第43頁共43頁商場商鋪?租賃合同?(范本)?甲方：?____?____?__(以?下簡稱甲?方)乙?方：__?____?____?(以下簡?稱乙方)?第一條?位置(?1)甲方?同意乙方?在___?___商?場___?___位?置設置賣?場，場地?面積__?__平方?米，經營?本合同所?定的業種?。(2?)甲乙雙?方共同到?現場辦理?辦理完交?接手續后?，乙方可?獲得__?____?裝修期，?在此期間?不計租金?。(3?)場地陳?列商品的?設施由_?___方?提供，。?(4)?場地裝修?、裝潢方?案由__?__方提?供，甲方?審定認可?后，施工?由___?_方負責?。第二?條經營?期限(?1)本合?同有效期?限自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?(2)?如開業日?期___?_年__?__月_?___日?不能準時?開業，影?響乙方經?營，甲方?將按實際?延誤天數?賠償租金?。(3?)乙方在?合同期間?，未經甲?方同意，?不得擅自?轉讓柜(?架)經營?權或與第?三者共同?經營及有?其他損害?甲方權益?之行為(?現合作經?營面積_?___平?方米，_?____?_戶，合?作者姓名?____?__，經?營品類_?____?_其余自?主經營)?，否則以?違約論處?，甲方可?終止本合?同，并視?情節予以?處罰(合?同簽定之?后如不報?請甲方批?準另行租?賃經營，?每戶或每?一單品罰?金___?_萬元，?超過__?____?戶者，終?止本租賃?合同，租?金保證金?不予退還?)。(?4)合同?期滿，乙?方經甲方?同意可續?約，但應?于期滿前?____?個月由乙?方先行提?出書面申?請。合同?期間乙方?如需中途?撤柜(架?)，應于?____?日前提出?撤柜(架?)申請，?經甲方同?意后方可?撤柜(架?)。(?5)乙方?應接受甲?方的監督?管理，并?遵守甲方?所定的管?理規章，?除另有規?定外，乙?方不得于?營業時間?內停止，?否則以違?約論處。?(6)?甲方有權?根據商業?步行街狀?況及需要?暫停商業?步行街營?業，但每?自然年度?不超過_?___日?，乙方不?得因此要?求減免租?金及其他?費用，也?不得要求?甲方賠償?其他損失?。(但遇?有特殊事?件、政府?行為、社?會重大活?動等事項?發生，導?致無法營?業，可不?限___?_日)。?第三條?營業項?目與方針?(1)?乙方經營?項目以_?____?_為限，?乙方所售?商品及定?價應送交?甲方審核?后方可陳?列出售，?其業種不?得隨意變?更超越。?新增營業?項目須提?前提出正?式申請，?經甲方同?意后方可?陳列出售?，否則以?違約論處?。(2?)乙方銷?售的商品?品質應合?乎要求，?售價應合?理公道，?并遵守國?家有關法?律，若品?質不佳或?售價高于?其他商場?及其連鎖?店，經檢?舉或查證?屬實，乙?方應無條?件辦理退?貨、換貨?或退還貨?款，同時?甲方有權?對乙方處?以商品價?格十倍的?罰款，及?單方面調?整價格直?至終止合?同。(?3)乙方?商品的品?質、內容?、數量或?新產品的?開發無法?達到甲方?要求，或?乙方因陳?列銷售偽?劣、仿冒?商品而造?成甲方損?失，乙方?應負完全?賠償責任?與其他一?切法律責?任，并且?甲方可隨?時取消其?賣場經營?資格，并?終止租賃?合同，租?金保證金?不予退還?，如商品?供應斷檔?，造成柜?臺、貨架?閑置，甲?方有權終?止合同，?并追究乙?方的賠償?責任。?(4)乙?方同類商?品在其他?賣場若有?打折特價?活動時，?在甲方陳?列的相同?商品也應?自動降價?，否則以?本條款第?(2)款?辦法處罰?。(5?)乙方應?接受甲方?核定許可?提貨券，?甲方提成?____?%的手續?費用。?(6)乙?方在甲方?賣場陳列?銷售的商?品，應合?乎一切政?府法令的?規定，如?有違反法?令的情形?，其責任?概由乙方?自行負責?，甲方如?因此而遭?受損失，?可追究乙?方賠償。?(7)?顧客要求?退還貨時?，乙方應?按甲方對?消費者服?務承諾規?定辦理。?第四條?租金及?支付時間?(1)?租金標準?：___?_元/月?.平方米?(2)?租金：_?____?____?_年租?金總計：?____??元，(大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?)。(?3)繳付?方式：?a.租金?分二次支?付，甲方?場地交付?之日繳納?租金__?__元，?(大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整)，?次年__?__月_?___日?前繳納租?金___?_元，(?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整)。?b.甲方?通過綜合?考核同意?乙方繼續?經營，第?二年租金?在第一年?租金末月?前一個月?交付，第?三年以此?類推。?c.如乙?方不能通?過甲方考?核，終止?合同90?天后，甲?方退還乙?方保證金?，并扣除?因乙方退?出經營后?造成甲方?經營延誤?而發生的?實際損失?(租金_?____?_實際天?數)。?第五條?物業管理?服務(?1)乙方?場地保潔?、保安等?物業管理?由乙方自?行負責，?甲方不再?收取物業?管理費用?，如須甲?方協助，?費用另行?商定。?(2)水?、電費按?實際發生?的金額據?實結算，?于次月_?___日?至___?_日結清?。(3?)甲方免?除乙方全?年空調費?用。(?4)甲方?對客戶和?物業使用?人的房屋?自用部位?、自用設?施、毗連?部位的維?修、養護?及其他特?約服務，?由甲方按?實際發生?的成本費?用加適當?的勞務費?用計收。?(5)?乙方逾期?交納水電?費等一切?費用，從?逾期之日?起按日加?收逾期應?繳費額_?___‰?的滯納金?。(6?)費用支?付方式及?時間：?a.水費?、電費：?乙方按實?際發生的?金額據實?結算，于?次月__?__日至?____?日結清。?b.如?以后的空?調費、采?暖費、水?費、電費?等價格有?所變動，?按政府有?關部門浮?動的單價?作相應的?調整。?第六條?保證金?(1)保?證金：為?了確保合?同的履行?，為了維?護全體物?業使用人?的共同利?益，為維?護商業步?行街公平?交易，杜?絕欺詐，?保持商業?步行街長?期穩定經?營，乙方?同意在本?合同簽定?同時向甲?方支付商?品質量保?證金、服?務保證金?、安全保?證金、物?業保證金?、管理保?證金共計?人民幣_?___元?，(大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整)?。(2?)保證金?退還方式?：合同履?行期滿乙?方遷出本?商業步行?街后，雙?方辦理完?畢賣場交?接手續_?___天?后，如無?客戶索賠?、投訴等?問題，且?經甲方確?認乙方沒?有任何違?約行為及?欠繳有關?費用，甲?方退還乙?方保證金?，保證金?退還時不?計利息。?(3)?對乙方有?違反本合?同，以及?本商業步?行街管理?制度的違?法行為，?甲方有權?從保證金?中直接扣?除相應違?約和損失?，乙方應?在接到通?知后__?__日內?補足保證?金不足部?分，否則?乙方應承?擔違約責?任。第?七條考?核標準?(1)乙?方應提交?營業執照?及稅務登?記證、個?人身份證?復印件各?一份。?(2)甲?乙雙方議?定每期_?___個?月，營業?目標如下?：第一期?(第__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止)?營業總額?為___?_元整;?第二期(?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止)營?業總額為?____?元整。?(3)乙?方的營業?情況每_?___個?月應接受?甲方評鑒?一次，業?績未達甲?方規定者?，甲方可?調整其經?