第26頁共26頁小區物業?管理委托?合同書?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?托方(以?下簡稱乙?方)：?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將委托乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第二?條物業?基本情況?物業類型?：綜合物?業服務?單位及位?置：服?務單位：?項目位?置：第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?甲乙雙方?全體人員?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任和?義務。?第二章?委托管理?事項第?四條門?店的門衛?登記和監?控服務、?巡邏服務?、守護服?務、車輛?指揮管理?、臨時性?任務(如?消防栓等?異常檢查?)。第?八條物?業服務內?容及標準?(見附件?二)第?九條其?它委托事?項對于?本合同約?定以外的?其它服務?，在甲方?提出委托?時，乙方?可根據自?身情況選?擇是否接?受委托，?如選擇接?受委托要?合理收費?。具體委?托事項由?甲乙雙方?另行書面?確認。?第十條?甲方有權?按照《保?安人員管?理流程及?話術》(?見附表四?)對乙方?進行培訓?，乙方必?須按時參?加。對?于整改要?求、處罰?通知等文?件，甲方?可以書面?形式或者?電子郵件?形式發送?給乙方，?乙方的聯?系地址為?：;乙?方有效通?信郵箱為?：__?___。?如前述聯?系方式發?生變更，?乙方應在?變更后_?___日?內書面告?知甲方。?第三章?合同金?額、付款?方式及價?格調整?1.本?合同所涉?及的物業?管理服務?費金額為?人民幣?元/年(?大寫)?。即人民?幣元/?月(大寫?：)。?付款方?式：每個?月___?_日前乙?方憑《承?包服務月?度考核評?定表》的?評定費用?向甲方開?具當月服?務費的正?式發票，?甲方于次?月___?_日前以?銀行匯款?的形式向?乙方支付?上月物業?管理服務?費。3?.價格?調整：本?合同項下?的價格將?根據政府?法律、法?規、規章?或政策等?對最低工?資、社保?等基數調?整，即可?調整(本?合同參照?元的最?低工資基?數計算報?價的)。?第四章?委托管?理期限?第十一條?委托管?理期年?，自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?。第五?章甲乙?雙方權利?義務第?十二條?甲方權利?義務1、?執行本合?同的各項?條款;2?、監督乙?方日常管?理工作隨?時提出改?進意見;?3、負責?提供乙方?所需的工?作條件，?為乙方開?展工作提?供支持與?方便;4?、檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況;?5、合同?首月為磨?合期，在?磨合期運?營中，如?乙方提出?崗位人員?不足，甲?方應與乙?方協商次?月增加崗?位人員事?宜。第?十三條?乙方權利?義務1、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂各崗?位管理制?度;2、?乙方在甲?方非工作?時間內進?行物業管?理及其它?工作時應?遵守甲方?的保安制?度;3?、乙方現?場所有服?務人員應?遵守甲方?的各項管?理制度(?以甲方書?面提供并?經乙方簽?收的資料?為準);?4、在?乙方人員?不增加工?時的前提?下，積極?配合并完?成甲方交?辦的臨時?性工作，?但由此產?生的責任?由甲方負?責;因乙?方人員自?身過失造?成的損失?由乙方及?其相關人?員負責;?5、乙?方應將工?作計劃及?工作量定?期通知甲?方，以便?進行檢查?和監督;?6、乙?方應按照?甲方要求?參加甲方?組織的各?項培訓、?演習;?7、乙方?在磨合期?實際崗位?操作如發?現崗位人?員不足，?可以向甲?方提出與?于次月增?加崗位人?員的需求?。8、?甲方標檢?前，乙方?日常清潔?不達標所?帶來的人?員或工時?費用的增?加由乙方?承擔，如?標檢時由?于保安、?保潔做得?不到位導?致扣分罰?款，應由?乙方承擔?全部責任?。9、?乙方保安?人員應當?嚴格遵守?附件四《?車輛放行?管理規定?》對甲方?經營區域?內的車輛?放行，乙?方保安人?員違規放?行車輛的?，每發現?一次，甲?方有權要?求乙方承?擔500?元罰金，?從當月物?業管理服?務費用中?直接扣除?。乙方?保安人員?應當克盡?安保義務?，嚴防甲?方經營區?域內的車?輛出現盜?搶、毀損?事故。?如因乙方?保安人員?違規放行?車輛、或?在甲方經?營區域內?發生車輛?盜搶、毀?損事件經?公安機關?或司法機?關認定系?乙方過錯?的，甲方?有權要求?乙方承擔?由此給甲?方造成的?全部損失?(包括但?不限于甲?方的直接?財產損失?、新車及?售后維修?車輛的應?收賬款損?失、甲方?賠償第三?者的財產?損失、甲?方維權的?訴訟費、?仲裁費、?律師費)?。10?、乙方現?場所有人?員的招聘?、錄用、?社保及勞?動關系等?相關事宜?均由乙方?負責，乙?方向甲方?提交全部?工作人員?的勞動合?同以備案?。第五?章違約?責任第?十四條?甲方違反?合同的約?定，未按?付款方式?支付服務?費的，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?逾期未解?決的，乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的或整改?后依舊無?法達標的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?應由乙方?承擔全部?責任。第?十六條?甲乙任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付合同總?額3%的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?附則?第十七?條對方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第十八?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十九?條本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第二十?條本合?同連同附?件共15?頁，一式?貳份，甲?乙雙方各?執壹份，?具有同等?法律效力?。第二十?一條因?房屋建筑?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理，?產生質量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?;由于乙?方工作失?誤等原因?達不到正?常服務標?準，造成?重大事故?的，造成?甲乙雙方?或第三方?人身及財?產損失由?乙方承擔?責任，進?行賠償并?作善后處?理。第?二十二條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。第?二十三條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成的，?雙方同意?由杭州市?仲裁委員?會仲裁。?第二十?四條若?本合同有?效期到期?之前，協?議雙方均?未提前一?個月以書?面通知形?式向對方?發出終止?通知的，?則本合同?順應延長?一年。第?二十五條?本合同?