通常要求電梯層門加寬加高）。初設階段確定電梯品牌，提供電梯土建條件圖供設計院制作施工圖（3） 管道井應設置門檻，高度不低于 300mm，水表井內防水層高度不小于 2000mm 。4）水表井的布置應結合室內消火栓及立管統一考慮，電梯間及公共走道的消火栓應暗裝設計，立管隱蔽在管井或樓梯間內。5）室內消火栓應暗裝，可于管井或公共走道的墻面嵌入式安裝。若消火栓或立管突出墻面，需考慮對消防疏散通道的影響，以免將來影響消防驗收。6）管道井的尺寸應滿足相應的設施和管線布置要求，點式高層住宅的管道井最小凈尺寸可參考下列標準：水表井：1200x800（寬X深）強電井：1200x600（寬X深）（電表箱的尺寸與每層的戶數有關系）弱電井：1200x600（寬X深）7）屋面雨水排水立管的位置在平面圖上應標注，雨水排水立管位置宜與空調機位位置統一考慮盡量節省空間。文檔標準實用文案（8）住宅外立面原則上不得設置可見明管。（9）電梯井、管井、生活陽臺安裝管道固定面，廚房1.4米以上、衛生間2米以下隔墻不得采用空心磚（建議采用多孔磚）以免發生管線和設備安裝固定不牢。（10）屋頂電梯機房需配置空調室外機位，外墻設置機械換氣扇。（11）設置配電箱及弱電箱的墻體厚度不小于 200mm。、套內綜合布置設計要求1）戶型平面圖應標注本套戶型內的主要機電設施位置，包括：空調室內外機位及冷凝水排水立管，穿墻洞，客廳空調需按柜機及掛機兩種形式預留穿墻洞配電箱、弱電箱：位置宜在玄關、廚房、儲藏室等隱蔽部位并避開剪力墻位置， 配電箱與弱電箱的布置間距不得小于 300mm 并預留足夠空間給出線線管。衛生間平面布置，包括衛生潔具及排水立管、管井， 排水管的布置需盡量提高空間利用率生活陽臺布置，包括洗衣機、熱水器、洗滌盆、拖把池等器具及排水立管，煤氣立管連煤氣表， 生活陽臺洗衣機地漏單獨設置廚房平面布置，包括水槽、燃氣灶、煙道、冰箱， 廚房不降板不設地漏，廚房排水立管及煙道布置需盡量提高空間利用率及配合未來的裝修改動陽臺雨水排水立管及地漏， 立管及地漏布置位置需盡量提高空間利用率及配合未來的裝修改動2）機電設施的布置盡可能按照實際尺寸安排，以便反映實際設施與建筑裝飾之間的配合。3）房間的主要照明及開關布置4）房間插座及弱電布置文檔標準實用文案、大堂預留空調安裝室外機位。文檔標準實用文案機電設計參考數據、電梯（1）電梯配置及尺寸表如下：項目31-33F點式高層12-18F板式高層7-11F洋房電梯配置3臺，1000KG，2.5M/S1層2戶1臺，800KG，小機房電梯1臺，1000KG，1.6-1.75M/S1.6-1.75M/S無機房電梯1層4戶2臺，1000KG，1.6-1.75M/S小機房電梯轎箱尺寸 消防電梯不小于 消防電梯不小于 1350X1400 或更大1600X1500 1600X1500轎箱高度 2700（裸梯轎廂凈高， 2700（裸梯轎廂凈高， 未扣 2600（裸梯轎廂凈高，未未扣除裝飾厚度） 除裝飾厚度） 扣除裝飾厚度）開門尺寸1000X23001000X2300800x2100或900x2100文檔標準實用文案門洞尺寸1200X25001200X25001000X2300或1100X2300井道尺寸2200X21002200X21002100X1900轎箱預留裝飾 300KG；30mm 300KG；30mm 200KG；30mm重量與厚度（2）電梯機房應考慮自然采光和機械通風，并預留空調安裝位置及電源插座。