排水監理細則珠江花城第四組團工程電氣、消防、給排水工程監理細則編制人：審批人：廣州珠江工程建設監理有限X公司珠江花城項目監理部二○壹三年7月十二日目錄一、工程概況……………………2二、暖通工程監理細則…………2三、給、排水系統、衛生器具監理細則……..4四、消防系統監理細則………..8五、電氣安裝工程及防雷接地系統監理細則………………20壹、工程概況1、工程項目名稱：珠江花城第四組團1#—8#棟及地下室建安工程2、工程類別：房屋建筑工程3、工程項目地點：長沙市開福區綜合農場漁業分場4、建設單位名稱：湖南珠江實業投資有限X公司5、工程項目組成：1#-3#棟均為18層，4#-7#棟為32層，8#為酒店式公寓樓33層，壹、二層為商業裙樓，均為框剪結構，高層建筑物之間有1層地下室及人防地下室；4#-6#棟之間有壹層騎樓為商鋪二、暖通工程1、暖通工程概況及內容：1）.當大樓發生火警時,除消防用排煙.送風.加壓風機外,其余通風設備應由消防控制中心切斷電源.。2）穿越防火墻處及防火分隔處的變形縫倆側的風管均設置防火閥.3）防煙樓梯間及其前室、合用前室:1~7#樓地上塔樓部分的防煙樓梯間和消防電梯前室、合用前室均通過凹廊或者陽臺進入，其防煙樓梯間和消防電梯前室、合用前室均采用自然排煙。普通防煙樓梯間可開啟外窗凈面積每5層不小于2m2；合用前室可開啟外窗凈面積每層不小于3m2，消防電梯間前室可開啟外窗凈面積每層不小于2m2；剪刀梯防煙樓梯間采用自然排煙，保證每個樓梯間可開啟外窗凈面積每5層不小于2m2；1-7#樓地下室部分的防煙樓梯間在首層設置可開啟凈面積不小于2m2的外窗進行自然排煙，其對應的合用前室滿足自然排煙條件的設置可開啟凈面積不小于3m2的采光井進行自然排煙。不滿足自然排煙條件的合用前室設置加壓送風機單獨加壓送風,加壓送風量為22000m3/h。8#樓為33層的建筑物，地上塔樓部分的加壓送風系統采用高區、低區分別設置。高區系統負責18~33層，低區系統負責1~17層。其剪刀梯防煙樓梯間和合共4套加壓送風系統。防煙樓梯間的加壓送風量高、低區均為為45000m3/h，合用前室的加壓送風量高區為14000m3/h，低區為19500m3/h。加壓送風機分別設置于屋頂和地下室加壓送風機房內。8#樓地下室的防煙樓梯間單獨設置加壓送風系統壹套，加壓送風量為12000m3/h，且設置余壓閥。2、地下部分排煙設計：地下汽車庫采用平時排風系統和排煙系統合用的雙速箱式離心風機。車庫排煙量按每小時6次換氣計算。地下車庫除防火分區十二的車庫設機械補風外，地下壹層車庫其余防火分區的進風利用車道和側墻百葉、采光井自然補風。車庫機械補風風量為機械排煙量的50%。非機動車庫采用平時排風系統和排煙系統合用的措施。設若干防煙分區，在排煙支管上設置電控防火閥，按照最大防煙分區120m3/m2*h動車庫采用車道自然進風。排煙風機房均設置在地下各層機房內。120m3/m2*h計算排煙量，非機動車庫采用車道自然進風。排煙風機房均設置在地下各層機房內。長度超過20m的內走道設置排煙系統，同時按照排煙量的50%設計機械補風。排煙和補風機房均設置在地下各層機房內。3、地上部分的各區域用房均采用自然排煙方式，其自然排煙口的凈面積不小于該房間面積的2%設置，排煙窗距最遠點的水平距離不超過30m。地上辦公用房的內走道為長度不超地上辦公用房的內走道為長度不超過60m的內走道，采用自然排煙方式，其自然排煙口的凈面積不小于該走道面積的2%，排煙窗口距最遠點的水平距離不超過30m。4、設氣體滅火后排風的用房：地下壹層的變配電房等，事后排風量按8次換氣確定,事后通風時間不小于2h,風口距地300mm,且設置相應的電動閥門。5、排煙風機選用機械排煙風機采用電機外置的雙速柜式離心風機，當火災發生時，由消防中心發出指令，使擔負火災區域排煙的風機高速運行；當煙氣溫度達到280℃時，設在排煙風機前的排煙防火閥熔斷關閉，聯鎖風機停止運行。排煙風機應保證在280°C時能連續工作30min。