第25頁共25頁北京市物業?服務合同范?文第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_物業管?理資質等級?證書編號：?_____?根據有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方選?聘（或續聘?）乙方為_?____（?物業名稱）?提供物業管?理服務，訂?立本合同。?第二條?物業管理區?域基本情況?物業名稱?：____?_物業用?途：___?__座落?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_總建筑?面積：__?___委?托管理的物?業范圍及構?成細目見附?件一。第?二章物業?服務內容?第三條制?定物業管理?服務工作計?劃，并組織?實施；管理?與物業相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收材料等_?____?第四條房?屋建筑共用?部位的日常?維修、養護?和管理，共?用部位包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?_____?第五條?共用設施設?備的日常維?修、養護和?管理，共用?設施設備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、____?_。第六?條共用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的日常維?修養護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、_?____。?第七條?公共區域的?綠化養護與?管理，__?___。?第八條公?共環境衛生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛生，?公共場所的?清潔衛生、?垃圾的收集?、____?_。第九?條維護公?共秩序，包?括門崗服務?、物業區域?內巡查、_?____。?第十條?維持物業區?域內車輛行?駛秩序，對?車輛停放進?行管理，_?____。?第十一條?消防管理?服務，包括?公共區域消?防設施設備?的維護管理?，____?_。第十?二條電梯?、水泵的運?行和日常維?護管理，_?____。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務，___?__。第?十四條其?他委托事項?_____?。第三章?物業服務?質量第十?五條乙方?提供的物業?服務質量按?以下第__?___項執?行：1．?執行北京市?國土資源和?房屋管理局?發布的《北?京市住宅物?業管理服務?標準》（京?國土房管物?字[200?3]950?號）規定的?標準一，即?普通商品住?宅物業管理?服務標準；?_____?。2．執?行北京市國?土資源和房?屋管理局發?布的《北京?市住宅物業?管理服務標?準》（京國?土房管物字?[2003?]950號?）規定的標?準二，即經?濟適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務?標準；__?___。?3．執行雙?方約定的物?業服務質量?要求，具體?為：___?__。第?四章物業?服務費用?第十六條?（適用于政?府指導價）?物業服務費?用執行政府?指導價。?1．物業服?務費由乙方?按____?_元／平方?米／月向業?主（或交費?義務人）按?年（季、月?）收取。（?按房屋建筑?面積計算，?房屋建筑面?積包括套內?建筑面積和?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。）其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?_____?；按房屋建?筑面積比例?分攤。2?．如政府發?布的指導價?有調整，上?述價格隨之?調整。3?．共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用，按照乙?方與保險公?司簽定的保?險單和所交?納的年保險?費按照房屋?建筑面積比?例分攤。乙?方收費時，?應將保險單?和保險費發?票公示。?北京市物業?服務合同范?文（二）?合同編號：?_____?說明1?.本合同文?本為示范文?本，由北京?市建設委員?會和北京市?工商行政管?理局共同制?定，供業主?委員會或業?主與物業服?務企業簽約?時使用。?2.本合同?文本中所稱?物業服務，?是指業主通?過選聘物業?服務企業，?由物業服務?企業按照物?業服務合同?的約定，對?房屋及配套?的設施設備?和相關場地?進行維修、?養護、管理?，維護物業?區域內的環?境衛生和相?關秩序，并?由業主支付?費用的活動?。3.本?合同文本[?]中選擇內?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內?容，雙方當?事人應當協?商確定。[?]中選擇內?容，以劃√?方式選定；?對于實際情?況未發生或?雙方當事人?不做約定的?，應當在空?