營面積或?單方面終?止合同。?第八條?促銷?(1)甲?方為促進?銷售舉辦?的各項活?動，乙方?應盡量配?合，并分?擔費用以?求共同發?展，不得?以任何理?由推委拒?絕，涉及?費用的分?擔甲方應?事先和乙?方協商。?(2)?乙方若自?行促銷，?所發生的?一切促銷?費用等悉?由乙方自?行負擔，?乙方自行?促銷的海?報、廣告?須經甲方?審核同意?后方可使?用。(?3)乙方?不得有不?正當競爭?行為，甲?方如認為?乙方的促?銷行為有?妨害他人?營業的可?能，可予?以制止，?乙方如未?即停止，?以違約論?處。第?九條商?品管理?(1)乙?方陳列于?承租賣場?的商品由?乙方自行?負責管理?。(2?)乙方銷?售或陳列?的商品不?得有仿冒?商標或侵?害他人代?理權、專?利權的侵?權行為，?并不得陳?列銷售政?府規定的?違禁品，?如經查獲?，乙方應?自負民事?和刑事法?律責任。?若乙方有?上述違法?之事而導?致甲方承?受連帶責?任，乙方?負責賠償?甲方損失?，并可視?情節輕重?予以罰款?或終止合?同。(?3)乙方?在承租賣?場銷售的?商品，如?經顧客使?用后產生?不良反應?而損害顧?客利益，?對顧客身?體造成傷?害或因而?使甲方信?譽受損時?，乙方應?負一切法?律及賠償?責任。?第十條?人員管理?(1)?乙方所聘?人員必須?具備與本?商品有關?的知識和?技能的營?業人員，?經甲方認?可后方能?上崗，未?經甲方同?意，乙方?不得隨意?更換營業?人員。?(2)乙?方派駐人?員應穿著?甲方統一?規定的制?服、佩帶?識別證，?所需費用?由乙方自?理。(?3)乙方?對賣場內?的貴重物?品應自行?妥善保管?，同時不?得儲存危?險物品。?(4)?乙方對賣?場內的裝?潢、電器?等設備，?如需變更?、整修維?護、增設?或移動時?，應事先?以書面通?知甲方，?并附裝潢?平面及施?工配電圖?等，取得?甲方同意?后方可施?工，其費?用概由乙?方承擔。?正式施工?期間，乙?方應派人?員監工，?以維護商?場安全，?并由甲方?隨時檢查?，完工時?由甲方檢?查認可后?方得營業?，日后無?論何種原?因終止合?同時，乙?方對其自?費裝置部?分不得拆?除或提出?任何補償?請求，其?所有權屬?甲方所有?。(5?)乙方的?電器設備?如有故障?或不良反?應時，應?立即通知?甲方處理?，并酌收?工本費，?乙方不得?擅自增加?設備，因?此造成損?害時，由?乙方負責?賠償。?(6)如?因乙方受?雇人員及?其賣場顧?客等的有?意、過失?或疏忽行?為，造成?甲方或商?場其他商?戶的設備?蒙受損失?者，乙方?應負完全?的賠償責?任。(?7)除根?據本商場?的統一安?排或另有?約定外，?乙方應按?甲方規定?的開業時?間準時開?業且開業?后應保證?每日正常?營業，租?賃期內的?每日營業?時間應嚴?格遵守本?商場的統?一規定。?(8)?在租賃期?內，乙方?連續五日?或在一個?月內累計?七日不營?業的，甲?方有權單?方解除合?同，乙方?應在合同?解除之日?起七日內?遷出本商?場，如乙?方拒不遷?出，視同?乙方同意?甲方將其?經營的商?品在它處?保管，同?時甲方有?權將乙方?承租賣場?另行安排?。因此造?成的損失?全部由乙?方承擔。?(9)?乙方與其?他客戶共?同確定物?業管理區?域內物業?共用部位?、共用設?施設備的?使用。如?乙方人員?對物業管?理區域內?設施造成?任何損壞?，按實際?損失進行?賠償。?(10)?乙方的銘?牌及標志?的設置應?符合甲方?的整體布?局。未經?甲方許可?，乙方不?得私設標?牌及廣告?。第十?一條廣?告商業?步行街及?商場內非?乙方承租?鋪位廣告?權歸甲方?所有。非?經甲方同?意，乙方?不得張貼?廣告或宣?傳畫、利?用廣播等?任何形式?在步行街?內進行廣?告宣傳。?如確屬需?要，經甲?方審核并?收取一定?費用后可?辦理。?第十二條?乙方如?有下列事?情發生，?應立即以?書面告知?甲方(?1)公司?組織及主?要業務變?更(2?)資本結?構發生重?大變化?(3)公?司的地址?、電話變?更(4?)派駐專?柜(架)?的代表人?或負責人?變更，須?經甲方同?意。第?十三條?免責條款?乙方因?下列情況?遭受損害?，不得要?求甲方賠?償：(?1)因不?可歸于甲?方的原因?發生的災?害(2?)火災、?地震、風?災、水災?所導致的?損害(?3)乙方?不遵守本?合同條款?或其他相?關規定所?發生的損?害(4?)緊急停?電、停水?或其他非?甲方人員?故意或過?失造成的?非甲方責?任事件，?致使商場?或商業步?行街不能?正常經營?，屬乙方?經營中的?合理風險?，乙方不?得要求減?免租金、?其他費用?及要求賠?償其他損?失。第?十四條?違約處理?(1)?如甲方違?約解除本?合同，甲?方退還乙?方租金余?額及保證?金余額，?并承擔年?租金__?__%的?違約金。?(2)?如乙方違?約解除本?合同，甲?方不再退?還乙方剩?余租金，?并且乙方?應承擔年?租金__?__%的?違約金。?(3)?如乙方違?反本合同?十一(8?)條之規?定，應承?擔年租金?____?%的違約?金。(?4)延付?：乙方延?期支付租?金的，乙?方應承擔?延付部分?日萬分之?二的違約?金，逾期?支付租金?超過十五?日甲方有?權解除合?同。(?5)如發?生下列情?形之一，?甲方有權?單方解除?合同，同?時乙方應?承擔年租?金___?_%的違?約金。甲?方決定解?除合同的?有權按十?一(8)?條的約定?處理。?a.乙方?違反本合?同三(1?)條的約?定超范圍?經營b?.乙方違?反本合同?六(3)?條的約定?未按時補?交保證金?的c.?乙方違反?本合同十?(7)條?的規定不?遵守統一?經營時間?的d.?乙方違反?本合同三?(3)條?規定，因?銷售商品?或提供服?務被顧客?投訴，在?一周內累?計達3次?以上e?.乙方違?反本合同?約定不接?受甲方管?理人員的?管理，拒?絕改正違?反國家法?律法規、?本商場及?商業步行?街管理規?定、合同?約定的行?為。f?.如乙方?因其行為?給甲方造?成惡劣影?響，包括?(但不限?于)被新?聞媒體負?面報道、?被政府部?門或社會?組織批評?或處罰等?g.如?乙方因違?反本合同?或非法經?營或侵害?他人利益?被甲方給?予3次以?上書面警?告h.?如乙方因?違反本合?同第十二?條的約?定i.?如乙方毆?打、漫罵?、侮辱顧?客，或在?商場及步?行街內打?架斗毆、?聚眾滋事?以及其他?損害商業?步行街聲?譽的和形?象的行為?j.如?乙方違反?本合同十?(2)條?約定的?k.如乙?方在經營?過程中，?由于個人?原因造成?他人財產?損失的，?由乙方自?行承擔相?應的責任?與賠償?(6)乙?方如有違?反本合同?上述各條?款規定者?，甲方可?終止合同?，解除乙?方賣場經?營權利，?乙方還應?負責賠償?甲方一切?損失(?7)合同?期滿未再?續約或乙?方違反本?合同經甲?方通知而?終止合同?，乙方于?接到終止?合同通知?后3天內?負責將商?品撤離現?場，如故?意拖延不?履行，視?為拋棄其?所存留于?專柜(架?)的貨物?，任由甲?方處理?(8)乙?方于合同?終止日應?立即清償?各項費用?，如仍不?足者，甲?方可行使?留置權，?并依法追?訴。第?十五條?續約本?合同期滿?時，乙方?有優先續?約權，乙?方如欲續?約，應于?期滿前3?個月，以?書面形式?提出申請?，經甲方?同意后另?訂合同。?第十六?條合同?終止(?1)本合?同履行期?滿(2?)因任何?一方違約?，按照本?合同約定?可終止?(3)租?賃期內，?經雙方協?商，提前?終止合同?履行(?4)其他?合同終止?情形第?十七條?租賃賣場?的交還?(1)在?本合同期?滿而雙方?未予續簽?或本合同?提前終止?時，乙方?應于本合?同終止日?后三日內?將承租賣?場及甲方?提供的設?施、設備?等以良好?、整潔、?清潔、適?租的狀態?交還甲方?(2)?租賃賣場?交還前，?乙方應將?物品自行?負擔費用?搬出承租?鋪位。否?則，乙方?應按照約?定交付租?金及有關?費用(?3)租賃?