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?期：__?___??????????????????日期：_?____?小區物?業管理委?托合同書?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業主管?理委員會?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___物?業管理公?司地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_為加?強___?__小區?(大廈)?的物業管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?，根據_?____?市物業管?理方面的?法規和政?策，經雙?方友好協?商，達成?如下協議?。第一?條物業管?理內容?(一)甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養護;?2.物業?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務網?點及物業?范圍內所?有營業場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業檔案?管理;?9.授權?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業管?理形式?承包經營?、自負盈?虧。第?三條物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權利?、義務?(一)甲?方權利、?義務1?.根據本?合同規定?甲方將住?宅區域委?托乙方實?施物業管?理;2?.監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規?定的比例?提供商業?用房(總?建設面積?的0.5?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續?;4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;5?.負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?7.對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經濟損?失，有權?終止合同?;8.?負責確定?本住宅區?管理服務?費收費標?準;9?.委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?;包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章作?業責任人?進行催交?、催改;?10.?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門、?業主間的?關系;?11.政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。(?二)乙方?權利、義?務：1?.根據有?關法律、?法規，結?合實際情?況，制訂?本住宅區?物業管理?的各項規?章制度;?2.遵?守各項管?理法規和?合同規定?的要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?際管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;3?.根據住?宅區內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費;4?.接受甲?方對經營?管理過程?中財務賬?目的監督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目;?5.對住?宅區的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?7.建?立本住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;8.?負責測算?住宅區管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?9.有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理規章?制度的行?為進行處?理;1?0.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?11.開?展卓有成?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?12.?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區物業管?理的專項?業務并支?付費用，?但不得將?住宅區物?業管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業管?理目標和?經濟指標?(一)?各項管理?指標執行?物業行政?主管部門?規定的各?項標準，?要求住宅?區在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經?營收入。?第六條?風險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后___?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。(四?)如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額_?____?%獎勵乙?方。(?二)如該?住宅區被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業主及使?用人的經?濟損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止(?一)經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?(二)合?同規定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續訂合?同，須于?期滿前3?個月向對?方提出書?面意見。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優先承?包管理。?第九條?其他事項?(一)?本合同執?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災害(?臺風、洪?水、地震?等)，造?成經濟損?失的，雙?方應相互?體諒，共?同協商、?合理分攤?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業管?理部門各?執一份，?具有同等?法律約束?力。(?四)雙方?如對合同?發生爭議?，協商不?成的，訴?請人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?乙方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?附：?1、《_?____?住宅區物?業情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區物業?