第46頁共46頁物業管理?委托合同?書202?3第一?條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?____?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?____?__根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?（物業名?稱）委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?1．物業?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?．座落位?置：__?__市_?___區?____?路（街道?）___?_號。?3．四至?：東__?__，南?____?，西__?__，北?____?。4．?占地面積?：___?_平方米?。5．?建筑面積?：___?_平方米?。第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?。第六?條市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?_。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、_?___。?第九條?公用環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運、?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?___。?第十二?條管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：?1．物業?管理服務?費；2?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項___?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條?甲方權利?義務一?、甲方權?利義務（?適用于業?主委員會?）1．?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益；2?．制定業?主公約并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約；?3．審定?乙方擬定?的物業管?理制度；?4．檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?；5．?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算；6?．在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_；7?．在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產權屬甲?方），由?乙方按下?列第__?__項執?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?．負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方移?交；9?．當業主?和物業使?用人不按?規定交納?物業管理?費時，負?責催交或?以其它方?式償付；?10．?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：___?____?____?____?__；?11．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2．__?__。?二、甲方?權利義務?（適用于?房地產開?發企業）?1．在?業主委員?會成立之?前，負責?制定業主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業主?和物業使?用人遵守?。2．?審定乙方?擬定的物?業管理制?度；3?．檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如存?在質量問?題，按以?下方式處?理：（?1）負責?返修；?（2）委?托乙方返?修，支付?全部費用?；（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6．在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___；?7．在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產權?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?項執行：?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___。?8．負?責收集、?整理物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內向乙?方移交；?9．當?業務和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費用?時，負責?催交或以?其它方式?償付；?10．協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?____?____?____?____?_；1?1．協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條乙?方權利義?務1．?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?；2．?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?；3．?按本合同?第十六條?的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理；?4．可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方；5?．負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設備?、設備、?綠化等的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業主和?物業使用?人告知物?業使用的?有關規定?，當業主?和物業使?用人裝修?物業時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監?督；7?．負責編?制物業管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?8．每?____?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目；9?．對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施；?10．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料；1?1．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章物業?管理服務?質量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現?目標管理?1．房?屋外觀：?____?____?__2?．設備運?行：__?____?____?3．房?屋及設施?、設備的?維修、養?護：__?____?____?4．公?共環境：?____?____?__5?．綠化：?____?____?__6?．交通秩?序：__?____?____?7．保?安：__?____?____?8．急?修：__?____?____?；小修：?____?____?__9?．業主和?