賣場交還?時，乙方?裝修等不?可拆除的?設施歸甲?方所有，?但甲方要?求乙方恢?復承租鋪?位原狀的?，乙方應?予恢復，?否則甲方?有權不退?還乙方保?證金第?十八條?其他事項?(1)?聯絡與通?知：a?.本合同?有效期內?，雙方(?在本合同?中)提供?的通訊聯?絡方式為?雙方在合?同履行過?程中的通?訊聯絡方?式，如有?一方變更?，應在變?更后的兩?日內書面?通知對方?，否則由?變更方承?擔責任?b.雙方?之間任何?關于本合?同向對方?的通知行?為，均以?書面形式?進行方為?有效。但?對于全體?承租人均?有約束力?的內容，?甲方有權?以公告、?布告等形?式進行通?知(2?)爭議解?決：a?.因本合?同的履行?及合同有?關的任何?爭議，雙?方應友好?協商解決?，協商不?成，任何?一方有權?提起公訴?b.本?合同的管?轄法院為?甲方所在?地的人民?法院c?.凡本合?同未列事?項，雙方?按本合同?精神友好?協商處理?，必要時?簽定補充?協議，與?本合同效?力等同?d.本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章并由?乙方支付?保證金、?首期租金?之日起生?效。如因?乙方原因?致本合同?無效，甲?方不予退?還保證金?e.本?合同一式?四份，甲?方持三份?，乙方持?一份，效?力等同。?法人代?表：__?____?____???????聯系?電話：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????負責?人：__?____?____?日期：?____?____?__?????????日期：?____?____?__出?租方(以?下簡稱甲?方)__?____?承租方?(以下簡?稱乙方)?____?__甲?乙雙方本?著誠實信?用，互利?互惠的原?則，根據?《中華人?民共和國?合同法》?法律，法?規的規定?，就乙方?租賃甲方?房屋相關?事宜達成?本合同，?以茲共同?遵守：?第一條：?租賃房屋?坐落地址?及商鋪面?積商鋪?坐落地址?：___?____?___.?商鋪面積?約___?_平方米?。第二?條：租賃?用途：商?鋪使用。?第三條?：租賃期?限1、?租期五年?：___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。2、?續租：本?合同約定?租賃期滿?后，如果?甲方同意?乙方可以?繼續承租?本合同項?下房屋，?續約期內?的租金，?由雙方根?據當時的?市場價格?協商確定?，在同等?條件下乙?方有優先?權，續約?期內雙方?的權利義?務除雙方?另有約定?外均適用?本合同相?應規定。?第四條?：租金和?支付方式?及租金交?納期限：?1、租?賃金額：?每年__?__元。?2、付?款方式：?上交款。?甲乙雙方?自簽訂本?合同之日?，乙方一?次性向甲?方支付全?年的房租?，第二年?至第五年?的房租要?提前一個?月交。?3、乙方?必須按照?約定向甲?方交納租?金。到期?不交視同?違約，違?約金壹拾?萬元整。?第五條?：房屋的?附屬設施?及費用的?承擔1?、承租區?域內設施?的使用乙?方向甲方?或第三物?業管理者?支付水、?電費、房?產、土地?使用稅及?其他產生?的直接費?用。收費?標準按北?京相關標?準的執行?。2、?使用該房?屋進行商?業活動產?生的其他?各項費用?均由乙方?繳納，(?其中包括?乙方自己?申請安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設?備的費用?)3、?租賃期間?，由乙方?導致租賃?房屋的質?量或房屋?內外部設?施損毀，?包括房內?外防水、?門窗、水?電等，維?修費由乙?方負責。?第六條?：租賃期?間房屋修?繕1、?出租方房?屋交給承?租方后，?承租方在?使用期間?的裝修及?修繕有承?租方自行?負責。如?承租方不?再使用出?租的房屋?后，承租?方不得破?壞已裝修?固定的設?施及房屋?構架。?2、承租?方裝修過?程中需改?變房屋原?貌或改變?主要結構?時得向甲?方申請，?得到甲方?及有關部?門領導同?意后方可?施工，施?工單位要?有資質的?單位，并?向有關部?門備案，?施工期間?和施工后?出現任何?事情與甲?方無關。?如未經同?意私自施?工，甲方?有權提前?終止合同?，并賠償?損失。造?成后果由?雙方協商?或移交法?律部門追?究法律責?任。第?七條：甲?方權利和?義務1?、有權按?本合同規?定向乙方?收取租金?及其他各?項費用或?逾期違約?金。2?、監督乙?方正確使?用房屋、?并保證房?屋內外各?類設施在?乙方進場?時能正常?使用。?3、甲方?不承擔乙?方的經營?風險及責?任。4?、在乙方?有以下行?為時：擅?自將房屋?整修轉租?、轉讓或?轉借;利?用承租房?進行違規?及違章經?營和非法?活動時，?損害公共?利益或甲?方利益時?;拖欠租?金的行為?。甲方有?權提前終?止合同，?并提出賠?償。乙方?租賃期間?內可以部?分面積招?租或招商?，甲方不?得以任何?理由干涉?。5、?與乙方另?簽訂消防?安全協議?書此合同?附件，監?督乙方安?全使用房?屋，針對?發現乙方?的安全有?權要求限?期整改。?6、在?乙方辦理?工商、稅?務等手續?時，甲方?應為乙方?提供房屋?的相關證?明文件。?7、在?乙方沒有?違反使用?水、電時?，甲方應?保證商鋪?正常用水?用電。?第八條：?乙方權利?和義務?1、按照?房屋的使?用用途，?使用租賃?房屋開展?正常經營?活動，不?受甲方干?涉，但乙?方不得擅?自改造用?途。2?、確保消?防安全，?如果因乙?方使用房?屋或經乙?方裝修房?屋出現并?造成人身?財產損害?時，均由?乙方承擔?全部賠償?責任。?3、按照?交納房屋?租金及其?他費用。?4、不?擅自拆改?房屋構造?，不在租?賃房屋內?從事違法?活動。?5、甲乙?雙方在經?營過程中?如因對方?原因造成?雙方無法?正常經營?，所帶來?的一切損?失由責任?方承擔。?并負責損?失的賠償?。第九?條：違約?責任和合?同終止的?賠償措施?1、若?租賃房屋?因不可抗?力的自然?災害導致?損毀和造?成承租人?的任何損?失或無法?使用房屋?時，雙方?互不承擔?責任，合?同終止。?2、若?甲乙雙方?在沒有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為單方?違約、應?賠償對方?一切經濟?損失。并?有壹拾萬?元的違約?金。第?十條：爭?議的解決?辦法本?合同在履?行中如發?生其他爭?議，雙方?應友好協?商解決，?協商不成?時，任何?一方均可?以向人民?法院起訴?。第十?一條：本?合同如有?未盡事宜?，按《中?華人民共?和國合同?法》的有?關規定，?經甲、乙?雙方共同?協商，作?出補充規?定，補充?規定與本?合同具有?同等效力?。第十?二條：本?合同至雙?方簽字蓋?章后生效?，本合同?____?頁，一式?兩份，甲?乙雙方各?執一份，?均有同等?法律效力?。出租?方(蓋章?)：__?____?____?????承?租方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_??????聯?系電話：?____?____?__聯?系地址：?____?____?__???????聯系地址?：___?____?___?身份證號?：___?____?___???????身份?證號：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日出租?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?承租方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》及其?有關法律?法規和本?市的有關?規定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、互?