19頁甲方：乙方：一、甲方將區小區(住宅戶、地上車庫個，平方米、地下車庫個，平方米)總面積平方米及其附屬的全部設備、設施和場地全部檔案材料(竣工驗驗收平面圖、單位建筑、結構造、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程圖等)物業治理效勞等相關事宜全部交給乙方。二、甲方將該小區以下公共設施設備及其全部檔案資料一次性全部移交給乙方：1、強電設置。2、弱電設置。3、消防設置。4、安全監控設置。5、供水設置。6、排污設置。7、綠化設置8，簽字確認。三、甲乙雙方于此合同簽訂之日辦理物業交接手續。四、自本協議簽訂之日起，甲方物業治理效勞工作及其他相關事宜由乙方全部接收，乙方擔當物業治理的全部費用，甲方不再擔當任何責任和費用。五、乙方接收后，應按《物業治理條例》及相關規定履行小區的物業效勞治理，擔當物業治理相關責任。六、在合同簽訂之日前，尚有業主欠繳物業治理費的，甲方應照實向乙方供給相關信息，由乙方負責收繳。七、現物業用房產權為 全部，乙方使用該房屋是否需繳納房租費，具體適宜由雙方另行協商確定并簽署協議。八、自本協議簽訂之日起，物業的供水、供電、供熱、人員工資、物業修理(如：設備、設施、防水、道路、綠化)等一切事宜由乙方負責并擔當所需費用。以后該小區范圍之內發生任何修理問題都由乙方負責，全部的保修期完畢后，如在發生各項需要修理的適宜，開發商和甲方不擔當任何責任和費用。九、依據《物業治理條例》的規定，變更物業公司需要經過業主委員會同意的，由雙方共同協調辦理。十、變更物業需要到相關治理部門辦理變更手續的，由 乙方負責，甲方應全力協作。十一、以下事項由乙方負責并擔當相關費用，如消滅任何問題，由乙方擔當全部責任，甲方不擔當任何責任。現甲方在協議中明確告知乙方：1、地下車庫內的消防管道有局部凍壞，解凍后乙方應馬上修復。2、地下的7處防火分區和4個車庫出入口及各處設備間、防火卷門要常常檢查開啟自由，不得有障礙。3、乙方要對消防報警裝置常常檢查，對已失效的煙感、溫感及各項掌握開關應準時更換。4、消防通道不能隨便停車。5、高層、多層、地下車庫的消防水帶要常常檢查，有喪失的馬上補齊，有損壞的馬上更6、多層1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年檢查跑水已經斷開并封堵，乙方應馬上恢復連接通水7、外墻磚常常發生脫落現象，要常常清理要脫落的墻磚并準時用水泥抹上，砂漿干后劇涂料，防止進水凍脹大面積脫落傷人。8、室內過廊磚要常常檢查，準時清理要脫落的墻磚并重補。9、電梯需要按規定檢查及維護。今年電梯維保公司協議已到期，要準時招標電梯維保公司。十二、本協議，一式兩份，甲乙雙方各執一份，由雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，甲乙雙方另行協商并簽訂補充協議。甲方〔簽字蓋章〕 乙方〔簽字蓋章〕日期： 日期：簽訂合同有哪些留意事項？合同的訂立方式具體包括了書面形式頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項是需要當事人了解留意的。—、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件〔勿以名片代之〕，確認其真實身份、行為力量及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避開風險。2、合同對方為“其他組織”：〔1〕對方當事人為個人合伙或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與其介紹狀況是否全都；由合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。〔2〕法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。3、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。〔1〕在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方〔如驗收單上〕都要留意簽字方的身份，是否具有合法的授權托付書，否則簽字可能會變為個人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認。4、合同對方為法人：〔1〕到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司狀況，確定其真實性；特別留意營業執照上的公司名稱，上對方名稱和企業營業執照上的名稱保持全都，還應留意公司的樣章的名稱和營業執照上的全都。〔2〕一般而言，合同上會要求有企業法定代表人的簽字，在此應確認在此處簽字的人的身份，假設不是法定代表有人，則應特別留意該人員是否有公司或法定代表人的授權托付書，并且應把授權托付書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。〔3〕應留意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。〔4〕簽訂合同必需加蓋對方單位公章、合同專用章。5、合同主體的考察方法〔1、簽約對方的主體資格簽約對方為企業時，則應留意企業下屬部門，如企業各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的,假設簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認定無效；而企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業務資格〔是否有授權〕?是否有非法人營業執照?假設有授權或非企業法人營業執照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約力量外，還應審查公司的履約力量的狀況，由于在分支機構無力擔當責任的狀況下，公司還應擔當補充責任。看注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱，如差異較大，則可能風險也較大，應加以留意；看企業經營范圍，看擬簽合同業務是否在經營范圍內，不是，風險也較大；看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，假設沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據營業執照中記載的狀況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進展實地考察和確認。