售樓部現場接待客戶的流程售樓部現場接待客戶的流程提前一小時，只放行預約客戶，不再接待未預約客戶。大門崗用語："現在本項目有重要活動，暫停接待，您如有參觀需求，請另行預約。"提前半小時，園區清場，包括：保潔、施工人員。提前20分鐘，全體接待人員（包括：售樓處經理或營銷總監、客服管家、營銷服務人員和案場服務人員）到別墅入口禮賓崗恭候。準備好毛巾、飲料。客服管家在詢問客人的飲料需求后，吧臺服務員盡快遞送，并在參觀全程中保持此項服務。客人下車后，所有負責接待的人員致問候語。在售樓處現場進行講解時，售樓處經理或營銷總監、客服管家、客戶經理應陪同在貴賓身邊，接待中心服務人員隨時提供服務。貴賓前往樣板間參觀期間，除售樓處經理或營銷總監陪同領導外，所有跟隨人員均要提前在大堂、樣板間門口等候，貴賓離開時客戶經理應提前到大堂或樣板間門口恭送。視貴賓人員數量情況，人少的時候，客服管家、安保人員等部分隨同人員不用進入樣板間陪同，只需在大堂或樓門口等候即可。如果貴賓人多，則需多名客戶經理跟隨客戶進行講解。送客環節中，貴賓離開售樓處現場前，客服管家通知所有售樓處現場服務人員，按照禮賓標準在售樓人入口禮賓崗恭候。全體客戶經理在售樓處現場大堂恭候，陪同訪客一起走向售樓人入口禮賓崗到達售樓人入口禮賓崗后，迅速列隊站好，準備送客。送客時，全體人員目送客人離開，方可回到各自崗位。客戶接待過程中，需指定專人進行全程跟隨拍照，并記錄客戶對項目的評價，整理存檔。客戶接待也是銷售組織的基本過程，一般分以下八個環節。第一步：禮貌地迎接客戶。第二步：安頓客戶。分幾種情況：“自助式”服務，客戶入接待中心并直接說隨便看看時，則聽君自便，便售樓人員應保持與客戶2一一2.5米的距離范圍內“游戈”，隨時可搶先向可能有疑問的客戶提供咨詢;“一對多服務”：售樓處客戶較多，一個售樓人員必須同時接待兩個甚至兩個以上客戶，安頓客戶則是最重要的一環。安頓客戶的目的，是盡量不讓客戶受冷遇。第三步：提問、咨詢、了解客戶的、需要。調用售樓人員的綜合判斷能力、洞察能力，從客戶零散的信息中把他的實際需要：是換房，是第一次買房，還是買第二套房等。第四步：放大問題，利益陳述。這一步是切中要害的關鍵。第五步：留住顧客。客戶到售樓處后不可能第一時間就明確要在我們的花園買房，說要考慮考慮。這不要緊，但要記住，一定要讓客戶留下電話，姓名，同時我們要把名片遞給他確保這次洽談的第一印象。送走客戶后，后再將客戶咨詢情況登錄到“客戶信息登記表”上。第六步：簽署協議。客戶購房意向確定后，應及時簽署認購協議和銷售合同，收取定金，落袋為安，免節外生枝，簽署協議的關鍵點是，協議的條款應盡量的合情合理，既照顧客戶的利益，也要學會保護我們自己。第七步：為客戶辦理一切事務。有關按揭、公證、交易鑒證、合同備案、辦理地產證等事務全由我們全盤搞掂，讓客戶從我們這里體會到買得放心，辦事順心、住得安心的服務宗旨。第八步：售后服務售后服務。包括四層意思，3、留住客戶的方法1）站在顧客的立場考慮問題。2）顧客容易找到你。打開你的手機，售樓處要預留一部電話，以便客戶隨時能打進電話。3）即使客戶找你聊天但也不要讓他吃閉門羹。4）電話在鈴聲響起后4聲內要接起電話。5）為顧客排隊提供方便，如座椅、遮陽、茶水、報刊雜志、音樂食品等。6）即使再忙，也要在10鐘左右返回，安頓在等侯的客戶，并向他解釋等侯的原因。8）我必須對我們的項目了如指掌。9）特定價格限量發售，提供特別優惠，不可出現脫銷。10）堅持準確無誤地執行訂單（認購書）的原則，但對客戶的特殊情況提供靈活措施。11）即使是成交后，也要跟客戶保持聯系，告訴他我們的最新信息。12）為客戶付款提供方便，便千萬不要出現亂七八糟的多收費。13）按時交付使用，承諾要兌現，產品保證要有實質內容。14）為客戶退款提供方便，盡量快地及時退款。4、如何抓牢客戶1）為廣告打出后做好各方面的準備。2）傾聽客戶的咨詢和意見;不要錯過客戶的意見，及時記錄下來，設立客戶服務部，及時反饋意見，為不滿意的顧客提供解決的辦法。3）傾盡我們之所以能幫助想得到幫助的客戶。4）讓老客戶成為我們的宣傳大使。5）讓顧客時刻感覺到我們在關心他。讓他不斷得到實惠。6）研究和交流失去顧客或不成交的原因。7）隨時了解你的競爭對手，明白與他們相比我們的優劣勢在哪里!8）兌現承諾，否則就不要承諾。9）記住質量，永遠是質量。這是致勝的法寶。售房部接待流程;1、接聽電話;基本動作;接聽電話態度必須和藹語音親切;通常客戶在電話中會問及價格、地點、面積、戶型、;直接邀請客戶來現場具體了解;在與客戶交談中，設法取得想要的資訊;第一要件，客戶的姓名、地址、聯系電話等個人背景情;第二要件，客戶能夠接受的價格，面積、格局等對產品;注意事項;銷售人員正式上崗前，應進行系統培訓，統一說詞.房地產簽約流程一、簽約流程：1、置業顧問做好簽約準備;2、預約客戶，并通知須帶的資料和房款;3、置業顧問審核客戶購房資格;4、置業顧問填寫《客戶簽約確認單》;5、客戶確認簽字、置業顧問簽字;6、執認購單、確認單至銷售經理審核;7、銷售經理確認簽字并收回認購單;8、置業顧問執確認單帶客戶至財務室交款;9、財務審核，開出購房款發票;10、財務在確認單上簽字確認;11、置業顧問執《客戶簽約確認單》