格部位打×?，以示刪除?。4.雙?方當事人可?以根據實際?情況決定本?合同原件的?份數，并在?簽訂時認真?核對合同內?容。委托?方（甲方）?_____?[業主委員?會][業主?]委托方?登記號（身?份證號）_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯系電話?：____?_物業服?務企業（乙?方）___?__營業?執照注冊號?：____?_企業資?質證書號：?_____?組織機構?代碼：__?___法?定代表人：?_____??????????聯系電話?：____?_委托代?理人：__?___?????????聯?系電話：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_根據《?中華人民共?和國民法典?》、《物業?管理條例》?等有關法律?、法規的規?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎上，?就物業服務?有關事宜，?協商訂立本?合同。第?一部分物業?項目基本情?況第一條?本物業項目?（以下簡稱?“本物業”?）基本情況?如下名稱?：[地名核?準名稱][?暫定名]_?____.?類型：[?普通住宅]?[經濟適用?住房][公?寓][別墅?][辦公]?[商業]_?____.?坐落位置?：____?_區（縣）?_____?路（街）_?____.?建筑面積?：[預測面?積][實測?面積][房?屋所有權證?記載面積]?_____?平方米。?區域四至?東至：__?___；?南至：__?___；?西至：__?___；?北至：__?___.?規劃平面圖?和委托的物?業構成明細?見附件一、?二（以實際?驗收清單為?準）第二?部分物業服?務內容第?二條物業交?接1.甲?乙雙方和原?物業服務企?業應當在新?的物業服務?合同生效之?前，就交接?時間、交接?內容、交接?查驗、交接?前后的責任?等事項進行?約定。交接?時間應當確?定具體時點?，時點前責?任由原物業?服務企業承?擔，時點后?責任由乙方?承擔。2?.原物業服?務企業應當?在約定時點?將物業區域?內的檔案資?料（見附件?六）物業服?務用房及屬?于本物業區?域內的物業?共用設施設?備、公共區?域移交給乙?方，由甲方?、乙方和原?物業服務企?業進行逐項?查驗接收，?并由三方簽?字確認。?3.甲乙雙?方和原物業?服務企業對?查驗結果存?在爭議的，?應當在查驗?記錄中載明?，并明確解?決辦法。?第三條乙方?應當提供的?物業服務包?括以下內容?：1.制?訂物業服務?工作計劃并?組織實施；?管理相關的?工程圖紙、?檔案與竣工?驗收資料等?；根據法律?、法規和《?管理規約》?的授權制訂?物業服務的?有關制度。?2.物業?共用部位的?日常維修、?養護和管理?。共用部位?明細見附件?三。3.?物業共用設?施設備的日?常維修養護?、運行和管?理。共用設?施設備明細?見附件四。?4.公共?綠地、景觀?的養護。?5.清潔服?務，包括物?業共用部位?、公共區域?的清潔衛生?，垃圾的收?集等。6?.協助維護?秩序，對車?輛（包括自?行車）停放?進行管理。?7.協助?做好安全防?范工作。發?生安全事故?，及時向有?關部門報告?，采取相應?措施，協助?做好救助工?作。8.?消防服務，?包括公共區?域消防設施?的維護以及?消防管理制?度的建立等?。北京市?物業服務合?同范文（三?）第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_物業管?理資質等級?證書編號：?_____?根據有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方選?聘(或續聘?)乙方為_?____(?物業名稱)?提供物業管?理服務，訂?立本合同。?第二條?物業管理區?域基本情況?物業名稱?：____?_物業用?途：___?__座落?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_總建筑?面積：__?___委?托管理的物?業范圍及構?成細目見附?件一。第?二章物業?服務內容?第三條制?定物業管理?服務工作計?劃，并組織?實施;管理?與物業相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收材料等_?____?第四條房?屋建筑共用?部位的日常?維修、養護?和管理，共?用部位包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?_____?第五條?共用設施設?備的日常維?修、養護和?管理，共用?設施設備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、____?_。第六?條共用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的日常維?修養護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、_?____。?第七條?公共區域的?綠化養護與?管理，__?