6、質量控制6.1、質量的事前控制：1）熟悉相關圖紙內容及設計變更內容2）設備定貨時，必須滿足和符合設計要求。3）所有設備材料均應經驗收合同后方可使用。設備的基礎到貨核定后（或供應方有可靠文字依據或資料通知）方可進行施工。4）施工前密切關注和檢查土建的預留、預埋工作是否符合要求和到位。6.2、質量的事中控制：施工和安裝程序是否符合規程規范要求。風機及風管的支、吊架是否符合設計要求。風管的接頭、風管的材質、厚度以及風管是否符合和滿足要求。磚砌風道是否內壁光滑平整不漏風。7、質量的事后控制：待本系統的全部設備、設施及構配件安裝完畢，且經調試合格后先進行單機試車。合格后進行系統的連動試車。合格后進行交工驗收。三、給、排水系統及衛生器具1、監理內容及概況42161平方米，總建筑面積約139547.2平方米，建筑高度99.800m±0.000對應的絕對標高為33.60m1495輛,地上331~7#8#樓為綜合樓，4#和6#1~7#樓普通住宅住戶共882戶，8#樓辦公式公寓共372戶。2、生活給水系統10.25MPa1個DN1501個DN1001個DN150消防用水水表及1個DN50綠化用水水表。2）用水量：(1)住宅用水量定額為350L/d.人，最高日生活用水量為1033.9m3/d，最大時用水量為107.7m3/h。(2)公寓用水定額為350L/d.人，最高日生活用水量為260.4m3/d，最大時用水量為27.13m3/h。3、系統分區給水系統豎向分為4個區：(1)1區：1~7#樓地下室至3層，8#樓地下室至4層，由市政管網直接供給。(2)21~7#樓4層至18層，8#樓5層至14層，由變頻調速泵組供水。(3）3區：1~7#樓19層至25層，8#樓15層至24層，由變頻調速泵組供水。(4）4區：1~7#樓26層至32層，8#樓25層至33層，由變頻調速泵組供水。4、機房布置：供水設備設置在地下室-1層泵房。按用水功能分為住宅和商業倆個水泵房。（1）住宅水泵房設置2座自潔式不銹鋼水箱，總有效容積為170M3。2區變頻供水設備設計流量為25L/s，揚程80m，3區恒壓變頻供水設備設計流量為7.7L/s102m4區恒壓變頻供水設備設計流量為7.7L/s，揚程130m。（2）商業水泵房設置2座自潔式不銹鋼水箱，總有效容積為95M3.2區變頻供水設備設計流量為8.33L/s，揚程70m，3區恒壓變頻供水設備設計流量為8.33L/s，揚程100m，4區恒壓變頻供水設備設計流量為7.5L/s，揚程125m。5、管線安裝1）管道上的閥門，其重量不應由管道承擔，應自行固定牢固。2）除圖中注明的排氣點外，仍應在施工中出現的水平管線局部凸起點設置排氣閥。熱水管線以0.003的向上坡度坡向立管。30.6MPa。入戶水表前給水管線1、2供水分區試驗壓力為1.20MPa34供水分區試驗壓力為1.45MPa試驗壓力為1.0MPa。6、衛生潔具1）衛生潔具和配件應符合CJ164-2002《節水型生活用水器具》要求。2）衛生潔具采用陶瓷制品，顏色由業主和裝修設計確定。3）低水箱坐式大便器，采用下出水，水箱容積為6L，有倆檔(3L/6L)沖水。4）公共衛生間洗手盆采用紅外線感應式水龍頭，小便器采用紅外感應式沖洗閥。5）衛生器具排水管預留孔洞位置根據所選潔具尺寸確定。7、排水系統1）市政排水：本工程周邊道路已經建成市政排水管網，市政排水采用雨水和污水分流制。2）污水和廢水系統：①本工程最高日排水量為1164m3/d。②室內糞便污水和洗滌廢水采用分流制。糞便污水經過化糞池處理，公共廚房含油污水經廚房隔油裝置（由廚具專業X公司配套）及室外埋地隔油池的二級處理后，在室外和洗滌廢水合流，接入市政污水管網。③±0.00之上為重力自流排水，地下室集水井采用潛污泵提升排出。④公共衛生間設環形通氣管，住宅衛生間污水和廢水設置專用通氣立管，住宅廚房僅設置伸頂通氣管。8、雨水1）屋面雨水采用重力自流系統，設計重現期為10年。2）室外地面雨水設計重現期為2年，雨水量為674L/s。9、空調冷凝水系統1）柜式分體空調預留冷凝水接口應比本層地面高100mm。