物業使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?____?_第六?章物業管?理服務費?用第二?十二條?物業管理?服務費?1．本物?業的管理?服務費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業主或物?業使用人?收取；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業主或物?業使用人?收取。?2．管理?服務費標?準的調整?，按__?__調整?。3．?空置房屋?的管理服?務費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向_?___收?取。4?．業主和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?按以下第?____?項處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之__?__交納?滯納金；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條車位?使用費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1．露?天車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2．車庫?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?四條乙?方對業主?和物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?、維修、?養護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發生的費?用計付，?收費標準?須經甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業?主和物業?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下：1?．高屋樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業?主或物業?使用人收?取；2?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養護費?用：1?．房屋共?用部位的?小修、養?護費用，?由___?_承擔；?大中修費?用，由_?___承?擔；更新?費用，由?____?承擔。?2．房屋?共用設施?、設備小?修、養護?費用，由?____?承擔；大?中修費用?，由__?__承擔?；更新費?用，由_?___承?擔。3?．市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由_?___承?擔；大中?修費用，?由___?_承擔；?更新費用?，由__?__承擔?。4．?公用綠地?的養護費?用，由_?___承?擔；改造?、更新費?用，由_?___承?擔。5?．附屬配?套建筑和?設施的小?修、養護?費用，由?____?承擔；大?中修費用?，由__?__承擔?；更新費?用，由_?___承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同；造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予經濟賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?____?元的違約?金；給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起_?___天?內，根據?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優秀，?大多數業?主和物業?使用人反?映良好，?可續訂合?同。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門（備案?）各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發生爭議?，雙方應?協商解決?或報請物?業管理行?政主管部?門進行調?解，協商?或調解不?成的，雙?方同意由?____?仲裁委員?會仲裁（?當事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構?，事后又?未達成書?面仲裁協?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿_?___天?前向對方?提出書意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?_代表?人（簽字?）：__?____?____????代?表人（簽?字）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽訂地點?：___?____?___???????簽訂?地點：_?____?____?_附件?一、物?業構成細?目（略）?二、物?業管理質?量目標（?略）物?業管理委?托合同書?2023?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?(物業名?稱)委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?1.物業?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__座落?位置：_?___市?____?區___?_路(街?道)__?__號。?3.四?至：東_?___，?南___?_，西_?___，?北___?_。4?.占地面?積：__?__平方?米。5?.建筑面?積：__?__平方?米。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?__。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、___?_。第?六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體育娛?樂場所、?____?。第九?條公用?環境衛生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十四?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1.物?業管理服?務費;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十五條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項___?_。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條?甲方權利?義務一?、甲方權?利義務(?適用于業?主委員會?)1.?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?.制定業?主公約并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?4.檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用戶，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;7?.在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?__項執?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?.負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方移?