___。?第八條公?共環境衛生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛生，?公共場所的?清潔衛生、?垃圾的收集?、____?_。第九?條維護公?共秩序，包?括門崗服務?、物業區域?內巡查、_?____。?第十條?維持物業區?域內車輛行?駛秩序，對?車輛停放進?行管理，_?____。?第十一條?消防管理?服務，包括?公共區域消?防設施設備?的維護管理?，____?_。第十?二條電梯?、水泵的運?行和日常維?護管理，_?____。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務，___?__。第?十四條其?他委托事項?_____?。第三章?物業服務?質量第十?五條乙方?提供的物業?服務質量按?以下第__?___項執?行：1.?執行北京市?國土資源和?房屋管理局?發布的《北?京市住宅物?業管理服務?標準》(京?國土房管物?字[200?3]950?號)規定的?標準一，即?普通商品住?宅物業管理?服務標準;?_____?。2.執?行北京市國?土資源和房?屋管理局發?布的《北京?市住宅物業?管理服務標?準》(京國?土房管物字?[2003?]950號?)規定的標?準二，即經?濟適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務?標準;__?___。?3.執行雙?方約定的物?業服務質量?要求，具體?為：___?__。第?四章物業?服務費用?第十六條?(適用于政?府指導價)?物業服務費?用執行政府?指導價。?1.物業服?務費由乙方?按____?_元/平方?米/月向業?主(或交費?義務人)按?年(季、月?)收取。(?按房屋建筑?面積計算，?房屋建筑面?積包括套內?建筑面積和?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。)其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?_____?;按房屋建?筑面積比例?分攤。2?.如政府發?布的指導價?有調整，上?述價格隨之?調整。3?.共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用，按照乙?方與保險公?司簽定的保?險單和所交?納的年保險?費按照房屋?建筑面積比?例分攤。乙?方收費時，?應將保險單?和保險費發?票公示。?第十七條?(適用于市?場調節價)?物業服務費?用實行市場?調節價。?1.物業服?務費由乙方?按____?_元/平方?米/月向業?主(或交費?義務人)按?年(季、月?)收取。(?按房屋建筑?面積計算，?房屋建筑面?積包括套內?建筑面積加?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。)其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?_____?;按房屋建?筑面積比例?分攤。2?.物業服務?支出包括以?下部分：?(1)管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規?定提取的福?利費等;?(2)物業?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用;(3?)物業管理?區域清潔衛?生費用;?(4)物業?管理區域綠?化維護費用?;(5)?物業管理區?域秩序維護?費用;(?6)辦公費?用;(7?)物業管理?企業固定資?產折舊;?(8)物業?共用部位、?共用設施設?備及公眾責?任保險費用?;(9)?其它費用：?_____?。3.(?適用于包干?制)物業服?務費如需調?整，由雙方?協商確定。?4.(適?用于酬金制?)從預收的?物業服務費?中提取__?___%作?為乙方的酬?金。5.?(適用于酬?金制)物業?服務費如有?節余，則轉?入下一年度?物業服務費?總額中;如?物業服務費?不足使用，?乙方應提前?告知甲方，?并告知物業?服務費不足?的數額、原?因和建議的?補足方案，?甲方應在合?理的期限內?對乙方提交?的方案進行?審查和作出?決定。6?.(適用于?酬金制)雙?方約定聘請?/不聘請專?業機構對物?業服務資金?年度預決算?和物業服務?資金的收支?情況進行審?計;聘請專?業機構的費?用由全體業?主承擔，專?業機構由雙?方協商選定?/(甲方選?定、乙方選?定)。第?十八條共?用部位共用?設施設備的?大、中修和?更新改造費?用從專項維?修資金支出?。第十九?條停車費?用由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取：1?.露天車位?：____?_。2.?車庫車位(?租用)：_?____;?其中，物業?管理服務費?為：___?__;車庫?車位(已出?售)：__?___。?3.___?__。甲?方(蓋章)?：____?_?????????乙方(?蓋章)：_?____?代表人(簽?字)：__?___????????代表人(?