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第7頁共7頁抵押房產價?值協議書?房產抵押典?當協議。?當戶(出典?人):__?___(以?下稱甲方)?住所(地?址):__?___身?份證號碼:?_____?抵押房產?位置:__?___聯?系電話:_?____?典當行(抵?押權人):?_____?(以下稱乙?方)公司?地址:__?___企?業代碼證號?:____?_聯系電?話:___?__根據?中華人民共?和國有關法?律、法規及?其相關規定?,甲方向乙?方申請辦理?貸款事宜,?雙方在平等?、自愿的基?礎上,經協?商一致,特?訂立本合同?,以茲共同?遵守。一?、甲方應如?實填寫《房?地產抵押典?當申請表》?,并按照乙?方制定的《?房地產抵押?典當須知》?的要求提供?相應資料證?件。乙方應?審查核實甲?方所填寫的?相關資料、?證件。二?、甲方因資?金周轉需要?,自愿將坐?落在___?__市__?___區_?____小?區____?_棟___?__單元_?____層?_____?號(房屋所?有權證號:?_____?,建筑面積?:____?_平方米)?自有房產_?____處?作為抵押物?向乙方申請?貸款。三?根據甲方實?際申請的貸?款金額,經?乙方審核確?定向甲方貸?款人民幣_?____萬?元整(大寫?)。四、?甲方與乙方?商定,貸款?期限自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。五?、甲方與乙?方商定,本?合同項下的?典當綜合服?務費率每月?為貸款金額?的____?_%。續當?時,甲方每?月____?_日前項乙?方交納綜合?服務費。典?當期限屆滿?后五日內,?甲方既不贖?當,又不續?當的,即為?絕當。絕當?后,甲方自?愿放棄抵押?的房產,同?意乙方對該?房產按照有?關規定處理?,以此來抵?償典當行的?貸款本息和?綜合服務費?,并自愿協?助或承擔辦?理過戶手續?。六、甲?方另有合法?住處地址為?:____?_建筑面積?:____?_平方米(?另附產權證?復印件),?房產絕當后?合法住所的?產權人同意?甲方在該房?產居住(證?明材料一份?)。乙方在?行使本合同?抵押物的處?分權時,應?向甲方和抵?押物的合法?占有人發出?書面通知,?在該通知發?出五日內,?甲方或其他?合法占有人?應立即無條?件交出抵押?物,搬至第?二處住所居?住。七、?抵押物的保?險:1.?甲方須在乙?方指定的時?間內,到乙?方指定的保?險公司并按?甲方指定的?保險種類為?該抵押物購?買保險。投?保金額不得?少于重新購?置該抵押物?的全部金額?。保險的賠?償范圍應包?括該抵押物?遭受自然災?害及其他意?外事故所導?致的破壞、?損毀;抵押?期限內,甲?方不得以任?何理由中斷?或撤銷上述?保險,否則?,甲方須無?條件賠償甲?方因此所受?的一切損失?。如甲方不?履行還款的?義務,抵押?人應繼續購?買保險,直?至借款合同?項下貸款本?息全部還清?為止。2?.甲方須在?保險手續辦?理完畢五日?內,將保險?單正本交由?乙方保管。?保險單的第?一受益人須?為乙方,保?險單不得附?有任何損害?或影響乙方?權益的限制?條件,或任?何不負責賠?償的條款。?3.甲方?不可撤銷的?授權委托乙?方為其上述?保險事項的?代表人接受?或支配保險?賠償金,將?保險賠償金?用于修繕該?抵押物的損?壞部分或清?償本合同項?下甲方所欠?乙方的所有?款項。4?.甲方如違?反上述保險?條款,乙方?可依照本合?同之保險條?款的規定,?代表購買保?險,所有費?用均由甲方?支付。5?.抵押期間?,該抵押物?發生保險責?任以外的損?毀,甲方應?就受損毀部?分及時提供?新的擔保,?并辦理相應?的手續。?八、在甲方?既不按期交?付綜合服務?費,又不按?期還款的情?況下,乙方?有權處理該?房產。甲方?自愿放棄訴?訟和抗辯權?,在此不可?撤銷的授權?委托乙方有?權直接處分?該房產,并?以縮短款項?償還貸款本?息和綜合服?務費。九?、在合同的?有效期內,?甲方如發生?分立、合并?、由變更后?的機構承擔?或分別承擔?本合同項下?義務。甲方?被宣布解散?或破產,乙?方有權提前?處分其抵押?財產。十?、甲方所提?供的所有證?件、文件和?憑證必須真?實、合法、?有效,房屋?產權無任何?經濟糾紛,?無任何權利?瑕疵,未設?定抵押,如?發生不實或?欺騙行為由?甲方承擔全?部相關的法?律責任,并?由甲方承擔?乙方所有的?損失。十?一、甲方應?對該房產擁?有完整的所?有權,如該?房產為共有?財產,則須?