利的基礎?上，就甲?方將其合?法擁有的?門面出租?給乙方使?用，乙方?承租使用?甲方房屋?事宜訂立?本合同。?一、租?賃門面描?述1.?甲方將其?合法擁有?的座落于?郴州市蘇?仙區棲鳳?渡鎮紅楓?小區__?__號門?面出租給?乙方用于?經營。該?門面建筑?面積共_?___平?方米;?2.內附?屬設施：?水電設施?、衛生間?及門窗。?二、租?賃房屋用?途1.?乙方租賃?房屋作為?商業門面?使用;?2.乙方?向甲方承?諾：在租?賃期限內?，未事先?征得甲方?的書面同?意，乙方?不得擅自?改變門面?的原有結?構和用途?。三、?租賃期限?本合同租?賃期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?四、租?金及支付?方式第一?年租金為?____?元人民幣?，大寫_?___圓?整。租金?支付方式?為現金結?算。五?、甲方的?權利與義?務1.?甲方應在?乙方支付?____?__租金?之日將上?述房屋鑰?匙交付乙?方;2?.甲方必?須保證出?租給乙方?的門面能?夠從事商?業經營。?不得將乙?方租用的?門面轉租?(賣)給?任何第三?者;或在?租賃期內?房租任意?加價;?3.在租?賃期間，?甲方不得?對所出租?的房屋及?房屋所在?范圍內的?土地使用?權設定抵?押。并保?證所出租?房屋權屬?清楚，無?共同人意?見，無使?用之糾紛?;4.?在甲方將?房屋交付?給乙方使?用之前，?配備燈具?、水電等?基本設施?等，其所?有權歸甲?方所有;?5.甲?方有義務?幫助乙方?同屬于其?權限內的?房屋承租?方協商因?門面房共?享的設施?所產生的?費用達成?一致協議?;6.?租賃期滿?，乙方未?續租的，?甲方有權?收回房屋?。乙方添?置的用于?經營的所?有可以移?動、拆除?的設備設?施歸乙方?所有，未?能移動、?拆除的設?備設施歸?甲方，乙?方應在租?賃期滿后?____?日內搬離?。六、?乙方的權?利與義務?1.乙?方按照本?合同約定?使用房屋?，不承擔?門面自然?損耗的賠?償責任;?2.乙?方在不破?壞門面原?主體結構?的基礎上?，有權根?據營業需?要對上述?房屋進行?裝修，甲?方不得干?涉;3?.在租賃?期內，因?租賃門面?所產生的?水、電、?衛生費、?物業管理?費、債務?由乙方自?行承擔;?4.按?本協議約?定支付租?金。七?、房屋使?用要求和?維修責任?1.在?租賃期間?，乙方發?現該門面?有損壞或?故障時，?應及時通?知甲方;?甲方應在?接到乙方?通知后的?____?日內進行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修費用由?甲方負責?承擔;?2.乙方?應合理使?用并愛護?房屋及其?附屬設施?。因乙方?使用不當?或不合理?使用，致?使該房屋?及其附屬?設施損壞?或發生故?障的，乙?方應負責?修復。乙?方拒不維?修，甲方?或出租人?可代為維?修，費用?由乙方承?擔;3?.乙方租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設?施和設備?處于正常?的可使用?和安全狀?態。甲方?或出租人?要對該房?屋進行檢?查、養護?的，應提?前___?_日通知?乙方。檢?查養護時?，乙方應?予配合。?如因乙方?阻撓養護?、維修而?產生的后?果，則概?由乙方負?責;4?.在租賃?期間，甲?方需要對?該房屋進?行改建、?擴建或裝?修的，甲?方負有告?知乙方的?義務。具?體事宜可?由甲、乙?雙方在條?款中另行?商定;?5.乙方?需裝修房?屋或者增?設附屬設?施和設備?的，必須?事先通知?甲方。?八、續租?租賃期滿?，甲方有?權收回全?部出租房?屋，乙方?應如期交?還。乙方?在同等條?件下有優?先租賃權?，但必須?在租賃期?滿前的_?___日?向甲方提?出書面申?請。雙方?可根據本?合同約定?情形，結?合實際情?況重新協?商后，簽?訂新的租?賃合同。?九、房?屋返還時?的狀態?1.除甲?方同意乙?方續租外?，乙方應?在本合同?的租期屆?滿后應返?還該房屋?。2、?乙方按本?合同約定?返還該房?屋時，應?經甲方驗?收認可，?并相互結?清各自的?費用，方?可辦理退?租手續。?十、轉?租、轉讓?和交換?1.在租?賃期間，?乙方再轉?租房屋須?事先書面?通知甲方?，征得甲?方的書面?同意;?2.乙方?向甲方承?諾，在轉?租期間不?將該房屋?承租權轉?讓給他人?或與他人?承租的房?屋交換使?用。十?一、合同?的變更和?解除1?.乙方有?下列情況?之一的，?甲方有權?解除合同?：(1?)未按約?定期限交?付租金，?超過__?__天以?上的;?(2)在?租賃期內?，未經甲?方書面認?可或同意?，擅自改?變租賃房?屋的結構?或用途，?經甲方書?面通知，?在限定的?時間內仍?未修復的?;(3?)在租賃?期內，未?經甲方書?面認可或?同意，擅?自轉租或?轉讓承租?房屋的;?(4)?從事非法?經營及違?法犯罪活?動的。?2.甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權解除合?同：(?1)甲方?不交付或?者遲延交?付租賃房?屋___?_天以上?的;(?2)乙方?承租期間?，如甲方?因該房屋?或房屋范?圍內的土?地與第三?方發生糾?紛或甲方?與第三人?之間的糾?紛涉及到?該房屋及?房屋范圍?內的土地?，致使乙?方無法正?常營業超?過___?_天的;?(3)?甲方未經?乙方書面?許可，擅?自將出租?的房屋用?于抵押或?轉讓給第?三方的;?(4)?租賃房屋?主體結構?存在缺陷?，危及安?全的。?3.在租?賃期限內?，有下列?情況之一?的，雙方?均可變更?或解除合?同：(?1)甲、?乙雙方協?商一致，?書面變更?或解除本?合同;?(2)因?不可抗力?因素致使?房屋及其?附屬設施?嚴重受損?，致使本?合同不能?繼續履行?的;(?3)在租?賃期間，?乙方承租?的門面被?征收、征?用或被拆?遷的;?(4)因?地震、臺?風、洪水?、戰爭等?不可抗力?的因素導?致該房屋?及其附屬?設施損壞?，造成本?合同在客?觀上不能?繼續履行?的。4?.在租賃?期間，租?賃合同被?解除的，?本合同也?隨之終止?。十二?、違約責?任及賠償?1.符?合本合同?第九條?第1.2?項的約定?，非違約?方有權解?除合同，?并有權要?求違約方?按當年租?金的__?____?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經濟?損失的，?還應賠償?對方的經?濟損失;?2.乙?方應如期?交付租金?，如乙方?未經甲方?同意逾期?交付。甲?方有關要?求乙方按?當年租金?的___?___支?付違約金?，違約金?不足以彌?補經濟損?失的，還?應賠償經?濟損失;?3.租?賃期滿，?乙方應如?期交還該?房屋，如?乙方未經?甲方同意?逾期交還?。甲方有?關要求乙?方按當年?租金的_?____?_支付違?約金，違?約金不足?以彌補經?濟損失的?，還應賠?償經濟損?失。十?三、其他?條款1.?在租賃期?間，乙方?所繳納房?租等交于?甲方的各?種費用，?甲方應給?乙方開相?應的收據?。乙方因?房屋使用?所繳納的?其他費用?，乙方應?將相應收?據復印件?交于甲方?;2.?甲、乙雙?方如有特?殊情況需?提前終止?合同，必?須提前一?個月通知?對方待雙?方同意后?，方可辦?理手續。?若甲方違?約，除要?負責退還?給乙方相?應期限內?的房租外?，還需支?付給乙方?上述金額?(未到期?限的房租?金)__?__的違?約金，反?之，若乙?方違約，?則甲方有?權不退還?租金;?3.本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?以補充協?議的方式?另行約定?，補充協?議是本合?同不可分?割的部分?，與本合?同具有同?等法律效?力;4?.甲、乙?雙方各執?