簽字)：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?北京市物?業服務合同?范文（四）?合同編號?：____?_說明?1.本合同?文本為示范?文本，由北?京市建設委?員會和北京?市工商行政?管理局共同?制定，供業?主委員會或?業主與物業?服務企業簽?約時使用。?2.本合?同文本中所?稱物業服務?，是指業主?通過選聘物?業服務企業?，由物業服?務企業按照?物業服務合?同的約定，?對房屋及配?套的設施設?備和相關場?地進行維修?、養護、管?理，維護物?業區域內的?環境衛生和?相關秩序，?并由業主支?付費用的活?動。3.?本合同文本?[]中選?擇內容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內容，雙?方當事人應?當協商確定?。[]中?選擇內容，?以劃√方式?選定;對于?實際情況未?發生或雙方?當事人不做?約定的，應?當在空格部?位打×，以?示刪除。?4.雙方當?事人可以根?據實際情況?決定本合同?原件的份數?，并在簽訂?時認真核對?合同內容。?委托方(?甲方)：_?____[?業主委員會?][業主]?委托方登?記號(身份?證號)：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯系電話?：____?_物業服?務企業(乙?方)：__?___營?業執照注冊?號：___?__企業?資質證書號?：____?_組織機?構代碼：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯系電?話：___?__委托?代理人：_?____??????????聯系電話：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《物?業管理條例?》等有關法?律、法規的?規定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠實信?用的基礎上?，就物業服?務有關事宜?,協商訂立?本合同。?第一部分?物業項目基?本情況第?一條本物?業項目(以?下簡稱“本?物業”)基?本情況如下?名稱：[?地名核準名?稱][暫定?名]___?__。類?型：[普通?住宅][經?濟適用住房?][公寓]?[別墅][?辦公][商?業]__?___。?坐落位置：?_____?區(縣)_?____路?(街)__?___。?建筑面積：?[預測面積?][實測面?積][房屋?所有權證記?載面積]?_____?平方米。?區域四至?東至：__?___;?南至：__?___;?西至：__?___;?北至：__?___。?規劃平面圖?和委托的物?業構成明細?見附件一、?二(以實際?驗收清單為?準)。第?二部分物?業服務內容?第二條?物業交接?1.甲乙雙?方和原物業?服務企業應?當在新的物?業服務合同?生效之前，?就交接時間?、交接內容?、交接查驗?、交接前后?的責任等事?項進行約定?。交接時間?應當確定具?體時點，時?點前責任由?原物業服務?企業承擔，?時點后責任?由乙方承擔?。2.原?物業服務企?業應當在約?定時點將物?業區域內的?檔案資料(?見附件六)?、物業服務?用房及屬于?本物業區域?內的物業共?用設施設備?、公共區域?移交給乙方?，由甲方、?乙方和原物?業服務企業?進行逐項查?驗接收，并?由三方簽字?確認。3?.甲乙雙方?和原物業服?務企業對查?驗結果存在?爭議的，應?當在查驗記?錄中載明，?并明確解決?辦法。第?三條乙方?應當提供的?物業服務包?括以下內容?：1.制?訂物業服務?工作計劃并?組織實施;?管理相關的?工程圖紙、?檔案與竣工?驗收資料等?;根據法律?、法規和《?管理規約》?的授權制訂?物業服務的?有關制度。?2.物業?共用部位的?日常維修、?養護和管理?。共用部位?明細見附件?三。3.?物業共用設?施設備的日?常維修養護?、運行和管?理。共用設?施設備明細?見附件四。?4.公共?綠地、景觀?的養護。?5.清潔服?務，包括物?業共用部位?、公共區域?的清潔衛生?，垃圾的收?集等。6?.協助維護?秩序，對車?輛(包括自?行車)停放?進行管理。?7.協助?做好安全防?范工作。發?生安全事故?，及時向有?關部門報告?，采取相應?措施，協助?做好救助工?作。8.?消防服務，?包括公共區?域消防設施?的維護以及?消防管理制?度的建立等?。9.負?責編制物業?共用部位、?共用設施設?備、綠化的?年度維修養?護方案。?10.按照?法律、法規?和有關約定?對物業裝飾?裝修提供服?務。11?.對物業區?域內違反有?關治安、環?保、物業裝?飾裝修和使?用等方面法?律、法規、?規章的行為?，應當及時?告知、建議?、勸阻，并?向有關部門?報告。1?2.制定預?防火災、水?災等應急突?發事件的工?作預案，明?確妥善處置?應急事件或?急迫性維修?的具體內容?。13.?設立服務監?督電話，并?在物業區域?內公示。?14.其他?服務事項：?_____?。第三部?分物業服?務標準第?四條乙方?按照雙方約?定的物業服?務標準(見?附件五)提?供服務。?雙方約定的?住宅物業的?服務標準不?得低于《住?宅物業服務?等級規范(?一級)(試?行)》中規?定的相應要?