2、要核實對方資信狀況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是客戶還是老客戶，有很大的區分，假設是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的狀況，如履約狀況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。假設交貨期較長，則應要求對方先支付肯定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄狀況后，如履約狀況一般或履行狀況良好，則應考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應要求對方供給資信證明文件，資信證明文件一般包括企業簡介，營業執照，效益狀況，稅務證明，銀行信用等級證明以及單位的根本狀況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調取工商資料等其它手段核實對方所供給的資信證明狀況，同時還可以對公司的注冊資本狀況、會計資料、股東等進展核實，最終依據對方的資信狀況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。對于客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應要求對方供給資信證明材料，并實地進展考察，在確認有良好資信及履約力量后再與之簽定合同，假設在此過程中能讓對方供給履約擔保則會極大的削減風險。二、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、全都；2、合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3、留意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議方法為協商、訴訟，商定由本司所在地法院管轄或XX裁委員會仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外，一般應以書面的形式簽定合同，在以信件和數據電文〔包括電報、電傳、、電子數據交換和電子郵件〕等形式簽定合同時肯定要要求以書面的形式做最終確實認，以避免雙方在履行過程中發生分歧。固然假設當事人未承受書面形式但一方已經履行主要義務，對方承受的，該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業帶來很多不必要的風險和麻煩，應當盡量的避開；2、承受口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必需簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。四、訂約前的合同義務：1、盡幫助、通知義務；2、訂約時獵取的對方商業隱秘，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權托付書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤治理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業務完畢要準時收回。業務人員離職要準時收回上述文件，無法收回的準時以書面形式通知相關單位并做證據保全。覺察業務人員在托付授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，準時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進展證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。4、遇有重大誤會、顯失公正、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，準時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權〔即一年。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統一保管。6、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身損害或因有意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。五、簽定合同時還應留意到重要細節1、保存好營業執照復印件、法定代表人身份證明、授權托付書、身份證復印件等有關可以證明身份的材料；2、蓋公章時肯定要清楚；3、合同中有修改的地方肯定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經濟形勢變化導致局部企業不能正常履約，少數企業會利用企業之間合同手續上的欠缺躲避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長期關系格外重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內容的完全全都并妥當保存。5、有行動必留痕妥當保管對于證明雙方之間合同具體內容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關的發票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、、信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合作商定，包括數量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴峻危及企業利益的行為。在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數缺乏商業道德的客戶實行換頁、添加等方法轉變合同內容侵害您的權益。7、慎用授權文書企業業務人員對外簽約時需要授權。建議您在有關介紹信、授權托付書、合同等文件上盡可能明確具體地列舉授權范圍，以避開不必要的爭議。業務完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權托付書、合同等文件。8、離職通知相關客戶企業業務人員離開您的企業后，建議您在與其辦理交接手續的同時，向該業務人員負責聯系的客戶發送書面通知，告知客戶業務人員離職狀況。9、撤銷問題合同留意時效假設您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后覺察簽署合同時對合同內容有重大誤會，或者您認為合同權利義務安排顯失公正的，您可以懇求法院撤銷合同。但是