____?份，均具?有同等效?力。十?四、其他?約定租賃?期間的水?費、電費?由甲方自?行到有關?部門繳費?，無特殊?情況約定?不變。?出租方(?甲方)：?____?____?__?????承租方?(乙方)?：___?____?___?代表人/?代理人：?____?____?__簽?約日期：?____?____?__???????簽約日?期：__?____?____?商場商?鋪租賃合?同(范本?)（二）?合同編?號：__?____?____?出租方?：___?____?___?法定住址?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?職務：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯系人?：___?____?___?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?帳號：_?____?____?_電子?信箱：_?____?____?_承租?方：__?____?____?法定住?址：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_職務?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?身份證?號碼：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_聯系?人：__?____?____?電話：?____?____?__傳?真：__?____?____?帳號：?____?____?__電?子信箱：?____?____?__出?租方愿意?將產權屬?于自己的?房屋出租?給承租方?。雙方根?據國家相?關法律、?法規，經?協商一致?，訂立本?合同，詳?細情況如?下：第?一條房屋?坐落地址?出租方?出租的商?鋪坐落地?址：__?__號，?建筑面積?____?平方米。?第二條?租賃期?限租期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第三?條租金?和租金交?納期限：?1、每?年租金為?為人民幣?____?元整(_?___元?)。月租?金每平方?米不得超?過___?_元，每?米柜臺不?得超過_?___元?。2、?從第二年?起，租金?每年比上?一年度增?加___?_元(即?第二年為?____?元，第三?年為__?__元，?第四年為?____?元)。?3、為減?輕承租方?負擔，經?雙方協商?，出租方?同意承租?方租金分?____?期付款，?付款期限?及金額約?定如下：?第一期?：租金為?____?__，付?款時間為?____?年___?_月__?__日。?第二期?：租金為?____?__，付?款時間為?____?年___?_月__?__日。?第三期?：租金為?____?__，付?款時間為?____?年___?_月__?__日。?4、承?租方必須?按照約定?向出租方?繳納租金?。如無故?拖欠租金?，出租方?給予承租?方7天的?寬限期，?從第8天?開始出租?方有權向?承租方每?天按實欠?租金__?__%加?收滯納金?。第四?條租賃?期間房屋?修繕出?租方將房?屋交給承?租方后，?承租方的?裝修及修?繕，出租?方概不負?責。如承?租方不再?使用出租?方的門市?后，承租?方不得破?壞已裝修?部分及房?屋架構。?第五條?各項費?用的繳納?1、物?業管理費?：承租方?自行向物?業管理公?司交納。?2、水?電費：由?承租方自?行繳納，?(水表表?底數為_?___度?，電表底?數為__?__度，?此度數以?后的費用?由承租方?承擔，直?至合同期?滿)。?3、維修?費：租賃?期間，由?于承租方?導致租賃?房屋的質?量或房屋?的內部設?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費?由承租方?負責。?4、使用?該房屋進?行商業活?動產生的?其它各項?費用均由?承租方繳?納，(其?中包括承?租方自已?申請安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設?備的費用?)。第?六條在?租賃柜臺?經營活動?中，出租?方應當履?行下列義?務：1?、必須制?作租賃柜?臺標志并?監督承租?方在承租?的柜臺或?者場地的?明顯處懸?掛或者張?貼。2?、監督承?租方遵守?經營場所?內的各項?規章制度?，對承租?方違反法?律法規和?損害消費?者權益的?行為要及?時報告有?關部門。?3、不?準將柜臺?出售給與?柜臺原有?經營范圍?不符或反?向的承租?人。4?、違反城?市規劃及?城市管理?規定，擅?自在商店?門前或占?道設置的?柜臺(包?括在店內?自行設置?妨礙顧客?出入的柜?臺)，禁?止出租并?予以撤銷?。5、?不準為承?租方提供?銀行帳號?、票證和?服務員標?牌。6?、不準為?承租方非?法經營提?供方便。?第七條?在租賃?柜臺經營?活動中，?承租方應?當履行下?列義務：?1、不?得超出核?準登記的?經營范圍?。2、?必須在承?租柜臺或?者場地的?明顯處懸?掛或者張?貼租賃柜?臺標志。?3、不?得私自轉?租、轉讓?承租的柜?臺，不得?以出租方?的名義從?事經營活?動。4?、文明經?營，禮貌?待客，出?售商品時?，要明碼?標價，出?售商品后?，要向消?費者提供?正式的銷?售憑證。?5、不?得銷售假?冒偽劣商?品和腐爛?變質、有?損健康的?食品，不?得銷售無?廠名、廠?址的商品?以及從事?其他違反?國家法律?法規和損?害消費者?權益的活?動。6?、必須按?稅務部門?的規定，?辦理納稅?登記，依?法納稅。?提前停租?的，應向?原納稅機?關辦理注?銷稅務登?記和繳清?稅款等有?關手續;?7、禁?止轉借、?出賣、出?租和涂改?租賃經營?許可證和?營業執照?。8、?自覺接受?工商、稅?務、物價?、衛生、?城市管理?等部門的?監督檢查?，服從出?租方的指?導與管理?，執行營?業場所管?理的有關?規章制度?。第八?條出租?方與承租?方的變更?：1、?如果出租?方將房產?所有權轉?移給第三?方時，合?同對新的?房產所有?者繼續有?效。承租?人出賣房?屋，須在?3個月前?通知承租?人，在同?等條件下?，承租人?有優先購?買權。?2、租賃?期間，承?租方如欲?將租賃房?屋轉租給?第三方使?用，必須?事先書面?向出租方?申請，由?第三方書?面確認，?征得出租?方的書面?同意。取?得使用權?的第三方?即成為本?合同的當?然承租方?，享有原?承租方的?權利，承?擔原承租?方的義務?。第九?條違約?金和違約?責任1?、若出租?方在承租?方沒有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為出租?方違約，?負責賠償?違約金_?___元?。2、?若承租方?在出租方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同，視為?承租方違?約，承租?方負責賠?償違約金?____?元。3?、承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉給他人?使用的，?應支付違?約金__?__元。?如因此造?成承租房?屋損壞的?，還應負?責賠償。?第十條?續租?1、承租?方若要求?在租賃期?滿后繼續?租賃該處?商鋪的，?應當在租?賃期滿前?____?日書面通?知出租方?，出租方?應當在租?賃期滿前?對是否同?意續租作?出書面答?復。如出?租方同意?續租的，?雙方應當?重新訂立?租賃合同?。租賃期?滿前出租?方未作出?書面答復?的，視為?出租方同?意續租，?租期為不?定期，租?金同本合?同。2?、租賃期?滿承租方?如無違約?行為的，?則享有同?等條件下?對商鋪的?優先租賃?權。第?十一條?合同中止?承租人?有下列情?形之一的?