第16頁共16頁住宅小區?物業管理?合同簡潔?正式版樣?本委托?方(甲方?，業主委?員會)：?____?_受托?方(乙方?，物業管?理公司)?：___?__為?加強__?___州?____?_小區的?物業管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業主創?造優美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環境，?根據__?___省?物業管理?方面的法?規和政策?，經雙方?友好協商?，達成如?下協議。?第一條?物業管理?內容一?、甲方將?位于__?___市?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。二、?管理事項?包括1?.房屋的?使用、維?修、養護?;2.?物業范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防，電梯?，機電設?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?)4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網點及物?業范圍內?所有營業?場所;?____?_行駛及?停泊;?8.物業?檔案管理?;9.?授權由物?業管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業管理形?式承包?經營，自?負盈虧。?第三條?物業管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權利、義?務一、?甲方權利?、義務?1.根據?本合同規?定甲方將?住宅區委?托乙方實?施物業管?理;2?.監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法將專?用基金撥?付給乙方?;3.?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續;4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中___?__用房?____?_平方米?，___?__宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，甲?方有權終?止本合同?;8.?負責確定?本住宅區?管理服務?費___?__標準?;9.?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理，?包括予以?罰款，責?令停工，?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業?責任人進?行催交，?催改;?10.協?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動工作?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系?11.政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。二?、乙方權?利、義務?1.根?據有關法?律，法規?，結合實?際情況，?制定本住?宅區物業?管理的各?項規章制?度;2?.遵守各?項管理法?規和合同?規定的要?求，根據?甲方授權?，對本住?宅區物業?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標、?經濟指標?的實施，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?3.根據?住宅區內?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每3個?月向全體?業主張榜?公布,一?次管理費?收支賬目?;5.?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準和依?據，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價;9?.有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理規章制?度的行為?進行處理?;10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產，?全部物業?管理檔案?及有關資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?物業管理?目標和經?濟指標?一、各項?管理指標?執行物業?行政主管?部門規定?的各項標?準，要求?住宅區在?乙方接管?后___?__年內?達到__?___標?準。二?、確保年?完成各項?____?_指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經?營收入。?第六條?風險抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。二、?乙方完成?合同規定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后3?天內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?四、如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第七?條獎罰措?施一、?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額_?____?%獎勵乙?方。三?、如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。四、?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業?主及使用?人的經濟?損失。?第八條合?同更改、?補充及終?止一、?經雙方協?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。二、?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。三、?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優先承?包管理。?第九條?其他事項?一、本?合同執行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協商，合?理分攤。?二、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方：_?____?代表：?____?_乙方?：___?__代?表：__?___?簽約時間?：___?__住?宅小區物?業管理合?同簡潔正?式版樣本?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_為加?強___?__(物?業名稱)?的物業管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?。根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業管?理條例》?、《xx?市物業管?理條例》?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__(物?業名稱)?實行專業?化、一體?化的物業?管理訂立?本合同。?第一條?物業基?本情況?1、物業?名稱：_?____?;2、?物業類型?：___?__(住?宅區或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業?區、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合);?3、座落?位置：_?____?市__?___區?___?__路(?街道)?____?_號;?4、占地?面積：_?____?平方米;?5、建?筑面積：?____?_平方米?，其中?：住宅面?積：__?___平?方米(分?別為別墅?____?_平方米?、復式別?墅___?__平方?米、高層?____?_平方米?、多層_?____?平方米)?;商業?面積：_?____?平方米;?服務樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車庫);?其它面?積(配電?房、地下?室等)_?____?平方米。?6、住?宅戶數：?____?_戶(截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業主入?伙戶數_?____?戶，__?___戶?未入伙)?。第二?條委托?管理事項?1、本?住宅區房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養護和?管理。?2、本住?宅區房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?污水管、?垃圾房、?共用照明?、加壓供?水設備、?配電系統?、樓內消?防設施設?備、電梯?、供水系?統等)的?維修、養?護、管理?和運行服?務。3?、本住宅?區規劃紅?線內屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房/棚?、停車場?等)的維?修、養護?和管理。?4、本?住宅區規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(籃球場?、兒童游?樂園、康?樂設施、?中心廣場?等)的維?修、養護?和管理。?5、本?住宅區公?共環境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運;?小區消殺?;公共區?域綠化等?。6、?本住宅區?交通、車?輛行駛、?停泊及管?理。7?、本住宅?區的安全?管理，實?行24小?時封閉式?管理，對?規劃紅線?內范圍進?行全天候?安全監控?和巡視，?實行外來?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協助?