20２3年河南省土地估價師《管理法規》：合作公司登記試題一、單項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中，只有１個事最符合題意)1、某宗地產預計未來第一年的凈收益為2５萬元，此后逐年遞增２%,該類地產的土地還原率為6%,則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。?Ａ.312．5

B.41６．７?Ｃ．62５.0?D.1250.０2、土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，測算結果驗證。?A：市場交易資料

B：收益資料?C:成本估算資料

D：剩余法資料?Ｅ：國家實行土地估價師資格認證制度3、土地交易雙方通過充足協商最終達成協議,并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。（2０2３年考題）

A:土地評估價格?B：土地成交價格

C:客觀市場價格

D：申報地價?E:時間因素４、城市分散布局的形式重要有分散組團式、和城鄉組群式等。?A：一城一區式?B：一城二區式?C：分散自由式

D：自由組團式?Ｅ：時間因素5、在國有土地租賃期限內需改變租賃協議約定用途的，承租人應當向__提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃協議或簽訂補充協議,并根據改變的用途相應調整租金。

A.國有土地所有者代表和城市規劃管理部門?Ｂ.國有土地所有者代表和城市建設管理部門?C.國有土地所有者代表和城市房產管理部門?Ｄ.國有土地所有者代表和城市計劃管理部門6、某公司擬向政府承租某宗工業用地2０2３的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．２０%、一年期銀行定期貸款利率5.２3％、一年期銀行活期存款利率4．５６%、五年期銀行定期貸款利率6．12%。若該地區風險調整值為１%,則估價師對該宗地評估時應擬定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元/年,市場租金標準為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算,則下列結論對的的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元

Ｂ:土地使用權作價入股，宗地地價92萬元?C:標定地價評估,宗地地價１０6萬元

Ｄ：土地使用權轉讓,宗地地價10１萬元

E:合法性7、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述重要基于對的比較。【2０23年考試真題】

A:產品的市場價格與生產價格

B:產品的生產價格與社會平均價格?C：產品的社會平均價格與生產要素價格

D:邊際產品價格與生產要素價格

Ｅ：時間因素8、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的告知》（財綜［2023]48號)規定,新增建設用地為_＿。

A.農用地和已運用地轉為建設朋地

B．農用地和未運用地轉為建設用地

C．建設用地轉農用地和已運用地

D.建設用地轉為農用地和未運用地9、在下列選項中,(）具有存款發明的功能。?A.商業銀行&ｎｂｓｐ;

B.投資銀行 ?Ｃ.保險公司&ｎbsp；

D.證券公司10、農村村民申請宅基地,須由批準。

A：村民委員會?Ｂ:鄉鎮人民政府?C：縣級土地主管部門

Ｄ：縣級人民政府

E：35%~5０%?11、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現的收益.（２023年真題)?A:貨幣形式?B：實物形式?C:地價形式

D：地租形式

E：合法性1２、對于基礎設施配套經常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

Ａ：通水、通電、通信,地面平整?B:通水、通路、通信,地面平整?C:通水、通路、通電,地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整?E:時間因素13、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應減少，這種情況屬于__。

Ａ.有形資產損耗?B.有形損耗

C．無形資產損耗?D．無形損耗14、按照國家有關規定,公司盈余公積金應依一定比例從中提取。?Ａ:稅前利潤?B：稅后利潤?Ｃ:營業利潤

Ｄ：利潤總額

E:土地１５、根據我國有關規定,省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查批準后,報國務院審批．【20２3年考試真題】

Ａ:20萬以上

Ｂ:30萬以上

C:50萬以上

D：100萬以上?E：土地16、《城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收后__個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。?A.１?B．3?C.６

D．917、下列不屬于價值構成要素的是。?Ａ:成本

B:費用

C:課稅?D：稅金?E:合法性18、下列不屬于劃撥建設用地使用權特點的是。?A:須經縣級以上人民政府依法批準?B：無償取得的或者繳納補償、安頓等費用后取得

C:有使用期限限制?Ｄ:沒有使用期限限制?E:３5%～50％１９、可直接用于土地評估的收益是指。

A:實際收益

B:客觀收益?C：最高收益?D：平均收益

E:合法性２0、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在＿＿關系，實現對資源的優化配置,達成對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運營規律。?A．互成正比例

B.互成反比例?C．互相配合?Ｄ.互相聯系

E．互相制約2１、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子相應指標與土地運用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和１0，某一參評城鄉相應指標為２5,則計算的因子分值為__。?A.2０?B．６6.7

C．75?Ｄ．502２、影響土地運用的重要因素有。?A:自然因素和社會經濟因素?Ｂ:社會經濟因素和制度因素?Ｃ：自然因素、社會經濟因素以及制度因素?D:總體因素、區域因素及個別因素?E：3５%~50％23、下列不屬于城鄉土地等調整與擬定的原則是原則。

Ａ:城鄉規模和職能調控

B：行政建制協調

C：城鄉規模調控?Ｄ：近鄰平衡?E:合法性2４、在剩余法的基本公式“地價＝不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。