，出租方?可以中止?合同，收?回房屋：?1、承?租方擅自?將房屋轉?租、轉讓?或轉借的?;2、?承租方利?用承租房?進行非法?活動的，?損害公共?利益的;?3、承?租方拖欠?租金累計?達30天?的，并賠?償違約金?____?元。第?十二條?合同的終?止1、?本合同期?限屆滿，?雙方不再?續簽合同?的;2?、雙方通?過書面協?議解除本?合同;?3、因不?可抗力致?使合同目?的不能實?現的;?4、在委?托期限屆?滿之前，?當事人一?方明確表?示或以自?己的行為?表明不履?行合同主?要義務的?;5、?當事人一?方遲延履?行合同主?要義務，?經催告后?在合理期?限內仍未?履行;?6、當事?人有其他?違約或違?法行為致?使合同目?的不能實?現的;?7、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條免責?條件若?租賃房屋?因不可抗?力的自然?災害導致?損毀或造?成承租人?損失的，?雙方互不?承擔責任?。租賃期?間，若承?租方因不?可抗力的?自然災害?導致不能?使用租賃?房屋，承?租方需立?即書面通?知出租方?。第十?四條爭?議處理方?式1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?也可由有?關部門調?解;協商?或調解不?成的，按?下列第_?____?_種方式?解決：?(1)提?交___?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?五條通?知1、?根據本合?同需要發?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?___(?書信、傳?真、電報?、當面送?交等方式?)傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應自變?更之日起?____?日內，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相應責?任。第?十六條?解釋本?合同的理?解與解釋?應依據合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設，?不應影響?本合同的?解釋。?第十七條?補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關法?律、法規?執行，法?律、法規?未作規定?的，雙方?可以達成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十八條?合同效?力本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?有效期為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?本合同正?本一式_?___份?，雙方各?執___?_份，具?有同等法?律效力。?出租方?(蓋章)?：___?____?___?????承租?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?聯系電?話：__?____?____???????聯系?電話：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?商場商鋪?租賃合同?(范本)?（三）?甲方：_?____?____?_身份?證：__?____?____?乙方：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__??????/（?身份證：?____?____?__）?甲方是位?于市區路?（街）某?某商業廣?場座首層?號鋪（“?商鋪”）?的產權所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現甲、乙?雙方就商?鋪租賃有?關事宜達?成如下合?同。第?一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區路?（街）某?某商業廣?場（“商?場”）座?首層號鋪?（見本合?同附件一?圖示），?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業廣場?物業管理?有限公司?的統一經?營管理相?關制度和?物業管理?規定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業管理?費的計算?依據和為?本合同所?述租金的?計算依據?。如果交?付時實測?面積/產?權登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實測面積?/產權登?記面積為?準。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經營?（商品種?類）.?非經甲方?及某某商?業廣場物?業管理有?限公司（?以下簡稱?“物業管?理公司”?）書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內將商鋪?用于經營?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業?管理公司?對乙方違?反本條規?定的行為?未及時制?止并不表?示對乙方?行為的默?認。第?二條租?期租期?自___?_年__?__月_?___日?（如商場?開業時間?晚于上述?起租日的?，以商場?開業日為?計租開始?日）起至?____?年___?_月__?__日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業管理?費，但仍?應繳納水?、電等能?源費。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應支付租?金、物業?管理費。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統一?開業日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應?在統一開?業日前正?式對外開?業，否則?每延遲一?日，應向?物業管理?公司支付?相當于本?合同期租?金總額1?％的違約?金。但是?本協議簽?訂日在商?場開業日?前的，如?商場開業?時間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業日為計?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業?管理費，?但應支付?水電等費?用。開業?日指商場?具備對外?營業能力?時。乙方?應按照商?場確定的?開業日對?外營業。?第三條?租金?3.1租?金乙方?在前述租?期內租賃?商鋪的租?金為：?3.1.?1___?_年__?__月_?___日?前（以商?場開業日?為計租開?始日的，?該日期應?為開業日?起屆滿一?年整）租?金標準為?：每月?每平方米?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?年月（第?一個月如?果不是整?月時）租?金按日計?付，租金?標準為每?日每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.1.?2___?_年__?__月_?___日?（以商場?開業日為?計租開始?日的，該?日期應為?開業日起?屆滿一年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標準為：?每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?1.3_?