當地公安?機關做好?小區的保?安工作。?8、本?住宅區的?社區文化?的開展建?設。9?、本住宅?區物業、?業主、管?理服務檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關法規和?行業政策?規定的，?和在本合?同簽訂后?新規定的?應由物業?管理公司?承擔的其?它事項。?第三條?合同期?限本合?同委托管?理期限為?：___?__????????年。自：?____?_年：?____?_月：?____?_日起至?：___?__年?：___?__月：?____?_日止。?第四條?雙方的?權利義務?1、甲?方的權利?和義務?(1)代?表和維護?業主、使?用人的合?法權益;?經常聽取?業主、使?用人的意?見和建議?，并及時?將這些反?饋給乙方?;協調業?主、使用?人、乙方?之間的關?系;(?2)監督?業主和物?業使用人?遵守業主?公約及物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業?主、使用?人按時交?納物業管?理公共服?務費用;?(3)?審定乙方?擬定的物?業管理方?案;(?4)檢查?監督乙方?物業管理?方案的實?施及制度?的執行情?況;(?5)審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?維修養護?計劃和財?務預算及?決算報告?;(6?)審批物?業維修專?項資金的?使用預算?，并監督?物業共用?部位、共?用設施設?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收;?審查乙方?提供的物?業共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的書面?報告;?(7)在?合同生效?之日起_?____?內向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經?營性商業?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?(8)在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執?行;a?、無償使?用;b?、按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;(?9)與乙?方辦理物?業管理驗?收手續時?，應向乙?方移交下?列資料：?a、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?b、設?備設施的?安裝、使?用和維護?保養技術?資料;?c、物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件;?d、物?業管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?移交;?(10)?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：a、?____?_;b?、___?__;?(11)?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動及完?成物業管?理各項管?理目標;?(12?)負責本?物業維修?專項資金?的籌集，?督促業主?繳納物業?維修專項?資金;?(13)?甲方有權?指定專業?審計機構?，對本合?同約定的?物業管理?公共服務?費收支狀?況進行審?計;(?14)_?____?。2、?乙方的權?利和義務?(1)?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制定物業?管理方案?，自主開?展物業經?營管理服?務活動;?(2)?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;(3?)可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方;?(4)?負責編制?房屋及其?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(5?)向業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，告知有?關注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監督;?按養護計?劃和操作?規程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發現不安?全隱患或?險情及時?排除;?(6)負?責編制物?業管理年?度管理計?劃，資金?使用計劃?及決算報?告;并于?每年__?___月?，以__?___方?式向甲方?提出這些?計劃和報?告。(?7)每_?____?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?物業管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業維修專?項資金使?用情況，?將物業管?理服務項?目、收費?標準在物?業管理區?域內公示?;(8?)對本物?業的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?改善配套?項目，須?與相鄰業?主協商同?意并征得?業主大會?同意后報?有關部門?批準方可?實施;不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途;?(9)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經?營性商業?用房、管?理用房及?物業管理?全部檔案?資料;?(10)?建立、妥?善保管和?正確使用?物業管理?檔案，并?負責及時?記載有關?的變更情?況;(?11)接?受業主、?使用人、?甲方、物?業管理主?管部門等?的監督，?不斷完善?管理服務?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況;?(12?)___?__。?第五條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?(各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第六條?管理服?務費用?1、物業?管理服務?費(1?)管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業主?收取;?(2)保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業主或物?業使用人?收取;?(3)保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業主或物?業使用人?收取;?(4)高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運行?費按實結?算，由乙?方向業主?收取;?(5)管?理服務費?標準的調?整，按_?____?調整;?(6)對?業務和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?2、住?宅區域的?非居住用?房管理服?務費按居?住收費標?準的__?___倍?收取。?3、車位?使用費不?得高于有?權核定部?門規定的?現行標準?，由車位?使用人按?下列標準?向乙方交?納：(?1)露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(2?)車庫：?每日：_?____??元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(3?)摩托車?：每日：?____?_?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;(?4)自行?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(5)?____?_。4?、乙方對?業主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?及其他特?約服務，?由業主或?物業使用?人按實際?發生的費?用計付。?5、乙?方向業主?和物業使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：(1?)___?__。?(2)_?____?。6、?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養?護費用由?物業管理?區域內的?全體業主?按照各自?擁有的住?宅區建筑?面積比例?共同承擔?，在物業?維修基金?中列支或?直接向業?主收取。?第七條?獎懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2、乙方?未完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?訂合同。?第八條?違約責?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?服務標準?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務?標準或損?害物業共?同利益的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。給業主?個人造成?損害的，?應向業主?個人賠償?損失。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?。3?、甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?物業管理?服務權或?致使對方?失去物業?管理服務?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔相應的?責任。?4、本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方