年收支測?算表》(?略)小?區物業管?理委托合?同書（三?）第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據?有關法律?、法規，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物業?基本情況?物業類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區建筑?面積：_?____?平方米;?____?_第三?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位、?共用設施?、設備的?管理、維?修養護。?第五條?道路、排?水管道等?公用設施?的使用管?理和維修?養護。?第六條公?用綠地、?花木等的?養護和管?理。第?七條公共?環境衛生?。包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?。第八?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維持?公共秩序?，巡視、?門崗執勤?。第十?條管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?協助社區?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?二條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用;?1.物?業管理綜?合服務費?;2.?房屋共有?部位和共?用設施日?常維修費?;3.?停車費;?4.裝?璜垃圾清?運費。?第十三條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十四?條對業主?和物業使?用人有違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?等措施，?并報有關?執法部門?處理。?第三章委?托管理期?限第十?五條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章雙方權?利義務?第十六條?甲方權利?義務1?.代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2.制定?業主公約?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約;?3.審?議乙方擬?定的物業?管理制度?;4.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、和?房屋及設?施維修計?劃;6?.按《_?____?市住宅小?區物業管?理條例》?向乙方提?供物業用?房，其租?金用于物?業管理;?7.協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;8?.業主和?物業使用?人不按規?定交納物?業管理費?應承擔違?約責任，?甲方協助?做好協調?和思想工?作，幫助?乙方催交?。第十?七條乙方?權利義務?1.根?據相關法?律法規及?本合同的?約定，制?訂物業管?理制度;?2.對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十四條的?約定，對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?和管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設施、設?備、綠化?帶的年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監督;?7.負?責編制物?業管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?.每年第?一季度底?，向全體?業主和物?業使用人?公布上年?度相關管?理經費的?使用情況?;9.?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施;1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經營性商?業用房、?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業管?理服務質?量第十?八條乙方?按《__?___市?普通住宅?小區物業?管理服務?等級參考?標準》中?“___?__級服?務等級標?準”實現?目標管理?，具體詳?見附件。?第六章?物業管理?服務費用?第十九?條物業管?理綜合服?務費1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業主?或物業使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;2?.空置房?屋的管理?服務費，?按全額收?取;3?.業主和?物業使用?人逾期交?納的，按?下列方法?處理：?從逾期之?日起每天?應按費用?的千分之?一交納滯?納金。?第二十條?公共設施?日常維修?費房屋?的共有部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的日?常維修、?養護費用?由乙方按?多層住宅?每年每平?方米__?___元?收取，非?住宅按每?年每平方?米___?__收取?，并按照?下列標準?執行：日?常小修、?養護費用?，從房屋?共有部位?和共用設?施日常維?修費中承?擔;大中?修費用、?更新費用?，由乙方?制定計劃?，報甲方?審核，由?全體業主?共同承擔?。第二?十一條車?位使用費?由乙方按?照《__?___市?區住宅小?區物業管?理停車收?費辦法》?和《住宅?小區機動?車地下停?車收費標?準》規定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補物?業管理成?本。第?二十二條?乙方對業?主和物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連部位?的維修、?養護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發生的費?用計付，?收費標準?須經甲方?同意。?第七章違?約責任?第二十三?條甲方違?反本合同?第十六條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同。第?二十四條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同。?第二十五?條乙方違?反本合同?第六章約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退。?第八章附?則第二?十六條本?合同未盡?事宜，可?以甲、乙?雙方共同?協商解決?。可以用?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?二十七條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優秀，業?主、物業?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續訂?合同。?第二十八?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第二十九?