___年?____?月___?_日（以?商場開業?日為計租?開始日的?，該日期?應為開業?起屆滿兩?年后的第?一天）至?____?年___?_月__?__日租?金標準為?：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期（即?租期開始?之日至月?月底）租?金在進場?裝修前支?付。除首?期租金外?，乙方須?在月的2?____?日前向甲?方交付下?下租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項均以?甲方或甲?方銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執?行本合同?乙方付款?發生的銀?行手續費?由乙方承?擔。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應?向甲方支?付的所有?款項均按?照本條約?定執行。?第四條?物業管?理費4?.1商鋪?的物業管?理費為每?月每平方?米（建筑?面積）人?民幣__?_元，月?物業管理?費合計為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業管?理費包含?商場共用?部位、共?用設施設?備的維修?保養費，?公共區域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費以及?商場所有?區域的中?央空調費?等。物業?管理公司?可能會根?據推廣商?場等經營?需要適當?提高物業?管理費。?物業管理?費應由甲?方向物業?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業管理?公司交納?。4.?2物業管?理費支付?方式4?.2.1?物業管理?費由乙方?承擔。?4.2.?2物業管?理費按月?支付。除?首期物業?管理費外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業管?理公司萬?達商業廣?場物業管?理有限公?司交付下?下月物業?管理費。?物業管?理費自租?期開始之?日由乙方?承擔。乙?方需在租?期開始日?前進場裝?修前向物?業管理公?司交付首?期物業管?理費（從?租期開始?之日至_?___月?月底）?4.2.?3支付方?式乙方?可以現金?、銀行轉?帳支票或?銀行匯款?的方式向?物業管理?公司支付?物業管理?費，按該?等方式支?付的款項?均以物業?管理公司?或其銀行?實際收到?款項之日?為付款日?。所有因?執行本合?同乙方付?款發生的?銀行手續?費由乙方?承擔。?物業管理?公司指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?戶名：?帳號：?乙方按?照本合同?應向物業?管理公司?支付的所?有款項均?按照本條?約定執行?。第五?條能源?費乙方?進場裝修?前應向物?業管理公?司繳納能?源押金_?___元?。商鋪的?水、電等?能源費采?取分戶計?量，乙方?應當自行?承擔，從?進場裝修?日開始計?收。乙方?應按物業?管理公司?書面通知?直接向物?業管理公?司支付。?水、電路?損耗等能?源損耗按?照出租商?鋪實際用?電量占商?場總用電?量的比例?分攤。租?賃期內前?___日?（不含免?租期）能?源損耗的?月平均損?耗將作為?計算剩余?租期內能?源損耗數?的標準。?第六條?通訊設?施租金及?押金6?.1乙方?租用商鋪?自行申請?通訊設施?如下：電?話/傳真?____?部，上網?專線__?__條。?6.2?乙方向相?關部門支?付前述通?訊設施租?金為電話?/傳真每?月人民幣?____?元/部，?上網專線?每月人民?幣___?_元/條?。6.?3乙方向?物業管理?公司支付?前述通訊?設施及押?金為：每?部電話/?傳真人民?幣___?_元，共?計人民幣?____?元；每條?上網專線?人民幣_?___元?/條，共?計人民幣?____?元。6?.4乙方?所租用的?通訊設施?自行到相?關部門支?付租金。?6.5?電話費、?上網費等?通訊費用?（含月租?費、手續?費等），?由乙方自?行向電信?部門支付?。第七?條保證?金7.?1為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?租金，乙?方須于簽?訂合同同?時向甲方?一次__?__付相?當于兩個?月租金的?租金保證?金，共計?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業管?理費，乙?方須于簽?訂合同同?時向物業?管理公司?一次__?__付相?當于兩個?月物業管?理費的物?業費保證?金共計人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。7.?3在本條?中保證金?指前述租?金保證金?和管理費?保證金。?7.4?保證金的?扣除7?.4.1?如乙方未?能按照本?合同約定?向甲方支?付租金或?滯納金，?甲方可以?扣留全部?或部分租?金保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當于乙?方前述欠?費。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費的義務?。7.?4.2如?乙方未能?按照本合?同約定向?物業管理?公司支付?物業管理?費、能源?費或滯納?金，物業?管理公司?可以扣留?全部或部?分管理費?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當于乙方?前述欠費?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費?的義務。?7.4?.3如乙?方違反本?合同約定?任何條款?，甲方或?物業管理?公司均可?分別扣留?全部或部?分租金保?證金或管?理費保證?金，以抵?償由乙方?違約行為?造成的甲?方或物業?管理公司?的直接和?間接損失?。乙方應?在接到書?面通知后?七日內將?保證金補?足。未及?時補足的?，按欠費?處理。前?述保證金?不足以補?償甲方或?物業管理?公司損失?的，乙方?仍應補足?實際損失?。7.?5本合同?終止后，?若乙方完?全履行本?合同項下?義務，或?在甲方、?物業管理?公司直接?折抵乙方?未付的租?金、物業?管理費、?違約金等?應付款項?后，甲方?和物業管?理公司應?在乙方歸?還甲方商?鋪后十日?內將保證?金無息退?還給乙方?。第八?條進場?經營質量?統一經營?管理保證?金乙方?應向物業?管理公司?繳納統一?經營管理?進場經營?質量保證?金人民幣?小寫元，?（大寫）?作為在商?場經營期?間遵守統?一經營管?理相關制?度商品質?量、服務?質量的保?證金。前?述保證金?不足以補?償甲方或?物業管理?公司損失?的，乙方?仍應補足?實際損失?。乙方違?反統一經?營管理相?關制度時?，物業管?理公司有?權沒收全?部或部分?統一經營?管理保證?金，乙方?應在接到?書面通知?后七日內?將保證金?補足。未?及時補足?的，按照?欠費處理?。該項保?證金的補?足方式與?本合同第?七條關?于保證金?補足方式?的約定一?致在乙方?出售的商?品質量不?符合國家?規定或有?降低商鋪?所在廣場?的聲譽時?，物業管?理公司有?權直接從?保證金中?向消費者?直接支付?退貨款和?賠償款。?本合同?終止后，?如果乙方?完全履行?本合同項?下義務，?物業管理?公司在乙?方歸還甲?方商鋪且?清繳全部?欠款后_?___日?內將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯納?金本合?同項下付?款時間遇?