2）壁掛式分體空調預留冷凝水接口應比墻洞低100mm。3）客廳同時預留高、低倆個接口。10、室內排水系統管道連接145°斜三通,或90°斜三通。2）立管底部和排出管連接處,應采用倆個45°彎頭或采用彎曲半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。345°范圍內接入。4）應在立管底部設置固定設施。5）應在明裝水平管段的起點處安裝帶檢查口的彎頭或三通堵頭，圖中壹般不標出。6）除自帶符合規范要求的存水彎外，其余衛生器具和地漏均應設置存水彎，水封高度不小于50mm。7）公稱直徑大于或等于110mm的明裝塑料排水立管和橫管，在穿越樓層和防火墻或進入管井處，設阻火圈或防火套管等阻火裝置。8）位于管道豎井內的塑料排水管，當管道豎井大于1平方米時，每隔2～3層，設阻火圈或防火套管等阻火裝置。11、室外排水1）不同直徑的管道在檢查井內的連接采用管頂平接。2300mm井。3）道路上排水管線采用磚砌檢查井，排水管管徑≤400mm時，井徑為?700mm水管管徑為600～800mm時，井徑為?1250mm；當排水管管徑800～1000mm1500mm。虹吸雨水出戶的第壹個檢查井應采用鋼筋混凝土檢查井。4）雨水口設于有道牙的路面時采用磚砌偏溝式雨水口，而設于無道牙的路面時采用磚砌平箅式雨水口。雨水口深度不大于0.9m，連接管為DN200。5fak≥80KPa時，基底鋪設壹層100mm厚中粗砂墊層；對于土質較差，基礎承載力特征值55≤fak＜80，或槽底處在地下水位以下時，基底鋪設壹層200mm厚砂礫墊層；對于軟土地基，基礎承載力特征值fak＜55時，必須對地基進行加固處理，在達到規定地基承載力后，再鋪設中粗砂墊層。60.5m范圍內，采用碎石屑或中粗砂回填。12選用，排水鑄鐵管應采用標準坡度，UPVC管能夠選用最小坡度。通氣管以0.01的上升坡度坡向通氣立管。13管材、閥門及敷設1）給水1.1室外埋地給水管線采用鋼絲網骨架增強復合塑料管，公稱壓力1.0MPa0.7m0.5m。1.2(1)入戶水表前，采用鋼塑復合給水管，公稱壓力為1.6MPa，管徑≤DN100采用絲扣連接，管徑＞DN100采用卡箍或法蘭連接。(2)入戶水(PP-R)0.6MPaS5系列，生活水泵出水管線泵房內部分、熱水管線選用S3.2系列。管材和管件應選用同壹廠家、同壹配方原料，使用廠家專用熱熔機具。1.3安裝在吊頂內的管線做閉泡橡塑防結露保溫，厚度20mm。安裝在屋面的管線做閉泡橡塑防結露保溫厚度20mm0.5mm干管、立管和閥門外做閉泡橡塑保溫，厚度30mm。1.41.6MPa。采用全銅質閘閥，＞DN50采用明桿閘閥，法蘭連接，≤DN50采用截止閥，絲扣連接。1.5止回閥：公稱壓力為1.6MPa，采用消聲緩閉止回閥。1.6減壓閥：公稱壓力為1.6MPa，采用能減靜壓的可調先導式減壓閥。1.7倒流防止器均采用低阻力倒流防止器。1.8水泵采用全不銹鋼材質1.9燃氣熱水器、電熱水器必須帶有符合國家標準保證使用安全的裝置。2）排水2.1UPVC排水管（污廢水立管采用內螺旋消音UPVC節，架空敷設的橫管，直線管段大于2m設置壹個伸縮節，倆個伸縮節的最大間距應小于4m。2.2屋面雨水排水：采用鋼塑復合管，管徑＜DN100采用螺紋連接，管徑≥DN100采用法蘭連接。2.3DN100DN100采用法蘭連接。閥門采用銅芯球墨鑄鐵外殼閘閥，公稱壓力為1.0MPa。2.4預埋在地下室結構底板內的管線：自流排水管線，采用離心澆鑄鑄鐵管；壓力排水管采用鋼塑復合管。2.5室外排水管線：污水、雨水排水管線采用UPVC雙壁波紋排水管，環剛度為8KN/m2，承插彈性膠圈柔性接口。2.6除注明外，地漏采用全銅或不銹鋼防臭地漏（洗衣機地漏采用防返溢、防干3）塑料管標識外徑給排水塑料管標識外徑和圖中標示公稱管徑對照表：四、消火栓滅火給水系統：1工程概況:本建筑總用地面積42161平方米，總建筑面積約139547.2平方99.800m±0.000對應的絕對標高為33.60m1495輛,地上331~7#8#4#和6#1~7#樓普通住宅住戶共882戶，8#樓辦公式公寓共3721~7#樓屬于壹類高層住宅，8#樓屬于壹類高層綜合樓。