、消火栓箱單出水消火栓箱 H800*W650*240雙出水消火栓箱 H1200*W750*240組合式消火栓箱 H1500*W750*240、空調室外機位參考尺寸空調機功率 (匹) 室外機位最小 凈尺寸 （寬mm×深mm×高mm）1-1.5P 1150×500×1050（飄窗臺安裝時可調整為 1550×500×800）2-3P 1250×600×1250空調機位布置有立管時需扣除立管占用空間文檔標準實用文案、熱水器室外型即熱式燃氣熱水器， 一廚一衛戶型配置 10-11L 熱水器，一廚二衛戶型配置 16L熱水器，一廚三衛戶型配置 20L熱水器11-16L W350*H564*D14520-24L W350*H600*D2004、配電箱 W345*H450*D120弱電箱 W400*H300*D140文檔標準實用文案第三章：機電系統設計、戶內機電設計要求強電：按機電定位圖完成配管及配線。弱電：完成線管預埋及引線，進戶管采用 PVC管預埋至弱電箱，弱電箱再出線至對講分機、報警系統及信息點。給水：吊頂內暗敷入戶后， 明管（貼板底）安裝到廚房及衛生間用水點， 生活陽臺或廚房裝設室內總閥 。排水：預留廚房、衛生間排水至排水點。空調：預留穿墻洞及冷凝水排放接口， 空調機位設地漏 ，雙層空調板需在上層板上留洞 。留洞：預留戶內走道、衛生間、廚房等穿梁位置的留洞，方便業主裝修時線管穿越，避免破壞結構。開關、插座、空調位置參照套內家私布置及機電定位圖紙完成施工圖。、各機電系統基本配置及設計要求2.1電氣系統2.1.1住宅供電配置標準：戶型面積供電負荷總開關進戶線電表（m2）（KW/戶）（A）S≤65 4 32 3x10-p25 5（20）A65＜S≤100 6 40 3x10-p25 10（40）A文檔標準實用文案100＜S≤120 8 40 3x16-p32 10（40）A120＜S≤150 8 63 3x16-p32 10（40）A躍層1240/三相3x10-p2510（40）A或60W/m2+三相2x10-p25文檔標準實用文案商業供電配置標準商業性質 面積 供電負荷指標普通商業 150W/ 平方米餐飲 50-100 平方米 250W/ 平方米200-400 平方米 350W/ 平方米500 平方米及以上 450W/ 平方米 住宅配電箱回路設置：空調—獨立回路照明—廚衛獨立設一路， 16A

備注低壓配電柜內部開關及前端設備按負荷指標計算容量配置，低壓電纜及末端配電箱總開關按 200W/平方米配置，后期由小業主向物管申請增容， 預留增容通道插座—按客廳 /餐廳一路、臥室一路、廚房 /衛生間一路 獨立設置漏電保護在插座回路前端集中設置所有斷路器選用 1P+N 或3P+N 型，空調回路斷路器選用 D型曲線 住宅樓層公共照明由 1F總配電箱裝表供電。每個單元于首層設總配電箱，約 6-10層為1個分段，12層以上分兩段，總箱為雙電源供電， 上段分支配電箱由總配電箱供電。 大堂空調供電需采用獨立配電回路及配電箱（因為供電局核定電價為商業用電，不允許在照明配電箱取電） 。了解江與城的作法 配電房低壓柜的出線回路需按供電局計量準則設計，按照非居民生活用電、動力用電、商業用電、光文檔標準實用文案彩照明等用電性質進行配電柜的排布，并預留環境照明、高層住宅和臨街住宅光彩照明、大堂空調用電出線回路。每個配電房需單獨安裝照明配電箱控制照明及風機，照明配電箱的供電電源由開閉所及配電房的低壓柜直接供應。 ATSE的設置：同區域同性質用電合用一個雙電源配電箱。