A．開發費的利息

B．各項預付資本的利息?C.貸款資金的利息?D．場地取得費及開發費用的利息2５、某宗房地產，年凈收益5０萬元,建筑物價值25０萬元，建筑物還原率8％,土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為＿_萬元。

Ａ．50０．00

B.7１4.29?Ｃ.７50.０0

D.83３．33二、多項選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項中，有２個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.５分）1、GＰＳ技術在地籍平面控制測量中的應用優勢重要在于。?A：測量精度高

B:節省費用?Ｃ:操作簡便

D:選點不受影響

E:可以全天候作業2、根據馬爾薩斯的觀點，地租是總產品中的剩余部分，產生該剩余的因素有。

A：土地的性質?Ｂ:土地的用途

C:生活必需品所特有的性質

D：肥沃土地的相對稀少性?E:土地空間分布不均3、居住用地的土地使用權出讓最高年限是_＿年。?A.50

Ｂ．40?C.70?Ｄ．８04、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地運用總體規劃和__中擬定的農用地轉用指標。

A.村莊計劃?Ｂ.土地運用年度計劃?C.集鎮規劃

D．城市規劃5、征收土地是一種＿＿行為。

Ａ.法律

B.國家?C．政府?D.集體6、根據調查結果,進行地價區段的劃分,地價區段劃分標準是__。

A．耕地肥沃限度相稱的劃歸同一地價區段

B.城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價區段?C.商業服務繁華限度基本相同的地塊劃歸同一地價區段?D．面積相稱的社區劃歸同一地價區段

E．人口相稱的社區劃歸同一地價區段7、招標投標的方式有。?A：公開招投標?Ｂ：邀請招投標?C：合作招投標

D：指定招投標?E:自主招投標8、一般來講,決定利率水平的重要基本因素有。?Ａ：年利潤率?B:平均利潤率?C：借款市場中資金供求比對狀況

Ｄ：公司利潤率?E：經營成果的預測方案９、土地使用權出讓可以采用_＿方式。?A.協議

B.招標?Ｃ.簽約?D.拍賣?E.公證10、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效運用土地的規定，需要對進行評估。?A:土地價值

Ｂ：土地使用價值

C:土地價格?D：土地成本?E:土地增值收益

1１、成本法中的投資利息的計算基數涉及。

A：土地取得成本

B:開發成本?C:管理費用?D：銷售費用

E:銷售稅費1２、下列占用土地行為應免征城鄉土地使用稅的是。

A：民營公司占用的土地

B:公園自用的綠地

C:國有公司占用的土地

D：間接用于農業的生產用地

E：35％~5０％１3、下列屬于品質標志的有。

A：人的性別

B：文化限度

C:人的年齡

D：工種?E:工人工資、工業產值１4、在中華人民共和國境內，為公司所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納公司所得稅。?Ａ：公司?B:其他取得收入的組織?C：個人獨資公司?D:合作公司

Ｅ:國有公司15、《土地管理法》規定,各級人民政府應當依據，組織編制土地運用總體規劃。

A：國民經濟和社會發展規劃?B：國土整治和資源環境保護的規定

C:土地需求能力以及各項建設對土地的需求?D：土地供應能力?E：各項建設對土地的需求16、《基本農田保護條例》規定，制定該條例的法律依據有。?A:《農業法》?B:《城市房地產管理法》?C:《城鄉規劃法》

Ｄ:《土地管理法》?E：《物權法》１7、下列情況下，行政復議可以開庭審查。?A：案情復雜、影響重大的

B：涉及國家秘密、商業秘密的?C:涉及個人隱私的?Ｄ:復議機構認為需要開庭審查的?Ｅ:申請人規定對規范性文獻一并進行審查的18、房屋使用面積系指房屋戶內所有可供使用的空間面積．按房屋的_＿計算。

Ａ．外墻面垂直投影?B．外墻面水平投影?C.內墻面水平投影

D.內墻面垂直投影19、《農村土地承包法》所稱農村土地,是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。

A．耕地

B.林地

C.草地

D．其他依法用于農業的土地

Ｅ.建設用地２0、下列關于土地規劃與其他規劃的關系，表述對的的是。?A:土地規劃與國土規劃是局部與整體的關系，土地規劃是國土規劃中有關土地資源規劃地深化和貫徹,國土規劃的成果是編制土地規劃的重要依據?Ｂ：土地規劃是具體貫徹國民經濟計劃的重要手段和編制區域規劃的基本依據?Ｃ:從規劃的空間范圍看,土地運用總體的范疇比城市總體規劃小,兩者是局部與整體的關系?D：農業區劃的成果是土地規劃的基礎之一,土地規劃需要進一步在土地上貫徹農業資源的合理運用與布局。同時，土地規劃對農業用地的規模與布局又有指導和控制作用?E：土地運用總體規劃是編制土地運用計劃的重要依據,規劃在計劃之前，計劃是規劃的具體貫徹21、為更新土地資源數據，我國于開始在全國范圍內開展第二次土地調查工作。?A:20２3年6月１日

B:2０23年7月1日?C:20２3年８月１日

D：２023年1０月31日

Ｅ:35％～５0％２2、《城鄉國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府部門依照法律和國務院的有關規定辦理。?A:土地管理部門?B:規劃管理部門?C：建設管理部門