條本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?并作善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?一條本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規?定及時協?商處理。?第三十?二條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決或報?請___?__街道?辦事處、?區物業管?理行政主?管部門進?行調解，?協商或調?解不成的?，可以向?人民法院?起訴。?第三十三?條合同期?滿自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十四條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區?物業管理?委托合同?書（四）?甲方(?委托人)?：?電?力有限公?司代表?人：委?托代理人?：乙方?(受托人?)：--??物業服務?有限公司?法定代?表人：?委托代理?人：按?照《中華?人民共和?國民法典?》及有關?法律法規?的規定，?本著協商?一致、平?等互利的?原則，經?友好協商?就乙方向?甲方提供?物業管理?事項達成?一致協議?，簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?：物業管?理基本情?況物業?類型：工?業物業?服務地點?：??南路服?務范圍：?維持--?--廠區?圍墻外5?米區域內?的公共秩?序，包括?監控、巡?視、門崗?執勤等2?4小時晝?夜服務。?服務要?求：每日?24小時?提供服務?，全體分?3個值班?小組，每?值班小組?4人每個?大門2人?全天值班?，全員到?崗。服?務標準：?根據甲乙?雙方確認?的《物業?管理方案?》規定的?標準和事?項，乙方?向甲方提?供物業管?理，并按?照乙方的?管理模式?對物業管?理人員進?行管理。?依據雙方?確認的崗?位職責要?求，執行?物業管理?任務，承?擔相應的?物業管理?責任。?第二條：?甲方的權?利和義務?1、甲?方委托乙?方管理的?物業符合?國家有關?法律法規?的規定。?為乙方物?業服務人?員提供必?備的工作?條件，提?供值班室?、辦公桌?椅、工作?餐(以實?際提供為?準)。?2、配備?符合國家?要求的消?防設施、?周界報警?和電子監?控系統(?設施未到?位的，不?免除乙方?合理的物?業管理義?務),對?乙方提出?的安全防?范隱患報?告及時書?面答復和?改進。制?定并執行?內部安全?防范規章?制度，教?育本公司?員工配合?乙方物業?服務人員?履行物業?和保衛職?責。3?、檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況。審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?，根據《?物業管理?方案》執?行的需要?制定針對?乙方物業?服務人員?的管理制?度。4?、甲方按?合同約定?的時間和?方式向乙?方支付物?業管理費?，協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題。5?、甲方?根據工程?建設、項?目變動的?需要，享?有本合同?的單方變?更權。?第三條：?乙方的權?利義務?1、根據?有關法律?法規的規?定及合同?的約定，?制定詳細?、全面的?物業人員?管理制度?。指定專?人負責完?成本物業?管理工作?，乙方指?派12名?物業服務?人員(要?求全部男?性，年齡?不得超過?45周歲?)負責甲?方的物業?服務工作?。指定現?場負責人?建立快速?反應機制?，負責處?理現場事?宜。甲方?根據工程?進度的需?要，要求?乙方增加?物業服務?人員時，?乙方應及?時增加相?應的物業?服務人員?。2、?乙方人員?應嚴格履?行《物業?管理方案?》規定的?崗位職責?要求，并?遵守甲方?符合法律?規定的各?項規章制?度，向甲?方提供每?周、每月?工作總結?和下周、?下月工作?安排。?3、根?據工程建?設進度、?項目變動?的需要，?乙方接受?本合同中?第二條?甲方享有?的單方變?更權。?4、乙方?應委派專?業人員承?擔本物業?的專項管?理工作，?但不得將?管理責任?轉讓給?第三方。?負責編制?甲方認可?的物業管?理年度計?劃。5?、對發生?在甲方區?域內的刑?事案件、?治安案件?和治安災?害事故，?及時處理?并報告甲?方和當地?機關，采?取保護案?發現場，?協助機關?偵查各類?治安刑事?案件，依?法妥善處?理責任范?圍內的其?他突發事?件，遇有?第三方?人員與甲?方沖突，?乙方應及?時到現場?處理，必?要限度內?保證甲方?現場人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權。?6、落?實防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發現?甲方責_?____?區內的安?全隱患，?及時報告?甲方并協?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經過?正規的保?安培訓、?物業管理?培訓、無?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業服?務人員的?人事檔案?。8、?乙方應當?保證選派?的人員遵?守以下規?定：(?1)執?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準嬉笑、?打鬧;不?準會客、?看書報;?不準做其?他與工作?無關的事?;(2?)不準?擅自帶外?人進甲方?單位留宿?，節約用?電，有特?殊情況必?須經甲方?單位主管?部門領導?批準;?(3)?愛護執勤?用品及設?施，不得?丟失、損?壞，轉借?或隨意攜?帶外出。?9、乙?方負責為?物業服務?人員配備?制服及保?衛工作需?要的裝備?;承擔物?業服務人?員的工資?、保險等?所有經濟?費用;按?照法律規?范要求辦?理物業服?務人員的?人事保障?等方面的?證件并承?擔費用。?物業管理?工作過程?中出現的?人員傷亡?等賠償責?任均由乙?方承擔。?對于甲?方提出的?更換物業?服務人員?的要求，?乙方要在?接到甲方?通知后_?____?日內給予?回復，_?____?日內完成?人員更換?要求。?10、?加強對物?業服務人?員的在崗?培訓、監?督和管理?，確保安?全服務的?優質高效?。及時回?復和施行?甲方提出?的合理化?建議，協?議制定適?合甲方的?物業管理?服務制度?。1?1、乙方?保證向甲?方提供的?物業服務?符合國家?相關法律?法規的規?定，具有?開展本物?業服務的?行業資質?。由于乙?方單位的?原因造成?的物業服?務終止的?，乙方承?擔違約責?任。1?2、本?合同終止?后，向甲?方移交出?全部辦公?用品、管?理用房及?甲方的所?有資料并?承諾在合?同終止后?____?_年內履?行保密義?務。第?四條：物?業管理質?量1、?實行封閉?式管理，?物業服務?人員晝夜?值班巡視?，門崗2?4小時晝?夜執勤。?執勤上崗?著統一制?服，標志?明顯，工?作規范，?作風嚴謹?，談吐文?明，處事?得體。?2、檔案?管理臺帳?完善率9?8%，按?照甲方要?求做好來?訪人員的?登記、信?件及時收?發(或通?知)若違?反，接甲?方書面通?知，每次?罰款50?元。車輛?停靠安排?工作。?第五條：?物業管理?費及支付?方式甲?乙雙方就?物業管理?費計算約?定為兩部?分：1?、甲方為?乙方物業?