2、消火栓系統：1）用水量：(1)室外消火栓用水量：30L/s。(2)室內消火栓用水量：(3)火災延續時間：3h。3、：由市政給水管網引入倆條DN150給水管，和室外環狀消火栓管網連接。室內消火栓系統豎向分為2個區：(1)低區：地下壹層至18層(2)高區：19層至33層4、系統控制：發生火災時能夠通過以下方式啟動消火栓水泵：(1)在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動；(2)在消防控制中心啟動；(3)在消防水泵房就地啟(4)巡檢周期設定為7天(可調)。5、消火栓箱1:室內消火栓壹套，栓口直徑DN65，消防水帶采用襯膠水帶，長度25m；消防卷盤壹套，栓口直徑DN25，配備膠帶內徑19mm，長度25m。消火栓箱下部配置滅火器。2700×1800×240mm(寬×高×厚)。341.10m的墻面相垂直。50.5MPa的樓層采用減壓穩壓消火栓。6、室外消火栓：室外消火栓采用地上式，設有壹個直徑為150mm或100mm和倆個直徑為65mm的栓口，數量為5個，個，布置詳見給排水總平面。7、消防水泵消火栓主泵采用多級立式雙出口離心泵，壹用壹備，設計參數：Q=40L/s，H1=135m，H2=90m，N=90KW。8自動噴水滅火系統1）閉式噴水系統①設置范圍：地下室，走道，前室，辦公室，客房，通風機房，面積大于5m2的衛生間等。1~7#樓塔樓住宅部分按“高規”7.6.2點可不設置自動噴淋系統。②危險等級:地下室為為中危險II級，地上為中危險I級。③消防用水量：按照地下室計算，噴水強度為8L/min.m2，作用面積160m2，消防用水量為30L/s。火災延續時間為1h。④給水系統系統采用濕式噴水滅火系統。系統豎向分為216層；高區：17層至33層。⑤噴頭選擇地下室車庫等無吊頂場所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下、自動扶梯下采用吊頂型下垂玻璃球噴頭，公稱動作溫度68℃。吊頂內采用直立型玻璃球噴頭，公稱動作溫度79℃。廚房采用直立型玻璃球噴頭，灶臺附近公稱動作溫度93℃，其余位置公稱動作溫度79℃。噴頭流量系數為K80。⑥應有備用噴頭，其數量不應少于總數的1%，且每種型號均不得少于10只。⑦直立型噴頭和樓板的距離為100mm。⑧圖中所注噴頭間距和其他工種發生矛盾時，能夠適當調整，噴頭布置間距必須滿足不大于3.4m,不小于2.4m，噴頭和邊墻距離不大于1.7m。⑨凈高超過80cm的吊頂，應在吊頂內增設噴頭。當通風管道、排管、橋架等障礙物的寬度超過120cm時，應在其下方增設噴頭。圖中壹般不再表示。7.25.2.8條的規定。9、系統控制發生火災時能夠通過以下方式啟動噴淋水泵：(1)報警閥壓力開關連鎖啟泵；(2)在消防控制中心啟動；(3)在消防水泵房就地啟動；(4)通過穩壓泵的壓力控制啟動。水泵應配置定時低頻自動巡檢裝置，巡檢周期設定為7天(可調)。在消防控制中心啟動，在消防水泵房就地啟動，通過穩壓泵的壓力控制啟動。水泵應配置定時低頻自動巡檢裝置，巡檢周期設定為7天(可調)。10Q=30L/s，H1=145m，H2=95m，N=75KW。11消防水池1）消防用水量：室內消防用水量為540m3。室外消防用水由市政管網提供。2）地下室消防水池：貯存室內滅火用水。室內消防水池儲水總容積為540m3，分成2路3）7#樓屋頂消防水池：有效容積為18m3。12管材、閥門及連接1管徑＜DN100采用絲扣連接，管徑≥DN100采用卡箍連接。2）閥門：①公稱壓力:1.6MPa。志的蝶閥，球墨鑄鐵材質。③水泵出水管采用防水錘消聲止回閥。④報警閥前后、水流指示器前的閥門采用信號閥門。⑤連接方式：＞DN50采用法蘭連接，≤DN50采用絲扣連接。3各倆道。