共有人已簽?字同意該抵?押房產典當?貸款。因抵?押房產存在?權屬、共有?爭議引起的?一切法律責?任均由甲方?承擔,并可?要求甲方支?付當金及利?息總額萬分?之五/日的?違約金。?十二、甲方?未經乙方書?面同意,將?設定抵押物?拆除、轉讓?、出租、重?復抵押或以?其他任何方?式轉移本合?同項下抵押?財產,以上?行為均為無?效,如出現?上述情況之?一者,甲方?自愿承擔雙?倍償還貸款?的法律責任?。十三、?在合同有效?期間內,甲?方與乙方之?間所產生的?還款、借款?、追加款等?法律行為均?視為本合同?約定范圍內?,按照本合?同相關條款?執行。十?四、與本合?同及本合同?項下抵押房?產有關的一?切費用(包?括評估費、?抵押登記費?、公證費、?保險費等)?,均由甲方?支付或承擔?。十五、?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均適用中?華人民共和?國法律。在?本合同履行?期間,凡因?履行本合同?所發生的或?與本合同有?關的一切爭?議、糾紛,?雙方應通過?友好協商解?決。在協商?無效時,當?事人約定任?何一方可依?法向本合同?簽約地人民?法院訴訟解?決。十六?、本合同一?式叁份,雙?方簽字、蓋?章,房產抵?押登記機關?辦理房屋抵?押登記后生?效。十七?、本合同未?盡事宜,屆?時由甲方與?乙方協商訂?立補充合同?。補充合同?與本合同具?有同等法律?效力。當?戶(甲方)?簽章:__?___典?當行(乙方?)簽章:_?____?簽訂日期:?_____?本合同簽?訂地點:_?____?抵押房產價?值協議書(?二)房地?產典當和抵?押的區別。?房地產典?當是房地產?權利特有的?一種流通方?式,它是指?房地產權利?人,即出典?人在一定期?限內,將其?所有的房地?產,以一定?典價將權利?過渡給承典?人的行為。?房地產設典?的權利為房?屋所有權。?已經商務?部部務會議?審議通過,?并經公安部?同意,自_?____年?_____?月____?_日起施行?的《典當管?理辦法》。?本辦法所稱?典當,是指?當戶將其動?產、財產權?利作為當物?質押或者將?其房地產作?為當物抵押?給典當行,?交付一定比?例費用,取?得當金,并?在約定期限?內支付當金?利息、償還?當金、贖回?當物的行為?。本辦法所?稱典當行,?是指依照本?辦法設立的?專門從事典?當活動的企?業法人,其?組織形式與?組織機構適?用《中華人?民共和國公?司法》的有?關規定。?與舊法相比?,此《典當?管理辦法》?作了以下幾?方面修改:?第八條?典當行注冊?資本最低限?額為300?萬元;從事?房地產抵押?典當業務的?,注冊資本?最低限額為?500萬元?;從事財產?權利質押典?當業務的,?注冊資本最?低限額為1?000萬元?。第二十?五條經批?準,典當行?可以經營下?列業務:?(三)房地?產(外省、?自治區、直?轄市的房地?產或者未取?得商品房預?售許可證的?在建工程除?外)抵押典?當業務;?第三十八條?典當綜合?費用包括各?種服務及管?理費用。?房地產抵押?典當的月綜?合費率不得?超過當金的?27。第?四十四條?典當行的資?產應當按照?下列比例進?進行管理?:(五)?典當行財產?權利質押典?當余額不得?超過注冊資?本的50%?。房地產抵?押典當余額?不得超過注?冊資本。注?冊資本不足?1000萬?元的,房地?產抵押典當?單筆當金數?額不得超過?100萬元?。注冊資本?在1000?萬元以上的?,房地產抵?押典當單筆?當金數額不?得超過注冊?資本的10?%。這些?規定的實施?,對房地產?抵押以及中?小企業典當?融資將帶來?較大影響,?譬如未取得?銷售許可證?的樓盤不得?抵押典當,?房地產典當?業務單筆典?當金額不得?超過注冊資?本的10%?,事實上許?多典當企業?要求出典人?要有房產證?作為一個基?本條件。?房地產典當?當事人應簽?訂書面房地?產典當契約?,并到房地?產登記處辦?理其他權利?登記。房地?產典當的出?典人應當是?房地產所有?權人;承典?人應當是持?《金融機構?營業許可證?》和《特種?行業許可證?》的典當行?,在體現自?愿、平等,?利息應在國?家規定的標?準范圍內簽?約,合約里?應該明確典?期屆滿后的?房屋所有權?的處理。?從目前典當?行業一般業?務操作來看?,多數只涉?及房地產占?有權的轉移?,也就是說?是采取抵押?借款的形式?。在典當期?內當戶繼續?享有使用權?、收益權等?其他相關財?產權利,

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