第六章常見的幾種合同形式6.1建設工程合同

6.1.1建設工程合同的法律特征

1．合同的主體以法人為主。2．建設工程合同的標的是建設工程。3．國家對建設工程實施應有的監督和管理。4．建設工程合同是有程序性的要式合同。5．建設工程合同體現了計劃性特征。6.1.2建設工程合同的主要內容

1．

建設工程勘查、設計合同

建設工程勘察、設計合同很相近，主要區別在雙方責任。建設工程設計合同雙方責任：1．發包人責任1.1發包人在規定的時間內向設計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。發包人提交上述資料及文件超過規定期限15天以內，設計人按合同規定交付設計文件時間順延；超過規定期限15天以上時，設計人員有權重新確定提交設計文件的時間。1.2發包人變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發包人應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。在未簽合同前發包人已同意，設計人為發包人所做的各項設計工作，應按收費標準，相應支付設計費。1.3發包人要求設計人比合同規定時間提前交付設計資料及文件時，如果設計人能夠做到，發包人應根據設計人提前投入的工作量，向設計人支付趕工費。1.4發包人應為派赴現場處理有關設計問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件。1.5發包人應保護設計人的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數據、計算軟件和專利技術。未經設計人同意，發包人對設計人交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，發包人應負法律責任，設計人有權向發包人提出索賠。2．設計人責任

2.1設計人應按國家技術規范、標準、規程及發包人提出的設計要求，進行工程設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。2.2設計人采用的主要技術標準是：2.3設計合理使用年限為_______________年。2.4設計人按本合同第二條和第四條規定的內容、進度及份數向發包人交付資料及文件。2.5設計人交付設計資料及文件后，按規定參加有關的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。設計人按合同規定時限交付設計資料及文件，本年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。2.6設計人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發包人提交的產品圖紙等技術經濟資料。2．

建設工程施工合同建設工程施工合同除了標的、數量和質量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任、爭議的解決等條款外，還必須具備以下主要條款：（1）建設工程項目的概況（2）現場勘察（3）建設工程施工合同當事人的責任（4）工程量計量原則和工程量核實確認（5）工程變更（6）合同價款與支付

（7）施工監理

（8）隱蔽工程驗收

（9）安全文明施工和環保

（10）工程竣工驗收與結算

6.1.3簽訂建設工程合同應注意的問題

1．合同主體要有與所從事的經濟活動相應的資質

2．合同的簽訂應具備法定的形式和手續

3．工程項目采用平行發包時合同特點

4．工程項目采用聯合體承包和總分包方式發包時合同特點

6.2買賣合同

6.2.1買賣合同的法律特征

1．買賣合同的概念

2．買賣合同的主要條款買賣合同的主要條款除以前所列明的合同應具備的八大條款外，《合同法》第131條規定，買賣合同的主要條款還應包括“包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！?．賣方的義務

（1）交付貨物

（2）保證貨物的交付品質

（3）按合同規定移交與貨物有關的單據

（4）轉移貨物所有權

4．買方的義務

（1）支付價款

（2）收取貨物

5．標的物風險的轉移

（1）風險轉移與標的物的交付相結合

（2）買受人違約時風險轉移的規定（3）在途運輸的標的物風險的轉移（4）合同約定不明確的，風險承擔的規定有利于出賣人（5）賣方違約時風險的轉移規定（6）風險的轉移不影響違約責任的承擔

6.2.2買賣合同的主要內容

買賣合同除了標的、數量和質量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任、爭議的解決等條款外，還應該具備以下主要條款：

1．供貨產品名稱、數量、規格及技術要求

2．交貨3．包裝

4．開箱驗收標準及提出異議期限

5．合同價格及支付

6．所有權轉移7．買方的責任

8．賣方的責任

9．質量保證

10．現場服務

11．質量保修

12．買賣合同的附件6.2.3簽訂買賣合同應注意的問題

1.《合同法》中關于買賣合同并未規定買賣合同必須采取書面形式。2.買賣合同為要因合同。但買賣雙方當事人實施買賣的動機不構成買賣合同的原因。3.買賣合同中，對買賣標得的質量規定，對標的所有權轉移的地點、時間、方式，價款的支付包括支付的數額、地點、時間、方式等，當事人在買賣合同中應該盡可能詳細描述。

4.買賣合同的標的是有形物，所以要詳細描述標的的質量標準、功能要求、售后服務、質量保修等。6.3委托合同

6.3.1委托合同的法律特征

1．委托合同的概念

《合同法》第396條規定，“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。”

2．委托合同的特點

（1）委托合同是代理關系發生的一種原因

（2）受托人應按照委托人的指示和要求處理委托事務

（3）委托合同具有嚴格的人身屬性（4）委托合同可以是有償的，也可以是無償的

6.3.2委托合同的主要內容

1．合同當事人

在委托合同中應寫明委托人和受托人的姓名（或名稱）、國籍、住址（或主營業所）。

2．委托事務

要明確寫出委托人委托受托人辦理事務的內容和權限范圍。

3．委托報酬及支付事項

4．辦理委托事務所需支出的合理費用

5．合同履行的期限、地點和方式，違約責任，合同簽訂的日期、地點。6.3.3簽訂委托合同應注意的問題

1．相互信任是雙方當事人簽訂委托合同的基礎。2．委托合同的形式一般應以書面形式。3．受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。4．受托人應及時向