4）消火栓系統低區管道試驗壓力為1.40MPa，高區管道試驗壓力為1.75MPa，自噴系統管道低區試驗壓力為1.43MPa，高區管道試驗壓力為1.85MPa。5監督檢驗機構檢驗認證。13氣體滅火地下室柴油發電機房、變配電房及首層電氣開關房設置S型氣溶膠滅火系統，滅火設計密度0.13kg/m3。氣體滅火系統應經專業X公司深化設計，報設計審核后方可施工。14滅火器1）8#樓3~33層辦公式公寓滅火器配置場所屬于嚴重危險等級，單具滅火器最小配置級別為3A每個消火栓箱內配置2個5kg（MF/ABC5超出保護距離的地方單獨設置手提滅火箱。2）地下車庫、4、6#首層商業網點、8#樓首二層商業用房、電梯機房，滅火器配置場所屬于中危險等級，單具滅火器最小配置級別為2A（地下車庫為55B消火栓箱內配置2個4kg手提磷酸胺鹽干粉滅火器。31~7#1A個消火栓箱內配置2個2kg手提磷酸胺鹽干粉滅火器。4）變壓器房、高低壓配電房和發電機房設置推車式MFT/ABC20，單具滅火器最小配置級別為183B。15、監理范圍：六、監理控制目標（1）工期目標、質量目標、投資目標見下表序號分項工程名稱質量目標工期目標投資目標1生活給排水工程合格合同工期內合同造價內2消火栓、噴淋給水工程合格合同工期內合同造價內3通風和空調工程合格合同工期內合同造價內（2）安全、文明施工管理目標督促且協調承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。、質量控制（1）質量的事前控制1）認真掌握和熟悉質量控制的各種技術依據2）對施工場地、施工組織設計、施工平面布置進行質量驗收，做到先驗收合格后再開工。3）審查本專業施工隊伍資質以及技術人員資格，不合格不予開工。4）對本專業工程所需的原材料、半成品和設備做到先檢后用，不合格產品堅決禁止用在工程上。5）對施工所需的各種機械設備進行質量檢驗。6）審查本專業施工階段提交的施工組織設計和各種施工方案，不合格不報總監簽字。7）協助施工單位完善質量保證體系。8）審核施工單位關于管材、閥門、噴頭等成品的取樣及送檢的方法和方案，做到按科學方法取樣。9）審核施工單位在施工中對成品，如消火栓箱、過濾機、水泵等的保護方法，且監督實施。10）對施工單位的各種試驗室進行資格預審。11）完善質量報表，質量事故報告制度。（2）質量的事中控制1）施工工藝過程的質量控制詳見下表序分項工程質量控制質量控制重點控制依據號名稱手段、方法設計圖紙給水管穿墻、基礎、樓板時預留孔施工驗收規范及套管位置、標高給排水標準圖集生給水支管暗埋、預留管槽位置、標施工圖紙活觀察、量測高給排水標準圖給1給水管管徑、標高以及管卡數量和水施工圖紙和規范位置工設計圖紙程閥門、水咀的型號以及安裝位置觀察、量測施工驗收規范給排水標準圖集給水管道的清洗以及管道的試壓觀察、旁站施工驗收規范設計圖紙生排水管道穿墻，樓板基礎的預留孔觀察、量測施工驗收規范活和預埋套管的位置和標高給排水標準圖集排2排水支管、管徑、坡度以及排水方水觀察、量測設計圖紙向系立管檢查口、通氣帽以及管道支架統觀察設計圖紙和規范和吊架安裝位置設計圖紙衛生潔具安裝量測施工驗收規范衛生間灌水試驗旁站施工驗收規范排水立管通球試驗旁站施工驗收規范設計圖紙消火栓管穿墻、基礎、樓板的預留觀察、量測施工驗收規范孔和預埋套位置和標高消給排水標準圖集火設計圖紙消火栓管道連接、閥門的安裝觀察、量測栓施工驗收規范3給消火栓管道的支架和吊架的安裝觀察、量測施工驗收規范水設計圖紙消火栓箱安裝位置以及栓口標高觀察、量測系施工驗收規范統消火栓管道的除銹、防腐、保溫觀察、量測施工驗收規范設計圖紙消火栓管道清洗和水壓試驗旁站施工驗收規范風管制作、風管部件和消聲器制作設計圖紙觀察、測量通風安裝施工驗收規范和設計圖紙4通風和空調設備、制冷系統安裝觀察、測量空調施工驗收規范工程設計圖紙空調水系統管道和設備安裝觀察、測量施工驗收規范防腐絕熱觀察、測量施工驗收規范系統調試旁站施工驗收規范2）工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知專業監理工程師到現場檢驗，檢查合格后簽署認可方能進行下道工序。