交;9?.當業主?和物業使?用人不按?規定交納?物業管理?費時，負?責催交或?以其它方?式償付;?10.?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：___?____?____?____?__;?11.協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。二、?甲方權利?義務(適?用于房地?產開發企?業)1?.在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?3.檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在質?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負責返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費用;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;7?.在合同?生效之日?起___?_日內向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?__項執?行：(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_。8?.負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方移?交;9?.當業務?和物業使?用人不按?規定交納?物業管理?費用時，?負責催交?或以其它?方式償付?;10?.協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：__?____?____?____?___;?11.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條?乙方權利?義務1?.根據有?關法律法?規及本合?同的約定?，制訂物?業管理制?度;_?___對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?;7.?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每_?___個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;__?__對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施;?___?_本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業?用房、管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?11.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章物?業管理服?務質量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理1.?房屋外觀?：___?____?___?2.設備?運行：_?____?____?_3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：_?____?____?_4.?公共環境?：___?____?___?5.綠化?：___?____?___?6.交通?秩序：_?____?____?_7.?保安：_?____?____?_8.?急修：_?____?____?_???????;小修?：___?____?___?9.業主?和物業使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?____?__第?六章物業?管理服務?費用第?二十二條?物業管?理服務費?___?_本物業?的管理服?務費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業?主或物業?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業?主或物業?使用人收?取。2?.管理服?務費標準?的調整，?按___?_調整。?3.空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向__?__收取?。4.?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，按?以下第_?___項?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之___?_交納滯?納金;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取：?1.露天?車位：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__車庫?：___?____?___。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十四?條乙方?對業主和?物業使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?部位的、?維修、養?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發?生的費用?計付，收?費標準須?經甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業主?和物業使?用人提供?的服務項?目和收費?標準如下?：1.?高屋樓房?電梯運行?費按實結?算，由乙?方向業主?或物業使?用人收取?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養護費?用，由_?___承?擔;大中?修費用，?由___?_承擔;?更新費用?，由__?__承擔?。2.?房屋共用?設施、設?備小修、?養護費用?，由__?__承擔?;大中修?費用，由?____?承擔;更?新費用，?由___?_承擔。?3.市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?小修、養?護費用，?由___?_承擔;?大中修費?用，由_?___承?擔;更新?費用，由?____?承擔。?4.公用?綠地的養?護費用，?由___?_承擔;?改造、更?新費用，?由___?_承擔。?5.附?屬配套建?筑和設施?的小修、?養護費用?，由__?__承擔?;大中修?費用，由?____?承擔;更?新費用，?由___?_承擔。?第七章?違約責任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約?定，使乙?方未完成?規定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?逾期未解?決的，乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權要求乙?方清退;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予經?濟賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應向對方?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?自本合同?生效之日?起___?_天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續?。第三?十二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優?秀，大多?數業主和?物業使用?人反映良?好，可續?訂合同。?第三十?三條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?