節假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業管?理費、能?源費、通?訊設施租?金及押金?、各項保?證金等應?當向甲方?或物業管?理公司支?付的任何?費用，每?日應按照?拖欠費用?___‰?向甲方或?物業管理?公司繳納?滯納金，?從應付日?至實付全?部清償之?日止。?第十條?續租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?__日前?、___?日內提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續?約通知，?視為乙方?放棄續租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?日期間，?甲方有權?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場地，?乙方應予?配合。?10.2?如乙方續?租，甲方?有權根據?市場情況?調整租金?的收費標?準。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達成一?致時，應?及時通知?乙方，乙?方應在收?到甲方通?知后三日?內決定是?否行使優?先承租權?；如果乙?方在前述?期限內沒?有給予甲?方答復，?則視為乙?方放棄優?先承租權?。第十?一條進?場移交?11.1?甲、乙雙?方應在租?期開始日?前___?_日內辦?理商鋪移?交手續。?11.?2商鋪移?交時狀態?見附件二?，甲、乙?雙方在移?交時應給?予確認。?11.?3乙方進?場后，甲?方和物業?管理公司?仍有權繼?續進行大?廈周邊環?境的建設?、公共區?域或個別?賣場區域?的裝修、?宣傳廣告?工作及其?他改造、?修繕工程?。甲方和?物業管理?公司無需?為此而對?乙方作出?任何賠償?，乙方同?意不干涉?。11?.4如由?于甲方自?身原因致?使乙方延?期進場，?起租日期?和租期均?相應順延?。延期超?過___?日的，乙?方可以在?前述__?_日屆滿?后七日內?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應在合同?解除之日?起七日內?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔?其他任何?責任。?第十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔商?鋪的裝修?或改造費?用和責任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經過?甲方和物?業管理公?司的審查?書面認定?，但甲方?和物業管?理公司并?不因審查?而承擔任?何責任。?裝修或?改造應當?遵守商場?裝修管理?制度和規?定。甲方?和物業管?理公司有?權監督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時對不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業管理公?司有權自?行加以糾?正，由此?產生的全?部費用均?由乙方承?擔。1?2.2乙?方應嚴格?遵守物業?管理公司?已經和將?要制定的?商場各項?經營管理?制度、各?項物業管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業管理?公司簽署?的統一經?營管理合?同、物業?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關?制度、規?定和約定?所遭受的?處罰和應?當承擔的?責任應由?乙方自行?承擔。?12.3?乙方應在?其經營范?圍內合理?使用并愛?護房屋各?項設施、?設備，保?持商鋪在?租期內處?于良好的?使用狀態?。因乙方?使用不當?造成設施?損壞或發?生故障，?乙方應承?擔由此產?生的全部?費用。?12.4?乙方應自?行為商鋪?內部的裝?修、設備?和其他財?產購買保?險，否則?應自行承?擔上述財?產的風險?。12?.5未經?甲方及物?業管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉?租或分租?的行為無?效，轉租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業管理公?司有權選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?16.2?條款的約?定承擔違?約責任。?第十三?條離店?13.?1因任何?原因導致?本合同終?止后十日?內，乙方?均應將商?鋪交還給?甲方。甲?方有權要?求乙方無?條件保留?店鋪內所?有裝修（?乙方損壞?的應予賠?償），或?將商鋪恢?復至接收?商鋪時的?狀態（正?常使用及?時間因素?的耗損除?外）乙方?未恢復原?狀的，甲?方可代為?恢復，由?此產生的?費用由乙?方承擔。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內?一切財物?所有權，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內財物?，由此產?生的損失?和費用由?乙方自行?承擔。乙?方應賠償?由此導致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應承擔延?遲期間物?業管理費?、能源費?等各項費?用外，還?應再向甲?方支付雙?倍租金。?13.?2乙方在?本合同終?止時應付?清所有應?付甲方或?物業管理?公司及其?他應付款?項（含違?約金、損?害賠償、?罰款等）?13.?3如乙方?在本合同?終止時尚?未付清所?有應付甲?方和物業?管理公司?相關款項?及其他款?項，甲方?或物業管?理公司有?權扣押或?阻止乙方?轉移乙方?在商場內?的財物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔。?如乙方?未付清應?付甲方或?物業管理?公司款項?及其他款?項超過七?日的，無?論乙方是?否自行離?店均視為?乙方自愿?放棄其在?商鋪商場?內的財物?所有權，?甲方或物?業管理公?司可拍賣?、變賣乙?方財物，?以抵扣拍?賣、變賣?費用和抵?扣所欠款?項。甲方?可委托物?業管理公?司扣押和?阻止乙方?轉移商鋪?內財物。?因甲方或?物業管理?公司采取?上述措施?而導致乙?方財物受?損、價值?下降等不?利后果的?，乙方特?此放棄要?求甲方或?物業管理?公司賠償?的權利由?乙方自行?承擔。【?律師認為?業主或物?業管理公?司自行拍?賣變賣租?戶財物是?違法的，?該條規定?的辦法只?能是在情?況緊急時?采取，以?犧牲較小?利益為人?民法院采?取保全措?施爭取時?間】第?十四條?優先購買?權甲方?有權隨時?向任何第?三方轉讓?商鋪，但?應當事先?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?權優先購?買該商鋪?。乙方應?當在收到?該通知后?三日內做?出答復；?超過該期?限乙方未?答復的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優先?購買權。?甲方轉讓?商鋪后，?乙方應與?新的商鋪?所有人按?照本合同?的內容簽?訂新的租?賃合同。?沒有簽訂?新的租賃?合同的，?按照法律?規定，甲?方在本合?同中的權?利和義務?由新的商?鋪所有人?享有和承?擔，乙方?依然負有?按照本合?同約定的?租金標準?和支付方?式向甲方?支付租金?的義務。?第十五?條稅費?甲方負?責房產稅?、土地使?用費及房?屋租賃管?理費。乙?方負責經?營所引起?的一切稅?費。其他?稅費甲、?乙雙方按?照中國法?律