同一樓棟的 消防電梯和普通電梯盡可能合用供電電纜/雙電源配電箱。 樓層公共照明控制方式大堂 /門廳 —手動開關，開關放置在電井內，配電箱內設 2組時間控制器定時控制標準層電梯廳、公共走道—時間控制，按兩個時間段分組控制疏散樓梯間—普通型紅外線感應開關應急照明—單獨設置回路大堂及電梯廳、公共走道在初裝修施工圖只需要布置消防應急照明及疏散指示標志，精裝修照明布置在精裝修施工圖中另行設計。2.1.7所有進人管井設照明，電井設插座及接地，電梯井道設接地2.1.8接地：預留金屬欄桿、門窗、大型百頁接地引下線。2.1.9所有明裝及吊頂內明敷線管采用鍍鋅金屬電線管，采用JDG鍍鋅管，原則上不得采用PVC管或KBG管。2.1.10開閉所與變電所的土建要求電纜溝（采用鋼制蓋板） 、槽鋼基礎、防滑地磚、照明（電源） 、墻面乳膠漆；通風、門窗、消防，具體要求詳見附件。文檔標準實用文案 供電半徑應控制在 250米內。室外電力排管采用紅泥管，電力排管管徑不小于 150。 有獨立使用功能的房間如二次供水加壓泵房、 弱電設備房、物管用房等采用集中供電 （照明、插座、空調等由配電箱集中供電）獨立計量。 地庫照明布置需沿車行道布置基本照明以便按物管要求節省日常運行費用。 生活陽臺預留燃氣表遠程抄表系統的線管。 初裝房各功能房間插座配置表照明 雙控開關 插座 電話/寬帶 有線電視入戶花園 1廚房14生活陽臺 1 2（帶防濺面板）陽臺 1衛生間 1 1（帶防濺面板）餐廳11客廳11411主臥室11411臥室 1 3 1【不穿線】 1【不穿線】文檔標準實用文案書房 1 2 1【不穿線】 1【不穿線】備注：1）戶內電話、寬帶采用雙口面板，合用一根五類 4對對絞線2）臥室及書房的信息插座及有線電視插座只預留線管及引線，不穿線，交房時安裝空白面板文檔標準實用文案、弱電系統2.1戶內基本配置可視對講：玄關或餐廳，帶入戶花園的設置在客廳；躍層戶型在主臥室門口預留一個室內機接口及線管預埋安防：緊急報警按鈕 2個（主臥及客廳）紅外探測器 1F/2F、客廳，吸頂安裝紅外幕簾探測器 1F/2F、窗戶（靠窗臺上部陰角設置）2.2 弱電入戶預埋線管要求從弱電井到信息箱 標準層單位： 4×Φ251F/2F 單位： 5×Ф25信息箱到對講主機 2×Ф25洋房一梯二戶戶型的弱電入戶管全部采用預埋高層一梯多戶戶型在公共走道部位采用弱電橋架敷設，其中電訊及有線電視的線管采用明裝金屬管道（主要是考慮電訊及有線配套單位的進場時間不一定能配合到精裝修施工進度 ）。文檔標準實用文案2.3 安防系統型式及配置標準系統型式及配置標準主要參照《住宅小區安全防范系統通用技術要求》 ，詳細如下：系統名稱 系統配置 功能要求 備注周界報警1）圍墻設置雙光束紅外線探測器1）圍墻探測器報警信號聯動相關中控室墻面設置2）單元頂層消防門設置門磁及聲光區域攝像機電子地圖板，上報警器2）門磁除輸出報警信號至中控室面標注主要的弱外并聯動現場聲光報警器電設備位置及編號CCTV1）圍墻設置彩色/黑白定焦紅外線攝1）圍墻攝像機與周界報警聯動布線上，前端設監控系統像機2）采用模擬攝像機、模擬視頻矩備距終端錄像設2）小區出入口、車庫出入口設置低照陣管理、嵌入式硬盤錄像機，備300米以下建度、大動態定焦槍式攝像機議使用銅軸電電視墻采用22“LCD監視器及42”LCD監視器纜，300米以上3）小區主干道/主要分支路口、人員建議選定一個集活動密集場所設置彩色低照度高3）監控系統在中控室或中繼間集中點，采用主干清晰度攝像機中配置UPS，持續供電時間不光纖及視頻光端4）地下車庫主干道/主要分支路口設少于30分鐘機，點位到主干置彩色低照度槍式攝像機4）硬盤錄像機的圖像保存時間為銅軸電纜布線，5）大堂、負一層電梯廳設置半球形彩30天，圖像分辨率不低于D1室外點位需增加色攝像機格式標準防雷設備。