與印刷文?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十五?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發生爭議?，雙方應?協商解決?或報請物?業管理行?政主管部?門進行調?解，協商?或調解不?成的，雙?方同意由?____?仲裁委員?會仲裁(?當事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構?，事后又?未達成書?面仲裁協?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿_?___天?前向對方?提出書意?見。第?四十條本?合同自簽?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__代?表人(簽?)：__?____?____?????代?表人(簽?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件一、?物業構成?細目(略?)二、?物業管理?質量目標?(略)?物業管理?委托合同?書202?3（三）?甲方(?委托方)?：___?____?___業?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?____?__物業?管理公司?為加強?____?小區(大?廈)的物?業管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據___?_市物業?管理方面?的法規和?政策，經?雙方友好?協商，達?成如下協?議，以便?共同遵守?。第一?條物業?管理內容?1.甲?方將位于?____?區___?_路的_?___范?圍內的物?業委托給?乙方實行?統一管理?，綜合服?務。2?.管理事?項包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養護;?(2)?物業范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養護和?管理;?(3)清?潔衛生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務網點及?物業范圍?內所有營?業場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業檔案?管理;?(9)授?權由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業管理形?式承包?經營、自?負盈虧。?第三條?物業管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?(1)根?據本合同?規定甲方?將住宅區?委托乙方?實行物業?管理;?(2)監?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責?辦理使用?手續;?(4)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?月租金_?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協調乙方?與行政管?理部門、?業主間的?關系;?(11)?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：(1?)根據有?關法律、?法規，結?合實際情?況，制訂?本住宅區?物業管理?的各項規?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規?和合同規?定的責任?要求，根?據甲方授?權，對本?住宅區物?業實施綜?合管理，?確保實現?管理目標?、經濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監督?;(3?)根據住?宅區內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費;(?4)接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業主公?約的規定?對物業主?公約和物?業管理規?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物業管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?年內達到?____?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經營收入?。第六?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額_?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區被評為?全國、省?、市文明?住宅小區?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元(全國?)、__?__元(?省)、_?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節嚴?重的處以?人民幣_?___至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經濟損失?由乙方承?擔。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業主?及使用人?的經濟損?失。第?八條合?同更改、?補充與終?止1.?經雙方協?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。2.?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續訂?合同，須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優先承?包管理。?第九條?其他事?項__?__本合?同執行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協?商，合理?分攤。?____?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、__?__、_?___為?合同的有?效組成部?分。_?___本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業管理部?門各執一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對合?同發生爭?議，協商?不成的，?可提請物?業管理部?門調解，?或訴至人?民法院。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表人?(簽)：?____?____?__?????代表人?(簽)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日附?件1.?《___?_住宅區?物業情況?一覽表》?(略)?2.《_?___住?宅區物業?年收支測?算表》(?略)物?業管理委?托合同書?2023?（四）?第一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?組織名稱?：___?____?___?主任：_?____?____?_辦公?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_企業?名稱：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_(物?業名稱)?委托乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本情況?物業類?型：__?____?