3）對本專業工程所有隱蔽工程進行檢查驗收。4）行使質量監督權，下達停工指令。為了保證工程質量，出現下述情況之壹者，監理工程師有權指令施工單位立即停工整改。①未經檢驗即進行下道工序作業者。②工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施或采取了壹定措施，而效果不好，繼續作業者。③擅自采用未經認可或批準的材料。④擅自變更設計圖紙的要求。⑤擅自將工程轉包。⑥行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署質量認證意見，其流程如下圖。工程款支付核簽程序圖56）每月向總監和業主報告有關工程質量方面的情況，重大質量事故及其它質量方面的重大事宜及時向總監報告。（3）質量的事后控制單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表，其工作流程如下圖。（4）質量保證資料核查表分部工程質量保證資料廠合格證、衛生許可證給水2、管道焊口檢查和嚴密性試驗記錄排水3、系統清洗記錄工程4、排水管灌水、通水實驗記錄序號分項工程名稱質量目標投資目標工期目標1動力、照明布線、防雷、接地合格合同造價內合同工期內2消防綜合布線合格合同造價內合同工期內3圖像監控布線合格合同造價內合同工期內4語言信息布線合格合同造價內合同工期內（2）安全、文明施工管理目標避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。5、進度控制（1（2面，采用高效能的施工機械設備，盡量采用施工新工藝、新技術，縮短工藝過程間和工序間的技術間歇時間。（3者實行獎勵。（4進度要求。1）進度的事前控制①協助建議方編制好項目實施總過度計劃，做到質量和進度協調和統壹。②審核施工單位提交的施工進度計劃，重點審核是否符合總工期控制目標的要求，審核施工進度計劃和施工方案的協調性和合理性。③審核施工單位提供的施工方案，審核保證工期，充分利用時間的技術措施的可行性、合理性。④審核施工單位提供的施工平面圖和施工方案、施工進度計劃的協調性和合理性。風機盤管、防排煙風機和噴淋頭的采購計劃。2）進度的事中控制進度的事中控制，壹方面是進行進度檢查，動態控制和調整；另壹方面，及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。①建立反映工程進度的監理日志逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量，同時，如實記載影響工程進度的內容、人為和自然的各種因素：暴雨、大風、現場停水、停②工程進度檢查審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，審核的要點是：A、計劃進度和實際進度差異B、形象進度：實物工程量和工作量指標完成情況的壹致性③按合同要求，及時對本專業工程量進行驗收。④對本專業工程進度、計量方面進行簽證。⑤工程進度動態管理當實際進度和計劃進度發生差異時，及時分析產生的原因且提出進度調整的措施和方案，且相應調整施工進度計劃及材料、設備、資金等進度計劃。⑥對本專業工程進度款的支付簽署進度、計量方面的認證意見。⑦定期向總監報告本專業工程的有關進度情況。3）進度的事后控制當實際進度和計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：①制定保證總工期不突破的對策措施A交叉作業。B、組織措施：如增加作業隊數、增加工作人數、增加工作班次。C、經濟措施：如實行包干獎金，提高計價單價，提高獎金水平。D調度。②制定總工期突破后的補救措施。③調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。6、投資控制：（1）投資控制流程如下（2）投資的事前控制1確工程費用最易突破的部分和環節，確定投資控制的重點。