求。第四?部分物業?服務期限?第五條物?業服務期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日。第五?部分物業?服務相關費?用第六條?本物業區?域物業服務?收費方式為?：[包干制?][酬金制?]第七條?包干制?1.物業服?務費用由業?主按其擁有?物業的建筑?面積交納，?具體標準如?下：[多?層住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：____?_元/平方?米/月;?[別墅]：?_____?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?_____?元/平方米?/月;[?商業物業]?：____?_元/平方?米/月;?[會所]：?_____?元/平方米?/月;物?業：___?__元/平?方米/月。?2.實行?包干制的，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔;乙方不?得以虧損為?由要求增加?費用、降低?服務標準或?減少服務項?目。3.?乙方應當定?期向業主公?布公共服務?收支情況。?第八條?酬金制1?.物業服務?資金由業主?按其擁有物?業的建筑面?積預先交納?，具體標準?如下：[?多層住宅]?：____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：___?__元/平?方米/月;?[別墅]?：___?__元/平?方米/月;?[辦公樓?]：__?___元/?平方米/月?;[商業?物業]：_?____元?/平方米/?月;[會?所]：_?____元?/平方米/?月;物業?：____?_元/平方?米/月。?2.物業服?務資金為交?納的業主共?同所有，由?乙方代管，?其構成包括?物業服務支?出和物業服?務企業的酬?金。物業?服務支出包?括以下部分?：(1)?乙方員工的?工資、社會?保險和按規?定提取的福?利費等;?(2)物業?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用;(3?)物業區域?內清潔衛生?費用;(?4)物業區?域內綠化養?護費用;?(5)物業?區域內秩序?維護費用;?(6)乙?方辦公費用?;(7)?乙方企業固?定資產折舊?;(8)?物業共用部?位、共用設?施設備及公?眾責任保險?費用;(?9)業主同?意的其他費?用：___?__。3?.乙方采取?以下第__?___種方?式提取酬金?(1)[?每季][?每半年]?[每年]_?____，?計____?_元的標準?從預收的物?業服務資金?中提取;?(2)[每?季][每?半年][?每年]__?___，從?預收的物業?服務資金中?按____?_%的比例?提取。4?.物業服務?支出應當全?部用于本合?同約定的支?出，年度結?算后結余部?分，轉入下?一年度繼續?使用，年度?結算后不足?部分，由全?體業主承擔?，另行交納?。5.乙?方應當向全?體業主公布?物業服務年?度計劃和支?出年度預決?算，并按[?季][半?年]__?___向全?體業主公布?物業服務資?金的收支情?況;同時，?雙方按照約?定每年聘請?專業機構對?物業服務資?金年度預決?算和物業服?務費收支情?況進行審計?，聘請費用?由[甲方承?擔][乙方?承擔][甲?乙共同承擔?]____?_。第九?條業主應?當按[季度?][半年?]____?_交納物業?服務費，每?次交費的具?體時間為_?____。?物業區域?內已竣工但?尚未出售的?物業、因開?發建設單位?原因未能按?時交付物業?買受人的物?業及開發建?設單位的自?有物業，乙?方應當按前?款規定向開?發建設單位?收取物業服?務費。第?十條業主?或物業使用?人申請裝飾?裝修時，乙?方應當告知?相關的禁止?行為和注意?事項，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務協議。除?約定收取裝?飾裝修服務?費外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運費、施?工人員管理?費、門卡工?本費、開工?證費、管線?圖費等與裝?飾裝修有關?的費用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設施設備?和承重結構?損壞，乙方?應當在完工?后____?日內將押金?全額退還。?第十一條?停車服務?費按露天停?車場車位_?____元?/個/月、?地下停車庫?、停車樓車?位____?_元/個/?月的標準收?取。乙方?應當與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車服務?協議，明確?雙方在車位?使用及停車?服務等方面?的權利義務?。第十二?條乙方對?業主自有物?業提供維修?養護或其他?特約服務的?，按乙方在?物業區域內?公示的收費?標準或按雙?方的約定收?取費用。?業主、物業?使用人在符?合相關法律?規定的前提?下，利用住?宅物業從事?經營活動的?，乙方可以?參照商業物?業標準收取?相應的物業?服務費。?第十三條?