物業管理法規主講人：劉崢北京廣播電視大學西城分校物業管理專業第七講物業管理法律責任物業管理法律責任概述物業管理法律責任的構成物業管理法律責任的種類物業管理法律責任概述法律道德國家強制性社會輿論傳統力量個人自律追究法律責任法律責任廣義——

是指法律義務，即法律規定的一切社會成員都必須履行的各種義務（責任）。狹義——

是指違法者對自己實施的違法行為必須承擔的責任。物業管理法律責任概述物業管理法律責任，是指在物業管理相關活動中，物業管理法律關系主體實施違法行為所必須承擔的否定性法律后果。法律責任具有綜合性特征。法定責任與約定責任相結合。責任認定對技術規范有較強的依賴性。法律責任是以民事責任為主，行政責任與刑事責任為輔。民事責任行政責任刑事責任民事責任包括合同責任和侵權責任。民事責任的責任形式有財產責任和非財產責任，包括賠償損失、支付違約金、支付精神損害賠償金、停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀以及恢復名譽、消除影響、賠禮道歉等。這些責任形式既可以單獨適用，也可以合并適用。

行政處分是行政機關內部，上級對有隸屬關系的下級違反紀律的行為或者是尚未構成犯罪的輕微違法行為給予的紀律制裁。其種類有：警告、記過、記大過、降級、降職、撤職、開除留用察看、開除。

行政處罰的種類有：警告、罰款、行政拘留、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照等。刑事處罰的種類包括管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑這5種主刑，還包括剝奪政治權利、罰金和沒收財產3種附加刑。附加刑可以單獨適用，也可以與主刑合并適用。物業管理法律責任的構成歸責，是指行為人因其不法行為損害他人合法權益后，應依據何種標準使其承擔責任。責任是歸責的結果，歸責的目的在于為責任是否成立尋找依據，歸責的標準是責任構成的根本要件。

歸責原則是指基于一定的歸責事由而確定責任是否成立的法律原則，它反映了一國評價違法行為的基本價值觀念。加害原則→過錯責任原則物業管理法律責任的構成在一般情況下，法律責任的歸責條件由下列四要素構成：行為本身具有可非難性損害結果因果聯系行為人心理主觀過錯狀態違反法律法規或者違背合同約定的行為行為與損害結果之間有客觀的、本質的、必然的聯系違法或違約行為給社會特定利益關系造成了危險或損害，并且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度過錯分為故意和過失兩種表現形式。直接和間接故意的違法行為應負法律責任，重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任，在法律有明文規定下才須負刑事責任。物業管理法律責任的構成◆歸責類型◆無過錯責任類型過錯責任類型公平責任類型凡是因實施了違法行為而致人損害者，如果不能證明自己主觀上沒有過錯，就被推定為有過錯并承擔相應的法律責任。只要行為人做出特定侵權行為或違約行為而造成損害結果，不論其主觀有無過錯，即使無過錯仍應當依法承擔法律責任。凡是當事人對發生的損害都沒有過錯，也沒有作出違法行為，但受害人要求有關當事人承擔民事責任的。物業管理法律責任的構成法律責任的實現有兩種方式：積極實現——指責任承擔人通過自覺的或在法律強制下，實際履行了由法律責任產生的特殊必為義務，從而結束其受責狀態。消極實現——指責任承擔人并未實際履行由法律責任產生的特殊必為義務，而因法定條件或情況的出現，使其從受責狀態中解脫出來，消除了其承擔的法律責任。能脫責的法定條件主要有哪些？物業管理法律責任的種類民事法律責任行政法律責任刑事法律責任案例分析：某住宅小區設有120個車位的專門停車場，當業主入住后不久發生了是否應該交納停車費的爭議。業主認為，開發商在售樓廣告中稱提供停車的