____?座落位?置：__?__市_?___區?____?路(街道?)___?_號。?管理界限?：東至_?___;?南至__?__;?西至__?__;北?至___?_。占?地面積：?____?平方米。?建筑面?積：__?__平方?米。委?托管理的?物業構成?細目見附?表。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?物業產權?人和使用?人。本物?業的全體?物業產權?人、使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：房?屋承重結?構部位(?基礎、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面)、專?用房間、?門廳、樓?梯間、走?廊通道及?外墻面、?____?、___?_。第?五條房?屋共用設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監控?、消防設?施、郵政?信箱、天?線、二次?加壓水泵?及水箱、?____?、___?_。第?六條公?用設施的?維修、養?護和管理?，包括：?非市政路?、化糞池?及化糞池?以內的排?水管道、?垃圾房、?庭院燈、?草坪燈、?自行車棚?、停車場?、___?_、__?__。?第七條?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養護與?管理，包?括：物業?管理辦公?經營用房?、商業網?點、文化?體育娛樂?場所等。?第八條?公共綠?地、花木?、建筑小?品的養護?與管理。?第九條?公共環?境衛生，?包括：公?共場所、?場地、房?屋共用部?位、__?__、_?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第十條?實行封閉?物業管理?的住宅區?內的停車?場和由物?業產權人?出資建設?的停車場?地，由乙?方負責經?營管理。?對未參加?車輛損失?保險、車?輛玻璃破?碎保險、?盜搶保險?的車輛，?乙方有權?制止停放?，不承擔?相應的管?理責任。?第十一?條協助?公安部門?維護社區?秩序，包?括：安全?監控、值?班、巡視?、門崗值?勤、__?__、_?___。?發生刑事?案件依照?法律規定?處理。?第十二條?與房屋?及附屬建?筑物改裝?修相關的?垃圾清運?、___?_、__?__等的?管理。?第十三條?物業檔?案管理。?包括物業?工程圖紙?、竣工驗?收資料、?物業產權?人和物業?使用人檔?案、__?__、_?___、?____?等有關財?務帳冊及?____?。第十?四條維?修基金利?息及維修?資金使用?的財務管?理。第?十五條?位于__?____?____?位置計_?___㎡?的物業管?理辦公用?房由乙方?無償或按?____?標準有償?使用，但?不得分割?、抵押、?交換、買?賣。有償?使用費用?于。第?十六條?位于__?____?____?位置計_?___㎡?的物業管?理經營用?房委托乙?方按下列?約定經營?(在所選?項目上打?“√”)?，但不得?分割、抵?押、交換?、買賣。?1.乙?方無償經?營，經營?收入扣除?經營成本?后結余部?分，按規?定專戶存?儲，全部?用于補充?維修資金?不足。?2.乙方?每年向甲?方繳納_?___萬?元，剩余?經營收入?歸乙方所?有，甲方?所得按規?定專戶存?儲，全部?用于補充?維修資金?不足。?第十七條?組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十八條?組織開展?社區便民?有償服務?活動。?第十九條?負責向?物業產權?人、使用?人收取物?業管理服?務費、電?梯運行費?、___?_。按委?托協議代?收電費、?水費、_?___、?____?、___?_。第?二十條?房屋自用?部位、自?用設備的?維修、養?護，若委?托乙方維?修時，乙?方可以接?受委托并?合理收費?。第二?十一條?規勸制止?物業產權?人、使用?人違反《?物業產權?人公約》?和物業管?理有關規?定的行為?。規勸?制止無效?的，報送?物業產權?人委員會?批準，可?采取__?__、_?___措?施。第?二十二條?其他委?托項目?1.__?__2?.___?_第三?章委托管?理期限?第二十三?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權利和義?務第二?十四條?甲方權利?和義務?(一)甲?方權利?1.代表?和維護物?業產權人?、使用人?的合法權?益;2?.制定《?物業產權?人公約》?并監督物?業產權人?、使用人?遵守;?3.審定?乙方制定?的物業管?理規章、?制度和實?施方案;?4.檢?查監督乙?方物業管?理工作的?實施及制?度的執行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃，?財務預算?及決算;?6.審?議物業管?理服務收?費標準及?使用辦法?并監督、?檢查使用?情況;?7.向物?業產權人?籌集或續?籌維修資?金，審定?維修基金?利息的使?用及分攤?情況;?8.監督?檢查公共?建筑、共?用設施設?備和物業?管理辦公?經營用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務1?.經常聽?取物業產?權人、使?用人的意?見和建議?，并及時?將物業產?權人、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證物?業產權人?、使用人?遵守、執?行物業管?理有關法?規、規章?和規范性?文件，遵?守《物業?產權人公?約》，按?時交納物?業管理服?務費及其?他費用;?3.協?助乙方開?展物業管?理工作，?完成和實?現物業管?理各項管?理目標;?4.維?修基金利?息不敷使?用時，負?責向物業?產權人籌?集;5?.向乙方?提供建筑?面積__?__㎡物?業辦公用?房(產權?歸全體物?業產權人?所有)，?并于合同?生效之日?起___?_日內，?移交給乙?方使用。?6.按?物業管理?區域總建?筑面積_?___%?的比例，?向乙方提?供___?_㎡經營?用房(產?權歸全體?物業產權?人所有)?，并于合?同生效之?日起__?__日內?移交給乙?方使用。?7.于?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供物業?管理所需?全部工程?技術資料?和有關檔?案資料，?并建立交?接手續;?8.當?物業產權?人、使用?人不按規?定繳納物?業管理服?務費時，?協助乙方?催交，催?交無效的?，由甲方?做出決定?采取必要?的措施收?繳，委托?乙方實施?;9.?調解處理?物業產權?人、使用?人與乙方?的糾紛，?協調其之?間的關系?;10?.協助乙?方搞好社?區文化和?社區服務?工作;?11.協?調、處理?本合同生?效前發生?的建設及?管理遺留?問題;?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?___。?12.?完成政府?交辦屬于?物業管理?區內應完?成的各項?任務;?13._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十五條?乙方權?利和義務?(一)?乙方的權?利1.?根據有關?法律、法?規、規章?和本合同?有關約定?制定物業?管理實施?方案并實?施管理。?2.編?制物業管?理年度管?理計劃，?資金使用?計劃及預?算決算報?告，經物?業產權人?委員會審?定，提交?物業產權?人大會審?議通過后?實施;?3.編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、共同設?備、設施?、綠化等?年度維修?養護計劃?和大、中?修方案，?經物業產?權人委員?會審定提?交物業產?權人大會?審議通過?后組織實?施;4?.依照本?合同和市?物價局核?發的收費?許可證收?取物業管?理服務費?;5.?負責物業?管理檔案?資料、有?關財務帳?冊的管理?;6.?規勸制止?物業產權?人、使用?人違反物?業管理規?定及《物?業產權人?公約》的?行為;?7.有請?求物業產?權人委員?會協助管?理的權利?;8.?有選聘專?業公司承?擔專項工?