物業區域內?，乙方接受?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視等?公用事業服?務單位委托?代收使用費?用的，不得?向業主收取?手續費等額?外費用，不?得限制或變?相限制業主?或物業使用?人購買或使?用。第六?部分共用?部位、共用?設施收益及?分配第十?四條乙方?經營歸業主?所有的共用?部位、共用?設施設備用?于廣告、房?屋租賃、會?所經營、商?業促銷等活?動，應當在?符合有關法?律規定并征?得相關業主?、業主大會?的同意后，?按照規定辦?理有關手續?，并每半年?向甲方公布?收益情況，?接受甲方監?督。第十?五條乙方?經營歸業主?所有的共用?部位、共用?設施設備所?得收益歸業?主所有，可?按下列第_?____種?方式使用：?1.補充?專項維修資?金，分攤到?戶;2.?抵減下一年?度物業服務?費，分攤到?戶;3.?業主大會表?決。第七?部分雙方?權利與義務?第十六條?甲方的權?利義務1?.有權審定?乙方制定的?物業服務方?案，并監督?實施。2?.對本物業?區域內的物?業服務事項?有知情權。?3.對乙?方提供的物?業服務有建?議、督促的?權利。4?.有權監督?本物業區域?內共用部位?、共用設施?的收益使用?情況。5?.有權組織?物業服務滿?意度調查。?6.在乙?方辦理入住?_____?日前，提供?符合辦公要?求的物業服?務用房，建?筑面積約_?____平?方米，位置?為____?_。7.?負責協調、?處理、解決?本合同生效?前發生的遺?留問題，不?因此影響乙?方工作。?8.配合乙?方做好物業?區域內的物?業服務工作?。9.按?照相關規定?交存、使用?和續交專項?維修資金。?10.按?照約定交納?物業服務費?與特約服務?費;對違反?物業服務合?同約定、逾?期不交納物?業服務費的?業主或物業?使用人，督?促其交納。?11.有?關法律規定?和當事人約?定的其他權?利義務。?第十七條?乙方的權利?義務1.?根據有關法?律、法規及?本合同的約?定，按照物?業服務標準?和內容提供?物業服務，?收取物業服?務費、特約?服務費。?2.可以選?聘專業性服?務企業承擔?物業區域內?的專項服務?項目，但不?得將本物業?區域內的全?部物業服務?委托給第三?方;乙方應?當將委托事?項及受托企?業的信息在?物業區域內?公示;乙方?與受托企業?簽訂的合同?中約定的服?務標準，不?得低于本合?同約定;乙?方應當對受?托企業的服?務行為進行?監督，并對?受托企業的?服務行為承?擔責任。?3.妥善保?管和正確使?用本物業的?檔案資料，?及時記載有?關變更信息?，并為業主?的個人資料?信息保密。?4.及時?向全體業主?和物業使用?人通報本物?業區域內有?關物業服務?的重大事項?，接受甲方?、業主和物?業使用人的?監督。5?.對業主和?物業使用人?違反本合同?和《管理規?約》的行為?，采取告知?、勸說和建?議等方式督?促業主和物?業使用人改?正。6.?不得擅自占?用本物業區?域內的共用?部位、共用?設施設備或?改變用途，?不得擅自占?用、挖掘本?物業區域內?的道路、場?地。確需?臨時占用、?挖掘本物業?區域內道路?、場地的，?應當按規定?辦理相關手?續，制定施?工方案，開?工前要在物?業區域內公?示，施工過?程中盡可能?減少對業主?的影響，并?及時恢復原?狀。7.?本物業區域?內需另行配?備相關設施?設備的，應?當與甲方協?商解決。?8.有關法?律規定和當?事人約定的?其他權利義?務。第八?部分合同?終止第十?八條甲乙?雙方中任何?一方決定在?服務期限屆?滿后不再續?約的，均應?當在期滿3?個月前書面?通知對方。?第十九條?服務期限?屆滿前，甲?方決定繼續?聘用乙方的?，應當在期?滿前3個月?書面通知乙?方;乙方自?接到續約通?知1個月內?回復甲方。?雙方同意?續簽，應當?在服務期限?屆滿前__?___日內?簽訂新的物?業服務合同?。第二十?條服務期?限屆滿前3?個月，甲方?未將續聘或?解聘意見通?知乙方的，?視為甲方同?意續聘，服?務期限自動?延續1年。?第二十一?條本合同?終止后，新?的物業服務?企業接管本?物業前，應?甲方的要求?乙方應當暫?時繼續提供?物業服務，?一般不超過?3個月;雙?方的權利義?務繼續按本?合同執行。?第二十二?條本合同?終止后，甲?乙雙方應當?共同做好債?權債務處理?事宜，包括?物業服務費?用的清算、?對外簽訂的?各種協議的?執行等;甲?乙雙方應當?相互配合，?做好物業服?務的交接和?善后工作。?第九部分?違約責任?第二十三?條業主逾?期未交納物?業服務費的?，應當按照?[逾期每日?萬分之五]?____?_的標準承?擔相應的滯?納金。乙?方在服務期?限內擅自撤?出的，應當?按照[剩余?期限物業服?務總費用]?_____?的標準向業?主支付違約?金;乙方在?本合同終止?后拒不撤出?本物業區域?的，應當按?照[延遲撤?出期間物業?服務總費用?]____?_的標準向?業主支付違?約金。前述?行為給業主?造成損失的?，乙方應當?承擔相應的?賠償責任。?除不可預?見的情況外?，乙方擅自?停水、停電?的，甲方有?權要求乙方?限期解決，?乙方應當承?擔相應的違?約責任;給?業主造成損?失的，乙方?應當承擔相?