5）大型項目內可考慮配置統一時文檔標準實用文案6）電梯轎廂設置彩色半球攝像機，配鐘源對所有數字錄像設備進行置樓層顯示器時鐘同步7）小區出入口及車庫出入口道閘配置寬動態攝像機作圖像對比8）中控室、配電房、水泵房等重要設備房安裝攝像機電子巡更采用離線式巡更系統每期中繼間或物管保安辦公室需安各分期巡更點、系統裝巡更管理軟件巡更棒、數據采集器的數量配置由物管在招標前提供停車庫管1）小區出入口、車庫出入口設置道閘月租卡采用遠距離卡（讀卡距離1理系統2）出入口控制器配置遠、近距離讀卡米以內），臨時卡采用近距離卡器3）車輛自動圖像對比功能門禁管理1）小區出入口設門禁，采用人行翼閘1）采用IC/ID復合卡或CPU卡系統2）單元樓棟一層出入口、與車庫連通2）可視對講門口機或圍墻機采用出入口、一層消防疏散門設置門禁嵌入式讀卡器，其它部位采用3）中控室、物管辦公室等重要場所設獨立式讀卡器文檔標準實用文案置門禁一卡通 1）停車場管理系統與門禁系統采用同一品牌產品，按一卡通標準統一規劃整體實施2）系統配置一卡通服務器及交換機，每期都配置發卡機3）考慮與城市暢通卡合作， 讀卡器需滿足CPU卡的技術要求。可視對講 1）每戶住宅配置室內分機， 躍層住宅 樓棟至中控室采用 IP協議傳輸，單系統 主臥室預留室內分機接口 元樓棟內采用 485總線協議傳輸2）樓棟一層出入口、 車庫連通出入口配置可視對講門口機， 門口機預留嵌入式讀卡器位置3）小區出入口配置圍墻機， 圍墻機預留嵌入式讀卡器位置4）中控室配置管理機5）樓層解碼器的分機回路配置自恢復電阻住戶報警 1）客廳、主臥室設置緊急報警按鈕 1）報警系統與對講系統分開獨立文檔標準實用文案系統2）一、二層住戶戶內設置紅外線探測設置器及紅外幕簾探測器、報警控制器2）系統預留110聯網接口3）單元頂層消防門設置門磁及聲光3）中控室報警控制主機配置備用報警器，門磁除輸出報警信號至中電源，保證連續工作時間8h控室外并聯動現場聲光報警器遠程抄表 生活陽臺預留燃氣表遠程抄表預埋管 預留通道，抄表系統由燃氣公司實線 施背景音樂 1）樓棟內不設置背景音樂 1）室外背景音樂系統的前端設備獨立設置，不與消防廣播合用2）室外配合園林設置背景音樂喇叭2.3地庫內橋架消防單獨設置橋架其它弱電系統合用橋架，規格為 600×100，分三格。2.4單元內垂直橋架消防單獨設置橋架弱電 300×100，分二格。、給排水系統文檔標準實用文案3.1水表口徑自來水公司一般為DN153.2進戶管管徑平層宜DN20躍層宜DN253.3管材室內生活給水干管：襯塑鋼管，螺紋連接水表后支管： PPR管，熱熔連接室內消火栓系統管材： 鍍鋅鋼管，D＜100螺紋連接，D≥100溝槽連接自動噴淋系統管材：鍍鋅鋼管， D＜100螺紋連接，D≥100溝槽連接室外埋地排水管：雙壁波紋管室內排水管：UPVC管室內污水立管：UPVC管，單立管采用UPVC內螺旋管車庫內明裝給水管采用襯塑鋼管3.4地庫間距50米內設置一個保潔取水點。洋房在每單元5層、高層在首層、10層、20層、30層設置保潔取水點并能獨立計量。3.5排水立管盡量采用單立管。3.6排水立管