程的權利?;但不得?將物業管?理責任轉?讓給第三?人;9?.當物業?產權人、?使用人裝?修物業時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協議?》，并按?有關規定?進行管理?;10?.依法向?物業產權?人使用人?追繳欠交?的物業管?理服務費?。(二?)乙方的?義務1?.履行本?委托合同?并依法經?營;2?.接受物?業委員會?和物業產?權人、使?用人的監?督;3?.重大管?理措施應?提交物業?產權人委?員會審議?批準;?4.接受?物業行政?主管部門?的監督、?指導;?____?對本物業?的公共配?套設施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協商后?，報有關?部門批準?方可實施?;6.?按照有關?規定使用?維修基金?利息;?7.每半?年向物業?產權人、?使用人公?布一次物?業管理服?務費收支?。每年_?___月?份和__?__月份?向物業產?權人委員?會提交一?份維修基?金利息使?用管理報?告;每年?____?月份向物?業產權人?公布全年?維修基金?利息收支?情況;?8.向物?業產權人?、使用人?提供優良?生活工作?環境，搞?好社區文?化和社區?服務;?9.發現?違法行為?要及時向?政府有關?行政主管?部門報告?;10?.定期對?房屋設備?設施健康?狀況進行?檢查，發?現不安全?隱患或險?情及時排?除;1?1.物業?管理委托?合同終止?____?日內，必?須向物業?產權人委?員會移交?全部物業?管理檔案?資料;經?雙方共同?認可并委?托審計機?構審計后?，向甲方?移交有關?財務檔案?資料和本?物業的公?共財產及?物業辦公?、經營用?房。1?2.__?__1?3.__?__第?五章物業?管理服務?質量及標?準第二?十六條?依據《大?連市城市?住宅小區?物業管理?標準》(?大房局發?[___?_]__?__號)?和《大連?市城市綜?合大廈物?業管理標?準》(大?房局發[?____?]___?_號)制?定本物業?管理服務?質量及標?準，具體?內容如下?：一、?房屋及維?修管理?1.房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現象?。2.?房屋幢號?、行政街?號、管理?號、單元?號有明顯?標志，設?有引路方?向平面圖?。3.?封閉陽臺?、空調外?掛機、抽?油煙機排?氣孔等統?一有序，?房屋立面?無吊欄等?懸掛物，?新建小區?及主次干?道兩側房?屋立面無?曬衣架。?4.一?樓護欄無?探出墻面?現象，二?樓以上無?護欄。?5.房屋?完好率_?___%?以上。?6.房屋?大中修有?完整的開?工報告及?工程預算?書，履行?安全技術?交底手續?，工程質?量驗收手?續齊全，?決算書經?過審計機?構審計，?有完整的?竣工報告?并執行有?關保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7.房屋?小修、急?修及時率?達___?_%以上?，合格率?達___?_%，險?情排隊及?時率達_?___%?，有維修?記錄和回?訪記錄。?8.房?屋檔案資?料管理完?善，按幢?、戶立檔?。二、?共用設備?管理1?.設備圖?紙、檔案?資料齊全?，設備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2.專?業技術人?員、維修?操作人員?嚴格操作?規程，按?要求經過?專業培訓?，持證上?崗。3?.設備良?好，運行?正常，有?設備運行?記錄。有?專門的保?養檢修制?度，無事?故隱患。?___?小區內生?活用水(?高壓水泵?、水池、?水箱)有?嚴密的管?理措施，?有二次供?水衛生許?可證和操?作人員健?康許可證?，水質檢?驗合格。?5.電?梯按規定?時間運行?，電梯廂?清潔衛生?，通風、?照明良好?。6.?電梯有專?業隊伍維?修保養，?安全運行?和維修養?護規章制?度健全，?運行養護?有記錄。?7.負?責鍋爐供?暖的，鍋?爐供暖嚴?守各項規?章制度，?運行正常?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內溫?度應為1?8℃，不?低于16?℃。三?、共用設?施管理?___小?區內公共?配套服務?設施完好?，并按原?設計用途?使用。?2.公共?照明設備?設施齊全?，運行正?常。_?___道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險部位標?志明顯，?有防范措?施。四?、綠化及?養護管理?1.公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?、花草、?樹木、建?筑小品配?置得當。?2.綠?化有專人?養護和管?理，無損?壞、踐踏?現象，無?病蟲害及?枯死現象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、疏摟?枯葉。?五、環境?衛生管理?___?小區內環?衛設施完?善，設有?果皮箱、?垃圾放等?保潔設施?。__?_小區內?實行垃圾?袋裝化，?隨產隨清?。__?_樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺?無灰塵，?窗戶明亮?。樓道內?無亂堆亂?放現象。?設備間清?潔衛生，?通風照明?良好。?____?道路、庭?院、綠地?、公用場?地無紙屑?、煙頭、?塑料袋等?雜物。?5.雪后?及時掃凈?小區內道?路和樓間?積雪，雨?后及時清?理污水。?___?小區內無?馬路攤點?、馬路市?場，商業?網點牌匾?美觀整齊?，管理有?序。_?__小區?內無違法?、臨時建?筑。_?__小區?內無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現?象。9?.共用場?地定期清?潔、地面?無油漬等?污染現象?。六、?社區秩序?維護_?__小區?內實行_?___小?時保安值?班巡邏制?度。2?.保安人?員值勤有?明顯標志?，熟悉轄?區情況，?工作規范?，作風嚴?謹，有值?班巡邏記?錄，各項?保安措施?落實。?七、停車?場及車輛?停放管理?1.甲?方委托乙?方經營管?理的停車?場車輛停?放有序，?場地清潔?衛生無污?染、無破?損，車輛?管理制度?完善。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?八、消防?1.消?防系統標?志明顯，?設備完好?，可隨時?啟用。?2.配備?專職或兼?職消防管?理人員。?3.消?防通道暢?通無阻。?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?九、按?《房屋裝?飾裝修管?理協議》?實施改裝?管理第?六章物業?管理服務?費及相關?費用第?二十七條?物業管?理服務費?1.住?宅房屋，?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向物?業產權人?、使用人?收取;非?住宅房屋?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向物?業產權人?或物業使?用人收取?;空閑房?屋，乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向收取。?2.付?費時間：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.合同?有效期內?，若物價?部門批準?調整收費?標準，從?批準執行?之日起，?乙方按調?整標準向?物業產權?人、使用?人收取。?4.物?業產權人?、使用人?逾期交納?物業管理?服務費，?從逾期之?日起，按?照應交金?額的百分?之0.3?按日交納?滯納金。?5.物?業產權人?轉讓物業?時，須交?清轉讓前?的物業管?理服務費?用。第?二十八條?電梯運?行費、采?暖費收費?按現行規?定執行。?第二十?九條在?實行封閉?物業管理?住宅區內?的停車場?和由物業?產權人出?資建設的?停車場地?停放車輛?的，由乙?方對要求?停放車輛?的物業產?權人、使?用人實行?委托服務?，按下列?標準收取?停車場地?有償使用?費。有償?使