2索賠的發生。3）督促業主按照合同的條件，如期提交施工現場。4）按合同要求，如期、如量的供應由業主負責的材料、設備到現場。（3）投資的事中控制1違約和索賠條件。2）施工中主要搞好設備安裝和土建的協調關系。3分析。4）嚴格經費簽證。5）按合同規定，及時對本專業已完工程量進行計量簽證。6）督促業主按合同規定及時支付進度款。7）完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。8）檢查、監督本專業工程施工隊伍執行合同情況，使其全面履約。9）定期向總監報告專業工程投資動態情況。10）定期、不定期的進行工程費用超支分析，且提出控制工程費用突破的方案和措施。（4）投資的事后控制1）審核專業施工單位提交的工程結算書。2）公正的處理施工單位提出的索賠，索賠程序如下圖。索賠的依據

有效完整？索賠的計算

正確？7、工程的竣工驗收（1）消防及給排水系統的竣工驗收前應完成的工序、內容及步驟。1)管道的沖洗：①給水管道在系統運行前，先用水清洗和消毒。要求以每小時不水于1.5M/S的流量進行沖洗。且符合《給、排水工程施工質量驗收規范》GB50242-2002中的4.2.3條的規定。②雨水管及排水管的沖洗以管道暢通為合格。③消防管道（給水）的沖洗：A、室內消防栓給水系統及噴水系統在和室外管道連通前，必須先將室外管道沖洗干凈，其沖洗強度應達到消防時最大設計流量。B、室內消火栓在交付使用前應沖洗干凈，其沖洗強度應符合《建筑給排水工程施工質量驗收規范》的要求。C、自動噴水系統按《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-962003要求進行沖洗。（2）管道水箱的試壓和實驗：11.6Mpa0.6Mpa，試驗方法按《建筑給排水工程驗收規范》要求進行。2）消防栓管道試驗壓力為2.0Mpa，保持倆小時無明顯掉壓為合格。3）自動噴水系統試驗壓力為2.0Mpa，試驗方法按《自動噴水管道驗收規范》進行。4）室內雨水管道注水至最上層雨水斗持續1小時后，液面不下降為合格。5）污水及雨水的立管、橫干管仍應做通球試驗。6）鋼板水箱的滿水試驗應按國家標準02S101（矩型給水箱）中要求進24小時滲漏率應小于1/100024（3）管道支、吊架的防腐處理，保溫及標識：1）管道（及支架）在試驗合格后，涂刷底漆前應清除表面的灰塵現象。2）水池內的爬梯、管道以及構配件刷無毒瓷釉防腐涂料。3）室外（屋頂）的給排水管道需進行保溫，保溫后外刷倆層防火漆，給水管外刷藍色環，消水栓管刷梓丹二道，外刷紅色調和漆二道。自動噴水管刷梓丹二道，紅色、黃環調和漆二道。管道支架除銹后刷梓丹二道，灰色調和漆倆道。8、監理依據（1（2（3（4（5（6（7（8）給排水專業施工設計圖紙（9）圖紙會審紀要及設計變更（10GB50242-2002（11GB50243-2002五、電器安裝工程及防雷接地系統1、監理范圍：電氣安裝工程的監理范圍，具體包括大樓的動力照明、消防、信息工程設施所需的原材料、構配件。設備、設施的進場以及防雷接地，避雷接閃器的安裝。2、高低壓系統及負荷等級：(1A:公變高壓主進線引自K1-13#棟架空層高壓開關站K1-21#棟至3#棟之間西邊地庫。B:專變高壓進線3#分配由二組團中心配316,3183#8#珠江線開關站5，間隔編號305供電，作為備用電源；K1-2開關站312柜供電，作為主供電源。C見長沙電業局珠江花城四組團供配電工程設計圖紙。(21~3#應急照明等用電屬于二級負荷，其余為三級負荷。4~7#樓住宅及8#樓辦公公寓屬于壹類高層，消防設備、消防電梯、應急照明、弱電機房、消防控制室、安防監控室、客梯、生活水泵、潛污泵等用電屬于壹級負荷，其余為三級負荷。(3）變配電所:設置在地下壹層。(4）.高壓配電系統:系統要求詳見高壓供電系統圖。(5）.低壓配電系統采用放射式和樹干式相結合的方式供電。(6）.低壓母線上裝設不燃型干式補償電容器，對系統進行無功功率自動補償，補償后的功率因數大于0.9。（7）.應急電源：本工程壹、二級負荷的主、備用電源由來自不同高壓電源的倆臺專變變壓器提供。3.電力系統：1.電力配電系統采用～380/220V，TN-S系統。2.為保證重要負荷的供電，對重要設備如：消防用電設備（排煙風在最末壹級配電箱內自動切換。3.1.4m備自帶。4.住戶配電采用樹干式和放射式相結合的方式供電。每戶設用戶電表，戶表集中放在各棟住宅地下壹層的電表房，電表附有遠程接口，方便日后采用智能抄表系統。5.消防專用設備的過載保護只作用于報警，不跳閘。消防設備的配電線路和控制回路采用暗敷時，應敷設在不燃燒體內，保護層厚度不小于30mm；采用明敷時，應在金屬槽（管）外層涂防火涂料保護。4.防雷接地及安全措施1)防雷保護①本建筑按二類防雷建筑設防。在屋頂設置避雷帶，利用建筑物結構柱內二根主筋（?>16mm）作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎地梁（底板）主筋焊連。當接地電阻達不到要求時，可補打人工接地極。②本工程強，弱電接地采用聯合接地網，要求接地電阻R<1歐。在地下四周外墻-1.0m處適當位置用1m長的40×4鍍鋅扁鋼引出作為接地預留，以便加設人工接地極。③3接成水平均壓環。所有引下線均應和上述環狀避雷帶及水平均壓環焊連，且形成良好的電氣通路。④4壞強度，本設計在電源系統（包括變電所內總低壓配電柜、分配電柜及重要電子設備末端）設置二級浪涌保護，天線及饋線系統、信號系統也裝設二級浪涌過電壓保護器（SPDD級。第壹級標稱放電電流≥12.5kA（10/350us）,第二級標稱放電電流≥10kA（8/20us2）.安全措施①為防止人身觸電危險，本工程設專用保護接地線，且進行總等電位聯結；②凡正常不帶電，絕緣破壞時可能帶電的電氣設備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜金屬外皮、金屬支架等均應可靠和接地系統連接；③各衛生間內的金屬管道應作局部等電位聯結；④MEB（MEB建筑物金屬構件等部位進行聯結。等電位聯結應采用各種專用的等電位聯結卡子，不允許在其他金屬管道上焊接。⑤施工時，可參照《等電位聯結安裝02D501-2管位置詳各專業設施圖。3、監理控制目標（1）工期目標、質量目標、投資目標見下表序號分項工程名稱質量目標投資目標工期目標1動力、照明布線、防雷、接地合格合同造價內合同工期內2消防綜合布線合格合同造價內合同工期內3圖像監控布線合格合同造價內合同工期內4語言信息布線合格合同造價內合同工期內（2）安全、文明施工管理目標避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。4、質量控制（1）施工準備1握本項電氣安裝工程的難點要點，制定預控措施；2施方案，審查合格后報總監批準，簽認執行；3和施工工序的質量預控工作；4）審查施工單位的質量保證體系和安全管理體系，落實崗位責任制，安全員、質檢員均掛牌上崗；5格和性能參數，檢查是否按工程的要求備足，滿足施工技術要求。（1）臨時用電安全措施1）要求編制臨時用電施工設計、繪制電氣工程圖紙。2配電箱和開關箱的金屬箱體，金屬電氣安裝板和箱體內電器不應帶電的金屬底座，必須保護接零。保護接零必須在配電線路中間處和末端處作重復接地，重復接地阻值不大于10Ω。3保護裝置，漏電保護器的額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間應小于0.1s，且要求實行壹機壹閘制，不允許同壹開關直接控制二臺或二臺之上的用電設備和插座。4應設置在箱體的下底部，進出線口應為絕緣護口，防止導線束和箱體進出口直接接觸。移動式配電箱和開關箱的進出線必須采用橡皮絕緣電纜。（3）電氣安裝原材料、構配件1要的原材料、構配件，按設計圖紙和設計變更，提供采購定單，且要求提交樣品，供試驗或鑒定，有些材料則要求提交理化試驗單。2標識，按規定自檢或送檢，填